Kenneth Borg Slettensvej 91 5270 Odense N Skimmelsvamp referat, Lumby Strand, Lumby1s,Strandager 140B Formål I forbindelse med behandlingen af en henvendelse om mulig fugt og skimmelsvamp i ovenstående bolig, har vi foretaget besigtigelse af boligen den 29/10 2019. Vi har ved besigtigelsen vurderet boligen i henhold til kapitel 9 i lov om byfornyelse og udvikling af byer (lovbekendtgørelse nr. 132 af 5. februar 2010). Deltagere Ejer: Kenneth Borg Lejer: Pia Elsborg Jensen og Henrik Blikdal Byggesag: Lene Mølholm og Mikael Olsen. Bygningen Bygningen er opført i 1946 og ombygget i 2008. I BBR står bygningen registeret som dobbelthus. Afgørelse Det vurderes med baggrund i besigtigelsen, at ophold i boligen kan være forbundet med sundhedsfare. Dette vurderes på baggrund af fugtmålinger, der viser forhøjede niveauer bag køkkenelementer og på vægge (ydervægge og indvendige vægge) samt aftegninger på flere ydervægge og på møbler / indbo. Det vurderes yderligere, at der skal foretages nærmere undersøgelser af de bygningsmæssige forhold inkl. vurdering af skimmelforekomster herunder undersøgelser bag køkkenelementer og pladevægge. For at afklare de ovennænvte forhold varsles du som bygningsejer hermed om, at der den 11/12 2019 kl 10 foretages bygningsmæssige undersøgelser herunder destruktive indgreb bag/i køkkenskabe og pladevægge i boligen. Hvis du ønsker at gøre indsigelser mod undersøgelserne, skal dette ske inden den 5/12 2019 til byggesag@odense.dk. Ovennævnte forhold i boligen er i strid med lovbekendtgørelse om byfornyelse og udvikling af byer af 5/2 2010 § 75 stk. 3 pkt. 5. Hvis de nærmere undersøgelser viser, at ophold i boligen er forbundet med sundhedsfare kan der blive tale om at kondemnere boligen i henhold til § 76 i samme lovbekendtgørelse. Derudover skal følgende forhold undersøges og udbedres:

På 1.sal skal false for alle tagvinduer undersøges for manglende isolering, da der er risiko for dannelse af kondens og skimmelsvamp.

Revne i murværk til højre for hoveddør skal udbedres, da der er risiko for fugtindtrængning og frostsprængning.

Sokkel ud fra badeværelse og køkken skal ligeledes udbedres, da der er risiko for fugtindtrængning og frostsprængning.

Byggesag forventer at modtaget en handlingsplan for ovennævnte forhold senest d. 6/1 2020

By- og Kulturforvaltningen Bæredygtighed og Mobilitet Byggesag og Erhverv Odense Slot, Nørregade 36 5000 Odense C www.odense.dk Tlf. +45 65512462 DATO

28. november 2019 SAGSBEHANDLER

MIKOL

BYGGESAGSNR

2019-4306 TELEFONTID

Tirsdag 10-12 Torsdag 10-12

2/15

Udvendig besigtigelse Bygningens vedligeholdelsesstandard fremstår som almindeligt vedligeholdt. Dog er der to skader på bygningen.

Revne og manglende fuge i mruværk til højre for hoveddør.

Skade / hul i sokkel ud for badeværelse og køkken. Der mangler del af sokkel i ca. 2 m længde og op til ca. 10 cm i dybden.

3/15

Indvendig besigtigelse Depotrum: Lejer oplyser, at rummet bliver benyttet til depot og vaskerum. Rummet er ikke opvarmet. Rummet er beliggende op til uopvarmet værksted. Der var mulighed for opvarmning via el-radiator bag højskab. Der var grå / sorte aftegninger (skimelsvamp) på ydervægge, skabslåger og bag vaskemaskine / skabe. Omfang vurderes til ca. 3 m² Fugtmålinger på væg mod værksted viste forhøjede fugtniveauer (88-146 GD) Højste fugtniveau blev målt ved loft. Fugtmålinger på væg i hjørne mod gårdsplads og ved overskab viste også forhøjede fugtniveauer (78-149 GD) Højste fugtniveau blev målt ved loftet. Fugtmålinger på ydervæg bag vaskemaskine viste forhøjede fugtniveauer (110-130 GD) fra gulv og 40 cm op på ydervæg. Fugtmålinger på loft viste ikke forhøjede fugtniveauer (33-35 GD) Fugtmålinger på gulv viste let forhøjede fugtniveauer (71-80 GD)

Depotrum Skab med grå / sorte aftegninger (skimmelsvamp)

4/15

Grå / sorte aftegninger (skimmelsvamp) ved væghjørne over bordplade mod gårdsplads

Bag vaskemaskine er der hul for aftræk til det fri. På besigtigelsestidspunktet var hullet lukket interimistisk. Der var grå / sorte aftegninger (skimmelsvamp) på ydervæg over flisekant.

