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RUGIERSTRASSE 55Ausgezeichnet investieren!
Warum meine Familie und ich uns für eine Eigentumswohnung von Hübl & Partner
entschieden haben, waren die hervorragende Ausstattung der Anlage und die Top-Lage.
Gerade mit Kindern ist aber auch die Infrastruktur besonders wichtig.
All das vereint Hübl & Partner für uns, deswegen haben wir mittlerweile auch eine
weitere Vorsorgewohnung erworben.
Dipl.-Ing. Peter Nebenführ
Manager Telekommunikation
Seit 2005 besitze ich eine Eigentumswohnung von Hübl & Partner,
die ich selbst nutze. Ich fühle mich in dieser Wohnhausanlage sehr wohl
und habe aus diesem Grund zu Anlagezwecken bereits drei
weitere Vorsorgewohnungen von Hübl & Partner gekauft.
Peter Dinzl
Unternehmer
INTELLIGENT INVESTIEREN MIT VORSORGEWOHNUNGEN
Wertsteigerung
Immobilien sind nach wie vor eine stabile Geld– anlage mit einer stetigen Wertsteigerung. Auf-grund der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität, sind Mietwohnungen in Wien sehr gefragt. Hier in eine Vorsorgewohnung zu investieren, ist eine ausgezeichnete Wahl. Indexierte Mieten bieten zusätzlich eine laufende Wertsicherung Ihres monatlichen Zusatzeinkom-mens.
ihr investment in guten händen - mit dem rundum-service
Ihre Vorsorgewohnung ist Ihr Wohnungseigentum und wird im Grundbuch eingetragen. Als optionales Gesamtpaket bietet das Team von Hübl & Partner die Betreuung Ihrer Wohnung und die Teilnahme am Mietenpool an.
Der Ankauf von Immobilien bietet als Anlageform Krisensicherheit, Inflationsschutz, Wertbestand und -steigerung für investierte Geldmittel. Zudem sind zukünftige Wohnbedürfnisse nach-kommender Generationen gesichert. Um von diesen Vorteilen letztendlich auch profi-tieren zu können, sind eine optimale Lage, gute Vermietbarkeit, hochwertige Bauausführung sowie ein perfektes Service unbedingte Voraus-setzung.
genau das bietet ihnen hübl & Partner!
WissensWertes zur vorsorgeWohnung
Mit dem Kauf einer Vorsorgewohnung sind Sie im steuerlichen Sinn Unternehmer. Die anfallende Mehrwertsteuer wird beim Kauf abgesetzt. Aufwendungen und anfallende Kosten können mit anderen Einkünften ausgeglichen werden. Laut aktuellem Mietrechtsgesetz kann eine Neubauwohnung mit freiem Mietzins vermietet werden und ist daher nicht an eine Mietzinso-bergrenze gebunden. Durch die Mieteinnahmen werden Annuitäten der Finanzierung zum Großteil abgedeckt. Nach Erreichen des steuerlichen Totalgewinns verfügt man über eine Eigentumswohnung, die man entweder selbst nutzen oder auch weiterhin vermieten kann um z.B ein inflationsgeschütztes Zusatzeinkommen zur Pension zu lukrieren.
ihre vorteile auf einen Blick
` Überdurchschnittliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial durch exklusive Bauausführung und Ausstattung.
` Jahrzehntelange Bauerfahrung ` Beste Lage ` Optimale Sicherheit ` Professionelles Rundum Service
ÜBerBlick
` 24 Eigentumswohnungen
` 45 - 131 m² Wohnfläche
` 2 - 5 Zimmer
` Balkon, Loggia, Eigengarten, große Dachterrassen
` Hochwertige Ausstattung
` Barrierefrei
` Tiefgaragenplätze zusätzlich erwerbbar. (optional mit E-Tankstelle)
` Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - öffentlich und mit
dem Auto.
niedrigenergieWohnhaus mit erdWärmePumPe
` Heizung und Warmwasseraufbereitung mit
umweltschonender Erdwärme.
` Bis zu 90% weniger CO2 - Ausstoß gegenüber einer Gaszentralheizung!
