Upload
vuthuan
View
225
Download
1
Embed Size (px)
Citation preview
SOCIEDAD DE TASACION S.A.INFORME DE TASACIÓN
http://www.st-tasacion.es
InmuebleUbicación
Localidad
EDIFICIO DE VIVIENDA CALLE CABAÑERA REAL 13 ESQ. C/ GUATEMALA , JAIME I Y
BELENFRAGA (22520-HUESCA)
Fecha de visita al inmuebleValor de tasacion
21.12.20113.854.332,00 €
Barrio / Distrito --
INFORME DE TASACIÓN referencia:8158355M11
EntidadReferencia de la entidad
B. MARE NOSTRUM, OFICINA 000210
Cliente TERRES I PROJECTES, SLU
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 1
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Localización...............................................
Proyecto visado por colegio profesional........................................................................................................Licencia de obra...................................................................................................................Última certificación de obra..................................................................................................................Presupuesto y contrato de ejecución de obra................................................................................................................
Calificación protección pública...................................................................................................................Seguro de daños decenal.................................................................................................................Documentación estado de ocupación.......................................................................................................Documentación urbanística........................................................................................................
Estatutos de comunidad / Limitación de uso.......................................................................................................................Otra documentación urbanística..............................................................................................................................................................................
Documentación registral según normativa.......................................................................................................
Comprobación de la superficie del terreno..........................................................................................................................Comprobación de la superficie construida.....................................................................................................................Coincidencia superf. y características con descripción......................................................................................................................Servidumbres visibles...................................................................................................................
Estado de conservación / construcción...........................................................................................................Estado de ocupación y uso........................................................................................................................Régimen de protección pública...................................................................................................................Régimen de protección urbanística / histórica ...............................................................................................................................Adecuación al planteamiento urbanístico...............................................................................................................
Otras comprobaciones..........................................................................................................................................................................
Localización e inspección ocular interna........................................................................................................................
(c) Ver condicionantes, advertencias y observaciones en capítulo 13
UNIDADES
Unidades valoradas
- con construcc. sin terminar- con uso cedido- con protección pública
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. TOTAL EDIFICIOS
Edificios valorados
- en bloque- adosados- aislados
Incompletos Completos TotalTrastero
52 -- 2 -- 90 -- 144 -- 1 1
52 -- 2 -- 90 -- 144 -- 1 1-- -- -- -- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- -- -- -- --
(c)(c)
(c)(c)
(c)
(c)
No--SiNoNo
--No----
No--
NoNoSiNoSi
SiNo--SiNo--
(c)(c)
(c)
(c)
(c)
CALLE CABAÑERA REAL 13 ESQ. C/ GUATEMALA , JAIME I Y BELEN
EDIFICIO COMPLETO DE VIVIENDA DE 1ª RESIDENCIA, EN CONSTRUCCIÓN
Provincia.......................................................................................................Localidad / Municipio...............................
HUESCAFRAGA
Barrio / Distrito.........................................--Distrito postal......................................................................................................22520
Identificación registral..............................Nombre del conjunto / finca.............................................
Registro FRAGA . ; TITULAR (VER TABLA 15.1)
--
Referencia/s de catastro........................-- (VER TABLA 15.1)
Finalidad........................... Cliente...........................ASESORAMIENTO DE VALOR DEMERCADO
TERRES I PROJECTES, SLU
4115375H111. SOLICITANTE Y FINALIDAD
2. IDENTIFICACIÓN / LOCALIZACIÓN
3. DOCUMENTACIÓN NECESARIA
(c) Ver condicionantes, advertencias y observaciones en capítulo 13
4. COMPROBACIONES MÍNIMAS
Criterio............................. Entidad.............................VALOR DE TASACION B. MARE NOSTRUM
Documentación catastral........................................................................................................Si
se ha realizado para una finalidad incluida dentro del ámbito de aplicación de la orden ECO805/2003 de 27 de Marzo,sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras,publicada en el BOE el 9 de abril del 2003.
NO
se ha realizado de acuerdo con los criterios, métodos y procedimientos contenidos en la orden ECO805/2003 ylegislación concordante.En los anexos adjuntos al informe de Tasacion, se detallan las definiciones y alcance de nuestro trabajo.
SI
Este informe anula y corrige el emitido con fecha 15/12/11 y numero de expediente
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 2
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
5.1. LOCALIDAD
5.2. ENTORNOCarácter...................................................................Urbano/manzana cerradaUso dominante.......................................................ResidencialAntigüed./renovac..................................................20 años/10 % - 30 %Grado de consolidación.......................................................75 % - 50 %Infraestructuras.......................................................RealizadasConservac. Infraestr.................................................Comunicaciones.......................................................SuficientesTransporte público....................................................BuenoAparcamiento............................................................Suficiente
Nivel de renta.......................................................................MedioInfluencia comercial............................................................MediaOcupación locales................................................................MedioEquipamiento comercial..............................................SuficienteEquip. Escolar ..............................................................SuficienteEquip. Deportivo...........................................................SuficienteEquip. Asistencial..........................................................SuficienteEquip. Lúdico................................................................SuficienteEquip. Administrativo.........................................................Suficiente
Tipo de núcleo......................................................AutonomoPoblac. Núcleo......................................................
Categoría..............................................................................CiudadOcupación laboral núcleo............................................MultipleEvolución poblac. municipio......................................Estable
11.190 hab
Calidad de zonaCalidad de ubicación
AltaMedio alta --
Medio altaMedio alta
-- Medio alta-- Media
--
Bueno
Poblac. Municipio................................................................13.284 hab
(Continúa en la página siguiente)
SUPERFICIE (m2)ÚtilCerradaExterior cubierta (50%)Parte comúnConstruida comprobada - acceso sobre rasante - acceso bajo rasanteRegistral
Sup. Adoptada - nº uds / sup.media
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero TOTAL-- -- -- -- -- -- --
5.775 -- 1.750 -- 3.693 -- 11.218(p) 345 -- -- -- -- -- (p) 345
-- -- -- -- (p) 7 -- (p) 76.120 -- 1.750 -- 3.700 -- 11.5706.120 -- 1.750 -- -- -- 7.870
-- -- -- -- 3.700 -- 3.700-- -- -- -- -- -- --
6.120 -- 1.750 -- 3.700 -- 11.57052 / 118 -- / -- 2 / 875 -- / -- 90 / 41 -- / -- 144 / 80
(p) Afecta a parte del inmueble.
6.2. INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES - ESTADO DE INFRAESTRUCTURAS
6.1. SUPERFICIE TERRENO - m2
Pavimentación......................................................
Red abastec. Agua...............................................................Electricidad............................................................................................................Aceras.....................................................Red de saneamiento..............................................................
Alumbrad. Público............................................................................................................
ComprobadaRegistralCatastral
Sup. Adoptada
--1.9351.935
1.935
SiSiSi
SiSiSi
Conservación aparente infraestructuras..........................................................................................................................................................% de obra de infraestructura pendiente.......................................................................................................................................................Inversión en infraestructura pendiente (€)................................................................................................................................................................................
Normal
----
5. LOCALIDAD Y ENTORNO
7. LA EDIFICACIÓN
6. EL TERRENO (a la fecha de la visita)
Calificación ST Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento
7.1. SUPERFICIE (m2)
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 3
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Calificación STCalidad de edificio
Vivienda Comercial IndustrialOficina AparcamientoMedia -- Media Media--
-- -- -- -- ---- -- -- -- ---- -- -- -- ---- -- -- -- ---- -- -- -- ---- -- -- -- --
-- -- -- -- ---- -- -- -- --
-- -- -- -- --
-- -- -- -- ---- -- -- -- ---- -- -- -- --
Vivienda Oficina Comercial Industrial AparcamientoOrientación...........................................................................................................Iluminación...........................................................................................................Asoleo...........................................................................................................Vistas...........................................................................................................Ventilación...........................................................................................................Nivel de ruidos fachada...........................................................................................................
Desniveles / Obstáculos...........................................................................................................Coef. Tabla de fondo...........................................................................................................
Maniobrabilidad...........................................................................................................
Polivalencia...........................................................................................................Divisibilidad...........................................................................................................Funcionalidad...........................................................................................................
(*) Ver anexo final "Límites y condicionantes de la tasación"
-- -- -- -- --
-- -- -- -- ---- -- -- -- --
-- -- -- -- ---- -- -- -- --
Nº de hab. incl.salón..........................................................................................................
Calefacción...........................................................................................................Aire acondicionado...........................................................................................................
Falso techo registrable...........................................................................................................Suelo técnico...........................................................................................................
-- -- -- -- --Nº total dependencias.....-- -- -- -- --Area pública/ventas.........-- -- -- -- --Naves producc./fabric.....
-- -- -- -- --Climatización...........................................................................................................-- -- -- -- --Anticontaminación...........................................................................................................
-- -- -- -- --Fontanería...........................................................................................................-- -- -- -- --Electricidad...........................................................................................................-- -- -- -- --Gas ciudad..........................................................................................................-- -- -- -- --Nivel calidad inst..........................................................................................................-- -- -- -- --Niv. calidad equip./ofic...........................................................................................................
-- -- -- -- --Acceso...........................................................................................................-- -- -- -- --Cabida...........................................................................................................
(Continúa en la página siguiente)
7.3. CARACTERISTICAS DE LAS UNIDADES VALORADAS (*)
Aparcamiento...........................................................................................................Circulac. Inter...........................................................................................................Piscina...........................................................................................................Pistas deport...........................................................................................................
Cubierta...........................................................................................................Cerramientos...........................................................................................................Carpintería exterior...........................................................................................................
SiRegular
NoNo
Plana no visitable Fabrica de ladrillo visto
Doble-aluminio
Sala comunitaria...........................................................................................................No tiene Forjado...............................................................................................................Unidireccional/vig. hormigon
Carpintería interior...............................................................................................................--
7.2. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO (*)
Aislam.Termico...........................................................................................................Si tieneAccesibilidad...........................................................................................................--Porteria...........................................................................................................Cimentación...........................................................................................................
Estructura...........................................................................................................No Losa horm.armad. plana
Hormigon armado Patio...........................................................................................................No tiene
Tipo...........................................................................................................Uso...........................................................................................................
Plantas...........................................................................................................Construcc. Auxiliares...........................................................................................................
Nº Ascensores...........................................................................................................Caráct. Representativo...........................................................................................................
Jardines privados...........................................................................................................Identificabilidad...........................................................................................................
Uds.en bloqueVivienda
6 s/r y 2 b/rSi
4 --
NoAlta
Inst.seguridad..........................................................................................................No tieneInst.prev.incendios...........................................................................................................No tieneInst.comunic...........................................................................................................--Calid. Zon. Común..........................................................................................................Media
(*) Ver anexo final "Límites y condicionantes de la tasación"
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 4
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Calificación ST
Calidad unidades
Media -- Media -- Media
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento
Acabados int.(*)
Generales del UsoParedesSuelosTechos
--
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento
-- -- -- --
-- -- -- -- --
-- -- -- -- --
Zonas HúmedasParedesSuelosTechos
--
--
--
Zonas ComunesParedesSuelosTechos
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
7.4. ESTADO ACTUAL DE CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE
Construcción no terminada.........................................................................................................................................................................................................................................................................................Fase de construcción más avanzada..................................................................................................................................................................................Plazo máximo para la terminación de la construcción.......................................................................................................................................................................................
Usos (parte no terminada)Numero de udsSuperficie (m2)Consum. presto (%)Consum. presto.const. aux. (%)Consum. presto. acab. rec.(%)Invers. pendte(€)
Estructura24 meses
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total52 -- 2 -- 90 -- 144
6.120 -- 1.750 -- 3.700 -- 11.570 16,17% -- 16,17% -- 16,17% -- 16,17%
-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
3.714.804 -- 508.931 -- 883.500 -- 5.107.234
En construccionX
(*) Ver anexo final "Límites y condicionantes de la tasación"
Usos (parte terminada)Numero de udsSuperficie (m2)Antigüedad (años)Vida útil rest.(años)Depreciación (%)Deprec.constr.aux (%)Deprec.acab.recuper (%)
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
Construcción terminada.................................................................................................................................................................................................................................--
Deterioros aparentes.............................................................................................................................................................................Estado de conservación................................................................................................................................................................................................
----
Acabados, instalaciones o elementos const.Oficina Comercial Industrial
-- -- --
-- -- --Que dificulten otros usos:................................................................................................................Recuperables:.......................................................................................................................................
Nota: Los importes con decimales indicados corresponden al resultado de un proceso de cálculo aritmético y en ningúncaso se pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 5
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Situación de fuera de ordenación...................................................................................................................................................................................Existecia de protección urbanística / histórica................................................................................................................................................................................
(c) Ver observaciones en Capítulo 13.
NoNo
Calificación....................................................................................................................................................................................................................................................................................................3a
Adecuación a normativa urbanística................................................................................................................................................................................Uso actual autorizado...............................................................................................................................................................................Si
SiClasificación..........................................................................................................................................................................Suelo urbanoPlaneamiento........................................................................................................................................................................................................................................................................Plan general de FRAGA
8. SITUACIÓN URBANÍSTICA
9.1. PROTECCIÓN PÚBLICARégimen........................................................................................................................................................................................................................
Documento.....................................................................................................................................................................................Expediente.........................................................................................................................................................................................................
Plazo / fecha de protección...................................................................................................................................................................................
--------
Protección por usosNumero de udsSuperficie de Protección (m2)Módulo (€ / m2)V.máx.legal.(€)
9.2. TENENCIA Y OCUPACIÓNEstado ocupación...........................................................................................................................................................................................................
Título de la cesión............................................................................................................................................................................................................
Destino de ocupación..........................................................................................................................................................................................................................
Antigüedad media contratos (años).......................................................................................................................................................................................................
Se desconoce - no visitado interiormenteUso propio o venta
----
Alquiler por usosNº uds uso cedido / alq.Superficie alquilada (m2)Superf. alq./valorada (%)
9.3. DERECHOS / LIMITAC. DOMINIO............................................--
Actividad económica.......................................................................................................................................................................................................
Plazo medio de contratos (años)......................................................................................................................................................................................................
No tiene
--
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
ESTA
DO
DE
CO
NST
RUC
CIÓ
N
CONSTRUCCIÓN NO TERMINADA
100,00% superficie - 11.570 m²
SIN CESIÓN DE USO100,00% superficie - 11.570m²
SIN PROTECC.PUBLICA100,00% superficie - 11.570 m²
EST
AD
O D
E O
CU
PAC
IÓN
EST
AD
O D
E P
RO
TE
CC
IÓN
RITMO CONSTRUCCIÓN
0 Resto de (meses) 24
16,1
7
% c
onst
rucc
ión
100
3,00 % mensual
9. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN
Gráficos estado actual y situación
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 6
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Calle TeruelDe,45
Calle CabañeraReal,19
Calle JoaquinBlume,2
Calle BraulioFoz,5
Calle BenitoColl,33
Calle Conchel,5 Calle CabañeraReal, Nº:13
22520 22520 22520 22300 22500 22400 22520nov-11 nov-11 sep-11 nov-11 dic-11 nov-11 dic-11Api Api Particular Particular Otros Api --En edificio En edificio En edificio En edificio En edificio En edificio En edificioMedia Media Media Media Media Media Media116 96 116 91 112 97 11899 98 88 99 100 96 1005 4 5 1 1 1 2Medio alta Medio alta Medio alta Medio alta Medio alta Medio alta AltaMedia Medio baja Media Media Media Media AltaMedia Medio alta Medio alta Media Media Media MediaInd. a gas;bomba Ind. a gas;bomba Ind. a gas;bomba Ind. a gas;bomba Ind. a gas;bomba Ind. a gas;bomba No tieneIndividual Individual Individual No Tiene No Tiene No Tiene No Tiene
1.232,76 1.510,42 1.250,00 1.384,62 1.357,14 1.134,02 --
Similar Similar Similar Similar Similar Similar dic-11Similar Similar Similar Similar Similar Similar MediaSimilar Algo Mejor Similar Algo Mejor Similar Algo Mejor 118Similar Similar Algo Peor Similar Similar Similar 100Mejor Algo Mejor Mejor Similar Similar Similar 2Similar Similar Similar Similar Similar Similar AltaPeor Peor Peor Peor Algo Peor Peor AltaSimilar Algo Mejor Algo Mejor Similar Similar Similar MediaMejor Mejor Mejor Mejor Mejor Mejor No TieneMejor Mejor Mejor Similar Similar Similar No Tiene-- -- -- -- -- -- --1,01 0,99 1,03 1,05 1,04 1,051.245,00 1.495,00 1.288,00 1.454,00 1.411,00 1.191,00 1.379,35
Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado
Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado
Fraga Fraga Fraga Barbastro Binefar Monzon Fraga
10,00% 20,00% 15,00% 20,00% 25,00% 10,00%
Producción.......................................................................................................Medio
Stock act..........................................................................................................Medio
Tendencia.........................................................................................................Decreciente
Oferta
Nivel Demanda.........................................................................................................Escaso
Velocidad ventas........................................................................................................En plazos dilatados
Tend. Dem - Oferta.........................................................................................................Mantenimiento
Intervalo.......................................................................................................1134-1510 €/m²
Evolución.........................................................................................................Inferior al IPC
Expectativas.........................................................................................................Mantenimiento
Volatilidad ciclos pasados........................................................................................................--
Coyuntura de mercado........................................................................................................Inicio de estancamiento
Probabilidad.........................................................................................................--
Demanda, ventas, tendencia Análisis, estimaciones y ajuste de valorPrecios actuales
Ajuste de valor por comparación --
Constr.aux........................................................................................................-- Sup.vinculad.........................................................................................................-- Acabad.recup.........................................................................................................--MÉT. COMPARACIÓN USO VIVIENDA Valor homogeneizado / 6.120 m² x 1.332,40 €/m².........................................................................................................8.154.317
Correcc.valor homogeneizado (€).........................................................................................................--Valor por comparación (Vc) (€)...............................................................................................................8.154.317
DATOS Y PRECIOSDirección
Municipio
Código PostalFecha InformaciónFuente del datoModalidad de viviendaCali. edificioSuperficieV. útil rest.AlturaAcc. verticalProgramaCali. ambientalCalefacciónAire Acond.
