Seu Imóvel - Edição Modelo

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RedaçãoDúvidas, sugestões e opiniões.e-mail: [email protected]

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Revista Digital

Telefone:

84 2020-8701Diretora Administra�vaKa�úscia Medeiros Strozzi

Diretor ComercialCezar Strozzi

ProduçãoBruno Sanchez Belmonte

JornalistaLauro Medeiros

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Mapa43

Busca Rápida44

Imperdível11

46 Guerra dos sexos na hora da compra

45 São dois os principais delitoscome�dos contra condomínios

47 Mercado imobiliário segue em altaaté 2015

47 Crédito imobiliário da Caixa superaR$ 66 bilhões no primeiro semestre

75 Esclareça dez pontos para declararimóvel no Imposto de Renda

76 Saiba qual o melhor momento e aforma mais segura de financiar

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É proibido a reprodução de qualquer parte desta publicação sem autorização por escrito dos editores. As informações con�das nesta revista são de total responsabilidade dos anunciantes: a Seu Imóvel não expressa nenhuma opinião, isentando a direção da Seu Imóvel de toda e qualquer responsabilidade sobre os mesmos.

Os mapas ilustra�vos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações são ar�s�cas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

A revista Seu Imóvel é distribuída gratuitamente em mais de 80 pontos de distribuição em Natal e região.

Todos os direitos reservados.

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33 Barcelona Primour 84 2268-5510 Leste

34 Parque das Flores 60 2120-2325 NP

35 Maximus 69 2021-2325 Sul

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38 Genre Residencial 55 4121-2520 SG

40 Catalunia 64 2520-3533 Oeste

41 Condomínio Bounivier 60 2232-7520 Oeste

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B U S C A R Á P I D A

rimes contra o patrimônio Cpreocupam cada vez mais os

brasileiros, sejam eles furtos ou

roubos. O Ar�go 155, do Código Penal,

trata do furto, que é subtração de bem

para si sem violência. Jóias, obras de arte,

aparelhos eletrônicos, dinheiro em

espécie, etc, são os itens com maior

índice de furtos nas residências. Já nas

garagens, os alvos são os carros, motos,

bicicletas, equipamentos de som e

objetos deixados no interior de veículos. Já o roubo, abordado no Ar�go 157, é a

subtração de bem em que há uso de

violência �sica ou psicológica, o que

torna o crime ainda mais grave. E este

pode correr em dois principais formatos:

roubo pontual - que geralmente é

oportuno - ou arrastão - que é

estrategicamente planejado por

quadrilhas e mais comum em

condomínios de alto padrão.Mas como o morador pode se prevenir

contra esses principais �pos de crime?

Entre outras medidas, inicialmente é

preciso iden�ficar as áreas vulneráveis e

que demandam reforço na vigilância:

perímetro externo, entradas e saídas,

áreas de circulação, acesso aos andares

do edi�cio e salas priva�vas.

São dois os principais delitos come�dos contra condomínios, furto e roubo. Mas as ar�manhas dos criminosos não têm limites. Por isso, precaver é fundamental!

A R T I G O

Muita atenção ao redor

Se atentar às situações incomuns e

sondagens de indivíduos desconhecidos

também é importante para evitar

possíveis ações criminosas. Pessoas

rondando o condomínio com frequência;

prestadores de serviços que façam

muitas perguntas sobre a segurança do

local; vendedores, pedintes ou religiosos

que insistam em entrar no condomínio;

indivíduos filmando ou fotografando a

região. Esses são apenas alguns entre

tantos exemplos de a�tudes suspeitas e

que devem ser imediatamente

informadas à equipe de segurança e ao

síndico.

No fundo, o que precisamos entender é

que os criminosos não medem esforços

para burlar os sistemas de segurança do

alvo, mas, na maioria das ocorrências,

eles entram pela porta da frente

enganando facilmente colaboradores e

moradores. Conhecer, observar e

precaver são os principais passos para

ampliar a segurança e tranquilidade da

família.Desconfie sempre!!!

informe-se: mais dicas sobre proteção ao patrimônio podem ser conferidas no Manual de Segurança Condominial, do Secovi.

45

ivergências na compra de um imóvel por um casal Dpodem até levar à tão temida DR - discussão sobre o

relacionamento. Não há dúvidas entre profissionais

do mercado imobilário de que homens e mulheres têm

preferências diferentes ao fechar negócio. Mas, afinal, o que

eles e elas consideram importante na hora de comprar?

