T U G A S A K H I R - digilib.uns.ac.id/Banguna… · TUGAS AKHIR BANGUNAN ... 167-175 Jurusan Teknik Arsitektur, ... 5 Seminar Arsitektur, Heri Siswanto 6 Wacana Suara merdeka 17

TUGAS AKHIR

BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy 1

KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

BANGUNAN MULTIFUNGSI di SURAKARTA

DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR HEMAT ENERGI

T U G A S A K H I R DIAJUKAN UNTUK MEMENUHI SALAH SATU SYARAT

GUNA MEMPEROLEH GELAR SARJANA STRATA SATU ( S1 ) PROGRAM STUDI ARSITEKTUR PADA FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS SEBELAS MARET, SURAKARTA

DISUSUN OLEH :

MAULANA ARIF UDDIN I0205086

JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SEBELAS MARET

SURAKARTA 2 0 0 9

TUGAS AKHIR


BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Apartement, Kantor sewa, Mall )

Pendekatan Arsitektur Hemat Energy

BAB 1

PENDAHULUAN

1.1 PENGERTIAN JUDUL Bangunan multifungsi merupakan Penggabungan lebih dari satu

fungsi fasilitas atau satu komplek bangunan dengan berbagai macam

kegiatan didalamnya.dengan perencanaan zonifikasi didalamnya, dapat

juga fungsi fasilitas tersebut berupa kombinasi dari

Residential,Commersial,Industrial, Office,Institusional dsb1.

Bangunan Multifungsi menurut Dimitri Procos ( 1976 ) adalah

penggunaan campuran berbagai tata guna lahan/ fungsi dalam satu

bangunan / gedung yang menampung penggunaan beberapa kegiatan

yang memiliki keterkaitan yang erat antara masing-masing fungsi

dihubungkan dengan ruang/area transisi yang dapat menyatukan &

menyelaraskannya.

Yang dimaksud hemat energy adalah meminimalkan penggunaan

energy tanpa membatasi atau merubah fungsi bangunan, kenyamanan

maupun produktifitas penghuninya2

Jadi yang dimaksud Bangunan Multifungsi dengan konsep

Arsitektur Hemat Energi disini adalah : Sebuah wadah yang

mengemas beberapa fungsi fasilitas ( mall, Rental office, Apartement )

dalam sebuah bangunan / kompleks bangunan di kota solo yang

mempunyai kemampuan untuk memproduksi energi dan pengendalian

penggunaan energi yang diaplikasikan dalam desain Arsitektur.

1 Wikipedia USA 2007 2 Jimmy Priatman, Energy-Efficient Architecture, Paradigma dan manifestasi Arsitektur Hijau Dimensi Teknik Arsitektur Vol.30, no.2, Desember 2002: 167-175 Jurusan Teknik Arsitektur, Fakultas Teknik Sipil dan perencanaan-Universitas Kristen Petra, halaman 170.

TUGAS AKHIR


1.2 LATAR BELAKANG

1.2.1 Prospek Bangunan Multifungsi Di Surakarta

Pada era perubahan dan informasi pada saat ini manusia

dituntut untuk bergerak cepat, praktis, efisien dan cenderung instan 3.

Kota solo akhir-akhir ini menunjukkan sebuah perubahan menuju pada

era tersebut,dan tidak lama lagi akan memiliki gaya hidup Urban yang

kondang dengan pragmatisnya itu. Menjamurnya bangunan tinggi

dikota solo merupakan salah satu indikasi dari perubahan kota solo

yang semakin maju. Tercatat di Jawa Tengah akan ada 24 bangunan

gedung berlantai minimal 8 lantai, dengan kota solo yang akan

memiliki gedung tertinggi yaitu Kusuma mulia tower setinggi 27 lantai4.

Dengan bertambah majunya sebuah kota akan berimbas pada perilaku

dan kegiatan masyarakat yang bertambah komplek.

Solo Sebagai kota Urban memiliki perkembangan penduduk

yang cukup tinggi, berdasarkan data statistik pada tahun 2008 jumlah

penduduk dikota solo sekitar 639.650 jiwa 5 dengan luas wilayah 44.04

km2, namun dengan berkembangnya jumlah penduduk berbanding

terbalik dengan ruang publik kota dan Ruang Terbuka Hijau ( RTH )

yang sekarang dimiliki hanya sekitar 4-5 hektar atau kurang dari 1%6

,padahal menurut UU No.26/2007 tentang Ruang dan permendagri,

UU no. 1/2007 Tentang RTH kawasan perkotaan setiap kota harus

memiliki minimal 30% RTH. ini merupakan sebuah Indikasi bahwa

Kota solo sekarang mulai mengalami krisis lahan.Dengan tingkat

kepadatan penduduk yang tinggi dan berimbas ke semua aspek

terutama penyediaan lahan menyebabkan kebijakan baru pemerintah

Kota solo mengenai pendirian bangunan tinggi khususnya didaerah

Central Bussines District ( CBD ) ditujukan untuk pemaksimalan

penggunaan lahan dan karena permintaan lahan yang cukup tinggi

dan meningkat dari tahun ke tahun pada daerah tersebut.

3 Makalah manusia indonesia Abad 21 yang berkualitas tinggi ditinjau dari sudut pandang Psikologi. leda Poernomo sigit. Bermodette N.Setiadi, Himpunan Psikologi Indonesia 4 www.bci-asia.com 5 Seminar Arsitektur, Heri Siswanto 6 Wacana Suara merdeka 17 Juni2008

TUGAS AKHIR


Jumlah Penduduk kota Surakarta yang mencapai 639.650 ribu

jiwa ( 2008 )7 dan bertambah dua kali lipatnya ( sekitar 1,2 juta jiwa )

pada waktu siang hari sebagai imbas dari orang-orang diluar kota solo

yang bermata pencaharian di kota ini, secara langsung masyarakat urban

yang bekerja di solo mengakibatkan kemacetan di titik-titik kota apabila

jam-jam sibuk. selain dari pertambahan penduduk urban yang tak

terkontrol ada faktor lain yang mempengaruhi Kemacetan,diantaranya

yaitu Manajemen perkotaan yang kurang baik dan fungsi fasilitas

perkotaan yang tidak terintegrasi. berdasarkan data dan fakta diatas ,

kota solo mengalami permasalahan yang cukup kompleks dan

mengakibatkan efek Domino maka solusi atas permasalahan-

permasalahan yang terjadi di kota solo ini salah satunya adalah dengan

Bangunan Multifungsi.Dengan direncanakannya Mix-use building (

bangunan Multifungsi ) yang basicnya mengintegrasikan dan

mensinergikan beberapa fungsi fasilitas dalam satu tempat diharapkan

mampu mengurangi masalah perkotaan ini.

1.2.2 Prospek Hemat Energi di Surakarta

Di Indonesia Konsep Hemat energi secara umum Sudah

mulai di galakkan sejak isu krisis energi melanda dunia, banyak kota-kota

besar di Indonesia seperti Jakarta, Surabaya, yang mulai merintis konsep

Bangunan hemat energi, mulai dari konsep, Pelaksanaan, sampai

pengoperasian bangunan, seperti GRHA Pangeran di surabaya yang di

arsiteki oleh Jimmy Priatman. Pemerintah mendukung sepenuhnya

dengan mengeluarkan Peraturan yang menyangkut perlu digalakkannya

hemat energi seperti :

Keputusan Menteri ESDM No. 0983 K/16/MEM/ 2004 tentang Kebijakan

Energi Nasional

Keputusan Menteri ESDM No. 0002 tahun 2004 tentang Kebijakan

Energi Hijau

Peraturan Presiden No. 5 Tahun 2006 tentang Kebijakan Energi

Nasional

Undang-Undang No. 10/1997 tentang Ketenaganukliran

7 Seminar Arsitektur, Heri Siswanto

TUGAS AKHIR


Undang-undang Nomor 22 Tahun 2001 tentang Minyak dan Gas Bumi

Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2004 tentang Kegiatan Usaha

Hilir Minyak dan Gas Bumi;

Di kota solo sendiri hemat energi baru-baru ini mulai

dicanangkan namun belum ada satu bangunan pun yang memiliki konsep

hemat Energi pada tahap pembuatan konsepnya, sehingga prospek

Hemat energi dikota solo ini sangat bagus ( Sangat Prospektif )

1.2.3 Konsep Bangunan Multifungsi Hemat energi

Kesadaran terhadap lingkungan menjadi pertimbangan

perancangan bagi seorang arsitek. bangunan yang direncanakan harus

mampu selaras dengan lingkungan. Salah satu cara untuk

mewujudkannya adalah dengan menggunakan konsep arsitektur hemat

energi.

Dari segi ekonomi, apartemen sebagai hunian vertikal, mall

sebagai pusat perdagangan dan kantor sewa yang bergerak dalam

bidang perkantoran yang bersifat komersial harus mampu meraih

keuntungan sejak awal perencanaan sampai tahap pemakaian. Dalam

tahap awal perlu dipersiapkan konsep bangunan yang menarik dan

promosi awal agar konsumen melirik bangunan yang ditawarkan.

Sedangkan dalam tahap selanjutnya konsep hemat energi pada

bangunan dapat diterapkan untuk meraih keuntungan ekonomi. Berikut

beberapa alasan yang menjadi dasar mengapa konsep hemat energi

patut diperhitungkan

Penghematan energi yang diinstruksikan oleh Presiden Susilo

Bambang yudhoyono mengurangi pengeluaran negara 5-20 %

Bahan bakar minyak sebagai sumber pembangkit listrik yang ada

di indonesia semakin terbatas pasokannya.Konsumsi energi listrik

pada bangunan mencapai 65,2 %. penggunaan energi pada

bangunan ini melebihi yang dikonsumsi dari sektor Industri8.

Berdasarkan Penelitian dan pengalaman Ir.Jimmy Priatman,

M.Arch, jika konsep hemat energi direncanakan sejaka awal

energi yang diirit bisa mencapai 45 %. Tapi jika diterapkan saat 8 Seminar Green Architecture, Antonius Budiono, Jakarta 26 November 2006

TUGAS AKHIR


gedung sudah beroperasi, penghematan yang dilakukan tidak

lebih dari 15 %.9

Sedangkan untuk saat ini Pemerintah kota Surakarta didalam

pelaksanaannya didalam mengembangkan konsep Hemat Energi baru

sebatas segi teknis ( bangunan Sudah dalam beroperasi ) sedangkan

didalam perencanaan bangunan-bangunan yang ada di Surakarta belum

terjamah oleh Pemerintah kota Surakarta. Hanya didalam skala Makro

perkotaan dan lingkungan kota Surakarta mulai merambah konsep

Hemat Energi ( go green ). hal ini diwujudkan dalam semakin maraknya

pembuatan taman kota. hal ini merupakan sebuah peluang yang cukup

bagus dan diperkirakan akan disambut positif baik oleh pemerintah kota

surakarta maupun masyarakat dengan direncanakannya konsep

bangunan hemat Energi.

1.3 PERMASALAHAN Bagaimana merencanakan dan merancang konsep desain

bangunan multifungsi dengan berbagai fungsi fasilitas di dalamnya dan

fasilitas pendukungnya sehingga sesuai dengan konsep hemat energi.

