Upload
dimihai
View
239
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
1/407
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
2/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[1]
Nume proiect: Plan Urbanistic General Municipiul TimioaraSpecialitate: Urbanism
Faza: Faza 3
Elaborarea Planului Urbanistic General
Beneficiar: Municipiul Timioara
Proiectant general sc Planwerk
sc Vitamin Architects
sc IHS Romnia
sc Proiect Bihor
Proiectant urbanism sc Planwerk srl :
ef proiect arh. Eugen Pnescu
sc Vitamina Architects srl :dipl. ing. arh. Rudolf Graef, dipl. ing. arh. Paul Buchert, dipl. ing.
arh. Lavinia Popa, Andreea Ptroi, arh. Raoul Chiriche, ing. Cristina
Novac, Adelina Cioat
Data: 07.05.2013 Timioara
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
3/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[2]
CUPRINS
PARTEA I. DISPOZIII GENER LE................................ 10
A. Prevederi generale ............................................ 10
PARTEA II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE
OCUPARE A TERENURILOR .............................................. 12
A. Terenuri i zone cu regim special...................... 12
B. Condiii generale privitoare la construcii ......... 14
C. Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilortranzitorii .................................................................... 24
PARTEA III.
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM ..... 25
A // TERENURI CU DESTIN IE GRICOL....................... 26
D. Caracterul zonei ................................................ 26
E.
Utilizarea funcional........................................ 26
F. Condiii de amplasare, echipare i configurare. 27
G. Indici de ocupare i utilizare a terenului........... 28
PP // ZON DE GREMENT PUBLIC S U/I PRIVAT ..... 29
A. Caracterul zonei ................................................ 29
B. Utilizarea funcional........................................ 29
C. Condiii de amplasare, echipare i configurare. 30
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului........... 32
AAPP CANAL BEGA // ZON DE GREMENT PUBLIC S U/I
PRIVAT ............................................................................ 34
A.
Caracterul zonei ................................................ 34
B. Utilizarea funcional........................................ 34
C. Condiii de amplasare, echipare i configurare. 35
D.
Indici de ocupare i utilizare a terenului........... 37
EC // ZON DE CTIVITI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL
- EN DETAIL - DESFUR TE N UNITI DE M RI
DIMENSIUNI - BIG BOX MALL SHOWROOM ................... 39
A. Caracterul zonei ................................................ 39
B. Utilizarea funcional........................................ 40
C. Condiii de amplasare, echipare i configurare.. 40
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului............ 42
ED // GOSPODRIRE COMUNAL- ZONAFERENT
INFRASTRUCTURII EDILITARE ........................................... 43
A. Caracterul zonei ................................................ 43
B. Utilizarea funcional........................................ 44
C. Condiii de amplasare........................................ 44
D.
Indici de ocupare i utilizare a terenului ............ 46
EI // ZON DE CTIVITI ECONOMICE CU C RACTER
INDUSTRIAL ............................................................... ...... 47
A. Caracterul zonei ................................................ 47
B. Utilizarea funcional........................................ 48
C. Condiii de amplasare, echipare i configurare.. 49
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului............ 51
EL // ZON DE DEPOZIT RE I LOGISTIC........................ 52
A.
Caracterul zonei ................................................ 52
B. Utilizarea funcional........................................ 52
C. Condiii de amplasare, echipare i configurare.. 53
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului............ 55
EM // ZON DE MIC PRODUCIE, SERVICII DE TIP
INDUSTRI L I CV SI INDUSTRI L, COMER EN GROS ..... 56
A. Caracterul zonei ................................................ 56
B. Utilizarea funcional........................................ 57
C. Condiii de amplasare, echipare i configurare.. 58
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului............ 60
ET // ZON DE CTIVITI ECONOMICE CU CARACTER
TERI R............................ ............................................... 61
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
4/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[3]
A. Caracterul zonei ................................................ 61
B. Utilizarea funcional........................................ 61
C. Condiii de amplasare....................................... 62
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului ........... 65
GC // CIMITIRE CAPELE, CLDIRI DMINISTR TIVE I
ANEXE ALE CIMITIRELOR ................................................. 66
A. Caracterul zonei ................................................ 66
B. Utilizarea funcional........................................ 67
C. Condiii de amplasare....................................... 67
D.
Indici de ocupare i utilizare a terenului........... 69
GD // R MP DE DEPOZIT RE DEEURILOR................. 70
A. Caracterul zonei ................................................ 70
B.
Utilizarea funcional........................................ 70
C. Condiii de amplasare....................................... 70
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului........... 71
GG // GOSPODRIRE COMUN L ZON DE GREMENT
CU GRDINI DESTIN TEAGRICULTURII URBANE ............. 72
A.
Caracterul zonei ................................................ 72
B. Utilizararea funcional.................................... 72
C. Condiii de amplasare....................................... 72
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului........... 73
GP // PI GRO LIMENT R, PI DE VECHITURI
OBOR OCICO ........................................................ .......... 74
A. Caracterul zonei ................................................ 74
B. Utilizarea funcional........................................ 75
C. Condiii de amplasare....................................... 75
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului........... 77
GT // DEPOURI PENTRU TRANSPORTUL URBAN
SALUBRITATE ............................................. ..................... 78
A. Caracterul zonei ................................................ 78
B. Utilizarea funcional........................................ 78
C. Condiii de amplasare........................................ 79
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului............ 81
IS_ // ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE
INTERES PUBLIC CONSTITUITE N ANSAMBLURI
INDEPENDENTE.......................................................... ...... 82
A. Caracterul zonei ................................................ 82
B.
Utilizarea funcional........................................ 83
C. Condiii de amplasare........................................ 84
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului............ 86
LC // LOCUINE COLECTIVE .............................................. 87
A. Caracterul zonei ................................................ 87
B. Utilizarea funcional........................................ 88
C. Condiii de amplasare........................................ 89
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului............ 92
LC_A // LOCUIRE COLECTIVN ANSAMBLURI ................. 94
A.
Caracterul zonei ................................................ 94
B. Utilizarea funcional........................................ 95
C. Condiii de amplasare........................................ 96
D. nlimea maxim admis: ................................ 97
E.
Indici de ocupare i utilizare a terenului............ 98
LIC // LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME
INDIVIDU LE I COLECTIVE MICI ................................ .... 100
A. Caracterul zonei .............................................. 100
B. Utilizarea funcional...................................... 100
C. Condiii de amplasare...................................... 101
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 105
LCM // LOCUINE COLECTIVE MICI ................................ 106
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
5/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[4]
A. Caracterul zonei .............................................. 106
B. Utilizarea funcional...................................... 106
C. Condiii de amplasare..................................... 107
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 109
LIP //ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DENLIME
DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFER .................... 111
A. Caracterul zonei .............................................. 111
B. Utilizarea funcional...................................... 112
C. Condiii de amplasare..................................... 113
D.
Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 116
LIR // ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME
CU CARACTER RURAL .................................................... 117
A. Caracterul zonei .............................................. 117
B. Utilizarea funcional...................................... 118
C. Condiii de amplasare..................................... 118
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 122
LIU // ZON DE LOCUINE INDIVIDU LE CU REGIM REDUS
DE NLIME CU C R CTER URBAN .............................. 123
A. Caracterul zonei .............................................. 123
B. Utilizarea funcional...................................... 124
C. Condiii de amplasare..................................... 125
D.
Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 128
M1 // ZONMIXTCU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS
ADIACENTPRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ............ 129
A. Caracterul zonei .............................................. 129
B. Utilizarea funcional...................................... 130
C. Condiii de amplasare, echipare i configurare131
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 134
M2 // ZONMIXTCU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS
ADIACENTARTERELOR DE IMPORTANLOCAL....... 136
A. Caracterul zonei .............................................. 136
B. Utilizarea funcional...................................... 137
C. Condiii de amplasare, echipare i configurare138
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 141
M3 // ZONMIXTCU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS
ADIACENTARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC ............ 143
A. Caracterul zonei .............................................. 143
B. Utilizarea funcional...................................... 144
C. Condiii de amplasare, echipare i configurare145
D.
Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 147
M4 // ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS
DI CENT RTERELOR DE IMPORT N LOC L........ 149
A. Caracterul zonei .............................................. 149
B. Utilizarea funcional...................................... 150
C. Condiii de amplasare, echipare i configurare151
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 154
RIET // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER
INDUSTRIAL - ZON DE CTIVITI ECONOMICE CU
C R CTER TERI R.................................................... .... 155
A. Caracterul zonei .............................................. 155
B. Utilizarea funcional...................................... 156
C. Condiii de amplasare...................................... 157
D.
Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 159
RIM // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER
INDUSTRIAL - ZON MIXT............................................ 161
A. Caracterul zonei .............................................. 161
B. Utilizarea funcional...................................... 162
C. Condiii de amplasare...................................... 162
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 165
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
6/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[5]
RIM C // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER
INDUSTRIAL CENTRALE-ZON MIXT........................... 166
A. Caracterul zonei .............................................. 166
B.
