Ta ut pengar ur hemmet. - Svensk Hypotekspension...mer pengar kan du få ut. Ju mer din bostad är värd, desto mer pengar kan du få ut. Ta ut 25-55% Är du till exempel 75 år har

Ta ut pengar ur hemmet.

Hypotekspension® – speciallån för pensionärer

Ansökningsblankett finns längst bak. uApril 2019

2

Garanterat tryggt. Livet ut .....................................................3

Viktigt att veta när du ska ta ut Hypotekspension® . ...............4

Lånemöjlighet utifrån ålder och värde, se tabellen! ..................7

Gunilla och Tore tog speciallånet och renoverade sitt hem ......8

Du får allt det här med din Hypotekspension® ........................9

Inger gör det hon älskar: reser. Allt tack vare sitt älskade hem. .............................................10

Vad händer under tiden du har lånet? ..................................11

Anita hjälper sitt barnbarn att studera vidare .......................12

Vad händer när lånet ska lösas? ............................................13

Några exempel ......................................................................14

Så här ansöker du om Hypotekspension® ..............................15

Bilagor: Faktablad, Ansökan och fullmakt

Innehållsförteckning

33

Du har antagligen bott länge i ditt hem. Vi hoppas att du trivs och vill bo kvar så länge du kan.

Samtidigt kostar det att ha en bostadsrätt, villa eller sommarstuga – liksom mycket annat här i livet. Du vill passa på att njuta av livet. Kanske köpa en bil eller åka på en solresa. Ett nytt kök eller ett ”förskottsarv” till barnen vore trevligt. Eller du kanske helt enkelt vill dryga ut pensionen och inte behöva bekymra dig över vardagsutgifterna.

Det är då kapitalfrigöringskrediten Hypotekspension® är en bra möjlighet. En unik sådan rent av.

Hypotekspension® är nämligen special lånet för dig över 60 år som äger ditt boende. Med det trygga lånet exklusivt för pensionärer kan du få loss pengar ur hemmet – men du behöver inte sälja.

Du bor kvar som vanligt. Och du behöver inte göra några amorteringar.

Räntan då? Ja, den läggs till lånet och be-talas först när boendet säljs. Dina utgifter i

vardagen påverkas alltså inte. På så sätt kan du ta vara på livet

– garanterat tryggt, livet ut.

Hypotekspension® är ett registrerat varumärke för Svensk Hypotekspension AB.

Garanterat tryggt lån. Livet ut.

Viktigt att veta när du ska ta ut en Hypotekspension®.

ExempelEn sjuttioårig kvinna äger en bostadsrätt värd två mil-joner kr. Hon kan låna max 34% av värdet, det vill säga 680 000 kr. Om hon redan har lån som överstiger 680 000 kr kan hon inte ta ut Hypotekspension®.

4

1. Förutsättningar för att teckna speciallånet Hypotekspension®

Bostaden Du ska vara ägare till en bostadsrätt som har ett marknadsvärde på minst 500 000 kr eller en villa/fritidshusfastighet som har ett marknadsvärde på minst 900 000 kr, i ett område som vi har godkänt för utlåning. Du ska också ha full besittningsrätt till bostaden. Du får alltså inte hyra ut hela ditt hem i andra hand under längre tid än ett år. Jordbruks och skogsfastigheter accepteras inte som säkerhet.

ÅlderDu, och din eventuella maka/make/sambo, ska vara minst sextio år. Lånemöjligheten baseras på den yngstes ålder.

Lösen av befintliga lån Det är ett villkor att Svensk Hypotekspension är enda långivare med din bostad som säkerhet. De lån du redan har på bostaden får inte vara större än att de täcks av din Hypotekspension®. Dina befintliga lån måste nämligen lösas in, och till det använder du en del av din Hypotekspension®. Vi tar hand om allt arbete i samband med detta. Ju mindre lån du har sedan tidigare desto mer kontanter kan du alltså få ut. Om du redan har större lån med bostaden som säkerhet kan det hända att du inte kan ta ut en Hypotekspension, se exempel här intill.

u Sammanfattande fakta Allmän information om Hypotekspension® finns längst bak i broschyren.

55

2. Hur mycket kan du låna?Storleken på din Hypotekspension® bestäms av din ålder och värdet på din bostad. Ju äldre du är, desto mer pengar kan du få ut. Ju mer din bostad är värd, desto mer pengar kan du få ut.

Ta ut 25-55%Är du till exempel 75 år har du möjlighet att låna 39 % av din bostads värde (det vill säga det pris som bostaden bedöms kunna säljas för). Är du yngre är det möjliga lånebeloppet mindre och om du är äldre är det större, enligt en given skala. Som mest, om du är 87 år eller äldre, kan du ta ut 55 % av bostadens värde. Om du är gift eller sambo, och ni bor tillsammans, så används åldern på den yngre av er vid beräkningen. I tabellen på sid 7 ser du hur mycket du kan ta ut i Hypotekspension® beroende på din ålder.

Från 100 000 kr och uppåtMed hjälp av vår kalkylator på www.hypotekspension.se kan du själv räkna ut hur stor din Hypotekspension® kan bli. Det lägsta beloppet vi lånar ut är 100 000 kr. Om du har möjlighet att ta ut mer Hypotekspension® längre fram i tiden är minimibeloppet 30 000 kr vid varje tillfälle. På sidan 11 kan du läsa mer om förutsättningarna för att öka på lånet. Pengarna betalas ut som ett engångsbelopp och sätts in på ditt bankkonto.