Perencanaan dan perancangan penzoningan, kebutuhan ruang

fasilitas utama dan fasilitas pendukung.

Perencanaan dan perancangan konsep desain Bangunan

multifungsi dengan Penekanan arsitektur hemat energi yang

mampu selaras dengan keadaan tapak dan kawasan sekitar

tanpa mengurangi kenyamanan pengguna

Penerapan konsep Arsitektur Hemat Energi pada bangunan

yang direncanakan.

Segi Arsitektural :

- Perencanaan site dan orientasi massa bangunan yang

tepat sesuai dengan keadaan iklim tropis Sehingga

bangunan tidak memerlukan energi terlalu besar untuk

menciptakan kondisi nyaman didalam bangunan.

Segi non Arsitektural ( Teknis )

- Perencanaan alat dan Sistem utilitas yang hemat energi

9 Muhammad Sulhi, Dobel Hemat Gaya graha Pangeran , Intisari No. 471, Oktober 2002

TUGAS AKHIR


Perancangan tata Landscape, Struktur, Utilitas dan Sirkulasi

Penentuan lokasi bagi bangunan multifungsi tersebut sehingga

keberadaannya sesuai dengan fungsi kawasan dan kegiatan

didalamnya bisa menunjang kegiatan kawasan di sekitarnya

1.4 TUJUAN

Untuk menyusun konsep perencanaan dan perancangan serta

desain Bangunan Multifungsi hemat energi di Surakarta, dan membentuk

suatu territory dalam Bangunan multifungsi yang menampung kegiatan

dari masing-masing fungsi fasilitas.

1.5 LINGKUP PEMBAHASAN DAN BATASAN

1.5.1 Lingkup Pembahasan

Pembahasan berada di seputar disiplin ilmu Arsitektur yang

berkaitan dengan perancangan bangunan multifungsi dan konsep hemat

energi. Studi keilmuan lain merupakan pendukung dari konsep bangunan

multifungsi hemat energi.

1.5.2 Batasan

Batasan pembahasan dibatasi pada aspek perencanaan

bangunan multifungsi dan konsep hemat energi.

1.6 METODE PEMBAHASAN

1.6.1 Tahap Pengumpulan Data

Studi literatur meliputi: Tugas Akhir, buku literatur, Jurnal dan

Presentasi Seminar ilmiah

Observasi lapangan dan website

1.6.2 Tahap Pembahasan

Dilakukan melalui metode analisis sintetis melalui tahap-tahap :

Identifikasi permasalahan Pengkajian teori Analisis / pembahasan

Sintesis/ penarikan kesimpulan ( Konsep perancangan )

1.6.3 Tahap Perumusan Konsep

TUGAS AKHIR


Penyusunan hasil analisa ke dalam suatu konsep, dimana hasil

dari konsep akhir ini mengarah ke dalam perencanaan fisik / mengarah

pada desain.

1.7 SISTEMATIKA PEMBAHASAN

Tahap 1 Mengungkapkan tentang Pengertian judul, latar belakang

masalah, Permasalahan dan persoalan serta tujuan dan sasaran yang

hendak dicapai dalam mewujudkan Perancangan Bangunan Multifungsi

Hemat energi.

Tahap 2 Kajian Pustaka

Meliputi kajian pustaka mengenai bangunan multifungsi, yaitu pasar,

kantor sewa dan apartemen sebagai obyek perancangan desain,tinjauan

hemat energi sebagai fokus tambahan dalam perencanaan dan

perancangan bangunan multifungsi serta tinjauan kota solo dimana tapak

/ lokasi bangunan berada di kota ini.Studi komparatif terhadap fasilitas

serupa yang sudah ada yang nantinya akan dijadiakan pembanding /

preseden bagi fasilitas yang akan direncanakan

Tahap 3 Tinjauan perencanaan bangunan Multifungsi ( Pasar, kantor

sewa, dan apartemen ) di kota Solo, mengemukakan garis besar dasar-

dasar perencanaan dan penerapan arsitektur hemat energi pada

bangunan Multifungsi yang direncanakan

Tahap 4 Analisa pendekatan perencanaan dan perancangan

Mengemukakan tentang analisa pendekatan dan perencanaan

Bangunan multifungsi di Surakarta dengan penekanan Arsitektur Hemat

Energi yang dimulai dengan analisa mikro ( analisa kegiatan, Kebutuhan

dan besaran ruang ) dan berlanjut ke analisa makro ( analisa pemilihan

site dan pengolahannya )

Tahap 5 Konsep Perencanaan dan perancangan Bangunan

Multifungsi di Surakarta Kesimpulan yang mencakup didalamnya konsep

perencanaan dan perancangan sebagai acuan transformasi desain fisik

bangunan.adapun tahapan ini secara detail meliputi konsep Site, konsep

Orientasi dan view, konsep gubahan massa, konsep utilitas, konsep

struktur bangunandan konsep-konsep fasilitas pendukung. Sehingga

didapat konsep dasar perancangan bangunan multifungsi ( Pasar,

TUGAS AKHIR


Kantor sewa, dan Aprtemen ) dengan penekanan Arsitektur Hemat

energi

BAB II

KOTA SURAKARTA

TUGAS AKHIR


2.1. Potensi dan Kondisi Kota Surakarta

Gambar 2.1 Peta Kota Surakarta

Letak geografis kota Surakarta berada diantara 4515 -

1104535 BT, 7036 - 7056 LS. Batas-batas wilayah Surakarta antara

lain :

Sebelah Utara : Kabupaten Karanganyar, Kabupaten Boyolali

SebelahTimur : Kabupaten Karanganyar, Kabupaten Sukoharjo

Sebelah Selatan: Kabupaten Sukoharjo

Sebelah Barat : Kabupaten Karanganyar, Kabupaten Sukoharjo

Kota Solo dengan luas 44,04 km2 berada didataran rendah antara

kaki Gunung Merapi dan Gunung Lawu, memiliki dua buah sungai di

tengah -kota yaitu kali Pepe dan kali Jenes dan sebuah sungai di timur

kota yaitu sungai Bengawan Solo.

A. Potensi Kota Surakarta

Kota Surakarta terletak di sebelah selatan pada Pulau Jawa,

persisnya di Propinsi Jawa Tengah.Kota Surakarta merupakan wilayah

TUGAS AKHIR


penghubung antara propinsi Jawa timur, DI yigyakarta, Jawa Barat dan

DKI Jakarta.

Potensi yang dimiliki kota Surakarta mencakup berbagai

bidang. Dalam bidang budaya , Surakarta memiliki Keraton Kasunanan,

keraton Mangkunegaran , Radya Pustaka, Taman Sriwedari dan

Monumen Pers. Dalam bidang pariwisata, Surakarta potensi antara lain:

Taman Satwa Taru Jurug dan Taman Balekambang. Sedangkan dalam

bidang perdagangan dapat dilihat dengan banyaknya pusat pusat

perdagangan modern di Kota Surakata seperti Solo Grand Mall, Solo

Square, BTC, PGS, Alfa, Goro Assalam, Rimo, Matahari Singosaren

Plasa serta Luwes Group. Pasar tradisionalpun di Kota Surakarta juga

masih banyak seperti Pasar Gede, Pasar Legi, Pasar Semangi, Pasar

Triwindu,dll.

Kota Surakarta yang memiliki infrastruktur sarana dan

prasarana yang cukup lengkap dapat mendukung aktifitas warga

kotanya, seperti jalan, jarigan air bersih, jaringan riol air kota, jaringa

listrik dan jaringan telepon. Surakarta juga memiliki berbagai fasilitas

seperi fasilitas kesehatan, fasilitas keamanan, dan fasilitas sosial juga

terkelola dengan baik.

Fasilitas transportasi juga mendukung mobilitas dari dan ke

kota Surakarta. Contohnya jalur darat melalui Kereta Api (KA) dan bus

dapat menghubungkan baik antar kota madya, kota besar maupun

propinsi. Didukung pula dengan jalur udara melalui bandara Adi

Sumarmo yang sudah ditingkatkan dari penerbangan domestik menjadi

penerbangan Internasional. Dengan mudahnya jalur akses ke kota

surakarta menambah kepadatan dari aktivitas manusia.berdasar data

tahun 2008, surakarta memiliki jumlah penduduk 639.650 jiwa10 dengan

tingkat petumbuhan 0,65% pertahun.kepadatan penduduk rata- rata 1450

jiwa km2.tingkat kemakmuran dapat dilihat dari income sebesar Rp.

2.147.830.000,-

B. Potensi Iklim dan Cuaca

10 Makalah manusia indonesia Abad 21 yang berkualitas tinggi ditinjau dari sudut pandang Psikologi. leda Poernomo sigit. Bermodette N.Setiadi, Himpunan Psikologi Indonesia

TUGAS AKHIR


Kota Surakarta merupakan daerah yang mempunyai suhu

udara yang relatif panas dengan suhu maksimum 248C, suhu minimum

198C. Rata-rata tekanan udara 1008,748 mbs, kelembaban udara 71%,

kecepatan angin 4 knot, arah angin 1880, dan beriklim tropis.

2.2 Kebutuhan Bangunan Multifungsi Di Surakarta

Dengan tingkat kepadatan penduduk yang tinggi terutama di

daerah perkotaan yang merupakann central bisnis district di Surakarta

menyebabkan kebijakan baru pemerintah kota Surakarta untuk kebijakan

mengenai pendirian bangunan tinggi pada daerah CBD tersebut ditujukan

untuk pemaksimalan penggunaan lahan dan karena permintaan lahan

yang cukup tinggi dan meningkat dari tahun ketahun pada daerah

tersebut. Kebijakan pemerintah Kota Surakarta tersebut tercantum dalam

RUTRK Surakarta.

Rencana Struktur pemanfaatan ruang berdasarkan dominasi kegiatan

Sumber: RUTRK Surakarta tahun 1993-2013

Kebutuhan akan kantor sewa apartemen dan mall ( Pusat

perbelanjaan ) di surakarta yang ditunjukkan dalam Occupancy Rate

memerlukan suatu wadah yang bisa menampung kegiatan tersebut.

Perkembangan kantor sewa di Surakarta yang diakibatkan

TUGAS AKHIR


perkembangan dari sektor Industri jasa dan perbankan akan memerlukan

suatu kebutuhan fasilitas tempat tinggal. Bagi Usahawan dan pelaku

bisnis maka kedekatan dengan tempat usaha serta tempat tinggal yang

dekat dengan fasilitas fasilitas kota menjadi prioritas tesendiri.

Kedekatan dengan fasilitas usaha akan meningkatkan segi efisiensi

waktu dan pergerakan. Condo atau town house menjadi suatu bentuk

tempat tinggal yang menjadi pilihan yang dirasa paling tepat.

Bentuk multi dwelling tersebut harus memenuhi kriteria

kriteria yang mendukung kenyamanan serta kelancaran terhadap

fasilitas-fasilitas pendukung maupun fasilitas kerja. Menuju suatu

masyarkat dengan dunia kerja yang semakin tidak terbatas tersebut

melahirkan suatu bentuk bnagunan multifungsi dimana menggabungkan

fungsi tempat tinggal dengan tempat usaha.