Utilizarea funcional...................................... 167
C. Condiii de amplasare..................................... 167
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 170
RREM // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCUL IE
DESTIN T RESTRUCTURRII - ZON DE MIC PRODUCIE
SERVICII DE TIP INDUSTRI L I CV SIINDUSTRI L, COMER
ENGROS ........................................................................ 171
A. Caracterul zonei .............................................. 171
A. Utilizarea funcional...................................... 172
B. Condiii de amplasare, echipare i configurare173
C. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 175
RRET // PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE
TRAFIC DESTINAT RESTRUCTURRII - ZON DE CTIVITI
ECONOMICE CU CARACTER TERI R............................. 176
A. Caracterul zonei .............................................. 176
D. Utilizarea funcional...................................... 177
E. Condiii de amplasare..................................... 178
F. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 180
RRM1 // PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE
TRAFIC DESTINAT RESTRUCTURRII - ZON MIXT CU
REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS ..................................... 181
A.
Caracterul zonei .............................................. 181
G. Utilizarea funcional...................................... 182
H. Condiii de amplasare, echipare i configurare183
I. Indici de ocupare i utilizare a terenului............. 186
RRM2 // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORT N
LOC L, DESTIN T RESTRUCTURRII - ZON MIXT CU
REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS ..................................... 188
A.
Caracterul zonei .............................................. 188
J. Utilizarea funcional......................................... 189
K. Condiii de amplasare, echipare i configurare190
L. Indici de ocupare i utilizare a terenului............. 193
RRM3 // ZONMIXTCU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS
ADIACENTARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC ............ 195
A.
Caracterul zonei .............................................. 195
M. Utilizarea funcional...................................... 196
N. Condiii de amplasare, echipare i configurare197
O. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 200
RRM4 // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORT N
LOC L, DESTIN T RESTRUCTURRII - ZON MIXT CU
REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS ................................... 201
A. Caracterul zonei .............................................. 201
P. Utilizarea funcional...................................... 202
Q. Condiii de amplasare, echipare i configurare203
R. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 206
SP ZON CU DESTIN IE SPECI L // TDS_MAPN
TERENURI CU DESTIN IE SPECI L P RINND
MINISTERULUI PRRII N ION LE............................ 208
A. Caracterul zonei .............................................. 208
S. Utilizarea funcional...................................... 208
T. Condiii de amplasare...................................... 209
U. Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 210
T /UT // ZON DE CIRCUL IE ERI N I MEN JRI
AFERENTE ............................................ .......................... 212
A. Caracterul zonei .............................................. 212
V. Utilizarea funcional...................................... 212
W.
Condiii de amplasare...................................... 213
X. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 213
TF // ZON DE CIRCUL IE FEROVI R I MEN JRI
AFERENTE ............................................ .......................... 214
A. Caracterul zonei .............................................. 214
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
7/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[6]
Y. Utilizarea funcional...................................... 215
Z. Condiii de amplasare..................................... 215
AA. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 216
TR // ZON DE CIRCUL IE RUTIER I MEN JRI
AFERENTE ..................................................................... 217
A. Caracterul zonei .............................................. 217
BB. Utilizarea funcional...................................... 217
CC. Condiii de amplasare..................................... 217
DD. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 218
TDA // TERENURI CU DESTIN IE GRICOL - ARABIL
PUNI, FNEE SITU TE N EXTRAVILAN ..................... 219
A. Caracterul zonei .............................................. 219
EE. Utilizarea funcional...................................... 219
FF. Condiii de amplasare..................................... 220
GG. Indici de ocupare i utilizare a terenului ......... 221
TDF // TERENURI CU DESTIN IE FORESTIER.............. 222
A. Caracterul zonei .............................................. 222
HH.
Utilizarea funcional...................................... 222
II. Condiii de amplasare..................................... 223
JJ. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 223
U PP // ZON DE URBANIZARE - ZON DE GREMENT
PUBLIC S U/I PRIV T.................................................. 224
A. Caracterul zonei .............................................. 224
KK. Utilizarea funcional...................................... 226
LL. Condiii de amplasare, echipare i configurare226
MM. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 229
UEC // ZON DE URB NIZARE - ZON DE CTIVITI
ECONOMICE DE TIP COMERCIAL - EN DETAIL -
DESFUR TE N UNITI DE M RI DIMENSIUNI - BIG
BOX MALL SHOWROOM .............................................. 230
A. Caracterul zonei .............................................. 230
NN. Utilizarea funcional...................................... 232
OO. Condiii de amplasare, echipare i configurare
232
PP. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 234
UED // ZON URB NIZ RE ZON URB NIZ RE - ZON
FERENT INFR STRUCTURII EDILITARE ........................ 235
A. Caracterul zonei .............................................. 235
QQ.
Utilizarea funcional................................... 236
RR. Condiii de amplasare...................................... 236
SS. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 238
UEI // ZON DE URB NIZ RE - ZON DE CTIVITI
ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL ........................ 239
A. Caracterul zonei .............................................. 239
TT. Utilizarea funcional...................................... 241
UU. Condiii de amplasare, echipare i configurare241
VV.
Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 243
UEM // ZON DE URB NIZARE - ZON DE MIC
PRODUCIE, SERVICII DE TIP INDUSTRI L ICVASI-
INDUSTRI L, COMER EN GROS ..................................... 244
A. Caracterul zonei .............................................. 244
WW. Utilizarea funcional................................... 245
XX. Condiii de amplasare, echipare i configurare246
YY. Indici de ocupare i utilizare a terenului.......... 248
UET // ZON DE URB NIZARE - ZON DE CTIVITI
ECONOMICE CU CARACTER TERI R............................. 249
A.
Caracterul zonei .............................................. 249
ZZ. Utilizarea funcional...................................... 251
AAA. Condiii de amplasare.................................. 251
BBB.
Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 254
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
8/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[7]
UGC // ZON DE URB NIZ RE - CIMITIRE CAPELE CLDIRI
DMINISTR TIVE I NEXE ALE CIMITIRELOR ............... 255
A. Caracterul zonei .............................................. 255
CCC.
Utilizarea funcional.................................. 256
DDD. Condiii de amplasare.................................. 256
EEE. Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 258
UIS_ // ZON DE URB NIZ REZON DE INSTITUII I
SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N
ANSAMBLURI INDEPENDENTE ....................................... 259
A. Caracterul zonei .............................................. 259
FFF.
Utilizarea funcional.................................. 260
GGG. Condiii de amplasare .................................. 261
HHH. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 263
ULI/C // ZON DE URB NIZ RE - LOCUINE CU REGIM
REDUS DE NLIME INDIVIDU LE I COLECTIVE MICI 264
A. Caracterul zonei .............................................. 264
III. Utilizarea funcional...................................... 266
JJJ. Condiii de amplasare..................................... 267
KKK. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 270
ULC // ZON DE URB NIZARE ANSAMBLURI DE LOCUINECOLECTIVE I DOTRI AFERENTE ................................... 271
A. Caracterul zonei .............................................. 271
LLL. Utilizarea funcional...................................... 273
MMM. Condiii de amplasare.............................. 274
NNN. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 277
ULIU // ZON DE URB NIZARE - ZON DE LOCUINE
INDIVIDUALE CU CARACTER URBAN .............................. 278
A. Caracterul zonei .............................................. 278
OOO. Utilizarea funcional.................................. 280
PPP.
Condiii de amplasare.................................. 281
QQQ. Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 284
UM1 // ZON DE URB NIZARE - ZON MIXT CU REGIM
DE CONSTRUIRE NCHIS- DI CENT PRINCIP LELOR
ARTERE DE TRAFIC .......................................... ............... 285
A.
Caracterul zonei .............................................. 285
RRR. Utilizarea funcional................................... 286
SSS. Condiii de amplasare, echipare i configurare 287
TTT. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 291
UM3 // ZON DE URB NIZ RE - ZON MIXT CU REGIM
DE CONSTRUIRE DESCHIS DI CENT RTERELOR
PRINCIPALE DE TRAFIC ................................................... 293
A.
Caracterul zonei .............................................. 293
UUU. Utilizarea funcional................................... 295
VVV. Condiii de amplasare, echipare i configurare 296
WWW.