Fecha InformaciónCali. EdificioSuperficieV. Útil rest.AlturaAcc. VerticalProgramaCali. AmbientalCalefacciónAire Acond.Otros: --
Precio unitario (€/m²)
CALCULO DEL VALOR
Coeficiente homogen.Val.unit.homog.(€/m²)Ponderación
HOMOGENEIZACIÓN DE DATOS COMPARABLES DE MERCADO RESIDENCIAL:
Valor unitario homogeneizado medio después de correcciónes según ud. de vivienda (€/m2).........................................................................................................................................................................................................................................................................1.332,40
Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado
Valor €/m2
Superficie
Valor €
Refer. Superficie del Inmueble
Refer. Valor €/m2 del Inmueble
Refer. Valor € del Inmueble
10.1. ANÁLISIS DEL MERCADO RESIDENCIAL COMPARABLE
Justificación de la probabilidad de reducción--Justificación de ajuste de precios
--
V. COMPARACIÓN [ Vc ](€) 8.154.317
Uso a desarrollar: Vivienda Modalidad de uso: Vivienda en edificioAmbito: Municipio
Afecciones al Valor (Af) (€) .........................................................................................................
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 7
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Calle Huesca De Calle Huesca De Calle Resala Calle SanFrancisco
Calle JoaquinCosta
Avenida Cinca Calle CabañeraReal, Nº:13
22520 22520 22400 22400 22300 22300 22520sep-11 sep-11 abr-11 ene-11 nov-11 nov-11 dic-11Api Api Particular Api Api Api --Loc.calle en edf Loc.calle en edf Loc.calle en edf Loc.calle en edf Loc.calle en edf Loc.calle en edf Loc.calle en edfMedia Media Media Media Media Medio alta Medio altaMedia Media Media Media Media Media Medio altaMedio baja Media Media Media Media Media MediaMedia Media Media Media Media Medio alta MediaBajo Bajo Medio Medio Medio Medio --Media Alta Media Media Media Media --Media Media Media Media Media Media --No No No No Si No --30 70 40 80 100 130 875 (media)
1.374,57 1.325,47 1.510,42 1.560,00 1.356,00 1.550,78 --
Similar Similar Similar Similar Similar Similar dic-11Similar Similar Similar Similar Similar Similar Medio AltaAlgo Peor Algo Peor Algo Peor Algo Peor Algo Peor Algo Peor Medio AltaSimilar Similar Similar Similar Similar Similar MediaSimilar Similar Similar Similar Similar Similar MediaSimilar Similar Similar Similar Similar Similar --Similar Similar Similar Similar Similar Similar --Similar Similar Similar Similar Similar Similar --Similar Similar Similar Similar Similar Similar --Mejor Mejor Mejor Mejor Mejor Mejor 875 (media)-- -- -- -- -- -- --1,00 0,98 0,97 0,97 0,97 0,951.375,00 1.299,00 1.465,00 1.513,00 1.315,00 1.473,00 1.440,40
Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado
Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado
Fraga Fraga Monzon Monzon Barbastro Barbastro Fraga
10,00% 10,00% 20,00% 30,00% 10,00% 20,00%
Producción.......................................................................................................Medio
Stock act..........................................................................................................Medio
Tendencia.........................................................................................................Mantenimiento
Oferta
Nivel Demanda.........................................................................................................Escaso
Velocidad ventas........................................................................................................En plazos dilatados
Tend. Dem - Oferta.........................................................................................................Decreciente
Intervalo.......................................................................................................1325-1560 €/m²
Evolución.........................................................................................................Inferior al IPC
Expectativas.........................................................................................................Mantenimiento
Volatilidad ciclos pasados........................................................................................................--
Coyuntura de mercado........................................................................................................Inicio de estancamiento
Probabilidad.........................................................................................................--
Demanda, ventas, tendencia Análisis, estimaciones y ajuste de valorPrecios actuales
Ajuste de valor por comparación --
Constr.aux........................................................................................................-- Sup.vinculad.........................................................................................................-- Acabad.recup.........................................................................................................--MÉT. COMPARACIÓN USO COMERCIAL Valor homogeneizado / 1.750 m² x 1.232,49 €/m².........................................................................................................2.156.862
Correcc.valor homogeneizado (€).........................................................................................................--Valor por comparación (Vc) (€)...............................................................................................................2.156.862
DATOS Y PRECIOSDirección
Municipio
Código PostalFecha InformaciónFuente del datoModalidad de localCal. barrioCal. ubicaciónCal. edificioCal. inmuebleFlujo peatonalIdent./visualizPolivalenciaDesn./obst./est.Sup.Construida
Fecha InformaciónCal. BarrioCal. UbicaciónCal. EdificioCal. InmuebleFlujo peatonalIdent./VisualizPolivalenciaDesn./Obst./est.Sup.ConstruidaOtros: --
Precio unitario (€/m²)
CALCULO DEL VALOR
Coeficiente homogen.Val.unit.homog.(€/m²)Ponderación
HOMOGENEIZACIÓN DE DATOS COMPARABLES DE MERCADO DE COMERCIAL:
Valor unitario homogeneizado medio después de correcciónes según ud. comercial considerando CTF (€/m2).........................................................................................................................................................................................................................................................................1.232,49
Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado
Valor €/m2 fachada
Superficie
Valor €
Refer. Superficie del Inmueble
Refer. Valor €/m2 del Inmueble
Refer. Valor € del Inmueble
10.2. ANÁLISIS DEL MERCADO DE COMERCIAL COMPARABLE
Justificación de la probabilidad de reducción--Justificación de ajuste de precios
--
V. COMPARACIÓN [ Vc ](€) 2.156.862
Uso a desarrollar: Comercial Modalidad de uso: Local comercial en edificio, con acceso desde calleAmbito: Municipio
Afecciones al Valor (Af) (€) .........................................................................................................
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 8
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Calle Juan DeLanuza
Calle Anciles Calle Huesca Calle BaltasarGracian
Calle Velazquez Calle MarianoDe Pano
Calle CabañeraReal, Nº:13
22300 22300 22400 22400 22500 22500 22520jul-11 may-11 ene-11 abr-11 dic-10 dic-11 dic-11Dmc Api Api Api Dmc Particular --Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Plaza en loc.ap. Local en edificMedia Media Media Media Media Media Medio altaMedia Media Media Media Media Media MediaMedia Media Media Media Media Media MediaMedia Media Media Media Media Media MediaCon rampa niv.1 Con rampa niv.1 Con rampa niv.1 Acceso a nivel Con rampa niv.1 Con rampa niv.1 --Media Media Media Media Media Media --Medio Medio Medio Medio Medio Medio --Solo 1 coche Varios vehiculos Solo 1 coche Varios vehiculos Varios vehiculos Dos coches --26 25 25 25 25 24 41 (media)
505,00 460,00 440,00 420,00 500,00 375,00 --
Similar Similar Similar Similar Similar Similar dic-11Similar Similar Similar Similar Similar Similar Medio AltaSimilar Similar Similar Similar Similar Similar MediaSimilar Similar Similar Similar Similar Similar MediaSimilar Similar Similar Similar Similar Similar MediaAlgo Mejor Algo Mejor Similar Mejor Algo Mejor Algo Mejor --Similar Similar Similar Similar Similar Similar --Similar Similar Similar Similar Similar Similar --Similar Similar Similar Similar Similar Similar --Mejor Mejor Mejor Mejor Mejor Mejor 41 (media)-- -- -- -- -- -- --0,76 0,76 0,86 0,74 0,76 0,76384,00 350,00 378,00 311,00 380,00 285,00 343,00
Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado
Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado
Barbastro Barbastro Monzon Monzon Binefar Binefar Fraga
15,00% 15,00% 15,00% 20,00% 15,00% 20,00%
Producción.......................................................................................................Medio
Stock act..........................................................................................................Importante
Tendencia.........................................................................................................Mantenimiento
Oferta
Nivel Demanda.........................................................................................................Escaso
Velocidad ventas........................................................................................................Dificil / no se vende
Tend. Dem - Oferta.........................................................................................................Decreciente
Intervalo.......................................................................................................375-505 €/m²
Evolución.........................................................................................................Inferior al IPC
Expectativas.........................................................................................................Mantenimiento
Volatilidad ciclos pasados........................................................................................................--
Coyuntura de mercado........................................................................................................Inicio de estancamiento
Probabilidad.........................................................................................................--
Demanda, ventas, tendencia Análisis, estimaciones y ajuste de valorPrecios actuales
Ajuste de valor por comparación --
Constr.aux........................................................................................................-- Sup.vinculad.........................................................................................................-- Acabad.recup.........................................................................................................--MÉT. COMPARACIÓN USO APARCAMIENTO Valor homogeneizado / 3.700 m² x 343,06 €/m².........................................................................................................1.269.333
Correcc.valor homogeneizado (€).........................................................................................................--Valor por comparación (Vc) (€)...............................................................................................................1.269.333
DATOS Y PRECIOSDirección
Municipio
Código PostalFecha InformaciónFuente del datoModalidad aparacamientoCal. barrioCal. ubicaciónCal. edificioCal. inmuebleNiv.resp.rasanManiobrabilidadNiv.cal.instalac.CabidaSup.Construida
Fecha InformaciónCal. BarrioCal. UbicaciónCal. EdificioCal. InmuebleNiv.Resp.RasanManiobrabilidadNiv.Cal.Instalac.CabidaSup.ConstruidaOtros: --
Precio unitario (€/m²)
CALCULO DEL VALOR
Coeficiente homogen.Val.unit.homog.(€/m²)Ponderación
HOMOGENEIZACIÓN DE DATOS COMPARABLES DE MERCADO DE APARCAMIENTO:
Valor unitario homogeneizado medio después de correcciónes según ud. de aparcamiento (€/m2).........................................................................................................................................................................................................................................................................343,06
Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado
Valor €/m2
Superficie
Valor €
Refer. Superficie del Inmueble
Refer. Valor €/m2 del Inmueble
Refer. Valor € del Inmueble
10.3. ANÁLISIS DEL MERCADO DE APARCAMIENTO COMPARABLE
Justificación de la probabilidad de reducción--Justificación de ajuste de precios
--
V. COMPARACIÓN [ Vc ](€) 1.269.333
Uso a desarrollar: Aparcamiento Modalidad de uso: Aparcamiento, local en edificioAmbito: Municipio
Afecciones al Valor (Af) (€) .........................................................................................................
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 9
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total52 -- 2 -- 90 -- 144
6.120 -- 1.750 -- 3.700 -- 11.5701.332,40 -- 1.232,49 -- 343,06 -- 1.000,91
-- -- -- -- -- -- --
8.154.317 -- 2.156.862 -- 1.269.333 -- 11.580.512
Datos y valores calculados por usos
Número de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Val.comparac.(€/m2)Afecciones al Valor (€)VALOR COMPARACIÓN (€)
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
Datos y valores calculados por usosNúmero de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Número uds contrato de alquilerRenta contractual total (€/año)Plazo med. restante rtas. contr. (años)
Renta mercado considerada (€/año)Gastos anuales arrendador (€/año)% revalorización de rentas.Valor de Reversión (€)Tasa actualización (deuda 3,56)Afecciones al ValorVALOR ACTUALIZACIÓN (€)
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total52 -- 2 -- 90 -- 144
6.120 -- 1.750 -- 3.700 -- 11.570625,00 -- 260,00 -- 260,00 -- 453,07
3.825.000 -- 455.000 -- 962.000 -- 5.242.000-- -- -- -- -- -- --
16,17% -- 16,17% -- 16,17% -- 16,17%
618.487 -- 73.570 -- 155.548 -- 847.605
715.592 -- 173.234 -- 113.835 -- 1.002.661-- -- -- -- -- -- --
28,97% -- 26,40% -- 32,30% -- 28,90%
207.306 -- 45.733 -- 36.764 -- 289.803
-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
1.837.960 -- 841.590 -- 37.340 -- 2.716.890-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
1.837.960 -- 841.590 -- 37.340 -- 2.716.890
2.663.758 -- 960.893 -- 229.681 -- 3.854.332
Datos y valores calculados por usosNúmero de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Coste contrucción nuevo (€/m2)Coste de construcción a nuevo (€)Depreciación del coste (%).Consumido del Presup. (%)Coste de construcción utilizado (€)Gastos necesarios a nuevo (€)Depreciación de los gastos (%)Gastos actuales realizados (%)Gastos Necesarios utilizados (€)Otros costes a nuevoDepreciación de otros costes (%).Consumido de otros costes (%)Costes utiliz.(€)/Constr.aux-Acabados.
Val.terreno urbaniz.(€/tabla) 15.7)Cargas sobre el terreno (€)Infraestructuras pendientes (€)Valor de terreno utilizado (€)C. REEMPLAZAMIENTO (€)
Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- --
Datos y valores calculados por usosNúmero de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Afecciones al ValorVALOR OTROS MÉTODOS (€)
MÉTODO DE COMPARACIÓN:
NO APLICABLEMÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS:
MÉTODO DEL COSTE:
11. RESUMEN DE MÉTODOS UTILIZADOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS
OTRO MÉTODO NO INCLUIDO EN NORMATIVA: NO APLICABLE
C.reemplazamto.hip.edif.term.(€) 6.378.552 -- 1.469.824 -- 1.113.175 -- 8.961.551
Nota: Los importes con decimales indicados corresponden al resultado de un proceso de cálculo aritmético y en ningún casose pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 10
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Aportación al valor:Edif. no term. a 21.12.11
Vivienda
2.663.758,00
Oficina
--
Comercial
960.893,00
Industrial
--
Aparcto.
229.681,00
Trastero
--
Total
3.854.332,00
Aportación al valor:Edif. no term. a 21.12.11
Vivienda
8.154.317,00
Oficina
--
Comercial
2.156.862,00
Industrial
--
Aparcto.
1.269.333,00
Trastero
--
Total
11.580.512,00
VALOR DE TASACIÓN del inmueble al 21.12.11 3.854.332,00
Valor de Tasación (€) al 21.12.11
Valor de Tasación (€) en hipótesis de edificio terminado del inmueble en ejecución
Valor por comparación 11.580.512,00
VALOR DE TASACIÓN EN HIPÓTESIS DE EDIFICIO TERMINADO (€)del inmueble en ejecución: 11.580.512,00
12. VALOR DE TASACIÓN
VALORES ACTUALES A 21/12/2011
VALORES HIPÓTESIS EDIFICIO TERMINADO DE EDIFICACIÓN NO TERMINADA A 21/12/2011
Total (16,17 % ) -- 11.570 3.854.332 -- -- -- 2.716.890-- 3.854.332,00 1.137.442
CUADRO DESGLOSE DE VALORES TÉCNICOS ACTUALES Y EN HIPÓTESIS DE EDIFICIO TERMINADO (€), Y CAUTELAS
IdEscalera
Id Planta Puertaubicación
Usounid
Superficieadoptada
Valor dereemplazto.
Cau-telas
Val.Tasación Valorseguro
ValorSuelo
Fincaregistral
Valor porcomparac.
Valor deactualizac.
Valor otrométodo
S
S
S
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
34
40
40
40
40
43
43
40
40
39
39
37
37
37
37
40
39
40
41
37
38
57
37
37
37
37
35
39
41
41
40
10.591
12.035
12.035
12.035
12.035
12.937
12.937
12.035
12.035
11.734
11.734
11.132
11.132
11.132
11.132
12.035
11.734
12.035
12.336
11.132
11.433
17.150
11.132
11.132
11.132
11.132
10.530
11.734
12.336
12.336
12.035
11.895
13.720
13.720
13.720
13.720
14.749
14.749
13.720
13.720
13.377
13.377
12.691
12.691
12.691
12.691
13.720
13.377
13.720
14.063
12.691
13.034
19.551
12.691
12.691
12.691
12.691
12.005
13.377
14.063
14.063
13.720
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
680
400
400
400
400
430
430
400
400
390
390
370
370
370
370
400
390
400
410
370
380
570
370
370
370
370
350
390
410
410
400
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
11.895,00
13.720,00
13.720,00
13.720,00
13.720,00
14.749,00
14.749,00
13.720,00
13.720,00
13.377,00
13.377,00
12.691,00
12.691,00
12.691,00
12.691,00
13.720,00
13.377,00
13.720,00
14.063,00
12.691,00
13.034,00
19.551,00
12.691,00
12.691,00
12.691,00
12.691,00
12.005,00
13.377,00
14.063,00
14.063,00
13.720,00
9.911
11.635
11.635
11.635
11.635
12.507
12.507
11.635
11.635
11.344
11.344
10.762
10.762
10.762
10.762
11.635
11.344
11.635
11.926
10.762
11.053
16.580
10.762
10.762
10.762
10.762
10.180
11.344
11.926
11.926
11.635
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 11
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
IdEscalera
Id Planta Puertaubicación
Usounid
Superficieadoptada
Valor dereemplazto.