` HWB 36,52 | fGEE 0,815
Baubeginn: September 2019Baufertigstellung: Voraussichtlich Ende Juni 2021
RUGIERSTRASSE 55 DAS PROJEKT
Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und vielen Grünflä-chen befindet sich das Projekt Rugierstraße 55 in ruhiger Lage in Kagran im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Eine rasche Erreichbarkeit der zentralen Knotenpunkte in Wien mittels öffentlichen Verkehrsmittel und PKW, sowie eine gute Nah-versorgung und viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umge-bung, bieten besonderen Komfort und beste Lebensqualität.
Do
naustadtstraße
Aspernstraße
Rug
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Kagraner Anger
Bernoullistraße
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Hirschstettner Straße
Langobardenstraße
A23
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GEWERBEPARKSTADLAU
DONAUZENTRUM
GÄNSE-HÄUFEL
BADETEICHHIRSCHSTETTEN
BLUMENGÄRTENHIRSCHSTETTEN
HIRSCHSTETTNERAUPARK
REHLACKEN-WIESE
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KAGRAN
ASPERNSTRASSE
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DONAUSPITAL
STADLAU
26A, 94A, 25
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22A, N23
Wagramer Stra
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ALTE DONAU
U1
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KAGRAN
NEUKAGRAN
HIRSCHSTETTEN
STADLAU
Erzherzog-Karl-Straße
BAHNHOF HIRSCHSTETTEN
BAHNHOF ERZHERZOG-KARL-STRASSE
BAHNHOF WIEN STADLAU
OPTIMALE LAGE - OPTIMALE ANLAGE
Mit dem Kauf einer Vorsorgewohnung in der Rugierstraße setzen Sie auf beste Lage und optimale Infrastruktur. Sie profitieren von einem Top-Objekt mit hervorragender Verkehrsanbindung und unzähligen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
So ist Wiens größtes Einkaufszentrum, das Donau Zentrum, mit über 260 Shops in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene Alte Donau lädt zum Baden, Bootfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen ein.
in nur 30 minuten im zentrum
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe - es sind nur ein paar Schritte bis zur Bus Linie 94A mit der man in wenigen Minu-ten die U-Bahn Station Kagran der Linie U1 oder die U-Bahn Station Stadlau der Linie U2, sowie viele andere öffentliche Verkehrsmittel erreicht.
die donaustadt Wächst
Kein anderer Wiener Gemeindebezirk verzeich-nete in den letzten Jahren ein so hohes Bevöl-kerungswachstum wie die Donaustadt. Schon in zehn Jahren könnten mehr als 200.000 Menschen in der Donaustadt leben. Unter den getroffenen Annahmen ist zwischen 2014 und 2034 mit einem Anstieg von rund 34% zu rechnen, was einen Zuwachs von rund 57.000 Personen bedeutet.
Wien, leBensWerteste stadt der Welt
2019 wurde Wien bereits zum 10. Mal in Folge alsdie lebenswerteste Stadt der Welt ausgezeichnet!Dies verdankt Wien seiner ausgezeichneten Infrastruktur mit gut ausgebautem Verkehrsnetz, der Wasser- und Gesundheitsversorgung sowie den top Kultur-, Bildungs-, und Freizeit– angeboten. Diese attraktiven Faktoren machen Wien als Lebensmittelpunkt heiß begehrt und das Inte-resse an Immobilien steigt hier kontinuierlich. Hinzu kommen ein sicheres politisches und wirt-schaftliches Umfeld, das gute Wohn- und Arbeits-bedingungen begünstigt.
Quelle: Mercer Studie 2019
alles ganz nah
VERKEHRSANBINDUNG
` Buslinie 94A Richtung Kagran oder Stadlau
` Straßenbahnlinie 25 Richtung Kagran oder Aspern
` Buslinie 26A Richtung Kagran oder Groß-Enzersdorf
` U-Bahn U1 Kagran
` U-Bahn U2 Stadlau
` R, S80 Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.