Indici de ocupare i utilizare a terenului... 298
UM4 // ZON DE URB NIZARE - ZON MIXT CU REGIM
DE CONSTRUIRE DESCHIS DI CENT RTERELOR DE
IMPORT N LOC L................................................... 300
A. Caracterul zonei .............................................. 300
XXX. Utilizarea funcional................................... 301
YYY. Condiii de amplasare, echipare i configurare 302
ZZZ. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 305
UV // ZON URB NIZ RE - ZON VERDE - SCUARURI
GRDINI, P RCURI CU ACCES PUBLIC NELIMITAT........... 307
A. Caracterul zonei .............................................. 307
AAAA. Utilizarea funcional............................... 308
BBBB. Condiii de amplasare............................... 308
CCCC. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 310
UVS // ZON URB NIZ RE - ZON VERDE - CU ROL DE
COMPLEX SPORTIV..................................................... .... 311
A. Caracterul zonei .............................................. 311
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
9/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[8]
DDDD. Utilizarea funcional............................... 312
EEEE. Condiii de amplasare .................................. 312
FFFF. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 314
UVT // ZON URB NIZ RE - ZON VERDE CU C R CTER
TEMATIC ....................................................................... 315
A. Caracterul zonei .............................................. 315
GGGG. Utilizarea funcional............................... 316
HHHH. Condiii de amplasare.............................. 316
IIII. Indici de ocupare i utilizare a terenului......... 318
V // ZON VERDE - SCU RURI, GRDINI, PARCURI CU
ACCES PUBLIC NELIMITAT ............................................. 319
A. Caracterul zonei .............................................. 319
JJJJ. Utilizarea funcional...................................... 320
KKKK. Condiii de amplasare.................................. 320
LLLL. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 322
VE // ZON VERDE - DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROLDE CULOAR ECOLOGIC .................................................. 323
A. Caracterul zonei .............................................. 323
MMMM. Utilizarea funcional........................... 324
NNNN. Condiii de amplasare.............................. 324
OOOO. Indici de ocupare i utilizare a terenului... 325
VP // ZON VERDEPDURI N INTR VIL N................. 326
A. Caracterul zonei .............................................. 326
PPPP. Utilizarea funcional.................................. 326
QQQQ. Condiii de amplasare .............................. 327
RRRR. Indici de ocupare i utilizare a terenului... 328
VPR // ZON VERDE - CU ROL DE PROTECIE FADEINFRASTRUCTURA MAJOR, PL NT II CU ROL DEPROTECIE SANITARI DE RECONSTRUCIE ECOLOGIC..................................................................................... 329
A. Caracterul zonei .............................................. 329
SSSS. Utilizarea funcional................................... 329
TTTT. Condiii de amplasare.................................. 330
UUUU. Indici de ocupare i utilizare a terenului... 330
VS // ZON VERDE - CU ROL DE COMPLEX SPORTIV ....... 332
A. Caracterul zonei .............................................. 332
VVVV. Utilizarea funcional............................... 332
WWWW. Condiii de amplasare........................... 333
XXXX. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 335
VT //ZONA VERDE CU CARACTER TEMATIC ................ .... 336
A. Caracterul zonei .............................................. 336
YYYY. Utilizarea funcional................................... 336
ZZZZ. Condiii de amplasare.................................. 337
AAAAA. Indici de ocupare i utilizare a terenului... 338
ZCP PP // ZON CONSTRUIT PROTEJ T, ZON DE
AGREMENT PUBLIC SAU/I PRIV T................................ 339
A. Caracterul zonei .............................................. 339
BBBBB. Utilizarea funcional............................... 341
CCCCC. Indici de ocupare i utilizare a terenului... 344
ZCP GC // ZON CONSTRUIT PROTEJ T, GOSPODRIRE
COMUN L - CIMITIRE CAPELE CLDIRI DMINISTR TIVE
I NEXE LE CIMITIRELOR ............................................ 345
A. Caracterul zonei .............................................. 345
DDDDD. Utilizarea funcional............................ 346
EEEEE. Condiii de amplasare ............................... 346
FFFFF. Indici de ocupare i utilizare a terenului... 348
ZCP IS_ // ZON CONSTRUIT PROTEJ T. ZON DE
INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC
CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE ......... .... 349
A. Caracterul zonei .............................................. 349
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
10/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[9]
GGGGG. Utilizarea funcional........................... 351
HHHHH. Condiii de amplasare........................... 351
IIIII. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 354
ZCP L1 IOSEFIN/FABRIK // ZONCONSTRUIT PROTEJ T
LOCUIRE ORG NIZ T PE CVARTALE NCHISE ............... 355
A. Caracterul zonei .............................................. 355
JJJJJ. Utilizarea funcional.................................. 356
KKKKK. Condiii de amplasare, echipare iconfigurare ................................................................ 357
LLLLL. Indici de ocupare i utilizare a terenului...... 361
ZCP LC_ // ZON CONSTRUIT PROTEJ T, LOCUIRE
COLECTIV N NS MBLURI ......................................... 362
A. Caracterul zonei .............................................. 362
MMMMM. Utilizarea funcional........................ 364
NNNNN. Condiii de amplasare........................... 364
OOOOO. Indici de ocupare i utilizare a terenului366
ZCP LCS // ZON CONSTRUIT PROTEJ T................... 367
A. Caracterul zonei .............................................. 367
PPPPP. Utilizarea funcional............................... 368
QQQQQ. Condiii de amplasare........................... 369
RRRRR. Indici de ocupare i utilizare a terenului... 370
ZCP M1 CETATE // ZON CONSTRUIT PROTEJ T, ZON
MIXTCU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS ADIACENT
PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ............................... 372
A. Caracterul zonei .............................................. 372
SSSSS. Utilizarea funcional............................... 373
TTTTT. Condiii de amplasare, echipare iconfigurare ................................................................ 374
UUUUU. Indici de ocupare i utilizare a terenului378
ZCP M1 IOSEFIN/FABRIK // ZON CONSTRUITPROTEJ T,
ZONMIXTCU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS
ADIACENTPRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ............ 380
A.
Caracterul zonei .............................................. 380
VVVVV. Utilizarea funcional............................... 381
WWWWW. Condiii de amplasare, echipare iconfigurare 382
XXXXX. Indici de ocupare i utilizare a terenului... 386
ZCP M2 // ZON CONSTRUIT PROTEJ T. MIXT CU
REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS DI CENT RTERELOR DE
IMPORT N LOC L................................................... 388
A.
Caracterul zonei .............................................. 388
YYYYY. Utilizarea funcional............................... 389
ZZZZZ. Condiii de amplasare, echipare iconfigurare ................................................................ 390
AAAAAA.
Indici de ocupare i utilizare a terenului393
ZCP M3 // ZON CONSTRUIT PROTEJ T. ZONMIXT
CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS ADIACENT
ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC ...... .......................... 395
A. Caracterul zonei .............................................. 395
BBBBBB. Utilizarea funcional............................ 396
CCCCCC. Condiii de amplasare, echipare iconfigurare 397
DDDDDD. Indici de ocupare i utilizare a terenului401
ZCP V // ZON CONSTRUIT PROTEJ T, ZON VERDE -
SCU RURI, GRDINI, PARCURI CU ACCES PUBLIC
NELIMITAT ...................................................... ............... 403
A. Caracterul zonei .............................................. 403
EEEEEE. Utilizarea funcional............................... 404
FFFFFF.
Condiii de amplasare............................... 404
GGGGGG. Indici de ocupare i utilizare a terenului406
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
11/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[10]
Partea I. DISPOZIII GENERALE
Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent
Planului Urbanistic General al municipiului Timioara
este adoptat de ctre Consilul Local Timioara n
temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n
conformitate i n aplicarea dispoziiilor legii
350/2001 i a Regulamentului General de Urbanism
aprobat prin HGR nr. 525 / 1996.
A. Prevederi generale
Art. 1 Definiie i scop
(1) Regulamentul Local de Urbanism se constituie nansamblul general de reglementri, la nivelul
unitii teritorial administrative, avnd menirea
de a realiza aplicarea principiilor directoare n
materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea
complex, strategic a localitii, n acord cu
potenialul localitii i n interesul general,
urmrind utilizarea terenurilor n mod raional,
echilibrat i n acord cu funciunile urbanistice
adecvate precum i cuStrategia de dezvoltare
spaial a Municipiului Timioara aprobat prin
Hotrrea Consiliului Local nr. 61 din28.02.2012, Hotrrea Consiliului Local
3/30.01.2007 privind aprobarea Conceptului
Integrat de Msuri pentru Reabilitarea Prudent
i Revitalizarea Economic a Car
tierelor Istorice
din Timioara, Hotrrea Consiliului Local
nr.7/4.05.2010 privind aprobarea Planului
Integrat de Dezvoltare al Polului de Cretere
Timioara, Hotrrea Consiliului Local
62/28.02.2012 privind aprobarea Strategiei
dezvoltrii spaiilor verzi a Municipiului
Timioara 2010
-2020
(2) Regulamentul Local de Urbanism pentru ntregul
municipiu Timioara, aferent Planului Urbanistic
General Timioara, cuprinde i detaliaz
prevederile Planului Urbanistic General
referitoare la modul concret de utilizare a
terenurilor, precum i de amplasare,
dimensionare i realizare a volumelor construite,
amenajrilor i plantaiilor(3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica
sistematic i permanent dispoziiileRegulamentului Local de Urbanism, n scopul
asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i
plantat, pentru mbunttirea condiiilor de
via i dezvoltarea echilibrat a localitii i
pentru respectarea interesului general al tuturor
membrilor comunitii locale.
