HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO

ASEMAKAAVAOSASTO 2011:12044

TAPANINKYLÄ, TAPANINVAINIOTontit 39067/13 ja 39068/12 sekä lähivirkistysalue

Asemakaavan muutoksen nro 12044 selostus

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO 12044 PÄIVÄTTY 17.3.2011

Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä, Tapaninvainio) korttelin 39067 tonttia 13 korttelin 39068 tonttia 12 sekä lähivirkistysaluetta Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Hankenumero: 0742_20 HEL 2011-001389 Vireilletulosta ilmoittaminen: 3.6.2010 Kaupunkisuunnittelulautakunta: 31.3.2011 Nähtävilläolo (MRL 65 §): 6.5.–6.6.2011 Kaupunkisuunnittelulautakunta: muutettu 13.12.2011 Hyväksyminen: kaupunginvaltuusto Voimaantulo: Alueen sijainti:

i

LIITTEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake Asemakaavan muutos

1

1 TIIVISTELMÄ

Asemakaavan muutosehdotuksessa lähivirkistysalueeksi merkitystä alueesta on muodostettu kaksi uutta erillispientalojen korttelialueen (AO) tonttia. Viereisen pientalotontin reunaan on liitetty kapeahko sui-kale lähivirkistysaluetta. Samalla on nostettu lähistöllä sijaitsevan pien-talotontin rakennusoikeutta. Kaikkien pientalotonttien tehokkuusluvuksi tulee e = 0,25. Rakennusoikeuden lisäys on yhteensä 814 k-m2. Ase-makaavan muutoksessa rajoitetaan asuntojen lukumäärää ja yhteen tasoon rakentamista. Nykyinen kävely-yhteys rantavyöhykkeelle säilyy. Kaavoitustyö on käynnistetty tonttien osalta niiden omistajien aloitteista ja lähivirkistysalueen osalta kaupungin aloitteesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallis-tumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis- ja arviointi-suunnitelmasta ei ole esitetty mielipiteitä. Asemakaavan muutosluonnos on pidetty nähtävänä kaupunkisuunnitte-luvirastossa. Muutosluonnoksesta on jätetty kolme mielipidettä.

2 LÄHTÖKOHDAT

Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet

Asemakaavan muutosta koskee yksi erityistavoite: riittävän meluntor-junnan varmistaminen, kun uusia asuinalueita tai muita melulle herkkiä toimintoja sijoitetaan melualueille. Asemakaavan muutos ei ole ristirii-dassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa.

Maakuntakaava

Ympäristöministeriön 8.11.2006 vahvistamassa Uudenmaan maakun-takaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta.

2

Yleiskaava Helsingin yleiskaavassa 2002 alue on pientalovaltaista aluetta asumi-seen. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen.

Asemakaavat

Alueella on voimassa kaksi asemakaavaa: nro 8365 (vahvistettu 1.3.1982) sekä nro 10981 (vahvistettu 3.12.2001).

3

Kaavojen mukaan tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Ton-tin 39067/13 tehokkuusluku on e = 0,20 ja tontin 39068/12 e = 0,25. Suurin sallittu kerrosluku molemmilla tonteilla on kaksi. Asemakaavassa sallitun kerrosalan lisäksi saadaan kutakin asuntoa varten rakentaa asuinrakennuksista erillään olevia autokatoksia tai -suojia sekä kylmää varastotilaa yhteensä 30 k-m2, kuitenkin enintään 30 % asemakaavassa sallitusta kerrosalasta sekä kylmää kuistitilaa, kasvihuonetta tms. enintään 10 % asemakaavassa sallitusta kerros-alasta. Korttelien 39067 ja 39068 kulmaukseen jäävä alue on lähivirkistysalu-etta.

Rakennusjärjestys Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty 22.9.2010.

Kiinteistörekisteri Alue on merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin.

4

Pohjakartta Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laati-nut pohjakartan, joka on tarkistettu 4.6.2010.

Maanomistus Tontit ovat yksityisomistuksessa, lähivirkistysalueen omistaa kaupunki.

Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö Alue sijaitsee Vantaanjoen ja Keravanjoen haarautumakohdan tuntu-massa. Se on tasaista, mutta vehreää, osin villiintynyttä ja hoitamaton-ta metsikköä, jonka halki kulkee kävely-yhteys. Tontit ovat pientaloalueella, jossa rakennusten ulkonäkö ja ikä on vaih-televaa. Molemmilla tonteilla on omakotitalo ja tontilla 39068/12 on pal-jon käyttämätöntä rakennusoikeutta. Katuja reunustavat pensasaidat.

Ympäristöhäiriöt Tuusulanväylän, Vanhan Tuusulantien ja Tapaninkyläntien liikenne ai-heuttavat melua lähialueelle. Tuusulanväylän vuoden 2010 syksyn ar-kivuorokausiliikenne on noin 76 000 ajoneuvoa, Vanhan Tuusulantien 14 000 ajoneuvoa ja Tapaninkyläntien 17 000 ajoneuvoa. Tapaninky-läntielle on rakennettu meluesteitä, jotka vähentävät melun leviämistä kaava-alueelle.

3 TAVOITTEET

Asemakaavan muutoksen tavoitteena on maankäytön tehostaminen sekä nykyisen pientaloalueen täydennysrakentaminen 3–4:lla uudella asuinrakennuksella.

4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS

Asemakaavan muutoksessa lähivirkistysalueeksi merkitystä alueesta on muodostettu kaksi uutta erillispientalojen korttelialueen (AO) tonttia (39067/17 ja 39068/22). Nykyisen tontin 39068/12 reunaan on liitetty kapeahko suikale lähivirkistysalueesta (487 m2), jolloin siitä muodostuu uusi tontti 39068/21. Kaikkien em. tonttien ja tontin 39067/13 tehok-kuusluku on 0,25 ja suurin sallittu kerrosluku kaksi.

5

Tonteille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 400 m2 koh-ti. Kuitenkin, jos tontin pinta-ala on 600–799 m2, saa rakentaa kaksi asuntoa. Asemakaavan merkitystä kerrosalasta saa enintään 70 % ra-kentaa yhteen tasoon. Asumista palvelevia aputiloja, kuten sauna-, kodinhoito- ja harrastetilo-ja voidaan rakentaa 20 k-m2/asunto sallitun rakennusoikeuden lisäksi. Nämä aputilat saa sijoittaa asuinrakennukseen tai erilliseen talousra-kennukseen, ja myös rakennusalan ulkopuolelle. Tontin rakentamisella ei saa heikentää geoteknistä vakautta jokiuoman suuntaan. Tonteille ei saa rakentaa kellaria. Tonteilla 39068/21–22 tu-lee rakentamisen perustua riittäviin geoteknisiin tutkimuksiin ja suunni-telmiin ja tarvittaessa poistaa vyörymäriski suunnitellusti rakenteellisin keinoin. Kaikille uusille tonteille on merkitty rakennusalat ja niihin liikennemelul-le alttiina olevilla sivuilla rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava 32 dBA. Lisäksi tonttien 39067/17 ja 39068/22 ra-kennusaloilla sekä niihin liittyvillä talous- ja autosuojarakennusten ra-kennusaloilla on merkintä, joka edellyttää yhtenäistä rakennusta tai ra-kennukset on liitettävä toisiinsa vähintään 2 m korkealla melua estäväl-lä aidalla tai talousrakennuksella. Näin torjutaan Tuusulanväylän sekä Vanhan Tuusulantien ja Tapaninkyläntien aiheuttamia meluhaittoja ja muodostetaan melulta suojattu oleskelupiha. Nykyinen kävely-yhteys rantavyöhykkeelle säilyy uusien pientalotontti-en väliin jäävän lähivirkistysalueen kautta. Yhdyskuntateknistä huoltoa varten varattu alueen osa on merkitty lähivirkistysalueella olevan muun-tamon ympärille.

5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET

Asemakaavan muutoksen tuloksena alueelle syntyy uutta rakennusoi-keutta 814 k-m2. Nykyinen vehreä pientaloalue täydentyy muutamilla uusilla asuinrakennuksilla. Lähivirkistysalueen pinta-ala vähenee 3 091 m2, mutta kaavamuutoksen heikentävän vaikutuksen alueen asukkaiden virkistysmahdollisuuksiin voi katsoa olevan vähäinen, kos-ka viheryhteys pientaloalueelta rantavyöhykkeelle säilyy.

