PEMERINTAH PROVINSI DKI JAKARTA

DINAS PERUMAHAN DAN GEDUNG PEMDA

RUMAH SUSUN PENJARINGAN

• Luas DKI Jakarta 662,33 km2• Jumlah Penduduk 9.607.787 jiwa (Sumber Jakarta dalam Angka 2012)

• Kepadatan penduduk 14.506 jiwa/km2• 49, 7 % merupakan kawasan permukiman (Sumber BPS 2012)• 9,71 % rumah di DKI Jakarta dikategorikan sebagai rumah tidak layak huni

KEDUDUKAN LOKASI RUSUN PENJARINGANTERHADAP KAWASAN KODYA JAKARTA UTARA

RUSUN PENJARINGAN

PENGELOLAAN RUSUN PENJARINGAN

46.620 M2

Penguasaan Lahan: SK GUBERNUR K DKI JAKARTA 675/ 1996

DIKELOLA DINAS PERUMAHAN DAN GEDUNG PEMDA PROVINS I DKI JAKARTA

LEGENDA A. Blok A = Dirjen Cipta KaryaB. Blok B = Dirjen Cipta KaryaC. Blok C = Dirjen Cipta KaryaD. Blok D = Dirjen Cipta KaryaE. Blok E = BPL PluitF. Blok F = BPL PluitG. Blok G = BPL PluitH. Blok H = PD Sarana JayaI. Blok I = PD Sarana JayaJ. Blok J = PD Sarana JayaK. Blok K = PD Sarana JayaL. Blok L = Catur Swasakti UtamaM. Blok M = Catur Swasakti Utama

Blok Kenanga, Cempaka, Mawar, dan Melati = APBD DKI

1. JUMAH BLOK (A-M) = 13 blok2. JUMAH LANTAI = 4 lantai3. JUMAH UNIT = 1.362 unit 4. JUMAH JIWA (A-M) = 7.325 jiwa

BLOK RUSUN

MAWARMAWAR

MELATIMELATI

A

D

C

B

E

F

G

J

I

H

K

M

L

KENANGAKENANGA

CEMPAKACEMPAKA

TAHUN PEMBANGUNAN RUSUN PENJARINGAN

NO BLOKTAHUN

DIBANGUNDIBANGUN

OLEHSUMBER

DANAJUMLAH LANTAI

JUMLAH UNIT

JUMLAH PENGHUNI

LANDASAN KEBIJAKAN

NAMA LOKASI

1 A* 1988 CIPTA KARYA APBN 4 78 365Instruksi Gub DKI 54/ 1988

PENJARINGAN I

2 B 1988 CIPTA KARYA APBN 4 108 439Instruksi Gub DKI 54/ 1988

PENJARINGAN I

3 C* 1988 CIPTA KARYA APBN 4 66 582Instruksi Gub DKI 54/ 1988

PENJARINGAN I

4 D 1988 CIPTA KARYA APBN 4 62 282Instruksi Gub DKI 54/ 1988

PENJARINGAN I

5 E* 1988 BPL PULIT DKIBPL PULIT

DKI4 128 748

Instruksi Gub DKI 54/ 1988

PENJARINGAN II

6 F* 1988 BPL PULIT DKIBPL PULIT

DKI4 128 746

Instruksi Gub DKI 54/ 1988

PENJARINGAN II

7 G* 1988 BPL PULIT DKIPD SARANA

JAYA4 128 351

Instruksi Gub DKI 54/ 1988

PENJARINGAN II

8 H 1991PD SARANA

JAYAPD SARANA

JAYA4 120 690 PENJARINGAN III

9 I 1991PD SARANA

JAYAPD SARANA

JAYA4 120 670 PENJARINGAN III

10 J 1991PD SARANA

JAYAPD SARANA

JAYA4 112 650 PENJARINGAN III

11 K 1991PD SARANA

JAYAPD SARANA

JAYA4 128 718 PENJARINGAN IV

12 L 1993PT. CATUR SWASAKTI

UTAMA

PT. CATUR SWASAKTI

UTAMA5 92 536

Instruksi Gub DKI 296/ 1993

PENJARINGAN IV

13 M 1993PT. CATUR SWASAKTI

UTAMA

PT. CATUR SWASAKTI

UTAMA5 92 548

Instruksi Gub DKI 296/ 1993

PENJARINGAN IV

* : Untuk masyarakt korban kebakaran

Lantai

Bahan asli ubin teraso,

Kondisi sebagian besar sudah lepas, ditutup dan digantidengan bahan baru yaitu keramik mutu KW 3, diplester lagi, ditutup dengan plastik, atau karpet