BILDUNG, KINDERGäRTEN
` Pfarrkindergarten Kagraner Anger
` Kindergarten der Stadt Wien
Rugierstraße 1
` Kindergarten der Stadt Wien, Bernoullistraße
` Volksschule Georg-Bilgeri-Straße 13
` Volksschule Natorpgasse
` Neue Mittelschule Kagran, Afritschgasse 56
` Polgargymnasium
` Bernoulligymnasium
` BHAK Polgarstraße
` Hertha Firnberg Tourismusschule
GESUNDHEIT
` Arzt / Allgemeinmediziner ` HNO ` Kinderärztin ` Med22 Gesundheitszentrum ` ärztezentrum Donauzentrum ` Apotheke
FREIZEIT
` Hirschstettner Aupark ` Blumengärten Hirschstetten ` Badeteich Hirschstetten ` Alte Donau ` Donauinsel ` Gänsehäufel ` Sport- & Fun Halle ` Kletterhalle Wien
SHOPPING
` BILLA
` Spar
` Hofer
` Penny
` Bipa
` Gewerbepark Stadlau
` Donauzentrum
OPTIMALE LAGE – OPTIMALE ANLAGE
DIE WOHNUNGEN MODERN UND DURCHDACHT GEPLANT
die oPtimale vorsorgeWohnung Für eine rasche und nachhaltige Vermietung der Vor– sorgewohnung sind, neben der optimalen Wohnungs-größe und einem funktionalen Grundriss, auch eine moderne Maßküche mit Markengeräten sowie ein gut aus-gestattetes Bad und hochwertige Böden essenziell.
flächenaufstellung – stiege 1
DIE WOHNUNGEN
flächenaufstellung – stiege 2
toP zimmer geschoss Wnfl. Balkon loggia terrasse garten
1.01 2 EG 46,63 m² 14,27 m² 2,24 m² 35,70 m²
1.02 4 EG 92,15 m² 11,68 m² 12,59 m² 54,05 m²
1.03 3 1.OG 88,57 m² 12,61 m²
1.04 2 1.OG 55,52 m² 18,00 m²
1.05 3 1.OG 80,83 m² 11,15 m²
1.06 2 1.OG 46,63 m² 13,62 m²
1.07 3 1.DG 88,56 m² 46,67 m² 10,98 m²
1.08 2 1.DG 55,74 m² 18,00 m²
1.09 3 1.DG 80,75 m² 9,58 m²
1.10 2 1.DG 46,62 m² 13,61 m²
1.11 4 2.DG 123,92 m² 66,90 m²
toP zimmer geschoss Wnfl. Balkon loggia terrasse garten
2.01 2 EG 56,07 m² 8,54 m² 10,89 m² 67,76 m²
2.02 2 EG 57,70 m² 18,38 m² 46,59 m²
2.03 3 EG 74,24 m² 11,65 m² 16,45 m² 52,99 m²
2.04 2 EG 46,63 m² 14,25 m² 2,26 m² 35,70 m²
2.05 3 1.OG 85,67 m² 12,05 m²
2.06 2 1.OG 57,70 m² 17,27 m²
2.07 2 1.OG 46,63 m² 13,60 m²
2.08 3 1.OG 74,42 m² 11,10 m²
2.09 3 1.DG 85,78 m² 10,46 m²
2.10 2 1.DG 57,75 m² 17,27 m²
2.11 3 1.DG 74,38 m² 9,55 m²
2.12 2 1.DG 46,63 m² 13,60 m²
2.13 5 2.DG 131,66 m² 59,85 m²
Loggia11,65 m²
Wohnzimmer18,79 m²
TOP 1.0146,63 m²
TOP 1.0292,15 m²
Kochnische4,32 m²
Loggia11,68 m²
Garten34,68 m²
Müllraum25,74 m²
Wohnküche33,44 m²
Zimmer 116,71 m²
Zimmer 210,72 m²
Zimmer 112,57 m²
Loggia14,27 m²
VR3,81 m²
AR2,57 m²
Loggia14,25 m²
Loggia8,54 m²
Gang9,96 m²
KIWA8,79 m²
VR/ Gang8,81 m²
Garten19,37 m²
Garten35,70 m²
Garten35,70 m²
Bad4,69 m²
WC2,28 m²
Bad5,86 m²
WC2,62 m²Terrasse
10,69 m²
Gehweg36,50 m²
Gehweg11,68 m²
Zimmer 311,45 m²
Foyer19,76 m²
Gehweg6,06 m²
Garten41,16 m²