Grå / sorte aftegninger (skimmelsvamp) på skabslåger og væg mod værksted

5/15

Gang/entre:

Til vestre for hoveddør var der grå / gule aftegninger (skimmelsvamp/fugt). Fugtmålinger viste forhøjede fugtniveauer (87-110 GD) fra gulv og ca. 40 cm op på væggen.

På skillevæg mellem entre og depotrum kunne der måles let forhøjede fugtniveauer (45-77 GD)

6/15

Overtøj i entre Grå / sorte aftegninger (skimmelsvamp) på væg mod værksted bag

overtøj. Lejer oplyser, at der kommer sorte aftegninger på væg bag overtøj og på tøj/handsker/tasker, der opbevares på hylde. Fugtmålinger på væggen viste ikke forhøjede fugtniveauer (30-44 GD). Omfang af aftegninger vurderes til ca. 0,5 m² Derudover kommer der hvide aftegninger på dør til køkkenområde. Badeværelse:

Der var sorte aftegninger (skimmelsvamp) på fuger i bruseområde. Der var gaffatape på hjørne ved ydervæg/loft i bruseområde. Lejer oplyser, at det er på grund af indtrængning af flyvemyrer i løbet af sommeren. Der var mekanisk ventilation med udtræk til det fri.

7/15

Sorte aftegninger (skimmelsvamp) på ydervæg til Sorte aftegninger (skimmelsvamp) ved samling mellem venstre for WC og på væg bag WC loft og ydervæg Til venstre for og bag WC var der sorte aftegninger (skimmelsvamp) på vægge. Fugtmålinger ved vægge viste forhøjede fugtniveauer (76-105 GD) Fugtmålinger på gulv viste forhøjede fugtniveauer (78-82 GD) Fugtmålinger på loft og i samling mellem væg/loft viste ikke forhøjede fugtniveau (42-56 GD) Køkken: Lejer oplyser:

At det lugter grimt i køkkenskabene At madvarer der opbevares i køkkenskabene bliver opfugtede og at der kommer grønne/grå aftegninger på

håndklæder/klude mv. At der kommer grønne/grå aftegninger på bord og stole, der står nærmest ydervæggen At varmvandsbeholder (monteret i højskab) er udskiftet i januar måned 2019, da den har været utæt og har

dryppet med vand. De ved ikke hvor længe beholderen har været utæt. Der har været opsat affugter i ca. 14 dage.

8/15

Lejer oplyser også, at det lugter i skabene.

Køkkenskab med varmvandsbeholder.

Fugtmålinger på ydervæg / gavl i højskab med varmtvandsbeholder viste forhøjede fugtniveauer (118-137 GD). Målinger på væg mod nabolejlighed viste ikke forhøjede fugtniveauer (54-55 GD)

9/15

Sorte aftegninger (skimmelsvamp) på ydervæg / gavl bag Grå/grønne aftegninger på håndklæder/ skuffer i køkken klude i skuffe (skimmelsvamp)

Fugtmålinger på ydervæg / gavl bag skuffer viste forhøjede fugtniveauer (91-114 GD) Der kunne registreres en tydelig muglugt (indikation på vækst af skimmelsvamp) ved udtrækning af skuffer i underskabene.

10/15

Lejer oplyser, at der kommer mug på madvarer og aftegninger (skimmelsvamp) på indbo, der opbevares på hylder mod ydervæg. Fugtmålinger på gavlvæg over overskabe viste ikke forhøjede fugtniveauer (46-49 GD)

Ydervæg med sorte/grå aftegninger (skimmelsvamp) Aftegninger (skimmelsvamp) på spisebord og stole. Lejer oplyste yderligere, at der kommer sorte/grå aftegninger (skimmelsvamp) på ydervæg mod haven, samt på bord og stole, der står tæt på ydervæggen. Fugtmålinger viste forhøjede fugtniveauer (68 – 86 GD) til ca. 15 cm over gulv.

