Ru d da m s g ata n 4 8 , 4 t R g Ä V L E

adREss Ruddamsgatan 48

Kommun Gävle

Rum

4 rum och kök

Boyta 115 kvm

VåningspLan 4 av 6 tr, hiss finns

aVgift 4 401 kr exkl va, inkl värme

ByggåR 2009

andELstaL Andelstal 2,0121

fÖREning Brf GRAND - Projektet innehåller 65 bostadsrättslägenheter. Byggnaden uppförs med betongstomme, fjärrvärme med värme-återvinning. Tre ljusa trapphus med fönster och hiss från gatuplan till källare samt plan 1-6. Alla trapphusen har dessutom utgång mot gården. Trevlig gård med uteplatser och cykelförråd. Ramp till gården från Norra Centralgatan närmast CH.

fastighEtEn Projektet innehåller 65 bostadsrättslägen-heter. Byggnaden uppförs med betong-stomme, fjärrvärme med värmeåtervinning. Tre ljusa trapphus med fönster och hiss från gatuplan till källare samt plan 1-6. Alla trapp-husen har dessutom utgång mot gården.

Trevlig gård med uteplatser och cykelför-råd. Ramp till gården från Norra Central-gatan närmast CH.

Denna lägenhet är en omförsäljning, därav försäljs den med tillval. Lägenhet har såle-des en mycket högre standard än de övriga i CH-huset som säljes med grundstandard utförande.

För mer info samt tillvalsspecifikation maila: katarina@casanyproduktion.se. Vi har sammanställt en lista med alla tillvalen.

I detta köp säljer en privat person till en annan privat person således tecknar man direkt ett överlåtelse avtal. Med detta gäller fortfarande alla garantier osv.

Krav på slutbesiktning och garantibesikting utföres i enlighet med byggnorm.

aLLmÄnt om LÄgEnhEtEn Garaget under gården är till hälften ner-grävt liksom källare med lägenhetsförråd undercentral etc. Nedfartsramp till garaget från Ruddammsgatan.I detta köp ingår p-plats i garaget, vidare om man inte vill ha den kan säga upp den omgående. Garage-plats finns för denna lägenhet, marknads-pris om 500-700kr/mån. Garaget rymmer 56 bilplatser med varierande storlek samt två mc-platser. Garagehyran differentieras med hänsyn till bilplatsernas storlek och tillgänglighet. Från garaget finns invändig förbindelse till trapphusen med hiss och källaren. Utrymme för cyklar. Källaren innehåller lägenhetsförråd.

pRis 2 495 000 kr

tiLLtRÄdE Flexibelt tillträde 2010

ansVaRig mÄKLaRE Katarina Brodecki E: katarina@casanyproduktion.se M: +46(0)708 95 88 70

Extremt hög standard, skall kunna benämnas som LYX. Nyproducerad lgh där alla interiörs delar är uppgraderade med smak & design utöver det vanliga. I köpet ingår exklusiva matrial val upp mot 400 000kr. Här talar vi inte om vanlig nyproduktions standard. Lägenhet m bal-kong & alléutsikt!

Välkommen till Ruddamsgatan 48, 4tr

närområde

Allmänt - Nära till allt, såsom teater utefik och tågstationen. Brf Grand - Moderna hem mitt i stan På den plats som tidigare utgjorde Grand Centralhotells äldsta del har HSB byggt ljusa och stilrena lägenheter. Här bor du i ett unikt, skyddat läge mitt i Gävle city med närhet till kultur, restauranger, shopping och resor. Huset byggs i tidsenlig, modern arkitektur och det soliga syd- och västläget tas väl tillvara. Huset ligger på Ruddammsgatan och Norra Centralgatan, bakom huset gömmer sig en trivsam och skyddad innergård. I fören-ingen finns en gemensamhetslokal som rymmer övernattningslägenhet och bastu. Under gården finns ett garage med hiss upp i huset. Kommunikation - Med centralt läge vilket innebär goda komunikationer även nära till tåget.Parkering - Med denna lgh ingår ett p-plats i garaget. Marknadshyra om ca 500-700kr/mån.

övrigt om fastigheten

Plan 1 - Gård och bostäder en halv våning ovan angränsande gator. Uteplatser på gården och balkonger mot gatan.

Plan 2-5 - Bostäder mot Norra Centralgatan och Ruddammsgatan. Balkonger mot gård respektive gata.

Plan 6 - Takvåning med bostäder och med tillhörande takterrass mot Norra Centralgatan och Ruddammsgatan. Loft hör till lägenheterna mot Ruddammsgatan. Hörnlägenhet i två etage med entré på plan 6, balkong.

Plan 7 - Etagelägenhetens övre plan med bla. bastu och balkong.

pLanLÖsning

Hall | Stor hall med klinker.

