Solberga - Smålandsgårdar · 2015-05-15 · Solberga Skog, jakt och fiske, 46 ha Högt och vackert belägen gård med sjö, 8 km SO om Rydsnäs och 30 km NO om Eksjö. 16 ha inägomark

Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare 070 – 589 38 50 070 -519 38 50 E-post: [email protected] E-post: [email protected] Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 – 138 50 www.sg.nu

Solberga

Skog, jakt och fiske, 46 ha

Högt och vackert belägen gård med sjö, 8 km SO om Rydsnäs och

30 km NO om Eksjö. 16 ha inägomark i anslutning till gårdscentrum

bestående av bostadshus och ekonomibyggnader, 200 meter från

Solbergasjön. 28 ha skogsmark med mycket hög produktionsförmåga

med en medelbonitet om 11,1 m³sk/ha/år. Jakt och fiskerätt fri för ny

ägare.

Prisidé: 3 500 000 kr

Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-06-11.


Belägenhet & vägbeskrivning

Län: Östergötland

Kommun: Ydre

Församling: Västra Ryd

Beteckning: Ydre Solberga 1:1

Postadress:

Solberga Gård

570 61 Ydre

Koordinater i SWEREFF 99:

X=6402834 Y=515188

Högt och vacker belägen gård i södra delen av

Ydre kommun i ett vackert och kuperat

landskap. På fastigheten finns bostadshus och

ekonomibyggnader, inägomark, skog och sjö.

Avstånd till Rydsnäs och Österbymo ca 8 km

och till Eksjö ca 30 km. Gården är i ett väl

arronderat skifte med en totalareal om 48,6 ha

med gårdscentrum omgiven av inägomarken

som uppgår till 15,8 hektar.

Uppfart till gårdscentrum.

Bostadsbyggnad

Äldre timmerhus med tillbygd del i slutet av 60

talet, samt källare under den tillbyggda delen.

Trästomme med rödfärgad träpanel under tak

med takpannor. Tax.boarea 160 m².

Uppvärmning via vattenburen värme från

vedpanna med ackumulatortankar. Avlopp till

trekammarbrunn (ingen infiltration). Vatten från

grävd brunn, hydrofor och vattenfilter beläget i

källaren och delas med ladugården. De flesta

fönster utbytta 2012. Fiber genom VÖKBY

finns möjlighet att ansluta sig till.

Sjöutsikt ner mot Solbergasjön från trädgård.


Rumsbeskrivning nedre plan.

Entré / trapphall till rum med öppen spis,

takhöjd nere ca 2 meter.

Kaklat våtutrymme med wc, handfat och

dusch. Tvättmaskin och torktumlare är

nedflyttade till källaren.

Kök med elspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Murad bakugn (ej i funktion). Utgång till

köksfarstu med trapp ner till källare. Mindre

utrymme med Wc och handfat. Nedre plan

inhyser ytterligare 2 rum.

Rumsbeskrivning övre plan

Möblerbar trapphall med öppenspis och

sovloft.

Ett större rum med kupoltak och eldstad.

Sovrum med snedtak och utgång till balkong.

Sen finns ytterligare ett rum och wc med

handfat.

Källare bestående av pannrum samt tvättstuga

med torktumlare och tvättmaskin. Åtkomst till

källare både utifrån och från köksfarstun.


Carport

Gjutet golv, el finns.

Bod

Inhyser undantagsrum som senaste tiden

nyttjats som verkstad för crosscyklar. På

baksidan utbyggnad där det har sågats virke.

El finns.

Ladugård

Hästboxar i vänstra delen. Sedvanliga

utrymmen. El och vatten finns.

Övriga byggnader en vedbod belägen bakom

huset, trästomme och jordgolv.

Grillstuga

Trevlig grillstuga nere vid sjön.

Kvälls sol vid Badberget.

Skog

För fastigheten finns en skogsbruksplan

upprättad oktober 2014. Enligt planen uppgår

skogsmarken till 28,3 ha, med ett virkesförråd

om 4 000 m³sk. Trädslagsfördelning, 4%tall,

76% gran och 20% löv. Medelboniteten är

beräknad till hela 11,1 m³sk/ha/år.


Inägomark

Inägomarken enligt skogsbruksplanen är

15,8 ha och är muntligt upplåten. Stödrätter

innehavs av arrendatorn och följer ej.

Jakt & fiske

Jakträtten fri för ny ägare. Älgjakten ingår i

Kullarpsälgjaktslag, vilket ingår i Västra Ryds

älgskötselområde.

Strand och fiskerätt i Solbergasjön med bland

annat kräftor. 2,8 ha eget vattenområde.