6

6 SUUNNITTELUN VAIHEET

Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vuorovaikutus

Kaavoitustyö on lähivirkistysalueen osalta käynnistetty kaupungin aloit-teesta ja tonttien osalta niiden omistajien hakemuksista. Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston ase-makaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja ar-viointisuunnitelma (päivätty 3.6.2010). Osallisille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä. Asemakaavan muutosluonnos ja selostusluonnos ovat olleet nähtävä-nä kaupunkisuunnitteluvirastossa 14.6.–13.8.2010.

Viranomaisyhteistyö Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on tehty viranomaisyhteistyö-tä Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen kanssa. Ympäristökeskus huomauttaa, että asemakaavan muutoksen yhteydessä tulee selvittää ja arvioida Tapaninvainiontien meluvaikutukset. Melu on otettu huomi-oon asemakaavassa rakennusalojen sijoittelulla ja asemakaavamäärä-yksillä.

Esitetyt mielipiteet Kaavamuutoksen valmisteluun liittyen on asemakaavaosastolle saapu-nut kolme mielipidettä koskien asemakaavan muutosluonnosta. Kaavaluonnoksesta saadut mielipiteet kohdistuivat pääosin lähivirkis-tysalueen muuttamisesta asuinkäyttöön ja liikennemeluun. Mielipiteiden johdosta lähivirkistysalueelle lisättiin asemakaavamerkintä alueen osasta, jossa on oltava puita ja pensaita.

Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot sekä nähtävilläolon jälkeen tehty muutos Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä 6.5.–6.6.2011. Asemakaavan muutosehdotuksesta saatiin kiinteistölautakunnan, yleis-ten töiden lautakunnan, ympäristökeskuksen, Helsingin Energian ja He-len Sähköverkko Oy:n sekä Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymän lausunnot. Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia.

7

Kiinteistölautakunta esitti lausunnossa molempien lähivirkistysalueelle sijoitettujen uusien pientalotonttien poistamista ja yleisten töiden lauta-kunta eteläisemmän tontin poistoa. Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti 13.12.2011, että asemakaavan muutosehdotusta tarkistetaan lausuntojen johdosta seuraavasti: - asemakaavakarttaan on lisätty tonttien geoteknistä vakautta koske-

va määräys: ”Tonteilla 39068/21–22 tulee rakentamisen perustua riittäviin geoteknisiin tutkimuksiin ja suunnitelmiin ja tarvittaessa poistaa vyörymäriski suunnitellusti rakenteellisin keinoin.”

7 KÄSITTELYVAIHEET

Asemakaavan muutosehdotus esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakun-nalle 17.3.2011. Kaupunkisuunnittelulautakunta jätti asian pöydälle ja päätti 31.3.2011 puoltaa asemakaavan muutosehdotuksen hyväksy-mistä. Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti 13.12.2011 muuttaa asemakaa-van muutosehdotusta annettujen lausuntojen johdosta. Käsittely

Mari Holopaisen palautusehdotus: Esitän, että asemakaava palautetaan uudelleen valmistel-tavaksi siten, että kaupungin lähivirkistysalue jätetään puis-toksi. Kannattajat: Silvia Modig Äänestys JAA-ehdotus: Esityksen mukaan EI-ehdotus: Esitän, että asemakaava palautetaan uudel-leen valmisteltavaksi siten, että kaupungin lähivirkistysalue jätetään puistoksi. Jaa-äänet: 4: Stefan Johansson, Arja Karhuvaara, Lasse Männistö, Elina Palmroth-Leino Ei-äänet: 4: Mari Holopainen, Saija Kalenius, Silvia Modig, Heli Puura Tyhjä-äänet: 1: Osmo Soininvaara

8

Esittelijän ehdotus voitti puheenjohtajan äänen ratkaistes-sa äänestyksen.