Cau-telas
Val.Tasación Valorseguro
ValorSuelo
Fincaregistral
Valor porcomparac.
Valor deactualizac.
Valor otrométodo
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
39
60
40
40
47
43
43
47
47
43
43
47
38
38
59
40
40
40
40
43
43
40
40
39
39
37
37
37
37
40
39
40
41
37
38
57
37
37
37
37
36
39
41
41
40
39
60
40
40
11.734
18.052
12.035
12.035
14.141
12.937
12.937
14.141
14.141
12.937
12.937
14.141
11.433
11.433
17.347
12.035
12.035
12.035
12.035
12.937
12.937
12.035
12.035
11.734
11.734
11.132
11.132
11.132
11.132
12.035
11.734
12.035
12.336
11.132
11.433
17.150
11.132
11.132
11.132
11.132
10.831
11.734
12.336
12.336
12.035
11.734
18.052
12.035
12.035
13.377
20.580
13.720
13.720
16.121
14.749
14.749
16.121
16.121
14.749
14.749
16.121
13.034
13.034
20.237
13.720
13.720
13.720
13.720
14.749
14.749
13.720
13.720
13.377
13.377
12.691
12.691
12.691
12.691
13.720
13.377
13.720
14.063
12.691
13.034
19.551
12.691
12.691
12.691
12.691
12.348
13.377
14.063
14.063
13.720
13.377
20.580
13.720
13.720
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
390
600
400
400
470
430
430
470
470
430
430
470
380
380
590
400
400
400
400
430
430
400
400
390
390
370
370
370
370
400
390
400
410
370
380
570
370
370
370
370
360
390
410
410
400
390
600
400
400
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
13.377,00
20.580,00
13.720,00
13.720,00
16.121,00
14.749,00
14.749,00
16.121,00
16.121,00
14.749,00
14.749,00
16.121,00
13.034,00
13.034,00
20.237,00
13.720,00
13.720,00
13.720,00
13.720,00
14.749,00
14.749,00
13.720,00
13.720,00
13.377,00
13.377,00
12.691,00
12.691,00
12.691,00
12.691,00
13.720,00
13.377,00
13.720,00
14.063,00
12.691,00
13.034,00
19.551,00
12.691,00
12.691,00
12.691,00
12.691,00
12.348,00
13.377,00
14.063,00
14.063,00
13.720,00
13.377,00
20.580,00
13.720,00
13.720,00
11.344
17.452
11.635
11.635
13.671
12.507
12.507
13.671
13.671
12.507
12.507
13.671
11.053
11.053
16.757
11.635
11.635
11.635
11.635
12.507
12.507
11.635
11.635
11.344
11.344
10.762
10.762
10.762
10.762
11.635
11.344
11.635
11.926
10.762
11.053
16.580
10.762
10.762
10.762
10.762
10.471
11.344
11.926
11.926
11.635
11.344
17.452
11.635
11.635
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 12
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
IdEscalera
Id Planta Puertaubicación
Usounid
Superficieadoptada
Valor dereemplazto.
Cau-telas
Val.Tasación Valorseguro
ValorSuelo
Fincaregistral
Valor porcomparac.
Valor deactualizac.
Valor otrométodo
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª5
Pª5
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª5
Pª5
Pª1
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
1A
1B
2A
2B
3A
3B
4A
4B
5A
5B
1A
1B
2A
2B
3A
3B
4A
4B
5A
5B
1A
1B
1C
1D
2A
2B
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
L/
L/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
47
43
43
47
47
43
43
47
38
38
1.667
83
132
115
132
115
132
115
132
115
208
201
113
118
113
118
113
118
113
118
200
208
99
99
72
95
99
99
14.141
12.937
12.937
14.141
14.141
12.937
12.937
14.141
11.433
11.433
1.378.559
91.265
135.482
122.158
146.726
122.158
146.726
122.158
135.482
122.158
192.329
189.877
120.033
125.344
120.033
125.344
120.033
125.344
120.033
125.344
188.932
196.489
108.480
108.480
79.784
104.097
108.480
108.480
16.121
14.749
14.749
16.121
16.121
14.749
14.749
16.121
13.034
13.034
2.020.571
136.291
172.970
158.625
172.970
158.625
172.970
158.625
172.970
158.625
243.870
235.662
155.867
162.763
155.867
162.763
155.867
162.763
155.867
162.763
234.490
243.870
140.652
140.652
104.279
134.969
140.652
140.652
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
470
430
430
470
470
430
430
470
380
380
783.490
58.100
38.280
36.800
38.280
36.800
38.280
36.800
38.280
36.800
41.600
44.220
36.160
37.760
36.160
37.760
36.160
37.760
36.160
37.760
44.000
45.760
34.650
34.650
25.920
33.250
34.650
34.650
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
C1 O1
A1 C1O1
A1 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
16.121,00
14.749,00
14.749,00
16.121,00
16.121,00
14.749,00
14.749,00
16.121,00
13.034,00
13.034,00
2.020.571,00
136.291,00
172.970,00
158.625,00
172.970,00
158.625,00
172.970,00
158.625,00
172.970,00
158.625,00
243.870,00
235.662,00
155.867,00
162.763,00
155.867,00
162.763,00
155.867,00
162.763,00
155.867,00
162.763,00
234.490,00
243.870,00
140.652,00
140.652,00
104.279,00
134.969,00
140.652,00
140.652,00
13.671
12.507
12.507
13.671
13.671
12.507
12.507
13.671
11.053
11.053
595.069
33.165
97.202
85.358
108.446
85.358
108.446
85.358
97.202
85.358
150.729
145.657
83.873
87.584
83.873
87.584
83.873
87.584
83.873
87.584
144.932
150.729
73.830
73.830
53.864
70.847
73.830
73.830
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 13
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
13.1. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS:Condicionantes comunes a todo el inmueble:
- [CF.M01] "El porcentaje de obra ejecutada es una apreciacion realizada en base a la visita exterior al inmueblerealizada y a la documentacion de la que disponemos. Es probable que desde la fecha de emision de la tasacionanterior, la obra haya sufrido desperfectos (mala conservacion, vandalismo) propiciados por su abandono. Su estadoactual no ha podido ser comprobado por no haber realizado una inspeccion ocular interna del inmueble en la fecha deesta tasacion. No se ha realizado niguna estimacion del alcance de los posibles deterioros; el valor de tasacion quedacondicionado a que el estado actual de la obra corresponda con el que figura en el informe de valoracion, y a que no sehayan producido en ella daños ni defectos" - [CI.01] El conjunto no se ha podido inspeccionar interiormente. Los valores calculados están condicionados a que suuso, ocupación, linderos, superficie, calidades, estado de conservación, características, etc..., del inmueble coincidan
13. - CAUTELAS
Total -- 11.570 8.961.55111.580.512 -- -- 2.716.890-- 11.580.512,00 6.244.661Abreviaturas: Uso de las unidades: "V", vivienda; "L", comercial; "G", aparcamiento. Cautelas a los valores: "C", "A", "O", seguido de un número de orden, indica condicionante,advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.
IdEscalera
Id Planta Puertaubicación
Usounid
Superficieadoptada
Valor dereemplazto.
Cau-telas
Val.Tasación Valorseguro
ValorSuelo
Fincaregistral
Valor porcomparac.
Valor deactualizac.
Valor otrométodo
S
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª4
Pª4
Pª1
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª4
Pª4
2C
2D
3A
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
1A
1B
1C
1D
2A
2B
2C
2D
3A
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
72
95
99
99
72
95
231
99
72
201
90
67
101
83
90
69
101
83
90
69
191
83
207
69
101
199
79.784
104.097
108.480
108.480
79.784
104.097
218.216
108.480
79.784
189.877
98.618
77.316
107.286
92.900
98.618
79.624
107.286
92.900
98.618
79.624
180.430
93.827
195.545
79.624
107.286
187.987
104.279
134.969
140.652
140.652
104.279
134.969
270.836
140.652
104.279
235.662
127.866
101.658
139.314
121.355
127.866
104.693
139.314
121.355
127.866
104.693
223.938
122.500
242.697
104.693
139.314
233.318
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
25.920
33.250
34.650
34.650
25.920
33.250
50.820
34.650
25.920
44.220
31.500
26.800
32.320
30.710
31.500
27.600
32.320
30.710
31.500
27.600
42.020
31.540
45.540
27.600
32.320
43.780
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
A2 C1O1
104.279,00
134.969,00
140.652,00
140.652,00
104.279,00
134.969,00
270.836,00
140.652,00
104.279,00
235.662,00
127.866,00
101.658,00
139.314,00
121.355,00
127.866,00
104.693,00
139.314,00
121.355,00
127.866,00
104.693,00
223.938,00
122.500,00
242.697,00
104.693,00
139.314,00
233.318,00
53.864
70.847
73.830
73.830
53.864
70.847
167.396
73.830
53.864
145.657
67.118
50.516
74.966
62.190
67.118
52.024
74.966
62.190
67.118
52.024
138.410
62.287
150.005
52.024
74.966
144.207
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 14
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
13.2. OBSERVACIONES:
Condicionantes que afectan parcialmente al inmueble:
Advertencias comunes a todo el inmueble:
Advertencias que afectan parcialmente al inmueble:
Observaciones comunes a todo el inmueble:
con los considerados en el informe - [CI.02] A que la superficie considerada en el informe coincida con la real - [CI.05] A que se compruebe la situación registral del conjunto y ésta coincida con la adoptada en ese informe - [CO.04] A que se compruebe el estado de ocupación y en el caso de existir arrendamiento o cesión, el Valor deMercado por actualización no sea inferior al Valor de Tasación que se certifica - [CO.51] A que se aporten las condiciones actuales de arrendamiento o cesión y que como consecuencia de lasmismas, el Valor de Mercado por actualización resultante no sea inferior al Valor de Tasación que se certifica - [CS.01] Se han incumplido los plazos de caducidad de la licencia de obras. No ha sido posible comprobar laexistencia de procedimiento de declaración de incumplimiento de dichos deberes. La valoración está condicionada aque se acredite la inexistencia de dicho procedimiento. - [CT.01] A que se aporte el proyecto visado por el colegio oficial competente y a que se presenten las mismascaracterísticas estimadas para realizar la valoración. - [CU.02] A que se compruebe la adecuación del conjunto al planeamiento urbanístico vigente y este resulte conformecon las hipótesis urbanísticas que han servido de base en la valoración
C1 - [CR.01] A que se Aporte la documentación acreditativa de la situación registral del inmueble y que ésta coincidacon la adoptada en este informe.
- [AS.10] En caso de declaración administrativa de incumplimiento y posterior expropiación del inmueble, éste sejustipreciará de conformidad con los criterios establecidos en la Ley 2/2008, de 20 de junio, de Suelo. - [AT.02] Los cálculos realizados en este informe se basan en estimaciones realizadas por el tasador al no haberdispuesto para realizar su trabajo según define la ECO-805/2003 de la última certificación de las obras ni delPresupuesto de ejecución de las obras. Es conveniente que esta situación anómala se subsane lo antes posible,facilitando los documentos descritos, con el fin de reflejar en el expediente la adecuación de la evolución constructivade las obras con la evolución de la inversión realizada. - [AT.04] El desglose del coste de construcción en capítulos de obra es una estimación realizada por el tasador. Estábasado en las características indicadas en la documentación dispuesta y pudiera presentar diferencias con el coste deejecución real de la obra. - [AU.02] Para realizar el presente informe no se nos ha proporcionado la última certificación de obra expedida por ladirección facultativa por lo que el porcentaje de obra ejecutado y el valor de la misma que figura en este documento sonuna mera estimación basada en una inspección ocular limitada que hemos efectuado a la fecha. En consecuencia nohemos realizado nuevas mediciones ni comprobado si la calidad de las unidades terminadas se corresponden con lasproyectadas o con las buenas normas de la construcción, por lo que este informe no sustituye a la certificación de laobra, emitida por la dirección facultativa. Este desglose por capítulos es una estimación del tasador, que puede diferirdel realizado por otros profesionales, y por tanto no puede ser comparado.
A1 - [AL.01] Para esta valoración no se ha dispuesto del Estatuto de la Comunidad en la que se integra el localvalorado, por tanto se desconoce si tienen alguna limitación de uso y su posible influencia en el Valor que se certifica.A2 - [AU.50] No se ha aportado el Seguro de daños Decenal del Elemento.
- [OG.01] El valor adoptado y certificado corresponde al valor ponderado mas probable obtenido a partir de lasmetodologías desarrolladas en el informe - [OR.M10] Segun la informacion recibida la presente valoracion se compone con las fincas registrales del Nº 17287al Nº 17340 en division horizontal para viviendas y locales, y las fincas registrales Nº17341 y Nº 17286 en proindivisoy cuota para las plazas de aparcamiento - [OT.05] Los porcentajes de obra ejecutada asignados a los capítulos de obra son estimativos según intervalos de 5%en 5%; siendo el porcentaje global, y el importe en euros, el resultado de la suma de las aportaciones parciales de losdistintos capítulos. - [OT.08] El porcentaje de obra realizada considerado en esta tasación no corresponde al porcentaje real de avance dela obra sino a la parte realizada del presupuesto considerado en el informe y que es una estimación del tasador - [OV.03] El Valor mínimo del Seguro de daños que figura en el "Cuadro Desglose de Valores Técnicos" de nuestrosinformes y certificados de tasación se ha calculado según el criterio definido en la ECO 805/2003, el cual establece quela suma asegurada no será inferior a la cantidad resultante de restar del valor de reemplazamiento bruto del inmuebleobjeto de valoración, el valor del terreno en que se encuentra. En nuestro Informe de valoración se incluye la tablaanexa "Desglose de los valores de vuelo para los elementos valorados" en la cual se ha calculado también el Valormínimo del Seguro de daños a partir de los criterios establecidos por el RD 716/2009, según el cual la suma aseguradadeberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables pornaturaleza, en particular el valor del suelo. (Ver tabla "Desglose de los valores de vuelo para los elementos valorados"anexa al informe).
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 15
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
inmueble emplazado a 4 calles y en el centro del nucleo urbano, con poca fachada a la calle principal, aunque suubicacion ofrece ventajas, se considera que se han realizado demasiadas plazas de aparcamiento realizando dos sotanos,y la compra del solar fue por encima del valor de mercado dadas las caracteristicas de Fraga.
14 -PUNTOS FUERTES Y DÉBILES DEL INMUEBLE TASADO
Observaciones que afectan parcialmente al inmueble:
- [OI.101] No se ha comprobado físicamente la superficie del terreno. Se adopta la superficie registral, conforme seestablece en la normativa del mercado hipotecario, por no haberse apreciado indicios de que sea incorrecta. - [OT.04] No se ha dispuesto del presupuesto de contrata real. El coste de construcción adoptado es una estimaciónbasada en las características indicadas en la documentación dispuesta y pudiera presentar diferencias con el coste deejecución real de la obra. - [OT.50] No se ha aportado el contrato de ejecución de la obra; se desconoce por tanto si las condicionescontractuales pueden afectar a la valoración. - [OU.08] Las características físicas de la edificación se adecuan a la normativa urbanística vigente. - [OU.703] Para realizar el presente informe no se nos ha proporcionado la última certificación de obra expedida porla dirección facultativa por lo que el porcentaje de obra ejecutado y el valor de la misma que figura en este documentoson una mera estimación basada en una inspección ocular limitada que hemos efectuado a la fecha. Este desglose porcapítulos es una estimación del tasador, que puede diferir del realizado por otros profesionales, y por tanto no puede sercomparado.
