SPREMEMBE IN DOPOLNITVE OLN ZA POSLOVNO CONO … · 2018-11-05 · objekt bo etažnosti do P+N, max. višina osnovnega in sekundarnega kubusa do 8,00 m, nad koto ± 0,00 m, ki je

osnutek SD OLN2 Stran 1 od 33

SPREMEMBE IN DOPOLNITVE OLN ZA POSLOVNO CONO BOŠTANJ-TC MERCATOR

številka: SD OLN2 26/2018 faza : OSNUTEK pobudnik: TRBOVC d.o.o.

Prvomajska ulica 20 8290 SEVNICA

pripravljavec: OBČINA SEVNICA Glavni trg 19a, 8290 SEVNICA izdelovalec: DEMIDA ARHITEKTURA d.o.o. Prešernova ulica 1, 8290 SEVNICA lokacija posega : BOŠTANJ katastrska občina: BOŠTANJ odgovorni vodja DAVID TUŠAR, uni.dipl.ing.arh. IPA: ZAPS 1287 A direktor: DAVID TUŠAR, uni.dipl.ing.arh. datum: november 2018


VSEBINA

1.0. OPIS PROSTORSKE UREDITVE 1.1. Meja območja SD OLN2 1.2. Namembnost objektov in površin 1.3. Seznam parcelnih številk 1.4. Promet 1.5. Komunalno energetska ureditev območja

2. 0. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

2.1. Vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji 2.2. Rešitve načrtovanih objektov in površin 2.3. Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo

3.0. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO

3.1. Prometno omrežje 3.2. Železniško omrežje 3.3. Kanalizacijsko omrežje 3.4. Vodovodno omrežje 3.5. Elektroenergetsko omrežje 3.6. Plinovodno omrežje 3.7. TK in optično omrežje 3.8. Ogrevanje objektov 3.9. Odpadki

4.0. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE

DEDIŠČINE 5.0 REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN

OHRANJANJE NARAVE 5.1. Varstvo okolja 5.2. Varstvo zraka 5.3. Ohranjanje narave 5.4. Varstvo voda 5.5. Varstvo tal 5.6. Varstvo pred hrupom 5.7.Varovanje pred elektromagnetnim sevanjem

6.0. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM

6.1. Poplavna varnost 6.2. Varstvo pred škodljivim delovanjem visoke podtalnice, erozije in

varstvo pred plazovi 6.3. Potres 6.4. Požar

7.0. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE


8.0. NOVA PARCELACIJA 9.0. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH,

OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV 10.0 DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE NAČRTA 11.0. GRAFIČNE PRILOGE

1. Prikaz namenske rabe iz planskega akta M 1 : 5000 2. Območje SD OLN2 z obstoječim parcelnim stanjem M 1 : 1000 3. Geodetski načrt M 1 : 500 4. Ureditvena situacija M 1 : 500 5. Prikaz prometne, komunalne in

energetske infrastrukture M 1 : 500 6. Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo

pred naravnimi in drugimi nesrečami vključno z varstvom pred požarom M 1 : 500

7. Načrt parcelacije M 1 : 500 8. Geodetsko zazidalna situacija M 1 : 500 9. Prerezi M 1 : 500

12. SEZNAM PRILOG 12.1. Izvleček iz občinskega prostorskega načrta 12.2. Prikaz stanja prostora 12.3. Strokovne podlage 12.4. Obrazložitev in utemeljitev 12.5. Sklep o postopku priprave drugih sprememb in dopolnitev Odloka

o občinskem lokacijskem načrtu za poslovno cono Boštanj-TC Mercator, (Uradni list RS, št. 67/2018)

13. IZJAVA ODGOVORNEGA PROSTORSKEGA NAČRTOVALCA 14. ODLOK


1.0. OPIS PROSTORSKE UREDITVE

1.1. Meja območja drugih sprememb in dopolnitev občinskega

lokacijskega načrta za poslovno cono Boštanj-TC Mercator z obrazložitvijo

Predmet SD OLN2 je jugozahodni del poslovne cone Boštanj-TC Mercator, ki je v lastništvu Trbovc d.o.o., Prvomajska ulica 20, 8290 Sevnica. Velikost območja prostorske ureditve znaša 3.962,00m2. Na območju, ki je predmet SD OLN1 je po veljavnem OLN predvidena gradnja poslovnega objekta 38,00m x 20,00m. Ker načrtovani poslovni objekt ne ustreza tehnološkem načrtu, investitor želi zgraditi večji objekt oziroma racionalno izkoristi gradbeno parcelo za potrebe svoje dejavnosti, ki je po klasifikaciji SKD G46.320 trgovina na debelo z mesom in mesnimi izdelki. Sprejem in uveljavitev odloka SD OLN2 bo pravna podlaga za izdelavo projektne dokumentacije in pridobitev upravnih dovoljenj za gradnjo in uporabo objektov. Območje sprememb in dopolnitev je obdano s prometnimi površinami, razen jugovzhodne strani, ker je nepozidano stavbno zemljišče. 1.2. Namembnost objektov in površin Na obravnavanem območju prostorske ureditve ni zgrajenih objektov. Zemljišče v nravi je travnik.

1.3. Seznam parcelnih številk Območje SD OLN2 se pripravi za območje, ki sega na del zemljišča s parc. štev. 296/113, k.o. 1381 Boštanj. 1.4. Promet Ob severozahodnem robu prostorske ureditve poteka dostopna cest, ob jugozahodni strani poteka javna pot JP 972161. Na severovzhodnem robu gradbene parcele je izveden skupni cestni priključek za dostop do obravnavane gradbene parcele in sosednje po veljavnem OLN.


PRIKAZ PROMETNEGA OMREŽJA

1.5. Komunalno energetska ureditev območja Na obravnavanem območju je evidentirano kanalizacijsko in plinovodno omrežje. Ob severovzhodnem obodu poteka vodovodno omrežje. V neposredni bližini pa je možnost priključevanja na NN električno omrežje. 2.0. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

2.1. Vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji V času gradnje vplivno območje SD OLN2 zajema zemljišča znotraj in zunaj območja, ki so potrebna za dograditev gradbeno inženirskih objektov. Po izgradnji le teh vplivno območje obsega zemljišča znotraj območja SD OLN 2. Ker gre za zapolnitev nepozidanih površin poslovne cone, obravnavana prostorska ureditev nima negativnih vplivov na sosednja območja. Na jugozahodni strani so stanovanjske stavbe, ki so z javno potjo ločene od poslovne cone. Višina poslovnega objekta je do 8,00m in ne presega višino okoliških objektov. 2.2. Rešitve načrtovanih objektov in površin Namen izdelave SD OLN2 za del poslovne cone Boštanj-TC Mercator je določitev pogojev za gradnjo poslovnega objekta in gradbenoinženirskih objektov ter določitev pogojev za priključevanje na gospodarsko javno infrastrukturo. Poslovni objekt je po SKD dejavnosti namenjen: G Trgovina, vzdrževanje in popravila motornih vozil; H Promet in skladiščenje; I Gostinstvo; J Informacijske in komunikacijske dejavnosti; K Finančne in zavarovalniške dejavnosti; L


