Villa på sjötomt Saltarö - Värmdö vid Skärmaröviken med brygga, båthus, bastu/relaxrum, sandstrand, 2-bilsgarage

FAKTA

BETECKNING

Saltarö 3:76Värmdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Hanstanäsvägen 43139 54 Värmdö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 20 8Longitud E 18 37 31

PRIS

9,5 milj kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 180 m²Biarea ca 82 m²6 rum varav 4-5 sovrum

TOMT

Tomtarea 3 570 m² Vattenområde 260 m²

OBJEKTTYP

Villa på sjötomt

QR-KOD

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

SJÖTOMT MED VACKERT BELÄGEN VILLA PÅ SALTARÖ - VÄRMDÖ NÄRA YTTERSKÄRGÅRDEN DRYGT 3,5 MIL FRÅN STOCKHOLM

MED 2-BILSGARAGE, BÅTHUS, BRYGGA SAMT SJÖSTUGA INTILLSANDSTRANDEN VID SKÄRMARÖVIKEN MED VEDELDAD BASTU OCH RELAXRUM

Vacker välordnad parkliknande trädgårds/naturtomt 3 570 m² samt vattenområde 260 m². Villa 1.5 plan samt

sout.våning totalt ca 260 m², 6 r o k samt garage. Insynsskyddad terrass i anslutning till entrén i söder/väster.

Entréplan: Välkomnande hall/kapprum med klinkergolv samt innerhall i anslutning till matplats med burspråk

samt ½ etage upp till ljust fi nt sällskapsrum med sjöutsikt, kök/matplats med utgång till altan mot sjösidan,

rum med utgång till inglasad altan under tak mot sjösidan. Helkaklat duschrum med wc och klinkergolv.

Övre plan: Hall med platsbyggda bokhyllor, masterbedroom med sjöutsikt, tre sovrum, helkaklat wc-rum med

klinkergolv. Sout.plan: Hall med gott om garderober, hygienutrymme med relaxrum, dusch/wc, bastu samt

helkaklat rum med bubbelpool, båda med strålande sjöutsikt, pannrum, fl era förrådsrum, garage/hobbyrum.

Fristående vinterbonat garage för 2 bilar samt lägenhet ovanpå. Båthus med båtlyft samt möjlighet att lätt

anordna med golv för festliga tillfällen. Brygga i lugn vik, sjöstuga intill sandstranden med vedeldad bastu

samt relaxrum och höga fönster mot sjösidan. Här är det lätt att med den egna båten nå ytterskärgårdens

fantastiska utfl yktsmål samt skärgårdskrogar som den närbelägna Bullandökrogen, sommarrestaurangen

Abborrkrogen i Överby, Restaurang Motorverkstan i Djurö By, Strömma Kanalbar samt Seglarrestaurangen i

Sandhamn och Sandhamns Värdshus. Avstånd till Södermalm drygt 3.5 mil med bussförbindelse till Slussen.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXT

TEXT

PLANLÖSNING

Entréplan:Stor härlig plattsatt söder/västervänd terrass i anslutning till entrén med sol hela dagen.Ljus välkomnande HALL med klinker/golvvärme, vitmålad väv på väggarna, vitmålat tak samt fönster i söder.INNERHALL med klinkergolv, vitmålade väggar och vitmålat trätak.Helkaklat DUSCHRUM med klinker/golvvärme, vitmålat trätak, duschplats, wc, dubbla tvättställ/underskåp, stora skåp från golvtill tak samt fönster.Ljust trevligt TV-rum med utgång till inglasad veranda medstrålande sjöutsikt. Heltäckande matta, ljusa väggar samt vit-målat trätak.Trivsamt KÖK med matplats och utgång till altan mot sjösidan, rejäl vedspis, elspis i rostfritt med induktionshäll, rostfri fl äkt, kyl, frys, diskmaskin samt kakel ovanför disk och arbetsbänkar. Köksluckor i ek, ljust klinkergolv, vita väggar samt vitmålat tak.Sällskapsdel med trappa till övre och nedre plan, öppen spis, stor matplatsdel med burspråk i väster, två trappsteg upp till SÄLLSKAPSRUM med härlig sjöutsikt genom stora spröjsade fönster. Parkettgolv, vitmålade väggar och trätak.

Övre plan:HALL med platsbyggd bokhylla, fönster i väster med utsikt över tomten samt vindslucka. Trägolv, vitmålade väggar samt vit-målat trätak.SOVRUM med garderober, heltäckningsmatta, tapet på väggar samt delvis vitmålat trätak.SOVRUM med inbyggda garderober, ljust laminatgolv, ljus-målad vävtapet och vitmålat trätak.SOVRUM med sjöutsikt, två inbyggda garderober, ljust laminat-golv, ljusmålade väggar, vitmålat trätak.MASTER BEDROOM med strålande sjöutsikt, inbyggd garde-rob. Trägolv, ljusmålad vävtapet samt vitmålat trätak.