De acordo com o consultor imobiliário da imobiliária NaHora de

Ponta Negra, Kleber Rodrigues, o gênero masculino é mais

emocional e o feminino, racional. ‘‘Elas não se deixam levar e só

compram depois de analisar muito a opção. Preferem

apartamentos de três quartos, para dar mais conforto aos

filhos, e prestam atenção em tudo na hora da compra’’, diz.

Rodrigues destaca que, no caso da aquisição de casas, o quintal

é um dos pontos polêmicos. ‘‘A mulher pensa logo no trabalho

que vai ter para limpar a área, enquanto o homem faz questão

de um espaço maior, des�nado ao lazer’’, revela.

Segundo Cris�ano Mar�ns, consultor imobiliário, de forma

geral, as mulheres ligam mais para o estado e para a beleza do

imóvel. Elas podem simplesmente se encartar por uma unidade

não tão bem localizada, por exemplo. Homens são mais

analí�cos, procuram o melhor preço e vem o potencial do

imóvel, se dispondo a reformá-lo, se for o caso.

Outra observação curiosa é a relação dos dois gêneros com as

vagas de garagem, conta Mar�ns. ‘‘Ambos não gostam de vaga

muito apertada, mas por mo�vos dis�ntos. Elas, porque vão

precisar fazer muitas manobras e eles, pelo risco de arranhar o

carro’’, revela.

Diferentemente do que muita gente pensa, as mulheres se

ligam muito mais no tamanho da cozinha do que no de quartos

e closets, principalmente quando estão avaliando imóveis

novos, em que o cômodo é menor do que em an�gos, diz o

especialista. ‘‘Os homens avaliam o espaço geral do

apartamento, pensando sempre numa sala ampla, para ver TV.

Elas são mais atentas aos acabamentos: pintura, �po de piso e

de azulejo, Além disso, são quem resolve. Vêem o imóvel, ligam

para os maridos, explicam tudo e está resolvido! Eles preferem

se cer�ficar de que elas vão gostar.

Mas sobre um ponto os dois especialistas são unânimes. Quem

dá a palavra final são elas. Elas decidem.

‘‘Certa vez, um casal foi ver um imóvel e o homem adorou a

vista da cozinha, porque dava para a piscina. Mas a mulher, não.

Eles ficaram um bom tempo debatendo e, no final, ela ganhou,

conta Mar�ns.

Ao procurar um imóvel, homens não levam em conta fatores que mulheres valorizam

A R T I G O

Guerra dos sexos na hora da compra

Observam o tamanho da sala, quartos evaranda

Observam o tamanho da cozinha, área de serviço ebanheiros

Não prestam atenção aos detalhes do projeto e doimóvel pronto

São detalhistas em relação ao acabamento doimóvel

Em casas, preferem casas com grandes quintais Em casa, preferem quintais pequenos de fácilmanutenção

Em condomínios dão mais importância a churrasqueira, piscina e quadra poliespor�va

Em condomínios, dão mais atenção a salão de festas,brinquedoteca e playground

Consideram mais o custo da unidade Consideram mais a beleza da unidade

Fecham a compra Escolhem o imóvel para a compra

Eles Elas

46

lexandre Lafer Frankel, CEO da Vitacon Incorporadora, Aexplica que a queda nas taxas de juros e consequente

redução da rentabilidade das aplicações financeiras,

certamente farão aumentar a busca por imóveis residenciais e

comerciais como alterna�va para obtenção de maior

rentabilidade. ‘‘Além da atra�vidade da renda, acredito em

uma forte apreciação dos a�vos imobiliários uma vez que o

mercado con�nuará em expansão ao longo dos próximos três

anos’’.

Frankel destaca que o mercado imobiliário, através dos fundos

de inves�mentos que se popularizaram nos úl�mos anos, está

se consolidando como a melhor alterna�va na hora de inves�r,

já que conta com a liquedez da bolsa, uma administração

profissional, além de vantagens tributárias, apesar da ‘‘cultura

do brasileiro con�nuar vinculada à escritura do imóvel’’.

