Rv5405 memorial descritivo

RV5405.CP.MDE.RA.doc 1/12

SQNW 310, BL I - SETOR NOROESTE, DF

MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO

____________________________________________________________________09/12/2009

1. INFRAESTRUTURA

1.1. SERVIÇOS TÉCNICOS

A sondagem será executada à percussão – método SPT (Standard Penetration Test).

1.2. TERRAPLENAGEM (TRABALHOS EM TERRA)

Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto, de forma que haja o menor movimento de terra possível e o maior aproveitamento da terra do terreno.

1.3. FUNDAÇÕES

As fundações serão realizadas de acordo com o projeto e executadas por empresa especializada.

2. SUPRA-ESTRUTURA E ALVENARIA

O sistema estrutural será com laje de concreto armado com vigas, pilares e lajes moldados no local, de acordo com o projeto arquitetônico e estrutural.

As alvenarias de fechamento, vedação ou estrutural, poderão ser em blocos de concreto ou blocos cerâmicos, em qualquer dos casos, obedecendo às normas técnicas vigentes.

Os shafts e os enchimentos sob bancadas e de lavatórios e tanques poderão ser executados em painéis de gesso estruturados.

3. ESPECIFICAÇÃO DAS UNIDADES

3.1. ACABAMENTOS DOS APARTAMENTOS TIPO

Piso Parede Teto

Salas de Estar e Jantar e Home Theater/ Office

Porcelanato Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto

Pintura PVA sobre massa PVA, na cor branca

Pintura Acrílica sobre massa PVA, na cor branca

Varanda Gourmet


Pintura com massa texturizada, conforme projeto de fachada



Circulação Porcelanato Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto



Suítes Porcelanato Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto



Banheiros Suítes

Cerâmica Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto

Cerâmica Eliane, Cecrisa ou Portobello, com assentamento regular até o teto


Lavabo Porcelanato Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto

Pintura acrílica sobre massa PVA, na cor branca


Copa e Cozinha




Área de Serviço




Despensa e Depósito*




W.C.

Serviço




*Quando houver no apartamento.

3.2. ACABAMENTOS DOS APARTAMENTOS DE COBERTURA DUPLEX

Piso Parede Teto

Salas de Estar e Jantar, Home Theater/ Office e Estar/ Jogos do duplex superior




Varanda Gourmet


Pintura com massa texturizada, conforme projeto de fachada


Circulação Porcelanato Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto



Escada (duplex inferior ao superior)

Pedra natural (granito ou mármore)




Suítes Porcelanato Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto



Banheiros Cerâmica Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto



Lavabos Porcelanato Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto

Pintura acrílica sobre massa PVA, na cor branca


Copa e Cozinha




Área de Serviço




Despensa e Depósito*




W.C.

Serviço




Terraço duplex superior/ churrasqueira/ espaço gourmet


Pintura com massa texturizada, conforme projeto da fachada

-

Piscina

Execução em concreto com acabamento cerâmico da marca Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular

Cerâmica Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto de paisagismo

-

Deck Porcelanato Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto

Pintura com massa texturizada, conforme projeto da fachada

-

*Quando houver no apartamento.

3.3. PORTAS DE MADEIRA

Portas e batentes serão entregues em madeira, com pintura na cor branca, conforme projeto arquitetônico.

3.4. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

As esquadrias serão em alumínio anodizado na cor branco, conforme o projeto arquitetônico.

As suítes terão persianas de enrolar integradas à esquadria com ponto para automação das persianas. A instalação do equipamento de automação fica a cargo do proprietário.


3.5. GUARDA-CORPOS E CORRIMÃOS

Os guarda-corpos serão de alumínio anodizado branco, com vidro verde, conforme especificações e espessuras das normas técnicas.

Os corrimãos serão de ferro com pintura esmalte na cor branca, conforme projeto arquitetônico.

3.6. FERRAGENS

Serão da marca Imab, Yale, La Fonte ou Arouca, com acabamento cromado, conforme o modelo definido em projeto.

3.7. VIDROS

Serão em vidro verde com espessuras e especificações conforme a norma técnica e projetos arquitetônicos e de fachada.

3.8. LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS

As louças utilizadas serão da marca Deca, Incepa ou Ideal Standard.

Os metais serão marca Deca, Docol, Fabrimar ou Lorenzetti.

As bancadas e os frontões dos banheiros serão entregues em pedra natural (granito ou mármore) com cubas de semi-encaixe.

As cozinhas terão cubas duplas de aço inoxidável.