O1 - [OC.02] No se ha dispuesto de la superficie catastral de la edificación
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 16
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
IdEscalera
Id PlantaPuertaubicación
Uso/estado
Finca Reg./Nº Orden
Nºinscr. Libro Tomo Folio
Superficieadoptada
Relación dereferencias catastrales
15.1 - Desglose de identificación catastral facilitada
E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/
34 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39 37 37 37 37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 35 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38 59 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39
8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR9001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR9001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001J8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR
EDIFICACIÓN EN BLOQUE
TABLAS ANEXAS CON INFORMACIÓN DESGLOSADA15 -
Titular RegistralIDUFIR
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 17
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
IdEscalera
Id PlantaPuertaubicación
Uso/estado
Finca Reg./Nº Orden
Nºinscr. Libro Tomo Folio
Superficieadoptada
Relación dereferencias catastrales
E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-3E-3E-3E-3
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª5
Pª5
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª5
Pª5
Pª1
Pª1
Pª1
Pª1
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
1A
1B
2A
2B
3A
3B
4A
4B
5A
5B
1A
1B
2A
2B
3A
3B
4A
4B
5A
5B
1A
1B
1C
1D
G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/G/C/C/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/
37 37 37 37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 36 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38 1.667 83 132 115 132 115 132 115 132 115 208 201 113 118 113 118 113 118 113 118 200 208 99 99 72 95
8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR
Titular RegistralIDUFIR
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 18
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Sº-2
Sº-1
PB
Pª1
Pª2
Pª3
Pª4
Pª5
------
12 12 12 12 4
------
1.184 1.186 1.276 1.657 817
----------------
----------------
---- 2----------
----
1.750----------
----------------
----------------
45 45------------
1.837 1.863
------------
----------------
----------------
15.2 - Desglose de elementos y superficie por plantas
PlantaVivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento Trastero Total
uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) sup (m²)
45 45 2
12 12 12 12 4
1.837 1.863 1.750 1.184 1.186 1.276 1.657 817
IdEscalera
Id PlantaPuertaubicación
Uso/estado
Finca Reg./Nº Orden
Nºinscr. Libro Tomo Folio
Superficieadoptada
Relación dereferencias catastrales
Abreviaturas: Uso de las unidades: "V", vivienda; "L", comercial; "G", aparcamiento. Cautelas a los valores: "C", "A", "O", seguido de un número de orden, indica condicionante,advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.
E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4
Pª2
Pª2
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª4
Pª4
Pª1
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª4
Pª4
2A
2B
2C
2D
3A
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
1A
1B
1C
1D
2A
2B
2C
2D
3A
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/V/
99 99 72 95 99 99 72 95 231 99 72 201 90 67 101 83 90 69 101 83 90 69 191 83 207 69 101 199
8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR8001901BG7080A0001JR
144 11.570 52 6.120 -- -- 2 1.750 -- -- 90 3.700 -- --Total
EDIFICACIÓN EN BLOQUE
uds
Titular RegistralIDUFIR
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 19
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
15.3 - Superficies de las distintas unidades de edificación valoradasIdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
Superf.registral
Sup.catastral
S.constinterior
50%ext.cub.
Zonacomún
Totalconstr.
Nivelesb/r s/r
CoefCTF
Plantaacceso
Plts.infer.
Plts.super.
S.privadparcela
Sup.no incluida
Superfadoptada
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
34 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39 37 37 37 37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 35 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38 52 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39 37 37 37
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------
7--------------------------
34 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39 37 37 37 37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 35 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38 59 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39 37 37 37
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
34 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39 37 37 37 37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 35 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38 59 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39 37 37 37
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
FincaRegistral
EDIFICACIÓN EN BLOQUE
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 20
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
Superf.registral
Sup.catastral
S.constinterior
50%ext.cub.
Zonacomún
Totalconstr.
Nivelesb/r s/r
CoefCTF
Plantaacceso
Plts.infer.
Plts.super.
S.privadparcela
Sup.no incluida
Superfadoptada
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
PB
PB
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª5
Pª5
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª5
Pª5
Pª1
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Pª2
Pª3
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
1A
1B
2A
2B
3A
3B
4A
4B
5A
5B
1A
1B
2A
2B
3A
3B
4A
4B
5A
5B
1A
1B
1C
1D
2A
2B
2C
2D
3A
GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGCCVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 36 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38
1.667 83 132 115 132 115 132 115 132 115 158 176 113 118 113 118 113 118 113 118 175 183 99 99 72 95 99 99 72 95 99
----------------------------------------------------------------------------------
50 25
----------------
25 25
------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 36 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38
1.667 83 132 115 132 115 132 115 132 115 208 201 113 118 113 118 113 118 113 118 200 208 99 99 72 95 99 99 72 95 99
--------------------------------------------------------------1111111111221111111122111111111
1111111111111111111111111111111--------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
0,825 0,950
----------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
1.667 83
----------------
108 101
----------------
100 108
------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------
100 100
----------------
100 100
------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 36 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38
1.667 83
132 115 132 115 132 115 132 115 208 201 113 118 113 118 113 118 113 118 200 208 99 99 72 95 99 99 72 95 99
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
FincaRegistral
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 21
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
Superf.registral
Sup.catastral
S.constinterior
50%ext.cub.
Zonacomún
Totalconstr.
Nivelesb/r s/r
CoefCTF
Plantaacceso
Plts.infer.
Plts.super.
S.privadparcela
Sup.no incluida
Superfadoptada
Abreviaturas: Uso de las unidades: "V", vivienda; "L", comercial; "G", aparcamiento. Cautelas a los valores: "C", "A", "O", seguido de un número de orden, indica condicionante,advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.
Pª3
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª4
Pª4
Pª1
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª4
Pª4
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
1A
1B
1C
1D
2A
2B
2C
2D
3A
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
----------------------------------------------
----------------------------------------------
99 72 95 161 99 72 166 90 67 101 83 90 69 101 83 90 69 191 83 147 69 101 144
------
70----
35------------------------
60----
55
----------------------------------------------
99 72 95 231 99 72 201 90 67 101 83 90 69 101 83 90 69 191 83 207 69 101 199
11121121111111111111111
----------------------------------------------
----------------------------------------------
------
131----
101--------------------------------
----------------------------------------------
------
100----
100--------------------------------
----------------------------------------------
99 72 95
231 99 72
201 90 67
101 83 90 69
101 83 90 69
191 83
207 69
101 199
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
----------------------------------------------
----------------------------------------------
-- 11.570Total
FincaRegistral
--
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 22
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG
15.4 - Desglose estado constructivo - situacion actual
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
FincaRegistral
Superfadoptad
E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
EDIFICACIÓN TERMINADAAnti-güed
Vidaútil
Deprec%
Estadoconservación
Dete-rioros
Acti-vidad
Consumpresto. %
NO TER ACABADOSDeprec %
Consum. presto.%
Deprec %
Consumpresto.%
CONSTR.AUX PENDIENTEConstr.pdt €
34 40 40 40 40 43 43 40 40 39 39 37 37 37 37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 35 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38 59 40 40 40 40 43 43 40 40 39
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo
16,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,17
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7.411 8.718 8.718 8.718 8.718 9.372 9.372 8.718 8.718 8.500 8.500 8.065 8.065 8.065 8.065 8.718 8.500 8.718 8.936 8.065 8.282 12.424 8.065 8.065 8.065 8.065 7.629 8.500 8.936 8.936 8.718 8.500 13.078 8.718 8.718 10.244 9.372 9.372 10.244 10.244 9.372 9.372 10.244 8.282 8.282 12.860 8.718 8.718 8.718 8.718 9.372 9.372 8.718 8.718 8.500
EDIFICACIÓN EN BLOQUE
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 23
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
PB
PB
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª5
Pª5
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª5
Pª5
Pª1
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
1A
1B
2A
2B
3A
3B
4A
4B
5A
5B
1A
1B
2A
2B
3A
3B
4A
4B
5A
5B
1A
GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGCCVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
FincaRegistral
Superfadoptad
E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-3
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
EDIFICACIÓN TERMINADAAnti-güed
Vidaútil
Deprec%
Estadoconservación
Dete-rioros
Acti-vidad
Consumpresto. %
NO TER ACABADOSDeprec %
Consum. presto.%
Deprec %
Consumpresto.%
CONSTR.AUX PENDIENTEConstr.pdt €
39 37 37 37 37 40 39 40 41 37 38 57 37 37 37 37 36 39 41 41 40 39 60 40 40 47 43 43 47 47 43 43 47 38 38
1.667 83
132 115 132 115 132 115 132 115 208 201 113 118 113 118 113 118 113 118 200 208 99
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo
16,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,17
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8.500 8.065 8.065 8.065 8.065 8.718 8.500 8.718 8.936 8.065 8.282 12.424 8.065 8.065 8.065 8.065 7.847 8.500 8.936 8.936 8.718 8.500 13.078 8.718 8.718 10.244 9.372 9.372 10.244 10.244 9.372 9.372 10.244 8.282 8.282
363.339 18.091 69.160 60.253 69.160 60.253 69.160 60.253 69.160 60.253
108.980 105.312 59.205 61.825 59.205 61.825 59.205 61.825 59.205 61.825
104.788 108.980 51.870
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 24
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª4
Pª4
Pª1
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª4
Pª4
1B
1C
1D
2A
2B
2C
2D
3A
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
1A
1B
1C
1D
2A
2B
2C
2D
3A
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
FincaRegistral
Superfadoptad
Abreviaturas: Uso de las unidades: "V", vivienda; "L", comercial; "G", aparcamiento. Cautelas a los valores: "C", "A", "O", seguido de un número de orden, indica condicionante,advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.
El coste del presupuesto estimado pendiente ha sido calculado a partir del presupuesto de obra estimado en la tasación (y no del presupuesto real de contrata que no se ha dispuesto). Dichoimporte se ha calculado como diferencia entre la cuantía total de las obras a ejecutar y la estimada de las obras materialmente ejecutadas en el momento de la visita al inmueble.
El porcentaje consumido del presupuesto de obra estimado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto de la certificación de obra) y pudiera no coincidir con el coste real de lainversión realizada.
El coste de construcción adoptado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto del presupuesto real de ejecución) y pudiera no coincidir con el coste real de la obra.
E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4
--------------------------------------------------------------
EDIFICACIÓN TERMINADAAnti-güed
Vidaútil
Deprec%
Estadoconservación
Dete-rioros
Acti-vidad
Consumpresto. %
NO TER ACABADOSDeprec %
Consum. presto.%
Deprec %
Consumpresto.%
CONSTR.AUX PENDIENTEConstr.pdt €
99 72 95 99 99 72 95 99 99 72 95
231 99 72
201 90 67
101 83 90 69
101 83 90 69
191 83
207 69
101 199
--------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
NoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNoNo
16,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,1716,17
--------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
51.870 37.724 49.774 51.870 51.870 37.724 49.774 51.870 51.870 37.724 49.774
121.030 51.870 37.724
105.312 47.155 35.104 52.918 43.487 47.155 36.152 52.918 43.487 47.155 36.152
100.073 43.487
108.456 36.152 52.918
104.264
11.570 4.394.395Total
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 25
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
15.5 - Desglose de situación urbanística
Planeamiento:Estado:Nivel aprobación:Fecha:Clase de suelo:
Planeamiento de desarollo:
Licencia de obra:
Fecha de licenciaEdificios / Unidades::
Fecha de caducidadPlazo finalización de obrasCumplimiento de plazosCondiciones (que afect.valor)Calificación ordenanzas
Uso característicoUso compatibleUso actualCompatibilidad de uso
Protección urbanística / históricaSituación fuera de ordenación
Plan general de FRAGAPlaneamiento en vigorDefinitiva10/06/82Suelo urbanoNo
07/11/0607/11/0936----3a
ResidencialComercialResidencialSi
NoNo
1 / 144
Cumplimiento de normativaParámetro Ordenanza Edificación Cumple
Coef. edificabilidad 3.4% total 612 m2 610 SiOcupación en planta baja
Altura10014,5
10014,5
SiSi
Usos
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 26
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
3
4
5
6
7
8
9
349,86
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
11.895
13.720
13.720
13.720
13.720
14.749
14.749
13.720
13.720
13.377
13.377
12.691
12.691
12.691
12.691
13.720
13.377
13.720
14.063
12.691
13.034
19.551
12.691
12.691
12.691
12.691
12.005
13.377
14.063
14.063
13.720
13.377
20.580
13.720
13.720
16.121
14.749
14.749
16.121
16.121
14.749
14.749
16.121
13.034
13.034
20.237
13.720
13.720
13.720
13.720
14.749
14.749
13.720
13.720
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
11.895
13.720
13.720
13.720
13.720
14.749
14.749
13.720
13.720
13.377
13.377
12.691
12.691
12.691
12.691
13.720
13.377
13.720
14.063
12.691
13.034
19.551
12.691
12.691
12.691
12.691
12.005
13.377
14.063
14.063
13.720
13.377
20.580
13.720
13.720
16.121
14.749
14.749
16.121
16.121
14.749
14.749
16.121
13.034
13.034
20.237
13.720
13.720
13.720
13.720
14.749
14.749
13.720
13.720
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
15.6 - Desglose de cálculo de valor por el método de comparación
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
34
40
40
40
40
43
43
40
40
39
39
37
37
37
37
40
39
40
41
37
38
57
37
37
37
37
35
39
41
41
40
39
60
40
40
47
43
43
47
47
43
43
47
38
38
59
40
40
40
40
43
43
40
40
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Uso/estado
Superficieadoptada
V.hipótesisterminado
€
VALOR POR COMPARACIÓN
FincaRegistral
Afeccionesal valor
€
Acabadosrecuperables
€
Superficiesvinculadas
€
Construcc.auxiliares
€
Valorcomp.ud
€
Valorunitario€/m²
Valor comp.actual
€
EDIFICACIÓN EN BLOQUE
Ajustede valor
%
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 27
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
1A
1B
2A
2B
3A
3B
4A
4B
5A
5B
1A
1B
2A
2B
3A
3B
4A
4B
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
343,00
1.212,10
1.642,06
1.310,38
1.379,35
1.310,38
1.379,35
1.310,38
1.379,35
1.310,38
1.379,35
1.172,45
1.172,45
1.379,35
1.379,35
1.379,35
1.379,35
1.379,35
1.379,35
1.379,35
1.379,35
13.377
13.377
12.691
12.691
12.691
12.691
13.720
13.377
13.720
14.063
12.691
13.034
19.551
12.691
12.691
12.691
12.691
12.348
13.377
14.063
14.063
13.720
13.377
20.580
13.720
13.720
16.121
14.749
14.749
16.121
16.121
14.749
14.749
16.121
13.034
13.034
2.020.571
136.291
172.970
158.625
172.970
158.625
172.970
158.625
172.970
158.625
243.870
235.662
155.867
162.763
155.867
162.763
155.867
162.763
155.867
162.763
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
13.377
13.377
12.691
12.691
12.691
12.691
13.720
13.377
13.720
14.063
12.691
13.034
19.551
12.691
12.691
12.691
12.691
12.348
13.377
14.063
14.063
13.720
13.377
20.580
13.720
13.720
16.121
14.749
14.749
16.121
16.121
14.749
14.749
16.121
13.034
13.034
2.020.571
136.291
172.970
158.625
172.970
158.625
172.970
158.625
172.970
158.625
243.870
235.662
155.867
162.763
155.867
162.763
155.867
162.763
155.867
162.763
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
PB
PB
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª5
Pª5
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
G /
C /
C /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
39
39
37
37
37
37
40
39
40
41
37
38
57
37
37
37
37
36
39
41
41
40
39
60
40
40
47
43
43
47
47
43
43
47
38
38
1.667
83
132
115
132
115
132
115
132
115
208
201
113
118
113
118
113
118
113
118
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Uso/estado
Superficieadoptada
V.hipótesisterminado
€
VALOR POR COMPARACIÓN
FincaRegistral
Afeccionesal valor
€
Acabadosrecuperables
€
Superficiesvinculadas
€
Construcc.auxiliares
€
Valorcomp.ud
€
Valorunitario€/m²
Valor comp.actual
€
Ajustede valor
%
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 28
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Abreviaturas: Uso de las unidades: "V", vivienda; "L", comercial; "G", aparcamiento. Cautelas a los valores: "C", "A", "O", seguido de un número de orden, indicacondicionante, advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.
5A
5B
1A
1B
1C
1D
2A
2B
2C
2D
3A
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
1A
1B
1C
1D
2A
2B
2C
2D
3A
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
1.172,45
1.172,45
1.420,73
1.420,73
1.448,32
1.420,73
1.420,73
1.420,73
1.448,32
1.420,73
1.420,73
1.420,73
1.448,32
1.420,73
1.172,45
1.420,73
1.448,32
1.172,45
1.420,73
1.517,29
1.379,35
1.462,11
1.420,73
1.517,29
1.379,35
1.462,11
1.420,73
1.517,29
1.172,45
1.475,90
1.172,45
1.517,29
1.379,35
1.172,45
234.490
243.870
140.652
140.652
104.279
134.969
140.652
140.652
104.279
134.969
140.652
140.652
104.279
134.969
270.836
140.652
104.279
235.662
127.866
101.658
139.314
121.355
127.866
104.693
139.314
121.355
127.866
104.693
223.938
122.500
242.697
104.693
139.314
233.318
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
234.490
243.870
140.652
140.652
104.279
134.969
140.652
140.652
104.279
134.969
140.652
140.652
104.279
134.969
270.836
140.652
104.279
235.662
127.866
101.658
139.314
121.355
127.866
104.693
139.314
121.355
127.866
104.693
223.938
122.500
242.697
104.693
139.314
233.318
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
E-2
E-2
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
Pª5
Pª5
Pª1
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª4
Pª4
Pª1
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª4
Pª4
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
V /
200
208
99
99
72
95
99
99
72
95
99
99
72
95
231
99
72
201
90
67
101
83
90
69
101
83
90
69
191
83
207
69
101
199
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Uso/estado
Superficieadoptada
V.hipótesisterminado
€
VALOR POR COMPARACIÓN
FincaRegistral
Afeccionesal valor
€
Acabadosrecuperables
€
Superficiesvinculadas
€
Construcc.auxiliares
€
Valorcomp.ud
€
Valorunitario€/m²
Valor comp.actual
€
Total 11.570 1.000,91 11.580.512 -- -- -- -- -- 11.580.512
Ajustede valor
%
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 29
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
CALCULO DEL VALOR DEL SUELO POR EL MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO
Valores calculados para cada unidad
Duracción de la construcción..........................................Duracción de las ventas...................................................Uds vendidas hasta final construcción............................Gastos generales del promotor........................................Gastos de comercialización.............................................
