SEKURO PLASTİK AMBALAJ SANAYİ A.Ş. …2017/12/05 · GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU BÖLÜM 1 1.RAPOR BİLGİLERİ 1.1. DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN SEKURO PLASTİK AMBALAJ SANAYİ

SEKURO PLASTİK AMBALAJ SANAYİ A.Ş.

DEĞERLEME RAPORU

BİLECİK İLİ, BOZÜYÜK İLÇESİ, POYRA KÖYÜ, 104 ADA 11 PARSEL

BOZÜYÜK OSB'DE YER ALAN FABRİKA

RN. 400-171-12-17-0382

İçindekiler 1.RAPOR BİLGİLERİ ....................................................................................................................... 4 1.1. DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN ..................................................................................................... 4 1.2. TAŞINMAZIN NİTELİĞİ ................................................................................................................ 4 1.3. TAŞINMAZIN ADRESİ ................................................................................................................... 4 1.4. RAPOR TARİHİ .............................................................................................................................. 4 1.5. RAPOR NO ..................................................................................................................................... 4 1.6. DEĞERLEME TARİHİ ................................................................................................................... 4 1.7. RAPORUN KONUSU ..................................................................................................................... 4 1.8. RAPORUN AMACI ........................................................................................................................ 5 1.9. SÖZLEŞME TARİH VE NUMARASI .............................................................................................. 5 1.10. RAPORU HAZIRLAYANLAR ...................................................................................................... 5 1.11. SORUMLU DEĞERLEME UZMANI ........................................................................................... 5 1.12. RAPORUN KAPSAMI .................................................................................................................. 5 2.ŞİRKET VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ İLE DEĞERLEME KAPSAMI ..................................... 6 2.1. ŞİRKETİN BİLGİLERİ ................................................................................................................... 6 2.2 MÜŞTERİ BİLGİLERİ .................................................................................................................... 7 2.3 DEĞERLEMENİN TANIMI VE KAPSAMI ..................................................................................... 7 3.DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL HAKKINDA GENEL BİLGİLER ..................... 9 3.1 GAYRİMENKULLERİN TAPU KAYITLARI ................................................................................... 9 3.2 GAYRİMENKULLERİN TAKYİDAT BİLGİLERİ ......................................................................... 10 3.3 TAŞINMAZIN ÇEVRE ÖZELLİKLERİ ......................................................................................... 10

BORSAB HAKKINDA ......................................................................................................................... 11 3.4 TAŞINMAZIN KONUMU .............................................................................................................. 12 3.5 KADASTRO,İMAR, RUHSAT VE PROJE BİLGİLERİ ................................................................. 13 3.5.1 TAŞINMAZIN KADASTRAL DURUMU: ................................................................................... 13 3.5.2 TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: ............................................................................................... 13 3.5.2.1. TAŞINMAZIN SON ÜÇ YILDA MEYDANA GELEN İMAR DEĞİŞİKLİĞİ ......................... 14 3.5.3 TAŞINMAZIN PROJE BİLGİLERİ : .......................................................................................... 14 3.5.4 TAŞINMAZIN RUHSAT/ İSKAN BİLGİLERİ : .......................................................................... 14 3.5.6 YAPI DENETİME İLİŞKİN BİLGİLER : ................................................................................... 14 3.7 SON 3 YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM SATIM İŞLEMLERİ VE HUKUKİ DURUMDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER .......................................................................... 14 3.8 DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN, GAYRİMENKUL PROJESİNİN VEYA GAYRİMENKULE BAĞLI HAK VE FAYDALARIN, GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESİNDE, BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ ........................................................................................... 15 4. GAYRİMENKULE İLİŞKİN BÖLGESEL GENEL VE ÖZEL VERİLER ........................... 15 4.1 GAYRİMENKULLERİN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ .................................................. 15 BOZÜYÜK İLÇESİ .............................................................................................................................. 17 4.2.MEVCUT EKONOMİK KOŞULLAR VE GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ .................. 19 4.3. DEĞERLEME İŞLEMİNİ OLUMSUZ ETKİLEYEN VE SINIRLAYAN FAKTÖRLER ................ 22 5.GAYRİMENKULÜN FİZİKSEL BİLGİLERİ .............................................................................................. 23 5.1. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN TANIMI ............................................................. 23 5.2. GAYRİMENKUL MAHALLİNDE YAPILAN TESPİTLER ........................................................... 24 5.3. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULUN YAPISAL İNŞAAT ÖZELLİKLERİ .................... 25 5.4. FİZİKSEL DEĞERLEMEDE BAZ ALINAN VERİLER ................................................................ 25 5.5. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULUN İÇ MEKAN İNŞAAT ÖZELLİKLERİ ................ 25

RN 400.171.12.17.0382 2 Tekstilkent A10 Blok No:27 Esenler/İstanbul t. 0212 438 42 66 (Pbx) f. 0212 438 42 89 www.1aggd.com

5.6. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN MAKİNE EKİPMAN LİSTESİ,FOTOĞRAFLARI VE PROSESLER .................................................................................................................................. 29 5.6.1. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN MAKİNE EKİPMAN LİSTESİ ....................... 29 5.6.2. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN MAKİNE EKİPMAN FOTOĞRAFLARI ........ 29 5.6.3. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN PROSES AKIM ŞEMASI ................................ 34 5.7. DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER ........................................................................ 35 5.9. GAYRİMENKULUN TEKNİK ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLEMEDE BAZ ALINAN VERİLER . 37 5.10. FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALİZİ SONUÇLARININ UYUMLAŞTIRILMASI VE BU AMAÇLA İZLENEN YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİN AÇIKLAMASI ............................................................................................................................................................. 38 5.11. KULLANILAN DEĞERLEME TEKNİKLERİNİ AÇIKLAYICI BİLGİLER VE BU YÖNTEMLERİN SEÇİLMESİNİN NEDENLERİ ................................................................................ 39 5.12. DEĞERLEME İŞLEMİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER (SWOT ANALİZİ) ............................... 40 6.SONUÇ .......................................................................................................................................... 40 6.1 SORUMLU DEĞERLEME UZMANIN GÖRÜŞÜ ........................................................................ 40 6.2 NİHAİ DEĞER TAKDİRİ .............................................................................................................. 40 RAPOR EKLERİ .................................................................................................................................. 43 TAŞINMAZA AİT SON ÜÇ YILDA GERÇEKLEŞMİŞ DEĞERLEME RAPOR BİLGİLERİ .............. 51 MAKİNA EKİPMAN LİSTESİ ............................................................................................................... 1 RN 400.171.12.17.0382 3

Tekstilkent A10 Blok No:27 Esenler/İstanbul t. 0212 438 42 66 (Pbx) f. 0212 438 42 89 www.1aggd.com

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

BÖLÜM 1

1.RAPOR BİLGİLERİ

1.1. DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN : SEKURO PLASTİK AMBALAJ SANAYİ A.Ş.

1.2. TAŞINMAZIN NİTELİĞİ : 1 ADET FABRİKA+MAKİNALAR

1.3. TAŞINMAZIN ADRESİ : POYRA MEVKİİ 4.CAD NO.6 11302 BOZÜYÜK BİLECİK 1.4. RAPOR TARİHİ : 5.12.2017

1.5. RAPOR NO : 400-171-12-17-0382

1.6. DEĞERLEME TARİHİ : 28.11.2017 / 1.12.2017

1.7. RAPORUN KONUSU : Bu rapor, yukarıda adresi belirtilen

Fabrika + Makine ve Techizatların Uluslararası

Değerleme Standartları kapsamında

Pazar değerinin tespitine yönelik hazırlanmıştır.

RN 400.171.12.17.0382 4


1.8. RAPORUN AMACI : : Bu rapor 2499 sayılı sermaye Piyasası Kanunu’nun 1.,

16/A Maddeleri ile 22. Maddesinin Birinci fıkrasının (e) Bendine dayanılarak hazırlanan “ Sermaye

Piyasası Kanunu’na Tabi Olan Anonim Ortaklıkların Uyacakları Esaslar Hakkında Tebliği”(Seri:IV

No:41) nin “değerleme yükümlülüğü” ne ilişkin hükümlerinde atıf yapılan değerleme işlemini

gerçekleştirecek kuruluşlara ilişkin olarak, Kurulun 2008748 Sayılı Haftalık bülteninde yayımlanmış

olan “Seri: IV, No:41 Sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’na Tabi Olan Anonim Ortaklıkların Uyacakları

Esaslar Hakkında Tebliğ’in Uygulanması Hakkındaki” duyurunun 1-a fıkrasında belirtilen “ İşlemin

gayrimenkul değerlemesini içermesi durumunda, değerleme hizmeti Seri: VIII No:35 “ Sermaye

Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin

Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ hükümleri çerçevesinde listeye alınmış

gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilecektir.”Kararı gereği ilgili mercilerde kullanılması

amacıyla hazırlanmıştır.

1.9. SÖZLEŞME TARİH VE NUMARASI : 28.11.2017 tarih, 290 sayılı sözleşmeyle

1.10. RAPORU HAZIRLAYANLAR : AYHAN YILDIZ (SPK NO: 401315 )

SEFA BAĞCI (SPK NO: 403101 )

1.11. SORUMLU DEĞERLEME UZMANI : NURİ IŞINBARK( SPK NO: 401474)

1.12. RAPORUN KAPSAMI : Bu rapor 12.08.2001 tarihli ve 24491 sayılı

Resmi Gazete’ de yayımlanan “ Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti

Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ

(Seri:VIII, No:35)“ uyarınca yetkilendirilmiş kişi veya kuruluşlara yaptırılması zorunlu tutulan

gayrimenkul değerleme hizmeti faaliyeti kapsamında ve Sermaye Piyasası Kurulu‘nun 01.02.2017

tarih ve 29966 sayılı “Sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıkların, sermaye piyasası kurumlarının

ve ihraççıların, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yaptıracakları değerleme faaliyetlerinde

kullanılacak değerleme standartlarına ilişkin esaslara dair düzenlemedir “ Tebliği ”ULUSLARARASI

DEĞERLEME STANDARTLARI” ile “20/7/2007 tarih ve 27/781 sayılı Kurul toplantısında alınan karar

"değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar" çerçevesinde hazırlanmıştır.


BÖLÜM 2

2.ŞİRKET VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ İLE DEĞERLEME KAPSAMI

2.1. ŞİRKETİN BİLGİLERİ

ŞİRKETİN ÜNVANI : 1A GRUP GAYRIMENKUL DEĞERLEME VE

DANIŞMANLIK ANONİM ŞİRKETİ

ŞİRKETİN ADRESİ : Barbaros Mahallesi, Turgut Reis Caddesi,

Tekstilkent A10 Blok, No: 27, Esenler/İSTANBUL

KURULUŞ TARİHİ : 05.11.2010

TİCARET SİCİL NO : 753293

ÖDENMİŞ SERMAYESİ : 300.000.- TL

TELEFON NUMARASI : 212 438 42 66 (pbx)

FAALİYET KONUSU : Şirketimiz, 05.11.2010 tarihinde, İstanbul Ticaret Sicil

Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesi’ne göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak

tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla kurulmuştur. Şirketimizin; Başbakanlık Sermaye

Piyasası Kurulu’nun Seri VIII No:35 Sayılı “Sermaye Piyasası Çerçevesinde Değerleme Hizmeti

Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ”i

çerçevesinde değerleme hizmeti vermek üzere, 08.04.2011 tarih ve 2011/14 sayılı toplantısında,

Kurul’ca listeye alınmasına karar verilmiştir. Şirketimiz halen İstanbul Genel Merkezli olmak üzere

faaliyetini sürdürmektedir.


2.2 MÜŞTERİ BİLGİLERİ

ŞİRKETİN ÜNVANI : SEKURO PLASTİK AMBALAJ SANAYİ A.Ş.

ŞİRKETİN ADRESİ : F.S.M CAD. YEDEK REİS SOK. NO.9/2 ERGÜN PLAZA 34810 KAVACIK BEYKOZ İSTANBUL KURULUŞ TARİHİ : 1997

TELEFON NUMARASI : Tel :90 216 693 31 30 ( Pbx ) faks: 90 216 693 31 16

FAALİYET KONUSU : A.Y. POLİETİLEN AMBALAJ MALZEMELERİ

2.3 DEĞERLEMENİN TANIMI VE KAPSAMI

DEĞERLEMENİN TANIMI:

Rapor konusu varlığın Pazar Değeri’nin uluslararası değerleme standartları çerçevesinde tahmin

ve takdir edilmesidir.

Değer kavramı, satın alınmak üzere sunulan bir mal veya hizmetin alıcıları ve satıcıları tarafından

sonuçlandırılması muhtemel fiyat anlamına gelmektedir. Değer, mal veya hizmet için alıcılar veya

satıcıların üzerinde uzlaşmaya varacakları varsayımsal veya hayali fiyatı temsil etmektedir. Bu

nedenle, değer bir gerçeklik değil, belirli bir zaman zarfında satın almak üzere sunulan bir mal veya

hizmet için ödenmesi olası bir fiyatın takdiridir.

Pazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir

satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında

kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde

kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.

DEĞERLEME ÇALIŞMASINDA KISITLAMA :

Değerleme çalışmasıyla ilgili olarak Müşterinin herhangi bir kısıtlaması veya sınırlaması yoktur.

RN 400.171.12.17.0382 7


DEĞERLEMEDE VARSAYIM VE KABULLER :

• Pazar Değeri tanımındaki tüm varsayımların mevcudiyeti peşinen kabul edilmiştir.

• Alım – Satım işlemlerinin gerçekleşmesi pazarın, Pazar dışı etkenlerce sınırlandırılmadığı

varsayılmıştır.

• Pazarlamanın doğru bir şekilde gerçekleştirildiği ve müzakerelerin de tamamlanması için

makul bir süre boyunca mülkün pazara sunulmuş olduğu varsayılmıştır.

• Taşınmazların yasal durumları, Müşteri’den elde edilen bilgi ve belgeler ile resmi kurumlarda

yapılan incelemeler esnasında ulaşılan bilgi ve belgeler ışığında değerlendirilmiştir.

• Gayrimenkulün herhangi bir hukuki probleminin olmadığı varsayılmıştır.

UYGUNLUK BEYANI:

• Raporda sunulan bulgular Değerleme Uzmanının sahip tüm bilgiler çerçevesinde doğrudur.

• Analizler ve sonuçlar sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlıdır.

• Değerleme Uzmanının değerleme konusunu oluşturan mülkle herhangi bir ilgisi yoktur.

• Değerleme Uzmanının ücreti raporun herhangi bir bölümüne bağlı değildir.

• Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir.

• Değerleme Uzmanı, mesleki eğitim şartlarını haizdir.

• Değerleme Uzmanının değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden

deneyimi vardır.

• Değerleme Uzmanı, mülkü kişisel olarak denetlemiştir.

• Raporda belirtilerin haricinde hiç kimse bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda

bulunmamıştır.


BÖLÜM 3

3.DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL HAKKINDA GENEL BİLGİLER

3.1 GAYRİMENKULLERİN TAPU KAYITLARI

İLİ – İLÇESİ : BİLECİK-BOZÜYÜK

MAHALLESİ/KÖYÜ : POYRA

MEVKİİ : ARAPDAMI

PAFTA NO : --

ADA NO : 104

PARSEL NO : 11

NİTELİĞİ : İKİ KATLI PREFABRİK FABRİKA BİNASI VE TEK KATLI PREFABRİK FABRİKA BİNASI VE TEK KATLI ÇELİK KARKAS SANAYİ DEPOSU VE BETONARME SU DEPOSU VE BETONARME FOSEPTİK VE ARSASI ARSA ALANI : 72.501,07 m2

YEVMİYE NO : 4268

CİLT NO : 28

SAHİFE NO : 2770

TAPU TARİHİ : 22.07.2015

MALİK :POLİFİLM AMBALAJ SANAYİ ANONİM ŞİKETİ HİSSE : TAM RN 400.171.12.17.0382 9


3.2 GAYRİMENKULLERİN TAKYİDAT BİLGİLERİ Bilecik ili, Bozüyük ilçesi Tapu Sicil Müdürlüğü’nde, 01.12.2017 tarihi saat: 2:52 itibariyle yapılan

araştırmada, rapor konusu taşınmaz üzerinde ;

BEYANLAR HANESİNDE;

BEYAN : 22.7.2015 Tarih 4268 yevmiye ile ; Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu

verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde OSB den

uygunluk görüşü alınması zorunludur.Bu durum eski ının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı

tarafındanda aynen kabul edilmiş sayılır.

ŞERHLER HANESİNDE;

Herhangi bir kayda rastlanmamıştır.

REHİNLER HANESİNDE;

17.12.2015 Tarih 7577 yevmiye ile YAPI VE KREDİ BANKASI A.Ş LEHİNE 1.DERECEDEN F.B.K

SÜRELİ ,YILLIK %51 FAİZLİ ,11.000.000,00 TL İPOTEK bulunmaktadır.

3.3 TAŞINMAZIN ÇEVRE ÖZELLİKLERİ

Rapora konu tanışmaz Bozüyük ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ(BORSAB) içerisinde 4 nolu cad. no.6

posta adresinde 72.501,07 m² arsa üzerinde projelendirilmiş E:39,878090 B:30,177861 coğrafi

koordinatlara sahip Fabrikadır.

Yakın çevresinde Sanayi Tesisleri yer almakta olup ulaşım özel araçlarla sağlanmaktadır.

Taşınmazın bazı noktalara olan yaklaşık uzaklıkları:

Bursa Eskişehir Yoluna : 250 m

Bozüyük Merkeze : 12 Km

Bilecik Merkeze : 35 Km


BORSAB HAKKINDA Bilecik ilinin en gelişmiş ilçesi olan Bozüyük; İstanbul-Eskişehir-Ankara kara ve demiryolu, İstanbul-Antalya-İzmir-Bursa karayolunun kavşak noktasında bulunmaktadır. Tarihte önemli bir yeri olan kervan yolları Bozüyük' ten geçmektedir. Bozüyük günümüzde de bu özelliğini korumaktadır. 'Bilecik-Bozüyük Organize Sanayi Bölgesi (BORSAB)' İl Özel İdare Müdürlüğü bünyesinde 1996-1997 yılları Bütçesinden 5,235,345 m2. bir alan üzerine kurulmuştur.

Organize Sanayi Bölgesi bünyesinde ;

Sanayi parseli (82) adet (3,407,942) m2

Sosyal Tesis Alanı ( 8 ) adet ( 46,317) m2.

Park Alanı ( 1 ) adet ( 75,000) m2.

Arıtma Tesisi ( 1 ) adet ( 136,749) m2.

YeşilAlan(120,000)m2.

Teknik Hizm. Alanı ( 1 ) adet ( 37,001) m2. yer almaktadır.

RN 400.171.12.17.0382 11


3.4 TAŞINMAZIN KONUMU

BOZÜYÜK ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ


3.5 KADASTRO,İMAR, RUHSAT VE PROJE BİLGİLERİ

3.5.1 TAŞINMAZIN KADASTRAL DURUMU: KADASTRAL DURUMU : Üzerlerinde ve çevresinde inceleme yapılmasını teminen Müşteri Temsilcisi

tarafından yerleri gösterilen taşınmazların yaklaşık konumlarının, kadastral paftasındaki

konumlarına uygun olduğu görülmüştür.