Pada masa mendatang bentuk bangunan multifungsi ( mix-

use building ) dalam hal ini mall, kantor sewa yang

dilengkapi dengan tempat tinggal yang berupa apartemen tersebut dirasa

cukup efektif dalam dunia kerja dimasa mendatang.

G Gambar 2.2 : Rencana Solo Paragon bangunan Multifungsi di Surakarta

Sumber : Google.com-indomegah architect

A. Kebutuhan kantor sewa di Surakarta

Sebagai daerah urban maka jumlah penduduk yang bekerja

dalam bidang jasa dan perkantoan cukup tinggi. Banyaknya perusahaan

dan tenaga kerja industri terutama industri produksi dan pengolahan

besar dan sedang menyebabkan kenaikan penyerapan tenaga kerja

dalam bidang tersebut yaitu sekitar 6,41 %, sedangkan jumlah

perusahaan Industri pengolahan besar dan sedang meningkat 10,05 %11.

11 BPS Kodya Surakarta .

TUGAS AKHIR


Kenaikan jumlah Industri tersebut juga memicu pertumbuhan kenaikan

sektor jasa dan perdagangan yang menjadi pendukung sektor industri

dalam mobilisasi perekonomian. Kenaikan sektor jasa dan perbankan

tersebut juga menambah tenaga kerja yang berada pada sektor tersebut.

Apabila ruang kantor diasumsikan 70% maka dengan

bertambahnya jumlah tenaga kerja sebesar 2.125 orang disektor Industri

menunjukkan :

- Apabila standard rata-rata ruang kerja 2 m x 3 m = 6m2

- maka pertambahan ruang kerja sebesar 2.125 x 6 = 12.750 m2

- Dengan Occupancy rate 70% = 6.375 m2

Menunjukkan kebutuhan ruang perkantoran untuk bidang jasa dan

perbankan dihitung berdasarkan perkembangan atau peningkatan jumlah

tenaga kerja dibidang jasa dan perbankan sekitar 1953 orang berarti :

Kebutuhan ruang perkantoran dengan OR 70% = 1.953 x 6m2 x 70 % =

8.202 m2

Jadi total kebutuhan ruang perkantoran berdasarkan

pertumbuhan sektor industri dan jasa perbankan di Surakarta adalah 6.35

m2 + 8.202 m2 = 14.577m2. Besarnya kebutuhan perkantoran di Sektor

Industri dan Jasa menyebabkan kebutuhan kantor sewa di kota Surakarta

ini memang sangat diperlukan.

B. Kebutuhan Apartemen di Surakarta

Perkembangan ketiga sektor tersebut juga meningkatkan

urbanisasi di Surakarta yang tercatat sekita 30-40% tercatat oleh Econit

Advisory Group pada tahun 2001. Sedangkan jumlah usia produktif di

Surakarta tercatat cukup tinggi sehingga sangat potensial dalam

mendukung perkembangan ketiga sektor tersebut.

Pemerintah daerah Kodya Surakarta mempunyai kebijakan

mengenai perencanaan hunian vertikal terutama pada zona CBD yang

tertuang dalam RUTRK Surakarta . Hal ini juga diperkuat dengan

peraturan Pemerintah mengenai keberadaan betuk hunian vertikal dalam

UU no. 15/1985 dan PP no.4 th 1988.

Sedangkan kebutuhan Ruang tinggal bagi pengusaha muda

ataupun golongan ekoonomi atas yang mempunyai kriteria sebagai calon

TUGAS AKHIR


penghuni apartemen diSurakarta dapat diperhitungkan dari peningkatan

jumlah pengusaha di Surakarta pada 4 tahun terakhir serta kenaikan

usaha perhotelan bintang 4 di Surakarta yang didapat dari data statistik

yang terdapat dalam Surakarta dalam Angka tahun 2008 . kenaiakan

jumlah pengusaha muda di Surakarta tersebut akan menyebabkan

kenaikan kebutuhan ruang tinggal yang dapat dihitungdalam Occupancy

Rate :

Dimisalkan kebutuhan ruang tinggal standard bagi

perorangan , pasangana muda ataupun keluarga kecil yang mempunyai

minimal 5 ruangan yaitu : ruang tidur, ruang keluarga, dapur , Km/wc, dan

ruang tamu.12

Sedangkan untuk macam Apartemen yang akan direncanakan

didasarkan pada studi kasus yang telah ada, dimana dalam beberapa

Apartemen ada tiga tipe unit apartemen sewa yang dibutuhkan dan

sesuai bagi penyewa yaitu :

Jenis satu tempat tidur , biasanya ditempati ekslusif muda yang rata-

rata belum bekeluarga ataupun menjadikan apartemen tersebut

sebagai rumah keduanya dan berasal dari derah lain, sehingga

apartemen tersebut hanya sesekali ditempati sebagai tempat

singgah. rata-rata umur penyewa berkisar antara 27-40 tahun.

Dua tempat tidur, biasanya ditempati bagi pasangan muda maupun

keluarga kecil dngan anak yang masih balita. Rata-rata umur

penyewa berkisar antaaa 30-39 tahun

Tiga tempat tidur, biasanya disiapkan bagi keluarga kecil dengan satu

atupun dua anak. Rata-rata umur penyewa antar 40-45 tahun

Sedangkan tipe lain kurang dimnati penyewa karena dirasa

kurang efisien dan tidak sesuai dengan kebutuhan penyewa. Selain

itu diatas umue 50 tahun biasanya seorang Eksekutif akan lebih

memilih untuk memiliki hunian yang lebih pribadi jauh dari

kebisingan kota13.

2.3 Perkembangan desain Hemat Energi di Surakarta

12 Ernest Neuvert, Data Arsitektur Jilid I Edisi 88, erlangga, 1996 13 Tugas Akhir Astuning Hariri Apartemen di Bandung Dengan Penekanan Arsitektur Hemt Energi

TUGAS AKHIR


Di Indonesia Konsep Hemat energi secara umum Sudah

mulai di galakkan sejak isu krisis energi melanda dunia, banyak

kota-kota besar di Indonesia seperti Jakarta, Surabaya, yang mulai

merintis konsep Bangunan hemat energi mulai dari konsep,

Pelaksanaan sampai pengoperasian bangunan, seperti GRHA

Pangeran di surabaya yang di arsiteki oleh Jimmy Priatman.

Pemerintah mendukung sepenuhnya dengan mengeluarkan

Peraturan yang menyangkut perlu digalakkannya hemat energi

seperti :

Keputusan Menteri ESDM No. 0983 K/16/MEM/ 2004 tentang Kebijakan

Energi Nasional

Keputusan Menteri ESDM No. 0002 tahun 2004 tentang Kebijakan

Energi Hijau

Peraturan Presiden No. 5 Tahun 2006 tentang Kebijakan Energi

Nasional

Undang-Undang No. 10/1997 tentang Ketenaganukliran

Undang-undang Nomor 22 Tahun 2001 tentang Minyak dan Gas Bumi

Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2004 tentang Kegiatan Usaha

Hilir Minyak dan Gas Bumi;

Di kota solo sendiri hemat energi baru-baru ini mulai

dicanangkan namun belum ada satu bangunan pun yang memiliki

konsep hemat Energi pada tahap pembuatan konsepnya, sehingga

prospek Hemat energi dikota solo ini sangat bagus ( Sangat

Prospektif )

BAB III

TINJAUAN PUSTAKA

3.1 TINJAUAN UMUM BANGUNAN MULTIFUNGSI 3.1.a. Definisi

TUGAS AKHIR


Bangunan multifungsi atau yang sering disebut mixed-use building

muncul dari perilaku masyarakat urban yang senantiasa cenderung

membutuhkan adanya kemudahan-kemudahan dalam setiap aktifitas

kehidupannya, yang memiliki mobilitas cukup tinggi, praktis, efektif dan efisien.

kondisi ini tercermin dalam beberapa fasilitas yang kian beragam di kota-kota

besar yang menampilkan adanya penyatuan beberapa aktifitas manusia dalam

satu wadah atau bangunan 14.

Bangunan Multifungsi menurut Dimitri Procos ( 1976 ) adalah

penggunaan campuran berbagai tata guna lahan/ fungsi dalam satu bangunan /

gedung yang menampung penggunaan beberapa kegiatan yang memiliki

keterkaitan yang erat antara masing-masing fungsi dihubungkan dengan

ruang/area transisi yang dapat menyatukan & menyelaraskannya.

3.1.b. Sejarah perkembangan

Sejarah perkembangan dari Bangunan Multifungsi tersebut dimulai pada

zaman industri, dimana perencanaan kota mulai difokuskan pada pencapaian

yang mengharapkan suatu kondisi lingkungan untuk berdiam dan bekerja yang

lebih baik. Seperti slogan yang ditulis oleh Eliel Saringen the cities an open

book in which to reah aims ambitions dan pada abad 19 lahirlah doktrin

tentang fungsional city dari ebnezer Howard. Konsep tersebut merupakan awal

bentukan perencanaan bangunan multifungsi atau mixed use building.

Pada kota-kota modern faktor waktu dan efisensi penggunaan tempat

menentukan pertimbangan perencanaan kota, demikian azas pemanfaatan

tanah secara efisien ( land consuming concept ) . kemudian aplikasi

memecahkan masalah tertsebut, di kota manhattan, dibangunlah Rockefeler

centre yaitu suatu bangunan yang berskala modern yang diterapkan pada pusat

kota yang padat. Bangunan ini dibangun berdasarkan konsep multifungsi atau

mixed-use yang berada pada satu bangunan. Konsep diatas merupakan

alternatif pemecahan yang ideal untuk kota modern, yanmg mana didalamnya

terbentuk keterpadatran wadah dan fungsi bangunan dengan tuntutan

keefektifan aktifitas manusia. Dengan demikian bangunan multifungsi telah

berusaha menjawab tentang perencanaan kota yang kompleks, dengan

keterpaduan kegiatan yang saling berdekatandanmempunyai nilai lebih pada

14 tugas akhir bangunan multifungsi di semarang sebagai landmark yang memperkuat legibility kawasan

TUGAS AKHIR


satu bangunan dengan efektifitas dan efisiensi pengoperasian kegiatan menjadi

sangat besar.

Berdasarkan sejarahnya, adanya bangunan multifungsi didasari atas

motivasi-motivasi sebagai berikut :

Peningkatan nilai guna sarana dan prasarana perkotaan melalui

penggabungan dan pengaturan berbagai fungsi non kontradiktif ke dalam

matriks ruang dan waktu yang terpadu.

Pengguanan ruang secara maksimum untuk luasan permukaan tanah

yang terbatas atau efisiensi tata guna lahan.

Kemudahan komunikasi serta kelancaran pertukaran barang, jasa, dan

pemikiran.

Pendeknya jarak anatara berbagai fungsi dan aktifitas, untuk mengurangi

beban pemborosan transportasi kota akibat mobilisaasi yang tinggi.

Penghapusan segregasi sosial yang berlandaskan pada perbedaan

tingkat ekonomi dan status sosial

Pencapaian keseimbangan antara ekspresi kebutuhan dan aspirasi

manusia dengan lingkungan fisik dan mekanik yang melayani kebutuhan

hidupnya.