Nedre plan:Stor HALL med ljust klinkergolv, vitmålad väv på väggar samt vitmålat tak. Två dubbelgarderober, klädavhängning, matkäl-lare, klädkammare. TVÄTTSTUGA med tvättmaskin, tvättho med bänk i rostfritt samtöverskåp. Plastmatta, kaklade väggar, trätak. Luftvärmepump.PANNRUM med pumpanläggning, vedpanna samt ett ytterli-gare rum med två acc tankar och utgång till tomten.Rymlig RELAXDEL med bastu och bubbelbadkar båda med sjöutsikt, helkaklad dusch, wc, tvättställ med underskåp, klinker-golv, ljusmålat trätak samt träpanel på väggar.GARAGE/HOBBYRUM med betongplatta.

STORLEK

Boarea ca 180 m².Biarea ca 82 m².Areauppgifter enligt säljaren. 6 rum varav 4-5 sovrum.

TOMT

Tomtarea 3 570 m² (friköpt) 260 m² vattenområde. Stor vacker parkliknande trädgårdstomt vid infarten med ordnad asfalterad uppfart till huset på höjden, öppen sluttningstomt mot vattnetmed plan gräsmatta och sandstrand, sjöstuga med bastu/relax och härlig utsikt mot Skärmaröviken samt båthus och brygga.

UTEPLATS

Altaner med strålande sjöutsikt mot Skärmaröviken.Stor solig plattsatt altan i söder/väster i anslutning till entrén.

BYGGNAD

1 ½ plan samt souterrängplan.Byggår: 1941, tillbyggt/renoverat 1980.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg.Grundmur: Betonghålsten.Grund: Betongplatta.Stomme: Trä/tilläggsisolerad. Bjälklag: Trä. Fasad: Lockpanel.Takbeklädnad: Betongpannor.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor.Hängrännor: Plåt.Fönster: 3-glasfönster med isolerglaskassett (2+1).Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad.Egen borrad brunn, WC och BDT-avlopp till 3-kammarbrunn.

UPPVÄRMNING

Vattenburen värme. Luftvärmepump, luft/vatten, Nibe EVP 500 installerad 2010.CTC vedpanna installerad 2008.2 st acc tankar 700 liter/st.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn och egen parabol.

BILPLATS

Vinterbonat garage med plats för två bilar, betonggolv.Gäst/tonårslägenhet på loftet med trappa utifrån.

ÖVRIGA BYGGNADER

Båthus med båtlyft samt möjlighet till golv för att få sjönära trevligt belägna fester.Sjöstuga med stort realaxrum och vedeldad bastu med härlig sjöutsikt, trinette, laminatgolv och vit träpanel med infälld belys-ning i ljusmålat trätak.Vedbod.

EKONOMI

Pris 9,5 milj kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 5 958 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 198 000 kr.Typkod 220. Värdeår 1951. Skattesats 33,25.Förslag nytt taxeringsvärde 2012:Byggnad 1 276 000, mark 3 974 000, totalt 5 250 000 kr.

Driftkostnaden är ca 23 835 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning/hushållsel ca 15 000 kr, försäkring 5 323 kr,renhållning 1 000 kr, sotning 500 kr och samfällighet 2 012 kr.

PANTBREV

Det fi nns 14 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 090 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut villa och årlig avgäld.Rättigheter-last: Avtalsservitut villa och årlig avgäld.Inskrivna servitut/övriga gravationer:Avtalsservitut villa och årlig avgäld.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Saltarö GA:1 avser vägar, grönområden samt två tennisbanor och förvaltas av Saltarö vägförening.

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden, väg 222, drygt 2 mil sedan rakt väg 274 fram genom Hemmesta. Vid Hemmestakorset tag höger mot Saltarö 2 km - vänster vid skylt Saltarö ca 5 km. Vid bussens vändplan kör rakt fram Storsvängen - efter drygt 1 km kör rakt fram in på Hanstanäsvägen till nr 43.Koordinater för GPS: Latitud N 59 20 8. Longitud E 18 37 31.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

ÖVRIGT

Fastigheten är belägen i skärgårdsmiljö med fritidshusbe-byggelse som under senaste årtionden utvecklats till att inne-hålla en allt högre grad av permanentboende. Kommunalt VA är planerat.

Avstånd till Södermalm drygt 3.5 mil med bussförbindelse till Slussen samt Hemmesta centrum med butiker, skola mm. Vid Saltarö Gård fi nns dessutom fi na barnbad med hopptorn och ordnat sandstrandsbad, badhällar, simskola, seglarskola, kiosk, tennisbanor samt klubbhus.

Här är det lätt att med den egna båten nå ytterskärgårdens fantastiska utfl yktsmål samt skärgårdskrogar som närbelägnaBullandökrogen, sommarrestaurangen Abborrkrogen i Överby på Vindö, Grinda Värdshus, Restaurang Motorverkstan i Djurö by, Strömma Kanalbar samt Seglarrestaurangen i Sandhamn och Sandhamns Värdshus.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE