TEASER K PROJEKTU KLADNO - MOTYČÍN · 2020-05-03 · Nad spádem 2069 147 00 Praha 4 Podolí česká republika 7 PROJEKT KLADNO - MOTYčÍN od 20. 11. 2019 do 31. 1. 2020 probíhá

KLADNO - MOTYČÍNT E A S E R K P R O J E K T U

Nad spádem 206/9147 00 Praha 4 – Podolí

Česká republika2

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Kladno – Motyčín – Havlíčkovo nám. cca 650 m od místa stavby

PE/32

PE/9

0

PE/50

PE/50

PE/5

0

8.0

2.0

5.5

3.0 17.05.5

5.0

8.5

3.017.0

5.0

8.5

5.8

2.0

5.5

7.5

NAPOJOVACÍ BOD VODOVODU

NAPOJOVACÍ BOD SPLAŠ.KAN.

3.5

17.0

17.05.5

5.0

8.5

8.5

2.0

NAPOJOVACÍ BOD DEŠŤ.KAN.

7.07.0

0.09OC

HR

NN

É PÁSMO

VN NAPOJOVACÍ BOD VO

NAPOJOVACÍ BOD NNSTÁV.ROZPOJOVACÍ SKŘÍŇ

410m²

328m²

576m²313m² 485m²

556m² 349m² 598m² 524m²

526m²432m²

534m²

425m²

481m²

OCHRANNÉ PÁSMO LESA- 25m

462m²

2.0

R9.0R9.0

LEGENDAKN

STÁVAJÍCÍ SÍTĚVODOVOD

SPLAŠKOVÁ KANALIZACE

STL PLYNOVOD

VN - NADZEMNÍ

SDĚLOVACÍ VEDENÍ

DOTČENÝ POZEMEK

NÁVRH DĚLĚNÍ POZEMKŮ

HRANICE KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ

NN NADZEMNÍ

VN NADZEMNÍ

VN PODZEMNÍ

NN PODZEMNÍ

HRANICE BPEJ

VODOVOD

NAVRŽENÉ SÍTĚ

VO

NN - PODZEMNÍ

SPLAŠKOVÁ GRAVITAČNÍ KANALIZACE

DEŠŤOVÁ KANALIZACE

VSAKOVACÍ OBJEKT

SPLAŠKOVÁ TLAKOVÁ KANALIZACE

C.2 KATASTRÁLNÍ SITUAČNÍ VÝKRES

Place s.r.o., Plzeňská 577/25, Praha, 150 00

Ing. arch. Mariana Langová

1194/1, 1194/2, 1194/3, 1194/4, 1194/5, 1195/1, 1195/2,

TECHNICKÁ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

Souřadný systém: S-JTSK Výškový systém: Bpv


Ing. Radek KaemerDÚR

k.ú. Motyčín

PRO VÝSTAVBU 14 RD

DĚLENÍ POZEMKŮ PRO 14 RD

1205/4, 1205/5, 844/1, 1218, 1205/1, 1205/2, 1173

T.G.Masaryka 727, 272 01 KladnoIČ: 125 69 143

T: +420 603 157 258E: [email protected]

www.projekt-stavba.cz

1:1000


01/2019

2 A4

IČ: 034 80 194

K.Ú. MOTYČÍN - Lokalita „Pod lesem“


Česká republika3

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Výstavba 14 nízkoenergetických rodinných domů ve velmi pěkné lokalitě jen 10 min MHD do centra Kladna a jen 19 minut autem na letiště Václava Havla. Dvojdomy a trojdomy s velkou podlahovou plochou 120 m2 a krytým parkovacím stáním. Ku-pující si budou moci vybrat mezi parcelami o výměrách 300-700 m2. V létě 2020 se po ohlášce stavby zahájí výstavba a už na podzim 2020 se začne s prodejem domů, které v tuto dobu budou rozestavěné.

Jedná se o projekt, který je svojí velikostí snadno uchopitelný a rychlý z hlediska všech povolení a výstavby. Jeho projektová příprava je velmi kvalitní.