3.1.c. Karakter Bangunan Multifungsi

Bangunan multifungsi yang berorientasi pada pengertian fungsional

komplek dengan perencanaan yang menerapkan mega struktur. Dalam

pengertian yang lebih luas dapat terdiri dari beberapa struktur . massa dengan

keterkaiatan integritas dan sistem. Ciri dari keberadaan struktur ini terletak pada

fungsi yang mudah dikenali dan menjadi sebutan bagi bangunan tersebut.

misalnya sebagai pusat kebudayaan yang didalamnya berkaiatan dengan funsi

residensial dan komersial, seperti Boston Art Complex. Dalam perkembangan

bentuk fisik, suatu bangunan multi fungsi deewasa ini perencanaannya

dialokasikan pada lahan dengan pemanfaatan lahan secara intensif. Masa

bangunan yang terjadi merupakan massa bangunan yang besar hal ini seakan

sudah menjadi dasar filosofi dari bangunan multifungsi tersebut.

TUGAS AKHIR


Gambar 3.1 eksterior bangunan multifungsi Gambar 3.2 interior Masdar

Masdar

(Gambar 3.1 dan 3.2 Bangunan Multifungsi Bernama Masdar yang berdiri di Abu Dhabi

bangunan ini menerapkan konsep mega struktur didalam pembangunannya Sumber : Preston

D K- 24 Februari 2008 )

3.1.d. Potensi Bangunan Multifungsi ( Mixed-use building ) di Solo

Solo sebagai kota terbesar ke sepuluh di Indonesia memiliki

perkembangan penduduk yang cukup tinggi. Pada saat ini kepadatan penduduk

di kota solo diperkirakan 14.524 / km2. Dengan kepadatan penduduk yang

cukup tinggi terutama pada daerah perkotaan yang merupakan Central Bisnis

District di solo menyebabkan kebijakan baru pemerintah kota Surakarta untuk

kebijakan mengenai pendirian bangunan tinggi pada daerah CBD tersebut

ditujukan untuk pemaksimalan penggunaan lahan dan karena permintaan lahan

yang cukup tinggi dan meningkat dari tahun ke tahun pada daerah tersebut 15.

3.2 TINJAUAN UMUM KANTOR SEWA, APARTEMENT DAN MALL

SEBAGAI BANGUNAN MULTIFUNGSI

3.2.1 Kantor Sewa

a. Pengertian

Kantor sewa adalah wadah yang digunakan untuk menampung

kegiatan manusia secara berkelompok, dengan sifatnya yang administratif serta

melembaga dalam satu bentuk usaha yang komersial, dengan cara

menyewakan lantai atau ruang kepada pihak yang memerlukan demi

kelancaran usaha dalam mencapai tujuan. ( Drs. AK.Ramlie R. Mertawijaya,

Strategi pengendalian Administratif Perusahaan )

b. Fungsi, sifat , Karakter dan peranan Kantor Sewa ( Wimmer, han

boyd, principle of real estate Urban Land Institute )

15 Solopos 15 Desember 2008

TUGAS AKHIR


Fungsi

Sebagai kantor sewa. Merupakan bangunan pelayanan umum

dalam bidang jasa usaha yang bertugas mencari keuntungan

Sifat

Formil dan teratur sebagai bangunan bisnis dengan cara

menyewakan ruang-ruang kantor

Karakter

Merupakan bangunan pelayanan umum dengan tingkat kesibukan

yang relatif tinggi dan kontinue, serta menuntut sistem kegiatan

yang lancar. Sebagai wadah kegiatan perkantoran, menuntut

adanya karakter bangunan yang Representatif, Komersial dan

tetap memperlihatkan kejelasan fungsi didalamnya.

Peranan

Dalam kedudukan sosial,ekonomi dan kultural masyarakat dapat

ditinjau dari beberapa segi :

- Sosial

membentuk interaksi sosial antara golongan masyarakat

berbagai tingkat stratifikasi dalam suatu wadah kegiatan

- Ekonomi

membuka kesempatan kerja bagi masyarakat banyak akibat

timbulnya kegiatan tersebut. Juga dapat menopang

perekonomian kota.

- Budaya

Berkembangbya kebudayaan masyarakat sejalan dengan

perkembangan dunia usaha yang dapat menjadi pusat

informasi sekaligus hasil produksi dari perusahaan yang

menyewanya.

maka secara umum kantor sewa tersebut diharapkan :

1 ). Sebagai bangunan :

a). memenuhi persyaratan teknis

b). menampilkan citra arsitektur yang sesuai dengan fungsi serta

keberadaannya

TUGAS AKHIR


Gambar 3.3 Bangunan Rental officce yang menampilkan citra arsitektur

Sumber : City office, World wide virtual office & Office space solution

2 ). Bagi masyarakat pemakai :

a). kemudahan berhubungan dengan instansi yang dituju

b). Bertambahnya sarana kota

3 ). Bagi Pengusaha :

a). mendapatkan ruang perkantoran yang cukup representatif

b). Tersedianya fasiltas yang menunjang jasa usaha

c). menumbuhkan suasana usaha yang lebih aktif

4 ). Bagi lingkungannya :

a). memperbaiki kondisi fisik dan non fisik lingkungan yang

bersangkutan

b). merupakan infrastruktur yang potensial dan positif

c). merupakan bentuk pengolahan kegiatan komersial yang

terencana dan fungsional.

TUGAS AKHIR


Gambar 3.3 Bangunan Rental officce yang potensial dan positif bagi lingkungannya

Sumber : City office, World wide virtual office & Office space solution

C. Macam kegiatan kantor Sewa

1. Dari segi Penyewa Kantor Sewa dibagi menjadi 2 macam :

Sebagai bentuk usaha sejenis, Kantor sewa dimana kantor-kantor

yang menyewa dan menempati disitu terdiri dari satu kelompok

usaha sejenis

Sebagai bentuk usaha campuran, kantor sewa yang menyewakan

ruang kantor kepada perusahaan dari berbagai macam

usaha.sedangkan yang dimaksud dengan bangunan kantor sesuai

dengan Peraturan Nasional, pada klasifikasi bangunan IV yaitu :

Bangunan kantor adalah bangunan atau bagian dari

bangunan yang diperuntukkan bagi maksud-maksud pengurusan

administratif ataupun perdagangan ( tetapi bukan toko, gudang

atau pabrik )dan termasuk gedung bank, Studio pemancar,

gedung kantor, gedung pasar bursa dan bagian-bagian

perkantoran tiap kelas penggunaan / penghuninya.

2. Kantor sewa sebagai pusat perkantoran ( Wimmer, Han Boyd,

Principle of real estate Urban Land institute )

kantor sewa merupakan suatu fasilitas komersial, dimana menampung

kegiatan-kegiatan yang bersifat administratif ataupun perdagangan jasa.

Jenis perkantoran yang ditampung adalah ;

Sesuai dengan peranannya sebagai bangunan komersial maka

jenis kantor yang ditampung adalah yang berhubungan dengan

bidang dunia usaha, perdagangan dan jasa.

Penyewa dapat berasal dari perusahaan besar, sedang ataupun

kecil yang berniat membuka perwakilan / kantornya pada gedung

sewa tersebut.

Dengan mengingat serta mempertimbangkan kebutuhan akan kantor

sewa yang semakin meningkat :

TUGAS AKHIR


Perusahaan yang terus berkembang, sehingga memerlukan kantor

sewa untuk menampung perkembangan pada perusahaan

tersebut.

Semakin banyaknya perusahaan baru yang mulai berdiri dan

berkeinginan untuk berkelompok antara berbagi perusahaan

dalam suatu wadah, dimana perusahaan tersebut membutuhkan

ruang kantor pada jangka waktu tertentu.

Para pengusaha membutuhkan ruang kantor yang cukup

representatif, yaitu ruang kantor yang nyaman ( untuk

mendapatkan kenyamanan bekerja dan meningkatkan prestasi

kerja ) serta cukup bonafide sebagai prestige perusahaan demi

kemajuan perusahaan.

Pertimbangan bagi suatu bangunan kantor sewa :

Pemanfaatan jumlah lantai sesuai dengan yang diijinkan

semaksimal dan seefisien mungkin

Peningkatan aktifitas pada bangunan kantor sewa ini, akibat

adanya fasilitas penunjang kegiatan komersial yang disediakan.

Perencanaan diharapkan dapat memperhatikan nilai :

Manusiawi ( human performance )

Teknis ( Technical and environmental Performance )

Simbolis ( Simbolic Performance )

Ekonomis ( Economic Performance )

3. Kegiatan Kantor sewa ( wimmer, Han Boyd, Principle of Real

Estate Urban Land Institute ).

Sebagai perusahaan kantor sewa selaku pengoperasi.

Melaksanakan tugas administratif sehari-hari, termasuk

pemeliharaan gedung dan servis untuk para penyewa. Sebagai

pusat informasi dengan memberikan nama-nama dan lain

sebagainya dari perusahaan yang ada disana

Sebagai pusat perkantoran

merupakan pusat kegiatan administrasi bagi kantor-kantor yang

menyewa. jadi merupakan rangkaian aktifitas : menghimpun,

mencatat, mengolah, mengadakan, mengiriim, menyimpan dan

TUGAS AKHIR


lain sebagainya sesuai dengan aktifitas perkantoran pada

umumnya.

Sebagai pusat kegiatan bisnis

Wadah kegiatan transaksi, pertemuan dengan klien atau relasi

serta kegiatan lainnya yang berhubungan dengan dunia bisnis.

3.2.2 Apartemen

3.2.2.1 Definisi Apartemen

Beberapa definisi apartemen diperoleh dari beberapa sumber :

1. Apartemen, is a structure containing three or more dwelling

units. The apartemen, aform komunal living is an out growth of

need to house more people on limited ground area16

Apartemen adalah suatu struktur bentuk bangunan yang

terdiridari bangunan bertumpuk-tumpuk atau beberapa unit

tempat tinggal. Rumah tinggal apartemen adalah suatu bentuk

tempat tinggal bersama cocok untuk keperluan tempat tinggal

bagi orang banyak pada suatu daerah yang terbatas tanahnya.

2. A Building containing such group of room send apart house

also see efficience apartemen, garden apartement, apartement

hotel17

Suatu bangunan yang terdiri dari beberapa ruangan, tempat

tinggal, apartemen juga mempertimbangkan

efisiensi,keindahan ( apartemen yang dilengkapi dengan

taman, apartemen hotel ).

Apartemen dalam bahasa Indonesia disebut apartemen adalah

merupakan kamar atau beberapa kamar dalam ( ruang ) yang

diperuntukkan sebagai tempat tinggal terdapat dalam satu

bangunan 18.

3.2.2.2 Tipe Apartemen

Jenis satu tempat tidur, biasanya ditempati eksekutif muda

16 The american Peoples Encyclopedia, New York. 1992 17 Crryl m harris, Dictionary of architecture and construction, New york 1975 18 Departemen Pendidikan dan Kebudayan. Kamus besar bahasa indonesia. Balai Pustaka . Jakarta. 1976

TUGAS AKHIR


yang rata-rata belum berkeluarga ataupun menjadikan

apartemen tersebut sebagai rumah keduanya dan berasal Bari

daerah lain, sehingga aparteman tersebut hanya sesekali

ditempati sebagai tempat singgah. Rata-rata umur penyewa

berkisar antara 27-40 tahun.