As suítes master terão banheira da marca Jacuzzi, Pretty Jet ou Astra.

3.9. GRANITOS E MÁRMORES

As bancadas das cozinhas, banheiros e churrasqueiras (nos duplex) serão em pedra natural (granito ou mármore), conforme o projeto arquitetônico.

As soleiras e baguetes ou bits para portas serão em pedra natural (granito ou mármore), conforme o projeto arquitetônico.

3.10. CHURRASQUEIRA (APARTAMENTOS DUPLEX)

Kits pré-fabricados de churrasqueira, em concreto refratário, da marca Dometal ou Coveri.

3.11. AR-CONDICIONADO

Infraestrutura de lajes técnicas e rede frigorígena para a instalação da condensadora e ar-condicionado do tipo Split-sistem nas salas e quartos da unidade. A aquisição e instalação dos equipamentos ficam a cargo do proprietário.

3.12. EXAUSTÃO

Os banheiros sociais e do casal serão entregues com sistema de exaustão para renovação do ar, conforme projeto específico.

3.13. EQUIPAMENTOS DE COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO

• Tomada para depurador (projeto e instalação do duto, se necessário, a cargo do proprietário);

• Tomada para geladeira;

• Tomada para microondas;


• Ponto para triturador de resíduos alimentares na pia da cozinha;

• Tomada para máquina de lavar-louças, sob bancada;

• Tomada sobre a bancada da cozinha;

• Tomada para máquina de lavar roupas;

• Todos os equipamentos deverão ser adquiridos e instalados pelo proprietário.

3.14. SEGURANÇA E AUTOMAÇÃO

• Sensor de vazamento de gás na cozinha;

• Botão de pânico na suíte principal;

• Alarme de segurança na porta de entrada da unidade com aviso à portaria;

• Ponto para automação das persianas de enrolar.

4. ESPECIFICAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS

4.1. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS – 1° AO 6° PAVIMENTOS

Piso Parede Teto

Halls sociais e de serviço e circulação


Pintura latex acrílico sobre massa PVA, na cor branca


Escada de emergência

Pintura especial para piso na cor concreto

Pintura latex acrílico com textura rolada, na cor branca

Pintura latex acrílico com textura rolada na cor branca

Lixo Cerâmica Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto

Cerâmica Eliane, Cecrisa ou Portobello, até a altura de 90cm, e pintura látex acrílico com textura rolada na cor branca


4.2. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS – PAVIMENTO DE COBERTURA

Piso Parede Teto

Halls sociais e de serviço e circulação








Circulação dos Elevadores e da Sauna




Acesso a piscina, ducha e lava-pés


Pintura conforme projeto da fachada

-

Piscina

Execução em concreto com acabamento cerâmico da marca Eliane ou Cecrisa ou Portobello, assentamento regular

Cerâmica Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto específico

-


Pool Bar Piso de pedra natural, assentamento conforme projeto


Pergolado com pintura na cor branca

Deck Piscina

Porcelanato Eliane, Cecrisa ou Portobello e pedra natural, assentamento conforme projeto


-

Circulação piscina e externa

Pedra natural, assentamento conforme projeto


-

Espaço de relax




Fitness Piso Vinílico Pintura latex acrílico sobre massa PVA, na cor branca


Lavabos Cerâmica Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto



Sauna úmida Cerâmica Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto


Cerâmica Eliane, Cecrisa ou Portobello, com assentamento regular

4.3. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS - PILOTIS

Piso Parede Teto

Halls Entrada Porcelanato Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto






Pintura latex acrílico na cor branca

Salão de festas e espaço gourmet




Lavabos Cerâmica Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto

Pintura látex acrílico sobre massa PVA, na cor branca


Copa Cerâmica Eliane, Cecrisa ou Portobello, assentamento regular, conforme projeto



Espaço Kids Piso vinílico Pintura conforme projeto da fachada


Pilotis, espaço de jogos e lounge pilotis




Guarita e Zeladoria


Pintura latex PVA sobre massa PVA, na cor branca



WC Guarita e Zeladoria




Áreas Técnicas Cimentado liso ou concreto aparente



4.4. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS - SUBSOLO

Piso Parede Teto

Hall Elevadores



Concreto aparente





Circulação e Vagas de Veículos

Piso cimentado ou concreto com marcação vagas

Pintura com textura rolada, cor branco gelo, com marcação de faixas de segurança

Concreto aparente

Áreas Técnicas Cimentado liso ou concreto aparente

Pintura látex acrílico com textura rolada na cor branca

Concreto aparente

Cômodo Motoristas e técnico de segurança



Concreto aparente

4.5. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS - ÁTICO

Piso Parede Teto





Casa de Máquinas e Barrilete

Cimentado liso ou concreto aparente

Pintura látex PVA na cor branca

Concreto aparente

Laje Impermeabilizada

Laje impermeabilizada Pintura conforme projeto da fachada

-

4.6. ILUMINAÇÃO

A iluminação das áreas comuns será definida de acordo com projetos específicos e conforme as normas técnicas.