Poslovanje z nepremičninami; M Strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti; N Druge raznovrstne. V objektu so načrtovani skladiščni prostori, pakirnica živil, hladilnica, prodajalna, pisarne, čajna kuhinja in pomožni prostori (garderobe in sanitarije). Osnutek SD OLN2 je izdelan na podlagi Sklepa o postopku priprave drugih sprememb in dopolnitev Odloka o občinskem lokacijskem načrtu za poslovno cono Boštanj – TC Mercator (Uradni list RS, št. 67/2018) in strokovnih podlag, ki so navedene v točki 12.3, z upoštevanjem veljavne prostorske zakonodaje. Objekt se locira v skladu z grafično prilogo št. 8. Geodetsko zazidalna situacija z upoštevanjem določenega odmika od sosednjih gradbenih parcel. Osnovni kubus stavbe se mora saj vogalom zida dotikati gradbene linije. Znotraj gradbenih parcel je možnost gradnje nadstrešnice in nezahtevnih ter enostavnih objektov skladno z Uredbo o razvrščanju objektov. Dovoljena je lokacija nezahtevnih in enostavnih objektov ter sekundarnih kubusov (izzidkov) znotraj in izven določene gradbene linije. Pri postavitvi le teh zunaj gradbene linije mora biti zagotovljena cona preglednosti in pridobljeno soglasje upravljavca. Višinske razlike na gradbenih parcelah se premoščajo z brežinami, stopnicami, klančinami in podpornimi zidovi. Kote manipulativnih prometnih površin se prilagajajo niveleti vozišča dovozne ceste z odstopanjem ± 4%. 2.3. Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo Arhitektonsko in krajinsko oblikovanje Na območju SD OLN2 je pri oblikovanju objektov in ureditev zunanjih površin ustvarjena takšna kompozicija arhitekturnih in krajinskih elementov, ki so za prostor sprejemljiva. Oblikovanje objekta sledi obstoječo morfologijo poslovne cone. Poslovni objekt: - lega objekta: po geodetsko zazidalni situaciji, dovoljene so tolerance v vseh

smereh s tem, da se mora upoštevati 5,00 m varovalni pas plinovoda in predpisani odmik od gradbenih parcel,

- tlorisni gabarit: po geodetski zazidalni situaciji oziroma se tlorisna zasnova prilagaja tehnološkem načrtu, pri čemer se upošteva faktor zazidanosti, ki znaša 0,7. Objekti se lahko gradijo fazno,

- vertikalni gabarit: objekt bo etažnosti do P+N, max. višina osnovnega in sekundarnega kubusa do 8,00 m, nad koto ± 0,00 m, ki je kota etaže na stiku z zemljiščem. Višina etaž mora biti prilagojena tehnološkemu načrtu, zato etažnost pri objektu ni omejena, dovoljena je izvedba medetaž. Višina sekundarnega kubusa ne sme presegati višino osnovnega kubusa.

Dovoljene so tolerance kote etaže na stiku z zemljiščem ± 50cm, ki so prikazane v grafični prilogi, s tem da se kote zunanjih manipulativnih površin prilagajajo cestnem priključku in vzdolžnem naklonu, ki znaša max. 4%,

- konstrukcija: klasična, montažna in kombinacija klasične in montažne konstrukcije,


- streha: ravna ali enokapna naklona do 6̊ skrita za fasadnim zidcem. V strehi je dovoljeno vgrajevati svetlobnike, na njo pa postaviti nižje inštalacijske elemente, ki ne presegajo višine fasadnega zidca,

- kritina: PVC membranske kritine in pločevina, - fasada: odvisna od konstrukcije objekta, zato so dovoljene različne fasadne

obloge v kombinaciji s kompozicijsko skladno razporeditvijo fasadnih odprtin in kvalitetno oblikovanimi arhitekturnimi detajli. Fasadne površine (obloge) se lahko kombinirajo v največ dveh barvah, pri čemer morajo biti usklajene.

Osvetlitev fasad mora biti projektirana in izvedena skladno z veljavno zakonodajo, z namenom preprečevanja svetlobnega onesnaževanja okolja,

- oblikovanje odprtin: svobodno oblikovane. - zunanja ureditev gradbene parcele: manipulativne površine in parkirišča

so lahko iz travnatih tlakovcev, tlakovana ali asfaltirana, preostali del gradbene parcele pa se hortikulturno uredi. Višinska razlika se premošča z brežino ali s podpornim zidom višine do 1,00 m.

- faznost gradnje objekta: objekt se lahko gradi fazno, s tem, da je ena faza konstrukcijska in funkcionalno zaključena celota.

Nadstrešnica in pomožni objekti po uredbi: - lega objekta: v sklopu gradbene parcele ob upoštevanju cone preglednosti

in predpisanega odmika od sosednjih gradbenih parcel. - horizontalni gabarit: tlorisna zasnova je lahko pravokotne in nepravilne

oblike v razmerju stranic 1:1,2 do 1:2. - vertikalni gabarit: višina nadstrešnice ne sme presegati višino glavne

stavbe. Vertikalnih gabarit pomožnih objektov skladno z uredbo. - konstrukcija: klasična, montažna in kombinacija klasične in montažne

konstrukcije. - streha nadstrešnice ter pomožnih objektov po uredbi: ravna ali

enokapna naklona do 6̊. - kritina: PVC membranske kritine in pločevina.


Geodetsko zazidalna situacija


Vizualizacija prostorske ureditve


3.0 ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO

3.1. Prometno omrežje: Ob severozahodnem robu prostorske ureditve poteka dostopna cest, ob jugozahodni strani poteka javna pot JP 972161. Na severovzhodnem robu gradbene parcele je izveden skupni cestni priključek za dostop do obravnavane in sosednje gradbene parcele po veljavnem OLN. Vse navedene ureditve ostanejo nespremenjene tako kot so bile načrtovane v veljavnem OLN, razen rekonstrukcije obstoječega skupinskega cestnega priključka. Zaradi dostave tovornih vozil je predvidena rekonstrukcija obstoječega skupinskega cestnega priključka z obstoječe javne poti JP 872161. Tehnični elementi cestnega priključka na javno cestno omrežje morajo biti v skladu z veljavno zakonodajo in tehničnimi normativi z upoštevanjem merodajnega vozila. Opremljeni morajo biti z vso predpisano vertikalno in talno prometno signalizacijo v skladu s Pravilnikom o prometni signalizaciji in prometni opremi na cestah (Uradni list RS, št. 99/2015). Za dostop do načrtovanega objekta se izvede novi priključek z dovoza, ki je predviden po veljavnem OLN in je namenjen za dostop do obravnavane in sosednje gradbene parcele. Pri načrtovanju individualnega cestnega priključka se dosledno upošteva Pravilnik o projektiranju cest (Uradni list RS, št. 91/05) ter Pravilnik o cestnih priključkih na javne ceste (Uradni list RS, št. 86/09). Vsa prometna infrastruktura mora biti označena s horizontalno in vertikalno prometno signalizacijo. V sklopu gradbene parcele se zagotovi ustrezno število parkirnih mest glede na vrsto dejavnosti. Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja mora investitor pridobiti mnenje k projektni dokumentaciji od upravljavca cestnega omrežja za priključek in gradnjo v varstvenem pasu. 3.2. Železniško omrežje: Prostorska ureditev, ki je predmet SD OLN, se nahaja na desni strani železnike proge št. 81, Sevnica – Trebnje. Obravnavana prostorska enota je od skrajnega tira železniške proge oddaljena 185,00m. Na podlagi zgoraj navedenega je razvidno, da posegi niso predvideni v varovalnem pasu železnike proge, 108 m levo in desno izven naselja in 106 m levo in desno v naselju, od osi skrajnega tira (Zakon o varnosti v železniškem prometu (ZVZeIP - UPB3, Ur. I. RS, št. 56/2013, 91/2013 in 82/2015).