Popis projektu

C.1 SITUAČNÍ VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ

Place s.r.o., Plzeňská 577/25, Praha, 150 00


1194/1, 1194/2, 1194/3, 1194/4, 1194/5, 1195/1, 1195/2,

TECHNICKÁ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA



Ing. Radek KaemerDÚR

k.ú. Motyčín

PRO VÝSTAVBU 14 RD

DĚLENÍ POZEMKŮ PRO 14 RD

1205/4, 1205/5, 844/1, 1218, 1205/1, 1173

T.G.Masaryka 727, 272 01 KladnoIČ: 125 69 143

T: +420 603 157 258E: [email protected]

www.projekt-stavba.cz

-


01/2019

2 A4

IČ: 034 80 194

K.Ú. MOTYČÍN - Lokalita „Pod lesem“


Česká republika4

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Popis projektu


Česká republika5

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Info k pozemkuObec Motyčín zažila největší vzestup v 19. století v souvislosti s rozvojem těžby uhlí a hutnictví na Kladensku. V roce 1847 měl Motyčín pouze

22 domů, ale již v roce 1900 355 stavení a v meziválečném období již 764 obytných objektů. Svým charekterem a zástavbou Motyčín odpovídal sklat-

bou staveb charakteristické dělnické kolonii. V roce 1949 byl začleněn spolu s Hnidousy do správního celku s novým názvem Švermov ten byl integro-

ván v roce 1980 do města Kladna. V současnosti se jedná o velmi atraktivní městskou okrajovo čtvrť s plnou občanskou vybaveností včetně ZŠ a MŠ,

tělocvičnou jednotou SOKOL, několika restauračními zařízeními, pobočkou České pošty a množstvím obchodů. Dopravní dostupnost s Prahou je na

vysoké úrovni a to jak po železnici, tak i silniční infrastrukturou včetně na návaznost na dálnici D6. Nejbližší želeniční zastávkou je Kladno – Dubí na trati

Kladno – Kralupy nad Vltavou. Železniční taktová doprava je ze stanice Kladno do stanice Praha – Smíchov, nebo stanice Praha – Masarykovo nádraží.

Časová dostupnost s centrem Prahy (Praha – hlavní nádraží) je 34 až 45 minut. V blízké době se též počítá v souvislosti s kolejovým napojením letiště

Praha – Ruzyně s výstavbou VRT (vysoko rychlostní trať) Praha – Kladno). Lokalita Motyčína a okolí Kladna je také výhodn. z hlediska ideální lokace pro

volnočasové aktivity blízkosti CHKO Křivoklátsko a relativně krátké dojezdové vzdálenosti do obory Lány a do lesů v okolí Lužné u Rakovníka. Cenová

dostupnost nové výstavby „Kolonie Kladno Motyčín“ jen zatraktivňuje bydlení v okolí Prahy, kdy ceny v relevantní vzdálenosti od hlavního města jinými

směry jsou násobně vyšší.


Česká republika6

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Vodní park Čabárna – cca 3,2 km od místa stavby


Česká republika7

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

od 20. 11. 2019 do 31. 1. 2020 probíhá due diligence projektu (kom-

pletní prověření) projektu.

16. 12. 2019 – zahájeno územní řízení a vyvěšení na úřední desce.

31. 12. 2019 – svěšení z úřední desky a 15 dní na podání námitek.

15. 1. 2020 – lhůta pro podání námitek.

31. 1. 2020 – podpis rezervační smlouvy.

10. 2. 2020 - zaplacení rezervační zálohy 300.000,– Kč.

15. 2. 2020 – vydání územního rozhodnutí a vyvěšení na úřední desku.

1. 3. 2020 – lhůta pro podání odvolání proti rozhodnutí a nabytí právní

moci.

Cca 20. 3. 2020 – (lhůta pro případné žaloby), podpis kupní smlouvy.