Helsingissä 13.12.2011 Olavi Veltheim

Hankenro 0742Kslk 2007-1244, 2007-1567

3.6.2010 Oas 939-00/10 1 (2)

TAPANINVAINION KAHDEN PIENTALOTONTIN JALÄHIVIRKISTYSALUEENASEMAKAAVAN MUUTOSOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Suunnittelualue

Asemakaavan muutos koskee lähivirkistys-aluetta sekä tontteja 39067/13 ja 39068/12osoitteissa: Ollilantie 20A ja Immolantie 61.

Nykytilanne

Alue sijaitsee Vantaanjoen ja Keravanjoenhaarautumakohdan tuntumassa. Tontit ovatpientaloalueella, jossa rakennusten ulkonä-kö ja ikä on vaihtelevaa.

Mitä alueelle suunnitellaan

Lähivirkistysalueeksi merkitystä alueesta ontarkoitus muodostaa kaksi uutta erillispienta-lojen korttelialueen (AO) tonttia. Tontin39068/12 reunaan liitettäneen kapeahkosuikale lähivirkistysalueesta. Nykyinen käve-ly-yhteys rantavyöhykkeelle säilyy.

Kaikkien pientalotonttien tehokkuusluvuksitullee e = 0,25, jolloin asemakaavassa salli-tusta kerrosalasta saadaan enintään 70 %rakentaa yhteen tasoon. Asuntojen luku-määrää tonteilla rajoitetaan siten, että kuta-kin tontin täyttä 400 m2 kohti saa rakentaayhden asunnon. Mikäli tontin pinta-ala on600–799 m2, saa rakentaa kaksi asuntoa.

Aloite

Kaavamuutos on tullut vireille tonttien osaltaniiden omistajien hakemuksista ja lähivirkis-tysalueen kaupungin aloitteesta.

Maanomistus

Tontit ovat yksityisomistuksessa, lähivirkis-tysalueen omistaa kaupunki.

Kaavatilanne

Voimassa olevissa asemakaavoissa vuosilta1982 ja 2002 tontit ovat erillispientalojenkorttelialuetta (AO). Tontin 39067/13 tehok-kuusluku on e = 0,20 ja tontin 39068/12e = 0,25. Suurin sallittu kerrosluku molem-milla tonteilla on kaksi. Tonttien yhteinenpinta-ala on 1 915 m2 ja rakennusoikeus 438kerrosalaneliömetriä, lähivirkistysalue onpinta-alaltaan vähän yli 3 000 m2.

Hankenro 0742Kslk 2007-1244, 2007-1567

3.6.2010 Oas 939-00/10 2 (2)

Vaikutusten arviointi

Kaupunkisuunnitteluvirasto arvioi asema-kaavan muutoksen yhteydessä suunnitel-man vaikutukset kaupunkikuvaan, maise-maan ja virkistysalueyhteyksiin sekä nykyis-ten asukkaiden olosuhteisiin.

Kaavan valmisteluun osallistuminen

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lä-hetetty osallisille. Kaavaluonnos ja muuvalmisteluaineisto on esillä 14.6.–13.8.: kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansa-

koulukatu 3, 1. krs aula www.hel.fi/ksv (kohdassa "Nähtävänä

nyt!").

Kaavan valmistelija on tavattavissa kaupun-kisuunnitteluvirastossa sopimuksen mu-kaan.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekäkaavaluonnoksesta voi esittää mielipiteenviimeistään 13.8..2010 kirjallisesti osoittee-seen:

Kaupunkisuunnitteluvirasto, kirjaamoPL 2100, 00099 Helsingin kaupunki(käyntiosoite Kansakoulukatu 3)

tai faksi: 310 37378tai sähköposti: kaupunkisuunnittelu(a)hel.fi

Mielipiteensä voi esittää myös suullisestikaavan valmistelijalle.

Kaavaluonnoksen ja saadun palautteenpohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Tavoit-teena on, että ehdotus esitellään kaupunki-suunnittelulautakunnalle syys–lokakuussa2010.

Lautakunnan puoltama ehdotus asetetaanjulkisesti nähtäville ja siitä pyydetään (tarvit-taessa) viranomaisten lausunnot. Kaavaeh-

dotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtävil-läoloaikana.

Tavoitteena on, että kaavaehdotus on kau-punginvaltuuston käsiteltävänä syksyllä2010.