Not: Parsel sınırlarının tam tespitine yönelik bir çalışma yapılmamıştır. İncelemeler ve

değerlendirmeler, Müşterinin gösterdiği yaklaşık yerlerin imar ve kadastral planlar ,Coğrafi Bilgi

Sistemi ve uydu fotoğrafları üzerinde yaklaşık olarak çakıştırılması yöntemiyle yapılmıştır.

3.5.2 TAŞINMAZIN İMAR DURUMU:

30.11.2017 Tarihinde Bozüyük Organize Sanayi

Bölgesi yönetiminden alınan bilgiye göre ;

104 ADA 11 NOLU PARSEL

29.06.2015 tastik tarihli Bozüyük OSB Revizyon

İmar Planlarında E:0,70 Hmax: Serbest yapılanma

şartlarında “SANAYİ ALANI'nında" kalmaktadır.


3.5.2.1. TAŞINMAZIN SON ÜÇ YILDA MEYDANA GELEN İMAR DEĞİŞİKLİĞİ Taşınmaz 27.06.2015 Tarihinden önceki İmar Durumuna göre; 1997 Tarihli Bozüyük Organize Sanayi Bölgesi İmar planlarında E:0,55, Hmax:Serbest yapılanma şartlarına göre “Sanayi Alanı”nda kalmaktadır.

3.5.3 TAŞINMAZIN PROJE BİLGİLERİ : Bozüyük ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ yönetiminde yapılan incelemede değerleme konusu parsel’in

01.10.2013 Tarihli İlave Binalar Projesi 25.12.2013 Tarihli Fabrika Tadilat Projesi 30.12.2013 Tarihli İlave Binalar Projesi 04.09.2014 Tarihli Fabrika İlave Projesi( inşaata başlanmamış) incelenmiştir.

3.5.4 TAŞINMAZIN RUHSAT/ İSKAN BİLGİLERİ : 01.10.2013 Tarih,27/13 nolu Yapı Ruhsatı

01.10.2013 Tarih,28/13 nolu Yapı Ruhsatı 01.10.2013 Tarih,29/13 nolu Yapı Ruhsatı 25.12.2013 Tarih, 39/13 nolu Yapı Ruhsatı 31.12.2013 Tarih, 40/13 nolu Yapı Ruhsatı 04.09.2014 Tarih, 17/14 nolu Yapı Ruhsatı ,İnşaata başlanmamış 04.09.2014 Tarih, 18/14 nolu Yapı Ruhsatı ,İnşaata başlanmamış 28.12.2013 Tarih, 19/13 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi 29.06.2015 Tarih, 8/15 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi 29.06.2015 Tarih, 9/15 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi 29.06.2015 Tarih, 10/15 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi 29.06.2015 Tarih, 11/15 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi görülmüştür

3.5.6 YAPI DENETİME İLİŞKİN BİLGİLER : 13.07.2010 tarih ve 27640 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14.06.2010 tarih ve 2010/624 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01.01.2011 tarihinden itibaren 4708 sayılı Kanun tüm Türkiye genelinde uygulanmaya başlanmış ve bu kapsamda ;Yapıların Yapı Denetimi Bilecik OSMANGAZİ YAPI DENETİMİ ltd.şti İstiklal Mah.Belediye sok.No.7 Bilecik Tel.0228 2128090 tarafından gerçekleştirilmiştir.

3.7 SON 3 YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM SATIM İŞLEMLERİ VE HUKUKİ DURUMDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER Yapılan incelemelerde ; Taşınmaz son üç yıl içerisinde alım satım işlemine konu olmamıştır. Taşınmazın 5088 yevmiye nolu 28.08.2015 tarihli Belediye ve Mücavir alanlarda cins değişiklği ile CİNS TAHSİSİ yapıldığı tespit edilmiştir.


3.8 DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN, GAYRİMENKUL PROJESİNİN VEYA GAYRİMENKULE BAĞLI HAK VE FAYDALARIN, GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESİNDE, BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ

Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri çerçevesinde, taşınmazın sanayi tesisi niteliğinde olduğundan gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde engel olduğu kanaatine varılmıştır.

BÖLÜM 4

4. GAYRİMENKULE İLİŞKİN BÖLGESEL GENEL VE ÖZEL VERİLER

4.1 GAYRİMENKULLERİN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ Bilecik ili, Marmara Bölgesi'nin güney doğusunda; Marmara, Karadeniz, İç Anadolu ve Ege Bölgelerinin kesim noktaları üzerinde yer alır. İlin bilinen en eski isimleri arasında Agrilionve Belekoma vardır. Bilecik Osmanlı İmparatorluğu'nun doğduğu topraklardadır. Her yıl Ertuğrul Gazi'yi Anma ve Söğüt şenlikleri, Bilecik iline

bağlı Söğüt'te yapılmaktadır. Bölgede zengin mermer ocakları mevcuttur. Sakarya ırmağının etrafında kurulan ve göletleri ve derelerinin zenginliği ile tanınan yöre antik çağlardan günümüze tarihin izlerini taşır. Şehirdeki Şeyh Edebali Türbesi, tüm Türkiye'den ziyaretçi almaktadır. Bilecik ilindeki Kurtuluş Savaşı zamanındaki izler, Bilecik ilinin ilk yerleşim yeri olan Şeyh Edebali Türbesi'nin çevresinde hâlen görülebilir. Bunlara örnek olarak bir kısmı savaş sırasında yıkılmış olan minare gösterilebilir. Günümüz yerleşimiyle ilgili bilgiler sınırlıdır. Şehrin 4 km güneybatısında yerleşimin M.Ö 3000'lere kadar uzadığı düşünülen Agrilionantik kenti bulunmaktadır.

Günümüz yerleşimin Hamsu ve Debağhane dereleri arasındaki kayalık çıkıntıda Bizans döneminde Belekoma adıyla bilinen bir kale bulunmaktaydı[2]. 13. yüzyılda Bizans'ın Selçuklularla mücadelesinde uç bölgesinde yer alan Bilecik, yüzyılın ortalarından itibaren tekfur idaresinde merkezden yarı bağımsız olarak yönetilmekteydi. Bilecik, 1299 yılında ani bir baskınla Osmanlı topraklarına katıldı. Bilecik'in ele geçirilmesiyle Osman Gazi burada bir mescid yaptırmış, küçük oğlu Ali ve eşi ile aynı zamanda eşinin babası olan Şeyh Edebali burada yaşamıştır. Şehir kalenin etrafında RN 400.171.12.17.0382 15


https://tr.wikipedia.org/wiki/Marmara_B%C3%B6lgesi

https://tr.wikipedia.org/wiki/Marmara_B%C3%B6lgesi

https://tr.wikipedia.org/wiki/Karadeniz

https://tr.wikipedia.org/wiki/%C4%B0%C3%A7_Anadolu

https://tr.wikipedia.org/wiki/%C4%B0%C3%A7_Anadolu

https://tr.wikipedia.org/wiki/Ege_B%C3%B6lgesi

https://tr.wikipedia.org/wiki/Agrilion

https://tr.wikipedia.org/wiki/Belekoma

https://tr.wikipedia.org/wiki/Osmanl%C4%B1_%C4%B0mparatorlu%C4%9Fu

https://tr.wikipedia.org/wiki/Ertu%C4%9Frul_Gazi%27yi_Anma_ve_S%C3%B6%C4%9F%C3%BCt_%C5%9Fenlikleri

https://tr.wikipedia.org/wiki/Ertu%C4%9Frul_Gazi%27yi_Anma_ve_S%C3%B6%C4%9F%C3%BCt_%C5%9Fenlikleri

https://tr.wikipedia.org/wiki/S%C3%B6%C4%9F%C3%BCt,_Bilecik

https://tr.wikipedia.org/wiki/Antik_%C3%A7a%C4%9Flar

https://tr.wikipedia.org/wiki/%C5%9Eeyh_Edebali_T%C3%BCrbesi

https://tr.wikipedia.org/wiki/Kurtulu%C5%9F_Sava%C5%9F%C4%B1

https://tr.wikipedia.org/wiki/Kurtulu%C5%9F_Sava%C5%9F%C4%B1

https://tr.wikipedia.org/wiki/Sava%C5%9F

https://tr.wikipedia.org/wiki/Minare

https://tr.wikipedia.org/wiki/Agrilion

https://tr.wikipedia.org/wiki/Bizans

https://tr.wikipedia.org/wiki/Kale

https://tr.wikipedia.org/wiki/Bilecik%23cite_note-bilecik1-2

https://tr.wikipedia.org/wiki/13._y%C3%BCzy%C4%B1l

https://tr.wikipedia.org/wiki/Tekfur

https://tr.wikipedia.org/wiki/%C5%9Eeyh_Edebali

gelişim göstermekle birlikte, coğrafi yapıdan dolayı yeterli büyüme sağlanamamıştır. 16. yüzyılda 700 civarında küçük bir nüfusa sahip olan yerleşimin onda bir kadarını Hristiyan nüfus oluşturmaktaydı. 1649 yılındaki Avârız kayıtlarında Bilecik Ertuğrul Gazi vakıflarına ait bir kasaba olarak kaydedilmiştir. Bu dönemde yerleşim, dokuz Müslüman ve bir Hıristiyan olmak üzere 10 mahalleden oluşmaktaydı. Coğrafi konumu nedeniyle tarımda yapılamayan yerleşim, bu tarihlerde demir madenciliği ve ipek dokumacılığı yönüyle gelişmişti. Osmanlı idaresinde uzun süre Sultanönü sancağına bağlı bir kaza olarak görülen yerleşim, Tanzimat’tan sonra Hüdavendigâr eyaletine bağlı bir sancak oldu. II. Abdülhamid döneminde Ertuğrul sancağının merkez kazası Bilecik, Cumhuriyet’in ilk yıllarında vilâyet oldu[3]. 1924 yılında vilâyetin adı Bilecik’e çevrildi.

Bitki Örtüsü Yağış yönünden yeterli miktara sahip olan Bilecik, yüzölçümünün %47’sinin ormanlık alan olması

itibarı ile orman zenginliği bakımından Türkiye’nin şanslı yörelerinden biridir. Bilecik orman zenginliği av hayvanları bakımından da zenginleşmesini sağlamıştır. Bin metreye kadar yükseklerde orman örtüsü genellikle meşe, otsu bitkiler ve makilerden oluşmaktadır. 1500 metre sınırına kadar da karaçam, kayın, kızılçam, kestane türündeki yüksek boylu ağaçlar sıralanır. 1500 metreden daha yükseklerde ise köknar cinsinden ağaçlar vardır. Tarım

Nüfusun yüzde 70'i tarımla geçinir. Modern tarıma, sulama, gübreleme ve modern tarım aletlerine önem verilmektedir. İlin suyu boldur. Arazinin yüzde 40'ı ekime müsaittir. Başlıca tarım ürünleri buğday, baklagiller, arpa, mısır, nohut, fasulye, şekerpancarı, ayçiçeği, soğan, barbunya, semizotu, havuç, sivri biber, domates, patlıcan, kıvırcık, salata ve şerbetçi otudur. Beylerce üzümü, nar,erik,ayva,kirazmuşmulasımeşhurdur. Hayvancılık

Bilecik ilinde mer'a ve çayırlar arazinin % 7'sini teşkil eder. Hayvancılık son senelerde gelişmeye başlamıştır. Yem fabrikası yapılmıştır. Süt fabrikası henüz yoktur. Besi hayvancılığı daha çok gelişmiştir. Koyun, sığır ve keçi beslenmektedir. Arıcılık gelişme halindedir. İpek böcekçiliği yeniden gelişmektedir. Bursa ve Balıkesir'den sonra ipek böceği kozası en çok bu ilde yetiştirilir. Geçmişte ise ipekböcekçiliği çok daha ileri durumda bulunuyordu. Ormancılık Bilecik ilinin yarısına yakını ormanlıktır. Bunların ancak yarısı baltalık, yarısı ise normal, koruluk ve bozuk koruluktur. Her sene 200 bin metreküpe yakın yakacak odun ve 150 bin metreküpün üstünde imalatta kullanılan kerestelik odun elde edilir. Madenler

Seramik ve cam sanayiinde kullanılan kil, kaolin ve feldispat Bilecik'te çok zengindir. Bilecik'te "Bilecik taşı" ismi verilen mermer (kireç taşları) meşhurdur. Vezirhan ve Kösedere'de çıkarılan pembe ve beyaz somaki mermerler; Hırtılar ve Külümbe köylerinde çıkarılan kırmızı, pembe ve şeftali renkli somaki mermerler ile Söğüt'te çıkarılan siyah benekli beyaz mermerler aranan mermerlerdir. Sanayi Bilecik son 10 sene içinde sanayi bakımından çok gelişmiştir. Yakın bir gelecekte ise Bilecik Türkiye'nin mühim bir sanayi bölgesi olmaya namzettir. Hali hazırda mevcut olan sanayi tesisleri tarım, orman ve seramiğe dayanır. Başlıca fabrikalar:Yem fabrikaları, şerbetçi otu hublon fabrikaları, seramik fabrikaları, yedek parça fabrikası, şofben ve radyatör üreten demirdöküm fabrikaları, teneke fabrikası, kağıt fabrikaları, su tesisatı malzemeleri üreten fabrikalar, vinleks halı ve yer döşeme fabrikası, büsküvi fabrikası, ipekli dokuma fabrikaları, defter fabrikası, ambalaj kağıdı ve sandığı fabrikaları ile 500'e yakın küçük işletme tesisleri vardır. Dericilik ve bıçakçılık, mermer, tuğla, seramik ve tahta işlemecilik çok ileridir. RN 400.171.12.17.0382 16


https://tr.wikipedia.org/wiki/Av%C3%A2r%C4%B1z

https://tr.wikipedia.org/wiki/Sancak_(y%C3%B6netim_b%C3%B6l%C3%BCm%C3%BC)

https://tr.wikipedia.org/wiki/Bilecik%23cite_note-bilecik2-3

https://tr.wikipedia.org/wiki/Orman

https://tr.wikipedia.org/wiki/Av_hayvanlar%C4%B1

https://tr.wikipedia.org/wiki/Me%C5%9Fe

https://tr.wikipedia.org/w/index.php?title=Otsu_bitkiler&action=edit&redlink=1

https://tr.wikipedia.org/wiki/Maki

https://tr.wikipedia.org/wiki/Kara%C3%A7am

https://tr.wikipedia.org/wiki/Kay%C4%B1n

https://tr.wikipedia.org/wiki/K%C4%B1z%C4%B1l%C3%A7am

https://tr.wikipedia.org/wiki/Kestane

https://tr.wikipedia.org/wiki/A%C4%9Fa%C3%A7

https://tr.wikipedia.org/wiki/K%C3%B6knar

BOZÜYÜK İLÇESİ Yurdumuzun kuzeybatısında Bilecik’e bağlı olan ilçemizin kuzeyinde Bilecik, kuzeybatısında Pazaryeri ilçesi,Kuzeydoğuda Söğüt,doğusunda Eskişehir,güneyde Kütahya,Batıda Domaniç ve İnegöl ilçeleriyle çevrilidir. İlçenin yüzölçümü 928 kilometrekare olup,rakımı 740 metredi. İlkçağdan itibaren sırasıyla Hititlerin M.Ö. 1200 yıllarından sonra Balkanlardan gelen Frigyalıların bölgeye hakim oldukları antik kalıntılardan anlaşılmaktadır. Bölgedeki 600 yıllıkFrigya hakimiyetine Kafkaslardan gelen Kimmer’ler son verirler. Kimmer’lerin bir asır sürenHakimiyeti Lidyalıların gelmesiyle son bulur. Daha sonraki yıllarda Persler,Makedonyalılar, Btinyalıların yaşadığı bu bölge,395 yılından itibaren Roma hakimiyetine girmiştir.Bizans döneminde Bozüyük’ün adı “Lamunia” olarak bilinmektedir. 660-720 yıllarında bölge Arap-Emevi kuvvetlerinin geçit yeri olmuş,1071 yılından itibaren Bozüyük ve çevresi Türklerin hakimiyetine girmiştir.1289 dan itibaren Osmanlı hakimiyetine geçen Bozüyük, Selçuklular döneminde Sultanönü uç beyliğinin bir köyü idi. Osmanlıların ilk dönemlerinde Çayköy,Arıklar,İçköy ve Atkaydı mezra köylerinden oluşan Bozüyük’te ilk birleşme Kanuni’nin komutanı Kasımpaşa’nın kendi adıyla anılan camii ve külliyeyi yaptırmasıyla meydana gelmiştir. Bu külliyede han,hamam,camii,Sıbyan mektebi bulunmakta olup,külliye 1525-1528 yılları arasında tamamlanmıştır. Bu dört köy şimdiki Kasımpaşa Mahallesini ve bugünkü Bozüyük’ü oluşturmuşlardır. 1877-1878 Osmanlı-Rus harbinden sonra Balkanlardan Anadolu’ya göç eden Türklerin bir bölümü Bozüyük’te iskan edilmiştir. 4 Eylül 1922 ‘de düşman işgalinden kurtulan Bozüyük,1890 yılında Belediyelik olmuş , 1924 yılına kadar Söğüt Kazasına bağlı nahiye merkezi olarak kalmış ,1924 te ilçe haline getirilmiştir.

Nüfus İlçe nüfusu 1940 dan itibaren devamlı bir artış göstermiştir.1950 yılına kadar kırsal kesim

nüfusunda artış gözlenirken 1950-1960 arası ilçenin nüfusunda azalma olmuştur. Nüfusun azalmasının başta gelen sebebi de Bozüyük’e bağlı bucak merkezi iken 1954 yılında ilçe olan Pazaryeri’nin ayrılmasıdır.1963 yılında İnönü Bucağı 14 köy Eskişehir’e Bağlanmıştır.1970 yılından itibaren ilçe nüfusu artmaya başlamış, bu artışta ilçedeki sanayileşme önemli rol oynamıştır. 2016 yılı verilerine göre merkez nüfus 65.967, kırsal nüfusu 6.504 olmak üzere toplam nüfusu 72.471’ dir. Jeolojik yapı

Dağlar: Yükseklikler genellikle ilçenin batı ve güneybatısındadır. Batıda Yirce Dağında Üç Tepelerin yüksekliği 1790 metredir.Güneybatıda Kala Dağı 1906 metre,doğuda Metristepe 1307 metre, batıda Çamyayla tepesi 1322 metre,güneyde Kandilbayır tepesi 1320 metre ve kuzeyde Kızıltepe’nin yüksekliği 900 metredir.

Ovalar: Kızıltepe ve Boztepenin güney eteklerindeki neojen çanağın yanından uzanarak yaklaşık 60 kilometrekarelik bir alanı kaplayan Bozüyük Ovası kuzeybatıda daralarak Karasu Vadisine uzanır.Ova güneyde genişleyerek İnönü-Kandilli düzlüğüne,diğer yandan Karaağaç ve Akpınar köylerinin kuzeyindeki sırtlara kadar devam eder.

Bozüyük Ovası 3. Zaman neojen tortul kayalarla örtülüdür.

Yaylalar: İlçenin güneybatısında yer alan Kömürsu ve Batan yaylaları ilçenin belli başlı yaylalarıdır.


Akarsu ve göller

Dikilitaş Deresi: Akpınar Köyü’nün kuzeyindeki Hüsümler Ovasındaki Sazpınar kaynağından çıkan dere,doğu-batı yönünde akışını sürdürerek ilçeden geçer. Bursa yol kavşağında Karasu ile birleşir.