11/15

Køleskab mod ydervæg Sorte aftegninger (skimmelsvamp) på ydervæg og gulv

ved køleskab I område på ydervæg ved køleskab var der sorte aftegninger (skimmelsvamp). Fugtmålinger på ydervæg viste forhøjede fugtniveauer (86-115 GD) fra gulv og ca. 1 m op på ydervæggen. Målinger over 1 m meter viste ikke forhøjede fugtniveauer (44-55 GD) Fugtmålinger på gulv viste forhøjede fugtniveauer (68-75 GD)

Hvide / grå aftegninger (skimmelsvamp) på skab til højre for køleskab.

12/15

Soveværelse 1. sal:

Sorte aftegninger (skimmelsvamp) på ovenlysvindue og lysningspaneler. Lejer oplyser, at når der afrenses kommer aftegningerne igen kort tid efter afrensning. Stue 1. sal:

Sorte aftegninger (skimmelsvamp) i venstre hjørnet af stue (gavlvæg og skunkvæg). Fugtmålinger i området viste ikke forhøjede fugtniveauer (44-50 GD)

13/15

Sorte aftegninger (skimmelsvamp) i ovenlysvindue i højre side af stuen. Fugtmålinger viser ikke forhøjede fugtniveauer (40-41 GD) Ved besigtigelsen var termorude revnet i enkelt tagvindue i stuen. Generelt:

Der er ikke udtaget tape- og/eller aftryksprøver.

Opvarmning af huset foregår ved el-radiatorer i de enkelte rum og varmepumpe monteret i entré.

Lejer oplyser Lejer oplyser, at de har gener ved ophold i huset (øjne er røde og løber om morgenen), og at deres hunde er til undersøgelse for pels/hud problemer.

Venlig hilsen Mikael Olsen Bygningskonstruktør Direkte tlf. 6551 2416 Kontakt Byggesag via digital post Se mere på www.odense.dk/byggesag

14/15

Råd og vejledning til et sundt indeklima

Luft ud – lav gennemtræk i mindst 3 x 5 - 10 min hver dag. Kommer der dug på vinduer, så luft ud en ekstra gang

Opvarm – opvarm alle rum til minimum 22°

Rengør – rengør boligen hver uge

Tør tøj udendørs

Hold øje med tegn på fugt og skimmelsvamp

Fjern fugt – tænd for emhætten når der laves mad og tør vægge og gulv af efter bad

Vær opmærksom på, at mange planter og vandingen af disse kan være medvirkende til, der tilføres megen fugt til indeklimaet

Hold aftræk og ventiler åbne og hold dem rene, så luften har fri passage

Undgå uopvarmede rum - kolde rum trækker varm luft ind, og når den varme luft kommer ind i uopvarmede rum, stiger den relative luftfugtighed, og der kan dannes kondens

Måleudstyr anvendt ved besigtigelsen: Kapacitetsmåler: Gann Hydromette BL compact B2. Dielektrisk fugtmåler, som måler til en dybde på 35 mm. Resultater angives på en dimensionsløs skala fra 0 – 180, hvor værdier under 60 anses for normale, værdier over 80 vurderes som fugtige og værdier over 120 vurderes som våde. Måleresultaterne er vejledende og skal altid vurderes i forhold til risiko for ledende materialer (f.eks. metal og salte i murværk).

15/15

Klagevejledning BYFORNYELSESLOVEN Kommunalbestyrelsens beslutninger efter Byfornyelseslovens kapitel 9, kan indbringes for byfornyelsesnævnet, som i sager der vedrører kondemnering, tiltrædes af en brandmæssig sagkyndig og en læge med bolighygiejnisk sag-kundskab. Klagen kan kun ske hvis beslutningen omfatter spørgsmål af loven eller en bestemmelse fastsat i medfør af loven. Indbringelsen kan endvidere ske, hvis beslutningen efter Byfornyelsesnævnets vurdering har almindelig interesse eller videregående betydelige følger for klagen jævnfør § 83, stk. 3 i Byfornyelsesloven. Forbud om beboelse eller ophold og påbud om nedrivning kan ligeledes ind-bringes for Byfornyelsesnævnet jævnfør § 87, stk. 2 i Byfornyelsesloven. Klagen skal indgives skriftlig senest 6 uger efter, at meddelelsen om forbud, påbud eller afslag på forbedringer er kommet frem til den klageberettigede, jævnfør § 87, stk. 1 i byfornyelsesloven. Klagen sendes til Byfornyelsesnævnet, Storetorv 10, 6200 Aabenraa. Byfornyelsesnævnet kan kun behandle klager, der vedrører loven eller be-stemmelser, der er fastsat i medfør af loven - eller over beslutninger, der har vidtgående og individuel interesse for den enkelte.