Ketkä ovat osallisia

Alueen suunnittelussa osallisia ovat: alueen ja naapurikiinteistöjen maanomis-

tajat ja asukkaat Tapaninvainion kaupunginosayhdistys,

Tapanilan Kiinteistöyhdistys Rakennusviraston katu- ja puisto-osasto

Kiinteistöviraston tonttiosasto, Ympäris-tökeskus ja Helsingin Energia

Helsingin seudun ympäristöpalvelut/Vesi

Mistä saa tietoa

Suunnittelun etenemistä voi seurata interne-tin Suunnitelmat kartalla -palvelusta:www.hel.fi/ksv kohdassa Suunnitelmat kar-talla.

Suunnittelusta tiedotetaan kirjeillä osallisille (asunto-osakeyhtiöiden

kirjeet lähetetään isännöitsijöille, joidentoivotaan toimittavan tiedon osakkaille jaasukkaille)

www.hel.fi/ksv (kohdassa Nähtävänänyt!)

Asemakaavaehdotuksen julkisesta nähtävil-läolosta tiedotetaan kuulutuksella, joka jul-kaistaan Helsingin Sanomissa, Hufvuds-tadsbladetissa ja Metrossa sekä viraston In-ternet-sivuilla (www.hel.fi/ksv).

Kaavaa valmistelee

teknikko Nina Nynäs-Lundqvistpuhelin 310 37298sähköposti nina.nynas(a)hel.fi

Asemakaavan seurantalomake

Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto

Kunta 091 Helsinki Täyttämispvm 14.02.2011

Kaavan nimi39.kaupunginosa Tapaninkylä, tontit 39069/13, 39068/12 ja

lähivirkistysalue

Hyväksymispvm   Ehdotuspvm  

Hyväksyjä   Vireilletulosta ilm. pvm 03.06.2010

Hyväksymispykälä   Kunnan kaavatunnus 09112044

Generoitu kaavatunnus    

Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,6696 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha]  

Maanalaisten tilojen pinta-ala

[ha] 

Asemakaavan muutoksen pinta-ala

[ha]0,6696

 

Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km]   

Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset      Ei-omarantaiset   

Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset   Ei-omarantaiset  

AluevarauksetPinta-ala

[ha]

Pinta-ala

[%]

Kerrosala

[k-m²]

Tehokkuus

[e]

Pinta-alan

muut. [ha +/-]

Kerrosalan muut.

[k-m² +/-]

Yhteensä 0,6696 100,0 1252 0,19 0,0000 814

A yhteensä 0,5006 74,8 1252 0,25 0,3091 814

P yhteensä            

Y yhteensä            

C yhteensä            

K yhteensä            

T yhteensä            

V yhteensä 0,1690 25,2     -0,3091  

R yhteensä            

L yhteensä            

E yhteensä            

S yhteensä            

M yhteensä            

W yhteensä            

Maanalaiset

tilat

Pinta-ala

[ha]

Pinta-ala

[%]

Kerrosala

[k-m²]

Pinta-alan muut.

[ha +/-]

Kerrosalan muut.

[k-m² +/-]

Yhteensä          

RakennussuojeluSuojellut rakennuksetSuojeltujen rakennusten muutos

[lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]

Yhteensä        

Alamerkinnät

AluevarauksetPinta-ala

[ha]

Pinta-ala

[%]

Kerrosala

[k-m²]

Tehokkuus

[e]

Pinta-alan

muut. [ha +/-]

Kerrosalan muut.

[k-m² +/-]