Karasu: Bozalan Köyü yakınından doğan Karasu,Bozüyük’ten Dikilitaş Deresini alarak Demiryolunu izler. Pazaryeri’nden Sorgun Deresini,batından Selöz,Hamsu ve Bekdemir derelerini,doğudan Kızıldamlar çayını alır.Osmaneli yakınlarında Paşalar Boğazından 500 Metre sonra Sakarya nehri ile birleşir.

Sarısu: Güneybatıdaki Yeşildağ’dan doğar,kuzeye doğru akışını sürdürür. Üzerinde Dodurga Barajı kuruludur. Kandilli Köyü yakınlarında ilçe topraklarını terkeder. Porsuk çayı ile birleşir.

Dodurga baraj gölü: Sarısu üzerindedir. Taşkınları önlemek ve sulama amacıyla yapılmıştır. 1976 da hizmete giren baraj,toprak dolgu tipinde olup temelden yüksekliği 33,4 m , hacmi 35 milyon metreküp olup alanı 245 hektardır.

İKLİM VE BİTKİ ÖRTÜSÜ

Bozüyük Marmara Bölgesi sınırları içinde yer almasına rağmen karasal iklim hüküm sürer. Kışları soğuk ve yağışlı,yazları sıcak ve kuraktır. Don ve kırağı olaylarının en fazla vuku bulduğu aylar Ocak ve Şubattır. Dağlar genellikle koruluk durumundaki ormanlarla kaplıdır.100 metreyi aşan bölümlerde hakim olan ağaç türleri karaçam ve kayındır. Daha alçak kesimlerde kızılçam ve meşelere rastlanılır. Alçak ve düz alanlarda otsu bitkiler ve çalılıklar görülür.

Deprem Riski T.C. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Deprem Bölgeleri Haritasına göre Bozüyük ilçesi 2. derece

deprem bölgesinde yer almaktadır.


4.2.MEVCUT EKONOMİK KOŞULLAR VE GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ DÜNYA EKONOMİSİ: 2009-2010-2011-2012 yılı, ekonomik göstergelerin Şekillenmesinde uluslararası koşullar önemli belirleyiciler olmuştur. Küresel kriz süresince başta ABD ve Avro Bölgesi ülkelerinde uygulanan eşzamanlı parasal genişleme ve ekonomiyi canlandırma paketlerinin etkisiyle krizin daha da derinleşmesi engellenmiştir. Bu süreçte gelişmiş ülkelerde güven göstergeleri iyileşmiş, reel ekonomik göstergelerde ılımlı bir toparlanma başlamış, Avro Bölgesinde sorunlu ülkelerin kamu finansman maliyetleri azalmış ve parasal aktarım mekanizmasındaki aksaklıklar kısmen aşılmıştır. Gelişmiş ekonomilerde yaşanan ılımlı toparlanmanın yanında parasal genişleme sonucu oluşan likidite bolluğu, risk iştahını artırmış ve gelişmekte olan ekonomilere giden sermaye akımları artmıştır. 2011 yılında gelişmekte olan ekonomilerdeki büyüme performanslarının katkısıyla yaşanan küresel ekonomide toparlanma eğilimi 2012 yılında sürdürülememiştir. 2012 yılı, Avro Bölgesinde durgunluk, mali sürdürülebilirlik, sorunlu ülkelerin parasal birlikten ayrılacağına yönelik tartışmalar ile ABD‟deki mali uçurum ve borç tavanı tartışmaları gibi gelişmiş ülkeler kaynaklı aşağı yönlü risklerin baskın olduğu bir yıl olmuştur. Öte yandan, küresel büyümenin dinamiğini oluşturan gelişmekte olan ülkelerin birçoğunun maruz kaldıkları yüksek sermaye girişlerinin oluşturduğu; enflasyon, reel kur değerlenmesi, hızlı kredi artışı risklerini azaltmak ve finansal güveni tesis etmek amacıyla uyguladıkları makro ihtiyati tedbirler ve azalan ihracat gelirleri, bu ülkelerin ekonomilerinin de yavaşlamasına neden olmuştur. ABD ekonomisi 2012 yılında yüzde 2,8 büyümüştür. 2013 yılının ilk yarısından itibaren tüketici güveni, istihdam, konut piyasaları ve diğer öncü göstergelerde kaydedilen olumlu gelişmeler ve 2013 yılının ilk yarısına ait GSYH verileri, ABD ekonomisinde toparlanma eğiliminin kuvvetlendiğini göstermektedir. 22/05/2013 tarihinde ABD Merkez Bankası, ekonomide istikrarlı bir büyüme görülmesi durumunda tahvil alımlarını azaltacağını açıklamıştır. Ancak, genişlemeci para politikalarına, işsizlik oranı yüzde 6,5 seviyesine düşünceye kadar, enflasyon oranı ve beklentileri yüzde 2,5 seviyesini aşmadığı sürece devam edileceği belirtilmiştir. ABD Merkez Bankasının 22 Mayıs ve 19 Haziran 2013 tarihindeki açıklamaları, piyasalar tarafından genişlemeci para politikasından çıkış sinyali olarak algılanmıştır. Bu süreçte, gelişmekte olan ekonomilerden sermaye çıkışları yaşanmış, bu ülkelerde tahvil faiz oranları artmış, borsalar ve ulusal para birimleri değer kaybetmiştir. OECD tarafından açıklanan en güncel bileşik öncü gösterge verileri, küresel ekonomide toparlanma eğiliminin yavaşlamaya rağmen devam ettiğini, ancak ülkelerin büyüme performanslarında ayrışma yaşandığını göstermektedir. Gelişmiş OECD ekonomilerinde büyüme ivme kazanmakta, gelişmekte olan ekonomilerde ise yavaşlama eğilimi görülmektedir. Başta Çin olmak üzere gelişmekte olan ekonomilerde büyümenin yavaşladığı bir evreye girilmiş olması ve ABD Merkez Bankasının parasal genişleme politikasından çıkış stratejisine bağlı olarak şekillenecek olan küresel likidite koşulları, önümüzdeki dönemde küresel ekonomik görünüm üzerinde belirleyici iki temel unsur olarak öne çıkmaktadır. Dünya ekonomisinde yaşanan bu gelişmeler ve ABD Merkez Bankasının açıklamalarının etkisiyle gelişmekte olan ülkelerde yaşanan finansal dalgalanmanın ardından, uluslararası kuruluşlar büyüme tahminlerini aşağı yönlü revize etmiştir. IMF, 2012 yılı Ekim ayında 2013 yılı dünya büyümesini yüzde 3,6 tahmin ederken 2013 yılı Ekim ayında bu tahminini yüzde 2,9 seviyesine indirmiştir. IMF, ekonomik iyileşmenin sınırlı kalacağı beklentisiyle 2014 yılı dünya büyüme tahminini de yüzde 4,1’den yüzde 3,6’ya düşürmüştür.


Ocak 2015'te Uluslararası Para Fonu (IMF) tarafından hazırlanan Küresel Ekonomik Görünüm Raporu'nda Küresel ekonominin toplamda %3,5 büyüme sergilediği görülmüştür. Fakat bu büyüme incelendiğinde, gelişmiş ekonomilerin arasında büyüme oranlarındaki farklılıkların dikkat çekmekte olduğu aktarılmıştır. Bu kapsamda özellikle Amerika Birleşik Devletleri (ABD) beklenenin üzerinde bir büyüme rakamı yakalamış olsa da Japonya'nın beklenen büyüme oranlarını yakalayamadığı belirtilmiştir. Japonya gibi beklenenin altında büyüme yakalayan gelişmiş ülkelerin durumu orta vadede beklenen ekonomik performansının düşük olmasına bağlanmıştır. Gelişmiş ülkeler arasındaki ekonomik ayrışmanın bir başka etkisi olarak ABD dolarının 2014 Eylül ayından itibaren %6 değer kazandığı, Avrupa Birliği (AB) ortak para birimi Euro'da %2 ve Japon Yeni'nde %8 oranlarında değer kayıpları izlendiği açıklanmıştır. Benzer bir şekilde gelişmekte olan ülkelerde de ihracat rakamlarındaki düşüşler sebebiyle para birimlerindeki değer kayıpları görülmektedir. Yaşanan ekonomik belirsizlikler sebebiyle faiz oranlarında ve risk primlerinde yükselişler gözlenmektedir. Özellikle, petrole bağlı olarak değerlenen yatırım araçlarında da düşüşler bulunmaktadır. ABD ekonomisindeki toparlanma ve büyüme IMF tarafından 2015 - 2016 yıllarında da %3 olarak öngörülmektedir. 2014 yılında işsizliğin azalması ve doların değer kazanmasıyla ekonomi beklentileri olumlu olarak değerlendirilmiştir. Buna nazaran, doların değer kazanması ile ABD'nin ihracat rakamlarında düşüş beklendiği de belirtilmiştir. TÜRKİYE EKONOMİSİ VE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ Türkiye OECD (1961) ve G20 büyük ekonomilerinin (1999) bir kurucu üyesidir. 31 Aralık 1995 yılından bu yana, Türkiye ayrıca AB Gümrük Birliği'nin bir parçasıdır. Birçok ekonominin son küresel mali durgunlukta kurtarılabilirliği mümkün olmakla birlikte, Türk ekonomisi, Avrupa'nın en hızlı büyüyen ekonomisi olarak ayakta kalmış, 2010 yılında %9.2 ve 2011 yılında %8,5 oranında genişlemiş ve Dünya'nın en hızlı büyüyen ekonomilerinden biri olmuştur. Bu nedenle, Türkiye 2004 yılından bu yana "AB Maastricht kriterlerinde yüzde 60" kamu borç stoku karşılama oranına sahiptir. Benzer şekilde, 2002'den 2011'e bütçe dengesi AB Maastricht kriterlerinde bütçe açığı yüzde 3'den daha az, yüzde 10'dan daha fazla bir şekilde düşmüştür. Dünya Bankası, 2007 yılında kişi başına düşen GSYİH açısından Türkiye'yi üst-orta gelirli bir ülke olarak sınıflandırmıştır. Taşınmaz sektörü son yıllarda gelişen sektörlerin başında yer almaktadır. Bu gelişmeye etki eden faktörlerin başında sektörün karlılık oranının her geçen gün artması ve buna paralel olarak gayrimenkul ürünlerinin ülkemizde en belirgin yatırım araçlarından biri olması gelmektedir. Gayrimenkul ürünleri temel ihtiyaçlar hiyerarşisi bağlamında incelendiğinde, gayrimenkullerin barınma ihtiyacını karşıladığını ve dolayısıyla söz konusu sektörün de gıda sektörü gibi her zaman dinamik bir sektör olarak ayakta kalacağını görmekteyiz. Öte yandan, ülkemizdeki arz ve talep dengelerine bakarsak, konut fiyatlarının neden özellikle ülkemizde büyük şehirlerde çok yüksek olduğunu analiz edebiliriz. Söz konusu Pazar, yüksek arz açığına rağmen, yüksek bedellerle satılan gayrimenkullere talebin yüksek olduğu bir pazardır. Doğal bir afet olan deprem gayrimenkul sektöründe değişimi de beraberinde getirmiştir. İnşaat maliyetleri büyük ölçülerde artmış olsa da deprem sonrası yapılan ve satılan gayrimenkullerin fiyatları deprem öncesi fiyatlarla karşılaştırıldığında yaklaşık iki misli artmıştır. Deprem aslında bir kriz gibi gözükse de deprem sonrası gayrimenkul piyasası belli bir durgunluktan sonra deprem öncesinden bile daha canlı olmuştur. Bu yüzden literatür de bilindiği üzere bazı krizler bazı fırsatlar da yaratabilmektedir. Şu an itibarıyla arz açığı temeline bağlı kalarak yüksek fiyatlarla satılan gayrimenkuller bile çoğu zaman maket üzerinden satılmaktadır. Dolayısıyla, pazar dinamik bir yapıda gelişmektedir.


Ülkemizin yaşadığı 2001 yılı ekonomik krizinin etkileri tüm sektörlerde ciddi bir biçimde hissedilmiş ve yaklaşık 2003 yılına kadar gayrimenkul sektöründe de gerileme söz konusu olmuştur. Bu yıldan itibaren siyasi istikrar ve ekonomik koşullardaki iyileşme ile beraber gayrimenkul sektörü hızlı bir yükselişe geçmiştir, 2005 ve 2006 yıllarında en parlak dönemini yaşayan sektör, 2006 yılının ikinci yarısından itibaren tekrar bir duraklama içine girmiştir. 2007 yılının ilk aylarında ipotekli konut finansman sistemi olarak bilinen Mortgage sisteminin yasal düzenlemeleri onaylanmakla birlikte, olumlu etkileri 2008 yılında beklenirken, küresel ekonomiden kaynaklanan dalgalanmalar konut talebi önemli ölçüde azalma göstermiştir. ABD mortgage krizinde, borçlulardan, kredi veren kuruluşlara, menkul kıymet ihraç edenlerden kredi derecelendirme ve yatırımcılara kadar tüm mortgage piyasası taraflarının sorumlu olduğu görülmektedir. Özellikle sorunlu kredilerin büyük kısmını oluşturan subprime mortgage kredilerinin hükümet tarafından desteklenmesi ve batık kredilerin hükümet politikaları gereği fonlanması, değerleme ve ölçümü zor olan bir sistemin oluşmasına neden olmuştur. ABD’de başlayan sorunların diğer ülke piyasalarında domino etkisi yaratmasına neden olmuş, sonuçta ise ABD kaynaklı ortaya çıkan mortgage krizi tüm dünya piyasalarını derinden etkilemiştir. Türkiye gibi gelişmekte olan ülkeler henüz mortgage sistemi uygulamasının çok başlarında oldukları için taşınmaz piyasalarında önemli ölçüde kırılmalar yaşamadılar. Ancak krizin etkileri ülkemizde de psikolojik olarak daha sonra belirginleşmeye başladı. Yakın geçmişte açıklanan rekor küçülme rakamları da bunu kanıtlamaktadır. 2009 yılında derinleşen ekonomik krizin etkisiyle inşaat sektörü daralmış, gayrimenkul piyasasında fiyatlar gerilemiştir. Ancak ekonomik krize rağmen yurtiçi faiz oranlarında düşüş yaşanmış, kredi faiz oranlarının düşük seviyelerde seyretmesi gayrimenkule olan talebin daha da fazla düşmesine engel olarak gayrimenkul fiyatlarındaki gerilemeyi sınırlamıştır. 2010 yılında Türkiye inşaat sektörü ve gayrimenkul piyasası yeniden büyüme sürecine girmiş, konut piyasasında yeni başlangıçlar ve kredi kullanımında önemli gelişmeler yaşanırken ticari gayrimenkullerde AVM ve ofis piyasaları da canlanmıştır. Küresel finans krizi sebebiyle daralma yaşayan ekonominin yıl boyunca iyileşme gösterip nitelikli Konut projeleri sayısında artış izlenmiştir. Yine ofis ve alışveriş merkezi kiralama taleplerinde ve yeni yatırımlarda artış görülmüştür. Hükümetimiz tarafından Ekim 2011’de açıklanan Orta Vadeli Ekonomik Programa paralel olarak, hükümetin özel sektör yatırımları ve doğrudan yabancı yatırımlar ile ihracatın gelişmesini desteklemek için çabalarının süreceğini, Türkiye’nin TL cinsinden notunu BBB-‘ye yükseltmesiyle birlikte uzun vadede yerel ve yabancı para birimi cinsinden kredi notu görünümünün pozitif olacağının öngörüldüğünü, yatırım piyasalarına bakıldığında, yüksek arsa fiyatları, lojistik gelişiminin önündeki en önemli engellerden biri olmaya devam etmektedir. Bunun yanı sıra, Türkiye lojistik pazarında Türk lojistik yatırımcı veya geliştiricileriyle ortaklık kurarak büyümek isteyen bazı büyük küresel yatırımcıların olduğu bilinmektedir. Fakat arsa fiyatları bu gibi ortak girişimlerin gelişmesinin önündeki en önemli engeli oluşturmaktadır. 2011 yılının üçüncü çeyrek döneminde konut sektöründe alınan yapı ruhsatları ve yapı kullanım izni belgesi sayısı artmıştır Konut kredisi faiz oranları ikinci çeyrekte yüzde 1’in üzerine çıktıktan sonra artışını yılın üçüncü ve son çeyreğinde de sürdürmektedir. Merkez Bankası’nın sıkılaştırıcı önlemleri uyguladığı Ağustos ayından bu yana TL ticari ve tüketici kredisi faizleri yükselme eğilimine girmiştir. Buna bağlı olarak konut kredisi aylık ortalama faiz oranları da yükselmektedir. Tüketicilerin konut satın alma eğilimi 2011 yılı genelinde dalgalanma göstermektedir. Yılın ilk çeyrek döneminde artan satın alma eğilimi ikinci çeyrekte zayıflamış, üçüncü çeyrekte ise son dönemlerin en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Yılın dördüncü çeyrek döneminde ise Ekim ayı verilerine göre tüketicilerin konut satın alma eğilimi yeniden gerilemiştir. Perakende yatırım pazarı, 2011 yılı içerisinde uluslararası yatırımcıların ilgisini yoğun bir şekilde çekmeye devam etmiştir. Ekonomideki ve perakende pazarındaki olumlu gelişim ve orta vadede Türkiye’nin kredi notunun yükseltilmesine yönelik beklentiler ile birlikte perakende yatırım RN 400.171.12.17.0382 21


pazarında artış beklenmektedir. 2011 yılında ekonomide yaşanan canlanmayla birlikte, lojistik pazarında kiracı talebinde gözle görülür bir düzelme görülmüş fakat bu düzelme henüz tam anlamıyla kira işlemleri ve kira oranları üzerinde etkili olamamıştır. Uluslararası piyasalarda görülen toparlanmayla beraber, Türkiye otel piyasasına olan ilgi de artmaktadır. 2012 de Avrupa piyasalarında ciddi bir belirsizlik söz konusu iken, İstanbul geçen yıl olduğu gibi bu yıl da, birinciliğini koruyor ve Türkiye, kendi iç finansman sorunlarını çözmüş Avrupalı gayrimenkul yatırımcıları için Avrupa'da orta ve uzun vadedeki tek yatırım seçeneği olmaya devam ediyor. Kriz öncesindeki yoğun uluslararası yatırımcı talebi bunun en önemli göstergesiydi. Türkiye, sadece genç nüfus yapısı ve şehirleşme oranları ile değil artan ticaret ve finans imkânları ile de gayrimenkulde çok önemli bir yatırım hedefi olarak ortaya çıkıyor. Buna rağmen Türkiye hala gelişmekte olan bir pazar ve dolayısı ile hem mevzuat hem ekonomik koşullar ve hem de iş yapış tarzları açısından riskler barındırıyor. Yapılması gereken durgunluğun olduğu bu dönemlerde ileri sürülen bu riskleri en aza indirecek düzenlemeleri bir an önce hayata geçirip normal koşullar geri geldiğinde yatırımcılara hazır olmak. Türkiye’de Gayrimenkul sektörü uzun yıllardan beri olduğu gibi 2013 yılında da cazibesini koruması beklenmekte, Özellikle konut sektörünün kentsel dönüşüm odaklı olarak önümüzdeki 15 yıl gibi sürede önem kazanacağı beklenmektedir. 2013 yılı itibariyle gelinen nokta konut kredilerinin bankacılık kesimi açısından önem taşımaya devam ettiğidir. Yılsonu itibariyle mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredisi hacminin 105 milyar TL’yi aşması beklenmekte ve buna karşılık takibe dönüşüm oranının %1’in altında oluşması kredi tarafında sağlıklı bir büyümeyi işaret etmiştir. Konut kredisi faiz oranları açısından yaklaştığımızda ise, yılın ilk yarısında tarihin en düşük oranları gözlemlenmiş, yılın ikinci yarısında ise özellikle Amerika’nın parasal politikalarından kaynaklanan unsurların etkisi ile yılsonunda aylık %1 seviyelerini zorlamıştır. Türkiye'de döviz piyasalarında 2014 yılında meydan gelen hareketliliğin gayrimenkul pazarını fiyatlanma anlamında yeni bir dengeye yönlendirdiği izlendi. Piyasaları 2013 yılı ile kıyaslayacak olursa neredeyse aynı seyirde olduğunu görüyoruz. Ancak farklılık yabancı alımlarının artmış olması. Bu artış belirgin şekilde gözlemlendi. Fiyat artışlarına bakacak olursak geçtiğimiz %13-14 lere yakın olan konut fiyatı artışları 2014 yılı içinde aynı şekilde yükselme gösterdi. Türkiye’nin çevresindeki belirsizlikler kısa vadede çözülmeyeceği izlenimi vermektedir. Bu durum Türk ekonomisi üzerinde baskı unsuru olmayı sürdürebilir. Büyümenin 2014’e yakın seviyede olacağı beklentisi hakim. İnşaat sektöründeki hareketlilik 2015’te 2014’e yakın seviyede olacağı öngörülmektedir. Çünkü birçok inşaat firması kentsel dönüşüm konusundaki çalışmalarını önümüzdeki dönemde hayata geçirmeye başlıyorlar. Bu süreç takip eden yıllarda da gözlemlenecek. Ancak birçok firma yatırım konusunda yabancı ortaklıklara gidebilir, özellikle dönüşüm süreci çok maliyetli ve zorlu bir süreç olacağı düşünülmektedir. 2016 yılında Ortadoğu ve ülkemizde yaşanan Terör olayları ,15 Temmuz da teşebbüs edilen darbe girişiminden sonra piyasalar ciddi şekilde daralma göstermiş ancak 2016 yılının pozitif büyüme oranı ile kapatılmış olması diğer taraftan 2017 yılı % 5 büyüme gelecek için umut verici görünüm sergilemektedir.

