Upload
chaela
View
66
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
TAŞINMAZLARIN BÖLÜNMESİ, TAKSİMİ VE BİRLEŞTİRİLMESİNİN YENİ TAPU SİCİLİ TÜZÜĞÜ KARŞISINDAKİ DURUMU. HAZIRLAYAN TK. UZM. YRD. MEHMET ALİ MATRAK DANIŞMAN TK. UZMANI RECEP ALPEREN KAVAK ANKARA 2013. 1-BÖLÜNME (AYIRMA-İFRAZ). - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
TAŞINMAZLARIN BÖLÜNMESİ, TAKSİMİ VE BİRLEŞTİRİLMESİNİN
YENİ TAPU SİCİLİ TÜZÜĞÜ KARŞISINDAKİ DURUMU
HAZIRLAYANTK. UZM. YRD. MEHMET ALİ MATRAK
DANIŞMANTK. UZMANI RECEP ALPEREN KAVAK
ANKARA 2013
2
1-BÖLÜNME (AYIRMA-İFRAZ)
Bölünme işlemi en basit anlamıyla, bir taşınmazın,
iki yada daha fazla parçalara ayrılmasıdır.
Bölünme tapu kütüğünde tek parsel halinde
müstakil bir sayfada kayıtlı bulunan taşınmazın,
teknik yöntemlerle düzenlenen haritalara göre, iki
yada daha fazla parçaya ayrılarak her parçanın ayrı
bir parsel olarak tapu kütüğünün ayrı bir sayfasına
kaydedilmesi işlemidir.Tapu ve Kadastro Genel
MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
3
Bölünme işlemi teknik yönü olması itibariyle
kadastro müdürlüklerini, tescili gerektirmesi
itibariyle de tapu müdürlüklerini
ilgilendirmektedir.
Bölünme akitsiz işlemlerdendir ve ilgilisi
tarafından tescil istem belgesiyle talep edilir.
Ayırma yeni tapu sicili tüzüğünde bölünme olarak
ifade edilmiştir.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
4
Bölünme işlemi için Tapu Müdürlüğünce istenen belgeler:
Taraflara ve varsa temsilcilere ait kimlik
belgesi, fotoğraf, temsil varsa temsile ilişkin
vekaletname, vasi kararı vb.
Taşınmazın bulunduğu belediyeden alınan
emlak beyan değerini gösteren belge
Varsa işleme konu taşınmaza ait tapu senediTapu ve Kadastro Genel
MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
5
Taşınmazın bulunduğu yere göre, mücavir
alan içinde belediye encümen kararı, mücavir
alan dışında il idare kurulu kararı
Serbest mühendislerce düzenlenmiş ve
uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol
edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya
bağlanmış değişiklik beyannamesi, kontrol
raporu ve eki belgeler.Tapu ve Kadastro Genel
MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
6
Yararlanan Taşınmaz Yönünden İrtifak
Haklarının Taşınması:İrtifak hakkından yararlanan taşınmazın
bölünmesi hâlinde kural olarak, irtifak hakkı her taşınmaz yararına devam eder.
Ancak bu haktan bir veya birden fazla taşınmaz yararlanıyorsa, yüklü taşınmaz maliki irtifak hakkının diğer taşınmazlardan terkinini isteyebilir.
Müdürlük, bu istemi irtifak hakkı sahibine bildirir ve bildirim tarihinden itibaren bir ay içinde itiraz edilmezse irtifak hakkı terkin edilir.Tapu ve Kadastro Genel
MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
7
C-1 A
C-2
B(yüklü taşınmaz)
C-3
C(yararlanan taşınmaz)
A
B(yüklü taşınmaz)
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
8
Yüklü Taşınmaz Yönünden İrtifak
Haklarının Taşınması:
Yüklü taşınmazın bölünmesi hâlinde kural
olarak, irtifak hakkı her taşınmaz üzerinde
devam eder.
Ancak, irtifak hakkı belirli taşınmazlar
üzerinde kullanılmazsa, bu taşınmazların
maliklerinden her biri kendi taşınmazı
üzerindeki irtifak hakkının terkinini
isteyebilir. Tapu ve Kadastro Genel
MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
9
Müdürlük, bu istemi irtifak hakkı sahibine
bildirir ve bildirim tarihinden itibaren bir ay
içinde itiraz edilmezse irtifak hakkı terkin
edilir. A B-1
B-2
A(yararlanan taşınmaz)
B(yüklü taşınmaz)
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
10
Yararlanan Ve Yüklü Taşınmazın Bölünmesi:
Bir taşınmazın bölünmesi sonucunda oluşan her
yeni taşınmaz için bir kütük sayfası açılarak
tescil edilir.