3.3. Kanalizacijsko omrežje: Poslovna cona Boštanj – TC Mercator Naselje Boštanj ima izveden ločen kanalizacijski sitem. Končna dispozicija fekalnih voda je obstoječa centralna čistilna naprava Log. Načrtovano trase kanalizacijskega omrežja ostane nespremenjeno tako kot je predvideno po veljavnem OLN. Fekalne vode iz objekta se preko fekalnega kanala speljejo v obstoječe kanalizacijsko omrežje. Za meteorne vode s strehe in manipulativnih površin se izvede meteorna kanalizacija s priključkom na obstoječi meteorni kanal, ki ima izpust v reko Savo za kar je pridobljeno uporabno dovoljenje. Onesnažene meteorne vode se pred izpustom v javno kanalizacijo vodijo preko lovilca olj. Vsi kanali in jaški kanalizacijskega omrežja morajo biti grajeni vodotesno, kar mora biti predvideno v projektu in dokazano z atesti in preizkusi. Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih vod mora biti usklajena z Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode (Uradni list RS, št. 98/15) ter Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 64/12, 64/14 in 98/15). Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja mora investitor pridobiti soglasje k projektni dokumentaciji od upravljavca kanalizacijskega omrežja Komunala Sevnica d.o.o. Sevnica za priključek in gradnjo v varstvenem pasu. Trase obstoječe in predvidene kanalizacije so razvidne iz grafične priloge št. 5. 3.4. Vodovodno omrežje: Načrtovano vodovodno omrežje ostane nespremenjeno tako kot je predvideno po veljavnem OPPN Za obravnavani objekt se izvede samostojni vodovodni priključki s pripadajočim vodomernim jaškom, ki mora biti na vedno dostopnem mestu zunaj stavbe. Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja mora investitor pridobiti mnenje k projektni dokumentaciji od upravljavca vodovodnega omrežja Komunala Sevnica d.o.o. Sevnica za priključek in gradnjo v varstvenem pasu. Trase obstoječega in predvidenega vodovoda ter lokacije hidrantov so prikazane v grafični prilogi št. 5. 3.5. Elektroenergetsko omrežje Načrtovano elektroenergetsko omrežje ostane nespremenjeno tako kot je predvideno po veljavnem OPPN. Energija za napajanje načrtovanega objekta bo zagotovljena iz obstoječe transformatorske postaje poslovne cone. Na obravnavani gradbeni parceli se postavi prostostoječa elektro omarice s priključkom na NN elektro kabel. Območje ima zgrajeno javno razsvetljavo, dodatni posegi niso predvideni.


Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja mora investitor pridobiti mnenje k projektni dokumentaciji od upravljavca elektroenergetskega omrežja za priključek in gradnjo v varstvenem pasu. Trase obstoječega in predvidenega energetskega omrežja so prikazane v grafični prilogi št. 5. 3.6. Plinovodno omrežje: Po obravnavani gradbeni parceli poteka prenosni distribucijski plinovod R42, MRP Sevnica- MRP Radeče (premer 150, tlak 50bar), ki je v upravljanju družbe Plinovodi d.o.o., Ljubljana, kot operaterja prenosnega sistema zemeljskega plina. Predvideni poslovni objekt bo lociran v varovalnem pasu plinovoda, zunanja ureditev pa tangira plinovodno omrežje. Najbolj izpostavljeni del objekta bo od prenosnega distribucijskega plinovoda oddaljen 5,00m. Na delu manipulativnih in parkirnih površin je potrebna dodatna zaščita po pogojih upravljavca. Pri nadaljnjem načrtovanju uporabe prostora in projektiranju (objekti s pripadajočo zunanjo, prometno in komunalno ureditvijo) je potrebno skladno z Zakonom o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/2017 - ZVO-1B, 108/09, 80/10 - ZUPUDPP, 43/11 - ZKZ-C, 57/12, 57/12 - ZUPUDPP-A in (109/12)) upoštevati prenosni sistem zemeljskega plina z omejitvami v pripadajočem varovalnem (2x65 m) oz. varnostnem pasu in skladno z Gradbenim zakonom (Uradni list RS, št. 61/2017) pridobiti mnenje oz. pogoje in mnenje k DGD dokumentaciji operaterja. V tem pasu se dela lahko izvajajo le pod posebnimi pogoji in pod nadzorstvom pooblaščenca operaterja družbe Plinovodi d.o.o.. Za prenosni sistem zemeljskega plina je potrebno upoštevati Energetski zakon (EZ-1, Uradni list RS, št. 17/14 in 81/15) in Sistemska obratovalna navodila za prenosni sistem zemeljskega plina (Uradni list RS, št. 55/2015). Za poseganja v varovalni pas prenosnega plinovoda s tlakom nad 16 bar se upošteva Pravilnik o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z delovnim tlakom nad 16 barov ter o pogojih za posege v območjih njihovih varovalnih pasov (Uradni list RS, št. 12/2010). Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja mora investitor pridobiti mnenje k projektni dokumentaciji od upravljavca plinovodnega omrežja za gradnjo v varstvenem pasu. Trase obstoječega plinovodnega omrežja so prikazane v grafični prilogi št. 5. 3.7. TK in optično omrežje TK omrežje: Načrtovano telekomunikacijsko omrežje ostane nespremenjeno tako kot je predvideno po veljavnem OLN. Načrtovani objekt se priključi na obstoječe TK omrežje v soglasju z upravljavcem.


V primeru, da bo zaradi gradnje komunalnih in drugih objektov, naprav in napeljav treba izvesti prestavitev oziroma zaščito obstoječega javnega komunikacijskega omrežja ali pripadajoče infrastrukture, je dolžan investitor predvidene gradnje komunalnih in drugih objektov, naprav in napeljav o tem obvestiti operaterja, ki je lastnik javnega komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture, ki jo je potrebno prestaviti in zaščititi, najmanj 30 dni pred predvidenim pričetkom del ter njegovi pooblaščeni osebi omogočiti prisotnost ter strokovni nadzor pri izvedbi del. Pred pričetkom vseh del na območju urejanja je potrebno naročiti zakoličbo zemeljskega tk omrežja, ter po potrebi naročiti zaščito oziroma prestavitev tangiranega tk omrežja. Zaščita oziroma prestavitev tk omrežja se mora obdelati v projektu POD, PZI. Pri izdelavi tehnične rešitve oziroma projektne dokumentacije za prestavitev in zaščito tk omrežja ter pri projektiranju in izvedbi tk kanalizacije ter tk priključkov za nove objekte se morajo upoštevati vsi veljavni predpisi, posebej zakonska določiIa Zakona o gradnji objektov ZGO - I (Uradni list RS, št. 110/02), Zakona o elektronskih komunikacijah ZEKom (Uradni list RS, št. 43/2004) in Zakona o varstvu pri delu ZVD (Uradni list SRS,št 32/1974, 16/1091, 25/1986, 47/1986, RS. št. 38/1995, 57/1996, 56/1999). Prav tako je potrebno upoštevati vse interne predpise, ki so veljavni v Telekom Slovenije d.d.. Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja mora investitor pridobiti mnenje k projektni dokumentaciji od upravljavca za priključek in gradnjo v varstvenem pasu. Optično omrežje: Na obravnavanem območju ni optičnega omrežja. Na oddaljenosti cca 68,00m od obravnavane prostorske ureditve na jugovzhodni strani ob krožišču lokalne in javne poti poteka optično omrežje. Za oskrbo obdelovanega področja s širokopasovnim omrežjem je možna dograditev kabelska kanalizacija iz PEHD cevi od obstoječega omrežja do novega kabelskega jaška iz betonske cevi Ø100 cm, ki se izvedejo v območju obdelave. Nato se do objekta predvidi mikro cev v katero se bodo nato upihnili optični kabli. Tehnično rešitev izvedbe optičnega omrežja je potrebno dogovoriti z odgovorno osebo GVO d.o.o. (Dejan Hribernik, 031 698 429). Projekt TK priključkov se izdela v fazi DGD dokumentacije in mora biti usklajen s projektom ostalih komunalnih vodov. Točne trase vseh TK vodov se določijo na kraju samem z zakoličbo, za kar je treba obvestiti GVO d.o.o. Vsa dela v zvezi z zaščito in prestavitvijo tangiranih TK vodov izvede GVO d.o.o. (ogledi, izdelava tehničnih rešitev in projektov, zakoličba, izvedba del in dokumentiranje izvedenih del) na osnovi naročila investitorja ali izvajalca del in po pogojih nadzornega organa GVO. Zemeljska dela v bližini obstoječih TK vodov je treba izvajati ročno. Nasip ali odvzem materiala nad traso obstoječega TK voda ni dovoljen. Investitorja bremenijo stroški odprave napak, prestavitev TK OŠO vodov, nadzor pri približevanju in križanju, izdelave tehničnih rešitev, ki bi nastale zaradi del na omenjenem objektu, kakor tudi stroški zaradi izpada prometa, ki bi zaradi tega nastali.


Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja mora investitor pridobiti mnenje k projektni dokumentaciji od upravljavca za priključek na optično omrežje. Trase obstoječega ter predvidenega TK in optičnega omrežja so razvidne iz grafične priloge št. 5. 3.8. Ogrevanje objektov: Pri gradnji objekta je treba upoštevati zakonodajo iz področja učinkovite rabe energije ter stavbe priključiti na ekološko čiste vire energije, oziroma spodbujati pasivno in energijsko učinkovito gradnjo. 3.9. Odpadki: Za zbiranje komunalnih odpadkov se namestijo tipski zabojniki za komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo na odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost zabojnika določi upravljavec odvoza odpadkov. Vsi uporabniki odvoza komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z Odlokom o ravnanju z odpadki na območju občine Sevnica. Pri načrtovanju odjemnega mesta je potrebno upoštevati Odredbo o ravnanju z ločeno zbranimi frakcijami pri opravljanju javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki. Ločeno zbiranje in odvoz komunalnih odpadkov se zagotovi v skladu z veljavnim občinskim odlokom o ravnanju z odpadki.

Gradbeni odpadki: Z gradbenimi odpadki morata investitor in izvajalec ravnati v skladu z Uredbo o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih. 4.0 REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE

KULTURNE DEDIŠČINE Ohranjanje kulturne dediščine: Na obravnavanem območju SD OLN2 ni registriranih enot kulturne dediščine, zato konkretnih usmeritev, ki bi izhajal iz varstvenih režimov enot kulturne dediščine ni. Varstvo arheoloških ostalin: V kolikor predhodne arheološke raziskave niso opravljene pred začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije skladno s predpisi s področja varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. Lastnik zemljišča/investitor/odgovorni vodja naj o dinamiki gradbenih del pisno obvesti ZVKDS OE Celje vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del. Ob vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja /lastnika zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne


dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki jim grozi nevarnost poškodovanja ali uničenja, lahko Zavod to zemljišče z izdajo odločbe določi za arheološko najdišče, dokler se ne opravijo raziskave arheoloških ostalin oz . se omeji ali prepove gospodarska in druga raba zemljišča, ki ogroža obstoj arheološke ostaline. 5.0. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH

VIROV IN OHRANJANJE NARAVE 5.1. Varstvo okolja: Gradnja objekta v obravnavani prostorski ureditvi ne sme povzročati motenj in trajnih vplivov, ki presega meje, določene v predpisih s področja varovanja okolja in varovanja zdravja ljudi in živali. V primeru širitve posamezne dejavnosti, ki bi s širitvijo povzročila prekomerne vplive na okolje, je potrebno predhodno ali sočasno z gradnjo zagotoviti sanacijo vplivov v mejah skladnih s predpisi. 5.2. Varstvo zraka: Na podlagi Sklepa o določitvi območja in stopnji onesnaženosti zaradi žveplovega dioksida, dušikovih oksidov, delcev, svinca, benzena, ogljikovega monoksida in ozona v zunanjem zraku (Uradni list RS, št. 72/03) spada obravnavana lokacija v območje SI 2 (območje Koroške, Savinjske doline, Zasavja in Posavja). Za območje SI 2 je ugotovljena II. stopnja onesnaženosti. Obremenitev zraka ne sme presegati dovoljenih koncentracij v skladu z določili oziroma z veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo zraka. Pri vseh novogradnjah in obnovah objektov, razen enostavnih in nezahtevnih objektov po Uredbi, se morajo upoštevati energetski standardi v zvezi z energijo in ohranjanjem toplote, ki zmanjšujejo rabo energije in onesnaženosti zraka, v skladu z veljavnimi predpisi. 5.3. Ohranjanje narave: Na območju urejanja ni vsebin ohranjanja narave (zavarovanih območij, naravnih vrednot, ekološko pomembnih območij, območje Natura 2000), kot to določa Zakon o ohranjanju narave. 5.4. Varstvo voda: Odvajanje in čiščenje komunalnih in padavinskih voda mora biti usklajeno z Zakonom o vodah in predpisi s področja varstva okolja: - Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode, - Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno

kanalizacijo - Pravilnikom o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske

javne službe odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode. Projektna dokumentacija za obravnavani objekt mora vsebovati tekstualni del s prikazom zunanje ureditve v ustreznem merilu iz katere bo razvidna dispozicija objektov, vsa obstoječa in nova komunalna infrastruktura, potek vodov ter


rešitve odvoda vseh vrst odpadnih voda s priloženimi detajli. V projektu je treba prikazati oziroma opisati mesto deponije viškov zemeljskega in drugega materiala. Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih vod mora biti usklajena z Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode (Uradni list RS, št. 98/15) ter Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 64/12 in spremembe). Vse odpadne vode morajo biti priključene na javno kanalizacijsko omrežje v skladu z veljavnimi predpisi in pod pogoji upravljavca. Vsi kanali in jaški kanalizacijskega omrežja morajo biti grajeni vodotesno, kar mora biti predvideno v projektu in dokazano z atesti in preizkusi. Za vso škodo, ki bi nastala na vodnem režimu zaradi neustrezne ali nekvalitetne izvedbe gradbenih del ali projekta, je v celoti odgovoren investitor. V času gradnje je stranka dolžna zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in tako organizacijo na gradbišču, da bo preprečeno onesnaževanje voda, izlitje nevarnih tekočin na prosto, ali v zemljo. V projektu je treba prikazati oziroma opisati mesto deponije viška zemeljskega in gradbenega materiala. Višek izkopanega materiala ni dovoljeno nekontrolirano odlagati na teren in z njim zasipavati struge in poplavnega prostora vodotokov. Začasne deponije morajo biti locirane in urejene tako, da ni oviran odtok vode, imeti morajo urejen odtok padavinskih voda in morajo biti zaščitene pred erozijo in odplavljanjem materiala. Predvideti je potrebne ureditve po zaključku gradbenih del. Po končani gradnji bo potrebno odstraniti vse za potrebe gradnje postavljene provizorije in vse ostanke začasnih deponij, vse z gradnjo prizadete površine pa krajinsko ustrezno urediti. 5.5. Varstvo tal: Pri gradnji objekta in drugih posegih v prostor je potrebno zagotoviti zaščito tal pred onesnaženjem. V času gradnje je potrebno z varnim obratovanjem gradbene mehanizacije in varnim ravnanjem ter skladiščenjem gradbenih materialov s škodljivimi snovmi pred in med vgradnjo preprečiti morebitno onesnaženje tal. Pri izvajanju dejavnosti je potrebno s skrbnim ravnanjem v skladu s predpisi in nadzorovanjem rabe nevarnih snovi zagotoviti varnost tal pred onesnaženjem in erozijskimi vplivi. Gradbeni stroji in transportna vozila morajo biti tehnično brezhibni ter z gorivom oskrbovani na drugih, za to primernih mestih. V primeru razlitja nevarnih snovi iz delovne mehanizacije je potrebno lokacijo takoj sanirati. Na gradbišču mora biti zagotovljeno ustrezno opremljeno mesto za skladiščenje nevarnih snovi z lovilno skledo ustrezne prostornine. Nevarne odpadke je potrebno oddajati pooblaščeni organizaciji za zbiranje nevarnih odpadkov, kar mora biti ustrezno evidentirano. Zagotoviti je potrebno ureditev ploščadi za parkiranje delovnih strojev (nepropustna betonska ploščad, lovilci olj).