Zaplacení kupní ceny projektu. Na tomto základě se převedou ob-

chodní podíly firmy Place s.r.o. (prodává se firma, která vlastní poze-

mek a studii projektu) do holdingu Simply Short Term Development,

družstvo – 15.200.000,– Kč.

Simply Short Term Development, družstvo bude do projektu inves-

tovat celkem 21,5 mil Kč.

Obchodní podíl v projektu Simply Short Term Development, druž-

stva je 60%.

Červenec až srpen 2020 – předpoklad získání stavebního povolení

na komunikace, sítě a rodinné domy

Očekávaný exit z projektu březen 2022.

Harmonogram výstavby a financí


Česká republika8

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Info k pozemkuPozemek je mírně svažitý směrem od jihu k severní

části. V jižní části od pozemků se nachází stará již ne-

používaná železnice – vlečka, za kterou je stávající pří-

jemný a klidný lesopark včetně přírodní památky Krnčí

a Voleška. Pozemky jsou tak situovány na okraji před-

městí Kladna a to ihned v sousedství lesoparku. V rámci

zemních prací je připravena úprava svahování tak, aby

komunikace a samotné pozemky byly co nejlépe výš-

kově uspořádány. Navrhovaná komunikace se nachází

ze severní strany od plánovaných domů a tudíž budou

mít budoucí kupující zahrady situovány na jih směrem

do uvedného lesoparku. Jedná se o velice klidnou lo-

kalitu. Kromě uvedeného lesoparku je výhodou lokality

umístění v místě, kde se v okolí nachází větší množství

studánek a tudíž by v dané lokalitě neměla být nouze

o podzemní vodu (závlaha, studny apod.).


Česká republika9

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Člen družstva nebo akcionář má tu výhodu, že v případě rozprodání domů za 1 nebo 1,5 roku má stejný podíl na zisku, jako za dva roky trvání.To samé platí při delším trvání projektu.Majitel dluhopisu má tu výhodu, že má fixní výnos z projektu a předem stanovenou dobu splacení dluhopisu.

Forma účasti v projektu minimální nákup očekávaný zisk doporučení

Následný členský vklad - družstvo SSTD 50 000 Kč 18% celkem (minimálně)člen družstva má podíl z celého výnosu projek-tu po odečtení provozních nákladů družstva

Zápůjčka družstvu dle dohody 9% p.a. pevně daný úrok na dva roky

Dluhopis Kladno-Motyčín na dva roky 50 000 Kč 14% celkemmajitel dluhopisu má vyplácený výnos každý půl rok

Příklad vstupu do projektu


Česká republika10

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Občanská vybavenost v okolí:

Stanice BUS Kladno,Husova – 130 m

Mateřská a základní škola Kladno – Švermov – 310 m

Restaurace Kuklík – 340 m

Lesopark Tuhaň – 450 m

Pošta Kladno 7 (ul. 28. října) – 550 m

Potravin Centra – 560 m

Bankomat České spořitelny – 560 m

Restaurace d´Gusto – 630 m

Pekařství a cukrářství Marfi – 640 m

Restaurace Sokolovna – 670 m

Bankomat Komerční banky – 670 m

Městský úřad Kladno-Švermov – 690 m

Městská knihovna Kladno-Švermov – 690 m

Lékárna Bellis – 700 m

Potraviny U Hlavsů – 860 m

Sportovní areál – fotbal a tenis – 900 m

Zámek Kladno – 1800 m

Centrum města Kladna – 1850 m

Kladno – Motyčín – Dětské hřiště v ul. Františka Oplta cca 900 m od místa


Česká republika11

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Turistické cíle ve vzdálenějším okolí:

Hornický skanzen Maurau – 1,2 km

Vodní park Čabárna – 3,2 km

Památník Lidice – 5,7 km

Město Slaný – 7,0 km

Čelechovský mlýn a obora – 10,6 km

Zámek a obora Lány – 11,2 km

Zřícenina hradu Okoř – 11,4 km

Zámek Veltrusy – 18,6 km

Hrad Křivoklát – 20,3 km

Vodní park Čabárna – cca 3,2 km od místa stavby


Česká republika12

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Nákup

Kupuje se SPV (SPV společnosti…. Jde o zkratku anglického výrazu

Special Purpose Vehicle, což přeloženo do češtiny znamená prostře-

dek zvláštního určení), která vlastní pozemek a projekt, který zahrnuje

všechny vyjadřovačky dotčených orgánů a územní rozhodnutí od sta-

vebního úřadu.