Yararlanan ve yüklü taşınmazın bölünmesinde
kütük sayfasında mevcut hak ve yükler, oluşan
yeni taşınmazların kütük sayfalarına aynen
nakledilir ve beyanlar sütununda aralarındaki
bağlantı gösterilir.Tapu ve Kadastro Genel
MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
11
Taşınmazların Bölünmesinde Rehnin Taşınması Veya Paylaştırılması:
Taşınmazların bölünmesinde, rehin hakları
yeni taşınmazların tamamına aynen nakledilir.
Bu durumda, yeni oluşan taşınmazların kütük
sayfalarının düşünceler sütununda, rehinlerin
birbirleriyle bağlantıları belirtilir ve
taşınmazın bölünmesi ile rehnin taşınması
alacaklılara hemen bildirilir.Tapu ve Kadastro Genel
MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
12
Taşınmazların bölünmesi sırasında, rehnin
ayrılan parçaların kıymeti oranında veya
farklı oranlarda paylaştırılması istenilirse;
taraflar arasında sözleşme varsa sözleşme
hükümlerine, rehin alacaklısının onayının
bulunması hâlinde ise bu onaya göre rehin
hakları oluşan taşınmazlara nakledilir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
13
Yeni Parsel Oluşumunu Gerektirmeyen
Bölünmelerde Hakların Durumu:
Taşınmazın kamulaştırma nedeniyle, hakların ve
yüklerin aktarılmasına gerek olmaksızın bir
parçasının ayrılarak sicilden terkini gerekiyor ise,
kütük sayfası, taşınmazın diğer kısmı için olduğu gibi
bırakılır.
Ayrılan parçanın yüzölçümü, ayırma tarihi ve yevmiye
numarası ile ayırma nedeni taşınmazın yüzölçümü
kısmında gösterilir ve miktarından düşülür.Tapu ve Kadastro Genel
MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
14
İşlemin sonucu, kütükteki bütün hak
sahiplerine ve kamulaştırmayı yapan idareye
bildirilir.
Malikin istemiyle kamuya ayrılan alanlara
terk hâlinde ise, kütükteki bütün hak
sahiplerinin onayı aranır.A A
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
15
Şerhler Ve Beyanların Taşınması:
Bir taşınmazın bölünmesinde, üzerindeki
bütün şerh ve beyan kayıtları, oluşan
taşınmazların sayfalarına aynen nakledilerek
aralarında bağlantı sağlanır.
Şerh veya beyan kaydının hangi taşınmaz
üzerinde devam ettiği hukuken ve teknik
açıdan belirlenebiliyorsa, kaydın sadece o
taşınmaza nakledilmesiyle yetinilir.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
16
2-TAKSİM
Taksim temelde hukuki bir anlaşmadır.
Taksimin amacı birlikte mülkiyet durumuna
son vermektir.
Her zaman gayrimenkulün geometrik olarak
bölünmesini gerektirmeyebilir.
Bazı durumlarda tüzükteki bölünmeyi de
kapsadığı kabul edilebilir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
17
Bölünme Yolu İle Taksimde Rehnin
Taşınması:
Paylı mülkiyete konu bir taşınmazın
paydaşlarından biri veya birkaçının payı
üzerinde rehin hakkı olup da, bu taşınmazın
bölünerek taksimi istenilirse, rehin
alacaklısının onayı alınır.
Rehin alacaklısı onay vermezse, istemde
bulunan tarafın mahkemeden alacağı karara
göre işlem yapılır ve işlem sonucu alacaklılara
hemen bildirilir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
18
Paydaşlar, rehin haklarının hukukî sonuçlarını
kabul ederek rehnin bölünme sonucunda
oluşacak taşınmazlarına müşterek rehin
olarak aynen taşınmasına onay verirlerse, bu
duruma göre işlem yapılır.