3. Värdering av din bostadFör att kunna bedöma exakt hur mycket du kan få ut som Hypotekspension®, behöver en värdering av din bostad göras.

BostadsrättFör bostadsrätter måste alltid en värdering göras på plats. Värderingen ska genomföras av en oberoende värderingsman som är godkänd av Svensk Hypotekspension och den bekostas av dig. Vi beställer värderingen för din räkning.

VillaVid värdering av villor kan vi om möjligt använda tillgänglig försäljningsstatistik för ditt område. Den värderingen är kostnadsfri. Men ibland krävs att en oberoende värderingsman gör värderingen och då bekostas den av dig.

FritidshusFör fritidshus gäller samma som för bostadsrätt, se ovan.

4. Räntan justeras var tredje månad

Hypotekspension® löper med en ränta som justeras var tredje månad, efter förändringarna i marknadsräntan. Räntan, som beräknas löpande på ditt lån och på tidigare upparbetat räntebelopp, läggs till det belopp du lånat och är sedan en del av din skuld. Räntan betalas först den dag lånet löses. Aktuell ränta finns på vår hemsida eller ring oss under kontorstid. Telefon: 020586 160.

5. Ingen amorteringTill skillnad från vanliga bolån gör du ingen amortering på en kapitalfrigöringskredit som Hypotekspension® eftersom sådana lån har undantagits från amorteringskraven.

6. Administrativa avgifterFör ett normalt ärende tar vi ut två avgifter. Dels en engångsavgift (uppläggningsavgift) på f.n. 1 850 kr som dras av från din Hypotekspension® vid utbetalningen. Dels en årlig aviseringsavgift på f.n 190 kr.

6

Sedan genomförs värderingen av din bostad, och besiktning om det är en villa, enligt ovan. Vår kundansvarige går så noggrant igenom allt du behöver veta om villkoren med dig och du bestämmer vilket belopp du vill låna. Till sist fattar vi ett beslut om din kredit och du ska skriva under skuldebrevet, antingen på vårt kontor eller så skickar vi det hem till dig.

När vi har mottagit det undertecknade skuldebrevet sätts pengarna in på det konto du har anvisat, normalt efter några bankdagar och senast inom tio bankdagar.

Fullmakt gäller inte Låntagaren ska själv skriva under lånehandlingarna. Svensk Hypotekspension godkänner inte ett låneavtal som tecknas med fullmakt.

Checklista för din trygghet Som en del av lånehandlingarna ingår en checklista med den viktigaste informationen. Den går vi noggrant igenom med dig så att det inte finns några oklarheter.

Tala med andra? När du tar ut Hypotekspension® innebär det att du konsumerar delar av din bostads värde. Därför rekommenderar vi att du funderar på om du ska ta upp ditt beslut med familje medlemmar eller andra.

BostadstilläggOm du har bostadstillägg kan det påverkas av att du tar ut Hypotekspension. Ta kontakt med Pensionsmyndigheten så får du veta vad som gäller för dig.

7. Försäkring och pantsättningVilla och fritidshusVillor och fritidshus ska vara försäkrade med en fullvärdesförsäkring. Försäkringsskyddet ska även innefatta avtal om regelbunden besiktning av fastigheten samt försäkring mot äkta hussvamp och fukt. Om du inte redan har ett sådant avtal hjälper vi dig att ordna det.

För lån på villa eller fritidshus tar vi ut pantbrev som täcker lånet och beräknad ränta för tio år framåt. De pantbrev du redan har kan vi givetvis använda. För de nya pantbreven tillkommer avgifter, till Lantmäteriet, som vi betalar för din räkning och sedan drar av vid utbetalningen av din Hypotekspension®.

BostadsrättFör bostadsrätt behöver du ha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Du behöver dock inte ha eget bostadsrättstillägg om din bostadsrättsförening har tecknat det kollektivt.

Bostadsrättsägare lämnar säkerhet i form av så kalllad generell pantsättning som registreras av bostadsrättsföreningen. En del föreningar tar ut en mindre administrativ avgift för detta.

8. ÖvrigtKreditprövningVi gör en noggrann prövning av ditt ärende innan lånet kan beviljas.

När vi har fått din ansökan kontrollerar vi först att din ålder överensstämmer med våra krav liksom bostadens värde och belägenhet. Därefter tar vi en kreditupplysning (där vi inte behöver ta hänsyn till storleken på din inkomst) och hämtar in information om din lägenhet från bostadsrättsföreningen, eller om det är en villa, ett utdrag ur pantbrevsregistret från Lantmäteriet.

77

Lånemöjlighet utifrån ålder och värde, se tabellen!

Storleken på din Hypotekspension® bestäms av din ålder och värdet på bostaden. Ju äldre du är och ju mer ditt hem är

värt, desto mer pengar kan du också få ut.

Den yngste låntagarens ålder

Maximalt låneutrymme i % av bostadens marknadsvärde

60 25%

61 26%

62 27%

63 28%

64 29%

65 30%

66 30%

67 31%

68 32%

69 33%

70 34%

71 35%

72 36%

73 37%

74 38%

75 39%

76 40%

77 41%

78 42%

79 44%

80 46%

81 48%

82 50%

83 51%

84 52%

85 53%

86 54%

87+ 55%

Gunilla och Tore tog special- lånet och renoverade sitt hem.