Tasa de interés hipotecario..............................................Crédito hipotecario..........................................................
Incremento del precio de venta.......................................Incremento del coste de construcción.............................TIR media del proyecto..................................................
36 46
72,22 10,62 5,00
50,00 4,50 3,00 3,00 14,80
mesesmeses% de las promovidas% sobre las ventas% sobre las ventas% de las ventas% anual% anual% anual% anual
15.7 - Desglose de cálculo de valor del suelo por el método residual dinámico
€/m²
GRUPO 1 - SUPERFICIES E HIPÓTESIS DE CÁLCULOSuperficie
adoptada m²€
Coste construccióna nuevo
Valor por comparacióna nuevo
€/m² €
6.120 625,00 3.825.000 1.332,41 8.154.349Vivienda (1ª res.)Comercial 1.750 260,00 455.000 1.232,49 2.156.858
S/RS/R
11.570 5.242.000 11.580.529TOTAL
Total 7.870 4.280.000 10.311.207S/R
Aparcto.Trastero
3.700 260,00 962.000 343,06 1.269.322-- 150,00 -- -- --
B/RB/R
3440404040434340403939373737
11.89513.72013.72013.72013.72014.74914.74913.72013.72013.37713.37712.69112.69112.691
8.84010.40010.40010.40010.40011.18011.18010.40010.40010.14010.1409.6209.6209.620
2.1872.5222.5222.5222.5222.7112.7112.5222.5222.4592.4592.3332.3332.333
20,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,00
680400400400400430430400400390390370370370
----------------------------
----------------------------
680400400400400430430400400390390370370370
E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1
Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2
1234567891011121314
GGGGGGGGGGGGGG
----------------------------
EDIFICACIÓN EN BLOQUE
Flujos de caja generados en el cálculo de valores actuales (Periodo nº / flujo €)
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
FincaRegistral
Superficiede cálculoadoptada
m²
Infraes-tructura
pendiente€
cargasuelo
pendiente€
Costeconstrucca nuevo
€
Repercussuelo en
sup.constr€/m²
Valoractualsuelo
€
Valorcomparaca nuevo
€
Gastosgeneralesa nuevo
€
Valordel
suelo€
Mes 1: -12.587,53 €; Mes 2: -117.427,56 €; Mes 3: -12.587,53 €; Mes 4: -169.847,53 €; Mes 5: -12.587,53 €; Mes 6: -70.490,17 €;
Mes 7: 1.187.940,96 €; Mes 8: -255.661,88 €; Mes 9: 115.581,31 €; Mes 10: -234.323,64 €; Mes 11: -131.385,60 €;
Mes 12: 181.954,95 €; Mes 13: -130.530,07 €; Mes 14: -136.315,35 €; Mes 15: 177.025,20 €; Mes 16: -137.494,80 €;
Mes 17: -137.494,80 €; Mes 18: 175.845,75 €; Mes 19: -138.674,25 €; Mes 20: -138.674,25 €; Mes 21: 174.666,30 €;
Mes 22: -139.853,70 €; Mes 23: -139.853,70 €; Mes 24: 173.486,85 €; Mes 25: -138.937,11 €; Mes 26: -144.895,95 €;
Mes 27: 168.444,60 €; Mes 28: -146.075,40 €; Mes 29: -146.075,40 €; Mes 30: 167.265,15 €; Mes 31: -147.254,85 €;
Mes 32: -147.254,85 €; Mes 33: 166.085,70 €; Mes 34: -148.434,30 €; Mes 35: -148.434,30 €; Mes 36: 3.812.447,11 €;
Mes 37: 158.438,39 €; Mes 38: 158.632,01 €; Mes 39: 159.235,16 €; Mes 40: 159.838,32 €; Mes 41: 160.441,47 €; Mes 42: 161.044,62 €;
Mes 43: 161.647,77 €; Mes 44: 162.250,93 €; Mes 45: 162.854,08 €; Mes 46: -85.717,78 €; Mes 47: 0,00 €; Mes 48: -516.744,05 €;
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 30
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
3740394041373857373737373539414140396040404743434747434347383859404040404343404039393737373740394041373857373737
12.69113.72013.37713.72014.06312.69113.03419.55112.69112.69112.69112.69112.00513.37714.06314.06313.72013.37720.58013.72013.72016.12114.74914.74916.12116.12114.74914.74916.12113.03413.03420.23713.72013.72013.72013.72014.74914.74913.72013.72013.37713.37712.69112.69112.69112.69113.72013.37713.72014.06312.69113.03419.55112.69112.69112.691
9.62010.40010.14010.40010.6609.6209.880
14.8209.6209.6209.6209.6209.100
10.14010.66010.66010.40010.14015.60010.40010.40012.22011.18011.18012.22012.22011.18011.18012.2209.8809.880
15.34010.40010.40010.40010.40011.18011.18010.40010.40010.14010.1409.6209.6209.6209.620
10.40010.14010.40010.6609.6209.880
14.8209.6209.6209.620
2.3332.5222.4592.5222.5852.3332.3963.5942.3332.3332.3332.3332.2072.4592.5852.5852.5222.4593.7832.5222.5222.9632.7112.7112.9632.9632.7112.7112.9632.3962.3963.7202.5222.5222.5222.5222.7112.7112.5222.5222.4592.4592.3332.3332.3332.3332.5222.4592.5222.5852.3332.3963.5942.3332.3332.333
10,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,00
370400390400410370380570370370370370350390410410400390600400400470430430470470430430470380380590400400400400430430400400390390370370370370400390400410370380570370370370
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
370400390400410370380570370370370370350390410410400390600400400470430430470470430430470380380590400400400400430430400400390390370370370370400390400410370380570370370370
E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1
Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-2Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1
1516171819202122232425262728293031323334353637383940414243444512345678910111213141516171819202122232425
GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
FincaRegistral
Superficiede cálculoadoptada
m²
Infraes-tructura
pendiente€
cargasuelo
pendiente€
Costeconstrucca nuevo
€
Repercussuelo en
sup.constr€/m²
Valoractualsuelo
€
Valorcomparaca nuevo
€
Gastosgeneralesa nuevo
€
Valordel
suelo€
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 31
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
3736394141403960404047434347474343473838
1.66783
132115132115132115132115208201113118113118113118113118200208999972959999729599997295
23199
12.69112.34813.37714.06314.06313.72013.37720.58013.72013.72016.12114.74914.74916.12116.12114.74914.74916.12113.03413.034
2.020.571136.291172.970158.625172.970158.625172.970158.625172.970158.625243.870235.662155.867162.763155.867162.763155.867162.763155.867162.763234.490243.870140.652140.652104.279134.969140.652140.652104.279134.969140.652140.652104.279134.969270.836140.652
9.6209.360
10.14010.66010.66010.40010.14015.60010.40010.40012.22011.18011.18012.22012.22011.18011.18012.2209.8809.880
433.42021.58082.50071.87582.50071.87582.50071.87582.50071.875
130.000125.62570.62573.75070.62573.75070.62573.75070.62573.750
125.000130.00061.87561.87545.00059.37561.87561.87545.00059.37561.87561.87545.00059.375
144.37561.875
2.3332.2702.4592.5852.5852.5222.4593.7832.5222.5222.9632.7112.7112.9632.9632.7112.7112.9632.3962.396
371.40825.05231.79429.15731.79429.15731.79429.15731.79429.15744.82643.31828.65029.91828.65029.91828.65029.91828.65029.91843.10244.82625.85425.85419.16824.80925.85425.85419.16824.80925.85425.85419.16824.80949.78325.854
10,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,0010,00
470,00700,00290,00320,00290,00320,00290,00320,00290,00320,00200,00220,00320,00320,00320,00320,00320,00320,00320,00320,00220,00220,00350,00350,00360,00350,00350,00350,00360,00350,00350,00350,00360,00350,00220,00350,00
370360390410410400390600400400470430430470470430430470380380
783.49058.10038.28036.80038.28036.80038.28036.80038.28036.80041.60044.22036.16037.76036.16037.76036.16037.76036.16037.76044.00045.76034.65034.65025.92033.25034.65034.65025.92033.25034.65034.65025.92033.25050.82034.650
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
370360390410410400390600400400470430430470470430430470380380
783.49058.10038.28036.80038.28036.80038.28036.80038.28036.80041.60044.22036.16037.76036.16037.76036.16037.76036.16037.76044.00045.76034.65034.65025.92033.25034.65034.65025.92033.25034.65034.65025.92033.25050.82034.650
E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-1E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-2E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3E-3
Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1Sº-1PbPbPª1Pª1Pª2Pª2Pª3Pª3Pª4Pª4Pª5Pª5Pª1Pª1Pª2Pª2Pª3Pª3Pª4Pª4Pª5Pª5Pª1Pª1Pª1Pª1Pª2Pª2Pª2Pª2Pª3Pª3Pª3Pª3Pª4Pª4
2627282930313233343536373839404142434445121A1B2A2B3A3B4A4B5A5B1A1B2A2B3A3B4A4B5A5B1A1B1C1D2A2B2C2D3A3B3C3D4A4B
GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGCCVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
FincaRegistral
Superficiede cálculoadoptada
m²
Infraes-tructura
pendiente€
cargasuelo
pendiente€
Costeconstrucca nuevo
€
Repercussuelo en
sup.constr€/m²
Valoractualsuelo
€
Valorcomparaca nuevo
€
Gastosgeneralesa nuevo
€
Valordel
suelo€
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 32
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Abreviaturas: Uso de las unidades: "V", vivienda; "L", comercial; "G", aparcamiento. Cautelas a los valores: "C", "A", "O", seguido de un número de orden, indica condicionante,advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.
--
722019067
101839069
101839069
19183
20769
101199
104.279235.662127.866101.658139.314121.355127.866104.693139.314121.355127.866104.693223.938122.500242.697104.693139.314233.318
45.000125.62556.25041.87563.12551.87556.25043.12563.12551.87556.25043.125
119.37551.875
129.37543.12563.125
124.375
19.16843.31823.50418.68625.60822.30623.50419.24425.60822.30623.50419.24441.16222.51744.61119.24425.60842.886
360,00220,00350,00400,00320,00370,00350,00400,00320,00370,00350,00400,00220,00380,00220,00400,00320,00220,00
25.92044.22031.50026.80032.32030.71031.50027.60032.32030.71031.50027.60042.02031.54045.54027.60032.32043.780
------------------------------------
------------------------------------
25.92044.22031.50026.80032.32030.71031.50027.60032.32030.71031.50027.60042.02031.54045.54027.60032.32043.780
2.716.8902.716.890 -- --
E-3E-3E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4E-4
Pª4Pª4Pª1Pª1Pª1Pª1Pª2Pª2Pª2Pª2Pª3Pª3Pª3Pª3Pª4Pª4Pª4Pª4
4C4D1A1B1C1D2A2B2C2D3A3B3C3D4A4B4C4D
VVVVVVVVVVVVVVVVVV
------------------------------------
--
Total 2.716.8902.716.890 -- --
18.710,00
18.710,00
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Usounid
FincaRegistral
Superficiede cálculoadoptada
m²
Infraes-tructura
pendiente€
cargasuelo
pendiente€
Costeconstrucca nuevo
€
Repercussuelo en
sup.constr€/m²
Valoractualsuelo
€
Valorcomparaca nuevo
€
Gastosgeneralesa nuevo
€
Valordel
suelo€
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 33
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
15.8 - Desglose de aportaciones al coste de reposición
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
3
4
5
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Uso/estado
FincaRegistral
Superficieadoptada
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
% consum.presup.estim.
34
40
40
40
40
43
43
40
40
39
39
37
37
37
37
40
39
40
41
37
38
57
37
37
37
37
35
39
41
41
40
39
60
40
40
47
43
43
47
47
43
43
47
38
38
59
40
40
40
40
VALOR ACTUAL A 21 de Diciembre de 2011 VALOR HIPOT. OBRA PDTE.TERMINADA
AportacSuelo
€
AportacConstrucc
€
AportacG.neces
€
AportacC.reposic
€
AportacSuelo
€
AportacConstrucc
€
AportacG.neces
€
AportacC.reposic
€
680
400
400
400
400
430
430
400
400
390
390
370
370
370
370
400
390
400
410
370
380
570
370
370
370
370
350
390
410
410
400
390
600
400
400
470
430
430
470
470
430
430
470
380
380
590
400
400
400
400
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,16
16,16
16,16
16,16
16,17
16,17
16,17
16,17
16,16
16,17
16,17
16,16
16,16
16,16
16,16
16,16
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
1.429
1.682
1.682
1.682
1.682
1.808
1.808
1.682
1.682
1.640
1.640
1.555
1.555
1.555
1.555
1.682
1.640
1.682
1.724
1.555
1.598
2.396
1.555
1.555
1.555
1.555
1.471
1.640
1.724
1.724
1.682
1.640
2.522
1.682
1.682
1.976
1.808
1.808
1.976
1.976
1.808
1.808
1.976
1.598
1.598
2.480
1.682
1.682
1.682
1.682
346
398
398
398
398
428
428
398
398
388
388
368
368
368
368
398
388
398
408
368
378
568
368
368
368
368
349
388
408
408
398
388
598
398
398
468
428
428
468
468
428
428
468
378
378
522
398
398
398
398
2.455
2.480
2.480
2.480
2.480
2.666
2.666
2.480
2.480
2.418
2.418
2.294
2.294
2.294
2.294
2.480
2.418
2.480
2.542
2.294
2.356
3.534
2.294
2.294
2.294
2.294
2.170
2.418
2.542
2.542
2.480
2.418
3.720
2.480
2.480
2.914
2.666
2.666
2.914
2.914
2.666
2.666
2.914
2.356
2.356
3.592
2.480
2.480
2.480
2.480
680
400
400
400
400
430
430
400
400
390
390
370
370
370
370
400
390
400
410
370
380
570
370
370
370
370
350
390
410
410
400
390
600
400
400
470
430
430
470
470
430
430
470
380
380
590
400
400
400
400
8.840
10.400
10.400
10.400
10.400
11.180
11.180
10.400
10.400
10.140
10.140
9.620
9.620
9.620
9.620
10.400
10.140
10.400
10.660
9.620
9.880
14.820
9.620
9.620
9.620
9.620
9.100
10.140
10.660
10.660
10.400
10.140
15.600
10.400
10.400
12.220
11.180
11.180
12.220
12.220
11.180
11.180
12.220
9.880
9.880
15.340
10.400
10.400
10.400
10.400
1.071
1.235
1.235
1.235
1.235
1.327
1.327
1.235
1.235
1.204
1.204
1.142
1.142
1.142
1.142
1.235
1.204
1.235
1.266
1.142
1.173
1.760
1.142
1.142
1.142
1.142
1.080
1.204
1.266
1.266
1.235
1.204
1.852
1.235
1.235
1.451
1.327
1.327
1.451
1.451
1.327
1.327
1.451
1.173
1.173
1.417
1.235
1.235
1.235
1.235
10.591
12.035
12.035
12.035
12.035
12.937
12.937
12.035
12.035
11.734
11.734
11.132
11.132
11.132
11.132
12.035
11.734
12.035
12.336
11.132
11.433
17.150
11.132
11.132
11.132
11.132
10.530
11.734
12.336
12.336
12.035
11.734
18.052
12.035
12.035
14.141
12.937
12.937
14.141
14.141
12.937
12.937
14.141
11.433
11.433
17.347
12.035
12.035
12.035
12.035
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
EDIFICACIÓN EN BLOQUE
23,18
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,71
20,61
20,61
20,61
20,61
% consum.c. reposic.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 34
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª5
Pª5
Pª1
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
1A
1B
2A
2B
3A
3B
4A
4B
5A
5B
1A
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
C
C
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Uso/estado
FincaRegistral
Superficieadoptada
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-2
% consum.presup.estim.