Dinding

Bahan asli batako kapur,

Kondisi cat sudah kusam dan mengelupas, konstruksi tidakkuat, mudah rusak dan berlubang, sehingga banyak yang ditutup/ ditambal dengan dinding tambahan dengan bahan: bata tanpa plester, kayu, triplek dan sebagainya

Pintu, Kusen & Jendela

Bahan asli kayu mutu rendah (borneo),

Kondisi sebagian besar rusak dan diganti dengan bahan lain dengan pemasangan tidak rapi. Penggantian jendela barujuga berfungsi sebagai tempat jemur pakaian

Plafon

Bahan asli triplek 3 mm,

Kondisi sebagian besar rusak dan lepas akibat bocornya atapdan mutu bahan yang terlalu rendah. Plafon yang sudahlepas tersebut sebagian besar belum diganti.

Atap

Bahan asli asbes,

Kondisi rusak, lepas, kalau hujan bocor, sehingga ditutupdengan seng dan lain-lain dengan pemasangan tidak rapi. Diatas atap banyak digunakan sebagai tempat pemasanganantena tv.

KONDISI EKSISTINGBlok E,F,G,H,I,J dan K

UTILITASELEKTRIKALInstalasi elektrikal di dalam bangunan tidak rapi dan terbuka, sehinggadapat membahayakan keselamatan bagi penghuni.

KONDISI EKSISTINGBlok E,F,G,H,I,J dan K

Rencana Penataan

DATA BANGUNANNo. Batasan DP Rencana

1 Luas Daerah Perencanaan 39,870.00 39,870.00

2 Luas Lantai Dasar 23,922.00 18,999.21

3 Luas total Bangunan 95,688.00 156,688.23

4 KDB 60% 47.65%

5 KLB 2.4 4

6 Ketinggian Bangunan 4.00 20-23

7 Parkir

8 Penghijauan

9 PenggunaanWisma Sedang/ Kecil

Wisma Susun

10 Jumlah Tower 7

11 Jumlah Unit 2,180

STUDI DENAH

MODUL HUNIAN:

TIPE 24TIPE 36

Unit Hunian Type 30

Terdiri dari :

2 Kamar Tidur

1 Ruang Duduk

1 Dapur

1 KM/WC

Tipe 30Luas Net 33.49 m2

STUDI DENAH

AXONOMETRI

DENAH: T – 30

PENTAHAPAN

STATUS KEPEMILIKAN LAHAN

Blok rencana peremajaan

PENATAAN SITE TAHAP I….PENATAAN SITE TAHAP I….PENATAAN SITE TAHAP I….PENATAAN SITE TAHAP I….

BANGUNAN RUSUN EKSISTING YANG DI

RELOKASI SEJUMLAH 256 UNIT HUNIAN

TOWER-1, JUMLAH LANTAI 17

LANTAI HUNIAN, DENGAN 256 UNIT

HUNIAN

Tahap I pada lahan kosong akan dibangun Tower-1

dengan jumlah lantai hunian 17 lantai, total hunian

adalah 256 unit hunian.

Berdasarkan kondisi eksisting, serta kedekatan lokasi lahan

kosong yang tersedia, maka direncanakan Blok F dan G yang

pertama kali akan di relokasi. Jumlah unit hunian pada 2 blok

yang akan di relokasi adalah 256 unit.

Pada tahap ini Rusun eksisting (Blok F dan G) dibongkar

sebagai persiapan untuk pembangunan Tower pada tahap

berikutnya .

LAHAN KOSONG YANG TERSEDIA

UNTUK PEMBANGUNAN TOWER-1

DINAS PERUMAHAN DAN GEDUNG PEMERINTAH

DAERAH PROVINSI DKI JAKARTA6

PENATAAN SITE TAHAP II….PENATAAN SITE TAHAP II….PENATAAN SITE TAHAP II….PENATAAN SITE TAHAP II….

BANGUNAN RUSUN EKSISTING YANG DI

RELOKASI SEJUMLAH 190 UNIT HUNIAN

Setelah Blok F dan G dibongkar maka pada Tahap II

dibangun Tower-2 dengan jumlah lantai hunian 17 lantai,

total hunian adalah 256 unit hunian. Pada tahap ini

direncanakan Blok D dan E di relokasi. Jumlah unit hunian

yang akan di relokasi adalah 190 unit. Pada tahap ini Rusun

eksisting (Blok D dan E) dibongkar sebagai persiapan untuk

pembangunan tahap berikutnya.