Garten19,37 m²
Gang14,74 m²
Terrasse1,90 m
²
Terrasse1,90 m
²Terrasse2,26 m
²Terrasse1,47 m
²
Terrasse2,24 m
²
TOP 2.0156,07 m²
Wohnküche25,79 m²
TOP 2.0257,70 m²
TOP 2.0446,63 m²
TOP 2.0374,24 m²
Kleinkinderspielplatz43,86 m²
Kochnische4,32 m²
WC1,58 m²Bad
4,46 m²
AR2,80 m²
Zimmer 210,37 m²
Zimmer 115,18 m² WC
2,67 m²Bad4,60 m²
VR/ Gang9,76 m²
Terrasse14,55 m²
Terrasse9,42 m²
VR3,57 m²
Wohnküche28,36 m²
Zimmer 118,75 m²
VR3,81 m²
Zimmer 112,58 m²
Wohnküche28,74 m²
Gang EG16,23 m²
Zimmer 112,86 m²
AR2,54 m²
VR/ Gang
Bad5,57 m²
Terrasse (überdeckt)18,38 m²
Gang25,72 m²
Garten33,62 m²
8,84 m²
2
1
1
2
3
4
Bad4,69 m²
WC2,28 m²
Müllraum
EingangStiege 1
DurchgangStiege 2
EingangStiege 2
Fahrradabstellplatz14,87 m²
RU
GIE
RST
RAS
SE
WC1,45 m²
Garten26,60 m²
Garten46,59 m²
DIE WOHNUNGEN
ERDGESCHOSS – STIEGE 1 ERDGESCHOSS – STIEGE 2
N
TOP 1.01WNFL.: 46,63 m²
LOGGIA: 14,27 m²
TERRASSE: 2,24 m²
GARTEN: 35,70 m²
TOP 1.02WNFL.: 92,15 m²
LOGGIA: 11,68 m²
TERRASSE: 12,59 m²
GARTEN: 54,05 m²
TOP 2.01WNFL.: 56,07 m²
LOGGIA: 8,54 m²
TERRASSE: 10,89 m²
GARTEN: 67,76 m²
TOP 2.02WNFL.: 57,70 m²
TERRASSE: 18,38 m²
GARTEN: 46,59 m²
TOP 2.03WNFL.: 74,24 m²
LOGGIA: 11,65 m²
TERRASSE: 16,45 m²
GARTEN: 52,99 m²
TOP 2.04WNFL.: 46,63 m²
LOGGIA: 14,25 m²
TERRASSE: 2,26 m²
GARTEN: 35,70 m²
Loggia11,65 m²
Wohnzimmer18,79 m²
TOP 1.0146,63 m²
TOP 1.0292,15 m²
Kochnische4,32 m²
Loggia11,68 m²
Garten34,68 m²
Müllraum25,74 m²
Wohnküche33,44 m²
Zimmer 116,71 m²
Zimmer 210,72 m²
Zimmer 112,57 m²
Loggia14,27 m²
VR3,81 m²
AR2,57 m²
Loggia14,25 m²
Loggia8,54 m²
Gang9,96 m²
KIWA8,79 m²
VR/ Gang8,81 m²
Garten19,37 m²
Garten35,70 m²
Garten35,70 m²
Bad4,69 m²
WC2,28 m²
Bad5,86 m²
WC2,62 m²Terrasse
10,69 m²
Gehweg36,50 m²
Gehweg11,68 m²
Zimmer 311,45 m²
Foyer19,76 m²
Gehweg6,06 m²
Garten41,16 m²
Garten19,37 m²
Gang14,74 m²
Terrasse1,90 m
²
Terrasse1,90 m
²Terrasse2,26 m
²Terrasse1,47 m
²
Terrasse2,24 m
²
TOP 1.0156,07 m²
Wohnküche25,79 m²
TOP 2.0257,70 m²
TOP 2.0446,63 m²
TOP 2.0374,24 m²
Kleinkinderspielplatz43,86 m²
Kochnische4,32 m²
WC1,58 m²Bad
4,46 m²
AR2,80 m²
Zimmer 210,37 m²
Zimmer 115,18 m² WC
2,67 m²Bad4,60 m²
VR/ Gang9,76 m²
Terrasse14,55 m²
Terrasse9,42 m²
VR3,57 m²
Wohnküche28,36 m²
Zimmer 118,75 m²
VR3,81 m²
Zimmer 112,58 m²
Wohnküche28,74 m²
Gang EG16,23 m²
Zimmer 112,86 m²
AR2,54 m²
VR/ Gang
Bad5,57 m²
Terrasse (überdeckt)18,38 m²
Gang25,72 m²
Garten33,62 m²
8,84 m²
2
1
1
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Bad4,69 m²
WC2,28 m²
Müllraum
EingangStiege 1
DurchgangStiege 2
EingangStiege 2
Fahrradabstellplatz14,87 m²
RU
GIE
RST
RAS
SEWC1,45 m²
Garten26,60 m²
Garten46,59 m²