43
43
40
40
39
39
37
37
37
37
40
39
40
41
37
38
57
37
37
37
37
36
39
41
41
40
39
60
40
40
47
43
43
47
47
43
43
47
38
38
1667
83
132
115
132
115
132
115
132
115
208
201
113
VALOR ACTUAL A 21 de Diciembre de 2011 VALOR HIPOT. OBRA PDTE.TERMINADA
AportacSuelo
€
AportacConstrucc
€
AportacG.neces
€
AportacC.reposic
€
AportacSuelo
€
AportacConstrucc
€
AportacG.neces
€
AportacC.reposic
€
430
430
400
400
390
390
370
370
370
370
400
390
400
410
370
380
570
370
370
370
370
360
390
410
410
400
390
600
400
400
470
430
430
470
470
430
430
470
380
380
783.490
58.100
38.280
36.800
38.280
36.800
38.280
36.800
38.280
36.800
41.600
44.220
36.160
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,16
16,16
16,16
16,16
16,17
16,17
16,17
16,17
16,16
16,17
16,17
16,16
16,16
16,16
16,16
16,16
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
1.808
1.808
1.682
1.682
1.640
1.640
1.555
1.555
1.555
1.555
1.682
1.640
1.682
1.724
1.555
1.598
2.396
1.555
1.555
1.555
1.555
1.513
1.640
1.724
1.724
1.682
1.640
2.522
1.682
1.682
1.976
1.808
1.808
1.976
1.976
1.808
1.808
1.976
1.598
1.598
70.081
3.489
13.340
11.622
13.340
11.622
13.340
11.622
13.340
11.622
21.020
20.313
11.420
428
428
398
398
388
388
368
368
368
368
398
388
398
408
368
378
568
368
368
368
368
359
388
408
408
398
388
598
398
398
468
428
428
468
468
428
428
468
378
378
42.820
2.913
4.338
3.926
6.156
3.926
6.156
3.926
4.338
3.926
6.236
6.070
3.858
2.666
2.666
2.480
2.480
2.418
2.418
2.294
2.294
2.294
2.294
2.480
2.418
2.480
2.542
2.294
2.356
3.534
2.294
2.294
2.294
2.294
2.232
2.418
2.542
2.542
2.480
2.418
3.720
2.480
2.480
2.914
2.666
2.666
2.914
2.914
2.666
2.666
2.914
2.356
2.356
896.391
64.502
55.958
52.348
57.776
52.348
57.776
52.348
55.958
52.348
68.857
70.604
51.438
430
430
400
400
390
390
370
370
370
370
400
390
400
410
370
380
570
370
370
370
370
360
390
410
410
400
390
600
400
400
470
430
430
470
470
430
430
470
380
380
783.490
58.100
38.280
36.800
38.280
36.800
38.280
36.800
38.280
36.800
41.600
44.220
36.160
11.180
11.180
10.400
10.400
10.140
10.140
9.620
9.620
9.620
9.620
10.400
10.140
10.400
10.660
9.620
9.880
14.820
9.620
9.620
9.620
9.620
9.360
10.140
10.660
10.660
10.400
10.140
15.600
10.400
10.400
12.220
11.180
11.180
12.220
12.220
11.180
11.180
12.220
9.880
9.880
433.420
21.580
82.500
71.875
82.500
71.875
82.500
71.875
82.500
71.875
130.000
125.625
70.625
1.327
1.327
1.235
1.235
1.204
1.204
1.142
1.142
1.142
1.142
1.235
1.204
1.235
1.266
1.142
1.173
1.760
1.142
1.142
1.142
1.142
1.111
1.204
1.266
1.266
1.235
1.204
1.852
1.235
1.235
1.451
1.327
1.327
1.451
1.451
1.327
1.327
1.451
1.173
1.173
161.649
11.585
14.702
13.483
25.946
13.483
25.946
13.483
14.702
13.483
20.729
20.032
13.248
12.937
12.937
12.035
12.035
11.734
11.734
11.132
11.132
11.132
11.132
12.035
11.734
12.035
12.336
11.132
11.433
17.150
11.132
11.132
11.132
11.132
10.831
11.734
12.336
12.336
12.035
11.734
18.052
12.035
12.035
14.141
12.937
12.937
14.141
14.141
12.937
12.937
14.141
11.433
11.433
1.378.559
91.265
135.482
122.158
146.726
122.158
146.726
122.158
135.482
122.158
192.329
189.877
120.033
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
20,61
65,02
70,68
41,30
42,85
39,38
42,85
39,38
42,85
41,30
42,85
35,80
37,18
42,85
% consum.c. reposic.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 35
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Abreviaturas: Uso de las unidades: "V", vivienda; "L", comercial; "G", aparcamiento. Cautelas a los valores: "C", "A", "O", seguido de un número de orden, indica condicionante,advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.
El coste del presupuesto estimado pendiente ha sido calculado a partir del presupuesto de obra estimado en la tasación (y no del presupuesto real de contrata que no se ha dispuesto). Dichoimporte se ha calculado como diferencia entre la cuantía total de las obras a ejecutar y la estimada de las obras materialmente ejecutadas en el momento de la visita al inmueble.
El porcentaje consumido del presupuesto de obra estimado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto de la certificación de obra) y pudiera no coincidir con el coste real de lainversión realizada.
El coste de construcción adoptado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto del presupuesto real de ejecución) y pudiera no coincidir con el coste real de la obra.
Pª1
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª5
Pª5
Pª1
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª4
Pª4
Pª1
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª4
Pª4
1B
2A
2B
3A
3B
4A
4B
5A
5B
1A
1B
1C
1D
2A
2B
2C
2D
3A
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
1A
1B
1C
1D
2A
2B
2C
2D
3A
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicac.
Uso/estado
FincaRegistral
Superficieadoptada
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
% consum.presup.estim.
118
113
118
113
118
113
118
200
208
99
99
72
95
99
99
72
95
99
99
72
95
231
99
72
201
90
67
101
83
90
69
101
83
90
69
191
83
207
69
101
199
VALOR ACTUAL A 21 de Diciembre de 2011 VALOR HIPOT. OBRA PDTE.TERMINADA
AportacSuelo
€
AportacConstrucc
€
AportacG.neces
€
AportacC.reposic
€
AportacSuelo
€
AportacConstrucc
€
AportacG.neces
€
AportacC.reposic
€
37.760
36.160
37.760
36.160
37.760
36.160
37.760
44.000
45.760
34.650
34.650
25.920
33.250
34.650
34.650
25.920
33.250
34.650
34.650
25.920
33.250
50.820
34.650
25.920
44.220
31.500
26.800
32.320
30.710
31.500
27.600
32.320
30.710
31.500
27.600
42.020
31.540
45.540
27.600
32.320
43.780
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
16,17
11.925
11.420
11.925
11.420
11.925
11.420
11.925
20.212
21.020
10.005
10.005
7.276
9.601
10.005
10.005
7.276
9.601
10.005
10.005
7.276
9.601
23.345
10.005
7.276
20.313
9.095
6.771
10.207
8.388
9.095
6.973
10.207
8.388
9.095
6.973
19.302
8.388
20.919
6.973
10.207
20.111
4.028
3.858
4.028
3.858
4.028
3.858
4.028
6.040
6.282
3.469
3.469
2.558
3.329
3.469
3.469
2.558
3.329
3.469
3.469
2.558
3.329
6.977
3.469
2.558
6.070
3.153
2.473
3.448
2.974
3.153
2.547
3.448
2.974
3.153
2.547
5.768
2.998
6.252
2.547
3.448
6.010
53.714
51.438
53.714
51.438
53.714
51.438
53.714
70.252
73.062
48.124
48.124
35.754
46.179
48.124
48.124
35.754
46.179
48.124
48.124
35.754
46.179
81.141
48.124
35.754
70.604
43.749
36.044
45.975
42.072
43.749
37.120
45.975
42.072
43.749
37.120
67.091
42.926
72.711
37.120
45.975
69.901
37.760
36.160
37.760
36.160
37.760
36.160
37.760
44.000
45.760
34.650
34.650
25.920
33.250
34.650
34.650
25.920
33.250
34.650
34.650
25.920
33.250
50.820
34.650
25.920
44.220
31.500
26.800
32.320
30.710
31.500
27.600
32.320
30.710
31.500
27.600
42.020
31.540
45.540
27.600
32.320
43.780
73.750
70.625
73.750
70.625
73.750
70.625
73.750
125.000
130.000
61.875
61.875
45.000
59.375
61.875
61.875
45.000
59.375
61.875
61.875
45.000
59.375
144.375
61.875
45.000
125.625
56.250
41.875
63.125
51.875
56.250
43.125
63.125
51.875
56.250
43.125
119.375
51.875
129.375
43.125
63.125
124.375
13.834
13.248
13.834
13.248
13.834
13.248
13.834
19.932
20.729
11.955
11.955
8.864
11.472
11.955
11.955
8.864
11.472
11.955
11.955
8.864
11.472
23.021
11.955
8.864
20.032
10.868
8.641
11.841
10.315
10.868
8.899
11.841
10.315
10.868
8.899
19.035
10.412
20.630
8.899
11.841
19.832
125.344
120.033
125.344
120.033
125.344
120.033
125.344
188.932
196.489
108.480
108.480
79.784
104.097
108.480
108.480
79.784
104.097
108.480
108.480
79.784
104.097
218.216
108.480
79.784
189.877
98.618
77.316
107.286
92.900
98.618
79.624
107.286
92.900
98.618
79.624
180.430
93.827
195.545
79.624
107.286
187.987
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
Total 2.716.890 16,17 847.614 289.803 3.854.332 2.716.890 5.242.000 1.002.661 8.961.55111.570
42,85
42,85
42,85
42,85
42,85
42,85
42,85
37,18
37,18
44,36
44,36
44,81
44,36
44,36
44,36
44,81
44,36
44,36
44,36
44,81
44,36
37,18
44,36
44,81
37,18
44,36
46,62
42,85
45,29
44,36
46,62
42,85
45,29
44,36
46,62
37,18
45,75
37,18
46,62
42,85
37,18
43,01
% consum.c. reposic.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 36
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
EDIFICACIÓN EN BLOQUE
Nota:Las cifras que se refieren al valor de reposición de los elementos en construcción o a su desglose dentro de un edificio, deben considerarseexclusivamente como una orientación, ya que estos elementos no tienen entidad jurídica independiente de la totalidad del edificio durante laconstrucción.
(*) El coste del presupuesto estimado pendiente ha sido calculado a partir del presupuesto de obra estimado en la tasación (y no del presupuesto realde contrata que no se ha dispuesto). Dicho importe se ha calculado como diferencia entre la cuantía total de las obras a ejecutar y la estimada de lasobras materialmente ejecutadas en el momento de la visita al inmueble.
El porcentaje consumido del presupuesto de obra estimado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto de la certificación de obra) y pudierano coincidir con el coste real de la inversión realizada.
El coste de construcción adoptado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto del presupuesto real de ejecución) y pudiera no coincidir conel coste real de la obra.
(*) El valor global del porcentaje consumido del presupuesto estimado es el resultado del proceso de calculo aritmético que establece la relación entreel coste total de la obra (€) y el coste del total del presupuesto consumido estimado para cada una de las partidas del desglose. Los importes condecimales en ningún caso se pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas. Los valoresadoptados en la tasación y sus diferencias con los del desglose, son el resultado de aplicar el porcentaje consumido del presupuesto estimado, segúnlo expuesto anteriormente, a cada una de las unidades valoradas. (Ver anexo "Aportaciones al coste de reposición").
Inversión total pendiente en el inmueble, añadiendo infraestructuras, cargas, y gastos necesarios:: 5.107.219 €
1 Movimiento de tierras 2 Saneamientos horizontales 3 Cimentaciones 4 Estructura terminada 5 Cerramientos 6 Cubiertas 7 Tabiqueria 8 Yesos, escayolas y revesti. conti. 9 Canteria y piedra artificial 10 Solados y pavimentos 11 Chapados y alicatados 12 Carpinteria interior 13 Carpinteria exterior 14 Cerrajeria 15 Fontaneria y aparatos sanitarios 16 Calefaccion 17 Gas 18 Electricidad, telefonia y tv 19 Aire acondicionado 20 Ascensores 21 Instalaciones especiales 22 Pinturas 23 Vidrieria 24 Aislamiento 25 Falsos techos, decoracion, varios 26 Urbanizacion 27 Varios y otros
35.86757.850
462.800914.030462.800138.840289.250347.100173.550381.810138.840173.550254.540138.840185.120173.550138.840231.40046.28080.99023.140
173.55046.28046.28069.42034.71022.677
100,00%50,00%
100,00%35,00%
----------------------------------------------
35.867,0028.925,00
462.800,00319.910,50
----------------------------------------------
--28.925,00
--594.119,50462.800,00138.840,00289.250,00347.100,00173.550,00381.810,00138.840,00173.550,00254.540,00138.840,00185.120,00173.550,00138.840,00231.400,0046.280,0080.990,0023.140,00
173.550,0046.280,0046.280,0069.420,0034.710,0022.677,00
847.502,50 4.394.401,505.242.000 16,17%
15.9 - Anexo - Desglose de coste de construcción por capítulos
CAPÍTULOS DE OBRA Coste obra total (€) % Consumido
presup. estim.(*)Coste presup.
consum. (€)(*)Coste presup.