Bölünme yolu ile taksimde tescil, taşınmaz
mal hangi hissedara isabet etmiş ise onun
adına yapılması gerekmektedir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
19
A+B+C
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
A B C
04.10.2013
20
Bölünme söz konusu olmadan taksimin
yapılması da mümkün olabilir.
Aynen Taksimde Rehin Hakkının
Taşınması:
Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz,
müşterek ve müteselsil rehinli olup, bölünme
söz konusu olmaksızın taksim edilir ise, rehin
bütün taşınmazlar üzerinde olduğu gibi
korunur, işlemin sonucu alacaklıya hemen
bildirilir.Tapu ve Kadastro Genel
MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
21
Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz, müşterek
ve müteselsil sorumlu olmaksızın ayrı ayrı rehinli olup,
aynen taksimi istenirse, rehin alacaklısının onayı alınır.
Rehin alacaklısı onay vermezse, istemde bulunan
tarafın mahkemeden alacağı karara göre işlem yapılır
ve işlem sonucu alacaklılara hemen bildirilir.
Hissedarlar, rehin haklarının hukukî sonuçlarını kabul
ederek rehnin aynen taksim sonucunda oluşacak
taşınmazlarına müşterek rehin olarak aynen
taşınmasına onay verirlerse, bu duruma göre işlem
yapılır.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
22
1-A
1-B
1-C
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
2-A
2-B
2-C
3-A
3-B
3-C
A B C
04.10.2013
23
3-BİRLEŞTİRME(TEVHİT)
Birleştirme, en basit tanımıyla, iki yada daha fazla
parselin, bir parsel haline getirilmesidir.
Birleştirme bölünmenin tersi olarak, tapu
kütüğünün ayrı ayrı sayfalarında kayıtlı, birbirine
bitişik birden fazla gayrimenkulün tek bir parsel
numarası altında birleştirilerek bir araya getirilmesi
ve kütüğün ayrı bir sayfasına tescil ile tek bir
tapuya bağlanması işlemidir.
Birleştirme, akitsiz işlemlerdendir.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
2404.10.2013
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
A B C A+B+C
25
Birleşme işlemi için tapu Müdürlüğünce
istenen belgeler:
Taraflara ve varsa temsilcilerine ait kimli
belgesi, fotoğraf,
İşlemde temsil varsa buna ilişkin temsil
belgesi,
Taşınmazın bulunduğu belediyeden alınan
emlak beyan değerini gösteren belge,
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
26
Kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek
onaylanmış ve üst yazıya bağlanmış üç takım
birleştirme dosyası, tescil bildirimi ve kontrol
raporu,
Taşınmazın bulunduğu yere göre, mücavir
alan içinde belediye encümen kararı, mücavir
alan dışında il idare kurulu kararı.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
27
Farklı köy veya mahallelerde bulunan
taşınmazlar birleştirilebilir. Birleştirilme için
her iki il veya ilçenin belediye encümeni veya
il özel idaresi kararı gerekir. İşlem Tapu Sicili
Tüzüğünün 6. maddesine göre yapılır.
Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulu olan
birbirine bitişik iki bağımsız dairenin
birleştirilmesi mümkündür.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
28
Birleştirme Ve Hakların Taşınması:
Aynı veya değişik maliklere ait birbirine bitişik
taşınmazların birleştirilmesi mümkündür.
Birleştirilecek taşınmazların üzerinde sınırlı
aynî haklar ile şerhedilmiş kişisel haklar var
ise, bütün hak sahiplerinin onayı alınır.
Aynı malike ait yüklü olmayan bir taşınmaz ile
yüklü bir taşınmazın birleştirilmesi
istenildiğinde, hak sahiplerinin onayı aranmaz.Tapu ve Kadastro Genel
MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
29
Yapılacak planlarla yola cepheli duruma gelen
taşınmazlar üzerinde geçit hakkı bulunması
hâlinde, birleştirme işleminde geçit hakkı
lehtarının onayı aranmaz.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
A B(yüklü taşınmaz)
Y A+B Y
04.10.2013
30
Birleştirilen taşınmazlar üzerindeki hak ve
yükler, yeni oluşan taşınmazın kütük
sayfasına aynen nakledilir. Nakledilen haklar
ve yüklerin paydaşlardan hangisine ait olduğu
da ayrıca belirtilir ve eski sayfalar kapatılır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013
31
TEŞEKKÜRLER
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
04.10.2013