Financování nákupu

Finance na nákup zajišťuje Simply Short Term Development, družstvo

v rámci své holdingové struktury. Členové družstva mohou přispívat

na financování projektu formou následných členských vkladů a bu-

dou se podílet na hospodářském výsledku celého družstva, dále jen

k tomuto projektu budou vydány dluhopisy na dva roky s fixním výno-

sem 7% p.a.

Development

Developer Ing. at Ing. Richard Hlaváč zajišťuje kompletní řízení pro-

jektu, což zahrnuje projekt management, design management, in-

ženýring, reporting, standard man., quality man., cost man., value

man., tendering, contracting, controlling, cash flow, construction

management. Podíl developera v projektu je určen na 40%.

Financování výstavby

Finance na výstavbu projektu pak poskytne banka standardním se-

niorním úvěrem s postupným uvolňováním prostředků dle harmo-

nogramu výstavby.

Financování, náklady a výnosy


Česká republika13

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Kladno – kostel Nanebevzetí Panny Marie na náměstí Starosty Pavla


Česká republika14

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍNV položce CELKEM je zhodnocení vlastních zdrojů za celou dobu projektu.

ZISK V PROCENTECH REÁLNÁ OPTIMISTICKÁ PESIMISTICKÁ

Vlastní zdroje (equita) 22 880 000 Kč 22 880 000 Kč 22 880 000 Kč

Výnos investora 5 694 000 Kč 16 410 000 Kč 12 000 Kč

Výnos developera 3 796 000 Kč 10 940 000 Kč 8 000 Kč

CELKEM 24,90% 71,70% 0,10%

Tabulka předpokládaných výnosů


Česká republika15

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Vychází z aktuálních cen srovnatelných projektů a výstaveb ve stejné lo-

kalitě. Po vyhodnocení realitní rešerše, kterou nám pomohla zpracovat

Ing. Jarmila Rádlová z pražské realitní kanceláře Keller Williams Prague

Prime. Tato varianta je nejpravděpodobnější, ekonomika v tuto chvíli

není ani přehřátá, ani v recesi. O nové bydlení je velký zájem a roste také

zájem investorů o nákup nemovitostí na pronájem. Tato lokalita je 20

min na letiště s dostupnou cenou bydlení, takže výborný poměr ceny/

obslužnosti. Zatímco o 20 km dál se stejné domy prodávájí již o několik

miliónů korun více než zde.

Situace, kdy bychom byli nuceni prodávat za nižší než tržní ceny, např.

kvůli ekonomické krizi nebo naopak by se zdražily výrazně vstupy a při

zachování tržních cen domů by klesla marže. Tato varianta je silně ne-

pravděpodobná, ale je třeba se na tento model podívat, abychom vě-

děli, že v nejhorším bude zisk z projektu kladná nula.

Co je reálná varianta? Co je pesimistická varianta?


Česká republika16

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Srovnání projektůpodle aktuálních cen právě stavěných nebo

postavených nových domů v lokalitě

Projekty KLADNO CANABA - VELVARSKÁ

BIDLI - NA HOBLÍKU JANA OPLETALA MM - ŠVERMOV VRAPICE BOHUMILA KOU-

BYŠVERMOV

(K vinařické hoře) MOTYČÍN (reálná) MOTYČÍN (pesimistická)

ODKAZ https:// https:// https:// https:// https:// https:// https://

TYP DOMŮ solitér řadový řadové bungalovy dvojdům solitér bungalov dvoj-trojdomy dvoj-trojdomy

POČET BJ 7 18 10 1 1 ? 14 14

PODLAHOVÁ PLOCHA 150 m2 88 m2 126 m2 88 m2 117 m2 140 m2 121 m2 120 m2 120 m2

POZEMEK 936 m2 400 m2 238 m2 400 m2 394 m2 245 m2 851 m2 466 m2 466 m2

MATERIÁL montovaná pálená cihla porotherm 30keramické brou-šené cihly Winkl-

manncihla zděný - ytong zděný - ytong ? ?