Vse razgaljene površine naj se čim prej zatravijo ali drugače biotehnično uredijo z rastišču primernimi avtohtonimi vrstami ter vzdržujejo tako, da se prepreči zarast tujerodnih invazivnih vrst. 5.6. Varstvo pred hrupom: Glede na dejansko in namensko rabo prostora se obravnavano območje, skladno s 4. členom Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 62/10), uvršča v območje s III. stopnjo varstva pred hrupom. Pri projektiranju, gradnji in obratovanju objektov morajo projektanti, izvajalci in investitorji upoštevati določbe o maksimalnih dovoljenih ravneh hrupa. Z aktivnimi in pasivnimi protihrupnimi ukrepi je potrebno zagotoviti dovoljene ravni hrupne obremenjenosti v delovnem in bivalnem okolju. Hrup v območju ne sme presegati dovoljenje ravni določene v uredbi. 5.7.Varstvo pred elektromagnetnim sevanjem V neposredni bližini prostorske enote je evidentirana transformatorska postaja. Transformatorska postaja predstavlja nizkofrekvenčni vir sevanja. Za umeščanju objekta se za varstvo pred elektromagnetnim sevanjem upošteva veljavni predpise s tega področja. 6.0 REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED

NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM

6.1. Poplavna varnost: Obravnavana prostorska ureditev ne leži v območju poplavne nevarnosti. 6.2. Varstvo pred škodljivim delovanjem visoke podtalnice, erozije in

varstvo pred plazovi: Območje urejanja ni v erozijskem območju. Kot ukrepi varstva pred škodljivim delovanjem visoke podtalnice se v nadaljnjih fazah projektiranja, skladno s tem odlokom pridobi mnenje geologa in v skladu z njim prilagodi način gradnje. Za projektiranje manj zahtevnih in zahtevnih objektov, se izdela geomehansko poročilo, ki natančneje določa vrsto temeljenja ter način odvodnjavanja padavinskih voda iz območja urejanja. Vsi posegi v območju urejanja morajo biti dimenzionirani, projektirani in izvedeni skladno z geomehanskim poročilom. V nobenem primeru se ne sme spuščati meteorne in drenažne vode nekontrolirano po terenu. 6.3. Potres: Obravnavana prostorska ureditev se nahaja v VIII. stopnji EMS potresne intenzitete s pospeškom tal 0,175g.


Karta potresne intenzitete s povratno dobo 475 let

Vsi posegi v območju prostorske ureditve morajo biti dimenzionirani, projektirani in izvedeni z upoštevanjem geološkega – geotehničinega poročila. Pri načrtovanju nove zazidave in z njo povezanih ureditev je treba upoštevati projektni pospešek tal 0,175 v skladu za Eurocodom 8. 6.4. Požar: Pri graditvi objektov se upoštevajo vse zahteve za varnost pred požarom, določene s predpisi o graditvi objektov in drugimi predpisi ter upoštevati tudi določila Pravilnika o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05, 14/07, 12/13, in 61/17-GZ) ter Pravilnik o tehničnih normativih za


hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/1991, Uradni list RS 83/05. Požarna varnost je zagotovljena preko obstoječega hidrantnega omrežja, najbližji hidrant je od objekt oddaljen 25,0m. Zagotavljajo se pogoji za varen umik, ljudi, živali in premoženje, dostopi, dovozi in delovne površine za intervencijska vozila ter viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje. Med objekti se zagotavljajo ustrezni odmiki ali protipožarna zaščita s protipožarnimi zidovi ali uporabo požarno – varnih materialov ter zagotoviti ustrezni odmik od parcelnih mej. Dostop za gasilska vozila se zagotovi po intervencijskih poteh, ki potekajo po cestah, peš površinah, dvoriščih in zelenicah. V ta namen se radije vseh krivin dimenzionira za nemoten promet intervencijskih vozil. 7.0 ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE

I. etapa: - dograditev prometne, komunalne in energetske infrastrukture za potrebe

načrtovanega objekta II. etapa - zgraditi objekte - hortikulturna ureditev okolice objekta 8.0 PARCELACIJA

Parcelacija oziroma gradbena parcela je obstoječa in je prikazana v grafični prilogi št. 7. - Načrt parcelacije. Pri gradnji vseh vrst objektov nad in pod terenom, mora biti najbolj izpostavljeni del objekta od meje sosednjih zemljišč oddaljen najmanj 2,00 m. Navedeni odmik ne veljajo za posege v varovalnih pasovih javne gospodarske infrastrukture. Za posege v varovalnih pasovih je potrebno pridobiti soglasje upravljavca. Novi gradbeno inženirski objekti (parkirišča, manipulacija, ograje, oporni zidovi, vodovod, kanalizacija, elektrika, TK kabel) se lahko gradijo do parcelne meje sosednjega zemljišča. Faktor zazidanosti parcele za gradnjo (FZ) je največ 0,70 in je določen kot razmerje med zazidano površino in celotne gradbene parcele.


9.0. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV

Ni sprememb, vse ostane kot je v veljavnem OLN. 10.0 OBVEZNOSTI INVESTITORJEV NEPREMIČNINE PRI

IZGRADNJI KOMUNALNE OPREME NA OBMOČJU OPPN

Gradnjo komunalne opreme na območju prostorske ureditve zagotavlja občina v skladu z veljavno zakonodajo. Stroški izgradnje nove komunalne opreme bodo določeni v skladu z veljavno zakonodajo. Pri izvajanju posegov v prostor na obravnavanem območju je izvajalec dolžan zagotoviti dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti gradbišče in pri posegih v območju prometnic zagotoviti varen promet. Pri urejanju okolice in javnih površin mora investitor in izvajalec: - ob izvedbi posega odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati, - po končani gradnji odstraniti začasne objekte ter odvečni gradbeni material

in urediti okolico. Višina zemljišča na parcelni meji se mora prilagoditi višini sosednjega zemljišča,

- pred pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce objektov, naprav in vodov gospodarske javne infrastrukture, ki so tangirani pri predmetni gradnji.

Do pričetka gradnje predvidenega objekta se zemljišče lahko uporabljajo v sedanje in druge namene pod pogojem, da to ne vpliva moteče na sosednja zemljišča, funkcijo in urejenost območja in ne ovira načrtovanih posegov. 11.0. GRAFIČNE PRILOGE

1. Prikaz namenske rabe iz planskega akta M 1 : 5000 2. Območje SD OLN2 z obstoječim

parcelnim stanjem M 1 : 1000 3. Geodetski načrt M 1: 500 4. Ureditvena situacija M 1 : 500 5. Prikaz prometne, komunalne in energetske infrastrukture M 1 : 500 6. Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred

naravnimi in drugimi nesrečami vključno z varstvom pred požarom M 1 : 500

7. Načrt parcelacije M 1 : 500 8. Geodetsko zazidalna situacija M 1 : 500 9. Prerezi M 1 : 500


12. 0. SEZNAM PRILOG

12.1. Izvleček iz občinskega prostorskega načrta: Veljavni prostorski načrti - Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Sevnica (Uradni list RS, št.

94/12, 100/12 - poprv., 57/13, 1/16, 17/16), - Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o Občinskem prostorskem

načrtu Občine Sevnica (Uradni list RS, št. 33/18) - Odlok o občinskem lokacijskem načrtu za poslovno cono Boštanj-TC

Mercator (Uradni list RS, št. 29/2007) - Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem lokacijskem načrtu

za poslovno cono Boštanj – TC Mercator (Uradni list RS, št. 59/2017) Podatki o namenski rabi prostora: Območje urejanja je po osnovni namenski rabi prostora opredeljeno kot stavbo zemljišče, po podrobni namenski rabi pa osrednja območja centralnih dejavnosti z oznako »CU«. Oznaka enote urejanja je BO12.pin.