Gunilla och Tore älskar sitt hem där de upplevt så mycket trevligt ihop. Och det är just hemmet som gör det möjligt att renovera villan och att utveckla sitt stora intresse – inredning och design. Med Hypotekspension® får de råd att köpa nytt – och ändå bo kvar.

De är 76 båda två och bor Västerås i

en villa värd 2,1 miljoner kr. De tog ut

Hypotekspension® på 798 000 kr. Efter

avdrag för uppläggningsavgiften på

1 850 kr och lösen av ett befintligt

lån på 210 000 kr fick de ut:

Skuldens utveckling över tiden: Antagen ränta är 4,50 % (effektiv ränta vid lån på 798 000 kronor är 4,61 % beräknat på 15 års lånetid). Total skuld efter 15 år är då 1 561 403 kronor.

586 150 kr

8

Du får allt det här med din Hypotekspension®.

Ta ut kontanter ur din bostadHypotekspension® är ett lån där din bostad används som säkerhet. Med Hypotekspension® kan du förvandla en del av värdet på din bostad till reda pengar, som sätts in på ditt bankkonto. Har du ett befintligt lån på bostaden löser vi det med en del av pengarna.

Bo kvar så länge du villHypotekspension® har ingen som helst tidsbegränsning. Du kan bo kvar, och behålla din Hypotekspension®, hela livet ut om du vill. Du kan också lösa lånet när du vill.

Inga amorteringarMed Hypotekspension® slipper du göra amorteringar, oavsett lånenivå. Det beror på att kapitalfrigöringskrediter som Hypotekspension® är undantagna från de amorteringskrav som gäller för vanliga bolån.

Inga löpande räntebetalningarDu gör inga räntebetalningar så länge du bor kvar – livet ut om du vill. Räntan läggs istället till lånebeloppet och den totala skulden betalas först den dag du själv väljer att lösa det, när du säljer bostaden, eller vid dödsfall.

Tryggt om du blir ensamOm din maka, make eller sambo går bort får du behålla din Hypotekspension®, förutsatt att du övertar äganderätten till bostaden. Lånet löper vidare och ingenting i villkoren förändras. Det är först när den siste låntagaren avlider eller flyttar och säljer, som lånet måste lösas.

Inga omförhandlingarHypotekspension® behöver aldrig omförhandlas. Du behåller lånet enligt överenskomna villkor oavsett vad som händer i omvärlden, eller hur räntor och bostadspriser utvecklas.

Generös skuldfrigaranti – ditt skydd vid värdeminskningHos oss behöver du inte vara orolig för att hamna i en skuldfälla. I Hypotekspension® ingår en Skuldfrigaranti som innebär att du inte kan bli skyldig mer pengar än vad du får för din bostad vid en försäljning till marknadsmässiga villkor. Du riskerar därför aldrig dina andra tillgångar, eller att lämna en skuld efter dig som inte kan betalas.

99

Hypotekspension® är ett tryggt lån för dig som är äldre än sextio år och äger en bostad. Det ger dig flera unika fördelar.

Inger gör det hon älskar: reser. Allt tack vare sitt älskade hem.

Inger passar på att leva ett ak-tivt liv med många resor – ena månaden i paris, den andra i Wien. Hon sporrar nyfiken-heten. När hon nyligen gick i pension fick hon tiden att resa – och med kapitalfri-göringskrediten Hypoteks-pension® fick hon de ekono-miska möjligheterna när hon fick loss pengar ut sitt hem.

Hon är 69 år och bor i Arlöv utanför

Malmö i en bostadsrätt värd 1 350 000 kr.

Inger tog ut Hypotekspension® på

400 000 kr. Hon hade inga lån att lösa, så

efter avdrag för uppläggningsavgiften på

1 850 kr fick hon ut:

Skuldens utveckling över tiden: Antagen ränta är 4,50 % (effektiv ränta vid lån på 400 000 kronor är 4,64 % beräknat på 15 års lånetid). Total skuld efter 15 år är då 782 658 kronor.

398 150 kr Passport

10

Vad händer under tiden du har lånet?

1111

u KundmagasinetDu som är kund hos Svensk Hypotekspension får regelbundet vårat populära minimagasin med inspiration och tips – för både dig och ditt hem.

u Ta ut mera pengar Kanske vill du öka på lånet efter ett par år. Det

finns ingen garanti för att du kan ta ut ett sådant tilläggslån. Men om det är möjligt så är minsta belopp 30 000 kr. Förutsättningarna för att det ska beviljas är att det finns tillräckligt med låneutrymme, vilket beror på tre faktorer:

1. Hur mycket du tar ut vid första lånetillfället. 2. Hur mycket de sammanlagda räntorna

uppgår till. 3. Värdeutvecklingen på din bostad.