Fazendo uma alusão aos imóveis, Frankel destaca que muitos

inves�dores preferem o controle e a clareza ao adquirir

diretamente ações e �tulos públicos, às complexidades

regulatórias, taxas, excesso de estruturas e sistema rígidos dos

inves�mentos em fundos. Para aqueles que optarem pelo

imóvel, o empresário recomenda ‘‘as unidades compactas em

locais prime que agreguem mobilidade urbana, tecnologia,

pra�cidade e consequentemente liquidez, além da excelente

rentabilidade’’.

Mercado imobiliário segueem alta até 2015

No primeiro semestre de 2013, a Caixa Econômica Federal

registrou um volume de R$ 66 bilhões em contratações de

crédito imobiliário. O valor representa um crescimento de

quase 44% em relação a igual período de 2012, quando o

crédito imobiliário a�ngiu R$ 45,9 bilhões. Nos primeiros seis

meses de contratos, o correspondente a aplicação média diária

de R$ 537,2 milhões e 5.783 contratos por dia.

Com isso, a expecta�va de contratações de crédito imobiliário

subiu de R$ 126 bilhões para 130,2 bilhões. Do total, R$ 38,03

bilhões foram des�nados à aquisição de imóveis prontos

(novos ou usados) e R$ 28,6 bilhões ao financiamento para

produção de empreendimentos habitacionais. A par�cipação

dos imóveis novos foi de 67%, sendo o programa federal de

habitação popular ‘‘Minha casa, minha vida’’ o que concentra a

maior parte das contratações.

Considerando apenas o estado do Rio Grande do Norte, a

ins�tuição financeira realizou 47.129 contratos,

representando um volume de contratações de R$ 5,94 bilhões.

Fonte: Caixa Econômica Federal

Crédito imobiliário da Caixa superaR$ 66 bilhões no primeiro semestre

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Esclareça dez pontos para declarar imóvel no Imposto de Renda

A R T I G O

Imposto de Renda

75

té o dia 30 de abri l , 27 milhões de Abrasileiros irão declarar o Imposto de

Renda (IR) da Pessoa Física 2014, com ano-

base de 2013. Para não cair na malha fina e arcar

com multa por atraso de 1% ao mês, o contribuinte

deve estar atento parar declarar o imóvel. Para

facilitar a declaração do bem, a Amspa (Associação

dos Mutuários de São Paulo e Adjacências)

selecionou os dez pontos mais importantes parar

esclarecer detalhes importantes

Compra de imóvel no ano passadoTodas as aquisições de imóveis em 2013 devem

constar na declaração, até esmo aqueles

comprados através de Contrato de Gaveta -

modalidade em que o contrato não é registrado no

cartório.Na ‘‘Declaração de Bens e Direitos’’, o contribuinte

deve incluir todos os detalhes sobre o imóvel, como

endereço, metragem, número da matrícula,

Cartório de Registro de Imóveis, nome do vendedor

com o CPF ou CNPJ, entre outros dados. Também é

necessário informar o valor pago no ano vigente, Se

a aquisição foi nos anos anteriores, basta importar

a declaração an�ga. Especialistas recomendam não

esquecer de informar o quanto pagou no ano

passado, parcelas e prestações na compra do

imóvel financiado.

Valor a ser declaradoSe a compra foi depois de 1988, os custos de

acréscimos da obra como reformas de ampliação e

benfeitorias devem constar na declaração com o

preço da propriedade que está na escritura. Os

dados devem ser inseridos na coluna

‘‘Discriminação’’. Procure descrever a reforma e o

valor gasto e guarde todos os recibos e notas fiscais

por cinco anos para comprovar os custos da obra.

Os valores devem estar dentro do limite das

‘‘rendas liquidas’’ dos anos anteriores e do ano-

base.Nos casos de imóveis adquiridos a par�r de 1996, o

melhor é u�lizar como referência os dados da

escritura ou do contrato ‘‘Declaração de Bens e

Direitos’’.

Uso do FGTS para quitar ou comprar um imóvelO valor deve ser colocado em ‘‘Rendimentos

Isentos e Não Tributáveis’’ e deduzido da ficha

‘‘Bens e Direitos’’.