IZSEK IZ GRAFIČNIH PRILOG PLANSKEGA AKTA


Povzetek iz veljavnega OLN (Uradni list RS. št. 29/2007) Po veljavnem občinskem lokacijskem načrtu za arhitekturno oblikovanje veljajo določila 16. člena (poslovni objekt 4): »- dovozi in vhodi: so razporejeni s strani objekta tako, da zagotavljajo enostaven dostop do različnih

funkcionalnih površin na parceli: parkirišča, manipulacijske površine, odlagalne površine,ipd.; - horizontalni gabariti: pritličje: 20,00 m x 38,00 m; - dovoljena je razširitev na severovzhodni strani objekta z upoštevanjem obveznega 5,00 m koridorja

magistralnega plinovoda v katerem ni dovoljena postavitev objektov; - dovoljeno odstopanje: +/-10% ter manjše dozidave, ki oblikovno členijo stranice objekta; - vertikalni gabarit: pritličje+nadstropje; etažna višina 3,50 m, največja višina vencev je 7,00 m; - KP 181,00 m n.v. na nivoju končno urejenega terena +0,50 m; - naklon strehe: strehe naj bodo položne in izvedene v minimalnih naklonih, ki ustrezajo

posameznim kritinam, v skladu z značilno tipologijo in volumni posameznih objektov je možna izvedba dvokapnih,ločnih in ravnih streh;

- dovoljena je izvedba svetlobnikov v obliki svetlobnih pasov, s kupolami ali s tako imenovanimi šedastimi strehami;

- kritina: valovita, profilirana ali ravna pločevina, tegola ali visokokvalitetni voali pri izvedbi ravnih streh. Na strehi je dovoljena tudi pritrditev svetlobnih napisov;

- obdelava fasad: dovoljena je uporaba različnih fasadnih oblog v vseh svetlih tonih pastelnih barv; - investitor mora znotraj lastne parcele zagotoviti zadostno število parkirnih mest.«. Veljavni predpisi • Zakon o urejanju prostora (ZUreP-2) (Uradni list RS, št. 61/2017) • Zakon o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 41/2004, 20/2006, 39/2006,

70/2008, 108/2009, 48/2012, 57/2012) • Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o varstvu okolja (ZVO-1F)

(Uradni list RS 92/2013) • Zakon o kmetijskih zemljiščih (ZKZ) (Uradni list RS, št. 16/2007, 58/2012) • Zakon o varstvu kulturne dediščine (ZVKD-1) (Uradni list RS, št. 16/2008,

123/2008, 8/2011-ORZVKD39, 90/2012, 111/2013, 32/2016) • Zakon o ohranjanju narave (ZON-UPB2) (Uradni list RS, št. 96/2004-UPB,

61/2006- ZDru-1, 32/2008-odl. US, 8/2010-ZSKZ-B, 46/2014, 21/2018-ZNOrg, 31/2018)

• Zakon o rudarstvu (ZRud-1) (Uradni list RS, št. 61/2010, 62/2010) • Gradbeni zakon (Uradni list RS, št. 61/2017, popravek 72/2017 ) • Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št.

51/2006-UPB, 97/2010) • Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 3/07- UPB, 9/11, 83/12)


• Pravilnik o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/2004, 10/2005, 83/2005, 14/2007, 12/2013)

• Uredba o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Ur.list. RS, št. 57/96, 54/15) • Energetski zakon (Uradni list RS,št. 27/2007, 37/2011, 10/2012) • Uredba o mejnih vrednosti svetlobnega onesnaževanja okolja (Uradni list

RS, št. 81/2007, 109/2007, 62/2010, 46/2013) • Zakon o vodah (Uradni list RS, št. 67/2002, 41/04-ZVO-1, 57/08, 57/12,

100/13, 40/14, 56/15) • Zakona o elektronskih komunikacijah ZEKom, (Uradni list RS, št. 13/200,

102/2007, 110/2009, 33/2011) • Pravilnik o delu komisije za pregled projektne dokumentacije (Uradno glasilo

Telekoma Slovenije št. 3/2004) • Zakon o cestah (Z ces-1) (Uradni list RS št. 109/2010, 48/2012, 36/14) • Zakon o pravilih cestnega prometa (Uradni list RS, št. 109/1057/12. 109/12) • Zakon o varnosti cestnega prometa (Uradni list RS, št. 133/2006, 139/2006,

37/2008, 97/2008, 73/2008, 58/2009, 36/2010, 106/2010, 109/2010, 7/2011, 39/2011, 47/2011)

• Pravilnik o projektiranju cest (Uradni list RS, št. 91/2005, 26/2006, 109/2010)

• Pravilnik o prometni signalizaciji in prometni opremi na javnih cestah (Uradni list RS, št. 46/2000, 110/2006, 49/2008, 64/2008, 65/2008, 109/2010)

• Pravilnik o zvočni zaščiti stavb (Uradni list RS, št. 14/1999, 10/2012) • Zakon o varstvu pred hrupom v naravnem in bivalnem okolju (Uradni list

SRS, št. 15/76, 29/86, Uradni list RS, št. 32/1993, 29/1995-ZPDF, 45/1995, 41/2004-ZVO-1).

• Uredba o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/2005, 34/2008, 109/2009, 62/2010)

• Uredba o kakovosti zunanjega zraka (Uradni list RS,.št. 9/2011) • Uredba o posegih v okolje, za katere je treba izvesti presojo vplivov na

okolje (Uradni list RS, št. 51/2014). • Uredba o posebnih varstvenih območjih (območjih Natura 2000) (Uradni list

RS, št. 49/2004, 110/2004, 59/2007, 43/2008, 8/2012, 33/2013, 3/2014) • Uredba o odpadnih olj (Uradni list RS, št. 24/2012) • Uredba o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 103/2011) • Uredba o odlagališčih odpadkov (Uradni list RS, št. 10/2014) • Uredba o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih (Uradni list

RS, št. 34/2008) • Uredba o obremenjevanju tal z vnašanjem odpadkov (Uradni list RS, št.,

34/2008, 61/2011) • Uredba o emisiji pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list št.

47/2005) • Uredba o spremembah in dopolnitvah uredbe o vnosu nevarnih snovi in

rastlinskih hranil v tla (Uradni list RS, št. 68/1996, 35/2001, 2/2004, 29/2004, 4/2004, 84/2005)

• Uredba o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 64/2012, 64/20124)

• Uredba o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz malih komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 97/2007, 30/2010)


• Uredba o emisiji snovi v zrak iz malih in srednjih kurilnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 23/2011)

• Uredbi o odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št. 88/11, 8/12, 108/2013)

• Pravilnik o pitni vodi (Uradni list RS, št. 19/2004, 35/2004, 26/2006, 92/2006, 25/2009)

• Pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požara (Uradni list SFRJ, št. 30/91, Uradni list RS, št. 83/2005)

• Pravilnik o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim delovnim tlakom do vključno 16 bar (Uradni list RS, št. 26/2002, 54/2002 )

• Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07)

• Sklep o postopku priprave Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko sosesko Dolenji Boštanj-zahod (enote urejanja DB27.hm in DB11.hm) (Ur.l. RS,št.65/2018 ).

12.2. Prikaz stanja prostora: Območje poslovne cone Boštanj – TC Mercator je umeščeno na severovzhodnem robu naselja Boštanj, na desnem bregu reke Save, ob glavni državni cesti G1-5 Zidani Most–Krško–Drnovo, v neposredni bližini mostu čez reko Savo, ki je vstopna točka v naselje Sevnica. Večji del poslovne cone je zgrajen, na jugozahodnem delu sta dve nepozidani gradbeni parceli. Predmet SD OLN 2 je nepozidano zemljišču s parc. št. 296/113, k.o. Boštanj, ki je v lasti Trbovc d.o.o., Prvomajska ulica 20, 8290 Sevnica. Zemljišče je delno komunalno opremljeno, izvedena je kanalizacija, vodovod in cestni priključek. Ker so potrebe investitorja za gradnjo poslovnega objekta drugačne od določb veljavnega OLN, je potrebno spremeniti OLN v delu, ki se nanaša na del navedene zemljiške parcele. 12.3. Strokovne podlage: Osnutek SD OLN2 je izdelan na podlagi naslednjih strokovnih podlag: - Geodetski načrt št. G84-07/18, izdelovalca Geotel d.o.o., Glavni trg 24, 8290

Sevnica 12.4. Obrazložitev in utemeljitev OPPN

Razlogi za pripravo OPPN: - pobuda, - racionalni izkoristek nepozidanega stavbnega zemljišča, - pravna podlaga za izdelavo projektne dokumentacije in pridobitev potrebnih

upravnih dovoljenj za gradnjo in uporabo objektov. Obrazložitev zasnove prostorske ureditve:

- v območju SD OLN2 je predvidena gradnja poslovnega objekta, ter dograditev prometne komunalne in energetske infrastrukture,

- celovita, načrtna in kreativna ureditev poslovne cone .