WNFL.: 46,63 m²
LOGGIA: 14,27 m²
TERRASSE: 2,24 m²
GARTEN: 35,70 m²
DIE WOHNUNGEN
toP 1.01 – stiege 1
N
6
5
4
3
Loggia12,61 m²
Loggia11,15 m²Wohnküche
32,39 m²Zimmer 211,93 m²
Zimmer 118,74 m² WC
2,49 m²Bad4,84 m²
Balkon18,00 m²
VR/ Gang8,63 m²
AR1,81 m²
VR4,46 m²
Wohnküche36,21 m²
Zimmer 213,75 m²
Zimmer 116,94 m²
WC2,80 m²
Bad4,98 m²
VR/ Gang10,90 m²
AR2,99 m²
WC1,96 m²
Wohnküche26,05 m²
Zimmer 117,16 m²
Bad5,89 m²
TOP 1.04 55,52 m²
Gan
g 1.
Sto
ck16
,20
m²
TOP 1.03 88,57 m²
TOP 1.05 80,83 m²
Loggia13,62 m²
VR3,89 m²
Zimmer 112,57 m²
Wohnzimmer18,79 m²
Bad4,69 m²WC
2,28 m²
TOP 1.06 46,63 m²
Kochnische4,41 m²
8
7
Loggia11,10 m²
Zimmer 115,57 m²
Zimmer 211,32 m²Wohnküche
29,61 m²
WC2,38 m²
VR9,08 m²
AR1,86 m²
TOP 2.08 74,42 m²
VR3,81 m²
Wohnzimmer18,78 m²
TOP 2.07 46,63 m²
Loggia13,60 m²
Kochnische4,41 m² Zimmer 1
18,75 m²
Bad4,60 m²
5
Loggia12,05 m²
Gan
g 1.
Sto
ck16
,23
m²
Bad4,78 m²
Zimmer 218,28 m²
Zimmer 111,46 m²
WC2,36 m²
VR/ Gang9,46 m²
Wohnküche37,49 m²
TOP 2.05 85,67 m²
VR3,57 m²
WC1,45 m²
Wohnküche28,36 m² TOP 2.06
57,70 m²
Bad5,57 m²
Balkon17,27 m²
Bad4,69 m²
WC2,28 m²Zimmer 1
12,58 m²
AR1,84 m²
6
EI230
EI230
RU
GIE
RST
RAS
SE
DIE WOHNUNGEN
1. oBergeschoss – stiege 1 1. oBergeschoss – stiege 2
TOP 2.05WNFL.: 85,67 m²
LOGGIA: 12,05 m²
TOP 2.06WNFL.: 57,70 m²
BALKON: 17,27 m²
TOP 2.07WNFL.: 46,63 m²
LOGGIA: 13,60 m²
TOP 2.08WNFL.: 74,42 m²
LOGGIA: 11,10 m²
TOP 1.03WNFL.: 88,57 m²
LOGGIA: 12,61 m²
TOP 1.04WNFL.: 55,52 m²
BALKON: 18,00 m²
TOP 1.05WNFL.: 80,83 m²
LOGGIA: 11,15 m²
TOP 1.06WNFL.: 46,63 m²
LOGGIA: 13,62 m²
N
DIE WOHNUNGEN
toP 1.03 – stiege 1
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Loggia12,61 m²
Loggia11,15 m²Wohnküche
32,39 m²Zimmer 211,93 m²
Zimmer 118,74 m² WC
2,49 m²Bad4,84 m²
Balkon18,00 m²
VR/ Gang8,63 m²
AR1,81 m²
VR4,46 m²
Wohnküche36,21 m²
Zimmer 213,75 m²
Zimmer 116,94 m²
WC2,80 m²
Bad4,98 m²
VR/ Gang10,90 m²
AR2,99 m²
WC1,96 m²
Wohnküche26,05 m²
Zimmer 117,16 m²
Bad5,89 m²
TOP 1.04 55,52 m²
Gan
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TOP 1.03 88,57 m²
TOP 1.05 80,83 m²
Loggia13,62 m²
VR3,89 m²
Zimmer 112,57 m²
Wohnzimmer18,79 m²
Bad4,69 m²WC
2,28 m²
TOP 1.06 46,63 m²
Kochnische4,41 m²
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Loggia11,10 m²
Zimmer 115,57 m²
Zimmer 211,32 m²Wohnküche
29,61 m²
WC2,38 m²
VR9,08 m²
AR1,86 m²
TOP 2.08 74,42 m²
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TOP 2.07 46,63 m²
Loggia13,60 m²
Kochnische4,41 m² Zimmer 1
18,75 m²
Bad4,60 m²
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Loggia12,05 m²
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Bad4,78 m²