Dua tempat tidur, biasanya ditempati bagi pasangan muda

maupun keluarga kecil dengan anak yang masih balita. Rata

rata umur penyewa berkisar antara 30-39 tahun

Tiga tempat tidur, biasanya disiapkan bagi keluarga kecil dengan

satu ataupun dua anak. Rata rata umur penyewa antara 40-50

tahun

Sedangkan tipe lain kurang diminati penyewa karena

dirasa kurang efisien dan tidak sesuai dengan kebutuhan penyewa.

Selain itu diatas umur 50 tahun biasanya seorang eksekutif Akan

lebih memilih untuk memiliki hunian yang lebih pribadi dan jauh

dari kebisingan kota 19.

Perhitungan type seta perbandingan jumlah unit yang akan disediakan dapat dihitung:

Type A. Stu tempat Tidur ( Apartement type studio ) kelompok

umu 27-40 tahun

Gambar 3.4 Apartemen type Studio

Sumber: www.pavillionpark.com

Type B, Dua tempat tidur : Kelompok umu 30-39 tahun

19 Rosalina konsep Perencanaan dan perancangan Bangunan Multifungsi (Rental office dan Apartemen ) di Semarang yang memperkuat legibility kawasan

TUGAS AKHIR


Gambar 3.5 Apartemen type dua tempat tidur

Sumber : : www.pavillionpark.com

Type C, Tiga Tempat tidur: Kelompok Umur 40-50 tahun

Gambar 3.6 Apartement type tiga tempat tidur

Sumber : : www.pavillionpark.com

Gambar 3.7 Denah tipikal dalam bangunan yang memuat keseluruhan unit

Sumber : Thamrin Eksekutive Residence

3.2.3 Mall

Mall merupakan sebuah pusat perbelanjaan yang bersifat

komersial dimana seseorang biasanya dapat memenuhi kebutuhan

sehari-hari didalamnya. mall bersifat ruang urban dimana masyarakat

TUGAS AKHIR


biasa berbelanja, berkumpul atau sekedar jalan-jalan untuk refreshing

keluar dari kepenatan sehari-hari.

Prinsip-prinsipShopping mall

1- terdiri dai jalur pejalan kaki utama ( pedestrian way ) koridor utama dengan

satu atau lebih tambahan jalur pejalan kaki atau koridor tambahan yang

berhubungan dengan koridor utama dan lokasi parkir atau jalan yang

berdekatan.

2- Semua toko menghadapdan memiliki pintu masuk kearah koridor baik utama

maupun tambahan

3- Untuk mengatasi masalah parkir karena tingginya harga dan semakin

berkurangnya lahan bagi sebuah shopping mall, maka dapat disediakan

bangunan parkir bertingkat ( double decked ) atau basement.

4- Mall dapat bersifat :

terbuka, dengan pelindung terhadap cuaca yang semata-mata berupa

kanopi yang menerus sepanjang bagian depan pertokoan

Tertutup penuh pada bagian atas tetapi tetap terbuka pada bagian awal

dan akhir mall.

tertutup penuh dengan membutuhkan sistem pengkondisian udara

buatan, sering disebut dengan EMAC ( Enclosed mall air Conditioned )

TUGAS AKHIR


Gambar 3.3 : Solo Grandmall Gambar 3.4 : Siteplan solo Grand mall

( gambar 3.3 & 3.4 Sumber : google.com- Indomegah architect )

5. Arah pergerakan pengunjung harus melewati bagian depan darri pertokoan.

Elemen-elemen dalam shopping Mall20

Shopping mall pada dasarnya merupakan penggmbaran dari kota yang

terbentuk oleh beberapa elemen, yaitu sebagi berikut :

Magnet Primer, merupakan transformasi dari node yang berfungsi

sebagai titik konsentrasi dan dapat pula berfungsi sebagai landmark.

Perwujudannya berupa Plaza dalam shopping mall.

Magnet Sekunder, merupakan Tansformasi dari district. perwujudannya

berupa toko-toko pengecer misalnya : retail store, departemen store,

supermarket,cineplex dan lin sebagainya.

Street mall merupakan transformasi dari path. perwujudannya

merupakan jalur pejlan kaki yang menghubungkan antara magnet-

magnet tersebut.

3.3 TINJAUAN UMUM ARSITEKTUR HEMAT ENERGI

3.3.1 Pengaertian Arsitektur hemat energi21

Arsitektur hemat energi (Energy-Efficient Architecture) adalahArsitektur yang

berlandaskan pada pemikiran "meminimalkanpenggunaan energi tanpa

membatasi atau merubah fungsibangunan, kenyamanan maupun

produktivitas penghuninya dengan memanfaatkan rains dan teknologi

mutakhir secara aktif.Mengoptimasikan sistim tata udara-tata cahaya,

integrasi antarasistim tata udara buatan alamiah, sistim tata cahaya

buatan-alamiah serta sinergi antara metode pasif dan akt i f

dengan material dan instrumen hemat energi. Credo form follows

20 Tugas akhir Mixed-use city hotel dan shopping mall di kota lama semarang

21 a Jimmy Priatman, 'Energy-Efficient Anchitlecture,Paradigma dan Manifestasi Arsitektur Hijeue,Dirnensi Teknik

Arsitektur Vol. 30, No. 2, Desember 2002 167 175 Jurusan Teknik Arsitektur,Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan -

Universitas Kristen Petra, halaman 170

TUGAS AKHIR


function bergeser menjadi form follows energy yang berdasarkan pada

pr insip konservasi energi (non-renewable resources). Para

pelopor arsitektur ini tercatat Norman Foster, Jean Nouvel,

ingenhoven Overdiek & partners.

3.3.2 Situasi Energi di Dunia Arsitektural Indonesia

Di Indonesia konsumsi energi primer (minyak tanah)

masih banyak digunakan untuk keperluan memasak, namun melihat kian

tingginya Iaju penggunaan energi listrik (7%) dengan asumsi bahwa 50%

dari kebutuhan energi listrik terserap pads sektor bangunan, maka sektor

rumah tinggal berperan besar dalam mengkonsumsi listrik balk untuk

keperluan penerangan, peralatan rumah tangga maupun untuk

pengkondisian ruang (sistim HVAC). Pola konsumsi energi untuk sektor

bangunan komersial dapat diwakili dari hasil penelitian penggunaan

energi untuk gedung perkantoran ASEAN, dimana 50-60% untuk sistim

AC, 30% untuk tata cahaya clan sisanya untuk peralatan mesin lainnya

(elevator,pompa air, STP Plant clan sebagainya). Bertitik tolak dari distribusi

pola penggunaan energi untuk sektor tersebut diatas. maka tujuan utama clan

penghematan energi dapat difokuskan pads sistim tata udara maupun tata

cahaya dimana keberadaan bangunanmemainkan peran yang sangat

penting.

3.3.3. Strategi Disain Sadar Energi Pada BangunanKomersial

Peranan bangunan adalah sebagai tempat bernaung (shelter)

manusia dari pengaruh cuaca clan iklim di lingkungannya. Oleh karena

i tu keberadaan bangunan secara menyeluruh perlu

diperhatikan, mulai dari aspek kekokohan (struktur), aspek

kenyamanan (sist im kenyamanan yang handal) clan aspek

estetika (arsitektur). Disain Sadar Energi memadukan antara

kebutuhan akan kenyamanan dalam tatanan arsitektur yang balk

sehingga dapat mencapai ni lai tambah (added value) yang

diharapkan. Supaya bangunan dapat berperan dengan balk

sebagai filter lingkungan, berikut beberapa pemikiran yang akan menjadi

konsep dasar Disain Sadar Energi

Untuk mencapai kenyamanan termal didalam

ruang, maka bangunan harus dirancang sedemikian

rupa untuk dapat mengontrol perolehan panes

TUGAS AKHIR


matahari sesuai dengan kebu tuhannya .

D ip e r lu ka n s t r a t e g i p end in g in an

d an p en u ru n a n ke le m b a b an ( c o o l i n g a n d

d e h u m i d i f i c a t i o n strategy), mengingat temperatur

luar rata rata di Indonesia DBT=28-35 C dengan

kelembaban relatif RH= 80-100%.

Untuk mencapai kenyamanan visual didalam ruang,

maka bangunan harus dirancang untuk mengontol

strategi optimasi penerangan alamiah ( daylight strategy)

mengingat illuminasi luar rata-rata di Indonesia

mencapai E = 10.000 Lux

Kontrol Lingkungan Pasif dilakukan untuk

mencapai kenyamanan termal maupun visual dengan

memanfaatkan seluruh potensi iklim setempat yang

dikontrol dengan elemen elemen bangunan (atap,

Dinding, lanta i , p intu, jendela,aksesori ,

lansekap ) yang d i rancang tanpa

meenggunakan energi l is t r ik .

K o n t r o l L i n g k u n g a n A k t i f d i l a k u k a n u n t u k

m e n c a p a i kenyamanan termal maupun visua l

dengan memanfaatkan p o t e n s i i k l i m y a n g

a d a d a n d i r a n c a n g d e n g a n

b a n t u a n teknologi maupun inst rumen yang

menggunakan energi (listrik).

Kontrol Lingkungan Hibrid dilakukan untuk mencapai

kenyamana thermal dengan kombinasi aktif dan pasif

untuk memperoleh kinerja bangunan yang maksimal

Untuk mencapai sasaran penghematan energi yang

optimal,maka prioritas utama adalah kontrol pasif, lalu

disusulkontrol hibrid dan kontrol aktif sebagai pilihan

akhir.

Pada bangunan komersial (gedung perkantoran, perhotelan,

apartemen, pusat pertokoan, rumah sakit) penggunaan energi untuk

TUGAS AKHIR


kenyamanan termal berkisar 50%-60%, sedangkan untuk kenyamanan

visual berkisar 30%, maka jumlah penggunaanenergi tergantung dari

banyak faktor yang secara bertingkat,

diurutkan sbb:

FungsiBangunan

Tipe Kontrol Lingkungan

Distribusi Energi

Jadwal Operasional

Arus Ventilasi

Kualitas Termal Bangunan

Strategi utama untuk disain sadar energi adalah:

Pendinginan dan Penurunan Kelembaban

Minimasi Beban Pendinginan (cooling load)

Optimasi Penerangan Alam

Strategi kontrol pasif adalah:

Optimasi penerangan alam (slang hari)

Strategi kontrol aktif adalah-.

Optimasi ventilasi buatan dengan HVAC (Heating- Ventilating-

Air Conditioning)

Implementasi ke bangunan:

- Tapak

Karakteristik tapak perlu dipahami dengan balk untuk

m e n g o p t i m a l k a n p o t e n s i y a n g a d a u n t u k m e n c a p a i

penghematan energi yang mel ipub pemahaman ukuran,

bentuk, kemiringan/kedataran, akses dan view tapak, lokasl dari

bangunan lain disekitarnya, vegetasi. Lintasan matahari, a r a h d a n

k e c e p a t a n a n g i n , i n t e r v a l t e m p e r a t u r d a n kelembaban

udara serta curah hujan perlu dianalisa. Lokasi jaringan utilitas

umum serta peraturan tata bangunan, traffic kola perlu

diperhitungkan untuk menentukan bagian lahan yang paling tepat

untuk meletakkan bangunan .