Pojasnilo v zvezi z načinom pridobitve variantnih rešitev:


Zaradi ustvarjenih danosti v prostoru (prostorska utesnjenost in omejitve varovalnih koridorjev gradbeno inženirskih objektov) izdelava več variantnih rešitev ni možna.

Utemeljitev predlaganih rešitev ter lokacijskih in tehničnih pogojev: Na območju SD OLN2 je pri oblikovanju novega objekta ter ureditvi zunanjih površin ustvarjena takšna kompozicija arhitekturnih in krajinskih elementov, ki je za prostor sprejemljive. Oblikovanje objekta sledi obstoječo morfologijo poslovne cone.

12.5. S SKLEP O POSTOPKU PRIPRAVE DRUGIH SPREMEMB IN DOPOLNITEV ODLOKA O OBČINSKEM

LOKACIJSKEM NAČRTU ZA POSLOVNO CONO BOŠTANJ – TC MERCATOR (URADNI LIST RS, ŠT.

67/2018)


12.6 PRIDOBIVANJE ODLOČBE O CPVO IN MNENJ NOSILCEV UREJANJA PROSTORA

1. Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za strateško presojo

vplivov na okolje, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana; 2. Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Oddelek za

prostorske, urbanistične in druge ukrepe, Vojkova 61, 1000 Ljubljana; 3. Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja spodnje

Save; Novi trg 9, 8000 Novo mesto 4. Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana; 5. Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Celje, Vodnikova ulica 3, 3000

Celje; 6. Slovenske železnice – Infrastruktura d.o.o., Kolodvorska ulica 11, 1506 Ljubljana 7. Heta Asset Resolution, družba za financiranje d.o.o., Dunajska cesta 167, 1000

Ljubljana 8. Elektro Celje d.d., Področje Krško, Cesta 4. julija 32, 8270 Krško; 9. Telekom Slovenije d.d., Novi trg 7, 8000 Novo mesto; 10. GVO d.o.o. Cigaletova 10, 1000, Ljubljana; 11. Javno podjetje Komunala d.o.o. Sevnica, Naselje heroja Maroka 17, 8290

Sevnica; 12. Plinovod d.o.o. Sevnica, Trg svobode 9, 8290 Sevnica; 13. Plinovodi d.o.o., Cesta Ljubljanske brigade 11 b, p.p. 3720, 1001 Ljubljana;12 14. Občina Sevnica, Glavni trg 19a, 8290 Sevnica; 15. KS Boštanj, Boštanj 30, 8294 Boštanj


13. IZJAVA

Odgovorni prostorski načrtovalec

DAVID TUŠAR u.d.i.a.

I Z J A V L J A M,

da je SD OLN2 » za poslovno cono Boštanj-TC Mercator« izdelan v skladu z občinskimi prostorskimi akti in z drugimi predpisi, ki veljajo na območju občinskega podrobnega prostorskega načrta in se nanašajo na načrtovano prostorsko ureditev. Številka SD OLN 26/2018 DAVID TUŠAR u.d.i.a.

ZAPS 1287 A Sevnica, november 2018

Osebni žig, podpis:


14. Odlok O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ODLOKA O OBČINSKEM LOKACIJSKEM NAČRT ZA POSLOVNO CONO BOŠTANJ –TC

MERCATOR osnutek


osnutek Na podlagi 119 in v povezavi 110. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/2017) ter 8. in 18. člena Statuta Občine Sevnica (Uradni list RS, št. 46/15 – UPB, 17/17 in 44/18) je Občinski svet Občine Sevnica na ___ redni seji, dne _____ 2018 sprejel

O D L O K o spremembah in dopolnitvah

Odloka o občinskem lokacijskem načrtu za poslovno cono Boštanj - TC Mercator

1. člen

(1) S tem odlokom se spremeni in dopolni Odlok o občinskem lokacijskem

načrtu za poslovno cono Boštanj – TC Mercator (Uradni list RS, št. 29/07, 59707) (v nadaljevanju: SD OLN2).

(2) Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem lokacijskem načrtu za poslovno cono Boštanj – TC Mercator (v nadaljevanu: SD OLN2) je izdelala družba Demida arhitektura d.o.o., Prešernova ulica 1, 8290 Sevnica, pod št. 26/18.

2. člen

Določbe tega odloka dopolnjujejo: A) TEKSTUALNI DEL:

1. Opis prostorske ureditve; 2. Usmeritev načrtovane ureditve v prostor; 3. Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na

gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro; 4. Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine; 5. Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave; 6. Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,

vključno z varstvom pred požarom; 7. Etapnost izvedbe prostorske ureditve; 8. Načrt parcelacije; 9. Dopustna odstopanja od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev; 10. Drugi pogoji in zahteve za izvajanje načrta; 11. Grafične priloge; 12. Seznam prilog; 13. Izjava odgovornega prostorskega načrtovalca.

B) GRAFIČNI DEL:

1. Prikaz namenske rabe iz prostorskega akta M 1 : 5000 2. Območje SD OLN2 z obstoječim parcelnim stanjem M 1 : 1000 3. Geodetski načrt M 1 : 500 4. Ureditvena situacija M 1 : 500 5. Prikaz prometne, komunalne in energetske infrastrukture M 1 : 500 6. Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi

in drugimi nesrečami vključno z varstvom pred požarom M 1 : 500 7. Načrt parcelacije M 1 : 500 8. Geodetsko zazidalna situacija M 1 : 500 9. Prerezi M 1 : 500

Pripombe dodal [AM1]:


3. člen

(1) Predmet SD OLN2 je jugozahodni del območja poslovne cone, v lasti

Trbovc d.o.o., Prvomajska ulica 20, 8290 Sevnica. (2) Površina območja prostorske ureditve SD OLN2 znaša 3.962,00 m². (3) SD OLN2 se nanaša na zemljišče s parc. št. 296/113, k.o. 1381 Boštanj. (4) Izven območja SD OLN2 se izvede priključek na nn električno omrežje in

cestno omrežje.

4. člen

V 8. členu odloka se številka »16« spremeni v številko »15«.

5. člen

V 9. členu se dodajo novi šesti, sedmi, in osmi odstavek, ki se glasijo: »(6) Določila, ki so navedena v 9. členu OLN ne veljajo za območje SD OLN2. (7) Pri gradnji vseh vrst objektov na območju SD OLN2 nad in pod terenom, mora biti najbolj izpostavljeni del objekta od meje sosednjih zemljišč – gradbenih parcel oddaljen najmanj 2,00 m. (8) Manjši odmiki na območju SD OLN2 so dovoljeni ob pridobitvi soglasja lastnika sosednje gradbene parcele.«.

6. člen

16. člen se spremeni, tako da se glasi: »(1) Poslovni objekt je po SKD dejavnosti namenjen: G Trgovina, vzdrževanje

in popravila motornih vozil; H Promet in skladiščenje; I Gostinstvo; J Informacijske in komunikacijske dejavnosti; K Finančne in zavarovalniške dejavnosti; L Poslovanje z nepremičninami; M Strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti; N Druge raznovrstne.