4.3. DEĞERLEME İŞLEMİNİ OLUMSUZ ETKİLEYEN VE SINIRLAYAN FAKTÖRLER Değerleme işlemini olumsuz etkileyen ve sınırlayan faktör bulunmamıştır.

Değerleme aşamasında Finansal kiralama yoluyla alınan makinalarda değerlendirilmiş ancak Değerleme Raporu hesaplarına katılmamışlar, değerler bilgi olarak verilmiştir.. Ekte “MAKİNE EKİPMA LİSTESİ”nde detaylı açıklanmıştır.

RN 400.171.12.17.0382 22


4.4. EN YÜKSEK VE EN İYİ KULLANIM DEĞERİ ANALİZİ Bir mülkün fiziki olarak uygun olan, yasalarca izin verilen, finansal olarak gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek getiriyi sağlayan en verimli kullanımıdır. En etkin ve verimli kullanımı belirleyen temel unsurları olan “ Kullanım makul ve olası bir kullanım olduğu”, “Kullanım yasallığı ve kullanım için bir yasal hak alabilme olasılığı”, ” Mülk fiziksel olarak kullanıma uygun olduğu veya uygun hale getirebilmesi” , “Önerilen kullanım finansal yönden gerçekleştirilebilir olması” koşullarını en iyi sağlayan kullanım “ EN VERİMLİ VE EN İYİ KULLANIMI “ dır. Yasalarca izin verilmeyen ve fiziki açıdan mümkün olmayan kullanım yüksek verimliliğe sahip en iyi kullanım olarak kabul edilemez. Hem yasal olarak izin verilen hem de fiziki olarak mümkün olan bir kullanım, o kullanımın mantıki olarak niçin mümkün olduğunun değerleme uzmanı tarafından açıklanmasını gerektirebilir. Analizler, bir veya birkaç kullanımın mantıki olarak olası kullanımlar olduğunu belirlediğinde, bunlar artık finansal fizibilite bakımından test edilirler. Diğer testlerle birlikte en yüksek değerle sonuçlanan kullanım “ EN VERİMLİ VE EN İYİ KULLANIMI “ dır. Gayrimenkul sektörünün hukuki ve teknik açıdan en belirleyici faktörlerinden biri olan imar planları ülkemizde şehirleşme, teknolojik gelişme ve iktisadi ilerlemeye paralel bir gelişme gösterememekte ve bu revizyon eksikliği nedeniyle genelde statik bir görünüm arz etmektedirler. Söz konusu olumsuz yapının doğal bir sonucu olarak bir gayrimenkul üzerinde mali ve teknik açıdan en yüksek verimliliği sağlayacak ve bunun yanı sıra finansmanı dahi temin edilmiş en optimum seçeneğin uygulama safhasına konulamaması gibi istenmeyen vakalar sektörümüzde sık sık oluşabilmektedir. Bir başka anlatımla, ülkemiz koşullarında en iyi proje en yüksek getiriyi sağlayan veya teknik olarak en mükemmel sonuçları sağlayan seçenek değil, aynı zamanda yasal mevzuatın gereklerini de yerine getiren projedir. Taşınmazın İmar koşullarına göre projelendirilmesinin en etkin ve verimli kullanım olduğu düşünülmektedir.

BÖLÜM 5

5.GAYRİMENKULÜN FİZİKSEL BİLGİLERİ

5.1. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN TANIMI Taşınmaz Bilecik İli Bozüyük ilçesi Porya Köyü Bozüyük Organize Sanayi Bölgesi içinde 104 Ada, 11 Parsel üzerinde 72.501,07 m2 alanda, 6.655,1 m2 kapalı alanda Plastik ambalaj imalatı amacıyla 2014 yılında kurulmuş fabrikadır. Tesis 18.07.2016 Tarih 2016-034 nolu kapasite raporuna göre 5 Mühendis,2 Teknisyen,3 Usta,61 işçi,7 idari personelle çalışmalarına devam etmektedir. Tesis genel olarak bakımlı ve faal vaziyettedir. Fabrika tek parsel üzerinde, idari bina, fabrika binası, yükleme binası, fosseptik, su, güvenlik sundurmalar ve bahçeden meydana gelmiştir.E:39,878090 B:30,177861 Coğrafi koordinatlara sahip ulaşım özel araçlarla sağlanmaktadır.


5.2. GAYRİMENKUL MAHALLİNDE YAPILAN TESPİTLER Gayrimenkulün mahallinde yapılan tespitlerde

SIRA NO BÖLÜM ADI MEVCUT

ALAN m² PROJE

ALANI m² 1 İDARİ BİNA 520 520 2 FABRİKA 4690,7 4690,7 3 FABRİKA KULE 576 576 4 YÜKLEME BİNASI 540 540 5 FOSEPTİK 88,36 88,36 6 SU DEPOSU 240 240

TOPLAM ALAN 6,655,01 6,655.01

YERALTI VE ÜSTÜ DÜZENLER MEVCUT ALAN m²

PROJE ALANI m²

7 SUNDURMA DEPO 840 840 8 SUNDURMA BAKIM 240 240 9 DEPO 40 40 10 SAHA BETONU 5950 5950 11 ÇEVRE DUVARI 400 400 12 ÇİTLER 1170 1170 13 İSTİNAD DUVARI 70 70 14 HAFRİYAT ÇALIŞMALARI 10000 10000 15 PEYZAJ 300 300

1

2 3

4

5 6

7 8

9


5.3. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULUN YAPISAL İNŞAAT ÖZELLİKLERİ Yapı Tarzı : PREFABRİK Yapı Sınıfı : IA-IB- IIB-IIIB -IVA Yapının Yaşı : 4 Yapı Nizamı : AYRIK Dış Cephe : PANEL Otopark : MEVCUT Güvenlik : MEVCUT Su Deposu : MEVCUT Elektrik : MEVCUT Su : MEVCUT Kanalizasyon : FOSSEPTİK

5.4. FİZİKSEL DEĞERLEMEDE BAZ ALINAN VERİLER Gayrimenkule ilişkin, İnşaat Kalitesi : İYİ Malzeme Kalitesi : İYİ Fiziksel Eskime : MEVCUT DEĞİL Altyapı : TAMAMLANMIŞ

5.5. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULUN İÇ MEKAN İNŞAAT ÖZELLİKLERİ İDARİ BİNA : Üretim ve yükleme rampasına bitişik nizamda iki katlı prefabrik sistemde inşa edilmiş idari bina; zemin katta toplantı odası, giriş holü, yemekhane ve WC hacimlerinden oluşmaktadır. İkinci katta ise 2 adet yönetici odası, toplantı salonu ve WC hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı otomatik sürgü kapı, giriş, koridor, toplantı odası, yemekhane ve WC zemini seramik, duvarları plastik boyalı, merdivenler traverten, korkuluklar ferforjedir. Yönetim odalarının zemini

seramik, duvarlar saten, tavanlar asma tavan kartonpiyer, kapılar panel kapı, doğramalar PVC ‘dir. Toplantı salonun zemini seramik, duvarlar ve tavanlar plastik, kapı ve doğramalar PVC ‘dir. Banyo zemin ve duvarlar seramik, Hilton lavabo, rezervuarlı klozet ‘den meydana gelmiştir.


FABRİKA : Tek katlı yüksek tavanlı Prefabrik sistemde inşa edilmiştir ,içerisinde soyunma kabinleri bay-bayan, revir,mescit ve üretim tesisi bulunmaktadır. Zeminler endüstriyel şap, duvarlar ve tavanlar sandviç panel taşıyıcı sistem prekasttır.


FABRİKA KULE BİNASI: Yüksek tavanlı Prefabrik sistemde inşa edilmiştir. İçerisinde üretim tesisi ve laboratuar hacimleri yer almaktadır. Zeminler endüstriyel şap, duvarlar ve tavanlar sandviç panel taşıyıcı sistem prekasttır.

RN 400.171.12.17.0382 27


YÜKLEME BİNASI: İdari binanın hemen yan tarafında bulunan yükleme binası tek katlı yüksek tavanlı Prefabrik sistemde inşa edilmiştir. Zeminler endüstriyel şap, duvarlar ve tavanlar sandviç panel taşıyıcı sistem prekasttır.

FOSEPTİK : Güvenlik kulübesinin yan tarafında yer almaktadır. BAK tarzda inşa edilmiştir.

SU DEPOSU : Fabrikanın otopark tarafında yer alan su deposu BAK tarzda inşa edilmiştir.


5.6. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN MAKİNE EKİPMAN LİSTESİ,FOTOĞRAFLARI VE PROSESLER

5.6.1. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN MAKİNE EKİPMAN LİSTESİ MAKİNA EKİPMAN LİSTESİ olarak raporun sonunda verilmiştir.

5.6.2. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN MAKİNE EKİPMAN FOTOĞRAFLARI

1.WİND MÖLLER HATTI



2.KUHNE FİLM HATTI

2.KUHNE FİLM HATTI

3.ÖZGÜLMAK FILM HATTI



4.EXTURUDER 1

4.EXTURUDER 1

5.EXTURUDER 2

5.EXTURUDER 2


6.BODİNÖZ TUNÇMAN Q70




9.BODİNÖZ FERMAK Q 120

10.KAYNAK MAK.

11.KAYNAK MAK.

12.KAYNAK MAK.

13.KESME MAK.

14.TORBA MAK.

15.NGR GERİ DÖNÜŞÜM (LEAS)

16.NGR GERİ DÖNÜŞÜM MAK

17.GERİ DÖNÜŞÜM MAK.

18.GERİ DÖNÜŞÜM MAK.

19.KIRPICI 1


20.KIRPICI

20.KIRPICI

21.AKTARMA MAK.

22.ŞERİT TESTERE

23.ŞERİT TESTERE

24.KALIP

25.HAMMADDE BOŞALTMA

26.BALYA MAK

27.RAF SİSTEMLERİ

28.BASKI MAK.

29.BOBİN TAŞIMA ARABASI

30.SANİTASYON HATTI

31.MAMÜL TAŞIMA ARAÇLARI

32.BOBİN TAŞIMA

33.ÇEMBER MAK.


34.MASURA KESME

35.STREÇLEME MAK.

36.TERAZİ

37.CHILLER

38.CHILLER VATBUZ 179

38.CHILLER VATBUZ 115

39.VATBUZ VS340 (LEAS)

40.ISITAN CC80 (LEAS)

41.KOMPRASÖR

42.KOMPRASÖR

43.KOMPRASÖR

44.HAVA KURUTUCU

45.VİNÇ

46.VİNÇ

47.JENERATÖR


48.KANTAR

49.HAVA PERDESİ

50.YÜKLEME LİFTİ

51.FORKLİF AKÜ ŞARJ

52.TRANSPALET

53.FORKLİFT

54.FORKLİFT(LEAS)

55.TRANSPALET

56.TRANSPALET

57.ELEKTRİK TERTİBİ

57.ELEKTRİK TERTİBİ

58.ETÜV

59.ISIL YAPIŞMA TEST CİHAZI

60.MEKANİK TEST CİHAZI

61.LABAROTUVAR ALETLERİ


62.ALET EDEVATLAR

62.ALET EDEVATLAR

62.ALET EDEVATLAR

62.ALET EDEVATLAR

62.ALET EDEVATLAR

62.ALET EDEVATLAR

62.ALET EDEVATLAR

62.ALET EDEVATLAR

62.ALET EDEVATLAR

63.HAVA TERTİBİ

63.HAVA TERTİBİ

64.SU TERTİBİ

64.SU TERTİBİ

65.YANGIN TERTİBİ

65.YANGIN TERTİBİ

5.6.3. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN PROSES AKIM ŞEMASI RN 400.171.12.17.0382 34


5.7. DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER Uygun bir değer esasına göre tanımlanan bir değerlemeye ulaşabilmek amacıyla, bir veya birden çok değerleme yaklaşımı kullanılabilir. Uluslararası Değerleme Standartı çerçevesi kapsamında tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır. Bunların tümü ekonomi teorisinde geçen fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ilkelerine dayanmaktadır. Tek bir yöntem ile güvenilir bir karar üretebilmek için yeterli sayıda gerçeklere dayalı veya gözlemlenebilen girdinin mevcut olmadığı hallerde, birden çok sayıda değerleme yaklaşımı veya yöntemi kullanılması özellikle tavsiye edilir. A. Pazar Yaklaşımı Yöntemi: Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder. Bu karşılaştırmalı yaklaşım benzer veya ikame mülklerin satışını ve ilgili piyasa verilerini dikkate alır ve karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapar. Genel olarak değerlemesi yapılan mülk, açık piyasada gerçekleştirilen benzer mülklerin satışlarıyla karşılaştırılır. İstenen fiyatlar ve verilen teklifler de dikkate alınabilir. Gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir örnekler incelenir.

Pazar Yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır. • Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul

edilir. • Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu

ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir. • Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir. • Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere

sahip olduğu kabul edilir. • Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz

sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir. B. Gelir Yaklaşımı Yöntemi: Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir. Varlığın değeri, yalnızca getirecekleri gelire göre saptanabiliyorsa- örneğin kiralık konut ya da iş yerlerinde- sürüm bedellerinin bulunması için gelir yönteminin uygulanması kuraldır. Gelir yöntemi ile üzerinde yapı bulunan bir taşınmazın değerinin belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelirdir. Bu net gelir; yapı, yapıya ilişkin diğer yapısal tesisler ve arsa payından oluşur. Arsanın sürekli olarak kullanılma olasılığına karşın, bir yapının kullanılma süresi kısıtlıdır. Bu nedenle net gelirin parasal karşılığının saptanmasında arsa, yapı ve yapıya ilişkin diğer yapısal tesislerin değerleri ayrı kısımlarda belirlenir.

Net gelir, gelir getiren taşınmazın yıllık işletme brüt gelirinden, taşınmazın boş kalmasından oluşan gelir kaybı ve işletme gelirlerinin çıkarılması ile bulunur. Net gelir, yapı gelir ve arsa gelirinden oluşmaktadır. Arsa geliri, arsa değerinin bölgedeki taşınmaz piyasasında geçerli olan taşınmaz faiz oranınca getireceği geliri ifade eder. Yapı geliri yapının kalan kullanım süresi boyunca bölgedeki taşınmaz piyasasında geçerli olan taşınmaz reel faizi oranında getirdiği gelir ile yapının kalan kullanım süresi temel alınarak ayrılacak yıllık amortisman miktarının toplamından oluşmaktadır.


C. Maliyet Yaklaşımı Yöntemi: Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir. Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır.

Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.

5.8. DEĞERLEMEDE ESAS ALINAN BENZER SATIŞ ÖRNEKLERİNİN TANIM VE

SATIŞ BEDELLERİ İLE BUNLARIN SEÇİLMESİNİN NEDENLERİ • Taşınmaz Değerlemesinde ;

SIRA NO İLGİLİ İLETİŞİM BİLGİLERİ KONUM VE NİTELİĞİ

FİYAT (TL) KDV

HARİÇ

ALAN (m²)

BİRİM DEĞERİ

1 BOZÜYÜK ORGANİZE SANAYİ

BÖLGESİ YÖNETİMİ 0228 313 0188

OSB yönetimi halihazırda sanayi bölgesi içerisinde kalan arsaların

64-TL/m² fiyatla satıldığı bildirmiştir.

* * 64,00 (TL/m²)

2 TUNÇ EMLAK 0542 315 49 79

Taşınmaza yakın konumda Tarla vasıflı satılık arsa 220.000 3.950 55,70 (TL/m²)

3 AK AS GAYRİMENKUL 0505 542 26 56


4 AKKAŞ İNŞAAT 0532 666 66 47


Yukarıdaki emsallerin irdelenmesi sonucu; OSB içinde Sanayi kullanım fonksiyonlu Arsaların konumları, yapılanma şartları, satış kabiliyetleri, mülkiyet hakları, yasal ve mevcut durumları değerlendirilerek alınan emsaller doğrultusunda Arsa birim satış değerinin 64-TL/m2 olduğu tespit edilmiş olup; bu tespitler doğrultusunda Sanayi kullanım fonksiyonlu Arsaların konumları, emsallerin pazarlık payı, ülke ekonomisindeki gelişmeler, bölgedeki arz ve talep eğilimleri, şerefiyeleri, alt ve üst yapı için harcanan proje, ruhsat vb. bedeller de dikkate alınarak ve gerekli düzeltmeler yapılarak arsa birim satış değerinin 64-TL/m² olabileceği kanaatine varılmıştır. RN 400.171.12.17.0382 36


Makine ve Techizat Değerlemesinde BEYAN ve GÖRÜŞLER Pazar araştırmalar aşamasında Fabrika ve ekipmanın bir bütün olarak yerinde ve faaliyetlerini sürdürmekte olan işletmenin bir parçası olarak değerlendirilmiştir. Sorular , düşünceler ve beyanlar bu çerçevede kurgulanmıştır. Fabrika Makine ve Techizhatı ile ilgili Pazar araştırması Tek bir varlık için( 1 makine),Varlık gurubu için (Blow Fılm hatları gibi) ,Tesisat (Su,Elektrik,Yangın Tesisatı vs.)bazında yapılmıştır. www.makinaara.com , www.ikincielim.com , www.sahibinden.com web siteleri üzerinden araştırmalar yapılmış, ÖZGÜL MAK. 0212 5675524 WINDMÖLLER TÜRKİYE 02122630533 NGR GmBh 0437233701070 KUHNE GmBh 04902241 902-0 COLINES ITALYA 00390321486311 MENPAK 03422310031 FERMAK 02125771187 TUNÇMAN 0212 5444726 BİLGİN KRİKO 02163649339 PACKTECK 02125271307 VATBUZ 02126232150 EKOMAK 021631386896 ISI-TAN 02125652960 AKSA JENERATÖR 02125505336 firmalarıyla görüşülmüş değerleme firmasının arşiv verileri irdelenmiş ve Pazar araştımasıyla ilgili bulgular EK Listede ,”PAZAR ARAŞTIRMA MİN.DEĞER” ( N ) , “PAZAR ARAŞTIRMA MAX.DEĞER” ( O) değerlerine ulaşılmıştır. Ulaşılan değerlere Makine ve Techizatların bakım , performans, kullanım ,yenileme gibi durumları göz önünde bulundurularak ve gerekli düzeltmeler yapılarak “PAZAR DEĞER” ine ( P ) ulaşılmıştır.