TUGAS AKHIR


- Orientasi bangunan sebagian besar arah Timur - selatan

Tatanan ruang dalam dirancang untuk memenuhi gaya

hidup para penghuninya sedemikian rupa untuk memperoleh

k e n y a m a n a n t e rm a l s e c a ra p a s i f , m i s a i n y a d e n g a n

menempatkan ruang ruang bersama (living zones) dengan arah

angin yang tepat untuk penghawaan maksimum atau pads lintasan

matahari sepanjang tahun untuk memperoleh pemanasan pasif. Perlu

dianalisa thermal zoning ruangan untuk penempatan yang

menguntungkan bagi penghematan energi.

- Bentuk Minimasi surface to volume ratio

Bentuk bangunan mempunyai dampak langsung terhadap

penggunaan energi yang meliputi bangun geometric, struktur,komposisi,

ketinggian, daerah - daerah bukaan, posisi terhadap bangunan

lain (spacing and distance). Disini ratio area se lubung bangunan

terhadap vo lume bangunan menentukan tingkat perolehan panas.

-Facade - minimasi window to wall rasio

- Minimasi OTTV < 45 W/M 2

- Minimasi Koefisien Peneduh Kaca (SC)

- Minimasi konduktansi kaca

- Maximasi insulasi atap-dinding

-Minimasi absorpsi atap-dinding

- Minimasi infiltrasi

Pengolahan fasade bangunan dengan relevansinya pads ratio area

pembukaan / jendela dengan dinding tidak tembus cahaya beserta

dengan penentuan material selubung bangunan berperan penting

sebagai transmitter, reflector, absorber kondisi cuaca ekstemal.

3.3.4 Kriteria Disain Sadar Energi22

Kriteria kenyamanan yang perfu dicapai Kenyamanan Termal:

- Temperatur Udara : DBT =24-26 0 C

22 Tugas akhir bangunan hemat energy Astuning hariri

TUGAS AKHIR


- Kelembaban Udara -. RH =50-60% Kenyamanan Visual:

- Tingkat Iluminasi : E =200-300 Lux Fasade Bangunan:

- OTTV Dinding 45 W/M 2

- RTTV Atap S 45 W/M 2

- Energy Effiency Index,

- EEI Gedung Kantor !s 189 Kwh/M 2rTahun EEI Apartemen s 158 Kwh/M

2/Tahun EEI Hotel 5 221 Kwh/M 21Tahun

3.3.5. Pemanfaatan Software Untuk Penataan Energi

Bangunan23

Saat ini kits hidup dalam dunia teknologi informasi dan

komputer. Kita dapat memperoleh informasi tentang perkembangan

teknologi dengan cepat melalui intemet dan menata energi

bangunan kits dengan bantuan komputer.Beberapa

perangka t sof tware yang mendukung Penataan energy

dalam bangunan :

Frame plus V5.1

Program FRAME plus bermanfaat untuk menghitung

perpindahan panas yang terjadi pads jendela dan pintu. Jika panas

dari dalam ruang terialu banyak terbuang sia-sia keluar, sudah tentu

penggunaan energi untuk menghangatkan ruang menjadi tidak efisien.

Bahan selubung bangunan (dinding, penutup bukaan, atap, lantai) sangat

menentukan tingkat perpindahan panas diantara kedua sisinya.

RETScreen

RETScreen Intemational berguna untuk menganalisis atau

menghitung biaya yang diper iukan untuk mendesain energi

sebuah bangunan (model) sesuai dengan piranti energi yang

dipergunakan, yaitu energi angin, hidro kecil, photovoltaic,

pemanasan massa b io , pemanasan uda ra dengan su rya ,

pemanasan air dengan surya dan pemanasan alami dengan surya. Hasil

23 Prasasto Satwiko,2005.Arsitekturr Sadar Energi Pemanfaatan Komputer dan Internet untuk Merancang Bangunan Ramah Lingkungan-Andi Offset. Yogyakarta halaman 141

TUGAS AKHIR


dari analisis adalah sebuah grafik yang dilengkapi dengan perhitungan

biaya yang harus dikeluarkan untuk sebuah desain bangunan (model).

Energy Plus versi 1.2 EnergyPlus adalah program simulasi yang dirancang untuk

memodelkan bangunan dengan seluruh peralatan heating

(pemanasan), ventilation (ventilasi) dan air conditioning (pengkondisian

udara).

BAB IV BANGUNAN MULTIFUNGSI YANG DIRENCANAKAN DI KOTA

SURAKARTA

4.1. ARAHAN BANGUNAN MULTIFUNGSI YANG DIRENCANAKAN 4.1.1. Tujuan Bangunan Multifungsi

TUGAS AKHIR


Dalam menentukan arahan desain perancangan , kita perlu kembali

melihat apa tujuan didirikannya Bangunan Mulifungsi Pendekatan Hemat

energi di Kota Surakarta ini, pada bab terdahulu telah disebutkan secara

tersirat didalam Latar belakang yaitu untuk memenuhi kebutuhan

konsumen akan bangunan multifungsi khususnya beberapa fasilitas

bangunan multifungsi didalam satu bangunan. Sedangkan Pendekatan

Hemat Energi merupakan bentuk kesadaran akan kondisi energi di

Indonesia saat ini, selain juga sebagai nilai tambah perencanaan. Desain

Hemat Energi juga menjadi dasar pertimbangan dalam perencanaan dan

perancangan bangunan multifungsi.

4.1.2. Fungsi dan sifat bangunan Multifungsi yang di rencanakan

Fungsi :

Bangunan multifungsi yang memiliki beragam fungsi fasilitas memiliki

fungsi yang berbeda . fungsi fasiitas apartement memiliki fungsi sebagai

hunian baik sementara maupun permanen yang menekankan pada

aspek kenyamanan didalamnya.

Sifat :

Sebagai bangunan multifungsi yang memiliki beragam fungsi fasilitas

dimana fungsi fasilitas tersebut semuanya tercakup ke dalam komersial

building maka bangunan multifungsi ini memiliki kesamaan sifat antara

fungsi fasilitas satu dengan fungsi fasilitas lainnya. Secara spesifiknya

dapat dijabarkan sebagai berikut,

- Fungsi fasilitas perkantoran maka bangunan tersebut harus

mempunyai sifat yang bonafid, kesan formal, dan teratur sebagai

bangunan bisnis dengan cara menyewakan ruang-ruang kantor

- Fungsi fasilitas Apartement maka bangunan multifungsi ini

mempunyai sifat bonafid, penampilan yang representatif dan yang

terpenting memberikan kenyamanan dan kemudahan bagi

penghuni apartement tersebut.

- Fungsi fasilitas mall maka bangunan multifungsi ini mempunyai

sifat yang benar-benar komersial building, disini dapat diartikan

Profit Oriented jadi bangunan multifungsi ini harus sangat efisien

baik dalam segi peruangan, modulasi kolom dan penggunaan

energi.

TUGAS AKHIR


Karakter :

merupakan bangunanpelayanan umum dengan tingkat kesibukan nyang

relatif tinggi dan kontinyu, serta menuntut sistem kegiatan yang lancar.

Sebagai wadah Perkantoan, Apartemen dan mall menuntut adanya

karakter bangunan yang representatif, komersial bonafide dan tetap

memeperlihatkan kejelasan fungsi didalamnya. sebagai pertimbangan :

- Efisiensi penggunaan site

- Kesesuaian dengan lingkungan

- Penampilan bangunan yang cukup Repesentatif dan Bonafid

- Bentuk massa yang jelas dan terbuka

4.2 DASAR PERENCANAAN BNGUNAN MULTIFUNGSI

4.2.1 Studi Penentuan User

Dalam menentukan Taget user yang direncanakan dipengaruhi oleh:

Tingkat ekonomi masyarakat.

- Sasaran user dari mall adalah semua masyarakat baik dari tingkat

ekonomi bawah sampai tingkat ekonomi atas, hal ini muncul karena

alasan bahwa konsep yang diusung mall ini sendiri adalah mall yang

lebih manusiawi dibanding mall-mall yang telah ada sebelumnya, jadi

sasaran user yang direncanakan meliputi semua strata ekonomi, selain

itu mall ini nantinya juga akan mempunyai ruang komunal yang akan

mewadahi Komunitas Hik tradisional Khas solo.

- Sasaran user dari apartemen dilihat dari segi ekonomi adalah golongan

ekonomi menengah keatas, hal ini muncul dengan alasan bahwa

kebutuhan di perkotaan merupakan investasi yang sangat tinggi dan

menjanjikan provit yang cukup banyak bagi pemiliknya, Apartemen

sebagai hunian yang lengkap dalam arti pemenuhan fasilitas bagi user

adalah jawaban akan kebutuhan dan gaya hidup penghuni di perkotaan

yang ingin serba efektif dan efisien.

- Sasaran dari kantor sewa dilihat dari segi ekonomi adalah golongan

ekonomi menengah keatas, hal ini muncul karena dengan alasan kantor

sewa yang ada didalam bangunan multifungsi ini mempunyai nilai

prestise yang tinggi sehingga user yang direncanakan akan memiliki

kantor sewa ini golongan ekonomi menengah atas.

TUGAS AKHIR


4.2.2 Studi Penentuan Fasilitas Dalam Bangunan Multifungsi

Dalam menetukan pendekatan kegiatan makro yang akan diwadahi oleh

bangunan multifungsi yang dirancang, didasarkan pada :

- Studi kasus yang telah ada

- Tinjauan kebutuhan calon pengguna bangunan multifungsi

diSurakarta

Sehingga dalam banngunan multifungsi yang menampung

kegiatan kantor sewa apartemen dan mall di Surakarta tersebut,

sesuai dengan kriteria diatas dan telah ditinjau dalam studi yang

dilakukan pada bab sebelumnya, maka fasilitas yang diperlukan

berupa :

a.) Fasilitas bagi Kegiatan Kantor sewa ( Rental Office), berupa

unit-unit kantor sewa

b.) Fasilitas bagi kegiatan Apartemen, berupa unit-unit Hunian

c.) Fasilitas bagi kegiatan Mall ( Pusat perbelanjaan ) berupa unit-

unit retail

d.) Fasilitas pendukung berdasarkan studi dari fasilitas pendukung

pada Kantor Sewa, Apartemen, dan Mall :

- Fasilitas Parkir

- Fasilitas kesehatan berupa medical centre dan apotik

- Fasilitas Food court, cafe maupun restaurant

- Fasilitas bagi rental Office, berupa perpustakaan, Exhibition hall

dan Converention hall

- Fasiltas laundry bagi hunian dalam apartemen

- Fasilitas olahraga berupa kolam renang, fitness centre dan jogging

track

- Fasilitas rekreasi : Playground,Internet, jogging track, taman kota

- Fasilitas Ibadah : Berupa Mushalla

4.2.2.1 Kantor Sewa ( Rental Office )

a. Studi Penentuan fasilitas kantor Sewa

Dengan mempertimbangkan pada kegiatan yang akan ditampung

serta kebutuhan pada bangunan kantor sewa berdasarkan studi mengenai

bangunan kantor sewa yang telah ada serta tinjauan mengenai calon pengguna

TUGAS AKHIR


kantor sewa di Surakarta yangmerupakan kaum eksekutif muda dan golongan

menengah keatas maka dapat ditentukan :

Fasilitas yang menampung kegiatan yang akan diwadahi oleh Kantor

Fasilitas yang melengkapi kegiatan kantor

Fasilitas yang merupakan Pelayanan kegiatan pada pemakai kantor

sewa.