(2) Arhitektonsko in krajinsko oblikovanje poslovne stavbe: - lega objekta: po geodetsko zazidalni situaciji, dovoljene so tolerance v vseh

smereh s tem, da se mora upoštevati 5,00 m varovalni pas plinovoda in predpisani odmik od gradbenih parcel;

- tlorisni gabarit: po geodetski zazidalni situaciji oziroma se tlorisna zasnova prilagaja tehnološkem načrtu, pri čemer se upošteva faktor zazidanosti, ki znaša 0,7, objekti se lahko gradijo fazno;

- vertikalni gabarit: objekt bo etažnosti do P+N, max. višina osnovnega in sekundarnega kubusa do 8,00 m, nad koto ± 0,00 m, ki je kota etaže na stiku z zemljiščem;višina etaž mora biti prilagojena tehnološkemu načrtu, zato etažnost pri objektu ni omejena, dovoljena je izvedba medetaž; višina sekundarnega kubusa ne sme presegati višino osnovnega kubusa; dovoljene so tolerance kote etaže na stiku z zemljiščem ± 50 cm, ki so prikazane v grafični prilogi, s tem da se kote zunanjih manipulativnih površin prilagajajo cestnem priključku in vzdolžnem naklonu, ki znaša max. 4%;

- konstrukcija: klasična, montažna in kombinacija klasične in montažne konstrukcije;

- streha: ravna ali enokapna naklona do 6̊ skrita za fasadnim zidcem; v strehi je dovoljeno vgrajevati svetlobnike, na njo pa postaviti nižje inštalacijske elemente, ki ne presegajo višine fasadnega zidca;

- kritina: PVC membranske kritine in pločevina;


- fasada: odvisna od konstrukcije objekta, zato so dovoljene različne fasadne obloge v kombinaciji s kompozicijsko skladno razporeditvijo fasadnih odprtin in kvalitetno oblikovanimi arhitekturnimi detajli; fasadne površine (obloge) se lahko kombinirajo v največ dveh barvah, pri čemer morajo biti usklajene; osvetlitev fasad mora biti projektirana in izvedena skladno z veljavno zakonodajo, z namenom preprečevanja svetlobnega onesnaževanja okolja;

- oblikovanje odprtin: svobodno oblikovane; - zunanja ureditev gradbene parcele: manipulativne površine in parkirišča so

lahko iz travnatih tlakovcev, tlakovana ali asfaltirana, preostali del gradbene parcele pa se hortikulturno uredi; višinska razlika se premošča z brežino ali s podpornim zidom višine do 1,00 m;

- faznost gradnje objekta: objekt se lahko gradi fazno, s tem, da je ena faza konstrukcijska in funkcionalno zaključena celota.

(3) Arhitektonsko in krajinsko oblikovanje nadstrešnice in pomožnih objektov po uredbi:

- lega objekta: v sklopu gradbene parcele ob upoštevanju cone preglednosti in predpisanega odmika od sosednjih gradbenih parcel;

- horizontalni gabarit: tlorisna zasnova je lahko pravokotne in nepravilne oblike v razmerju stranic 1:1,2 do 1:2;

- vertikalni gabarit: višina nadstrešnice ne sme presegati višino glavne stavbe; vertikalni gabarit pomožnih objektov skladno z uredbo;

- konstrukcija: klasična, montažna in kombinacija klasične in montažne konstrukcije;

- streha nadstrešnice ter pomožnih objektov po uredbi: ravna ali enokapna naklona do 6̊;

- kritina: PVC membranske kritine in pločevina.«.

7. člen

V 21. členu se spremeni prvi odstavek, tako da se glasi: »Postavitev objektov naštetih v 18. členu tega odloka je možna v skladu z

Uredbo o razvrščanju objektov.«.

8. člen

V 28. členu se dodata novi drugi in tretji odstavek, ki se glasita: »(2) Predvidena rekonstrukcija obstoječega skupinskega cestnega priključka z

obstoječe javne poti JP 872161. Tehnični elementi cestnega priključka na javno pot morajo biti v skladu z veljavno zakonodajo in tehničnimi normativi z upoštevanjem merodajnega vozila.

(3) Za dostop do načrtovanega objekta se izvede novi priključek z dovoza, ki je predviden po veljavnem OLN in je namenjen za dostop do obravnavane in sosednje gradbene parcele.«.

9. člen

V 35. členu se dodajo novi tretji, četrti in peti odstavek, ki se glasijo:

»(3) Po obravnavani gradbeni parceli poteka prenosni distribucijski plinovod R42, MRP Sevnica - MRP Radeče (premer 150, tlak 50bar), ki je v upravljanju družbe Plinovodi d.o.o., Ljubljana, kot operaterja prenosnega sistema zemeljskega plina. Predvideni poslovni objekt bo lociran v varovalnem pasu plinovoda, zunanja ureditev pa tangira plinovodno omrežje. Najbolj izpostavljeni del objekta bo od prenosnega distribucijskega plinovoda oddaljen 5,00 m. Na delu manipulativnih in parkirnih površin je potrebna dodatna zaščita po pogojih upravljavca.


(4) Pri nadaljnjem načrtovanju uporabe prostora in projektiranju (objekti s pripadajočo zunanjo, prometno in komunalno ureditvijo) je potrebno skladno z Zakonom o urejanju prostora upoštevati prenosni sistem zemeljskega plina z omejitvami v pripadajočem varovalnem (2 x 65 m) oziroma varnostnem pasu in skladno z Gradbenim zakonom pridobiti mnenje oziroma pogoje in mnenje k DGD dokumentaciji operaterja. V tem pasu se dela lahko izvajajo le pod posebnimi pogoji in pod nadzorstvom pooblaščenca operaterja družbe Plinovodi d.o.o..

(5) Za prenosni sistem zemeljskega plina je potrebno upoštevati Energetski zakon in Sistemska obratovalna navodila za prenosni sistem zemeljskega plina. Za poseganja v varovalni pas prenosnega plinovoda s tlakom nad 16 bar se upošteva Pravilnik o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z delovnim tlakom nad 16 barov ter o pogojih za posege v območjih njihovih varovalnih pasov.«.

10. člen

V 39. členu se dodata novi tretji in četrti odstavek, ki se glasita:

»(3) V primeru eventualnega požara je vir gašenja zgrajeno hidrantno omrežje. (4) Pri gradnjah objektov in pri urejanju prostora je potrebno upoštevati

prostorske, gradbene in tehnične predpise, ki urejajo varstvo pred požarom, zato je treba zagotoviti:

– potrebne odmike od meje parcele in med objekti ter potrebne protipožarne ločitve z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte,

– manipulacijske poti oziroma površine za intervencijska vozila in – vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje.«.

11. člen Spremeni se 39a. člen, tako da se glasi: »(1) Območje SD OLN2 ni v erozijskem območju.

(2) Kot ukrep varstva pred škodljivim delovanjem visoke podtalnice, se v nadaljnjih fazah projektiranja, skladno s tem odlokom, pridobi mnenje geologa in v skladu z njim prilagodi način gradnje. (3) Za projektiranje manj zahtevnih in zahtevnih objektov, se izdela geomehansko poročilo, ki natančneje določa vrsto temeljenja ter način odvodnjavanja padavinskih voda iz območja urejanja. (4) Vsi posegi v območju urejanja morajo biti dimenzionirani, projektirani in izvedeni skladno z geomehanskim poročilom. (5) V nobenem primeru se ne sme spuščati meteorne in drenažne vode nekontrolirano po terenu. (6) Obravnavana prostorska ureditev se nahaja v VIII. stopnji EMS potresne intenzitete s pospeškom tal 0,175 g. Pri načrtovanju nove zazidave in z njo povezanih ureditev je treba upoštevati projektni pospešek tal 0,175 v skladu za Eurocodom 8.«.

12. člen

SD OLN2 je na vpogled na Občini Sevnica in na Upravni enoti Sevnica.

13. člen

Nadzor nad izvajanjem OPPN izvajajo pristojne inšpekcijske službe.

14. člen

Pripombe dodal [AM2]: izpiši kratico


Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Številka: 3505-00 Sevnica, dne: Srečko OCVIRK l. r. Župan Občine Sevnica

Documents

SPREMEMBE IN DOPOLNITVE OLN ZA POSLOVNO CONO … · 2018-11-05 · objekt bo etažnosti do P+N, max. višina osnovnega in sekundarnega kubusa do 8,00 m, nad koto ± 0,00 m, ki je