Art. 2 Domeniu de aplicare(1) Prevederile prezentului Regulament Local de
Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile
prin raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial
administrative, n ntregul su ori n parte, pn
la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la
stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere
a dreptului de construire.(2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor
avea n vedere i vor fi aplicate prevederile
prezentului regulament local de urbanism,
asigurndu-se impunerea cerinelor necesarepentru realizarea prezentelor prevederi.
(3) Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent
Planului Urbanistic General, conine norme
obligatorii pentru autorizarea executrii
lucrrilor de construire. Autorizaiile de
construire se vor emite cu observarea i
respectarea prevederilor prezentului regulament
precum i, atunci cnd acesta a fost aprobat, a
Planului Urbanistic Zonal i Regulamentului
aferent sau a Planului Urbanistic de Detaliu.(4) La emiterea autorizaiilor de construire se vor
avea n vedere i se va asigura respectarea, pe
lng prevederile documentaiilor de urbanism i
regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile
care stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale
de utilizare a terenurilor i/sau un regim special
pentru anumite categorii de terenuri ori
construcii. La emiterea autorizaiilor de
construire se vor lua msurile pentru asigurarea
securitii i sntii oamenilor, pentru
asigurarea respectrii cerinelor de protecie amediului, de protecie fa de riscurile naturale
de inundaii ori alunecri de trenuri, pentru
protejarea i conservarea patrimoniului
construit, natural ori peisagistic protejat, pentru
protejarea vestigiilor arheologice.(5) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n
baza prevederilor Planului Urbanistic General n
acele zone pentru care prezentul Regulament
cuprinde regelementri privind regimul juridic,
economic i tehnic al imobilelor iar un plan
urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliunu este prevzut ca obligatoriu prin prezentul
Regulament ori prin Planul Urbanistic General
http://www.primariatm.ro/hcl.php?unid=8234B0578A50CDEDC225725E003C267Chttp://www.primariatm.ro/hcl.php?unid=8234B0578A50CDEDC225725E003C267Chttp://www.primariatm.ro/hcl.php?unid=8234B0578A50CDEDC225725E003C267Chttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/uploads/files/PID/H7_PID.pdfhttp://www.primariatm.ro/hcl.php?unid=8234B0578A50CDEDC225725E003C267Chttp://www.primariatm.ro/hcl.php?unid=8234B0578A50CDEDC225725E003C267C7/23/2019 RLU PUG Timisoara
12/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[11]
(6) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone
unde administraia public local solicit, n mod
justificat, prin certificatul de urbanism,
realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau
Planuri Urbanistice de Detaliu.(7) Pentru zonele construite protejate, aa cum
acestea sunt evideniate n Planul Urbanistic
General, vor fi ntocmite Planuri Urbanistice
Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP),
n acord cu metodologia de elaborare a
documentaiilor de urbanism pentru astfel de
zone, pn la ntocmirea unor astfel de
documentaii urbanistice fiind aplicabile
dispoziiile speciale cu privire la aceste zone aa
cum sunt acestea instituite prin prezentul
regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiilespeciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de
referin corespunztoare.(8) Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare
n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite
Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica
proceduri de urbanizare, conform prezentului
Regulament.(9) Pentru zonele de restructurare, delimitate ca
atare n Planul Urbanistic General, pentru
schimbarea destinaiei vor fi ntocmite Planuri
Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri derestructurare, confom prezentului Regulament.
(10) Pentru operaiunile de regenerare urban vor fi
ntocmite Planuri Urbanistice Zonale, confom
prezentului Regulament.
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
13/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[12]
Partea II. REGULI DE BAZA PRIVIND
MODUL DE OCUPARE A
TERENURILOR
A. Terenuri i zone cu regim special
Art. 3 Prevederi generale(11) Planul Urbanistic General i prezentul
Regulament local stabilesc zonele afectate de
utiliti publice, zonele protejate i de protecie a
monumentelor istorice i a siturilor arheologice
reperate, zonele care au un regim special de
protecie prevzut n legislaie, zonele de riscnatural, zonele cu interdicie temporar ori
definitiv de construire i zone n care se
preconizeaz operaiuni urbanistice de
regenerare urban.(12) Pentru zonele aminitite anterior i pentru
terenurile care au un regim special imprimat de
natura lor, astfel cum sunt zonele constnd n
suprafee mpdurite, zone verzi de agrement,zone care conin resurse identificate ale
subsolului, la eliberarea autorizaiilor de
construire se vor analiza ndeplinirea tuturorcerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea
cerinelor prevzute n prezentul Regulament de
urbanism i n documentaiile urbanistice n
ansamblul lor.
Art. 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan(13) Prin Planul Urbanistic General se stabilete
intravilanul municipiului. Introducerea de noi
terenuri agricole n intravilanul localitii se va
face numai n cazuri temeinic fundamentate i n
considerarea interesului public, pe baza unor
Planuri Urbanistice Zonale aprobate icondiionat de asigurarea realizrii prealabile a
infrastructurii, asigurarea accesului la reelele
edilitare i, atunci cnd este cazul, de asigurarea
obiectivelor de utilitate public.(14) Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic
General, nu necesit scoaterea din circuitul
agricol. Autorizarea executrii construciilor pe
terenurile agricole din intravilan este permis
numai pentru terenurile delimitate n vederea
operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan
Urbanistic General, cu condiia aplicrii integrale,
n prealabil, a procedurii de urbanizare.
(15) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul
Urbanistic General n care exist amenajri i
lucrri de mbuntiri funciare, Planurile
Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia
obinerii n prealabil a avizului AdministraieiNaionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A.Timioara.
(16) Terenurile agricole din intravilan care nu fac
parte din zonele delimitate n vederea
operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan
Urbanistic General, pstreaz destinaia Teren
Agricol. Aceast reglementare are caracter
defintiv i nu poate fi modificat prin Planuri
Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de
Detaliu.
Art. 5 Pduri(17) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic
General ca avnd utilizarea Pdure i vor pstra
utilizarea, fiind interzis modificarea ei prin
Planuri Urbanistice Zonale.(18) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic
General ca avnd utilizarea mpduriri, de orice
fel, i vor pstra destinaia, fiind interzis
autorizarea construciilor pe aceste terenuri.(19) Prin excepie de la prevederile aliniatului (2) pot
fi autorizate acele construcii sau lucrri
destinate exclusiv stabilizrii solului, lucrrihidrotehnice pentru captarea, colectarea sau
drenarea apelor sau lucrri forestiere.
Art. 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale
protejate
(20) Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul
administrativ al municipiului Timioara, la data
aprobrii prezentului Regulament sunt
prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul
regulament i delimitate pe plana
3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritorialede Referin aferent PUG.
(21) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G
57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005
aprobat prin legea 265/2006 cu modificrile
ulterioare, prin Planul Urbanistic General se
propun ca arii naturale protejate suprafeele
prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul
regulament i delimitate pe plana
3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
de Referin.
(22) Pentru ariile naturale protejate care dispun de unplan de management, autorizarea interveniilor
de orice fel se va face cu respectarea
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
14/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[13]
prevederilor acestui plan, privind modurile de
ocupare i utilizare a terenurilor.(23) Pentru ariile naturale protejate care, la data
apropbrii prezentului Regulament, nu dispun de
un plan de management, se instituie interdicietemporar de construire, pn la ntocmirea i
aprobarea planului de management.(24) Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic
General ca arii naturale protejate, pn la
finalizarea procedurii de instituire a regimului de
protectie, se instituie interdicie temporar de
construire, ca msur de protectie i conservare
cu caracter provizoriu, stabilite n conformitate
cu OUG 57/2007, Art. 12.(25) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii
107/1996 i a OUG 57/2007, Art. 14 se instituiefii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu
rol de protejare a vegetaiei malurilor i a
lucrrilor de pe malurile rurilor i a lacurilor, de
asigurare a accesului la albiile minore, de coridor
ecologic i de legtur pietonal. Aceste zone audestinaie de zone verzi i sunt reglementate ca
zona Ve.(26) Se interzice canalizarea prurilor sau a
canalului Bega ,acoperirea cursului apei pentru
alte utilizri dect poduri sau pasarele, sau pe
lungimi mai mari dect ampriza cii de transportcare traverseaz albia).
Art. 7 Zone construite protejate(27) Lista monumentelor clasate la data elaborrii
prezentului regulament: cf. LMI 2010, judeul
Timi(28) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului
de Fundamentare Zone protejate de patrimoniu
construit, cf. Legii 350/2001 cu modificrile
ulterioare i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003
este delimitat i insituit Zona ConstruitProtejat. Aceasta este submprit n Uniti
Teritoriale de Referin.(29) Pentru Zona Construit Protejat se vor ntocmi
Planuri Urbanistice Zonale pentru zone
construite protejate (PUZCP), conform legii.
Aceste documentaii vor respecta Metodologiade elaborare i coninutul-cadru al
documentaiilor de urbanism pentru zone
construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT
nr. 562/2003.