Jadi fasilitas kantor sewa yang akan ditampung didalamnya berupa :

kantor-kantor pedagangan pewakilan dari industri menengah dan besar

Kantor bidang jasa kontraktor,biro hukum,biro asitek,telkomunikasi dan

bidang jasa lainnya.

Kantor cabang Bank umum swasta dan nasional

b.Penetuan fasilitas penunjang

Penentuan fasilitas penunjang tesebut didasarkan studi mengenai

kebutuhan pada bangunan kantor sewa yang telah ada sebelumnya,

diantaranya Foodcourt, Exhibitionhall, Converence Hall.

4.2.2.2 Apartemen

Menurut Thorstein Vablen, sosiolog pengamat kaum kelas atas,

Leissure class, demikian disebutnya, muncul karena makin tinggi tingkat

kepemilikan ( dikaitkan dengan kekayaan yang makin besar ). Seseorang yang

masuk dalam kelompok ini cenderung ingin hidup lebih enak,hak istimewa, seta

eksklusivitasnya tinggi. Mereka cenderung ingin berada dalam sentuhan sosial

yang sekelas untuk mendapatkan suasan yang nyaman dimana mereka bisa

menikmati kekayaannya,serta membutuhkan pengakuan dari masyarakat

leissure class, atas keberadaan dan prestasinya.

Ciri dan karakter umum sebuah Apartemen yang rata-rata dihunioleh para kaum

atas yaitu :

Individualisme, mementingkan dii sendiri,keuntungan pribadi toleransi

endah,tidak mau tahu urusan orang lain.

Tuntutan privacy : mengutamakan privacy pribadi, keluarga maupun

kelompok lingkukngannya dan untuk mengejar privacy tidak segan-

segan mengeluarkan uang yang mengarah pada pemborosan.

TUGAS AKHIR


Untuk kehidupan sosial masyarakat kelas atas, meskipun lebih bersifat

individual,tetapi tetap membutuhkan adanya interaksi sosial masyarakat yang

disekitarnya. Kontak sosial yang terjadi diantara mereka mengenal sesamanya

melalui interaksi sosial pada kegiatan kelompok-kelomppok tertentu,misalnya

seprofesi atau sebidang usaha dengan pergulan yang bersifat instrumental,

yang memandang orang lain bukan sebagai pribadi ( Impresional ) tetapi

sebagai peran tertentu berdasar manfaat.Mereka membutuhkan tuka informasi

atau komunikasi sesama atau pihak lain yang berkepentingan demi wawasan

usahanya.

Dengan memperhatikan beberapa faktor aspek perencanaan

perancangan apartemen, serta yang menjadi dasar dari segi fungsionalnya

diperlukan pemisahan secara jelas antar zona publik, semi prifat dan prifat.

Karena dalam sebuah apartemen, penyewa sangat menginginkan adanya

pemisahan antar fasilitas satu dengan yang lainnya.

a.Studi penentuan fasilitas Apatemen

Studi penentuan fasilitas dari apartemen ditentukan dari studi mengenai sasaran

calon pengguna Apartemen di surakarta yang digolongkan dalam masyarakat

menengah keatas dan sebagian besar adalah kaum eksekutif muda yang

mempunyai karakter dan kebiasaan-kebiasaan sebagai beikut

Karakter :

Ambisius,Profesional, dan Optimistik

Produktifitas yang tinggi dengan tekanan strss yang dialami cukup tinggi

Dinamis dan efisien

Waktu tinggal di tempat hunian relatif lebih sedikit dibanding di tempat

lain.

memelihara stress kondisi dengan kegiatan olahraga peorangan/yang

bisa dilakukan secara individual.

Kebiasaan :

Memiliki rasa individualitas yang tinggi sehingga tuntutan privacy pada

area hunian tinggi. Mereka tidak menghendaki adanya gangguan dari

orang lain.

TUGAS AKHIR


menyukai hal-hal yang bersifat tenang

Sebagian merupakan keluarga kecil pasangan muda bahkan sebagian

menempati apartemenuntuk ditinggali sendiri

Kontak sosil interpersonal dan bersifat utiler ( berdasarkan manfaat )

Lebihmengutamakan kepraktisan

Gaya Hidup

Jam kerja antara 08.00-17.00

Olahraga yang banyak digemari adalah fitnesw dan renang

Biasanya memiliki lebih dari satubuah jenis mobil

Lebih senang makan diluar sehingga tidak begitu membutuhkan dapur

meski begitu keberadaan pantry atau dapur bersih mutlak diperlukan

Memerlukan jasa loundry untuk mencuci dan merapikan pakaian

Kegiatan pada akhir pecan biasanya dihabiskan diluar kota ataupun

bersantai dalam rumah dan melakukan olahraga kegemaran.

b. Tuntutan dalam memilih apartemen :

Tipe apartemen yang banyak dipilih adalah apartemen dengan 2-3 ruang

tidur atau 1 ruang tidur

Jenis bangunan yang dipilih adalah bangunan yang bergaya modern

Lebih memilih apartemen yang menyediakan kebutuhannya dalam

bangunan sehingga tidak perlu pergi keluar dalam memenuhi

kebutuhannya dikarenakan waktu mereka yang sebagian besar habis

dalam berkarier

c. Berdasarkan studi yang telah ada maka kegiatan yang harus di tampung

dalam apartemen adalah :

Fungsi kegiatan hunian

Fungsi kegiatan penunjang kebutuhan hunian

Fungsi kebutuhan olahraga dan rekreatif

d. Fasilitas dalam apartemen di semarang :

Wadah kegiatan hunian berupa unit-unit tempat tinggal

Wadah kegiatan penunjang : laundry,foodcoourt, garasi,swalayan.

Wadah kegiatan olahraga : Kolam renang,fitness centre

TUGAS AKHIR


Wadah kegiatan Rekreasi, Spa dan body treatment

- Fasilitas pendukung dalam bangunan multifungsi ( Kantor sewa,

Apartemen dan Mall ) di Surakarta

a. Fasilitas dalam bangunan

Dalam bangunan multifungsi yang menampung kegiatan apartemen,

kantor sewa dan mall maka fasilitas yang diperlukan berupa :

Fasilitas bagi kegiatan kantor sewa berupa unit-unit kantor sewa

Fasilitas bagi kegiatan Apartemen berupa unit-unit hunian

Fasilitas bagi kegiatan mall berupa unit-unit retail

Fasilitas pendukung berdasarkan studi dari fasilitas pendukung kantor sewa,

apartemen dan mall yang telah ada.

- Fasilitas Parkir

- Fasilitas kesehatan berupa medical centre dan apotik

- Fasilitas food court, caf maupun Restaurant

- Fasilitas bagi rental office berupa perpustakaan, exhibition hall

dan converention hall.

- Fasilitas loundry bagi hunian dan apartemen

- Fasilitas olahraga berupa : Kolam renang, fitness centre

- Fasilitas rekreasi : Playground,internet,spa dan body treatment

( salon )

- Fasilitas Ibadah : berupa mushalla

b. Tuntutan dalam Bangunan Multifungsi berdasarkan User / sasaran

Pengguna bangunan

Merencanakan sebuah hunian akan selalu berkaitan

dengan penggunanya.bangunan multifungsi dalam hal ini

menampung kegiatan perkantoran bisnis dan hunian akan terkait

dengan perilaku dan budaya penghuninya, karena manusia akan

selalu terkait dengan setting lingkungannya.

Kelompok sasaran penghuni dalam bangunan muultifungsi

di surakarta ini adaloah terdiri dari kaum eksekutif dan golongan

TUGAS AKHIR


menengah keatas dengan ekonomi serta intelektual yang tinggi

merupakan basis masyarakat modern, dengan perilakku sebagai

berikut :

Mempunyai budaya yang komlek dan tinggi

Terbiasa dengan pola kehidupan perkotaan, cenderung

menyukai hal-hal yang praktis, efektif dan rasional

Hubungan antar individu lebih berdasar pada pertimbangan

ekonomi

Sangat tergantung pada teknologi

Mudah menyesuaikan dengan perubahan dan mobilitas

Individualitas tinggi

Kontak social bila diperlukan

Persepsi tentang hunian merupakan status sekaligus symbol

social

Tuntutan:

Tuntutan security dan safety

Self Preservation ( Perlindungan diri )

Ekonomi Security ( Perlindungan harta benda )

Savety

Aman terhadap bahaya kebakaran

Kelengkapan sarana mengatasi bahaya kebakaran

Tuntutan kenyamanan ( Comfort )

1- Physical Comfort

Bebas dari gangguan : Panas matahari, hujan, dingin,kelembaban

dan bising

2- Spiritual

Keprivacyan yang tinggi

3- Tuntutan social dan lingkungan

Pencapaian yang mudah

Fasilitas rekreasi dan lahraga

TUGAS AKHIR


4.2.3 Study Teritory Dalam Bangunan Multifungsi Sebagai Penunjang

Kebutuhan Privacy

4.2.3.1Study Privacy dalam Bangunan

Bagi para eksekutif dan golongan ekonomi menengah keatas

maka masalah privacy menjadi suatu tuntutan yang tak terelakkan,

sebagaia suatu akibat dari tuntutan standard hidup yang modern.

Pandangan beberapa ahli mengenai Privacy berdasarkan kajian

pustaka yang telah ada maka dapat disimpulkan :

a. Privacy merupakan suatu meknisme yang mengatur sejauh

mana hubungan pribadi dengan orang lain dapat dilakukan

b. Privacy dapat dilakukan untuk pribadi atau kelompok

c. Privacy memerlukan pembatas audio visual

d. Privacy tidak hanya terbatas pada ruang didalam bangunan

saja tetapi juga meliputi ruang diluar bangunan

4.2.3.2 Study Teritori dalam bangunan multifungsi

Sebagai bangunan yang menampung fungsi kegiatan

berbeda dimana kegiatan-kegiatan tersebut masing-masing memiliki

tuntutan terhadap tingkat privacy yang berbeda, maka harus terdapat

teritori yang jelas yang memisahkan fungsi-fungsi kegiatan didalamnya

baik dengan batasan fisik yang massif maupun transparan berdasarkan

kebutuhan akan territory masing-masing kegiatan didalamnya sehingga

tidak terjadi crowding dan privacy yang diinginkan pada masing-msing

kegiatan dapat tercapai.

a. Sirkulasi

Sistem Sirkulasi merupakan faktor yang sangat menentukan bagi

berhasilnya suatu territory yang baik dalam suatu kegiatan. Sebuah

sirkulasi yang terancang baik dengan jalur-jalur yang memisahkan

antara kegiatan satu dengan kegiatan yang lainnya dengan

memperhitungkan kebutuhan dan tingkat laju sirkulasi yang

diperlukan tiap kegiatan akan membentuk suatu kenyamanan dalam

TUGAS AKHIR


melakukan masing-masing kegiatan. Apabila sebuah sirkulasi tidak

dirancang dengan baik maka akan terjadi crowding karena mudah

sekali terjdai bentrok antar kebutuhan kegiatan yang berbeda.