DOKONČENÍ BŘEZEN/2020 JARO/2020 1Q/2020 BŘEZEN/2020 hotový - vybavený hotový JARO/2021 JARO/2021

zastávka MHD 100 m 100 m 500 m 450 m 250 m 100 m 450 m 100 m 100 m

vzdálenost od centra Kladna ? 5,5 km - 23 min MHD

4,4 km - 16 min MHD

6,6 km - 21 min MHD

10,3 km - 20 min MHD

4,2 km - 16 min MHD

6,6 km - 21 min MHD

4,1 km - 11 min MHD

4,1 km - 11 min MHD

vzdálenost od letiště V.Havla ? 19 km - 20 min autem

19 km - 21 min autem

23 km - 20 min autem 13,3 km - 12 min 19 km - 19 min

autem23 km - 20 min

autem19 km - 19 min

autem19 km - 19 min

autem

CELKOVÁ CENA (VČ. DPH) 6 543 000 Kč 5 272 000 Kč 5 281 500 Kč 5 272 000 Kč 6 190 000 Kč 8 490 000 Kč 6 990 000 Kč 6 900 000 Kč 6 150 000 Kč

CENA za m2 ČPP (při ceně parcely za 3500 Kč/m2) 21 780 Kč 44 000 Kč 35 306 Kč 44 000 Kč 41 120 Kč 54 518 Kč 33 153 Kč 43 908 Kč 37 658 Kč


Česká republika17

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Stav, kdy během výstavby tohoto projektu dojde ke srovnání cen domů

v okolních lokalitách a nakonec budeme prodávat hotové domy ze vyš-

ší ceny, než si nyní myslíme. Tato varianta se opírá o cenovou mapu, kte-

rou lze vidět na další straně tohoto teaseru.

Kladensko je v tuto chvíli nejvíce zanedbaná lokalita v okolí Prahy. Se-

verozápad od Prahy je zatím nejlevnější lokalitou co se týká dostupnosti

bydlení. Vzhledem k této skutečnosti v tomto regionu rostou ceny ne-

movitostí nejrychleji a dohánějí tak ostatní lokality v okolí Prahy. Díky

této skutečnosti se na Kladensku připravuje větší množství projektů na

rekultivaci a zatraktivnění, zejména se jedná o rozšíření letiště, realizace

rychlodráhy Praha – letiště – Kladno a mnoho dalšího, což jistě bude

výrazně zvedat ceny v dané lokalitě. Výhodou naší lokality je i dostupo-

nost na městské dopravě.

Co je optimistická varianta?


Česká republika18

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Kladno – Motyčín – Dětské hřiště v ul. Jana Opletala cca 400 m od místa


Česká republika19

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

NÁKLADOVÉ POLOŽKY ČÁSTKA

Nákup pozemku od majitele: 15 500 000 Kč

Projektová dokumentace pro DSP vč. IIČ: 1 250 000 Kč

Komunikace, přípojky, řady a úprava okolí: 9 000 000 Kč

Řízení projektu a technický dozor stavby: 1 500 000 Kč

Realizace rodinných domů: 42 000 000 Kč

Kolaudace stavby, doklady, zkoušky: 500 000 Kč

Finanční náklady: 3 600 000 Kč

Grafika, marketing a náklady na prodej: 2 200 000 Kč

CELKEM 75 550 000 Kč

Tabulka zjednodušený výčet nákladů (bez DPH)