(30) Suprafaa minim pentru care se va ntocmiPUZCP este Unitatea Teritorial de Referin. Seadmite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care
teritoriul abordat va fi determinat prin
consultarea CTATU i a DJCCPNT.(31) Pn la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale
pentru zone construite protejate, autorizarea
lucrrilor de construire se va face conformprezentului regulament, cu avizul DJCCPNT.
(32) Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip
Plan Urbanistic Zonal n interiorul Zonei
Construite Protejate, anterior aprobrii unui Plan
Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate
(PUZCP) este interzis.(33) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului
de fundamentare Zone protejate de patrimoniu
construit, cldirile din interiorul Zonei
Construite Protejate au fost clasate n categorii
valorice i marcate ca atare n plana3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
de Referin. Pentru cldirile valoroase,
prezentate n Anexa nr. 5 la prezentul
regulament se instituie urmtoarele
reglementri:
a) 1 - cldiri monument istoric, clasate ca
atare n Lista Monumentelor Istorice
republicat n anul 2010 interveniile
asupra acestora se vor realiza n regim
specific
b) 1A - cldiri echivalente ca valoaremonumentelor istorice, ce ar putea fi
clasate ca monument istoric interveniile
asupra acestora se vor realiza n regim
specific monumentelor istorice(34) Anexa nr. 5 la prezentul regulament cuprinde
lista imobilelor din categoriile 1, 1A Pentru
cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate
neincluse n aceat list este permis
restructurarea total sau parial, cu respectarea
legii.(35) n interiorul zonelor de protecie arheologic,
marcate ca atare n plana 3.Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se
va obine n mod obligatoriu avizul DJCCPNT
Timi, prin care se va impune, dup caz, funcie
de locaia, tipul i suprafaa lucrrilor de
construire propuse evaluarea, supravegherea sau
cercetarea arheologic preventiv.(36) Se recomand ca organizarea, desfurarea i
jurizarea concursurilor de soluii pentru
amplasamente situate n zone de protecie amonumentelor istorice sau n interiorul zonelor
construite protejate s se fac n colaborare cu
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
15/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[14]
DJCCPNT.
Art. 8 Zone expuse la riscuri naturale(37) Pe baza Studiului de fundamentare, Vol. Mediu,
cap.2.6 ntocmit prealabil se constat un risc
neglijabil privind alunecrile de teren, un riscsemnificativ n zonele istorice privind stabilitate
construciilor la micri seismice, i un risc la
indundaii limitat la zona Parcului Alpinet (Terasa
Flora), aflat n zona albiei majore.De asemenea
se constat un risc la inundaii n zona Plopi,
Ghiroda.
Art. 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de
protecie cu regim special
(38) n sensul prezentului Regulament, riscurile
tehnologice sunt cele determinate de procesele
industriale sau agricole care prezint pericol deincendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de
poluare a aerului, apei sau solului.(39) Zonele care prezint riscuri tehnologice, zonele
de protecie aferente, precum i zonele de
protecie sanitar sunt marcate pe plana
3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
de Referin,aferent PUG. Delimitrile zonelor
de risc, precum i msurile care decurg din
existena acestora se vor preciza prin
intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001,
art.51)(40) Pe teritoriul administrativ al Municipiului
Timioara au fost identificate zone care prezint
diferite forme de poluare la nivelul solului sau
subsolului, n urma activitilor cu caracter
industrial. Siturile sunt enumerate n Anexa Nr. 8
la prezentul Regulament iar poziia acestora a
fost marcat n plana 3.Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.(41) Autorizarea executrii construciilor n zonele
expuse la riscuri tehnologice se va face cu
aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului
normativ n vigoare.(42) Autorizarea executrii construciilor n interiorul
zonelor de protecie sanitar aferente cimitirelor,
surselor de ap potabil, depozitelor de deeuri
urbane, marcate ca atare n plana
3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
de Referin se va face cu aplicarea restriciilor
specifice, conform cadrului normativ n vigoare.(43) Autorizarea executrii construciilor n interiorul
zonelor de protecie a infrastructurii feroviare,marcate ca atare n plana 3.Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se
va face cu aplicarea restriciilor specifice,
conform cadrului normativ n vigoare.(44) Autorizarea executrii construciilor n interiorul
zonelor de protecie a reelelor magistrale de
gaz metan, marcate ca atare n plana3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
de Referin se va face cu aplicarea restriciilor
specifice, conform cadrului normativ n vigoare.(45) Autorizarea executrii construciilor n interiorul
zonelor de protecie a reelelor electrice de nalt
tensiune, marcate ca atare n plana
3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
de Referin se va face cu aplicarea restriciilor
specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
B.
Condi
ii generale privitoare la
construcii
Art. 10 Parcelarea(46) Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren
n minimum 4 loturi alturate n vederea
realizrii de noi construcii.(47) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere
cerinele legale privitoare la cazurile n care este
necesar eliberarea Certificatului de Urbanism.
De asemenea, n cazul loturilor provenite din
dezmembrarea unei parcele construite se vaverifica la eliberarea autorizaiei de construire
ncadrarea indicilor urbanistici, a procentului de
ocupare a terenului i a coeficientului de
utilizare a terenului, n valorile maxim admise,
att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la
suprafaa parcelei naintea dezmembrrii i
suprafeele totale construite nsumate cu
suprafeele propuse spre construire.(48) Dac reglementrile la nivelul unitilor
teritoriale de referin, a zonelor i subzonelor
funcionale din prezentul regulament nu prevdaltfel, se consider construibile numai parcelele
care respect fiecare n parte, cumulativ,
urmtoarele condiii:
a) au front la strad
b) front la strad de minimum 8m pentrucldiri niruite, minimum 12m pentru
cldiri cuplate i minimum 15 m pentru
cldiri izolate.
c) adncime mai mare sau cel puin egal cu
limea parcelei.
d) suprafaa parcelei de minimum 150 mppentru cldiri niruite, minimum 300mp
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
16/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[15]
pentru cldiri cuplate i de minimum 360
mp pentru cldiri amplasate izolat.
e) unghiul format de frontul parcelei la
strad cu fiecare din limitele laterale ale
parcelei s fie de 90 de grade. Facexcepie parcelele de col, n situaiile n
care unghiul dintre strzi este altul dect
90 de grade i situaiile existente n
zonele constituite.
f) Dac o parcel nu ndeplinete condiiile
de construibilitate de la alin. (3), aceasta
se poate considera construbil numai
dac respect cumulativ urmtoarele
condiii:
parcela e rezultat dintr-o operaiune
cadastral anterioar aprobriiprezentului regulament.
parcela nu se afl ntr-o zon de
urbanizare sau nu are destinaia teren
agricol, conform PUG.
pentru parcel se va ntocmi i aproba
conform legii, un Plan Urbanistic de
Detaliu.(49) Sunt considerate parcele construibile numai
parcelele cu posibilitate dovedit de branare la
reeaua de distribuie a apei, la reeaua de
canalizare, la reeaua de distribuie a energieielectrice Autoritatea public este n drept ca n
cazul n care pentru branare este prevzut o
extindere a reelei publice de distribuie s
solicite, anterior autorizrii construciei,
realizarea efectiv a extinderii.(50) Reparcelare n sensul prezentului regulament
reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt
mprire a mai multor loturi de teren nvecinat,
loturile rezultante avnd destinaii i / sau forme
diferite dect erau acestea la momentul iniial.Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i
dezlipirea mai multor parcele de teren
nvecinate, indiferent dac acestea sunt
construite sau nu. Ea are drept scop realizarea
unei mai bune mpriri a terenului n loturi
construibile i asigurarea suprafeelor necesare
echipamentelor de folosin comun i
obiectivelor de utilitate public.(51) Operaiunile de reparcelare sunt componente
obligatorii ale operaiunilor de urbanizare
prevzute la Articolul 4 i se vor face numai pebaz de planuri urbanistice zonale aprobate
conform legii, respectnd prevederile Planului
Urbanistic General i ale prezentului Regulament.
Art. 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i
conform
rii volumetrice
(52) Utilizrile admise, utilizrile admise cu
condiionri i utilizrile interzise sunt precizatei detaliate n cadrul reglementrilor privind
zonele i subzonele funcionale precum i
unitile teritoriale de referin cuprinse n
prezentul Regulament.(53) Pentru parcelele pe care exist, la momentul
aprobrii prezentului regulament, utilizri care
nu sunt admise prin prezentul Regulament, nu
sunt permise construcii sau amenajri care au
ca rezultat creterea suprafeei utile destinate
acestor utilizri.
(54) Orice derogare de la prevederile prezentuluiRegulament privind utilizarea terenului se face
conform legii. Pentru reglementrile cu caracter
definitiv specificat n cadrul prezentului
regulament nu se admit derogri prin
intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001
art.32,46).(55) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de
utilizare a terenului i regimul de nlime
caracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste
valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea
maxim stabilit prin prezentul regulament. Nueste necesar ca valorile stabilite prin prezentul
regulament s conduc la posibilitatea unei
construcii de a atinge n mod simultan valorile
maxime permise. Constrngerea dat de ctre
cei doi indici urbanistici mpreun cu regimul de
nlime este una rezultant prin restricionarea
simultan i comun conform valorilor maxim
admise.