pendte. (€)(*)
(*)
VALORES ADOPTADOS Coste obra total(€)
Coste presup.consum. (€)(*)
Coste presup.pendte. (€)(*)
% Consumidopresup. estim.(*
(*)847.614 4.394.3865.242.000 16,17
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 37
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
15.10 - Desglose de cálculo de valor de vuelo para los elementos tasados
VALORES ACTUALES A 21/12/2011
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicación
UsoEstado
Superficieadoptada BRUTO
Val.Tasación Valor delVUELO (1)
Valor delSUELO
S
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
3
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
34
40
40
40
40
43
43
40
40
39
39
37
37
37
37
40
39
40
41
37
38
57
37
37
37
37
35
39
41
41
40
39
60
40
40
47
43
43
47
47
43
43
47
38
38
59
40
40
10.591
12.035
12.035
12.035
12.035
12.937
12.937
12.035
12.035
11.734
11.734
11.132
11.132
11.132
11.132
12.035
11.734
12.035
12.336
11.132
11.433
17.150
11.132
11.132
11.132
11.132
10.530
11.734
12.336
12.336
12.035
11.734
18.052
12.035
12.035
14.141
12.937
12.937
14.141
14.141
12.937
12.937
14.141
11.433
11.433
17.347
12.035
12.035
680
400
400
400
400
430
430
400
400
390
390
370
370
370
370
400
390
400
410
370
380
570
370
370
370
370
350
390
410
410
400
390
600
400
400
470
430
430
470
470
430
430
470
380
380
590
400
400
2.455,00
2.480,00
2.480,00
2.480,00
2.480,00
2.666,00
2.666,00
2.480,00
2.480,00
2.418,00
2.418,00
2.294,00
2.294,00
2.294,00
2.294,00
2.480,00
2.418,00
2.480,00
2.542,00
2.294,00
2.356,00
3.534,00
2.294,00
2.294,00
2.294,00
2.294,00
2.170,00
2.418,00
2.542,00
2.542,00
2.480,00
2.418,00
3.720,00
2.480,00
2.480,00
2.914,00
2.666,00
2.666,00
2.914,00
2.914,00
2.666,00
2.666,00
2.914,00
2.356,00
2.356,00
3.592,00
2.480,00
2.480,00
1.775
2.080
2.080
2.080
2.080
2.236
2.236
2.080
2.080
2.028
2.028
1.924
1.924
1.924
1.924
2.080
2.028
2.080
2.132
1.924
1.976
2.964
1.924
1.924
1.924
1.924
1.820
2.028
2.132
2.132
2.080
2.028
3.120
2.080
2.080
2.444
2.236
2.236
2.444
2.444
2.236
2.236
2.444
1.976
1.976
3.002
2.080
2.080
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
Valor delVUELO (2)
1.775
2.080
2.080
2.080
2.080
2.236
2.236
2.080
2.080
2.028
2.028
1.924
1.924
1.924
1.924
2.080
2.028
2.080
2.132
1.924
1.976
2.964
1.924
1.924
1.924
1.924
1.820
2.028
2.132
2.132
2.080
2.028
3.120
2.080
2.080
2.444
2.236
2.236
2.444
2.444
2.236
2.236
2.444
1.976
1.976
3.002
2.080
2.080
Fincaregistral
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
2.455
2.480
2.480
2.480
2.480
2.666
2.666
2.480
2.480
2.418
2.418
2.294
2.294
2.294
2.294
2.480
2.418
2.480
2.542
2.294
2.356
3.534
2.294
2.294
2.294
2.294
2.170
2.418
2.542
2.542
2.480
2.418
3.720
2.480
2.480
2.914
2.666
2.666
2.914
2.914
2.666
2.666
2.914
2.356
2.356
3.592
2.480
2.480
NETOValor de Reemplazamiento
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 38
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicación
UsoEstado
Superficieadoptada BRUTO
Val.Tasación Valor delVUELO (1)
Valor delSUELO
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
1A
1B
2A
2B
3A
3B
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
L/
L/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
40
40
43
43
40
40
39
39
37
37
37
37
40
39
40
41
37
38
57
37
37
37
37
36
39
41
41
40
39
60
40
40
47
43
43
47
47
43
43
47
38
38
1.667
83
132
115
132
115
132
115
12.035
12.035
12.937
12.937
12.035
12.035
11.734
11.734
11.132
11.132
11.132
11.132
12.035
11.734
12.035
12.336
11.132
11.433
17.150
11.132
11.132
11.132
11.132
10.831
11.734
12.336
12.336
12.035
11.734
18.052
12.035
12.035
14.141
12.937
12.937
14.141
14.141
12.937
12.937
14.141
11.433
11.433
1.378.559
91.265
135.482
122.158
146.726
122.158
146.726
122.158
400
400
430
430
400
400
390
390
370
370
370
370
400
390
400
410
370
380
570
370
370
370
370
360
390
410
410
400
390
600
400
400
470
430
430
470
470
430
430
470
380
380
783.490
58.100
38.280
36.800
38.280
36.800
38.280
36.800
2.480,00
2.480,00
2.666,00
2.666,00
2.480,00
2.480,00
2.418,00
2.418,00
2.294,00
2.294,00
2.294,00
2.294,00
2.480,00
2.418,00
2.480,00
2.542,00
2.294,00
2.356,00
3.534,00
2.294,00
2.294,00
2.294,00
2.294,00
2.232,00
2.418,00
2.542,00
2.542,00
2.480,00
2.418,00
3.720,00
2.480,00
2.480,00
2.914,00
2.666,00
2.666,00
2.914,00
2.914,00
2.666,00
2.666,00
2.914,00
2.356,00
2.356,00
896.391,00
64.502,00
55.958,00
52.348,00
57.776,00
52.348,00
57.776,00
52.348,00
2.080
2.080
2.236
2.236
2.080
2.080
2.028
2.028
1.924
1.924
1.924
1.924
2.080
2.028
2.080
2.132
1.924
1.976
2.964
1.924
1.924
1.924
1.924
1.872
2.028
2.132
2.132
2.080
2.028
3.120
2.080
2.080
2.444
2.236
2.236
2.444
2.444
2.236
2.236
2.444
1.976
1.976
112.901
6.402
17.678
15.548
19.496
15.548
19.496
15.548
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
Valor delVUELO (2)
2.080
2.080
2.236
2.236
2.080
2.080
2.028
2.028
1.924
1.924
1.924
1.924
2.080
2.028
2.080
2.132
1.924
1.976
2.964
1.924
1.924
1.924
1.924
1.872
2.028
2.132
2.132
2.080
2.028
3.120
2.080
2.080
2.444
2.236
2.236
2.444
2.444
2.236
2.236
2.444
1.976
1.976
112.901
6.402
17.678
15.548
19.496
15.548
19.496
15.548
Fincaregistral
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
2.480
2.480
2.666
2.666
2.480
2.480
2.418
2.418
2.294
2.294
2.294
2.294
2.480
2.418
2.480
2.542
2.294
2.356
3.534
2.294
2.294
2.294
2.294
2.232
2.418
2.542
2.542
2.480
2.418
3.720
2.480
2.480
2.914
2.666
2.666
2.914
2.914
2.666
2.666
2.914
2.356
2.356
896.391
64.502
55.958
52.348
57.776
52.348
57.776
52.348
NETOValor de Reemplazamiento
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 39
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
VALORES HIPÓTESIS EDIFICIO TERMINADO DE EDIFICACIÓN NO TERMINADA A 21/12/2011
Total (16,17 % ) 11.570 8.961.551 2.716.8903.854.332,00 1.137.442
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicación
UsoEstado
Superficieadoptada BRUTO
Val.Tasación Valor delVUELO (1)
Valor delSUELO
S
S
E-1
E-1
E-1
E-1
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-1
E-1
Pª4
Pª4
Pª5
Pª5
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª5
Pª5
Pª1
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª4
Pª4
Pª1
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª4
Pª4
Sº-2
Sº-2
4A
4B
5A
5B
1A
1B
2A
2B
3A
3B
4A
4B
5A
5B
1A
1B
1C
1D
2A
2B
2C
2D
3A
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
1A
1B
1C
1D
2A
2B
2C
2D
3A
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
1
2
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
G/
G/
132
115
208
201
113
118
113
118
113
118
113
118
200
208
99
99
72
95
99
99
72
95
99
99
72
95
231
99
72
201
90
67
101
83
90
69
101
83
90
69
191
83
207
69
101
199
34
40
135.482
122.158
192.329
189.877
120.033
125.344
120.033
125.344
120.033
125.344
120.033
125.344
188.932
196.489
108.480
108.480
79.784
104.097
108.480
108.480
79.784
104.097
108.480
108.480
79.784
104.097
218.216
108.480
79.784
189.877
98.618
77.316
107.286
92.900
98.618
79.624
107.286
92.900
98.618
79.624
180.430
93.827
195.545
79.624
107.286
187.987
10.591
12.035
38.280
36.800
41.600
44.220
36.160
37.760
36.160
37.760
36.160
37.760
36.160
37.760
44.000
45.760
34.650
34.650
25.920
33.250
34.650
34.650
25.920
33.250
34.650
34.650
25.920
33.250
50.820
34.650
25.920
44.220
31.500
26.800
32.320
30.710
31.500
27.600
32.320
30.710
31.500
27.600
42.020
31.540
45.540
27.600
32.320
43.780
680
400
55.958,00
52.348,00
68.857,00
70.604,00
51.438,00
53.714,00
51.438,00
53.714,00
51.438,00
53.714,00
51.438,00
53.714,00
70.252,00
73.062,00
48.124,00
48.124,00
35.754,00
46.179,00
48.124,00
48.124,00
35.754,00
46.179,00
48.124,00
48.124,00
35.754,00
46.179,00
81.141,00
48.124,00
35.754,00
70.604,00
43.749,00
36.044,00
45.975,00
42.072,00
43.749,00
37.120,00
45.975,00
42.072,00
43.749,00
37.120,00
67.091,00
42.926,00
72.711,00
37.120,00
45.975,00
69.901,00
11.895,00
13.720,00
17.678
15.548
27.257
26.384
15.278
15.954
15.278
15.954
15.278
15.954
15.278
15.954
26.252
27.302
13.474
13.474
9.834
12.929
13.474
13.474
9.834
12.929
13.474
13.474
9.834
12.929
30.321
13.474
9.834
26.384
12.249
9.244
13.655
11.362
12.249
9.520
13.655
11.362
12.249
9.520
25.071
11.386
27.171
9.520
13.655
26.121
9.911
11.635
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
1.137.442
Valor delVUELO (2)
17.678
15.548
27.257
26.384
15.278
15.954
15.278
15.954
15.278
15.954
15.278
15.954
26.252
27.302
13.474
13.474
9.834
12.929
13.474
13.474
9.834
12.929
13.474
13.474
9.834
12.929
30.321
13.474
9.834
26.384
12.249
9.244
13.655
11.362
12.249
9.520
13.655
11.362
12.249
9.520
25.071
11.386
27.171
9.520
13.655
26.121
11.215
13.320
--
Fincaregistral
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
3.854.332
55.958
52.348
68.857
70.604
51.438
53.714
51.438
53.714
51.438
53.714
51.438
53.714
70.252
73.062
48.124
48.124
35.754
46.179
48.124
48.124
35.754
46.179
48.124
48.124
35.754
46.179
81.141
48.124
35.754
70.604
43.749
36.044
45.975
42.072
43.749
37.120
45.975
42.072
43.749
37.120
67.091
42.926
72.711
37.120
45.975
69.901
2.455
2.480
NETOValor de Reemplazamiento
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 40
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicación
UsoEstado
Superficieadoptada BRUTO
Val.Tasación Valor delVUELO (1)
Valor delSUELO
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-2
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
3
4
5
6
7
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
40
40
40
43
43
40
40
39
39
37
37
37
37
40
39
40
41
37
38
57
37
37
37
37
35
39
41
41
40
39
60
40
40
47
43
43
47
47
43
43
47
38
38
59
40
40
40
40
43
43
12.035
12.035
12.035
12.937
12.937
12.035
12.035
11.734
11.734
11.132
11.132
11.132
11.132
12.035
11.734
12.035
12.336
11.132
11.433
17.150
11.132
11.132
11.132
11.132
10.530
11.734
12.336
12.336
12.035
11.734
18.052
12.035
12.035
14.141
12.937
12.937
14.141
14.141
12.937
12.937
14.141
11.433
11.433
17.347
12.035
12.035
12.035
12.035
12.937
12.937
400
400
400
430
430
400
400
390
390
370
370
370
370
400
390
400
410
370
380
570
370
370
370
370
350
390
410
410
400
390
600
400
400
470
430
430
470
470
430
430
470
380
380
590
400
400
400
400
430
430
13.720,00
13.720,00
13.720,00
14.749,00
14.749,00
13.720,00
13.720,00
13.377,00
13.377,00
12.691,00
12.691,00
12.691,00
12.691,00
13.720,00
13.377,00
13.720,00
14.063,00
12.691,00
13.034,00
19.551,00
12.691,00
12.691,00
12.691,00
12.691,00
12.005,00
13.377,00
14.063,00
14.063,00
13.720,00
13.377,00
20.580,00
13.720,00
13.720,00
16.121,00
14.749,00
14.749,00
16.121,00
16.121,00
14.749,00
14.749,00
16.121,00
13.034,00
13.034,00
20.237,00
13.720,00
13.720,00
13.720,00
13.720,00
14.749,00
14.749,00
11.635
11.635
11.635
12.507
12.507
11.635
11.635
11.344
11.344
10.762
10.762
10.762
10.762
11.635
11.344
11.635
11.926
10.762
11.053
16.580
10.762
10.762
10.762
10.762
10.180
11.344
11.926
11.926
11.635
11.344
17.452
11.635
11.635
13.671
12.507
12.507
13.671
13.671
12.507
12.507
13.671
11.053
11.053
16.757
11.635
11.635
11.635
11.635
12.507
12.507
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
Valor delVUELO (2)
13.320
13.320
13.320
14.319
14.319
13.320
13.320
12.987
12.987
12.321
12.321
12.321
12.321
13.320
12.987
13.320
13.653
12.321
12.654
18.981
12.321
12.321
12.321
12.321
11.655
12.987
13.653
13.653
13.320
12.987
19.980
13.320
13.320
15.651
14.319
14.319
15.651
15.651
14.319
14.319
15.651
12.654
12.654
19.647
13.320
13.320
13.320
13.320
14.319
14.319
Fincaregistral
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
2.480
2.480
2.480
2.666
2.666
2.480
2.480
2.418
2.418
2.294
2.294
2.294
2.294
2.480
2.418
2.480
2.542
2.294
2.356
3.534
2.294
2.294
2.294
2.294
2.170
2.418
2.542
2.542
2.480
2.418
3.720
2.480
2.480
2.914
2.666
2.666
2.914
2.914
2.666
2.666
2.914
2.356
2.356
3.592
2.480
2.480
2.480
2.480
2.666
2.666
NETOValor de Reemplazamiento
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 41
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicación
UsoEstado
Superficieadoptada BRUTO
Val.Tasación Valor delVUELO (1)
Valor delSUELO
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
E-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Sº-1
Pb
Pb
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª5
Pª5
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
1A
1B
2A
2B
3A
3B
4A
4B
5A
5B
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
G/
L/
L/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
40
40
39
39
37
37
37
37
40
39
40
41
37
38
57
37
37
37
37
36
39
41
41
40
39
60
40
40
47
43
43
47
47
43
43
47
38
38
1.667
83
132
115
132
115
132
115
132
115
208
201
12.035
12.035
11.734
11.734
11.132
11.132
11.132
11.132
12.035
11.734
12.035
12.336
11.132
11.433
17.150
11.132
11.132
11.132
11.132
10.831
11.734
12.336
12.336
12.035
11.734
18.052
12.035
12.035
14.141
12.937
12.937
14.141
14.141
12.937
12.937
14.141
11.433
11.433
1.378.559
91.265
135.482
122.158
146.726
122.158
146.726
122.158
135.482
122.158
192.329
189.877
400
400
390
390
370
370
370
370
400
390
400
410
370
380
570
370
370
370
370
360
390
410
410
400
390
600
400
400
470
430
430
470
470
430
430
470
380
380
783.490
58.100
38.280
36.800
38.280
36.800
38.280
36.800
38.280
36.800
41.600
44.220
13.720,00
13.720,00
13.377,00
13.377,00
12.691,00
12.691,00
12.691,00
12.691,00
13.720,00
13.377,00
13.720,00
14.063,00
12.691,00
13.034,00
19.551,00
12.691,00
12.691,00
12.691,00
12.691,00
12.348,00
13.377,00
14.063,00
14.063,00
13.720,00
13.377,00
20.580,00
13.720,00
13.720,00
16.121,00
14.749,00
14.749,00
16.121,00
16.121,00
14.749,00
14.749,00
16.121,00
13.034,00
13.034,00
2.020.571,00
136.291,00
172.970,00
158.625,00
172.970,00
158.625,00
172.970,00
158.625,00
172.970,00
158.625,00
243.870,00
235.662,00
11.635
11.635
11.344
11.344
10.762
10.762
10.762
10.762
11.635
11.344
11.635
11.926
10.762
11.053
16.580
10.762
10.762
10.762
10.762
10.471
11.344
11.926
11.926
11.635
11.344
17.452
11.635
11.635
13.671
12.507
12.507
13.671
13.671
12.507
12.507
13.671
11.053
11.053
595.069
33.165
97.202
85.358
108.446
85.358
108.446
85.358
97.202
85.358
150.729
145.657
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
Valor delVUELO (2)
13.320
13.320
12.987
12.987
12.321
12.321
12.321
12.321
13.320
12.987
13.320
13.653
12.321
12.654
18.981
12.321
12.321
12.321
12.321
11.988
12.987
13.653
13.653
13.320
12.987
19.980
13.320
13.320
15.651
14.319
14.319
15.651
15.651
14.319
14.319
15.651
12.654
12.654
1.237.081
78.191
134.690
121.825
134.690
121.825
134.690
121.825
134.690
121.825
202.270
191.442
Fincaregistral
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
2.480
2.480
2.418
2.418
2.294
2.294
2.294
2.294
2.480
2.418
2.480
2.542
2.294
2.356
3.534
2.294
2.294
2.294
2.294
2.232
2.418
2.542
2.542
2.480
2.418
3.720
2.480
2.480
2.914
2.666
2.666
2.914
2.914
2.666
2.666
2.914
2.356
2.356
896.391
64.502
55.958
52.348
57.776
52.348
57.776
52.348
55.958
52.348
68.857
70.604
NETOValor de Reemplazamiento
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 42
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
Total 11.570 8.961.551 2.716.89011.580.512,00 6.244.661
Abreviaturas: Uso de las unidades: "V", vivienda; "L", comercial; "G", aparcamiento. Cautelas a los valores: "C", "A", "O", seguido de un número de orden, indica condicionante,advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.