Contribuinte que vendeu o imóvel e não comprou

outro em 180 diasEssas informações devem ser especificadas no

campo ‘‘Ganhos de Capital’’, com preço de venda,

nome do comprador, data da transação e valor do

imóvel informado na declaração anterior para

calcular o ganho efe�vo. Se o valor da venda foi

aplicado para a compra de outro imóvel no prazo de

180 dias, o contribuinte fica isento de imposto pela

transação. Caso contrário, deverá recolher o

imposto. Sobre os rendimentos com a venda de

imóveis será incidido de uma tributação especial, o

imposto de renda sobre o ganho de capital. Esse

tributo é pago de forma separada do IR sobre os

outros rendimentos tributáveis. O imposto é

referente à diferença posi�va entre o valor de

venda do bem e o valor histórico (o que consta na

declaração como sendo de compra do imóvel). O

imposto é apurado com a aplicação de uma

alíquota de 15% sobre o lucro resultante das

operações de compra e venda.

Redução do lucro ob�do com a venda no valor

total do Imposto de RendaHá algumas maneiras de tentar diminuir o valor

total do IR a ser pago pelo contribuinte sobre o

lucro ob�do com a venda do imóvel:

Ÿ quando o imóvel foi adquirido há muitos anos

é possível corrigir o valor de compra u�lizando

os índices de correção previstos em lei;

Ÿ é possível adicionar ao custo de aquisição

todas as melhorias realizadas no imóvel;

Ÿ é possível deduzir da base de cálculo o valor da

taca de corretagem pega pela intermediação

do negócio.

Casos de isenção

Ÿ quando o ganho de capital com a venda de

imóvel for igual ou menor que o valor limite de

R$ 35 mil;

Ÿ quando foi vendido o único imóvel do

contribuinte no valor máximo de R$ 440 mil,

desde que não tenha vendido qualquer outro

imóvel nos úl�mos cinco anos;

Ÿ quando o imóvel foi desapropriado pelo Poder

Público Federal, Estadual ou Municipal.

Mesmo com ganho de capital é considerado

que tal lucro apenas recompôs o patrimônio

do desapropriado e seja uma justa indenização

não sujeita a tributação pelo IR.

Saldo devedor do financiamento quitado por

invalidez permanente ou falecimentoO valor não deve ser tributado, já que no contrato

de compra do imóvel estão garan�dos todos os

seguros ‘‘Morte e Invalidez Permanente’’ (MIP) e

de ‘‘Danos Físicos ao Imóvel’’ (DFI), Informe na

ficha ‘‘Rendimentos Isentos e Não-Tributáveis’’ o

valor pago da apólice pela seguradora. Já na ficha

‘‘Bens e Direitos’’ descreva o valor somado do saldo

anterior das parcelas quitadas ao saldo devedor

pago pela seguradora.

Compra por contrato par�cular ou de gavetaEsse �po de contrato é válido para comprovar a

aquisição. Junte o valor do contrato na ‘‘Declaração

de Bens e Direitos’’, inclusive do imóvel comprado

na planta.

Imóveis comprados em consórcioHá duas formas. Se o imóvel foi contemplado no

ano passado deve ser inserido os dados no código

95 da ‘‘Ficha Bens e Direitos’’ com a discriminação

do bem, seus dados e do consórcio. Se não for

contemplado, mesmo assim o contribuinte deve

informar à Receita Federal o valor inves�do no

consórcio.

Imóveis recebidos por herançaA declaração deve ser feita em nome da pessoa

falecida com os dados da úl�ma declaração

realizada por ela ou indicar o valor que está na

par�lha. Também é necessário informar os dados e

a forma de aquisição do imóvel e indicar a parte

que cabe a cada um dos familiares na par�lha. As

informações devem estar na coluna

‘‘Discriminação’’.

AuxílioA Amspa disponibiliza um serviço para esclarecer dúvidas sobre como inserir o imóvel na declaração do Imposto de Renda.Basta comparecer em uma das unidades da en�dade ou ligar para o tel.: (0xx84) 3292-9230.

omprar um imóvel significa para muitos um sonho. CFacilidades de crédito e ofertas variadas são alguns

aspectos que tomaram a aquisição imobiliária ainda

mais acessível, atualmente. Um dos meios mais prá�cos é o

financiamento bancário. O comprador realiza o pagamento em

parcelas e pode morar na casa ou apartamento quando a

construção ficar pronta.

Para aderir a um crédito para compra de um imóvel,

especialistas fornecem algumas dicas básicas para fechar

negócio de uma forma prá�ca e segura.

Saber qual é a hora de optar por um imóvel para financiar:

Ÿ Analise com cuidado as necessidades pessoais. No caso de

família, considere o número de membros e quantos

dormitórios são necessários.

Ÿ Conheça as ofertas de imóveis disponíveis enquanto

pesquisa junto aos bancos. Essa é uma forma de se manter

atualizado conforme as possibilidades par�culares.

Ÿ Especialistas recomendam comprometer entre 20% e 25%

da renda familiar. Verifique o orçamento mensal e o quanto

é possível gastar. Comprometer a renda além da capacidade

pode prejudicar outros pagamentos e inves�mentos.

Não compre por Impulso. Faça uma pesquisa:

Ÿ Veja as condições em diferentes ins�tuições financeiras

antes de buscar o imóvel. Saiba quais são as vantagens,

como taxas diferenciadas e bene�cios.

Ÿ Realize simulações em cada banco. Se o resultado e/ou a

carta de crédito for aprovada, avalie se o financiamento é

compa�vel com a renda familiar.

Condições do Imóvel:

Novo

Ÿ Se optar por um imóvel novo, verifique a localização,

infraestrutura da região (vias de acesso, hospitais, escolas,

comércio, entre outros), incidência de sol, iluminação e

ven�lação. Visite o espaço em diferentes horários.

Ÿ No memorial descri�vo, iden�fique a marca e a qualidade

do material e dos equipamentos u�lizados, como elevador,

azulejos, pisos e metais.

Ÿ Confira se tudo que foi prome�do em folhetos e prospectos

foi cumprido, principalmente o material, a metragem e o

acabamento.

Ÿ Consulte também o Cadastro de Reclamações

Fundamentadas ou o Banco de Dados do Procon-SP para

tomar conhecimento da existência de reclamações contra a

construtora ou empresa vendedora.

Usado

Ÿ No caso de escolher um imóvel usado, confira se há ações

contra o proprietário e, em caso afirma�vo, saber se a

dívida compromete o bem. Solicite uma cer�dão junto ao

Fórum Central e na Jus�ça Federal. Se o imóvel ficar em

outra cidade, pesquise nos dois locais no respec�vo

município.

Ÿ Também no caso de imóvel usado, verifique as condições

�sicas do espaço. Veja se há problemas de construção

(rachaduras, infiltrações e mofo) e a pressão da água

abrindo a torneira. Acenda as luzes e confira se existe algum

problema elétrico

Especialistas oferecem orientações para quem deseja adquirir uma casa ou apartamento novo, usado ou na planta

A R T I G O

Saiba qual o melhor momento e a forma mais segura de financiar

76

Ÿ Tenha cautela na assinatura do contrato. Verifique a documentação do imóvel e

do vendedor. Para residência usada, peça ao proprietário apresentar uma

cer�dão nega�va de débito (CND) do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano)

expedida pela prefeitura local.

Na Planta

Ÿ Analise o memorial descri�vo e leia atentamente todas as informações con�das

nele. Localização, material e equipamento u�lizados, tais como o piso, os

azulejos e os objetos da área de convivência também deverão ser relacionados.

Ÿ Cer�fique-se de que as informações nos folhetos e prospectos condizem com a

planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento.

Ÿ Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora. No

caso de imobiliária, verifique se ela possui cadastro no Conselho Regional de

Corretores de Imóveis (Creci). Caso contrário, não compre.

Ÿ Peça o cronograma de obras e visite, se possível, periodicamente o local.

Verifique se consta no contrato multa por atraso na entrega.

Ÿ Solicite para ter a minuta do contrato do imóvel e, se sen�r necessidade, leve-a

para um advogado especializado no segmento imobiliário.

Analise o custo total do financiamento:

Ÿ Antes de aderir ao financiamento, saiba qual será o custo total, considerando os

juros, as taxas administra�vas e o percentual rela�vo aos seguros.

Ÿ Pesquise quais são os índices de reajustes do financiamento e quais possuem

históricos mais baixos.

Ÿ Verifique se a ins�tuição aplica a taxa de juros efe�va. Mesmo se a diferença for

de 0,5% ao ano, em longo prazo o valor pode ser bastante significa�vo.

Se o valor da entrada for insuficiente:

Ÿ Neste caso, veja se há algum bem que possa ser vendido, como um segundo

carro por exemplo, para u�lizar no valor da entrada.

Ÿ Se não �ver o valor, especialistas aconselham não financiar o valor de entrada. O

gasto pode acumular com as prestações do financiamento. Outro conselho é

economizar e reunir o valor necessário.

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Seu Imóvel - Edição Modelo