Zimmer 218,28 m²
Zimmer 111,46 m²
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VR/ Gang9,46 m²
Wohnküche37,49 m²
TOP 2.05 85,67 m²
VR3,57 m²
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Wohnküche28,36 m² TOP 2.06
57,70 m²
Bad5,57 m²
Balkon17,27 m²
Bad4,69 m²
WC2,28 m²Zimmer 1
12,58 m²
AR1,84 m²
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WNFL.: 88,57 m²
LOGGIA: 12,61 m² N
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Wohnküche30,77 m²
Zimmer 212,00 m²
Zimmer 118,75 m²
WC2,49 m²
Bad4,79 m²
VR/ Gang10,06 m²
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VR4,50 m²
Wohnküche36,19 m²
Zimmer 113,62 m²
Zimmer 216,86 m²
WC2,82 m²Bad
5,04 m²
VR/ Gang11,04 m²
AR2,99 m²
Wohnküche25,88 m²
Zimmer 117,31 m²
Gan
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0 m
²
TOP 1.07 88,56 m²
TOP 1.09 80,77 m²
VR3,89 m²
Zimmer 112,57 m²
Wohnzimmer18,96 m²
TOP 1.10 46,62 m²
Balkon18,00 m²
Terrasse9,58 m²
Terrasse13,61 m²
Terrasse10,98 m²
Bad4,69 m²
WC2,28 m²
Bad8,05 m²
TOP 1.08 55,74 m²
Kochnische4,41 m²
Bad4,56 m²
Zimmer 115,57 m²
Zimmer 211,45 m²Wohnküche
29,48 m²
WC2,43 m²
VR/ Gang9,00 m²
AR1,89 m²
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3 m
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TOP 2.11 74,38 m²
Zimmer 112,58 m²
Wohnzimmer18,96 m²
TOP 2.12 46,64 m²
Terrasse13,60 m²
VR3,46 m²
Terrasse9,55 m²
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Bad4,69 m²
WC2,28 m²
Kochnische4,32 m²
10
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Bad4,96 m²
Zimmer 218,28 m²
Zimmer 112,11 m²
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Wohnküche35,82 m²
TOP 2.09 85,78 m²
Wohnküche28,41 m²
Zimmer 118,75 m²
Bad5,57 m²
TOP 2.10 57,75 m²
AR1,95 m²
Balkon17,27 m²
WC1,45 m²
Terrasse10,46 m²
7
RU
GIE
RST
RAS
SE
DIE WOHNUNGEN
1. dachgeschoss – stiege 1 1. dachgeschoss – stiege 2
TOP 2.09WNFL.: 85,78 m²
TERRASSE: 10,46 m²
TOP 2.10WNFL.: 57,75 m²
BALKON: 17,27 m²
TOP 2.11WNFL.: 74,38 m²
TERRASSE: 9,55 m²
TOP 2.12WNFL.: 46,63 m²
TERRASSE: 13,60 m²
TOP 1.07WNFL.: 88,56 m²
TERRASSE: 10,98 m²
TOP 1.08WNFL.: 55,74 m²
BALKON: 18,00 m²
TOP 1.09WNFL.: 80,75 m²
TERRASSE: 9,58 m²
TOP 1.10WNFL.: 46,62 m²
TERRASSE: 13,61 m²
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DIE WOHNUNGEN
toP 2.10 – stiege 2
WNFL.: 57,75 m²
BALKON: 17,27 m²
10
9
8
Wohnküche30,77 m²
Zimmer 212,00 m²
Zimmer 118,75 m²
WC2,49 m²
Bad4,79 m²
VR/ Gang10,06 m²
AR1,89 m²
VR4,50 m²
Wohnküche36,19 m²
Zimmer 113,62 m²
Zimmer 216,86 m²
WC2,82 m²Bad
5,04 m²
VR/ Gang11,04 m²
AR2,99 m²
Wohnküche25,88 m²
Zimmer 117,31 m²
Gan
g 1.