Tänk på: Du kan inte ta ut lån med bostaden som säkerhet hos någon annan långivare så länge du har kvar din Hypotekspension®.

u Uttag av ytterligare pantbrev För dig som har ett lån på villa eller fritidshus

kommer det att behövas nya pantbrev efter ca 10 år. Det sköter vi med ditt medgivande. Och de kostnader lantmäteriets fastighetsinskrivning tar ut för nya pantbrev läggs till din skuld.

u Årsbesked För att du ska kunna bevaka din Hypotek

spension®, och dess utveckling, får du i januari en redovisning där du kan se vilka ränte kostnader som har lagts till din skuld. I samband med att

Du har kvar din Hypotekspension® så länge du själv vill, och du behöver inte göra någonting under tiden.

du får ditt årsbesked från oss drar vi aviseringsavgiften via autogiro.

u Du är aldrig låst Du binder aldrig upp dig för en bestämd lånetid

med Hypotekspension®. Du kan när som helst betala tillbaka delar av lånet, eller hela lånet. Vid alla kvartalsskiften kan du göra detta utan någon extra kostnad.

u Kvalitet och omsorg Vi på Svensk Hypotekspension gör vårt yttersta

för att ge dig god service. Till vår hjälp har vi välutbildade medarbetare, som du alltid kan höra av dig till om du har frågor.

Ett nummer av minimagasinet.

Hur fi ck du idén till din nya roman?u ”Precious and Grace” är den 17:e titeln i serien ” Damernas Detektivbyrå” som utspelar sig i Botswana. När jag skrev den första boken i serien hade jag ingen aning om att jag fortfarande många år senare skulle fortsätta samtalet med huvudpersonen, Precious Ramotswe! Mma Ramotswe är grundaren av Botswanas första och enda detektivbyrå som leds av en kvinna, även om Precious och hennes assistent, Grace Makutsi, ägnar sig mer åt att hjälpa människor med problem de har i sina liv än verkliga brott.Serien är en riktig succé...u Serien har nu sålts i över 20 miljoner exemplar över hela världen, och jag är förtjust över att läsare njuter av böckerna. Jag tror att människor gillar att böckerna utspelar sig i Afrika och att Mma Ramotswe är en varmhjärtad, generös person. I den nya boken hjälper Precious Ramotswe och Grace Makutsi en ung kanadensisk kvinna att hitta en person från hennes förfl utna.

Skriver du hemma?u För det mesta skriver jag i mitt arbetsrum hemma i Edinburgh som är fyllt av bokhyllor, men också på hotell, tåg eller fl ygplan. Jag är så lyckligt lottad att jag kan sitta och skriva nästan var som helst. Så inredningen eller atmosfären där jag sitter och skriver är inte så viktig – även om jag naturligtvis föredrar att skriva i en trevlig miljö! Jag stiger ofta upp klockan 3.00 eller 4.00 på morgonen – det passar mig att skriva då.

Du besöker Sverige med The Really Terrible Orchestra i juni, vad kan vi förvänta oss?u Min fru och jag satte upp Th e Really Terrible Orchestra för mer än 20 år sedan, vi avundades våra barns glädje över att vara del i en orkester. Eftersom ingen ville ha med oss, beslöt vi att bilda vår egen. Jag är rädd för att Th e Really Terrible Orchestra faktiskt är riktigt dålig! De fl esta medlemmarna har svårt att hålla jämna steg med musiken och de har problem att spela rent. Det har hänt att vi inte lyckats avsluta ett stycke samtidigt. Men det viktiga är att vi har roligt – och publiken. Hurdant är ett bra liv för en pensionär?u Pensionärer kan ha ett bra liv genom att anstränga sig att vårda de vänskaper de skapat under årens lopp, genom att fortsätta vara aktiva, och också genom att engagera sig i lokalsamhället.

PORTRÄTT – Succéförfattaren Alexander McCall-Smith talar för Klubb Hypotekspension ut om sin nya roman, sitt hem

och sitt stundande besök i Sverige. Han är främst känd för bokserien damernas detektivbyrå.

Exklusiv författarintervjuAlexander McCall-Smith

Foto: Torbjörn Andersson

4

KLUBB HYPOTEKSPENSION

A tt resa till storstäder är ett bra tips när du vill åka tillsammans med flera generationer. Varför? Jo, det finns så många sevärdheter att välja mellan. Du hittar alltid något som passar alla i gruppen, oavsett ålder.– När det kommer till storstäder är Rom perfekt. Trots att det är en världsstad så finns sevärdheterna ändå samlade inom samma område. Det gör enkelt, både för oss äldre och för de yngsta, säger Lena, 72 år.Tillsammans med sin son, barnbarn och man har hon åkt till Rom, även känt som ”den eviga staden”. Hennes man Lars, 79 år, har svårt att gå långa sträckor. Han stödjer sig fram på Via dei Fori Imperiali med en stilig käpp. Solen skiner, men de vackra cypresserna skänker skugga.

– Vi har gångavstånd till det mesta, även för mig som rör mig lite sakta. När vi vill åka till andra stadsdelar, till exempel Petruskyrkan och Vatikanen eller Spanska trappan och Piazza Navona, ja då hoppar vi helt enkelt på turistbussarna, berättar Lars. Molly, 12 år, håller med. Hon tycker att det är kul att åka tillsammans med sin farmor och uppleva en så spännande stad, full av historia men också det mode som är inne just nu, inte för tvåtusen år sedan. Turistbussarna är ett enkelt sätt att åka runt i Rom – från modebutikerna vid Spanska trap

pan till de läckra glassfiken –

ROMmed tre generationer

RESOR – Italien, ”den eviga staden”, är ett vackert exempel på att resa med barn och barnbarn. Vi följde med tre generationer

till Italien – och får praktiska tips och ljus inspiration.