Art. 12 nlimea construciilor(56)
Autorizarea executrii construciilor se face curespectarea regimului maxim de nlime,
respectiv a nlimii maxime admise, stabilite ncadrul reglementrilor privind unitile teritoriale
de referin cuprinse n prezentul Regulament. n
situaiile n care se prevd att un regim maxim
de nlime, ct i o nlime maxim admis,
aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ.(57) n condiiile n care caracteristice geotehnice o
permit, este admis realizarea de subsoluri.
Numrul subsolurilor va fi determinat n funcie
de necesitile tehnice i funcionale.(58) Este permis realizarea de demisoluri, cu
excepia cazurilor n care prezentul Regulament
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
17/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[16]
o interzice.(59) n sensul prezentului regulament, nelesul
termenilor subsol, demisol i mansard este
acela cuprins n glosarul anexat.(60)
n cadrul reglementrilor prezentuluiregulament, nlimea construciilor se msoar
de la cota terenului natural, nainte de
executarea lucrrilor de construire, n punctul
aflat la mijlocul liniei paralele cu aliniamentul i
care marcheaz retragerea de la aliniament, cf.
prezentului regulament.(61) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant,
nlimea maxim admis poate fi considerat pe
ntreaga amprent la sol a cldirii. n aceast
situaie, nici un punct al cldirii nu va depi
planul paralel cu terenul i care conine punctulde nlime maxim admis, msurat conform
alineatului (5).(62) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii
prezentului regulament care depesc regimul
de nlime i / sau nlimea maxim admis
prin prezentul regulament nu se pot autoriza
lucrri care duc la creterea regimului de
nlime sau a nlimii.
Art. 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea
deeurilor
(63) Autorizarea executrii construciilor care, prindimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli
de echipare edilitar ce depesc posibilitile
financiare i tehnice ale investitorilor interesaisau ale furnizorilor de utiliti este interzis.
(64) Autorizarea executrii construciilor va putea fi
condiionat de stabilirea, n prealabil, prin
contract, a obligaiei efecturii, n parte sau
total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente,
de ctre investitorii interesai.(65)
n intravilanul municipiului Timioara nu seadmit soluii de alimentare cu ap i canalizare
n sistem individual cu excepia Unitilor
Teritoriale de Referin pentru care prezentul
Regulament permite n mod expres realizarea
acestor soluii.(66) n sensul prezentului articol, prin soluii de
echipare edilitar n sistem individual se nelege
asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin
construcii i instalaii realizate i exploatate
pentru un imobil sau un grup de imobile.
(67) Autorizarea executrii construciilor, aleteledect cele aferente infrastructurii edilitare, n
zonele de servitute a infrastructurii edilitare,
existente sau propuse, este interzis.(68) La elaborarea documentaiilor de urbanism de
tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile
impuse de operatorul de servicii pentru
extensiile, mrirea capacitii sau nlocuireareelelor de apcanal.
(69) La elaborarea documentaiilor de urbanism de
tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea
magistralelor de ap sau canalizare care au
durata normat de funcionare depit,
respectiv alocarea de terenuri cu statut de
domeniu public pentru reamplasarea acestora.
Necesitatea nlocuirii sau reamplasrii
magistralelor de ap sau canalizare va fi
specificat n Avizul de Oportunitate al
documentaiilor de urbanism, iar localizareamagistralelor asupra crora se vor lua msuri va
fi precizat prin avizul de amplasament emis de
ctre administratorul reelei.(70) Se va urmri limitarea la maxim a aportului de
ape pluviale evacuate n reeaua public de
canalizare, la nivel de parcel. n acest sens, se
recomand realizarea de soluii de colectare,
stocare, infiltrare local n sol i evaporare
natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De
asemenea se recomand limitarea sigilrii
suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonaresau alte nvelitori impermeabile) la strictul
necesar, n vederea asigurrii infiltrrii apelor
pluviale n terenul natural.(71) Fiecare parcel va dispune de o platform sau de
un spaiu interior destinate colectrii deeurilor
menajere, dimensionate pentru a permite
colectarea selectiv a deeurilor i accesibile
dintr-un drum public. Platformele vor putea
deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de
dimensiuni i de funciune.Art. 14 Racordarea la reelele publice de echipare
edilitar existente
(72) Autorizarea executrii construciilor este
permis numai dac exist posibilitatea
racordrii de noi consumatori la reelele
existente de ap, la instalaiile de canalizare i
de energie electric.(73) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu
avizul organelor administraiei publice
competente, dac beneficiarul se oblig s
prelungeasc reeaua existent, n cazul n careaceasta are capacitatea necesar, sau se oblig
fie s mreasc capacitatea reelelor publice
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
18/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[17]
existente, fie s construiasc noi reele.(74) n cazul acordrii unei derogri pe baza
alineatului (2), autorizaia de construire poate fi
emis n condiiile legii i numai dup finalizarea
i recepionarea de ctre administraia local saude ctre furnizorii de utiliti abilitai a lucrrilor
de extindere / prelungire / realizare a reelelor
edilitare.(75) Derogarea reglementat la alin. (2) nu este
valabil pentru zonele de urbanizare, unde este
obligatorie procedura de urbanizare instituit
prin prezentul regulament.
Art. 15 Realizarea de reele edilitare(76) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a
reelelor edilitare publice existente se pot realiza
/ finana de ctre administraia public,furnizorul de utiliti, investitor sau beneficiar,
dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu
Consiliul Local i cu respectarea parametrilor
tehnici stabilii prin Planul Urbanistic General.(77) Lucrrile de racordare i de branare la reelele
edilitare publice se suport n ntregime de
investitor sau de beneficiar.(78) Reelele existente de telefonie, comunicaii i de
date (internet, televiziune) vor fi reamplasate
subteran.(79) Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date
(internet, televiziune) vor fi amplasate subteran.(80) Reelele de distribuie a gazului metan i
racordurile la acestea vor fi amplasate subteran.(81) Extinderile de reele, lucrrile de mrire a
capacitii ori noile reele construite, indiferent
de natura ori regimul reelei, sunt grevate de o
servitute public, fiind recunoscut dreptul
general de racordare la aceste reele, n limita
capacitii lor i cu respectarea condiiilor de
exploatare, oricrei persoane care poate dovediun interes. Investitorul care a realizat extinderea
ori noua reea pe cheltuiala sa nu are
posibilitatea de a refuza racordarea unor noi
utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns
recunoscut dreptul su de a obine o plat
proporional cu costul dovedit al lucrrii
suportate de el, dac nu exist prevedere
contrar, ori lucrarea nu devine proprietate
public / a furnizorului de utiliti.
Art. 16 Amplasarea fa de aliniament
(82) Amplasarea cldirilor fa de aliniament esteprecizat n cadrul reglementrilor privind
zonele i subzonele funcionale precum i
unitile teritoriale de referin cuprinse n
prezentul regulament.(83) Orice derogare de la prevederile prezentului
regulament privind amplasarea fa de
aliniament se face conform legii i n condiiileprezentului regulament privind derogrile.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv
specificat n cadrul prezentului regulament nu se
admit derogri prin intermediul PUZ sau
PUD.(legea 350/2001 art.32, 46)(84) n sensul prezentului regulament, prin
aliniament se nelege limita dintre proprietatea
privat i domeniul public. n situaiile n care
PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider
cel rezultat n urma modificrii limitei dintre
proprietatea privat i domeniul public.(85) Regulile de amplasare fa de aliniament se
aplic tuturor nivelurilor supraterane ale
cldirilor, inclusiv demisolurilor i prilor
subsolurilor care depesc cota exterioar
amenajat a terenului pe aliniament. Sunt
admise depiri locale ale limitelor de retragere
fa de aliniament, cu respectarea urmtoarelor
condiii:
a) terasele / balcoanele deschise vor putea
depi limita retragerii fa de aliniament
cu maxim 1,20 m
b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale
ale parcelelor, terasele, balcoanele sau
bovindourile vor pstra o distan minim
de 2m fa de limitele laterale ale parcelei
(marginile faadei), iar cota inferioar a
elementelor lor constructive se va afla la
o nlime minim de 3,5 m fa de cota
de clcare exterioar din zona
aliniamentului
c)
bovindourile, respectiv balcoanele nchise
nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub
corni i vor ocupa, cumulat, maximumo treime din lungimea frontului cldirii.
(86) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i
figurate pe plana de reglementri.
Art. 17 Amplasarea n interiorul parcelei(87) Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de
altele n interiorul aceleiai parcele este precizat
n cadrul reglementrilor privind zonele i
subzonele funcionale precum i unitile
teritoriale de referin cuprinse n prezentulregulament.
(88) Orice derogare de la prevederile prezentului
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
19/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[18]
regulament privind amplasarea cldirilor unele
fa de altele n interiorul aceleiai parcele se
stabilete pe baz de Planuri Urbanistice de
Detaliu, dac prevederile privind zona sau
subzona funcional sau unitatea teritorial dereferin nu dispun altfel.