4.7. AR-CONDICIONADO

Infraestrutura de áreas técnicas e rede frigorígena para a instalação da condensadora e ar-condicionado do tipo Split-sistem nos salões de festas e fitness. A aquisição e instalação dos equipamentos ficam a cargo do condomínio.


4.8. FACHADAS

As fachadas serão revestidas em granito, pastilhas, ACM e massa texturizada, conforme projeto arquitetônico e de fachada.

4.9. PAISAGISMO

Os desenhos e especificações dos jardins, pergolados e piscinas das áreas comuns serão conforme projeto específico.

5. EQUIPAMENTOS ESPECIALIZADOS

5.1. ANTENA COLETIVA

Será instalado um sistema de antenas de TV coletiva que possibilitará o sinal de programação dos canais comerciais, com pontos na sala e nos quartos.

Será executada a infraestrutura para a instalação futura, por parte de uma permissionária, do sinal de TV a cabo. As despesas da contratação dos serviços e da instalação do sistema a cabo será por conta do condomínio.

5.2. INTERFONE

A comunicação interna do condomínio será feita por meio de interfone, ligado diretamente com a guarita.

5.3. TELEFONIA

Será executada a infraestrutura para a instalação de linha telefônica com pontos distribuídos na sala de estar e quartos.

5.4. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

As edificações possuirão escada com porta corta-fogo de acesso ao hall dos pavimentos, hidrantes e extintores de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

5.5. ELEVADORES

Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler, Otis, ThyssenKrupp ou Kone, com comando automático e capacidade e velocidade adequados ao seu bom funcionamento, respeitando rigorosamente às normas técnicas.

5.6. IMPERMEABILIZAÇÕES

Serão executadas por empresas especializadas de comprovada capacidade técnica, sob a fiscalização e orientação da Construtora e da Incorporadora.

5.7. SEGURANÇA PATRIMONIAL

• Circuito interno de tv com câmeras no subsolo, térreo (pilotis) e acesso às garagens;

• Infra-estrutura para monitoramento com gravação de imagem;

• Instalação elétrica com sistema de aterramento para todas as tomadas;

• Sensor de vazamento de gás na central de água quente;

• Iluminação de emergência na escada e halls de elevadores;

• Guarita central com controle de segurança para todas as entradas do edifício;

• Portões das garagens com acionamento eletrônico;


• Alarme geral de defeito nos elevadores.

5.8. GERADOR

O empreendimento será entregue com gerador de energia elétrica, que possibilitará o funcionamento, em casos de emergência, de um dos elevadores de cada hall, assim como das escadas de emergência e de um ponto de luz para cada hall de elevadores do pavimento.

6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

6.1. MEDIÇÃO

Infraestrutura para sistema de medição de energia elétrica, com medidores individuais. A ligação com a concessionária e o fornecimento de seus equipamentos fica a cargo do proprietário. A Construtora/Incorporadora não será a responsável por esta ligação.

6.2 FIOS E CABOS

Serão do tipo anti-chama normatizados e aprovados pela ABNT.

6.3. ELETRODUTOS

Serão em PVC rígido ou flexível tipo mangueira.

6.4. QUADROS DE CIRCUITOS

Serão em caixa com tampa e disjuntores termomagnéticos

6.5. APARELHOS DE ILUMINAÇÃO

As áreas comuns do empreendimento serão entregues com luminárias do tipo plafonier ou outro tipo que venha a ser definido pelo projeto no projeto arquitetônico e de decoração ou específico.

6.6. INTERRUPTORES E TOMADAS

Serão da marca PEESA, Iriel, Alumbra, Pial ou Lorenzetti, no padrão da norma técnica específica. Todas as tomadas serão aterradas.

Seguindo a legislação do Noroeste, nenhum dos banheiros terá tomada para instalação de chuveiro elétrico.

7. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

7.1. MEDIÇÃO

Infraestrutura para sistema de medição individual de água fria, água quente e gás por unidade. A ligação com a concessionária e o fornecimento de seus equipamentos fica a cargo do proprietário. A Construtora/ Incorporadora não será a responsável por esta ligação.

7.2. ÁGUA FRIA

Conforme projeto de instalações, obedecendo as normas técnicas específicas.


7.3. ÁGUA QUENTE

Conforme projeto de instalações, obedecendo as normas técnicas específicas. Será previsto sistema de aquecimento solar para as piscinas das áreas comuns e dos apartamentos duplex no pavimento de cobertura.

7.4. ÁGUAS PLUVIAIS E ESGOTO

Em tubos de PVC marca Tigre, Fortilit, Akros, Astra ou similar.

7.5. GÁS

Haverá abastecimento por central de gás (GLP) para os apartamentos e infraestrutura para a futura instalação de gás de rua, prevista no projeto do Noroeste.

As instalações serão executadas em tubos de ferro galvanizado, aço carbono ou cobre. O ramal de entrada dos apartamentos poderá ser executado com sistema Tigregás, cobre ou ferro galvanizado.

8. LIMPEZA GERAL

O edifício será entregue completamente limpo. As cerâmicas, pisos e vidros serão lavados e entregues livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção. Poderá ser deixado no local, forrações ou revestimentos que protejam o piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades.

9. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

9.1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA

Todas as peças de decoração que constem nos apartamentos decorados e nas ilustrações artísticas das unidades, representadas nas peças promocionais ou no stand de vendas, tais como:

• Espelhos;

• Armários Embutidos;

• Gabinetes de pias de banheiro e cozinha;

• Luminárias;

• Boxes;

• Aparelhos de ar-condicionado e grelha de saída de ar condicionado;

• Papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes;

• Móveis de espécie alguma;

• Forros e sancas de gesso, com exceção dos especificados e detalhados no projeto de arquitetura;

• Equipamentos dos banheiros (ducha higiênica, chuveiro, suportes, acessórios, etc.)

• Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças,acessórios, etc.)

• Equipamentos de área de serviço (máquina de lavar roupas, secadoras, etc.)

• Equipamentos eletrônicos (TVs, aparelhos de som, DVD, computadores, etc.)

Ou Qualquer Outro Elemento de Decoração ou Acabamento Não Citado Expressamente Neste Memorial.


9.2. PONTOS DE ELETRICIDADE

Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição nos apartamentos decorados, não corresponderão, necessariamente, à quantidade e posição definida pelo projeto executivo.

9.3. ALTERAÇÕES NAS ESPECIFICAÇÕES ESTABELECIDAS

Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:

• Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ ou contratação dos produtos e/ ou serviços;

• Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;

• Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionários de Serviços Públicos.

9.4. VISITAS À OBRA

Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra, ou por profissional habilitado e autorizado pelo engenheiro.

Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante os 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução.

As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, são complementadas no “Termo de Garantia” e no “Instrumento de Compromisso de Venda e Compra”, que devem ser atentamente lidos juntamente com este memorial.

9.5. ACABAMENTOS

Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação, de Prefeitura e desenhos ilustrativos.

9.6. PAREDES, RODAPÉS E TETOS

Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações no gesso são normais.

A pintura será aplicada sobre massa PVA nas unidades e áreas de uso comum e diretamente sobre o gesso ou a laje, somente com retoque de massa PVA, nas áreas técnicas e subsolos, conforme o indicado nas tabelas de acabamento.

9.7. DECORAÇÃO E EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS

As áreas comuns a serem entregues equipadas e mobiliadas, assim como a indicação das características e quantidades destes equipamentos e mobiliários serão entregues no Memorial de Decoração das áreas Comuns.

Seus acabamentos serão conforme o indicado na tabela de acabamentos deste documento, o Memorial Descritivo do Empreendimento. As imagens utilizadas para a divulgação do empreendimento nos materiais de venda são meramente ilustrativas.

Os móveis e equipamentos representados nas imagens são de dimensões comerciais. A construtora poderá substituir qualquer especificação de material, mobiliário e


equipamentos exemplificados neste memorial descritivo, sem que haja sua depreciação, sempre que, no ato da compra dos materiais para execução da obra, os mesmos tenham saído de linha, ou que haja dificuldade na sua aquisição. Os materiais, mobiliários e equipamentos serão definidos de modo a manter a harmonia e o bom gosto do empreendimento.

Documents

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