Yhteensä 0,6696 100,0 1252 0,19 0,0000 814

A yhteensä 0,5006 74,8 1252 0,25 0,3091 814

AO 0,5006 100,0 1252 0,25 0,3091 814

P yhteensä            

Y yhteensä            

C yhteensä            

K yhteensä            

T yhteensä            

V yhteensä 0,1690 25,2     -0,3091  

VL 0,1690 100,0     -0,3091  

R yhteensä            

L yhteensä            

E yhteensä            

S yhteensä            

M yhteensä            

W yhteensä            

0

3100

136

39068

39067

Tapanilan kylä

61

58

54

55b

50c

55a53

2

4

6

22

18

14

10b

10a

8

33

39

41

43

52a

35b

35a

31a

31b

12

Immolantie

Ollila

ntie

Ingeborg

inkuja

Ras

11 7

11 3

11 5

11

11 7

11 5

11 6

11 7

11 7

11 6

10 7

11 5

11 9

11 5

11 5

11 0

11 3

11 2

11 7

11 6

11 5

11 6

11 6

11 9

11 7

11 5

11 4

11 3

11 7

11 8

11 5

11 5

11 7

11 8

11 9

11 9

10 6

11 4

11 1

11

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1 1

1

1

1

1

1

1

1

2

2

2

2

2

2

3

3

3

4

4

arar k

tr

ar k

ar

ar

ar

ar

ar

arar k

ar k

at

at

at k

tr

ar

ar

at

at

tr

ar

ar k

var

ar k

ar

ar k

ar k

ar k

ar k

ar k

var

var

varat

ak

ar

ar

ar

trZmo ar k

ar k

ar k

ar k

ar k

vj

ak

sn

k

ar k

ar k

tr

var

kt

kt

kt

kt

ak

tr

kt

kt

kt

kt

kt

all

Ulk

oil

ure

itti

TAPANINKYL˜ 39

20a

20b

kt

kt

kt

kt

1

10

7

11

11

2

2

kt

3092

kt

kt

kt

kt

ak

ar k ar kat var

23

ak

1

ar k

kt

kt

kt

11 7

11 6

11 5

rs

10 7

10 3

9 4

10 7

11 4

10 0

9 6

10 2

11 1

at

2

ar k

ar k

at

9 6

9 6

11 0

11 3

10 7

11 3

57b11 4

11 2

52b

52c

13

77

5:286

4

12

15

14

13

7

10

9

7

6

12

11

8

31

32

64

7

5

66

70

39K

39P67

14

at

18

79

11 3

11 5

11 4

11 9

11 1

11 2

3

ar

kt

37a

37b

78

Ras

ar

2kt

kt

11 3

11 7

11 611 6

11 6

11 8

11 6

Ras

17

3

arvar

at

kt

kt

10 7

1

57c

57a

11 4

11 3

11 5

11 4

11 3

59b

59a

ar k

2

ktRas

Ras

Ras

80

ak

var

3155

3156

kt

kt

ak

kt

12 7

kt

rs

8

var

ak

67

9

20

19

vj

vj

vj

vj

vj

var

kt

vj

vj

vj

vj

vj

vj

13

##

e=0.25

e=0.20

39067

VL

VL

e=0.25

e=0.25

##

##

12

39068

21

17

AO

AOVL

AO

22

32dB

A

32dB

A

32dB

A

et

t-1

VL

t-1

39068

39066

AO

AO

EV

P

IMMOLANTIE

IMMUSV˜GEN

18

17

20

1915

13

14

7

8

9

7778

32

65

64

80

67

66

5

70

71

34

12

11

6

7

8

14

10

e=0.25

e=0.25

##

##

79

OL

LIL

AN

TIE

OL

LA

SV

˜GE

N

ING

EB

OR

GIN

KU

JA

ING

EB

OR

GS

GR

˜ND

EN

e=0.20

AO ##

e=0.25 AO ##

e=0.25

AO ##

e=0.25

AO ##

AO ##

e=0.20

e=0.20

AO ##

e=0.25

0

kartoitus:

kartläggning:

alue/område:

Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto

Baskartan fyller föreskrifterna i förordningen n:r 1284/1999

SS

n:o/n:r

Helsingfors stads fastighetskontors stadsmätningsavdelning

50 m1:1000

H7 R3

6/2010

65/08 4.6.2010

Pohjakartta täyttää asetuksen n:o 1284/1999 vaatimukset

dipl.ins/dipl.ing. (1284/1999 9)

28750

51

40

0

28950

51

50

0

12044 / 17.3.2011

ASEMAKAAVAMERKINN˜T JA -M˜˜R˜YKSET

Erillispientalojen korttelialue.

Lähivirkistysalue.

2 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.

Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.

Osa-alueen raja.

Ohjeellinen tontin raja.

Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista.

Korttelin numero.

Ohjeellisen tontin numero.

Roomalainen numero osoittaa rakennusten,

rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun

kerrosluvun.

Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin

pinta-alaan.

Rakennusala.

Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka

puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikku-

noiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyy-

den liikennemelua vastaan on oltava vähintään

luvun osoittama määrä dBA.

Merkinnän osoittamalla rakennusalalla tulee

olla yhtenäinen rakennus tai rakennukset on

liitettävä toisiinsa vähintään 2 m korkealla me-

lua estävällä aidalla tai talousrakennuksella.

Alueen osa, jossa on oltava korkea pensasaita.

Tontin rakentamisella ei saa heikentää geotek-

nistä vakautta jokiuoman suuntaan. Tonteille

ei saa rakentaa kellaria.

Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin

tontin täyttä 400 m2 kohti. Kuitenkin, jos tontin

pinta-ala on 600-799 m2, saa rakentaa kaksi

asuntoa.

Asumista palvelevia aputiloja, kuten sauna-,

20 k-m2/asunto sallitun rakennusoikeuden li-

säksi. Nämä aputilat saa sijoittaa asuinraken-

myös rakennusalan ulkopuolelle.

Asemakaavassa sallitusta kerrosalasta saa

enintään 70 % rakentaa yhteen kerrokseen.

Asemakaavassa sallitun kerrosalan lisäksi saa-

daan kutakin asuntoa varten rakentaa asuinra-

kennuksista erillään olevia autokatoksia tai

-suojia sekä kylmää varastotilaa yhteensä

30 k-m2, kuitenkin enintään 30 % asemakaa-

vassa sallitusta kerrosalasta sekä kuistitilaa,

kasvihuonetta tms. enintään 10 % asemakaa-

vassa sallitusta kerrosalasta.

Tontin pinta-alasta saa käyttää enintään 30 %

rakentamiseen kuistit ja autokatokset mukaan

luettuna.

Rakennuksen vähimmäisetäisyys tontin rajasta

on 4 m, ellei rakennusrajoin toisin määrätä.

Tontin rajan osalla, jossa viereisen tontin leveys

on enintään 6 m, rakennuksen vähimmäisetäi-

syys tontin rajasta saa kuitenkin olla 2 m. Au-

tosuojan ja talousrakennuksen etäisyys tontin

rajasta on vähintään 2 m. Naapurin suostu-

muksella ne saa rakentaa vähintään 0,5 etäi-

syydelle naapurin rajasta.

Asuinrakennuksissa on oltava avoräystäät ja

harjakatto.

Asuinrakennusten enimmäiskorkeus on 8 m.

Talous- ja autosuojarakennuksen rakennusala.

Yhdyskuntateknistä huoltoa varten varattu

alueen osa.

Rakennus on rakennettava viimeistään samaan

aikaan tontille rakennettavan asuinrakennuksen

kanssa.

nukseen tai erilliseen talousrakennukseen, ja

Alueen osa, jossa on oltava puita ja pensaita.

kodinhoito- ja harrastetiloja voidaan rakentaa

Autosuojissa, -katoksissa ja talousrakennuksis-

sa on oltava harja- tai pulpettikatto; enimmäis-

korkeus on 3 m.

Rakennusten tulee kooltaan, muodoltaan,

materiaaleiltaan ja väriltään sopeutua ympäris-

töönsä.

Rakentamatta jäävät tontin osat, joita ei käytetä

kulkuteinä tai pysäköimiseen, on istutettava ja

hoidettava puutarhamaisessa kunnossa. Ra-

kennustöitä suoritettaessa on pidettävä huoli

siitä, että puita ja pensaita ei vahingoiteta.

Autopaikkojen vähimmäismäärät:

Asuntojen lukumäärän tontilla ollessa enintään

kaksi: 1 ap/100 k-m2 ja lisäksi kutakin asuntoa

kohden tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä

varten.

Asuntojen lukumäärän tontilla ollessa suurempi

kuin kaksi: 1 ap/80 k-m2, kuitenkin vähintään

1,25 ap/asunto.

Tällä asemakaava-alueella korttelialueelle on

laadittava erillinen tonttijako.

AO

VL

X X

22

39068

##

e=0.25

32dBA

et

t-1