Česká republika2 0

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

VÝNOSOVÉ POLOŽKY VARIANTY

REÁLNÁ OPTIMISTICKÁ PESIMISTICKÁ

Prodej pozemků: 22 880 000 Kč 27 300 000 Kč 20 070 000 Kč

Prodej domů: 62 160 000 Kč 75 600 000 Kč 55 500 000 Kč

CELKEM 85 040 000 Kč 102 900 000 Kč 75 570 000 Kč

Tabulka zjednodušený výčet prodejů (bez DPH)


Česká republika21

PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Graf výnosů

0 1500000030000000

4500000060000000

REÁLNÁ

OPTIMISTICKÁ

PESIMISTICK

Vlastní zdroje (equita)Výnos investoraVýnos developera



PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

rokmě-síc

equity kapitál (12%) banka (5%) milník ostatní náklady projektu náklady výstavby prodej domů celkový příjem vráceno vráceno

jistina měsíční úrok jistina úrok částka popis kom.+řady domy počet příjem měsíční kumulovaný equity bance equity kumul bance kumul cashflow2019 12 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč2020 1 50 000 Kč 750 Kč 0 Kč 0 Kč SOSB 0 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč

2 550 000 Kč 8 250 Kč 0 Kč 0 Kč 500 000 Kč projekce 0 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč3 16 500 000 Kč 247 500 Kč 0 Kč 0 Kč ÚR + KS 500 000 Kč projekce 0 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč4 16 650 000 Kč 249 750 Kč 0 Kč 0 Kč 150 000 Kč projekce 0 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč5 17 150 000 Kč 257 250 Kč 0 Kč 0 Kč SP kom+řady 500 000 Kč marketing 0 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč6 17 350 000 Kč 260 250 Kč 4 500 000 Kč 18 750 Kč SP domy 200 000 Kč dozor+prodej 4 500 000 Kč 0 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč7 17 550 000 Kč 263 250 Kč 12 000 000 Kč 50 000 Kč 200 000 Kč dozor+prodej 4 500 000 Kč 3 000 000 Kč 0 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč8 17 950 000 Kč 269 250 Kč 18 000 000 Kč 75 000 Kč 400 000 Kč doz+prod+kol 6 000 000 Kč 1 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 6 700 000 Kč9 18 150 000 Kč 272 250 Kč 24 000 000 Kč 100 000 Kč 200 000 Kč dozor+prodej 6 000 000 Kč 1 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 13 400 000 Kč -6 000 000 Kč 0 Kč -6 000 000 Kč 0 Kč 7 400 000 Kč10 12 350 000 Kč 185 250 Kč 27 000 000 Kč 112 500 Kč 200 000 Kč dozor+prodej 6 000 000 Kč 1 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 20 100 000 Kč 0 Kč -3 000 000 Kč -6 000 000 Kč -3 000 000 Kč 11 100 000 Kč11 12 550 000 Kč 188 250 Kč 30 000 000 Kč 125 000 Kč 200 000 Kč dozor+prodej 6 000 000 Kč 1 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 26 800 000 Kč 0 Kč -3 000 000 Kč -6 000 000 Kč -6 000 000 Kč 14 800 000 Kč12 12 800 000 Kč 192 000 Kč 30 000 000 Kč 125 000 Kč 250 000 Kč doz+prod+kol 3 000 000 Kč 0 0 Kč 0 Kč 26 800 000 Kč -6 000 000 Kč -3 000 000 Kč -12 000 000 Kč -9 000 000 Kč 5 800 000 Kč