Dalam bangunan multifungsi yang menampung fungsi kegiatan utama

apartemen, Kantor sewa dan mall disampiung adanya wadah

kegiatan penunjang maupun pelengkap maka penentuan jalur sirkulsi

harus memenuhi criteria yang menunjang kebutuhan privacy dari

masing-masing kegiatan sehingga jalur-jalur sirkulasi antar kegiatan

yang berbeda harus dipisahkan.

b. Zoning

Dalam bangunan multifungsi sistem Zoning sangat menentukan

dalam mencapai Privacy dan territoi yang diinginkan. Sistem Zoning

tersebut mencakup :

- Zonifikasi secara Horizontal, yaitu mencakup zonifikasi bangunan

dengan lingkungan dan tapaknya

- Zonifikasi vertikal, yaitu zonifikasi kegiatan berdasarkan lantai

dalam bnagungnan berdasakan tingkat sifat kegiatan privat, semi

privat, maupun publik.

4.2.4. Kegiatan yang harus ditampung

Fungsi Kegiatan yang ada di dalam Mall berupa :

- Kegiatan Jual beli berupa retail-retail dan toko

- Kegiatan refreshing berupa arena permainan, dan sesuatu yang

bersifat rekreatif

- Kegiatan penunjang kebutuhan Mall

Fungsi Kegiatan yang ada didalam apartemen berupa :

- Fungsi kegiatan hunian

- Fungsi kegiatan penunjang kebutuhan hunian

Fungsi Kegiatan yang ada didalam Kantor Sewa berupa :

- Kegiatan perkantoran

- Kegiatan Penunjang fungsi perkantoran.

4.2.5 Study Besaran Ruang

Penentuan besaran ruang pada system modul ruang unit-

unit mall, kantor sewa maupun apartemen didasarkan pada :

TUGAS AKHIR


Sistem tata letak perabot dan tata ruang

Modul ruang

Sirkulasi

Pencahayaan dan Penghawaan yang meminimalkan

penggunaan energi listrik.

Jenis ruangan yang direncanakan ( Ruangan dangkal, sedang

dan dalam )

- Ruang dangkal

Mempunyai kedalaman 4-6 meter, digunakan untuk lay-out

tertutup, yang cocok untuk kebutuhan ruang yang berderet dan

membutuhkan unit kerja untuk perorangan yang privat

- Ruang Sedang

Mempunyai kedalaman 6-8 meter, Penggunaan lebih fleksibel

daripada ruang dangkal karena memeberi kemungkinan dipakai

sebagai ruang kerja perorangan maupun kelompok dalam lay-out

terbuka

- Ruang dalam

- Mempunyai kedalaman lebih dari 9 meter, paling fleksibel karena

dapat digunakan untuk lay-out terbuka maupun perorangan

Keuntungan dan Kerugian menggunakan ruang dalam dan ruang

dangkal :

Ruang dangkal

- Perbandingan Luas permukaan ( Faade ) dan luas lantai tidak

menguntungkan, sehingga kemungkinan biaya fasade lebih besar

dibandingkan dengan pemanfaatan lantai sewa.

- Untuk bangunan bertingkat banyak, perbandingan antara lebar

dan tinggi bangunan kurang menguntungkan terhadap gaya

Horizontal.

- Fleksibilitas untuk penggunaan ruang-ruang yang disewakan

kepada perusahaan yang macam-macam sangat terbatas.

TUGAS AKHIR


- Dalam penmgguanan AC, beban AC akibat radiasi dari luar lebih

besar

Ruang dalam

- Biaya Faade diimbangi dengan bertambahnya luas lantai sewa

- Pada bangunan bertingkat banyak kemungkinan untuk melawan

gaya Horizontal lebih kecil

- Fleksibilitas dalam penggunaan ruang

- Membutuhkan penerangan dan pengkondisian udara mekanis

4.2.6 Studi Pemillihan Lokasi

Pemilihan lokasi bangunan multifungsi yang direncanakan

mengacu Pada :

- Lokasi Strategis dan menguntungkan ( diminati oleh konsumen,

dekat dengan fasilitas umum, sirkulasi mudah, pencapaian dari/ ke

obyek mudah )

- Sesuai dengan kebijakan pembangunan kota Surakarta.

4.2.7 Bentuk, Desain, massa dan Utillitas

Dalam perencanaan bangunan multifungsi sebagi bangunan

komersial diperlukan beberapa pertimbangan perancangan (

Berdsarkan studi pada tinjauan pustaka ) agar didapat sebuah

bangunan yang mampu menarik minat konsumentanpa

meninggalkan unsur-unsur hemat energi, yang mempengaruhi

perencanaan. Desain bentuk dan massa dibuat dengan dasar

pertimbangan Oientasi ( berdasrkan analisa view, klimatologis,

pencapaian ) potensi tapak, kondisi sekitar tapak dan Arsitektur

hemat energi.

4.2.8 Penerapan Arsitektur Hemat Energi pada Bangunan

Penerapan Arsitektur Hemat Energi pada bangunan multifungsi ini

yaitu :

Orientasi massa pada bangunan mall, bangunan mall ini selain

bentuknya memanjang ( street mall ) juga sebagai pemantul sinar

matahari bagi tower yang ada dibelakangnya, fungsinya agar

TUGAS AKHIR


cahaya matahari dapat maksimal masuk ke dalam unit-unit fungsi

fasilitas yang ada di dalam tower.

Pemanfaatan glass Photovoltaic ( Photovoltaic bening ) sebagai

farian terbaru dari sel surya yang lebih ramah lingkungan kedalam

perancangan bangunan multifungsi.

penempatan unit unit ruang ke bagian sisi-sisi terluar bangunan

dengan tujuan pemaksimalan penerimaan cahaya dan udara dari

luar bangunan.

pemberian jalur ventilasi yang dapat di kontrol pada bagian bawah

dan bagian atas ruang sebagai jalur keluar dan masuknya udara,

sehingga didalam unit apartemen dan kantor sewa hanya

dibutuhkan sedikit AC untuk memenuhi kenyamanan thermal

pemanfaatan enrgi kinetik manusia dan mobil yang melintas didalam

kawasan bangunan multifungsi untuk diubah menjadi energi listrik

sebagai suplai tambahan energi pada bangunan multifungsi yang

dapat mengurangi beban operasional bangunan.

pemanfaatan shading vertikal berupa perpanjangan kolom pada sisi

utara dan selatan bangunan untuk memperbanyak menangkap

cahaya matahari tanpa menyerap panasnya.

BAB V

ANALISA PENDEKATAN PERENCANAAN DAN

PERANCANGAN

5.1 ANALISA MAKRO BANGUNAN MULTIFUNGSI ( KANTOR SEWA ,

APARTEMEN DAN MALL ) DI SURAKARTA

Bangunan Multifungsi di Surakarta yang dirancang merupakan

sebuah bangunan yang menampung tiga fungsi kegiatan perkantoran

,Hunian dan pusat perbelanjaan. Perencanaan bangunan multifungsi

tersebut berdasarkan tinjauan mengenai potensi Surakarta serta kebutuhan

TUGAS AKHIR


mengenai kantor sewa, apartemen dan mall. Perencanaan bangunan

multifungsi tersebut mengacu pada Rencana Umum Tata Ruang Kota

Surakarta, sedangkan data-data yang diperlukan sebagai penunjang

kebutuhan akan fungsi kegiatan dan ruang yang dibutuhkan berdasar data

statistik yang berkaitan . Sedangkan perencanaan bangunan tersebut

dengan anggapan :

Perencanaan kantor sewa,apartemen, dan mall sebagai bangunan

multifungsi di Surakarta diprediksikan untuk sepuluh tahun kedepan

Investasi pembangunan dan biaya pembangunan dianggap telah ada

dan memenuhi standard kelayakan

Tanah dianggap telah tersedia, permasalahan yang berhubungan

dengan masalah pembebasan lahan dan pematangannya sesui

dengan hukum dan prosedur yang ada. Penyediaan luas lahan

dianggap tidak ada masalah atau semata-mata hanya didasarkan

pada program yang ada.

Teknologi dalam pelaksanaan konstruksi dianggap telah memadai

5.1.1 Analisis pendekatan pemilihan Lokasi dan Site

bedasarkan sejarahnya, adanya bangunan multifungsi didasari

atas motivasi-motivasi sebagai berikut :

a). Peningkatan nilai guna sarana dan Prasarana perkotaan melaui

penggabungan dan pengaturan berbagai fungsi non Kontradiktif kedalam

matriks ruang dan waktu tepadu

b). Penggunaan ruang secara maksimum untuk luasan permukaan tanah

yang tebatas atau efisiensi tata guna lahan

c). Kemudahan komunikasi serta kelancaran pertukaran barang,jasa dan

pemikiran

d). Memperpendek jarak antara berbagai fungsi dan aktifitas, untuk

mengurangi beban pemborosan transportasi kota akibat mobilisasi yang

tinggi

e). Penghapusan Segresi sosial yang berlandaskan pada perbedaan

tingkat ekonomi dan status Sosial

TUGAS AKHIR


f). Pencapaian keseimbangan antara ekspresi kebutuhan dan aspirasi

manusia dengan lingkungan fisik dan mekanik yang melayani kebutuhan

hidupnya.

Sesuai dengan kriteria kriteria tersebut maka lokasi yang paling

tepat bagi bangunan multifungsi adalah dalam kawasan Central Bisnis

Distrik yang merupakan pusat pertumbuhan kota dengan fasilitas dan

kemudahan. Di Surakarta kawasan ini disebut sebagai kawasan BWK I

( Batas Wilayah kota I )

Gambar 5.1 Rencana Stuktur Pemanfaatan Ruang berdasarkan Dominasi kegiatan

Sumber : RUTRK Surakarta

Sesuai dengan rencana induk Kota Surakarta tahun 2002 yang disarikan

sebagai berikut :

- Daerah perdagangan dan perkantoran terletak pada pusat kota dan

berkembang ke arah barat ( Central Bussines District )

- Daerah Industri berkembang kearah Timur

- Daerah Pendidikan utara dan timur

-Daerah Hunian berkembang kearah barat

Jadi dapat dilihat pusat kota ( Centre Town ) merupaka juga pusat

kegiatan bisnis ( Centre Bussines District ) di kota Surakarta.

ANALISIS

RUTRK Surakarta

JEBRES

Jl. Brigjend. Slamet Riyadi

Jl. LU Adi Sucipto

Jl. Prof. Suharso

Jl. Kahuripan

Jl. Letjend. Suprapto

Jl. Jend. A Yani

Jl. dr. Supomo

Jl.MT

Documents

T U G A S A K H I R - digilib.uns.ac.id/Banguna… · TUGAS AKHIR BANGUNAN ... 167-175 Jurusan Teknik Arsitektur, ... 5 Seminar Arsitektur, Heri Siswanto 6 Wacana Suara merdeka 17