”gelateriorna” – kring Colosseum.– Det är jättekul att åka med farmor, särskilt att sitta på turistbussen som inte har något tak och håret fläktar i vinden när solen skiner. Jag satte i mina hörlurar från mobiltelefonen i bussens uttag och fick då en guidad tur. Rom är som ett enda stort, spännande museum, utbrister den glada tolvåringen.I Rom är många av sevärdheterna gratis för unga barn, vilket gör det utmärkt när man reser med barnbarn. Hela staden är lite som en tidsmaskin där man hela tiden påminns om den spännande historien. Faktum är att det finns en ”riktig” tidsmaskin där man kan uppleva det gamla Rom och dess kejsare: Time Elevator Experience, en simulerad åktur genom tretusen år av Roms historia, lika kul för oss pensionärer som en gång såg ”Jag, Cladius”, på tv eller den lite nyare filmen ”Gladiator”. Att resa tillsammans – i tre generationer – är ett minne för livet. För alla i sällskapet. Oavsett ålder. Det blir en gemensam familjehistoria – i en högst historisk stad, ett till synes evigt minne i ”den eviga staden”.

KLUBB HYPOTEKSPENSION

5

Så behandlar vi personuppgifterVi värnar vi om din personliga integritet och det är viktigt för oss att du känner dig trygg när du lämnar ut dina uppgifter till oss. Därför har vi skapat en integritetspolicy som finns att läsa på vår hemsida.

Anita hjälper sitt barnbarn att studera vidare

12

Anita har en dotterdotter, Hanna, som är hennes ögon-sten. Tack vare speciallånet Hypotekspension® kan hon hjälpa till med pengar un-der Hannas fortsatta stu-dietid. Självklart har hon också lagt undan pengar till examensfesten.

Anita är 74 år och har en bostadsrätt

i Göteborg värd 1 400 000 kr. Hon

kunde maximalt låna 532 000 kr som

Hypotekspension® men nöjde sig med

252 000 kr. Efter avdrag för upplägg-

ningsavgiften på 1850 kr, samt lösen

av ett befintligt lån på 90 000 kr, fick

hon ut:

Skuldens utveckling över tiden: Antagen ränta är 4,50 % (effektiv ränta vid lån på 252 000 kronor är 4,68 % beräknat på 15 års lånetid). Total skuld efter 15 år är då 493 074 kronor.

160 150 kr

1313

En Hypotekspension® har ingen tidsbegränsning, utan du väljer själv hur länge du vill behålla den.

Vad händer när lånet ska lösas?

ÅterbetalningI ett parförhållande löper Hypotekspension® i regel vidare utan förändring om en av makarna/samborna dör och bostaden övergår till den efterlevande. Det är först när den sista personen flyttar hemifrån, eller dör, som återbetalning blir aktuell. Då ska hela skulden inklusive upparbetade räntor betalas. Detta görs som regel med pengar från försäljning av bostaden. Vid dödsfall ska lånet lösas inom åtta månader.

SkuldfrigarantiNär du har en Hypotekspension® består din skuld av det ursprungliga lånet plus den upparbetade räntan. Om din totala skuld är lägre än försäljningsvärdet på din bostad när du betalar tillbaka lånet behåller du, eller dina arvtagare, det överskjutande beloppet. Men vad händer om skulden blir större än bostadens värde? Det drabbar inte dig! Tack vare vår Skuldfrigaranti kan du nämligen inte bli skyldig mer än det du får ut vid en försäljning av bostaden. Garantin gäller under förutsättning att försäljningen av bostaden har skett på marknadsmässiga villkor och att du har följt lånevillkoren.

Hur mycket blir det över?Det går inte att i förväg beräkna exakt hur mycket pengar som blir över när hela skulden löses. Det beror på hur stor Hypotekspension® du har tagit ut, hur räntan utvecklas över tiden, utvecklingen av bostadens värde samt under hur många år du haft din Hypotekspension®. På nästa sida ser du några exempel. De visar visar utvecklingen för bostadens värde, hur skulden utvecklas över åren och hur mycket som blir kvar till dig eller dina arvingar när lånet är löst.

RänteavdragDen dag du, eller dödsboet säljer ditt hem kommer det troligen att uppstå en realisationsvinst, som kan bli stor om din bostad har ökat mycket i värde. På en sådan vinst utgår en reavinstskatt. Vid försäljningen ska din skuld hos Svensk Hypotekspension lösas. En del av skulden kommer att bestå av räntor som har upparbetats under de år du har haft lånet.

Hela det räntebeloppet får du då göra avdrag för i din deklaration, som underskott av kapital. Underskottet dras mot realisationsvinsten och därigenom minskar reavinstskatten. En förutsättning för att få göra avdraget är att försäljningen av fastigheten, och lösen av lånet, sker under samma kalenderår.

Observera att det är datumet då köpekontraktet skrivs som gäller – inte det datum då betalningen görs. Om det är ett dödsbo som ska reglera skulden måste det vara dödsboet som säljer bostaden för att kunna göra avdraget. Därför är det viktigt att dödsboet inte överlåter bostaden före försäljningen.

14

Här ser du tre exempel på hur skulden kan utvecklas över tiden när du har tagit ut en Hypotekspension®. Du ser också

värdeutvecklingen på din bostad och hur mycket det blir kvar om du löser lånet. Alla exempel bygger på antaganden om

räntenivå och värdeutveckling. På vår hemsida kan du själv lägga in olika värden och få fram din egen kalkyl.