IdEscalera
IdPlanta
Puertaubicación
UsoEstado
Superficieadoptada BRUTO
Val.Tasación Valor delVUELO (1)
Valor delSUELO
S
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-2
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-3
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
E-4
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª5
Pª5
Pª1
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª4
Pª4
Pª1
Pª1
Pª1
Pª1
Pª2
Pª2
Pª2
Pª2
Pª3
Pª3
Pª3
Pª3
Pª4
Pª4
Pª4
Pª4
1A
1B
2A
2B
3A
3B
4A
4B
5A
5B
1A
1B
1C
1D
2A
2B
2C
2D
3A
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
1A
1B
1C
1D
2A
2B
2C
2D
3A
3B
3C
3D
4A
4B
4C
4D
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
V/
113
118
113
118
113
118
113
118
200
208
99
99
72
95
99
99
72
95
99
99
72
95
231
99
72
201
90
67
101
83
90
69
101
83
90
69
191
83
207
69
101
199
120.033
125.344
120.033
125.344
120.033
125.344
120.033
125.344
188.932
196.489
108.480
108.480
79.784
104.097
108.480
108.480
79.784
104.097
108.480
108.480
79.784
104.097
218.216
108.480
79.784
189.877
98.618
77.316
107.286
92.900
98.618
79.624
107.286
92.900
98.618
79.624
180.430
93.827
195.545
79.624
107.286
187.987
36.160
37.760
36.160
37.760
36.160
37.760
36.160
37.760
44.000
45.760
34.650
34.650
25.920
33.250
34.650
34.650
25.920
33.250
34.650
34.650
25.920
33.250
50.820
34.650
25.920
44.220
31.500
26.800
32.320
30.710
31.500
27.600
32.320
30.710
31.500
27.600
42.020
31.540
45.540
27.600
32.320
43.780
155.867,00
162.763,00
155.867,00
162.763,00
155.867,00
162.763,00
155.867,00
162.763,00
234.490,00
243.870,00
140.652,00
140.652,00
104.279,00
134.969,00
140.652,00
140.652,00
104.279,00
134.969,00
140.652,00
140.652,00
104.279,00
134.969,00
270.836,00
140.652,00
104.279,00
235.662,00
127.866,00
101.658,00
139.314,00
121.355,00
127.866,00
104.693,00
139.314,00
121.355,00
127.866,00
104.693,00
223.938,00
122.500,00
242.697,00
104.693,00
139.314,00
233.318,00
83.873
87.584
83.873
87.584
83.873
87.584
83.873
87.584
144.932
150.729
73.830
73.830
53.864
70.847
73.830
73.830
53.864
70.847
73.830
73.830
53.864
70.847
167.396
73.830
53.864
145.657
67.118
50.516
74.966
62.190
67.118
52.024
74.966
62.190
67.118
52.024
138.410
62.287
150.005
52.024
74.966
144.207
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
8.863.622
Valor delVUELO (2)
119.707
125.003
119.707
125.003
119.707
125.003
119.707
125.003
190.490
198.110
106.002
106.002
78.359
101.719
106.002
106.002
78.359
101.719
106.002
106.002
78.359
101.719
220.016
106.002
78.359
191.442
96.366
74.858
106.994
90.645
96.366
77.093
106.994
90.645
96.366
77.093
181.918
90.960
197.157
77.093
106.994
189.538
--
Fincaregistral
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
NOTA:(1) Valor para el seguro contra daños calculado según ECO 805/2003 (Vseguro = VRemBruto - Vsuelo)(2) Valor para el seguro contra daños calculado según RD 716/2009 (Vseguro = Vtas - Vsuelo)
3.854.332
51.438
53.714
51.438
53.714
51.438
53.714
51.438
53.714
70.252
73.062
48.124
48.124
35.754
46.179
48.124
48.124
35.754
46.179
48.124
48.124
35.754
46.179
81.141
48.124
35.754
70.604
43.749
36.044
45.975
42.072
43.749
37.120
45.975
42.072
43.749
37.120
67.091
42.926
72.711
37.120
45.975
69.901
NETOValor de Reemplazamiento
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 43
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
ANEXO - Plano de ubicación
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 44
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
ANEXO - Plano del entorno
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 45
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
ANEXO - Plano - croquis del inmueble
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 46
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
ANEXO - Aspecto exterior
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 47
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
ANEXO - Aspecto interior
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 48
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
ANEXO - Identificación registral
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 49
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
ANEXO - Identificación registral
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 50
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
ANEXO - Identificación registral
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 51
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
ANEXO - Identificación registral
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 52
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
ANEXO - Licencia de obras
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 53
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
ANEXO - Documentación urbanística
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 54
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
ANEXO - Documentación urbanística
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 55
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
ANEXO - Documentación catastral
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 56
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
ANEXO - Plano-croquis del inmueble 1/3
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 57
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
ANEXO - Plano-croquis del inmueble 2/3
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 58
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
ANEXO - Plano-croquis del inmueble 3/3
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 59
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
RELACIÓN DE ANTECEDENTES Y EVOLUCIÓN DE VALORES
Expedientes realizados Visita al inmueble Obra ejecutada Cost.Reposición Bruto
Referencia Tipo de expediente Fecha Difer.(días) (%) Actual (€) Incrto.(€)
4115375H118158355M11
TASACIONTASACION
07.12.201121.12.2011
--14
1516
--1
3.685.243,003.854.332,00
--169.089,00
Incrto.(%)
ANEXO - Secuencia de valoraciones de la obra
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 60
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. INSCRITA CON EL Nº 1 (CÓDIGO 4301) DEL REGISTRO DE ENTIDADES DE TASACIÓN DEL BANCO DE ESPAÑA A 17 DE DICIEMBRE DE 1982.
Fechas del informe
Visita al inmueble:
21 de diciembre de 2011
Emisión:
Profesional que realiza el informe Sociedad de Tasación S.A., p.p: Firma manuscrita del:Profesional Represent. ST
ApoderadoArquitecto técnico
: CAPÍTULOS DEL INFORME
1. Solicitante y finalidad................................................................................................................................... 2. Identificación y localización - aspecto exterior............................................................................................ 3. Documentación............................................................................................................................................. 4. Comprobaciones............................................................................................................................................ 5. Localidad y entorno
6. El terreno (a la fecha de la visita)
7. La edificación
8. Situación urbanística..................................................................................................................................... 9. Régimen de protección, tenencia y ocupación - gráfico estado del inmueble.............................................10. Análisis de mercado - datos y cálculo por homogeneización - gráfico del cálculo....................................11. Resumen de métodos utilizados y cálculo de valores técnicos.....................................................................12. Valor de tasación...........................................................................................................................................13. Cautelas
14. Ptos. fuertes y débiles....................................................................................................................................15. Tablas anexas con información desglosada..................................................................................................16. Otra documentación anexa al informe
17. Indice - fechas y firmas................................................................................................................................
5.1. Localidad....................................................................................................................................... 5.2. Entorno..........................................................................................................................................
6.1. Superficie del terreno.................................................................................................................... 6.2. Infraestructuras existentes - Estado..............................................................................................
7.1. Superficie...................................................................................................................................... 7.2. Características del edificio............................................................................................................ 7.3. Características de las unidades valoradas...................................................................................... 7.4. Estado actual de construcción del inmueble.................................................................................
13.1. Condicionantes y advertencias......................................................................................................13.2. Observaciones...............................................................................................................................
16.1. Plano de ubicación........................................................................................................................16.2. Plano del entorno...........................................................................................................................16.3. Plano - croquis del inmueble........................................................................................................16.4. Aspecto exterior............................................................................................................................16.5. Aspecto interior.............................................................................................................................16.6. Otros..............................................................................................................................................
22
22
23
3 y 44
1314
4344454647
52 a 58
1111
55
6 a 89
10 a 13
1518 a 42
60
Límite de validez:
QQQ
ÍNDICE
Valoraciones a efectos de expropiación y de venta o sustitución forzosas (LS-8/2007).....................................61Definiciones y alcance de valoración...................................................................................................................62
Pág.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 61
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
VALORACIONES A EFECTOS DE EXPROPIACIÓN Y DE VENTA O SUSTITUCIÓN FORZOSAS (LS-2/2008)
Los terrenos se tasarán mediante la capitalización de la renta anual real o potencial (la que sea superior) de la explotación. Estevalor podrá ser corregido al alza hasta el doble, en función de la localización. Las edificaciones, construcciones e instalaciones, se tasarán por el método de coste de reposición Las plantaciones y sembrados preexistentes, y las indemnizaciones de arrendamientos rústicos u otros derechos, se tasarán con loscriterios de las Leyes de Expropiación Forzosa y de Arrendamientos Rústicos.
VALORACIÓN DEL SUELO RURAL No podrán considerarse expectativas derivadas de la asignación de edificabilidades y usos que no hayan sido aún plenamente realizados. La ley define distintas situaciones que se definen a continuación.
Valoración de suelo sin atribución de aprovechamiento por el planeamiento (Art. 23)
Terrenos incluidos ámbitos de la actuación delimitados, donde se den los requisitos para iniciarla. La Ley en este nivel asigna al propietario la "Facultad de Participar". (reconocimiento del derecho a una parte de la plusvalía quegenerá el futuro desarrollo del suelo. A efectos de expropiación el valor del suelo se calcula en función de la causa que motiva laexpropiación. Se establecen dos supuestos:
Valoración de suelo en actuaciones de nueva urbanización con ámbitos delimitados (Art. 25)
Terrenos incluidos ámbitos de la actuación delimitados, que han iniciado la ejecución material de las obras de urbanización. El valor del suelo se calcula en función de la causa que motiva la expropiación. Se establecen dos supuestos:
Valoración de suelo en actuaciones en proceso de urbanización (Art. 26)
a. Cuando la ejecución se desarrolla conforme a la legalidad y no se hayan incumplido plazos. En este supuesto el proceso deexpropiación se genera porque los gastos en que han incurrido los propietarios del suelo no son utilizables por efecto de ladisposición de la Administración. La actuación no tiene un carácter sancionador para propietario. La indemnización será lacifra mayor del doble cálculo: 1º. Importe de los gastos incurridos incrementado por la tasa de deuda pública y la prima de riesgo. 2º. En proporción al grado alcanzado de ejecución. Se aplicará un coeficiente entre 0 y 1 a la diferencia entre el valor delsuelo en origen y el valor que le correspondería si estuviese terminada la actuación.
b. Cuando la expropiación afecta a propietarios del suelo que no estuviesen al día en el cumplimiento de sus deberes yobligaciones. El valor asignado al suelo será el calculado en el punto 2º más los gastos sin incrementos.
A efectos de expropiación (no derivada del incumplimiento de los deberes del propietario),el valor del suelo se calcula en funcióndel estado constructivo. Se establecen tres supuestos que se definen a continuación.
VALORACIÓN DEL SUELO URBANIZADO
Se valora en función de su aprovechamiento con el método residual estático. Se considerarán como uso y edificabilidad dereferencia los atribuidos a la parcela por la ordenación urbanística.
Suelo urbanizado no edificado (Art. 24.1)
El valor será el mayor del doble cálculo: 1º. Tasación del suelo (supuesto vacante) Según su aprovechamiento urbanístico. Se calcula por el método residual estático) 2º. Tasación conjunta del suelo y su edificación. (solo la edificabilidad existente que se ajuste a la legalidad. Se calcula por elmétodo de comparación.
Suelo urbanizado edificado (Art. 24.2)
El valor se calculará con el método residual estático considerando los usos y edificabilidades atribuidos por la ordenación en susituación de origen.
Suelo urbanizado sometido a reforma o renovación (Art. 24.3)
Los terrenos urbanizables que a 1/7/07 estén incluidos en ámbitos delimitados con condiciones de desarrollo establecidas por elplaneamiento, se valorarán conforme a la L6/98 salvo que haya incumplimiento de plazos. Los plazos serán los establecidos en lalegislación de aplicación o en su defecto tres años desde la fecha citada.
Valoración de suelo en actuaciones afectadas por las disposiciones transitorias de la ley.
Criterios generales de valoración:El suelo se tasa según su situación de suelo Rural o suelo Urbanizado. En suelo Rural, las edificaciones, instalaciones, cultivos.... se tasarán con independencia del terreno En suelo Urbanizado las edificaciones, instalaciones, construcciones se tasarán conjuntamente con el suelo
3.
2.
1.
4.
3.
2.
1.
a. Cuando la expropiación se produce antes del inicio de la actuación y del vencimiento de los plazos. La expropiación seproduce porque una disposición de la Administración imposibilita ejercer la "facultad de Participar" o se alteran lascondiciones del ejercicio. No tiene un carácter sancionador para el propietario. La indemnización, es el porcentaje departicipación de la comunidad en las plusvalías (entre el 5% y el 15%, con un máximo del 20% según determine la CA),por la diferencia entre el valor del suelo en origen y el valor si estuviera terminada la actuación.
b. Cuando la expropiación se produce por incumplimiento de los deberes del ejecución en plazo, no se indemniza la"Facultad de Participar", se valora como suelo rural sin atribución de aprovechamiento.
El incumplimiento de los deberes del propietario faculta a la Administración a expropiar por incumplimiento de la función socialdel suelo y le permite instar la venta o sustitución forzosa. Esta implica la reducción del valor del suelo calculado según losdistintos supuestos de este capítulo en un porcentaje máximo del 50% (Art. 36).
Deberes de EDIFICACIÓN o REHABILITACIÓN del propietario del suelo urbanizado.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Pág. / 62
Nº Informe ST
Refer. Entidad 10
Nº Ofic 0002Entidad
8158355M11
B. MARE NOSTRUM
INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDA 62
PRINCIPIOS UTILIZADOS PARA LOS TRABAJOS DE VALORACIÓN LÍMITES Y CONDICIONES DE LOS MISMOS
Uso del presente informe: El presente informe se ha realizado para uso exclusivo de su solicitante de acuerdo con su finalidad, elmismo no puede ser considerado como una recomendación de compra o venta. SOCIEDAD DE TASACION, S.A., no asumeresponsabilidad por su uso por terceros, salvo en el supuesto que la finalidad sea Garantía hipotecaria de créditos o préstamos (Art.2Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo) respecto de las Entidades financieras a que se dirija el mismo.Inspección ocular limitada: Las tasaciones se realizan en base a una inspección ocular limitada de los inmuebles a valorar, sinllevarse a cabo, respecto de las edificaciones, ensayos específicos para determinar el estado de conservación de la estructura,elementos ocultos o instalaciones de los mismos que a efectos de la valoración se presumen en estado de uso normal, sin la existenciade defectos o vicios ocultos. Respecto de los terrenos, no se efectúan mediciones topográficas o estudios medioambientales, o sobresu estabilidad y composición salvo que en el informe se exprese otra cosa. Cargas o pagos debidos: El inmueble se valora bajo el supuesto de que el mismo se encuentra libre de cargas, gravámenes ylimitaciones, así como al corriente de impuestos y pagos debidos. Por lo tanto, deben deducirse del valor cuantas cargas o pagosdebidos pudieran recaer sobre los mismos.Procedimientos: Salvo que se indique lo contrario se presume que no existen procedimientos administrativos o judiciales que alterenla legalidad, el uso o la propiedad del inmueble valorado.Veracidad de la documentación: La documentación e información utilizada para el trabajo de valoración, suministrada por la personaque encarga la valoración o por terceros, que se indica en el Informe de Tasación y/o le acompaña como presupuesto del mismo, seconsidera fidedigna y completa, y salvo que se indique lo contrario, no se verifica la certeza de la misma. Por lo tanto SOCIEDADDE TASACION, S.A., no asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias que la falta de ésta pudiera tener sobre elvalor.Inmuebles en construcción: En los inmuebles en construcción, o rehabilitación, se presume que el proyecto de edificación visado porel colegio profesional competente, es ejecutable técnica y legalmente. Las técnicas constructivas y materiales se estiman en base a losproyectos facilitados, nuestros informes reflejan el estado de las obras y el porcentaje de obra realizado, no realizamos mediciones nicomprobamos si la calidad de las unidades terminadas se corresponden con las proyectadas o con las buenas normas de laconstrucción, en consecuencia, lo informes no sustituyen la certificación de la obra, emitida por la dirección facultativa. En caso deque los inmuebles se encuentren en fase de construcción o se haya terminado recientemente, no se realiza ninguna minoración en elvalor, en consideración a los pagos pendientes por las obras no satisfechas, u otras obligaciones derivadas de dicha construcción,salvo que expresamente se indique lo contrario.
Desglose de valor: El desglose de valor entre edificación y terreno y en su caso anejos inseparables, se manifiesta, a efectosmeramente informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera indistinta y separada, salvo que se indiqueexpresamente otro criterio en el informe. Los valores que se indican en la tasación se refieren a los inmuebles en su conjunto, y no apartes aisladas del mismo. Conclusiones alcanzadas mediante un análisis parcial de partes del informe pueden desvirtuar lasconclusiones globales del mismo.Medición superficie: Los valores se determinan en base a la superficie construida de los inmuebles con inclusión, en su caso, de laparte proporcional de elementos comunes. La comprobación de superficies en los terrenos se realiza en base a los planos y/odocumentación registral o catastral aportadas, y en su ausencia mediante croquis realizado durante la visita el inmueble, sin que serealice por tanto un levantamiento topográfico por parte del técnico tasador, salvo que se indique otra cosa. En consecuencia no seasumen las alteraciones del valor motivadas por discrepancias entre las superficies indicadas y la real, que no puedan ser constatadaspor una mera inspección ocular. Licencias: Se presume que todas las licencias, certificados de ocupación u otras autorizaciones de las autoridades administrativaslocales, autonómicas o estatales, o de cualquier entidad privada, han sido, o pueden ser, obtenidos y pueden renovarse para el uso quese considera en la estimación de valores contenidos en la tasación. En su caso la información urbanística se obtiene mediante,consulta verbal a las autoridades locales y examen de la información pública del planeamiento, en la fecha de la tasación. Salvo quese exprese lo contrario y en su caso se acompañe al informe no se han solicitado informes vinculantes de la administracióncompetente sobre la situación urbanística del inmueble.El resultado de la valoración puede verse alterado si la información recogiday explicitada en el informe no fuese correcta.
De conformidad con la normativa vigente sobre Protección de Datos, se informa que los datos de carácter personal utilizados para larealización de las tasaciones, se recogen en ficheros de Sociedad de Tasación S.A. y tienen el fin exclusivo de soportar el contenidodel informe y de su certificado, o gestiones que de los mismos puedan derivarse. En todo caso, el propietario de los datos puedeejercitar los derechos de acceso, oposición, rectificación y cancelación en el ámbito reconocido por la Ley Orgánica 15/1999, de 13de diciembre y la legislación especifica de las Sociedades de Tasación.
PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL
Características constructivas: Las características constructivas, materiales, instalaciones y acabados son apreciados por el tasador apartir de una inspección ocular limitada. En el caso de inmuebles ya edificados las técnicas constructivas y materiales novisualizados se han estimado en base a los más usuales en la zona y probables para el inmueble tasado.
Inmuebles arrendados: En el caso de inmuebles arrendados, no se llevan a cabo averiguaciones sobre el estado financiero o solvenciade los inquilinos, y se presume que estos, pueden hacer frente a sus obligaciones y que están al corriente de las mismas.
Documento Electrónico / Verificación: El presente Informe y el Certificado de Tasación, que lo sintetiza son documentos originadoselectrónicamente y están firmados mediante firma electrónica reconocida, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 59/2003, de 19de diciembre, de firma electrónica. El contenido, autenticidad y validez del Certificado de Tasación puede comprobarse, medianteconexión con la página web www.st-tasacion.es, de Sociedad de Tasación SA., utilizando para ello el número de informe de ST, y elcódigo verificador que figura en la zona de firmas del documento. La copia completa de los mismos, obra en nuestros archivos, enforma electrónica, de acuerdo con la Disposición Adicional Cuarta de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas devaloración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.