WC/Badrum | Golvvärme med spotlights, duschvägg samt badrumsmöbler med utdragslå-dor, gott om plats för förvaring. Handdukstork och vägghängd toalett.

Klk | Klädkammare med ca 3 m klädstång.

Sovrum 1 | Sovrum med valnötsgolv och garde-robsvägg med skjutdörrar i frpstat glas.

Kök | Kök med del o matplast och köksö. Vit matt med luckor utan handtag. Spotlights under överskåp samt 4st lampor i skena ovan köksön. Rostfria vitvaror och induktionshäll. Alla lådor är utdragsbara.

Vardagsrum | Vardagsrum med valnötsgolv och balkong som ger eftermiddags och kvällssol. Halvt integrerat med kök.

Badrum | Här finns tvättpelare, badkar på tassar och stort handfat med utdragslådor. Golvärme och spotlights. Stora kakel plattor i matt vit och svart klinker på golv.

Sovrum 2 | Sovrum med fönster mot parkallé, dvs trädutsikt. Valnötsgolv.

Sovrum 3 | Sovrum med fönster mot parkallé, lite större än sovrum 2. Valnötsgolv.

Priser nedan ingår i försäljningspriset om 2 495 000kr.

sammanstÄLLning tiLLVaLLgh 51 BRf gRand

1. Skåpsnickerier i kök 59 495 kr2. Extra Garderober 5 960 kr3. Lumi Garderober 13 462 kr 4. Vitvaror paket C 12 170 kr5. Köksfläkt EFT 60405X 4 744 kr6. Tvätt/ Tork, vitt paket 3 457 kr7. Montage extra garderober, köksö 6 600 kr8. El till baldakinskiva i kök 3 592 kr

9. Golvvärme i bad, wc/d 30 284 kr10. Tapet tillval 12 950 kr11. Golv - valnöt parkett 45 630 kr12. Gipsunderlag m 2 spothlights i wc/d 8 747 kr13. Gipsunderlag i bad m 4 spotlights 11 892 kr14. Dörrblad Purity vit 6 st 2 658 kr15. Badkar 6316 m kråmade fötter 15 469 kr 16. Duschvägg 88 x 88 12 891 kr17. Kontaktskena Vetro inkl flytt 4 898 kr18. Dimmer 3st 2 889 kr19. Montage egna krokar/ beslag i bad, wc/d 1 100 kr20. Alternativ planlösning 6 188 kr� Summa�ca:��265�076�kr

Sammanställning Plattsättning1. Kökskakel: Montering och leverans, arkitekt 709605, 10x30 ovan bänk.2. Hall: Montering och leverans av ESSERE 0040032 black.3. Badrum: Golv: Montering och leverans av Nova arkitektura 20x20. Vägg: Montering och leverans av Branco 33 x 55 blank.4. Wc/ dusch: Golv: Montering och leverans av Nova arkitektura 20x20. Vägg: Montering och leverans av Branco 25x33 blank.� � Summa�ca:�46�400�kr

Sammanställning Extra BadBadrum med badkar : Svedbergs badrumsmöbel ”Joy” 105, vitt handfat, svart underdel. Svedbergs ”Joy” Top mirror 105, svart ram, belysning. Badkarsblandare och tvättställsblandare, Svedbergs ”Love Me” i krom.� Summa�ca:�38,000�kr

Badrum med dusch: Svedbergs badrumsmöbel ”Joy” 70, vitt handfat, svart underdel. Svedbergs ”Joy” spegel 70. Tvättställsblandare Svedbergs ”Love Me” i krom. Svedbergs Quadra duschset krom. (istället för Mora som tidigare).� Summa�ca:�25,000�kr

Totalt = 374 476 kr, avser tillval som är inkluderade i priset.

Rumsbeskrivning

CASA Nyproduktion/AB Brodecki & Partners Mäklarbyrå har skapats utifrån de erfarenheter Fastighetsmäklaren Katarina Brodecki har tagit in under sina 12 år inom rot/rust/projekt försäljning inom genre nyproduktion.

Som köpare får ni en fokuserad och erfaren nyproduktionsmäklare som kan sin sak och är fullt ut engagerad i projektet och er som köpare.

Arbetsformen är att fristående alternativt i samarbete med andra mäklarbyråer som frilans skapa och effektivisera försäljningarna för våra uppdragsgivare samt att förenkla

köparprocessen för våra köpare. I detta forum kan vi behovsanpassa och se till både köparens och uppdragsgivarens önskemål på bästa sett. Idag finns det ett 40-tal referensprojekt under

CASA Nyproduktion, se www.casanyproduktion.se

C A S A N y p ro d u k t i o N | N o r d e N S k i ö l d S g AtA N 7 4 | 1 1 4 4 3 S to C k h o l m

t e l + 4 6 ( 0 ) 8 2 4 8 8 8 8 | w w w. C A S A N y p ro d u k t i o N . S e