Efter antal år Total skuld Bostadsvärde Kvar till dig/dina arvingar

5 750 450 kr 2 209 791 kr 1 459 341 kr

10 938 626 kr 2 441 588 kr 1 502 962 kr

15 1 173 987 kr 2 697 700 kr 1 523 713 kr

Exempel 1 Lånebelopp: 600 000 kronor Bostadens värde vid lånetillfället: 2 000 000 kronor Bostadens årliga värdeökning: 2 % Räntesats: 4,5 % (effektiv ränta 4,62 %)


5 250 150 kr 1 104 896 kr 854 746 kr

10 312 875 kr 1 220 794 kr 907 919 kr

15 391 329 kr 1 348 850 kr 957 521 kr

Exempel 2 Lånebelopp: 200 000 kronor Bostadens värde vid lånetillfället: 1 000 000 kronor Bostadens årliga värdeökning: 2 % Räntesats: 4,5 % (effektiv ränta 4,71 %)


5 1 250 751 kr 3 314 687 kr 2 063 936 kr

10 1 564 377 kr 3 662 383 kr 2 098 006 kr

15 1 956 645 kr 4 046 550 kr 2 089 905 kr

Exempel 3 Lånebelopp: 1 000 000 kronor Bostadens värde vid lånetillfället: 3 000 000 kronor Bostadens årliga värdeökning: 2 % Räntesats: 4,5 % (effektiv ränta 4,60 %)

Räntan för Hypotekspension® justeras var tredje månad efter förändringar i marknadsräntan och läggs löpande till skulden. En uppläggningsavgift på f.n. 1 850 kronor tillkommer.

Några exempel

Denna information är avsedd att ge våra kunder en allmän information om bostadskrediten Hypotekspension. Alla kreditgivare är skyldiga att tillhandahålla sådan information enligt § 6 i Konsumentkreditlagen.

Hypotekspension®

Hypotekspension är en så kallad kapitalfrigörings-kredit där långivaren har en säkerhet i egendom som anges nedan under ”Säkerheter”.

LöptidHypotekspension löper utan tidsbegränsning. Den förfaller till betalning först vid dödsfall, försäljning av fastigheten/bostadsrätten eller vid permanent flytt.Upplupna räntor förfaller till betalning då krediten skall lösas.

Säkerheter Som säkerhet för Hypotekspension kan användas:u En- eller tvåfamiljsfastighet med ett marknads-

värde på minst 900 000 kr. Pantbrev som täcker lånet och beräknad ränta för tio år framåt skall lämnas.

u Bostadsrätt eller andel i bostadsförening med ett marknadsvärde på minst 500 000 kr. Pantförskrivning med s.k. generell pantsättning görs genom bostadsrättsföreningens försorg.

Bostaden ska vara belägen i ett område som Svensk Hypotekspension har godkänt för utlåning.

RäntaRäntan justeras var tredje månad efter förändringar i marknadsräntan.

Räntan läggs kvartalsvis till skulden.

AmorteringIngen planmässig amortering görs. Kunder kan själv välja att betala tillbaka en del av skulden (eller hela) när som helst.

VärderingSvensk Hypotekspension ansvarar för att en värde-ring utförs. Vid värdering av villafastighet används om möjligt tillgänglig försäljningsstatistik utan kost-nad för låntagaren. Om denna inte anses tillförlitlig krävs att en oberoende värderingsman gör värdering-en på plats.

För bostadsrätter och fritidshus görs värderingen alltid på plats av en oberoende värderingsman.

Låntagaren står för kostnaden för värderingsman. Kostnaden är cirka 2 500 kronor men varierar beroende på bostadens belägenhet och storlek.

Skuldfrigaranti Genom Svensk Hypotekspensions ”Skuldfrigaranti” kan låntagaren aldrig bli skyldig mer än vad en försäljning av fastigheten eller bostadsrätten inbringar. Övriga villkoru Eventuella befintliga lån med bostaden som

säkerhet löses i samband med utbetalning av Hypotekspension. De befintliga lånen kan därför inte vara större än att de ryms inom storleken för Hypotekspensionen.

Allmän information om Hypotekspension®

Räkneexempel på skuldens utveckling över tid

Räntesats: 4,5 % (effektiv ränta 4,62 % baserat på 15 års lånetid)

Lånebelopp: 600 000 kronorTotal skuld efter 5 år: 752 450 kronor Total skuld efter 10 år: 940 626 kronorTotal skuld efter 15 år: 1 175 987 kronor

1/21515

Så här ansöker du om Hypotekspension®

Du ansöker om Hypotekspension® genom att fylla i, skriva under och posta ansökan och fullmakten här i broschyren. Du kan också ansöka direkt på vår hemsida www.hypotekspension.se.

När vi fått din ansökan kontaktar vi dig och för att gå vidare i ärendet. Därefter gör vi en kreditpröv-ning, se sida 6. Din bostad värderas och du får låne-handlingar för underskrift.

Vi sätter in pengarna som ett engångsbelopp på ditt konto. Sedan kan du börja leva ett rikare liv.

Det är enkelt att ta ut Hypotekspension®. Du behöver bara ge oss några få uppgifter. Resten av arbetet tar vi hand om.

Hela processen tar normalt två till fyra veckor.

Observera att du inte binder dig för någonting genom att skicka in ansökan och fullmakt.