5.9. GAYRİMENKULUN TEKNİK ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLEMEDE BAZ ALINAN VERİLER 2 Parsel ;

Değerleme, gayrimenkulün yasal durumu, yapılanma hakları, üzerindeki yapının fiziksel durumu, konumu, gelirleri, bölgedeki emsal arsa satışları göz önünde bulundurularak yapılmıştır.

Topografya Eğimli -Düz Elektrik Var Parsel Şekli Yamuk Su Var Deprem Derecesi 2. Derece Kanalizasyon Foseptik Yol Mevcut Doğalgaz -


http://www.makinaara.com/

http://www.ikincielim.com/

http://www.sahibinden.com/

5.10. FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALİZİ SONUÇLARININ UYUMLAŞTIRILMASI VE BU AMAÇLA İZLENEN YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİN AÇIKLAMASI Taşınmaz Değerlemesinde ; Esas olarak maliyet yöntemi ile değerleme yapılmış olmakla birlikte arsa değeri için Pazar Yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır. Açıklamalar SEKURO FABRİKA DEĞER TABLOSU’nda ayrıntılı gösterilmiştir. Makine ve Teçhizat Değerlemesinde; Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında Yaklaşım olarak; *Pazar yaklaşımı. *Maliyet yaklaşımı (amortismana tabi tutulmuş yerine koyma maliyeti) Varsayım olarak ; Fabrika ve ekipmanın bir bütün olarak, yerinde ve faaliyetlerini sürdürmekte olan işletmenin bir parçası olarak değerlemesi Yaklaşım ve Varsayımları kullanılmıştır.

MAKİNE VE TEÇHİZAT ÖZET TABLO MALİYET YAKLAŞIMI PAZAR YAKLAŞIMI

10.709.940 - TL 13.887.090- TL

Sonuç olarak; Pazar Yaklaşımı sonunda ulaşılan değerin Fabrika ve ekipmanın bir bütün olarak, yerinde ve faaliyetlerini sürdürmekte olan işletmenin bir parçası olarak değerlendirilmesi, , diğer taraftan bazı makinaları yeni olmaları ,bazı makinelere ise büyük ve kapsamlı yenileme yapılmış olmaları , kur artışından kaynaklanan fiyat farklılıkları gibi sebepler Maliyet Yaklaşımı sonucu ulaşılan değerin Makinaların değerlerini tam yansıtmadığı ; bu veriler ışığında PAZAR YAKLAŞIMI sonucu ulaşılan değerin kabul edilmesinin uygun olacağı kanaatine varılmıştır.

Finansal kiralama yoluyla alınan makinalarda değerlendirilmiş ancak Değerleme Raporu

hesaplarına katılmamışlar, değerler bilgi olarak verilmişlerdir. Ekte “MAKİNE EKİPMAN LİSTESİ”nde detaylı açıklanmıştır.

PAZAR DEĞERİ MALİYET DEĞERİ

FİRMAYA AİT MAKİNE VE TECHİZATLAR 13,877,090 ₺ 10,709,940 ₺ LEASİNGLİ MAKİNELER 9,075,000 ₺ 6,572,800 ₺

TOPLAM 22,952,090 ₺ 17,282,740 ₺


5.11. KULLANILAN DEĞERLEME TEKNİKLERİNİ AÇIKLAYICI BİLGİLER VE BU YÖNTEMLERİN SEÇİLMESİNİN NEDENLERİ

Taşınmaz Değerlemesinde ; Fabrikaya Esas olarak Maliyet Yöntemi ile değerleme yapılmış olmakla birlikte Pazar yaklaşımı yöntemi arsa değeri için kullanılmıştır.

Makine ve Techizat Değerlemesinde;

Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında 1.Emsal karşılaştırma , 2.Maliyet yaklaşımlarına göre değerleme yapılmıştır. * Bu çerçevede “Fabrika ve ekipmanın bir bütün olarak yerinde ve faaliyetlerini sürdürmekte olan işletmenin bir parçası olarak değerlendirilmiştir. Pazar Yaklaşımı Değerlemesinde, Firmanın Varlıklarının kayıtlı olduğu defterler incelenmiş, Faturalar incelenmiş, 18.7.2016 Tarih , 34 Nolu 16.3.2018 Geçerlilik Süresine Sahip Kapasite Raporu incelenmiştir. İncelemeler ışığında Makine ve Techizatların (Alım, Nakliye, Montaj, Bakım, Yenileme vs.) Bölüm , Hat, Grup, Proses ayrımı yapılmadan karışık şekilde kayıt altına alındıkları gözlemlenmiştir .MAKİNA EKİPMAN LİSTESİ Firmanın kayıtları ve Faturalar esas alınarak düzenlenmiştir. Bu kapsamda; Tek bir varlık için ( 1 makine)Varlık gurubu için (1 Hat)Komple Makineler için (Tesis) bazında benzer üretim ve imalat yapan Firmalarla görüşülmüş, web siteleri üzerinden araştırmalar yapılmış, Değerleme Firmasının verileri incelenmiş ve MAX(0)– MİN(N) değerlere ulaşılmıştır . Ulaşılan değerlere Makine ve Techizatların bakım , performans, kullanım ,yenileme gibi durumları göz önünde bulundurularak ve gerekli düzeltmeler yapılarak “PAZAR DEĞER” ine ( P ) ulaşılmıştır. Maliyet Yaklaşımı Değerlemesinde, Firmanın Varlıklarının kayıtlı olduğu defterler incelenmiş, Faturalar incelenmiş, 18.7.2016 Tarih , 34 Nolu 16.3.2018 Geçerlilik Süresine Sahip Kapasite Raporu incelenmiştir. İncelemeler ışığında Makine ve Techizatların (Alım, Nakliye, Montaj, Bakım, Yenileme vs.) Bölüm ,Hat, Grup, Proses ayrımı yapılmadan karışık şekilde kayıt altına alındıkları gözlemlenmiştir. MAKİNA EKİPMAN LİSTESİ Firmanın kayıtları ve Faturalar esas alınarak düzenlenmiştir. Bu kapsamda; *Faturalarına ulaşılabilen Makinaların iktisab Tarihine göre değerleri tesbit edilmiştir. İktisap Tarihi ve değeri bilinen Makinaların “ENDEKSLEME YÖNTEMİNE “ göre “GÜNÜMÜZE TAŞINMIŞ DEĞER”ine ulaşılmıştır (H) (ENDEKS / E) x G. Günümüze Taşınmış değerlere Maliye Bakanlığı Gelirler İdaresi Başkanlığı tarafından yayınlanan Güncel Amortisman Oranları ve Faydalı ömürleri dikkate alınıp yıpranmalar düşülmüş ,”AMORTİSMANA TABİ RAYİÇ DEĞER”e (M) H x (1 – L )J8 ulaşılmıştır . ** Fabrikanın Eklentisi ( Mütemmim Cüz) olan Kazan ,su Tesisatı ,Yangın Tertibatı,Elektrik tertibatı, buhar tertibatı gibi Makine ve Teçhizatlar ile firmanın kendi üretimi olan makine ve techizatlar için; Benzer Özellikteki Üretici ve imalatçılarla görüşülmüş, Değerleme Firmasının Arşivleri incelenmiş, , Makine ve Teçhizatların bakım , performans, kullanım ,yenileme gibi durumları göz önünde bulundurularak ve gerekli düzeltmeler yapılarak “PAZAR DEĞER “ ine ( M ) ulaşılmıştır. *** Finansal kiralama yoluyla alınan makinalarda değerlendirilmiş ancak Değerleme Raporu hesaplarına katılmamışlar, değerler bilgi olarak verilmişlerdir. Ekte “MAKİNE EKİPMA LİSTESİ”nde detaylı açıklanmıştır. RN 400.171.12.17.0382 39


5.12. DEĞERLEME İŞLEMİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER (SWOT ANALİZİ) GÜÇLÜ YANLAR • Onaylı projesinin bulunması • Ulaşım kolaylığı, • Tamamlanmış altyapı, • Organize Sanayi Bölgesinde olması

ZAYIF YANLAR • Gayriyasal alanların ruhsata bağlanmaması

FIRSATLAR • Gelişen bölgede olması

TEHDİTLER • Gayrimenkül ve Sanayideki durgunluk

BÖLÜM 6

6.SONUÇ

6.1 SORUMLU DEĞERLEME UZMANIN GÖRÜŞÜ Genel olarak tarım, bağ, bahçe ve hayvancılık sektörünün yaygın olduğu bölgede, Sanayi tesislerinin

yapılanması da bu sektörlere paralel bir gelişme sergilemiştir. Taşınmazın mevcut kullanımı itibarıyla

“ Sanayi İmarı” nda kalan imar hakları bölgesel gelişmelere paralel olarak önemli bir potansiyel

oluşturmaktadır.

6.2 NİHAİ DEĞER TAKDİRİ Yerinde yapılan inceleme neticesinde, çevre koşulları, genel ekonomik koşullar, taşınmazın

imar durumu, konum, satılabilme kabiliyeti dikkate alınarak işbu değerleme raporuna konu

oluşturulan Fabrikanın değerleri 5.12.2017 tarihi itibariyle incelenerek hesaplanmış geçerli

değerlerdir.


SEKURO FABRİKA DEĞER TABLOSU

ARSALAR ALAN M2 DEĞER

TL/m2 ARSA DEĞERİ

11 PARSEL 72,501.07 64 4,640,000 TL

ARSALAR TOPLAMI 72,501.07 4,640,000 TL

BİNALAR MEVCUT

ALAN M2/M

PROJE ALANI M2/M

SINIFI YAŞI AŞINMA BEDEL TL / M2 BİNA DEĞERİ

İDARİ BİNA 520.0 520.0 IV-A 3 0 882 459,000 TL FABRİKA 4,690.7 4,690.7 III-B 3 0 838 3,931,000 TL FABRİKA KULE 576.0 576.0 III-B 3 0 950 547,000 TL YÜKLEME BİNASI 540.0 540.0 III-B 3 0 838 453,000 TL FOSEPTİK 88.4 88.4 II-A 3 0 320 28,000 TL SU DEPOSU 240.0 240.0 II-A 3 0 320 77,000 TL

BİNALAR TOPLAMI 6,655.1 6,655.1 5,495,000 TL

YER ALTI VE ÜSTÜ DÜZENLERİ MEVCUT

ALAN M2/M

PROJE ALANI M2/M

SINIFI YAŞI AŞINMA BEDEL

TL / M2-M

DEĞER

SUNDURMA DEPO 840 840 II-B 3 0 419 352,000 TL SUNDURMA BAKIM 240 240 II-B 3 0 419 101,000 TL DEPO 40 40 I-B 3 0 198 8,000 TL SAHA BETONU 5,950 5,950 I-B 3 0 250 1,488,000 TL ÇEVRE DUVARI 400 400 I-A 3 0 133 53,000 TL ÇEVRE ÇİTLERİ 1,170 1,170 I-A 3 0 133 156,000 TL İSTİNAD DUVARI 70 70 I-A 3 0 133 9,000 TL HAFRİYAT ÇALIŞMALARI 10,000 10,000 50 500,000 TL PEYZAJ 300 300 200 60,000 TL DİĞER UYGULAMALAR 500,000 TL

DÜZENLER TOPLAMI 3,227,000 TL


SEKURO FABRİKA DEĞER TABLOSU ARSALAR 4,640,000 TL BİNALAR 5,495,000 TL YER ALTI VE ÜSTÜ DÜZENLERİ 3,227,000 TL MAKİNE-TECHİZAT (***) 13,877,090 TL TOPLAM 27,239,090 TL 27.239.090 TL (Yirmiyedimilyonikiyüzotuzdokuzbindoksan Türk Lirası) kıymet tahmin ve takdir edilmiştir. (*) (27.239.090- TL ÷ 3,86TL/USD (**) ≅ 7.057.000 USD) (27.239.090- TL ÷ 4,58 TL/Euro (**) ≅ 5.947.000 EURO) (*) Tahmin ve takdir edilen değer KDV hariçtir. (**) Rapor tarihi itibariyle 1,-Euro = 4.58 TL; 1,- USD = 3,86 TL’dir. Euro ve USD bazındaki değerler, yalnızca bilgi için verilmiştir. (***) Finansal kiralama yoluyla alınan makinalarda değerlendirilmiş ancak Değerleme Raporu hesaplarına katılmamışlar, değerler bilgi olarak verilmişlerdir. Ekte “MAKİNE EKİPMAN LİSTESİ”nde detaylı açıklanmıştır.

İşbu rapor SEKURO PLASTİK AMBALAJ SANAYİ A.Ş. ‘nin talebi üzerine ve 2 adet orijinal olarak düzenlenmiş olup kopyaların kullanımları halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan şirketimiz sorumlu değildir.Bilgilerinize Sunulur. (5.12.2017)

Saygılarımızla,

1A GRUP GAYRIMENKUL DEĞERLEME RAPOR EKLERİ VE DANIŞMANLIK ANONİM ŞİRKETİ

• Taşınmaza ait fotoğraflar • Tapu takyidat yazıları • Proje resimleri • Yapı Ruhsatları • Değerleme uzmanlarının değerleme lisansı örneği • Son Üç değerlemeye ilişkin bilgi • Ek MAKİNA EKİPMAN LİSTESİ

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı AYHAN YILDIZ SEFA BAĞCI SPK NO: 401315 SPK NO: 403101

Sorumlu Değerleme Uzmanı NURİ IŞINBARK SPK NO:401474


RAPOR EKLERİ

TAŞINMAZA AİT FOTOĞRAFLAR

RN 400.171.12.17.0382 43


TAPU

RN 400.171.12.17.0382 44


TAKYİDAT

PROJELER


UYGULANMAYAN PROJE


YAPI RUHSATLARI


YAPI KULLANMA İZİN BELGELERİ



İMAR DURUMU

DEĞERLEME UZMANLARININ LİSANS ÖRNEĞİ


TAŞINMAZA AİT SON ÜÇ YILDA GERÇEKLEŞMİŞ DEĞERLEME RAPOR BİLGİLERİ Taşınmazla ilgili değerleme raporu bulunmamaktadır.


MAKİNA EKİPMAN LİSTESİ

Rapor No: 400-171-12-17-0382 ENDEKS 306.04

MAKİNA VE TECHİZAT LİSTESİ TARİH 28.11.2017

NO BÖLÜM / ÜNİTE SIRA NO MAKİNE ADI,KAYIT ADI ADET ENDEX İKTİSAB

TARİHİ IKTİSAB

DEĞERİ (TL)

GÜNÜMÜZE TAŞINMIŞ DEĞER(TL)

YAŞI FAYDALI ÖMÜR

GÜNCEL AMORT. ORANI

AMORTİSMANA TABİ RAYİÇ DEĞERİ(TL)

PAZAR ARAŞTIRMA

MİN DEĞER(TL)

PAZAR ARAŞTIRMA

MAX DEĞER(TL)

PAZAR DEĞERİ(TL)

A B C D E F G H J K L M N O P

HESAPLAMALAR (AÇIKLAMALAR) (ENDEKS/E) x G H x (1- L )J8 MİN MAX

1

WİND & MÖLLER COEXSTREZÖR

BLOW FILIM HATTI

2600 mm

1 KOEXSTREZÖR BLOW FILM W&H VAREX2 2600 mm BÜTÜN AKSAMLARIYLA 1 233.98 30.3.2014 5,074,803 6,637,716 ₺ 3 10 0.10 4,838,900 ₺ 7,000,000 ₺ 7,500,000 ₺ 7,000,000 ₺

2 WİTMÖLLER YEDEK PARÇA 1 236.61 30.1.2015 9,123 11,801 ₺ 2 10 0.10 9,600 ₺ 13,000 ₺ 14,000 ₺ 13,500 ₺

3 YEDEK PARÇA BAYRAKLAR AMBALAJ TİC. VE SAN./B-845396 1 236.61 30.1.2015 1,000 1,293 ₺ 2 10 0.10 1,000 ₺ 1,400 ₺ 1,500.0 ₺ 1,475 ₺

4 16343200IM004755 NL GÇB WINDMÖLLER 2 AD.MAKİNE BIÇAĞI 2 250.16 28.2.2016 6,829 8,355 ₺ 1 10 0.10 7,500 ₺ 7,500 ₺ 8,000 ₺ 7,600 ₺

5 16343200IM008435 NL.GÇB KUNDİG (KALINLIK ÖLÇME CİHAZI) 1 250.16 28.2.2016 47,809 58,489 ₺ 1 10 0.10 52,600 ₺ 55,000 ₺ 58,000 ₺ 55,000 ₺

6 MAKİNA PARÇASI 16343200IM014203 NL BYNM HCH.KUNDİG 1 251.17 30.3.2016 3,821 4,656 ₺ 1 10 0.10 4,200 ₺ 4,000 ₺ 4,500 ₺ 4,300 ₺

7 16343200IM033299 NL BYNM WINDMÖLLER 3 AD.KAYIŞ 3 256.21 30.5.2016 2,114 2,525 ₺ 1 10 0.10 2,300 ₺ 2,000 ₺ 2,500 ₺ 2,350 ₺

8 BIÇAK TAMİRİ HAMDİ YÜCEL-YÜCEL MAKİNA VE KA/A-3598 1 257.81 30.7.2016 650 772 ₺ 1 10 0.10 700 ₺ 700 ₺ 800 ₺ 725 ₺

9 KLİMATİK FİLTRELER AND FİLTRE İMALAT PAZ.İÇ VE DI/A-0263095 1 258.01 30.8.2016 950 1,127 ₺ 1 10 0.10 1,000 ₺ 1,000 ₺ 1,100 ₺ 1,050 ₺

10 YEDEK PARÇA 16340300IM312837 NL BYNM WINDMÖLLER İTHALATI 1 258.01 30.8.2016 7,091 8,412 ₺ 1 10 0.10 7,600 ₺ 7,500 ₺ 8,000 ₺ 7,900 ₺