2021 1 7 050 000 Kč 105 750 Kč 30 000 000 Kč 125 000 Kč 250 000 Kč doz+prod+kol 3 000 000 Kč 0 0 Kč 0 Kč 26 800 000 Kč 0 Kč -3 000 000 Kč -12 000 000 Kč -12 000 000 Kč 2 800 000 Kč2 7 300 000 Kč 109 500 Kč 30 000 000 Kč 125 000 Kč 250 000 Kč doz+prod+kol 3 000 000 Kč 1 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 33 500 000 Kč 0 Kč -3 000 000 Kč -12 000 000 Kč -15 000 000 Kč 6 500 000 Kč3 7 550 000 Kč 113 250 Kč 28 500 000 Kč 118 750 Kč 250 000 Kč doz+prod+kol 3 000 000 Kč 1 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 40 200 000 Kč -6 000 000 Kč -4 500 000 Kč -18 000 000 Kč -19 500 000 Kč 2 700 000 Kč4 1 800 000 Kč 27 000 Kč 27 000 000 Kč 112 500 Kč 250 000 Kč doz+prod+kol 3 000 000 Kč 2 13 400 000 Kč 13 400 000 Kč 53 600 000 Kč 0 Kč -4 500 000 Kč -18 000 000 Kč -24 000 000 Kč 11 600 000 Kč5 2 050 000 Kč 30 750 Kč 22 500 000 Kč 93 750 Kč 250 000 Kč doz+prod+kol 2 13 400 000 Kč 13 400 000 Kč 67 000 000 Kč 0 Kč -4 500 000 Kč -18 000 000 Kč -28 500 000 Kč 20 500 000 Kč6 2 250 000 Kč 33 750 Kč 18 000 000 Kč 75 000 Kč 200 000 Kč dozor+prodej 2 13 400 000 Kč 13 400 000 Kč 80 400 000 Kč -2 450 000 Kč -4 500 000 Kč -20 450 000 Kč -33 000 000 Kč 26 950 000 Kč7 0 Kč 0 Kč 13 500 000 Kč 56 250 Kč 200 000 Kč dozor+prodej 1 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 87 100 000 Kč 0 Kč -4 500 000 Kč -20 450 000 Kč -37 500 000 Kč 29 150 000 Kč8 0 Kč 0 Kč 9 000 000 Kč 37 500 Kč 200 000 Kč dozor+prodej 1 6 700 000 Kč 6 700 000 Kč 93 800 000 Kč 0 Kč -4 500 000 Kč -20 450 000 Kč -42 000 000 Kč 31 350 000 Kč9 0 Kč 0 Kč 4 500 000 Kč 18 750 Kč 100 000 Kč dozor+prodej 0 0 Kč 0 Kč 93 800 000 Kč -2 814 000 Kč -4 500 000 Kč -23 264 000 Kč -46 500 000 Kč 24 036 000 Kč10 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 0 Kč 0 Kč 93 800 000 Kč 0 Kč -4 500 000 Kč -23 264 000 Kč -51 000 000 Kč 19 536 000 Kč11 0 Kč 0 Kč -1 368 750 Kč -5 703 Kč 0 0 Kč 0 Kč 93 800 000 Kč 0 Kč -1 368 750 Kč -23 264 000 Kč -52 368 750 Kč 18 167 250 Kč12 0 Kč 0 Kč -1 368 750 Kč -5 703 Kč 0 0 Kč 0 Kč 93 800 000 Kč 0 Kč 0 Kč -23 264 000 Kč -52 368 750 Kč 18 167 250 Kč

suma úrok: 2 814 000 Kč suma úrok: 1 357 344 Kč náklady: 5 250 000 Kč 0 Kč 9 000 000 Kč 42 000 000 Kč 93 800 000 Kčcelkem náklady: 60 421 344 Kč celkem výnosy: 93 800 000 Kčcelkem výnosy a odečtené náklady: 33 378 656 Kč

Kladno-Motyčín- předpokládané cash flow projektu (bez DPH) - 2 roky

Poznámka: prodej 14 rodinných domů k výstavbě v 1 etapě společně s komunikacemi



PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Hornický skanzen Maurau – cca 1,2 km od místa stavby



PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Náklady na 1 rodinný dům:

výstavba rodinného domu: 2 640 000 Kč

zemní práce kolem rodinného domu: 100 000 Kč

zpevněné plochy kolem rodinného domu: 70 000 Kč

dřevěná terasa kolem rodinného domu: 40 000 Kč

oplocení pozemku vč. vjezd. br. a branky: 50 000 Kč

přípojky a šachty do domu: 100 000 Kč

Náklady na 1 rodinný dům CELKEM: 3 000 000 Kč




PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN


Zastavěná plocha 120 m2

Velikost pozemku prům. 466 m2

Dvě plnohodnotná podlaží

Zastřešené stání

Oplocení, vjezdová brána a branka

Dřevěná terasa



PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Realizační tým projektu

Developerský a projekční tým

Ing. et Ing. Richard Hlaváč – autorizovaný inženýr ČKAIT pro pozemní

stavby, odborník zejména na dřevostavby, působí na katedře konstrukcí

pozemních staveb ČVUT v Praze (nyní jako externí vyučující), projektuje

od roku 2003, kdy vyprojektoval více jak 100 rodinných domů a kolem

50 jich zrealizoval, jako projektant se podílí i na projektech občanské

vybavenosti (hotely, bytové domy apod.) a developerských projektech

a bude tak odborným garantem projektu jako celku.

Zdeněk Pagáč – stavbyvedoucí spolupracující s Richardem Hlaváčem

na realizacích staveb, velký nadšenec zejména pro dřevostavby, ale or-

ganizačně zvládne i jiné konstrukční systémy, je vynikajícím organizá-

torem a koordinátorem realizací staveb s několikaletou zkušeností.

Ing. Radek Prokop – autorizovaný inženýr ČKAIT pro pozemní stavby,

který dlouhodobě spolupracuje s Richardem Hlaváčem jako projektant,

kdy společně působili na většině projektech rodinných domů a občan-

ské vybavenosti, v rámci projektu bude mít na starosti kompletní pro-

jektovou přípravu a bude tak odborný projektový garant projektu

Právní, ekonomické a rozpočtové bezpečí

JUDr. Ing. Lukáš Pleticha – místopředseda představenstva Simply

Short Term Development, družstva, právník a ekonom,12 let zastupitel,

z toho 4 roky místostarosta pro ekonomiku a majetek města a 4 roky

náměstek primátora pro investice a hospodářský rozvoj města Jablon-

ce nad Nisou. Praktik výjimečně kombinující znalosti z tvorby zákonů,

jejich aplikaci, develop veřejně prospěšných stavebních projektů a je-

jich realizaci.

Generální dodavatel výstavby

Zdeněk Hošek, CIROS s.r.o. - realizace stavby jako generální dodavatel.

Zajištění financování

Pavel Patřičný, Simply Short Term Development, družstvo

Konzultační členka týmu

Taťána Kobzínková, manažerka s přirozenou autoritou, uvažováním

analytika se specializací na vyhodnocování rizik. Její přirozeností je od-

halovat slabá místa v projektech, vztazích a lidech.

Realitní služby

Ing. Jarmila Rádlová, Keller Williams Prague Prime



PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Shrnutí

Developerský projekt Kladno - Motyčín je projekt, jehož přidanou hodnotou je především čas realizace. Kupní

cenu zaplatíme až ve chvíli pravomocného územního rozhodnutí, ihned se začne řešit stavební povolení -

ohláškou, které zabere cca 3 měsíce, v létě 2020 se tedy dá již stavět a začít i s prodeji. Projekt se tedy dá zrea-

lizovat i za jeden rok, ovšem i když doba výstavby a prodeje bude delší, řekněme 2 roky, můžeme za družstvo

očekávat zisk 10% ročně.

Pro registraci do developerského družstva využijte tento web: www.simplydevelopment.cz

Zisk v čase - vůči vloženým zdrojůmroky 1 1,5 2

zisk družstvo p.a. - každý člen se podílí na hospodaření družstva 27 % 18 % 13 %



PR

OJ

EK

T K

LA

DN

O -

MO

TY

ČÍN

Kladno – Motyčín – pohled od kapličky na Vyšehradě směrem na Motyčín

Documents

TEASER K PROJEKTU KLADNO - MOTYČÍN · 2020-05-03 · Nad spádem 2069 147 00 Praha 4 Podolí česká republika 7 PROJEKT KLADNO - MOTYčÍN od 20. 11. 2019 do 31. 1. 2020 probíhá