15

Denna information är avsedd att ge våra kunder en allmän information om bostadskrediten Hypotekspension. Alla kreditgivare är skyldiga att tillhandahålla sådan information enligt § 6 i Konsumentkreditlagen.

Hypotekspension®

Hypotekspension är en så kallad kapitalfrigörings-kredit där långivaren har en säkerhet i egendom som anges nedan under ”Säkerheter”.

LöptidHypotekspension löper utan tidsbegränsning. Den förfaller till betalning först vid dödsfall, försäljning av fastigheten/bostadsrätten eller vid permanent flytt.Upplupna räntor förfaller till betalning då krediten skall lösas.

Säkerheter Som säkerhet för Hypotekspension kan användas:u En- eller tvåfamiljsfastighet med ett marknads-

värde på minst 900 000 kr. Pantbrev som täcker lånet och beräknad ränta för tio år framåt skall lämnas.

u Bostadsrätt eller andel i bostadsförening med ett marknadsvärde på minst 500 000 kr. Pantförskrivning med s.k. generell pantsättning görs genom bostadsrättsföreningens försorg.

Bostaden ska vara belägen i ett område som Svensk Hypotekspension har godkänt för utlåning.

RäntaRäntan justeras var tredje månad efter förändringar i marknadsräntan.

Räntan läggs kvartalsvis till skulden.

AmorteringIngen planmässig amortering görs. Kunder kan själv välja att betala tillbaka en del av skulden (eller hela) när som helst.

VärderingSvensk Hypotekspension ansvarar för att en värde-ring utförs. Vid värdering av villafastighet används om möjligt tillgänglig försäljningsstatistik utan kost-nad för låntagaren. Om denna inte anses tillförlitlig krävs att en oberoende värderingsman gör värdering-en på plats.

För bostadsrätter och fritidshus görs värderingen alltid på plats av en oberoende värderingsman.

Låntagaren står för kostnaden för värderingsman. Kostnaden är cirka 2 500 kronor men varierar beroende på bostadens belägenhet och storlek.

Skuldfrigaranti Genom Svensk Hypotekspensions ”Skuldfrigaranti” kan låntagaren aldrig bli skyldig mer än vad en försäljning av fastigheten eller bostadsrätten inbringar. Övriga villkoru Eventuella befintliga lån med bostaden som

säkerhet löses i samband med utbetalning av Hypotekspension. De befintliga lånen kan därför inte vara större än att de ryms inom storleken för Hypotekspensionen.

Allmän information om Hypotekspension®

Räkneexempel på skuldens utveckling över tid

Räntesats: 4,5 % (effektiv ränta 4,62 % baserat på 15 års lånetid)

Lånebelopp: 600 000 kronorTotal skuld efter 5 år: 752 450 kronor Total skuld efter 10 år: 940 626 kronorTotal skuld efter 15 år: 1 175 987 kronor

1/21515

Ansökan om Hypotekspension®

Sökande 1 (Var vänlig texta)

Personnummer

Telefon, mobil

Civilstånd

Postnummer

Telefon, hem

Ortsnamn

Gatuadress

Namn

E-post

Sökande 2

Personnummer

Telefon, mobil

Civilstånd

Telefon, hem

Namn

E-post

Bostad som säkerhet

Villa/radhusfastighet Fritidshus

Fastighetsbeteckning

Kommun

Bostadsrätt

Månadsavgift Yta, kvm

Bostadsrättsföreningens namn

Ekonomisk förv. ex HSB, Riksbyggen (ej obligatorisk)

Marknadsvärde, kr (uppskattat)Marknadsvärde, kr (uppskattat)

Försäkringsbolag för hemförsäkring

Önskat lånebelopp

Lånebeloppet ska huvudsakligen användas till

kr

Nuvarande lån på bostaden Jag har främst hört talas om Hypotekspension genom (flera alternativ möjliga):Har inga lån Summa lån: kr (uppskattat)

Bank/långivare:

Önskar maxbelopp (så mycket som möjligt)Önskar låna

Försäkringsbolag för villahemförsäkring

Obs! Vänd och fyll i fullmakten

Sett TV-reklam

Sett annons i en tidning

Fått reklambrev hem i brevlådan

Sett reklam på Internet

Googlat efter lån för pensionärer

Tipsad av bekant

Annat:

Minns ej

u Lägsta ålder för att ta ut Hypotekspension är 60 år. Lånemöjligheten beror på låntagarens ålder och bostadens marknadsvärde. Vid parförhållanden räknas den yngstes ålder. Exempel:

Ålder 60 år 70 år 75 år 80 år 87 år och äldre

Maxlån i procent av marknads-värdet

25% 34% 39% 46% 55%

u Lägsta lånebelopp är 100 000 kronor och högsta är 7 miljoner kronor.

u Det finns möjlighet att ta ut ytterligare Hypotekspension vid senare tillfälle om det finns tillräckligt låneutrymme i bostaden. Minsta belopp för ett sådant s.k. tilläggslån är 30 000 kr per gång.

u Fastigheter måste vara försäkrade med villaförsäkring till fullvärde. Försäkringsskyddet ska även innefatta avtal om regelbunden besiktning av fastigheten samt försäkring mot äkta hussvamp och fukt. För bostadsrätt krävs en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

TilläggskostnaderUppläggningsavgift: 1 850 krAviseringsavgift: 190 kr/år för närvarandeVärdering: Kostnad till värderingsman kan tillkomma, se ”Värdering” på sid 1.

Kostnader som tas ut av Lantmäteriet vid belåning av fastighet Pantbrevskostnad: Stämpelskatt på 2 % av pantbrevsbeloppet, samt 375 kronor per utfärdat pantbrev.

Pantbrevsbeloppet bestäms av behovet av nya pantbrev.

Kostnader som tas ut av bostadsrätts föreningen vid belåning av bostadsrättEn del bostadsrättsföreningar tar ut en pantsättningsavgift. Den får inte vara högre än 1 % av gällande prisbasbelopp (prisbasbelopp 2019 = 46 500 kronor), det vill säga maximalt 465 kronor.

Ändamål som krediten får användas förEnligt lagstiftning måste låntagaren uppge ändamål för krediten varför Svensk Hypotekspension tar in uppgift om detta från samtliga kunder.

Förtida återbetalning Låntagaren kan när som helst återbetala hela eller delar av skulden. Om lösen görs vid ett kvartalsskifte tas ingen ränteskillnadsersättning ut.

Om kreditavtalet inte följsOm låntagaren inte följer bestämmelserna i kreditavtalet har Svensk Hypotekspension under vissa omständigheter rätt att börja debitera ränta för betalning kvartalsvis. Fullgör låntagaren inte förfallna betalningar kan Svensk Hypotekspension ha rätt att säga upp lånet till förtida återbetalning. Det gäller även om säkerheten för krediten avsevärt försämras genom att låntagaren förstör eller i otillräcklig grad vårdar egendomen.

Information om avslagOm en lånesökande inte beviljas Hypotekspension har denne rätt att få information om anledningen till avslaget.

Kombination med andra tjänsterFör betalning av aviseringsavgiften ska kunden vara ansluten till Autogiro. I övrigt ställs inga krav på användning av särskilt konto eller andra tjänster.

UtkastEn lånesökande har rätt att få ett utkast till kreditavtal.

Behandling av personuppgifterSvensk Hypotekspension behandlar personuppgifter i enlighet med gällande person och dataskyddslagstiftning, d.v.s. EU:s dataskyddsförordning General Data Protection Regulation (GDPR), samt nationella lagar, förordningar och föreskrifter. För en fullständig beskrivning hänvisas till Svensk Hypotekspensions Dataskyddspolicy som finns på hemsidan.

Svensk Hypotekspension AB, Medborgarplatsen 3, 118 72 StockholmOrganisationsnummer 556630-4985

2/2

Fullmakt / UppdragsfullmaktFyll i uppgifterna och skriv under längst ner.

Fullmakten avser följande bostadsrätt /fastighet:

Jag/vi samtycker till att Svensk Hypotekspension behandlar de lämnade personuppgifterna i enlighet med Dataskyddsförordningen i syfte att handlägga ansökan.

Jag/vi ger Svensk Hypotekspension AB fullmakt att beställa och ta del av (även genom e-post): • Uppgifter från samtliga försäkringsgivare avseende bostadsförsäkring.

För bostadsrätt.• Uppgifter från bostadsrättsföreningens lägenhetsregister avseende bostadens yta, årsavgift per kvm,

andelstal/fördelningstal, förmögenhetsvärde, organisationsnummer samt eventuell pantförskrivning.• Uppgifter från samtliga långivare avseende samtliga lån för vilka ovanstående bostadsrätt utgör säkerhet.

För fastighet.• Utdrag ur Pantbrevsregistret hos Lantmäteriet.• Kopia av besiktningsprotokoll avseende tilläggsförsäkring.• Uppgifter från samtliga långivare avseende samtliga lån för vilka ovanstående fastighet utgör säkerhet.

Ort, datum: Telefon:

Namnteckning ägare 1: Namnteckning ägare 2:

Namnförtydligande: Namnförtydligande:

Personnummer: Personnummer:

Lägenhetsnr:

T.ex. SBC, HSB, Riksbyggen.

Fastighetsbeteckning. Kom ihåg att ange kommun, t.ex. Stockholm Alvik 1:23.

Bostadsrättens / fastighetens adress, postnummer och ort.

Bostadsrättsföreningens namn, t.ex. HSB:s brf Svalan.

Bostadsrätt:

Bostadsrättsföreningens ekonomiske förvaltare:

Villa/fritidsfastighet:

Adress:

Obs! Vänd och fyll i ansökan




25% 34% 39% 46% 55%
















2/2

Fullmakt / Uppdragsfullmakt




25% 34% 39% 46% 55%
















2/2

Svensk Hypotekspension är ett bostadskredit-institut som ingår i Nordaxkoncernen och står under Finansinspektionens tillsyn. Företaget erbjuder en kapitalfrigöringskredit som kallas Hypotekspension®. Många tusen svenska pensionärer har skaffat sig ett ordentligt kapitaltillskott genom Hypotekspension® sedan starten 2005.

Hur mycket pengar kan du ta ut och vad kostar det?

Kontakta oss.

www.hypotekspension.se 020 – 586 160

Svensk Hypotekspension – en trygg långivare

Stockholm Tel: 08 – 586 160 00 Göteborg Tel: 031–10 94 50 Malmö Tel: 040 – 30 40 70

Documents

Ta ut pengar ur hemmet. - Svensk Hypotekspension...mer pengar kan du få ut. Ju mer din bostad är värd, desto mer pengar kan du få ut. Ta ut 25-55% Är du till exempel 75 år har