11 16340300IM356537 NL.BYNM ZWICK -1 AD.KALİBRASYON CİHAZI 1 258.01 30.8.2016 9,859 11,694 ₺ 1 10 0.10 10,500 ₺ 10,000 ₺ 12,000 ₺ 11,000 ₺

12 YEDEK PARÇA 16343200IM051317 NL BYNM WINDMÖLLER İTHALATI 1 258.01 30.8.2016 2,808 3,331 ₺ 1 10 0.10 3,000 ₺ 3,000 ₺ 3,500 ₺ 3,100 ₺

13 YENİLEME 16341200IM164147 NL BYN WINDMÖLLER 1 258.77 30.9.2016 15,859 18,756 ₺ 1 10 0.10 16,900 ₺ 15,000 ₺ 20,000 ₺ 17,500 ₺

14 GENEL BAKIM ŞEF SARIM SAN. VE TİC. LTD. ŞT/A-238304 1 274.09 30.12.2016 5,816 6,494 ₺ 1 10 0.10 5,800 ₺ 5,000 ₺ 6,000 ₺ 5,500 ₺

15 YEDEK PARÇA PNOMAK MAK. OTO. BEYAZ EŞYA SA/A-011936 1 274.09 30.12.2016 1,535 1,714 ₺ 1 10 0.10 1,500 ₺ 1,250 ₺ 1,500 ₺ 1,450 ₺

16 HCH KUNDIG GARANTİ KAPSAMINDA TEST CİHAZ İTH.MASRAFLARI (BED 1 284.99 30.1.2017 806 866 ₺ 0 10 0.10 900 ₺ 750 ₺ 900 ₺ 800 ₺

17 PLASTİKTEN DİŞLİ KEMER - HCH KUNDIG CONTROL SYSTEMS 1 288.59 28.2.2017 1,397 1,481 ₺ 0 10 0.10 1,500 ₺ 1,250 ₺ 1,500 ₺ 1,400 ₺

18 CORONO KILIFI YEDEĞİ UZMAN ELEKTRİK ELEKTRONİK SAN./G-781138 1 291.58 30.3.2017 3,084 3,237 ₺ 0 10 0.10 3,240 ₺ 3,000 ₺ 3,500 ₺ 3,100 ₺

19 YEDEK PARÇA WINDMÖLLER & HÖLSCHER KG/A-30021563 1 293.79 30.4.2017 59,624 62,110 ₺ 0 10 0.10 62,100 ₺ 57,500 ₺ 60,000 ₺ 59,500 ₺



22 YEDEK PARÇA WINDMÖLLER & HÖLSCHER KG/A-2612431 1 293.79 30.4.2017 290 302 ₺ 0 10 0.10 300 ₺ 250 ₺ 300 ₺ 290 ₺


2

KUHNE COEXSTREZÖR

BLOW FILIM HATTI

1800 mm

24 YEDEK PARÇA COEX KUHNE CORONA 1 163.98 30.12.2009 44,340 82,753 ₺ 8 10 0.10 35,600 ₺ 65,000 ₺ 70,000 ₺ 65,000 ₺

25 KUHNE COEXSTREZÖR BLOW FILIM HATTI 1800 mm BÜTÜN AKSAMLARIYLA 900117201 1 164.94 30.1.2010 3,298,462 6,120,173 ₺ 7 10 0.10 2,927,300 ₺ 4.500,000 ₺ 5,000,000 ₺ 4,750,000 ₺

26 YEDEK PARÇA Ft.20100493 KUHNE GMBH 1 164.94 30.1.2010 5,609 10,408 ₺ 7 10 0.10 5,000 ₺ 5,000 ₺ 5,500 ₺ 5,000 ₺


27 YEDEK PARÇA Ft.25901006 KUHNE GMBH 1 167.68 28.2.2010 20,901 38,148 ₺ 7 10 0.10 18,200 ₺ 30,000 ₺ 32,000 ₺ 30,000 ₺

28 SARICI UNITESI 102605001 1 189.61 30.5.2011 735,613 1,187,316 ₺ 6 10 0.10 631,000 ₺ 1,200,000 ₺ 1,300,000 ₺ 1,250,000 ₺

29 KUHNE SİLİNDİR 1 206.65 28.2.2013 10,608 15,709 ₺ 4 10 0.10 10,300 ₺ 17,000 ₺ 18,000 ₺ 17,500 ₺

30 YEDEKPARÇA RÜYAM MAK. ÇİDEM GÜNAY 1 232.27 28.2.2014 3,390 4,467 ₺ 3 10 0.10 3,300 ₺ 4,000 ₺ 4,500 ₺ 4,000 ₺

31 YEDEK PARÇA METKOMAK HASAN H.DURBABA 1 232.27 28.2.2014 10,000 13,176 ₺ 3 10 0.10 9,600 ₺ 10,000 ₺ 11,000 ₺ 10,000 ₺

32 YEDEK PARÇA KOCAUSTA MAKİNA 1 232.27 28.2.2014 4,000 5,270 ₺ 3 10 0.10 3,800 ₺ 4,500 ₺ 4,750 ₺ 4,500 ₺

33 İŞ FİNANSAL LEASING KAPAMA 1 236.61 30.1.2015 308 398 ₺ 2 10 0.10 300 ₺ 300 ₺ 400 ₺ 350 ₺

34 YEDEK PARÇA ANILLAR KAUÇUK ÜRÜNLERİ İNŞAAT/B-037091 1 236.61 30.1.2015 3,100 4,010 ₺ 2 10 0.10 3,200 ₺ 3,000 ₺ 4,000 ₺ 3,500 ₺

35 YEDEK PARÇA KUHNE GMBH 1 236.61 30.1.2015 3,370 4,358 ₺ 2 10 0.10 3,500 ₺ 3,500 ₺ 4,000 ₺ 3,750 ₺

36 YEDEK PARÇA 15343200IM059159 NL . İTH.OCTAGON ELEKTRİKLİ KART MAKİNE 1 250.67 30.1.2016 2,754 3,363 ₺ 1 10 0.10 3,000 ₺ 3,000 ₺ 3,250 ₺ 3,000 ₺

37 YEDEK PARÇA KUHNE GmbH/A-61878 1 252.47 30.4.2016 20,295 24,601 ₺ 1 10 0.10 22,100 ₺ 20,000 ₺ 25,000 ₺ 22,000 ₺

38 YEDEK PARÇA 16343200IM029099 NL BYNM KUHNE YÜN KEÇE ALIMI 1 256.21 30.5.2016 7,003 8,366 ₺ 1 10 0.10 7,500 ₺ 7,000 ₺ 9,000 ₺ 8,000 ₺

39 YEDEK PARÇA PNOMAK MAK. OTO. BEYAZ EŞYA SA/A-011746 1 257.27 30.6.2016 1,625 1,933 ₺ 1 10 0.10 1,700 ₺ 1,500 ₺ 2,000 ₺ 1,750 ₺

40 CORONA KAPLAMASINA SİLİNDİR UZMAN ELEKTRIK ELEKTRNIK SAN.T/G-780207 1 257.27 30.6.2016 2,620 3,116 ₺ 1 10 0.10 2,800 ₺ 2,500 ₺ 3,000 ₺ 2,750 ₺

41 MUZ MERDANE KAPLAMASI HERKÜL KAUÇUK MERDANE SAN. VE /A-75728 1 257.27 30.6.2016 1,500 1,784 ₺ 1 10 0.10 1,600 ₺ 1,500 ₺ 1,750 ₺ 1,600 ₺

42 RULMA ALIMI ATC-ATEŞ END. ÜRÜN MAK. SAN. T/A-40233 1 257.81 30.7.2016 1,385 1,644 ₺ 1 10 0.10 1,500 ₺ 1,500 ₺ 1,600 ₺ 1,500 ₺

43 KAFA TEMİZLİĞİ MALZEMESİ PNOMAK MAK. OTO. BEYAZ EŞYA SA/A-011823 1 258.77 30.9.2016 1,414 1,672 ₺ 1 10 0.10 1,500 ₺ 1,500 ₺ 1,600 ₺ 1,500 ₺

44 SICAKLIK KARTI MUHARREM FATİH ŞAHİN DETAY ELE/A-000516 1 258.77 30.9.2016 1,677 1,984 ₺ 1 10 0.10 1,800 ₺ 1,750 ₺ 1,750 ₺ 1,750 ₺

45 WAREX İÇİN AYDINLATMA LED BEKAS ELEKTRİK İNŞ. MALZ. SAN./SBA-4968 1 274.09 30.12.2016 1,574 1,758 ₺ 1 10 0.10 1,600 ₺ 1,500 ₺ 1,600 ₺ 1,550 ₺

46 KESİM BICAK PİSTONU FESTO SAN. VE TİC. A.Ş. /FST-7915 1 288.59 28.2.2017 3,409 3,615 ₺ 0 10 0.10 3,600 ₺ 3,400 ₺ 3,400 ₺ 3,400 ₺


47 SİLİKON KILIF UZMAN ELEKTRİK ELEKTRONİK SAN./G-781189 1 293.79 30.4.2017 1,422 1,482 ₺ 0 10 0.10 1,500 ₺ 1,400 ₺ 1,400 ₺ 1,400 ₺

48 STATİK BAR PULS ELEKTRONIK SIS MAK SAN İÇ/A-438067 1 293.79 30.4.2017 1,076 1,121 ₺ 0 10 0.10 1,100 ₺ 1,000 ₺ 1,000 ₺ 1,000 ₺

49 KUHNE 17343200IM026941 NL GÇB KART TAMİRİ 1 295.31 30.5.2017 354 367 ₺ 0 10 0.10 400 ₺ 350 ₺ 350 ₺ 350 ₺

50 YEDEK PARÇA PULS ELEKTRONIK SIS MAK SAN İÇ/A-38592 1 295.52 30.6.2017 3,266 3,383 ₺ 0 10 0.10 3,400 ₺ 3,250 ₺ 3,250 ₺ 3,250 ₺

51 KUHNE 17343200IM044861 NL İTHALAT MALZEME ALIMI 1 295.52 30.6.2017 3,711 3,843 ₺ 0 10 0.10 3,800 ₺ 3,700 ₺ 3,700 ₺ 3,700 ₺

3 EKSTRUDER FILM MAK. ÖZGÜLMAK

52 EKSTRUDER FILM MAK.ÖZGÜLMAK MARKA,2016 MODEL ,HAVA ŞARTLANDIRICI VE KOMPLE AKSAMI SERİ No.330816001

1 284.99 30.1.2017 398,931.26 428,397 ₺ 0 10 0.10 428,400 ₺ 400,000 ₺ 425,000 ₺ 415,000 ₺

53 ELEKTROMANYETİK DELİK DELME APARATI,MENPAK,2017 MODEL Seri No.MNS-1700-3S

1 284.99 30.1.2017 32,461.66 34,859 ₺ 0 10 0.10 34,900 ₺ 33,000 ₺ 35,000 ₺ 34,000 ₺

4

EXTURUDER 1 CAST

FILMCOLINES, STEC 2100

54 EXTURUDER 1 CAST FILMCOLINES,STEC 2100 1 126.54 30.4.2006 1,529,324 3,698,707 ₺ 11 10 0.10 1,160,700 ₺ 2,500,000 ₺ 2,750,000 ₺ 2,500,000 ₺

55 COLLINES YEDEK PARÇA 1 130.05 30.5.2006 3,092 7,275 ₺ 11 10 0.10 2,300 ₺ 3,500 ₺ 3,750 ₺ 3,500 ₺

56 KARATAS MAK. 1 135.43 30.8.2006 2,500 5,649 ₺ 11 10 0.10 1,800 ₺ 2,000 ₺ 2,250 ₺ 2,000 ₺

57 KARATAS MAK. 1 135.43 30.8.2006 66,742 150,821 ₺ 11 10 0.10 47,300 ₺ 75,000 ₺ 80,000 ₺ 75,000 ₺

58 TAÇ KAUÇUK SİLİKON SİLİNDİR KALIP 1 203.64 30.3.2012 8,500 12,774 ₺ 5 10 0.10 7,500 ₺ 8,000 ₺ 9,000 ₺ 8,500 ₺

59 COLLİNES EKSK 1200192801LAM HALK LEASİNG 1 206.91 30.1.2013 445,617.65 659,112 ₺ 4 10 0.10 432,400 ₺ 700,000 ₺ 750,000 ₺ 700,000 ₺


61 MAKİNE BAKIM ONARIMA GİDEN RAKAMLAR 1 249.31 30.12.2015 145,413 178,501 ₺ 2 10 0.10 144,600 ₺ 150,000 ₺ 160,000 ₺ 150,000 ₺

62 BANAŞ HASSAS TAKIM VE KES.ALET/A-8475 1 257.81 30.7.2016 1,074 1,274 ₺ 1 10 0.10 1,100 ₺ 1,000 ₺ 1,200 ₺ 1,100 ₺

63 TEKNİK ISISAN REZİSTANS SAN.Tİ/B-790143 1 257.81 30.7.2016 3,801 4,513 ₺ 1 10 0.10 4,100 ₺ 4,000 ₺ 4,500 ₺ 4,000 ₺

64 PNOMAK MAK. OTO. BEYAZ EŞYA SA/A-011785 1 258.01 30.8.2016 1,400 1,661 ₺ 1 10 0.10 1,500 ₺ 1,500 ₺ 1,600 ₺ 1,500 ₺

65 ANILLAR KAUÇUK ÜRÜNLERİ İNŞAAT/B-037794 1 258.01 30.8.2016 1,600 1,898 ₺ 1 10 0.10 1,700 ₺ 1,700 ₺ 1,800 ₺ 1,700 ₺

66 ATC-ATEŞ END. ÜRÜN MAK. SAN. T/A-041437 1 258.01 30.8.2016 875 1,038 ₺ 1 10 0.10 900 ₺ 900 ₺ 1,000 ₺ 900 ₺

67 TEKNİK ISISAN REZİSTANS SAN.Tİ/A-682264 1 258.01 30.8.2016 526 624 ₺ 1 10 0.10 600 ₺ 600 ₺ 700 ₺ 600 ₺


68 HAMDİ YÜCEL-YÜCEL MAKİNA VE KA/A-003614 1 258.77 30.9.2016 1,005 1,189 ₺ 1 10 0.10 1,100 ₺ 1,000 ₺ 1,200 ₺ 1,100 ₺



71 MERİÇ BOBİNAJ ELEKTRİK İNŞAAT /A-158748 1 266.16 30.11.2016 1,300 1,495 ₺ 1 10 0.10 1,300 ₺ 1,200 ₺ 1,400 ₺ 1,300 ₺

72 KAZIM EROL-EROL ATCI-ES ERKA E/A-44456 1 266.16 30.11.2016 1,400 1,610 ₺ 1 10 0.10 1,400 ₺ 1,300 ₺ 1,500 ₺ 1,400 ₺

73 FRM OTOMASYON ELEKTRİK ELK.MÜH/A-183382 1 266.16 30.11.2016 874 1,004 ₺ 1 10 0.10 900 ₺ 900 ₺ 1,000 ₺ 900 ₺

74 ANILLAR KAUÇUK ÜRÜNLERİ İNŞAAT/B-423776 1 266.16 30.11.2016 1,450 1,667 ₺ 1 10 0.10 1,500 ₺ 1,500 ₺ 1,600 ₺ 1,500 ₺

75 MUHARREM FATİH ŞAHİN DETAY ELE/A-550 1 266.16 30.11.2016 1,638 1,883 ₺ 1 10 0.10 1,700 ₺ 1,600 ₺ 1,800 ₺ 1,700 ₺

76 ŞEF SARIM SAN. VE TİC. LTD. ŞT/A-0238334 1 274.09 30.12.2016 4,138 4,620 ₺ 1 10 0.10 4,200 ₺ 4,000 ₺ 4,500 ₺ 4,100 ₺

77 ELEN METAL VE SAN. TİC. A.Ş./ELN-0076 1 291.58 30.3.2017 185,122 194,302 ₺ 0 10 0.10 194,300 ₺ 175,000 ₺ 200,000 ₺ 185,000 ₺


5

EXTURUDER 2 CAST FILM

COLINES,BAM 150 E

79 HAVA KABARCIK PLS.MAKINA 1 10.86 30.12.1997 460,199 12,968,628 ₺ 20 10 0.10 1,576,700 ₺ 350,000 ₺ 400,000 ₺ 350,000 ₺

80 HAVA KABARCIK MONTAJ GİDERİ 1 17.75 30.12.1998 2,396 41,305 ₺ 19 10 0.10 5,600 ₺ 5,000 ₺ 6,000 ₺ 5,500 ₺

81 ARABA SISTEMLI 90 SERIT 1 17.75 30.12.1998 8,106 139,763 ₺ 19 10 0.10 18,900 ₺ 17,500 ₺ 20,000 ₺ 18,600 ₺

82 TERMOCOPUL-COLINES 1 17.75 30.12.1998 21,379 368,618 ₺ 19 10 0.10 49,800 ₺ 47,500 ₺ 50,000 ₺ 49,000 ₺

83 DAVLUMBAZ 1 17.75 30.12.1998 1,077 18,565 ₺ 19 10 0.10 2,500 ₺ 2,400 ₺ 2,600 ₺ 2,500 ₺

84 AMBALAJ MAKİNASI 1 27.29 30.12.1999 135,165 1,515,793 ₺ 18 10 0.10 227,500 ₺ 200,000 ₺ 220,000 ₺ 200,000 ₺

85 FAN MOTORU 1 27.29 30.12.1999 1,936 21,717 ₺ 18 10 0.10 3,300 ₺ 3,000 ₺ 3,400 ₺ 3,200 ₺

86 FERSAN ELEKTRİK MOTORU 1 101.78 30.12.2003 2,107 6,335 ₺ 14 10 0.10 1,400 ₺ 1,300 ₺ 1,500 ₺ 1,400 ₺

87 COLLİNES FİLM MAK.FILTRESİ 1 101.78 30.12.2003 12,594 37,869 ₺ 14 10 0.10 8,700 ₺ 15,000 ₺ 16,000 ₺ 15,000 ₺

88 COLLINES REDUKTOR 1 101.78 30.12.2003 452 1,358 ₺ 14 10 0.10 300 ₺ 300 ₺ 325 ₺ 300 ₺


90 METAL SİLİKON KAPLAMA(TAC KAU) 1 115.87 30.12.2004 8,000 21,130 ₺ 13 10 0.10 5,400 ₺ 8,500 ₺ 9,000 ₺ 8,500 ₺

91 DİNAMİK 1 111.26 30.9.2004 3,749 10,312 ₺ 13 10 0.10 2,600 ₺ 3,000 ₺ 3,250 ₺ 3,000 ₺

92 EXTRUDER APARATI 1 119.23 30.5.2005 1,208 3,102 ₺ 12 10 0.10 900 ₺ 1,200 ₺ 1,300 ₺ 1,250 ₺

93 TANINMIŞ MAKİNA(ISI AYAR CİHAZI) 1 119.23 30.5.2005 6,500 16,684 ₺ 12 10 0.10 4,700 ₺ 7,500 ₺ 8,000 ₺ 7,500 ₺

94 BERK MAKİNA(BASKI MAKİNASI) 1 121.14 30.12.2005 7,500 18,947 ₺ 12 10 0.10 5,400 ₺ 9,000 ₺ 10,000 ₺ 9,000 ₺

95 YKB FİNANS EXTRUDER 1 141.90 30.9.2007 615 1,327 ₺ 10 10 0.10 500 ₺ 500 ₺ 550 ₺ 500 ₺


96 YKB FİNANS PERFORE BIÇAĞI 1 142.98 30.11.2007 1 3 ₺ 10 10 0.10 0 ₺ 5 ₺ 5 ₺ 5 ₺

97 YKB FİNANS SOĞUTUCU 1 142.98 30.11.2007 1 3 ₺ 10 10 0.10 0 ₺ 5 ₺ 5 ₺ 5 ₺

98 Ft.CB-473143 FESTO SAN.VE TIC.A.S 1 147.48 28.2.2008 10,454 21,693 ₺ 9 10 0.10 8,400 ₺ 10,000 ₺ 11,000 ₺ 10,000 ₺

99 DINAMIK POMPA HID.MAK.VEISI 1 160.84 30.10.2009 12,248 23,306 ₺ 8 10 0.10 10,000 ₺ 12,000 ₺ 13,000 ₺ 12,500 ₺

100 MFG KAUCUK URETAN SAN.VE 1 174.06 30.4.2010 1,700 2,989 ₺ 7 10 0.10 1,400 ₺ 1,750 ₺ 2,000 ₺ 1,750 ₺

101 YKB LEASİNG NB PLASTİK 1 241.97 30.3.2015 84,552 106,940 ₺ 2 10 0.10 86,600 ₺ 100,000 ₺ 125,000 ₺ 110,000 ₺

102 MAKİNE BAKIM ONARIMA GİDEN RAKAMLAR 1 249.31 30.12.2015 2,932 3,599 ₺ 2 10 0.10 2,900 ₺ 3,000 ₺ 3,200 ₺ 3,000 ₺


6 BODİNÖZ BLOW FILM TUNÇMAN

MARKA Q70

104 BODİNÖZ BLOW FILM TUNÇMAN MARKA Q70 1 36.21 30.12.2000 77,951 658,826 ₺ 17 10 0.10 109,900 ₺ 60,000 ₺ 80,000 ₺ 70,000 ₺