Art. 18 Parcaje(89) Autorizarea executrii construciilor care, prin
destinaie, necesit spaii de parcare se emite
numai dac se asigur realizarea acestora n
interiorul parcelei pentru care se solicit
autorizaia de construire, conform cerinelor
prezentului Regulament.(90) n cazul imposibilitii tehnice a asigurrii, n
interiorul parcelei, a spaiilor de parcare
prevzute prin prezentul Regulament, sau ncazul existenei unor restricii privind realizarea
de spaii de parcare, se va dovedi asigurarea
parcajelor n conformitate cu prevederile din
cadrul reglementrilor zonelor i subzonelor
funcionale / a unitilor teritoriale de referin
cuprinse n prezentul Regulament.(91) Numrul minim al locurilor de parcare care
trebuie asigurate n condiiile alin. (1) se
stabilete n funcie de destinaia i de
capacitatea construciei, conform specificaiilor
din cadrul reglementrilor zonelor i subzonelorfuncionale precum i a unitilor teritoriale de
referin cuprinse n prezentul regulament i
conform Anexei 2 la prezentul Regulament.(92) Autorizarea executrii construciilor destinate
parcrii autovehiculelor (parcaje multietajate,
subterane sau supraterane sau a parcajelor
colective multietajate aferente zonelor
rezideniale) se face pe baza documentaiilor de
urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan
Urbanistic de Detaliu, aprobate conform legii.(93) Se vor asigura spaii destinate depozitrii
bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul
regulament.
Art. 19 Spaii verzi(94) Autorizaia de construire va conine obligaia
meninerii sau crerii de spaii plantate, nfuncie de destinaia i de capacitatea
construciei, conform specificaiilor din cadrul
reglementrilor la nivelul unitilor teritoriale de
referin cuprinse n prezentul Regulament.
(95) Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstratpe toat suprafaa municipiului, conform
condiiilor prevzute la nivelul zonelor i
subzonelor funcionale precum i a unitilor
teritoriale de referin. n acest sens,
documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor
consemna n cadrul planei Situaia existent,
difuncionaliti poziia exact i esena pentruarborii maturi existeni n zona de studiu.
Proiectele pentru autorizarea lucrrilor de
construire (DTAC) vor cuprinde n planul de
situaie poziia exact, esena i circumferina
trunchiului pentru arborii maturi existeni pe
parcel, inclusiv a celor propui pentru tiere,
precum i poziia exact i esena pentru arborii
propui spre plantare prin proiect. Prin arbori
maturi se nelege, n sensul prezentului
regulament, arborii a cror trunchi, msurat la 1
m deasupra solului, are o circumferin egalsau mai mare dect 50 cm. Difereniat se va
marca pe planul de situaie orice tip de vegetaie
existent, propus spre defriare sau plantare
compus din garduri vii, arbuti, arbori tineri.(96) Interveniile asupra vegetaiei din zonele de
protecie a monumentelor i din zonele
construite protejate se vor face numai cu acordul
DJCCPNT Timi.(97) La realizarea strzilor noi, precum i la
reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii
sau acestea sunt degradate, se vor planta arbori,
conform specificaiilor din cadrul reglementrilor
la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin
cuprinse n prezentul Regulament, cu
respectarea urmtoarelor condiii:
a) poziiile, sistemul de plantare i esena
arborilor vor fi stabilite prin
documentaiile tehnice
b) arborii vor avea un numr minim de trei
replantri n pepinier
c) arborii vor avea nlimea minim de 2,50m
d) arborii vor avea circumferina minim a
trunchiului de 14 cm (msurat la un
metru deasupra solului)
e) distana minim ntre axa trunchiului i
poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m
f) perimetrul de sol neamenajat n jurul
arborelui va fi de 2,5x2,5m i va fi
protejat prin elemente specifice(98) Pentru realizarea spaiilor verzi publice se
recomand nscrierea acestora n cadrulProgramului naional de mbuntire a calitii
mediului prin realizarea de spaii verzi in
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
20/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[19]
localiti, program aprobat prin Legea
343/2007.
Art. 20 Aspectul exterior al construciilor(99) Autorizarea executrii construciilor este
permis numai dac aspectul lor exterior nucontravine funciunii acestora, caracterului zonei
aa cum este el descris n Seciunea 1 a fiecrei
UTR i peisajului urban. (HG 525/1996, Art.
32)(100) Autorizarea executrii construciilor care, prin
conformare, volumetrie i aspect exterior, intr
n contradicie cu aspectul general al zonei i
depreciaz valorile general acceptate ale
urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG
525/1996, Art. 32).
(101) Se vor respecta reglemntrile la nivelul UnitilorTeritoriale de Referin privitoare la elementearhitecturale, volumetrie, materiale, cromatic,
decoraiuni.(102) Pentru asigurarea calitii aspectului exterior al
construciilor, autoritatea public local are
dreptul s condiioneze autorizarea lucrrilor
prin obinerea unui aviz din partea Comisiei
Tehnice de Amenajarea Teritoriului i Urbanism
sau din partea unei seciuni specializate pe
aspecte de estetic arhitectural i urban.(103) Se recomand ntocmirea i aprobarea unui
regulament privind cromatica cldirilor i
amenajrilor la nivelul ntregului municipiu, pe
baza unor paletare stabilite n urma unor studii
de specialitate.(104) Pentru cldiri de interes public sau situate n
zone de tip mixt, cu vizibilitate mare, capete de
perspectiv a unor strzi de categoria I, sau
poziionate conform schemei de studiu a siluetei
urbane (parte a Strategia de dezvoltare spaial a
Municipiului Timioara
aprobat prin HCL 61 din28.02.2012) autoritatea contractant va iniia
procedura de achiziie public prin concurs de
soluie.
Art. 21 mprejmuiri(105) Dac reglementrile privind unitile teritoriale
de referin nu prevd altfel, mprejmuirile
orientate spre spaiul public vor avea un soclu
opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau
ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n
ambele direcii i care permite pstrundereavegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va
fi de 2,2 m. mprejmurile vor putea fi dublate de
garduri vii.(106) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor
deschide fra afecta spaiul public.(107) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi
corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.Art. 22 Accese carosabile(108) Autorizarea executrii construciilor este
permis numai dac exist posibiliti de acces
la drumurile publice, direct sau prin servitute,
conform destinaiei construciei.(109) Numrul i caracteristicile acceselor prevzute la
alin. (1) se vor conforma specificaiilor din cadrul
reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de
Referin cuprinse n prezentul Regulament.(110) Orice acces nou la drumurile publice se va
realiza conform avizului i autorizaiei specialede construire, eliberate de administratorul
acestora.
Art. 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti(111) Autorizarea executrii construciilor i a
amenajrilor de orice fel este permis numai
dac se asigur accese pietonale, potrivit
importanei i destinaiei construciei.(112)n sensul prezentului articol, prin accese
pietonale se nelege cile de acces pentru
pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:
trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale,precum i orice cale de acces public pe terenuri
proprietate public sau, dup caz, pe terenuri
proprietate privat grevate de servitutea de
trecere public, potrivit legii sau obiceiului.(113) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct
s permit circulaia persoanelor cu handicap i
care folosesc mijloace specifice de deplasare.(114) La reabilitarea strzilor se vor introduce piste
pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea de
1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens,
exclusiv zonele laterale de protecie. Se
recomand separarea fizic a pistelor pentru
bicicliti fa de partea carosabil, prin vegetaie,
borne, rigole, borduri etc.(115) Pe strzile cu rol de deservire local traseele
pentru bicicliti vor fi comune cu cele pentru
vehicule.
Art. 24 Orientarea fa de punctele cardinale(116) Autorizarea executrii construciilor se face,
atunci cnd este posibil, cu respectarea
condiiilor i a recomandrilor de orientare fade punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la
Regulamentul General de Urbanism.
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
21/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[20]
(117) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1)
construciile amplasate n interiorul Zonelor
Construite Protejate, a cror orientare este n
primul rnd determinat de specificiti culturale
i istorice de amplasare i de configurare.Art. 25 Lucrri de utilitate public(118) Autorizarea executrii altor construcii pe
terenuri care au fost rezervate n planuri de
amenajare a teritoriului sau n Planul Urbanistic
General pentru realizarea de lucrri de utilitate
public, este interzis. Prin lucrri de utilitate
public se neleg acele lucrri care sunt definite
astfel prin art. 6 din legea 33/1994.(119) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate
public se face pe baza documentaiei de
urbanism sau de amenajare a teritoriului,aprobat conform legii.