TOWER-2, JUMLAH LANTAI HUNIAN 17

LANTAI, DENGAN 256 UNIT HUNIAN

DINAS PERUMAHAN DAN GEDUNG PEMERINTAH

DAERAH PROVINSI DKI JAKARTA

BANGUNAN RUSUN EKSISTING YANG DI

RELOKASI SEJUMLAH 190 UNIT HUNIAN

TOWER-3, JUMLAH LANTAI HUNIAN 17

LANTAI, DENGAN 256 UNIT HUNIAN

Tahap III dibangun Tower-3 dengan jumlah lantai 17, total

hunian 256 unit hunian. Tower-3 adalah sebagai rusun

pengganti Blok I dan K yang yang di relokasi. Rusun eksisting

dibongkar sebagai persiapan untuk pembangunan Tower

berikutnya Jumlah unit hunian pada Blok I dan K yang di

relokasi adalah 248 unit.

PENATAAN SITE TAHAP III….PENATAAN SITE TAHAP III….PENATAAN SITE TAHAP III….PENATAAN SITE TAHAP III….

DINAS PERUMAHAN DAN GEDUNG PEMERINTAH

DAERAH PROVINSI DKI JAKARTA

BANGUNAN RUSUN EKSISTING

YANG DI RELOKASI SEJUMLAH 232

UNIT HUNIAN

TOWER-4, JUMLAH LANTAI HUNIAN 17 LANTAI,

DENGAN 256 UNIT HUNIAN

Setelah Blok I dan K dibongkar maka pada Tahap IV

dibangun Tower-4 dengan jumlah lantai hunian 17 lantai,

total hunian adalah 256 unit hunian. Pada tahap ini

direncanakan Blok H dan J di relokasi. Jumlah unit hunian

yang akan di relokasi adalah 232 unit. Rusun eksisting (Blok

H dan J) dibongkar sebagai persiapan untuk pembangunan

Tower-5.

PENATAAN SITE TAHAP IV….PENATAAN SITE TAHAP IV….PENATAAN SITE TAHAP IV….PENATAAN SITE TAHAP IV….

DINAS PERUMAHAN DAN GEDUNG PEMERINTAH

DAERAH PROVINSI DKI JAKARTA

TOWER-5, JUMLAH LANTAI 17 LANTAI

HUNIAN, DENGAN 256 UNIT HUNIAN

Tahap V dibangun Tower-5 dengan jumlah lantai 17, total

hunian 256 unit hunian. Tower-5 adalah sebagai rusun

pengganti Blok A, B dan C yang yang di relokasi. Rusun

eksisting (Blok A, B, dan C) dibongkar sebagai persiapan

untuk pembangunan Tower berikutnya Jumlah unit hunian

pada 3 blok yang di relokasi adalah 252 unit. Pada tahap

ini seluruh penghuni Rusun Penjaringan sudah tertampung

oleh 5 Tower baru.

BANGUNAN RUSUN EKSISTING YANG

DI RELOKASI SEJUMLAH 252 UNIT

HUNIAN

PENATAAN SITE TAHAP V….PENATAAN SITE TAHAP V….PENATAAN SITE TAHAP V….PENATAAN SITE TAHAP V….

DINAS PERUMAHAN DAN GEDUNG PEMERINTAH

DAERAH PROVINSI DKI JAKARTA

Blok Lantai Unit

I 1 blok 17 256

II 1 blok 17 256

III 1 blok 17 256

IV 1 blok 17 256

V 1 blok 17 256

VI 2 blok 17 256

Jumlah 7 Blok 1.536

TahapRencana

RENCANA PEMBANGUNAN

RUSUN PENJARINGAN

Blok Lantai Unit

1 I F-G 5 256

2 II D-E 5 190

3 III I-K 5 248

4 IV H-J 5 232

5 V A-B-C 5 252

Jumlah 1178

Tahap INoExsisting

TAHAPAN PENATAAN

H-J

KONDISI EXISTING & RENCANA PEMBANGUNAN

RUSUN PENJARINGAN

No. TahapEksiting Rencana

Blok Lantai Unit Lantai Unit

1 I F-G 5 256 17 256

2 II D-E 5 190 17 256

3 III I-K 5 248 17 256

4 IV H-J 5 232 17 256

5 V A-B-C 5 252 17 256

Jumlah 1178 1280

TERIMA KASIH2014