105 BODİNÖZ BLOW FILM TUNÇMAN MARKA Q70 1 36.21 30.12.2000 59,457 502,519 ₺ 17 10 0.10 83,800 ₺ 50,000 ₺ 70,000 ₺ 60,000 ₺

106 FIAM MN250R HAVA MOTORU 1 101.78 30.12.2003 561 1,688 ₺ 14 10 0.10 400 ₺ 700 ₺ 800 ₺ 750 ₺

107 KARATAŞ MAKİNA KASIM K. 3.10.3. Mikserler 1 232.27 28.2.2014 6,000 7,906 ₺ 3 10 0.10 5,800 ₺ 5,500 ₺ 6,000 ₺ 5,700 ₺

108 ATC-ATEŞ END. ÜRÜN MAK. SAN. T/A-040403 1 257.81 30.7.2016 701 832 ₺ 1 10 0.10 700 ₺ 700 ₺ 800 ₺ 750 ₺

7 BODİNÖZ BLOW FILM TUNÇMAN MARKA Q100

109 HELEZON GRANUL MIKSERI 1 17.75 30.12.1998 2,803 48,332 ₺ 19 10 0.10 6,500 ₺ 6,250 ₺ 6,500 ₺ 6,400 ₺

110 BODUNOZ MAKİNASI (Teşvikli) 1 68.27 30.12.2001 81,726 366,360 ₺ 16 10 0.10 67,900 ₺ 80,000 ₺ 100,000 ₺ 90,000 ₺

111 TUNCMAN PLS.MAKİNESİ 1 68.27 30.12.2001 4,200 18,828 ₺ 16 10 0.10 3,500 ₺ 4,000 ₺ 4,500 ₺ 4,000 ₺

112 TUNCMAN PLS (BODUNEZ) MAK. 1 115.87 30.12.2004 25,600 67,616 ₺ 13 10 0.10 17,200 ₺ 30,000 ₺ 35,000 ₺ 30,000 ₺

113 MAKINE PARÇASI ŞENMAK MAK. 1 115.87 30.12.2004 25,500 67,352 ₺ 13 10 0.10 17,100 ₺ 30,000 ₺ 35,000 ₺ 30,000 ₺

114 MAKINE PARÇASI ŞENMAK MAK. 1 115.87 30.12.2004 1,813 4,789 ₺ 13 10 0.10 1,200 ₺ 1,200 ₺ 1,300 ₺ 1,200 ₺

115 D BODÜNÖZ MUJ MERDANE 1 192.91 30.8.2011 5,200 8,249 ₺ 6 10 0.10 4,400 ₺ 5,000 ₺ 6,000 ₺ 5,500 ₺

116 BODÜNÖZ MAK.YED.PARÇA 1 200.32 30.11.2011 12,000 18,333 ₺ 6 10 0.10 9,700 ₺ 10,000 ₺ 11,000 ₺ 10,000 ₺

117 TGD MAKİNE-EMRE ÜSTÜNBAŞ/A-074414 1 257.27 30.6.2016 1,400 1,665 ₺ 1 10 0.10 1,500 ₺ 1,500 ₺ 1,600 ₺ 1,500 ₺

8 BODİNÖZ BLOW FILM TUNÇMAN MARKA Q120

118 FILM MAKİNASI 1 89.33 30.12.2002 2,145 7,350 ₺ 15 10 0.10 1,500 ₺ 1,500 ₺ 1,600 ₺ 1,500 ₺

119 SİLİNDİR HİDROSAN 1 89.33 30.12.2002 2,505 8,582 ₺ 15 10 0.10 1,800 ₺ 1,700 ₺ 1,800 ₺ 1,700 ₺

120 TUNCMAN PLS(BODUNEZ) TEŞVİKLLİ) 1 101.78 30.12.2003 90,000 270,619 ₺ 14 10 0.10 61,900 ₺ 100,000 ₺ 120,000 ₺ 110,000 ₺

121 BERTAN PLASTIK MAK.SAN.VE 1 172.08 30.6.2010 2,000 3,557 ₺ 7 10 0.10 1,700 ₺ 1,600 ₺ 1,800 ₺ 1,700 ₺


122 TUNÇMAN-D BOD REDİKTÖR 1 203.81 30.4.2012 8,500 12,764 ₺ 5 10 0.10 7,500 ₺ 9,000 ₺ 9,500 ₺ 9,000 ₺

123 FESTO SAN. VE TİC. A.Ş. /FST-15609 1 236.61 30.1.2015 5,607 7,252 ₺ 2 10 0.10 5,900 ₺ 6,000 ₺ 6,500 ₺ 6,000 ₺


125 ATC-ATEŞ END. ÜRÜN MAK. SAN. T/A-041021 1 258.01 30.8.2016 2,050 2,432 ₺ 1 10 0.10 2,200 ₺ 2,200 ₺ 2,500 ₺ 2,200 ₺

126 İTİMAT MAKİNE DIŞ TİCARET SANA/ITM-0032 1 293.79 30.4.2017 45,000 46,876 ₺ 0 10 0.10 46,900 ₺ 45,000 ₺ 45,000 ₺ 45,000 ₺

9 BODİNÖZ BLOW FILM FERMAK MARKA Q120

127 FILM MAKİNASI (teşvikli) 1 89.33 30.12.2002 182,505 625,252 ₺ 15 10 0.10 128,700 ₺ 80,000 ₺ 100,000 ₺ 90,000 ₺

128 FERMAK BODÜNÖZ MAKİNESİ 900265101 1 164.94 30.1.2010 48,188 89,412 ₺ 7 10 0.10 42,800 ₺ 60,000 ₺ 65,000 ₺ 60,000 ₺

129 KARATAS MAKINA SAN.VE TIC.K 1 171.81 30.7.2010 7,892 14,058 ₺ 7 10 0.10 6,700 ₺ 8,000 ₺ 9,000 ₺ 8,000 ₺

10

KAYNAK MAK. SBA 230

KONFEKSİYİON EMC 2300mm

130 NURETTİN ÖZER- ESKİŞEHİR RULMA/A-011267 1 258.77 30.9.2016 271 321 ₺ 1 10 0.10 300 ₺ 1,500 ₺ 1,600 ₺ 1,500 ₺

131 NURETTİN ÖZER- ESKİŞEHİR RULMA/A-011299 1 258.77 30.9.2016 450 532 ₺ 1 10 0.10 500 ₺ 1,500 ₺ 1,600 ₺ 1,500 ₺

11 KAYNAK MAK. 132 KAYNAK MAK.KONFEKSİYON VELDING MACHINERY 1000 mm 68,LIK POSET KESME MAKINASI

1 17.75 30.12.1998 9,454 163,004 ₺ 19 10 0.10 22,000 ₺ 7,500 ₺ 8,000 ₺ 7,500 ₺

12

KAYNAK MAK. KONFEKSİYİON VELDING MAC.

1600 mm

133 PNOMAK MAK. OTO. BEYAZ EŞYA SA/A-011770 1 257.81 30.7.2016 895 1,063 ₺ 1 10 0.10 1,000 ₺ 1,000 ₺ 1,000 ₺ 1,000 ₺

134 KODESİS OTOMASYON MAKİNA SAN. /A-060245 1 266.16 30.11.2016 3,183 3,660 ₺ 1 10 0.10 3,300 ₺ 2,500 ₺ 2,600 ₺ 2,500 ₺

135 KODESİS OTOMASYON MAKİNA SAN. /A-060249 1 266.16 30.11.2016 12,947 14,887 ₺ 1 10 0.10 13,400 ₺ 10,000 ₺ 11,000 ₺ 10,000 ₺

13 KESME MAK.

KONFEKSİYON ÜN MAK.600mm

136 POSET KESME 1 17.75 30.12.1998 602 10,381 ₺ 19 10 0.10 1,400 ₺ 500 ₺ 600 ₺ 500 ₺

137 KESME MAKİNESİ 1 89.33 30.12.2002 10,597 36,305 ₺ 15 10 0.10 7,500 ₺ 11,000 ₺ 12,000 ₺ 11,000 ₺

14 TORBA MAK .

KONFEKSİYON ÜN MAK.600mm

138 KONVEYOR BAND TORBA MAKINASI 1 17.75 30.12.1998 4,022 69,340 ₺ 19 10 0.10 9,400 ₺ 3,000 ₺ 3,500 ₺ 3,000 ₺

139 POŞET KESME MAKİNASI 1 27.29 30.12.1999 13,799 154,750 ₺ 18 10 0.10 23,200 ₺ 9,000 ₺ 10,000 ₺ 9,000 ₺

15

NGR GERİ DÖNÜŞÜM

MAK.ISIL GRANÜL HD 155

140 NGR GERİ DÖNÜŞÜM MAK.ISIL GRANÜL S:GRAN 65 HD 155 SERİ NO.Q 14073 1 241.97 30.3.2015 528,935 668,989 ₺ 2 10 0.10 541,900 ₺ 600,000 ₺ 650,000 ₺ 600,000 ₺

141 16340300IM310176 NL BYNM NGR NEXT GENERATİON İTAHALTI 1 257.81 30.7.2016 15,274 18,132 ₺ 1 10 0.10 16,300 ₺ 16,000 ₺ 17,000 ₺ 16,000 ₺


142 ENFORMAK PLAS. TEKNOLOJİLERİ S/A-014803 1 257.81 30.7.2016 7,000 8,310 ₺ 1 10 0.10 7,500 ₺ 7,000 ₺ 8,000 ₺ 7,500 ₺

16

NGR GERİ DÖNÜŞÜM

MAK.ISIL GRANÜL HD 170

143 NGR GERİ DÖNÜŞÜM MAK.ISIL GRANÜL L:GRAN 65 HD 170 SERİ NO.Q 12004 1 204.89 30.5.2012 325,331 485,940 ₺ 5 10 0.10 286,900 ₺ 350,000 ₺ 400,000 ₺ 375,000 ₺

144 NGR YEDEK PARCA 1 234.79 30.7.2014 10,911 14,222 ₺ 3 10 0.10 10,400 ₺ 10,000 ₺ 11,000 ₺ 10,000 ₺

145 MERİÇ BOBİNAJ ELEKTRİK İNŞAAT /A-121667 1 258.01 30.8.2016 1,880 2,230 ₺ 1 10 0.10 2,000 ₺ 2,000 ₺ 2,200 ₺ 2,000 ₺

17 GERİ DÖNÜŞÜM MAK.ISIL GRANÜL 146 GERİ DÖNÜŞÜM MAK.ISIL GRANÜL RECOTRIM

MACCHİ 1 178.54 30.12.2010 82,767 141,873 ₺ 7 10 0.10 67,900 ₺ 70,000 ₺ 80,000 ₺ 75,000 ₺

18 GERİ DÖNÜŞÜM

MAK.ISIL GRANÜL PLASMAK C60

147 60,LIK AGLOMER MAKINASI 1 17.75 30.12.1998 6,288 108,422 ₺ 19 10 0.10 14,600 ₺ 7,000 ₺ 8,000 ₺ 7,500 ₺

19 KIRPICI 1 KESİM GRANÜL EXACAT

148 KENAR KIRPMA MAKINESI(TEŞVİKLİ) 1 101.78 30.12.2003 17,200 51,718 ₺ 14 10 0.10 11,800 ₺ 15,000 ₺ 16,000 ₺ 15,000 ₺




20 KIRPICI 2 KESİM

GRANÜL DÜNDAR MAK.



155 KENAR KIRPMA MAKINESI(TEŞVİKLİ) 1 124.14 30.3.2006 28,860 71,148 ₺ 11 10 0.10 22,300 ₺ 35,000 ₺ 38,000 ₺ 35,000 ₺



21 AKTARMA MAK.

DİLME PROMATEK 1300 A

158 BOBİN KESME DİLİMLEME MAK 1 173.79 30.8.2010 77,053 135,689 ₺ 7 10 0.10 64,900 ₺ 80,000 ₺ 85,000 ₺ 80,000 ₺

159 PROMATEK MAKINA SAN.VE TIC. 1 178.54 30.12.2010 5,500 9,428 ₺ 7 10 0.10 4,500 ₺ 4,000 ₺ 4,500 ₺ 4,000 ₺



162 FLEXO BASKI MAKİNESİ 1 185.90 28.2.2011 4,545 7,482 ₺ 6 10 0.10 4,000 ₺ 3,500 ₺ 4,000 ₺ 3,500 ₺

163 PROMATEK MAKINA SAN.VE TIC.LTD/A-014829 1 257.27 30.6.2016 1,500 1,784 ₺ 1 10 0.10 1,600 ₺ 1,600 ₺ 1,800 ₺ 1,600 ₺

164 PROMATEK MAKINA SAN.VE TIC.LTD/A-014826 1 257.81 30.7.2016 3,564 4,231 ₺ 1 10 0.10 3,800 ₺ 3,600 ₺ 3,800 ₺ 3,700 ₺

165 FATMA TÜRKSEVER-AYS MAK. AMB. /A-1776 1 258.77 30.9.2016 800 946 ₺ 1 10 0.10 900 ₺ 800 ₺ 850 ₺ 800 ₺

22 ŞERİT TESTERE BÜYÜK DİLME 166 SISMAK ENDUSTRIYEL TEM.VE S 1 171.81 30.7.2010 3,200 5,700 ₺ 7 10 0.10 2,700 ₺ 1,500 ₺ 1,600 ₺ 1,500 ₺


KARATAŞ 167 MAKİNE VE CİHAZ 1 236.61 30.1.2015 6,125 7,922 ₺ 2 10 0.10 6,400 ₺ 6,500 ₺ 7,000 ₺ 6,500 ₺

23 ŞERİT TESTERE KÜÇÜK DİLME

ELEKTROMAK CFM 168 KARTON KESME 1 17.75 30.12.1998 485 8,361 ₺ 19 10 0.10 1,100 ₺ 2,500 ₺ 2,750 ₺ 2,500 ₺

24 KALIP, 169 BALONLU KALIP MERDANESI NB PLASTİK, 30'luk 1 17.75 30.12.1998 485 8,361 ₺ 19 10 0.10 1,100 ₺ 2,500 ₺ 2,750 ₺ 2,500 ₺

25 HAMMADDE BOŞALTMA

MAK.,MENSAD

170 MENSAD 1 235.78 30.8.2014 130,905 169,913 ₺ 3 10 0.10 123,900 ₺ 130,000 ₺ 150,000 ₺ 140,000 ₺

171 MENSAD 1 235.78 30.9.2014 6,019 7,813 ₺ 3 10 0.10 5,700 ₺ 5,500 ₺ 6,000 ₺ 5,600 ₺

26 BALYA MAK. 172 BALYA MAK.HİDROLİK,YÜKSEL MARKA 7.5T 1 204.15 30.10.2012 6,850 10,269 ₺ 5 10 0.10 6,100 ₺ 7,000 ₺ 8,000 ₺ 7,500 ₺

27 RAF SİSTEMLERİ 173 RAF SİSTEMLERİ 1 YERİNDE İMALAT 100,000 ₺ 100,000 ₺ 100,000 ₺ 100,000 ₺

28 BASKI MAK.



176 İNKJET BASKI MAKİNESİ 1 195.89 30.9.2011 17,226 26,913 ₺ 6 10 0.10 14,300 ₺ 17,000 ₺ 18,000 ₺ 17,000 ₺

177 İNKJET BASKI MAKİNESİ 1 195.89 30.9.2011 15,799 24,682 ₺ 6 10 0.10 13,100 ₺ 16,000 ₺ 17,000 ₺ 16,000 ₺

178 VİDEOJET PRİNTER 1 203.10 30.1.2012 1,996 3,008 ₺ 5 10 0.10 1,800 ₺ 2,000 ₺ 2,200 ₺ 2,000 ₺

29 BOBİN TAŞIMA

ARABASI AKÜLÜ,BİLGİN

179 BILGIN HID.KRIKO VE MAK.SA 3 171.81 30.7.2010 3,400 6,056 ₺ 7 10 0.10 2,900 ₺ 4,000 ₺ 4,250 ₺ 4,000 ₺

180 BİLGİN HİD. 1 235.78 30.9.2014 8,600 11,163 ₺ 3 10 0.10 8,100 ₺ 8,000 ₺ 9,000 ₺ 8,000 ₺

30 SANİTASYON HATTI 181 SANİTASYON (DEZENFEKTE)HATTI 1 266.16 30.11.2016 13,200 15,178 ₺ 1 10 0.10 13,700 ₺ 13,000 ₺ 14,000 ₺ 13,500 ₺

31 MAMÜL TAŞIMA SEPETLERİ VE

ARABALARI 182 KARAAĞAÇLILAR METAL -PVC-İNŞAA/A-117968 12 266.16 30.11.2016 1,354 1,557 ₺ 1 10 0.10 1,400 ₺ 1,300 ₺ 1,500 ₺ 1,400 ₺

32 BOBİN TAŞIMA ARABASI 183 BİLGİN HİDROLİK KRİKO VE MAK. /AR-933915 4 236.61 30.1.2015 8,700 11,253 ₺ 2 10 0.10 9,100 ₺ 11,000 ₺ 12,000 ₺ 11,500 ₺

33 ÇEMBER MAK.

184 ÇEMBER MAKİNASI 1 27.29 30.12.1999 3,156 35,395 ₺ 18 10 0.10 5,300 ₺ 5,000 ₺ 5,500 ₺ 5,000 ₺

185 POLIPAK PLASTIK AMBALAJ SAN 1 171.81 30.7.2010 3,730 6,645 ₺ 7 10 0.10 3,200 ₺ 4,000 ₺ 4,250 ₺ 4,000 ₺

186 HATAŞ MAK.-AKÜLÜ ÇEMBER MAK 1 216.48 30.9.2013 4,451 6,292 ₺ 4 10 0.10 4,100 ₺ 5,000 ₺ 5,500 ₺ 5,000 ₺

34 MASURA KESME MAK. 187 KARTON BOBİN KESME MAK 3 195.89 30.9.2011 4,200 6,562 ₺ 6 10 0.10 3,500 ₺ 4,500 ₺ 5,000 ₺ 4,500 ₺


35 STREÇLEME

MAK.PACKTECH

188 PAKMAK AMBALAJ 3.53. Makine ve Düzenekler 1 232.27 28.2.2014 4,371 5,759 ₺ 3 10 0.10 4,200 ₺ 5,500 ₺ 6,000 ₺ 5,500 ₺

189 NURCİVAN ENDÜSTRİYEL AMBALAJ S/C-721685 1 250.16 28.2.2016 8,700 10,643 ₺ 1 10 0.10 9,600 ₺ 9,000 ₺ 10,000 ₺ 9,500 ₺

36 TERAZİ 190 ELEKTRONİK TERAZİ,BASTER MARKA,150 Kg 4 252.47 30.4.2016 1,300 1,576 ₺ 1 10 0.10 1,400 ₺ 1,500 ₺ 1,600 ₺ 1,500 ₺

37 CILLER SOĞUTMA

GRUBU EURO CHILLER TFC 231

191 EUROCHILLER MAKİNESİ 1 135.28 30.6.2006 35,541 80,403 ₺ 11 15 0.07 37,900 ₺ 50,000 ₺ 55,000 ₺ 50,000 ₺

192 İŞ FİNANSAL 1 236.61 30.1.2015 26 33 ₺ 2 15 0.07 0 ₺ 40 ₺ 45 ₺ 40 ₺


38 CILLER SOĞUTMA

ISITMA GRUBU VATBUZ 179 - 115

194 VATBUZ ISITMA 3.9.1. Soğutucu 2 232.27 28.2.2014 107,208 141,257 ₺ 3 15 0.07 115,100 ₺ 140,000 ₺ 150,000 ₺ 140,000 ₺

195 TANINMIŞ MAK 3.8.3. Pompalar 1 233.98 30.3.2014 3,907 5,110 ₺ 3 15 0.07 4,200 ₺ 5,000 ₺ 5,500 ₺ 5,000 ₺

196 VATBUZ 3.74. Su tesisi (Su depolama ve dağıtımına 1 234.79 30.7.2014 19,730 25,717 ₺ 3 15 0.07 21,000 ₺ 25,000 ₺ 30,000 ₺ 25,000 ₺

197 VATBUZ ISITMA SOĞUTMA VE HAVAL/A-333131 1 236.61 30.1.2015 23,276 30,106 ₺ 2 15 0.07 26,300 ₺ 30,000 ₺ 35,000 ₺ 30,000 ₺

198 ISI-TAN ISITMA VE SOĞUTMA YED./A-154392 1 258.01 30.8.2016 469 556 ₺ 1 15 0.07 500 ₺ 500 ₺ 550 ₺ 500 ₺

199 ISI-TAN ISITMA VE SOĞUTMA YED./A-154392 1 258.01 30.8.2016 3,000 3,558 ₺ 1 15 0.07 3,300 ₺ 3,000 ₺ 3,500 ₺ 3,300 ₺

200 VATBUZ ISITMA SOĞUTMA VE HAVAL/A-126024 1 295.52 30.6.2017 7,817 8,095 ₺ 0 15 0.07 8,100 ₺ 7,500 ₺ 8,000 ₺ 7,800 ₺

39 SOĞUTMA CİHAZI, VATBUZ VS340/2 201 YKB LEASING *KN.84440 1 293.79 30.4.2017 96,138 100,146 ₺ 0 15 0.07 100,100 ₺ 95,000 ₺ 100,000 ₺ 96,000 ₺

40 SU SOĞUTMA CİHAZI,CC80 ,

ISITAN CHURCHILL 202 YKB LEASING *KN.82136 1 257.27 30.6.2016 36,202 43,065 ₺ 1 15 0.07 40,200 ₺ 40,000 ₺ 45,000 ₺ 40,000 ₺

41 HAVA KOMPRESÖRÜ EKOMAK 15 KwA

203 VIDALI-KOMPRESÖR 1 17.75 30.12.1998 5,202 89,688 ₺ 19 15 0.07 24,500 ₺ 10,000 ₺ 11,000 ₺ 10,000 ₺

204 EKOMAK 1 104.46 30.1.2004 8,843 25,908 ₺ 13 15 0.07 10,700 ₺ 14,000 ₺ 15,000 ₺ 14,000 ₺


205 EKOMAK 1 135.09 30.1.2007 2,909 6,590 ₺ 10 15 0.07 3,300 ₺ 3,500 ₺ 4,000 ₺ 3,500 ₺

206 EKOSER END KOMPRESÖR 67.5. kompresör 1 135.09 30.1.2007 4,495 10,184 ₺ 10 15 0.07 5,100 ₺ 5,000 ₺ 5,500 ₺ 5,000 ₺


207 VİDALI KOMPRESOR 1 101.78 30.12.2003 10,118 30,423 ₺ 14 15 0.07 11,700 ₺ 15,000 ₺ 16,000 ₺ 15,000 ₺

208 SEFA KOMPRESÖR MAK. SAN. TİC.L/A-676489 1 257.81 30.7.2016 1,230 1,460 ₺ 1 15 0.07 1,400 ₺ 1,300 ₺ 1,400 ₺ 1,300 ₺

44 HAVA KURUTUCU TAHAŞ 209 EKOM MAKİNE KOMPRESÖR SAN. VE /A-034906 1 236.61 30.1.2015 2,088 2,701 ₺ 2 15 0.07 2,400 ₺ 2,500 ₺ 2,750 ₺ 2,500 ₺

45 VİNÇ ,GEMAK 210 TSM GLOBAL TURKEY MAK. SAN. Tİ/ANK-245 1 252.47 30.4.2016 1,511 1,832 ₺ 1 10 0.10 1,600 ₺ 1,600 ₺ 1,800 ₺ 1,700 ₺


46 VİNÇ,ÇESAN MARKA 5T 211 ASANSÖR YENİLEME 1 101.78 30.12.2003 15,565 46,802 ₺ 14 10 0.10 10,700 ₺ 20,000 ₺ 21,000 ₺ 20,000 ₺

47 JENERATÖR,AKSA MARKA 212 ORKA MAKINA LTD. AKSA JENERATÖR 1 115.87 30.12.2004 9,535 25,183 ₺ 13 10 0.10 6,400 ₺ 20,000 ₺ 21,000 ₺ 20,000 ₺

48 KANTAR,60T,ESİT MARKA 213 ESİT ELEKTRİK - ES-2781 Elektronik kantar 1 234.18 30.4.2014 32,000 41,819 ₺ 3 10 0.10 30,500 ₺ 30,000 ₺ 32,000 ₺ 30,000 ₺

49 HAVA PERDESİ,TERMOMAK 214 THERMOTECH ISITMA SOĞUTMA SANA/A-90776 2 300.18 30.8.2017 4,900 4,996 ₺ 0 10 0.10 5,000 ₺ 4,500 ₺ 5,000 ₺ 4,900 ₺

50 SEVKİYAT ARAÇ YÜKLEME LİFTİ 215 ÜMİT KADİR ERTEN-E.E.K. END KA/A-017359 1 250.16 28.2.2016 12,000 ₺ 14,681 ₺ 1 10 0.10 13,200 ₺ 13,000 ₺ 14,000 ₺ 13,000 ₺

51 FORKLİFT AKÜSÜ, 48V,İNCİ AKÜ

216 AKÜMSER AKÜ YENİLEME VE SERVİS/Y-205714 1 236.61 30.1.2015 35,002 45,273 ₺ 2 10 0.10 36,700 ₺ 45,000 ₺ 48,000 ₺ 45,000 ₺



219 AKÜMSER AKÜ YENİLEME VE SERVİS/A-206193 1 236.61 30.1.2015 1,920 2,483 ₺ 2 10 0.10 2,000 ₺ 2,300 ₺ 2,400 ₺ 2,350 ₺

52 TRANSPALET,LİNDE MARKA,ŞARJLI 220 HASEL ISTIF MAKINALARI SAN. 1 154.80 31.12.2008 13,748 ₺ 27,180 ₺ 9 4 0.25 2,000 ₺ 10,000 ₺ 11,000 ₺ 10,000 ₺

53 FORKLİFT 221 FORKLİFT,JUNGHEINICH MARKA,ELEKTRİKLİ 1 203.10 30.1.2012 14,781 22,273 ₺ 5 4 0.25 5,300 ₺ 15,000 ₺ 16,000 ₺ 15,000 ₺

54 FORKLİFT 222 FORKLİFT,HYSTER MARKA,ELEKTRİKLİ YKB LEASING *KN.80423 1 250.16 28.2.2016 75,640.00 92,536 ₺ 1 4 0.25 69,400 ₺ 80,000 ₺ 85,000 ₺ 80,000 ₺

55 TRANSPALET MEKANİK

223 HALSA KIRTASIYE MAT.VE YAY. 1 162.37 30.5.2008 1,495 2,818 ₺ 9 4 0.25 200 ₺ 2,000 ₺ 2,200 ₺ 2,000 ₺

224 HALSA KIRTASIYE MAT.VE YAY. 1 159.63 30.9.2008 1,393 2,671 ₺ 9 4 0.25 200 ₺ 2,000 ₺ 2,200 ₺ 2,000 ₺

225 HALSA KIRTASIYE MAT.VE YAY.SA 3 155.16 30.1.2009 3,786 7,467 ₺ 8 4 0.25 700 ₺ 6,000 ₺ 6,500 ₺ 6,000 ₺

56 TRANSPALET 226 TRANSPALET,JUNGHEIRICH MARKA,ŞARJLI 1 203.10 31.1.2012 14,781 ₺ 22,273 ₺ 5 4 0.25 5,300 ₺ 12,000 ₺ 13,000 ₺ 12,000 ₺

57 ELEKTRİK TERTİBİ

227 TRAFO,1600 KwA ELEKTRİK KOMPANZASYON PANOLARI 2 164.94 30.1.2010 124,356.43 230,739 ₺ 7 15 0.07 143,100 ₺ 150,000 ₺ 160,000 ₺ 150,000 ₺

228 ANA DAGITIM PANOSU 1 17.75 30.12.1998 3,637 62,716 ₺ 19 15 0.07 17,100 ₺ 20,000 ₺ 22,000 ₺ 20,000 ₺

229 ELEKTRIK PANO TESISATI 1 17.75 30.12.1998 823 14,187 ₺ 19 15 0.07 3,900 ₺ 15,000 ₺ 16,000 ₺ 15,000 ₺

230 TRAFO İŞ FİNANSAL 1 236.61 30.1.2015 17 22 ₺ 2 15 0.07 0 ₺ 250,000 ₺ 275,000 ₺ 250,000 ₺

231 KIRAÇ ELEKTRİK İNŞ. MÜH. SAN. /KE-7953 1 252.47 30.4.2016 1,000 1,212 ₺ 1 15 0.07 1,100 ₺ 1,000 ₺ 1,200 ₺ 1,100 ₺


232 EL-MAK OTOMSYON İNŞ. MAK. SAN./A-028280 1 252.47 30.4.2016 972 1,178 ₺ 1 15 0.07 1,100 ₺ 1,000 ₺ 1,200 ₺ 1,100 ₺

233 KIRAÇ ELEKTRİK İNŞ. MÜH. SAN. /KE-2981 1 257.27 30.6.2016 1,451 1,727 ₺ 1 15 0.07 1,600 ₺ 1,600 ₺ 1,700 ₺ 1,600 ₺

234 KRC ELEKTRO MARKET SAN. VE TİC/ESK-6528 1 257.27 30.6.2016 73 86 ₺ 1 15 0.07 100 ₺ 100 ₺ 100 ₺ 100 ₺

235 KRC ELEKTRO MARKET SAN. VE TİC/ESK-6527 1 257.27 30.6.2016 965 1,148 ₺ 1 15 0.07 1,100 ₺ 1,000 ₺ 1,200 ₺ 1,100 ₺


237 KRC ELEKTRO MARKET SAN. VE TİC/ESK-9922 1 260.94 30.10.2016 826 969 ₺ 1 15 0.07 900 ₺ 900 ₺ 1,000 ₺ 900 ₺


239 BEKAS ELEKTRİK İNŞ. MALZ. SAN./SBB-247 1 274.09 30.12.2016 1,332 1,487 ₺ 1 15 0.07 1,400 ₺ 1,300 ₺ 1,500 ₺ 1,400 ₺

240 BEKAS ELEKTRİK İNŞ. MALZ. SAN./SBA-1694 1 291.58 30.3.2017 3,825 4,015 ₺ 0 15 0.07 4,000 ₺ 3,750 ₺ 4,000 ₺ 3,800 ₺

58 ETÜV TEST CİHAZI 241 TESTO ELEKTRONIK VE TEST ÖLÇÜM/TSE-1631 1 257.27 30.6.2016 3,450 4,104 ₺ 1 5 0.20 3,300 ₺ 3,200 ₺ 3,300 ₺ 3,200 ₺

59 ISIL YAPIŞMA TEST CİHAZI,BRUGGER 242 Ft.25901005 BRUGGER FEINMECHANIK GMBH 1 167.68 28.2.2010 38,453 70,182 ₺ 7 5 0.20 14,700 ₺ 40,000 ₺ 45,000 ₺ 40,000 ₺

60 MEKANİK TEST

CİHAZI, ZWİCK ROELL

243 Ft.25901004 ZWICK GMBH & CO.KG 1 167.68 28.2.2010 34,718 63,365 ₺ 7 5 0.20 13,300 ₺ 30,000 ₺ 32,000 ₺ 30,000 ₺

244 ZWICK GMBH & CO.KG/ID-1151783 - YÜK HÜCRESİ 1 236.61 30.1.2015 6,074 7,856 ₺ 2 5 0.20 5,000 ₺ 5,000 ₺ 5,500 ₺ 5,000 ₺

61 LABARATUVAR EL ÖLÇÜM ALETLERİ

245 BILGINOGLU ENDUSTRI MAL.SAN 1 171.81 30.7.2010 1,211 2,156 ₺ 7 5 0.20 500 ₺ 400 ₺ 450 ₺ 400 ₺

246 BİLGİNOĞLU END. MALZ. SAN. VE /BEI-474 1 288.59 28.2.2017 2,496 2,647 ₺ 0 5 0.20 2,600 ₺ 2,500 ₺ 2,750 ₺ 2,600 ₺

62

PRES , MATKAP, FREZE, TORNA VE

KADEMEDE BULUNAN DİĞER EL ALET VE

EDAVATLARI

247 VINC VE YURUME YOLU 2 TON 1 17.75 30.12.1998 7,080 122,075 ₺ 19 10 0.10 16,500 ₺ 7,500 ₺ 8,000 ₺ 7,500 ₺

248 FRM OTOMASYON ELEKTRİK ELK.MÜH/B-619787 1 257.81 30.7.2016 1,200 1,424 ₺ 1 10 0.10 1,300 ₺ 1,200 ₺ 1,400 ₺ 1,300 ₺

249 PNOMAK MAK. OTO. BEYAZ EŞYA SA/A-011778 1 258.01 30.8.2016 238 282 ₺ 1 10 0.10 300 ₺ 200 ₺ 250 ₺ 200 ₺

250 PNOMAK MAK. OTO. BEYAZ EŞYA SA/A-011783 1 258.01 30.8.2016 718 852 ₺ 1 10 0.10 800 ₺ 800 ₺ 850 ₺ 800 ₺


252 NURETTİN ÖZER- ESKİŞEHİR RULMA/A-011402 1 266.16 30.11.2016 764 878 ₺ 1 10 0.10 800 ₺ 800 ₺ 850 ₺ 800 ₺

253 FUAT MERTER-RUMELİ YAPI PVC AL/A-015138 1 266.16 30.11.2016 2,967 3,411 ₺ 1 10 0.10 3,100 ₺ 3,000 ₺ 3,200 ₺ 3,000 ₺

254 DAYLAND GIDA TEMİZLİK KİMYEVİ /DEE-756 1 266.16 30.11.2016 1,017 1,169 ₺ 1 10 0.10 1,100 ₺ 1,000 ₺ 1,100 ₺ 1,000 ₺

255 AYAZLAR SAN. VE YAPI MALZ. SAN/A-60326 1 266.16 30.11.2016 919 1,057 ₺ 1 10 0.10 1,000 ₺ 900 ₺ 950 ₺ 900 ₺

256 S.S ESKİŞEHİR İLİ MOTORLU TAŞI/GIB-8411 1 274.09 30.12.2016 1,091 1,218 ₺ 1 10 0.10 1,100 ₺ 1,000 ₺ 1,200 ₺ 1,100 ₺

257 KOMPRESÖR IBS ISITMA 1 189.62 30.6.2011 8,090 13,057 ₺ 6 10 0.10 6,900 ₺ 8,500 ₺ 9,000 ₺ 8,500 ₺

258 AS TORNA MAK.HIRD. OTO. YEDEK /B-091509 1 258.77 30.9.2016 1,200 1,419 ₺ 1 10 0.10 1,300 ₺ 1,300 ₺ 1,400 ₺ 1,300 ₺


259 S.S ESKİŞEHİR İLİ MOTORLU TAŞI/GIB-8412 1 274.09 30.12.2016 798 891 ₺ 1 10 0.10 800 ₺ 800 ₺ 850 ₺ 800 ₺

63 HAVATERTİBİ 260 HAVA TERTİBATI 1 10 0.10 300,000 ₺ 300,000 ₺ 350,000 ₺ 300,000 ₺

64 SU TERTİBATI

261 ARSTEKNİK MÜHENDİSLİK SAN. VE /A-214775 1 256.21 30.5.2016 2,500 2,986 ₺ 1 10 0.10 2,700 ₺ 2,500 ₺ 2,700 ₺ 2,600 ₺

262 DEMİRKOL SIZDIRMALIK ELEMANLAR/A-021739 1 252.47 30.4.2016 1,296 1,571 ₺ 1 10 0.10 1,400 ₺ 1,300 ₺ 1,500 ₺ 1,400 ₺

263 SU TERTİBATI 1 0.10 100,000 ₺ 100,000 ₺ 125,000 ₺ 100,000 ₺

65 YANGIN TERTİBİ 264 YANGIN TERTİBATI 1 0.10 250,000 ₺ 250,000 ₺ 260,000 ₺ 250,000 ₺

17,282,740 ₺

22,952,090 ₺

PAZAR DEĞERİ MALİYET DEĞERİ

FİRMAYA AİT MAKİNE VE TECHİZATLAR 13,877,090 ₺ 10,709,940 ₺ LEASİNGLİ MAKİNELER 9,075,000 ₺ 6,572,800 ₺

TOPLAM 22,952,090 ₺ 17,282,740 ₺


Documents

SEKURO PLASTİK AMBALAJ SANAYİ A.Ş. …2017/12/05 · GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU BÖLÜM 1 1.RAPOR BİLGİLERİ 1.1. DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN SEKURO PLASTİK AMBALAJ SANAYİ