DG
16,2
0 m
²
TOP 1.07 88,56 m²
TOP 1.09 80,77 m²
VR3,89 m²
Zimmer 112,57 m²
Wohnzimmer18,96 m²
TOP 1.10 46,62 m²
Balkon18,00 m²
Terrasse9,58 m²
Terrasse13,61 m²
Terrasse10,98 m²
Bad4,69 m²
WC2,28 m²
Bad8,05 m²
TOP 1.08 55,74 m²
Kochnische4,41 m²
Bad4,56 m²
Zimmer 115,57 m²
Zimmer 211,45 m²Wohnküche
29,48 m²
WC2,43 m²
VR/ Gang9,00 m²
AR1,89 m²
Gan
g 1.
DG
16,2
3 m
²
TOP 2.11 74,38 m²
Zimmer 112,58 m²
Wohnzimmer18,96 m²
TOP 2.12 46,64 m²
Terrasse13,60 m²
VR3,46 m²
Terrasse9,55 m²
VR3,81 m²
Bad4,69 m²
WC2,28 m²
Kochnische4,32 m²
10
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12
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Bad4,96 m²
Zimmer 218,28 m²
Zimmer 112,11 m²
WC2,36 m²
VR/ Gang10,30 m²
Wohnküche35,82 m²
TOP 2.09 85,78 m²
Wohnküche28,41 m²
Zimmer 118,75 m²
Bad5,57 m²
TOP 2.10 57,75 m²
AR1,95 m²
Balkon17,27 m²
WC1,45 m²
Terrasse10,46 m²
7
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RST
RAS
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DIE WOHNUNGEN
2. dachgeschoss – stiege 1 2. dachgeschoss – stiege 2
TOP 2.13WNFL.: 131,66 m²
TERRASSE: 59,85 m²
TOP 1.11WNFL.: 123,92 m²
TERRASSE: 66,90 m²
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DIE WOHNUNGEN
untergeschoss – kelleraBteile und PkW-garagenPlätzestiege 1
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ExkLUSIVE AUSSTATTUNGHIGH-TECH INKLUSIVE
ein leBensraum, der keine WÜnsche offen lässt Die eigenen vier Wände sollten ein ganz besonderer Ort sein – sorgfältig geplant und perfekt ausgeführt. Die Wohnungen sorgen mit vielen durchdachten Details, moderner Ausstattung und aktueller Technik für maximalen Wohnkomfort.
toP 1.08 – stiege 1
hochWertige ausstattung - modern und komfortaBel
` Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung.
` Funkgesteuerte, elektrische Außen- beschattung.
` Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Temperaturregelung.
` Sicherheitstüren ` Alle Wohn- und Schlafräume mit Rauchwarn-
melder und Multimedia-Anschlüssen (UPC). ` Farbvideo-Gegensprechanlage
inklusive:
` Maßküche mit Markengeräten. ` Hochwertige Echtholzparkettböden in den
Wohn- und Schlafräumen. ` Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad, Toilette
und Vorraum.
Jetzt in die zukunft investieren.
` Heizung und Warmwasseraufbereitung mit
umweltschonender Erdwärme.
` Bis zu 90% weniger CO2 - Ausstoß gegenüber einer Gaszentralheizung!
