Salgsopstilling Huset skal ses og opleves, så kontakt os ... · Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4 Adresse:

Salgsopstilling

Version 2.7 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

Adresse: Bæverstien 6, 4873 Væggerløse Sagsnr.: 14MO-001643 Dato: 31.08.2019Kontantpris: 1.049.000 Ejerudgift/md.: 1.585,00

Beskrivelse:

Lækkert og indflytningsklart fritidshus fra år 2004! - indeholder alt det nødvendige, men intet overflødigt!Fritidshuset besidder en sjælden kombination af central beliggenhed, afskærmet privatliv, en optimal placering i forhold til solen!Huset indbyder til skønne ferier med masser af hyggestunder, leg for hele familien og alverdens muligheder for aktiviteter. OBS! Der er fibernet.Indretningen er meget funktionel, og der er lagt vægt på lyse rum og lækre lyse materialer. Et åbent miljø i skandinavisk stil med masser af lys og atmosfære.Beliggenheden er skøn, hvis man ønsker at være ugeneret og alligevel tæt på både strand, natur og Marielyst centrum (10 min. gang), i forhold til indkøb er Aldi lige rundt om hjørnet. Matriklen rummer i alt 75m2 bolig fordelt således et hovedhus på 66m2 samt et anneks på 14m2.Hovedhuset indeholder: Et fint køkken i tidsløse materialer med opvaskemaskine samt med adgang til spise- og opholdsstuen som er udført i loft til kip. Køkkenet er tidsløst og moderne med alle hårde hvidevarer. Opholdsstue er dejlig rummelig, med store vinduespartier som giver et skønt lysindfald i rummet og et dejligt kig over den skønne grund. Vinterhyggen bliver bestemt ikke mindre af at nyde en kold aften foran den knitrende pejs i stuen.Dejligt badeværelse med gulvvarme, toilet, håndvask, vaskemaskine og bruser. Fra stuen har du udgang til den delvist overdækkede træ-terrasse, hvor der er rig mulighed for hygge og solbadning. Endvidere er der 2 soveværelser, med ialt 4 sovepladser.Endvidere anneks med 2 sengepladser samt 2 køjepladser og ekstra skur til opbevaring af havemøbler mm. Her er alletiders mulighed for at erhverve et sommerhus, der kan give familien de skønneste weekender og ferier og evt. en ekstra skærv i kassen ved udlejning!Huset skal ses og opleves, så kontakt os allerede i dag på tlf.: 21 31 31 32 for en uforpligtende fremvisning.

Vigtig information:

Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Ansvarlig Indehaver - Jimmi Nagel Jacobsen

Version 2.7 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a


Version 2.7 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a




Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Tinglyste servitutter:

1. 27.08.1954-1007163800 Afvandingskommissionskendelse AKT: 30_M_620 Tinglyst med 33 dato-løbenumre Se bilag ca48229a-f131-491a-9963-7e0b0a1d5692 Afvandingskommissionskendelse akt 30_M_6202. 06.07.1979-17857-30 Vedtægter for dige og/eller pumpelaug3. 31.07.1980-19672-30 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv4. 20.09.1988-16219-30 Kendelse

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: FritidshusMå benyttes til: SommerhusIfølge: BBR meddelelseKommune: Guldborgsund KommuneMatr.nr.: 23ai Bøtø Nor, IdestrupBFE-nr. 9350780Zonestatus: SommerhusområdeVand: Privat, alment vandforsyningsanlægVej: Privat fællesKloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation: ElvarmeOpført/ombygget år: 2004 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000Heraf grundværdi: 239.400Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 651.000Grundskatteloftsværdi: 144.800

Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab, Komfur/ovn, Opvaskemaskine, Emhætte, Mikrobølgeovn, Vaskemaskine

Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger _ X Ja Nej, dog med følgende undtagelser Evt. undtagelser hertil vil fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår

Abonnementer:Der er fibernet installeret.

ArealerGrundareal udgør: 937 m2

- heraf vej: 0 m2

Grundareal ifølge: TingbogHovedbyg.bebyg.areal: 66 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: m2 Boligareal i alt: 75 m2

Andre bygninger i alt: 14 m2

- Udhus heraf 5 m2

- Anneks areal 9 m2

Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 07-11-2018

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.



Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos GF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: JaForbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Forbrugsafhængige udgifter:

Ejendommens primære varmekilde: ElvarmeEjendommens supplerende varmekilde: BrændeovnOplysningerne stammer fra:

Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1 og K2Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K1Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.



Kontantbehov ved køb:

Kontantpris: 1.049.000Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.960Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000

I alt kr. 1.061.960

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv.

Ejerudgift 1. år: Pr. år:

Ejendomsværdiskat 6.510,00Ejendomsskat 4.682,00Husforsikring 3.600,00Grundejerforening 800,00Renovation 2.163,00Rottebekæmpelse 38,00KYSTBESKYTTELSE FALSTERS DIGELAG 190,00KYSTBESKYTTELSE BØTØ NOR 268,00KYSTBESKYTTELSE EJD.BIDRAG BØTØ NOR 250,00Skorstensfejer 518,00

Ejerudgift i alt 1. år: 19.019,00

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 55.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 4.130 md./ 49.560 år. Netto ekskl. ejerudgift: 3.516 md./ 42.192 år v/ 28.46 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 31.08.2019. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: - . Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link

https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside



Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredit-type

Restgæld Obl. restgæld

Kontant-værdi

Optageti valuta

RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldofradragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garantistillelse Kontantregulering

Totalkredit/Obligationslån

Obligationslån

824.318 824.318 824.317 DKK 2.0000 43.730 29,25 2.3447 0.00 0.00

Sparekassen Sjælland

Banklån 235.000 235.000

Documents

Salgsopstilling Huset skal ses og opleves, så kontakt os ... · Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4 Adresse: