Tel: 01202 700771canfordcliffs@keydrummond.comwww.keydrummond.com

This IMMACULATE second floor apartment has been completely modernised throughoutand enjoys breath taking VIEWS across Poole Harbour. The apartment boasts two DOUBLEbedrooms, two bathrooms, large lounge and dining area, kitchen with breakfast bar, SOUTHFACING balcony, allocated PARKING and GARAGE. NO FORWARD CHAIN.

￭ IMMACULATE THROUGHOUT ￭ ALLOCATED PARKING￭ GARAGE ￭ HARBOUR VIEWS￭ WELL PRESENTED BLOCK ￭ MOMENTS FROM SANDBANKS￭ VACANT POSSESSION ￭ TWO DOUBLE BEDROOMS

Flat 5 Waters Edge, 12 Brudenell Road, Canford Cliffs, Poole BH13 7NNAsking Price £685,000 Leasehold

Canford Cliffs

LocationCanford Cliffs village is well known for being one ofthe most prestigious places to live, it has an assortmentof café bars, restaurants and speciality shops with awide variety of properties ranging from luxuryapartments to contemporary designed cl iff topresidences. The world famous Sandbanks Peninsula andPoole Harbour are nearby with safe sandy beaches,marinas and yachts clubs as well as a whole host ofwater sports facilities. The 18 hole ChampionshipParkstone Golf Club is approximately a mile awaywhilst the more comprehensive towns of Poole andBournemouth are approximately two miles equidistant.

Property comprisesThis property is an immaculate second floor harbourview apartment within Waters Edge, a popular andwell‐regarded development situated in a prime positionon Canford Cliffs, just moments from Sandbanks. Theproperty is spacious and modern throughout; thekitchen is a fully fitted Master Class kitchen completewith granite worktops, all Neff appliances including a' h i d e   &   s l i d e '   o v e n   a n d   w i n e   c o o l e r .   T h eaccommodation comprises entrance hall, lounge/diningroom with sea view picture window, kitchen/breakfastroom, master bedroom with en suite shower room,second double bedroom and bathroom. The apartmentfurther benefits from a harbour view balcony, lock‐upgarage and allocated off road parking space. Offeredwith vacant possession and no forward chain. KEY INOFFICE ‐ VIEW TODAY!

Entrance Hall

Kitchen/Breakfast Room14'8 x 10'6 (4.47m x 3.20m)

Lounge/Dining Room21'7 max x 19'10 max (6.58m max x 6.05m max)With balcony

Master Bedroom13'1 x 12'11 (3.99m x 3.94m)

En‐Suite Bathroom7'4 x 9' (2.24m x 2.74m)

Bedroom Two12'5 x 12'11 (3.78m x 3.94m)

Bathroom8'5 x 5'6 (2.57m x 1.68m)

Maintenance DetailsLeasehold ‐ 56 Years Remaining ‐ lease is available topurchase. Ground Rent ‐ £40 P/AMaintenance Cost ‐ £2500 P/A  ‐ includes buildinginsurance, water, maintenance/cleaning of communalareas, window cleaning and gardening.