ExkLUSIVE AUSSTATTUNG
Mit einer Vorsorgewohnung von Hübl & Partner lässt es sich einfach sorglos vorsorgen!
Gerne bieten wir Ihnen die Betreuung Ihrer Woh-nung und die Teilnahme am Mietenpool an. Um zeitaufwändige Leistungen wie Vermittlung der Wohnung an einen Mieter, Mietvertragsab-wicklung, Einhebung der Kaution, Vorschreibung der Mieten, laufender Kontakt mit dem Mieter uvm. müssen Sie sich nicht selbst kümmern.
Und sollte Ihre Wohnung einmal leer stehen, pro-fitieren Sie von den Einnahmen aus allen übrigen Wohnungen des Mietenpools!
Klingt sorglos, ist es auch!
MIETENPOOL & RUNDUM–SERVICE
HüBL & PARTNER IHR PARTNER FÜR BESTE IMMOBILIEN
alles aus einer hand
Von der Planung bis hin zur Fertigstellung der Immobilienprojekte, von der Vermarktung bis hin zu Hausverwaltung – Hübl & Partner ist Ihr Partner - von der ersten Beratung bis zur Schlüsselüber-gabe, oder auch weiter bis zur Verwaltung und Vermietung Ihrer Immobilie.
Im Mittelpunkt steht für uns immer Ihre Zufriedenheit.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ing. Mag. Erwin HüblGeschäftsführer Hübl & Partner Gruppe
hÖchste Qualität
Unsere Wohnprojekte werden gemeinsam mit Architekten zusammen geplant. Ein guter Woh-nungsmix mit durchdacht geplanten Grundrissen, eine sorgfältige Auswahl der Baustoffe aber vor allem eine umweltschonende, effiziente Energie-versorgung unserer Projekte ist uns von großer Bedeutung.
auszeichnungen
Hübl & Partner wurde bereits sieben Mal in Folge mit einem IMMY, dem Qualitätspreis der Wiener Wirtschaftskammer für die besten Immobilien-treuhänder Wiens ausgezeichnet. Auf weitere Auszeichnungen wie von FindMy-Home.at für überragende Kundenzufriedenheit oder der Facility-Preis für „innovativste Wohnim-mobilien Wiens“ blicken wir mit Stolz zurück.
kontakt
Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbHAttemsgasse 7 / Büro D1, A-1220 WienT: +43 (0)1 277 88, Fax: +43 (0)1 277 88 - 5E: [email protected]
Hübl & Partner wird seit über 27 Jahren erfolgreich von Herrn Ing. Mag. Erwin Hübl geführt und hat sich seitdem zu einer der führenden österreichischen Immobilien- und Anlageunternehmen erstklassiger Immobilienprojekte mit innovativen Baukonzepten entwickelt.
huebl-partner.com
Als nunmehr langjähriger Kunde von Hübl & Partner habe ich die Zusammenarbeit
immer als höchst professionell und kompetent empfunden - insbesondere
die Idee, die Vermietung von Vorsorgewohnungen im Rahmen
eines „Mietenpools“ durchzuführen, finde ich enorm praktisch:
Ich muss mich weder um die Vermietung noch um die Betreuung meiner
Wohnung kümmern, das Leerstandsrisiko wird minimiert und ich erhalte laufend
meine Ausschüttungen aus dem Mietenpool.
Univ. Prof. Dr. Herwig Kollaritsch
Universitätsprofessor MedUni Wien
DISCLAIMER
Bei den in dieser Informationsbroschüre enthaltenen Angaben handelt es sich lediglich um Marketingmitteilungen, welche der Erstinformation dienen. Diese Information stellt weder ein Prospekt im Sinne des Zivilrechts noch im Sinne des Kapitalmarktgesetzes (KMG) dar und darf auch nicht so ausgelegt werden. Klargestellt wird, dass es sich hier um kein Angebot zum Abschluss eines Vertrages handelt und der Interessent mit diesen Informationen auch nicht dazu aufgefordert wird, ein Angebot zum Abschluss eines Vertrages abzugeben. Hübl & Partner übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktu-alität und Vollständigkeit der Inhalte. Die Inhalte dieser Informationsbroschüre sind unverbindlich.
IMPRESSUM
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