Natur & kultur

Avd 3 (hamlade askar) och avd. 20

(sumpskogsområde) enligt skogskartan är

registrerade nyckelbiotoper. En

fornlämningsliknade fornlämning finns

registrerad som berör åkerholmen där masten

är belägen.

(Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ)

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som

handpenning vid kontraktstecknandet och

resterande senast vid tillträdet.

Telefonmast

Norr om huset finns en telefonmast på

fastigheten som är skriftligt upplåten genom

löpande två-års avtal. Årlig arrendeintäkt 11-12

tusen kronor (indexuppräknas).

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig

budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att

fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en

efterföljande förhandling/auktion mellan de

högsta budgivarna. Fri prövningsrätt

förbehålles säljaren.

Budblankett skickas till:

SmålandsGårdar

Nydalavägen 2

574 35 Vetlanda

tillhanda senast 2015-06-11, kl 12:00. OBS!

Märk kuvertet "Solberga". Använd gärna

bifogad budblankett.

Tillträdesdag

2015-07-02, eller efter överenskommelse.

Energideklaration

Ingen energideklaration upprättad. I kontraktet

kommer att tas med en klausul att köparen

avsäger sin rätt att på säljarens bekostnad låta

upprätta en energideklaration.

Inteckningar och belåning

2 st penninginteckningar om totalt 149 500 kr

finns uttagna i fastigheten (ev. förkomna).

Fastigheten överlåts obelånad.


Ägare

Thure, Jakob, David, Birring, Oskar och

Fredrik Persson.

Årlig energiförbrukning/kostnader

(enligt säljaren)

Elförbrukning 8-9000 kWh. Försäkring ca

4 500 kr/år. Serviceavgift till Axeryds

ekonomiska förening (fibern) 500 kr.

Kommunal fastighetsavgift 4 193 kr. För

aktuella taxor för sopor och slam, se Ydre

kommuns hemsida www.ydre.se

Arealuppgifter

Enligt skogsbruksplan:

Skog 28,3 ha

Mosse 0,4 ha

Inägomark 15,8 ha

Övrigt 1,5 ha

Summa 46,0 ha

Vatten 2,8 ha

Taxeringsvärden 2014

Tomtmark 113 000 kr

Bostadsbyggnad 446 000 kr

Skogsmark 948 000 kr

Skogsimpediment 3 000 kr

Åkermark 217 000 kr

Betesmark 51 000 kr

Ekonomibyggnader 78 000 kr

Summa 1 856 000 kr

Servitut och samfälligheter

Servitut gällande kraftledning och nyttjanderätt

tele belastar fastigheten. Fastigheten har

andel i Helgefalls- samt Kullarp/Axebo-

v.g.samf. Inga kostnader utdebiterats hittills.

Andel i Axeryds ekonomiska förening (fibern).

Visning

Visning av byggnader efter överenskommelse

och tidsbokning med SmålandsGårdar.

Besiktning av skogen kan göras på egen hand.

Förvärvstillstånd

Kan komma att krävas för privatperson.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken

ett långtgående ansvar att undersöka

fastigheten och dess byggnader och förvissa

sig om dess skick, gränser och areal före

köpet.

Köparen ges därför möjlighet till att på egen

hand eller genom konsult före köpet

undersöka fastigheten och därigenom skaffa

sig kännedom om det skick vari den befinner

sig.

Besiktning kan ske i samband med visning

eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse

med SmålandsGårdar. Skogen kan besiktigas

på egen hand.

Skogsinventeringen är upprättad med för

skogsbruksplanläggning gängse metoder och

kan därför vara behäftad med osäkerhet i

angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv

kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och

de kan ej ställas till grund för talan i domstol.

Den som slutligen köper fastigheten är

medveten om att det i köpekontraktet kommer

att tas in en klausul där det betonas att de i

objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är

ungefärliga och normalt inte kan grunda

köprättsligt ansvar. En köpare kan därför

normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk

mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning

avviker från verkliga förhållanden.

Ansvarig gårdsmäklare

Lars Wesslund, Smålandsgårdar,

Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.

Tel. 070-589 38 50, 0383 - 138 50

Uppgifter kan också lämnas av:

Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar,

Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.

Tel. 070-519 38 50, 0383 - 138 50

Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket,

801 82 Gävle.

Documents

Solberga - Smålandsgårdar · 2015-05-15 · Solberga Skog, jakt och fiske, 46 ha Högt och vackert belägen gård med sjö, 8 km SO om Rydsnäs och 30 km NO om Eksjö. 16 ha inägomark