(120) Drumurile i cile de acces care sunt prevzute
astfel n documentaiile de urbanism vor fi
deschise circulaiei i accesului publicului
indiferent de regimul de proprietate asupra
terenului, acestea fiind afectate de o servitute
public.(121) Suprafeele de teren grevate prin documentaiile
urbanistice aprobate de o servitute de utilitate
public vor fi transferate n proprietate public
nainte de emiterea Autorizaiei de Construire.(122) Sunt drumuri i / sau ci de acces rezervate
accesului privat doar acele suprafee care
ndeplinesc cumulativ cerina de a se afla n
proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor
proprietari persoane private i de a fi prevzute
n mod expres ca atare n Planurile Urbanistice
Zonale.
Art. 26 Construcii cu funciuni generatoare de
riscuri tehnologice
(123)
Autorizarea executrii construciilor care, prinnatura i destinaia lor, pot genera riscuri
tehnologice se face numai pe baza unui studiu
de impact elaborat i aprobat conform
prevederilor legale.(124) Lista categoriilor de construcii generatoare de
riscuri tehnologice este cea aprobat prin
Ordinul nr.1.587 din 25 iulie 1997.
Art. 27 Amplasarea fa de drumuri publice(125)n zona drumurilor publice din extravilan se pot
autoriza, cu avizul conform al organelor de
specialitate ale administraiei publice:
a) construcii i instalaii aferente
drumurilor publice, de deservire, de
ntreinere i de exploatare
b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu
carburani i resurse de energie (inclusivfunciunile lor complementare: magazine,
restaurante etc.)
c) conducte de alimentare cu ap i de
canalizare, sisteme de transport gaze,
iei sau alte produse petroliere, reele
termice, electrice, de telecomunicaii i
infrastructuri ori alte instalaii sau
construcii de acest gen(126)n sensul prezentului regulament, prin zona
drumului public se nelege ampriza, fiile de
siguran i fiile de protecie.(127) Autorizarea executrii construciilor cu diferite
funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1),
este permis, cu respectarea zonelor de
protecie a drumurilor delimitate conform legii.(128) Autorizarea construciilor n zonele rezervate
pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere),
strpungeri de strzi i realizarea de strzi noi,
prevzute de Planul Urbanistic General i
marcate ca atare pe plana Reglementri
Urbanistice, este interzis.(129)n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor
prevzute de Planul Urbanistic General i
marcate pe plana Reglementri Urbanistice,
poziia noului aliniament precum i retragerea
minim a construciilor fa de acesta se vor
preciza n Certificatul de Urbanism.(130) Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile
strzilor existente vor respecta amprizele i
profilele stabilite prin PUG, nscrise n plana
3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
de Referin, conform Anexei nr. 6 la prezentulRegulament.
Art. 28 Amplasarea fa de ci ferate(131) La data adoptrii prezentului act zona de
protecie i zona de siguran a cilor ferate este
reglementat de OUG 12/1998.(132) Se interzice amplasarea de construcii n zona de
siguran a infrastructurii feroviare altele dect
cele necesare instalaiilor de semnalizare i de
sigurana circulaiei, a celorlalte instalaii de
conducere operativ a circulaiei trenurilor,
precum i a instalaiilor i lucrrilor de proteciea mediului.
(133)n zona de protecie a infrastructurilor feroviare
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
22/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[21]
se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului
Transporturilor i Infrastructurii:
a) construcii i instalaii aferente exploatrii
i ntreinerii liniilor de cale ferat
b) construcii i instalaii pentru exploatareamaterialului rulant i a mijloacelor de
restabilire a circulaiei
c) instalaii fixe pentru traciune electric
d) instalaii de semnalizare, centralizare,
bloc de linie automat, telecomunicaii,
transmisiuni de date i construciile
aferente acestora(134) Construciile care se amplaseaz n zona de
protecie a infrastructurii feroviare situat n
intravilan se autorizeaz numai cu avizarea
prealabil de ctre Compania Naional de CiFerate C.F.R. - S.A. i Ministerul Transporturilori Infrastructurii.
(135) Zona de protecie este marcat pe plana
3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
de Referin (zonele de protecie sunt marcate
provizoriu, pn la delimitarea concret a
acestora de ctre autoritile abilitate,ca fii cu
limea de 100 m de fiecare parte a axului cii
ferate)(136) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i
ale instituiilor publice, care afecteaz zona deprotecie a infrastructurii feroviare, se vor
autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de
Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului
Transporturilor i Infrastructurii, i anume: (a)
ci ferate industriale
a) lucrri hidrotehnice
b) traversarea cii ferate de ctre drumuri
prin pasaje denivelate
c) subtraversarea liniilor de cale ferat de
reele de telecomunicaii, energieelectric, conducte sub presiune de ap,
gaze, produse petroliere,
termotehnologice i canale libere(137)n zona de protecie a infrastructurii
transporturilor feroviare se interzic:
a) amplasarea oricror construcii, depozitede materiale sau nfiinarea de plantaii
care mpiedic vizibilitatea liniei i a
semnalelor feroviare
b) efectuarea oricror lucrri care, prin
natura lor, ar provoca alunecri de teren,surpri sau ar afecta stabilitatea solului
prin tierea copacilor, extragerea de
materiale de construcii sau care modific
echilibrul pnzei freatice subterane
c) depozitarea necorespunztoare de
materiale, substane sau deeuri care
contravin normelor de protecie amediului sau care ar putea provoca
degradarea infrastructurii cilor ferate
romne, a zonei de protecie a
infrastructurii Cilor Ferate Romne,
precum i a condiiilor de desfurare
normal a traficului(138) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de
transvazare sau de depozitare a materialelor,
substanelorsau deeurilor prevzute la alin. (6)
se pot realiza pe baz de studii privind
implicaiile asupra activitii feroviare i demediu executate de uniti de proiectare
autorizate, pe baza avizului Companiei Naionale
de Ci Ferate C.F.R. S.A. i cu autorizaia
Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.(139) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau
definitiv a terenului din patrimoniul Companiei
Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A., pentru
lucrrile de interes public, att n intravilan ct i
n extravilan, se fac numai cu avizul Companiei
Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al
Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.Art. 29 Amplasarea fa de aeroporturi(140) Zonele grevate de servitui aeronautice aferente
Aeroportului Internaional Timioara,marcate caatare n plana 3.Reglementri Urbanistice
Uniti Teritoriale de Referin, sunt:
a) Zona I: - suprafaa trapezoidal nclinat
- este necesar avizul AACR la
documentaiile tehnice, inclusiv studii de
(pre)fezabilitate, proiecte de
execuie/instalare, etc. (dup caz), pentruobiective cum sunt:
cldiri (locuine, depozite, hoteluri
etc.) care depesc nlimea de
referin;
construcii/structuri (piloni, couri de
fum, sonde etc.), care depesc
nlimea de referin; - construcii
sau structuri metalice de mari
dimensiuni (perei i/sau nvelitori
metalice, mprejmuiri metalice,
panouri publicitare metalice etc.);
7/23/2019 RLU PUG Timisoara
23/407
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
[22]
construcii sau amenajri care pot
obtura lmpile dispozitivului luminos
de apropiere;
pasaje rutiere supranlate;
uniti de morrit, silozuri etc.;
gropi de gunoi, instalaii de reciclare a
deeurilor, etc;
staii radio (radiodifuziune, TV etc.);
staii de comunicaii (radiorelee,
telefonie celular, translatori etc.);
activiti/surse productoare de
perturbaii n funcionarea mijloacelor
de navigaie aerian (acionri
electrice de for, sudur electric
etc.);
activiti/surse poteniale de incendiu,explozie, etc. (staii de alimentare
i/sau depozite de combustibili,
aplicaii pirotehnice etc.);
utilizarea de dispozitive cu fascicul
laser sau de surse de lumin orientate
n sus (sisteme de iluminat,
firme/reclame luminoase etc.);
lansare de focuri de artificii, nlare
de baloane sau aeromodele etc.;
deschidere, dezvoltare sau
modernizare de heliporturi, terenuri
de aviaie general sau de lucru aerian
permanente;
trasee pentru autostrzi/osele
naionale, ci ferate, linii electrice
aeriene magistrale, conducte pentru
gaze naturale, conducte pentru
combustibili lichizi, reele de
radiorelee, etc.; - instalare sau
modernizare mijloace de navigaie
aerian (echipamente/sisteme deradionavigaie, comunicaii,
supraveghere);
alte obiective care afecteaz sau pot
afecta sigurana zborului.
b) Zona II: - suprafa conic din care se
exclude Zona I - este necesar avizul AACR
la documentaiile tehnice, inclusiv studii
de (pre)fezabilitate, proiecte de
execuie/instalare, etc.
c) (dup caz), pentru obiective cum sunt:
cldiri (locuine, depozite, hoteluri,etc.) care depesc nlimea de
referin;
construcii sau structuri metalice de
mari dimensiuni (perei i/sau
nvelitori metalice, mprejmuiri
metalice, panouri publicitare metalice
etc.); construcii/structuri izolate (piloni,
couri de fum, sonde, etc.) care
depesc nlimea de referin sau
care nu depesc aceast nlime, dar
constituie obstacole locale
semnificative;
pasaje rutiere supranlate;
uniti de morrit, silozuri etc.;