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RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL
(RIMA)
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RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL
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CONDOMINIO COMPLEJO EDEN
Arq. Martha Patricia Guggiari Escobar Tel.: 0981. 428. 491
Especialista en Evaluación y Gestión de Impacto Ambiental
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INDICE 1. INTRODUCCIÓN 1.1 Introducción 2. ANTECEDENTES GENERALES 2.1 Identificación del proyecto y proponente
2.2 Datos del inmueble
2.3 Indicación del tipo de proyecto o actividad de que se trata
2.4 Fundamentos
2.4.1 Factibilidad normativa
2.4.2 Ocupación y goce del contexto del sitio
3. OBJETIVOS 3.1 Generales
3.2 Específicos
4. METODOLOGÍA DE TRABAJO
4.1 Metodología General
4.2 Requisitos para la Evaluación Ambiental
4.3 Fases y Pasos
4.3.1 Fase N º 1 -Trabajo de Gabinete
4.3.2 Fase N º 2 -Trabajo de Campo
4.3.3 Fase N º 3 –Trabajo Final de Gabinete
4.3.4 Fase N º 4 – Elaboración del Informe Técnico Final
5. DESCRIPCIÓN DEL AREA
5.1 Área del Estudio
5.1.1 Área de Influencia del Proyecto
5.1.1.A Área de Influencia directa
5.1.1.B Área de Influencia indirecta
5.1.2 Localización
5.1.3 Vías de Acceso
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6. CARACTERISTICAS AMBIENTALES EN EL ÁREA DE INFLUENCIA
6.1 Componente Físico
6.1.1 Topografía y Geología
6.1.2 Clima
6.1.3 Edafología
6.1.4 Recursos Hídricos
6.1.5 Abastecimiento de agua
6.1.6 Paisaje
6.2 Componente Biológico
6.2.1 Vegetación
6.2.2 Fauna
6.3 Componente Socioeconómico
6.3.1 Localización Administrativa
6.3.2 Superficie
6.3.3 Población
7. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
7.1 Marco Descriptivo
7.1.1 Características Técnicas –Infraestructura –Sistema Constructivo
7.1.2 Infraestructura Urbana
7.1.3 Condiciones Económicas
7.1.4 Contribución al municipio
7.1.5 Etapas del proyecto
7.1.6 Terreno
7.1.7 Propietario
7.1.8 Dimensiones y linderos, según expresa el título de propiedad
7.1.9 Servicios en la zona de influencia
7.1.10 Polo de crecimiento
7.1.11 Vías de referencia
7.1.12 Proyecto de const. edilicia, mejoramiento de acceso vehicular
8. MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL AMBIENTAL VIGENTE
8.1. Legislación
9. DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES Y POTENCIALES IMPACTOS
9.A Actividades y potenciales impactos en la Etapa de Construcción
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9.B Actividades y potenciales impactos en la Etapa de Operación
9.1 Identificación de los Elementos y componentes Ambientales
susceptibles de ser impactados por el Proyecto
9.2 Identificación de las Obras y Actividades del Proyecto que pueden causar
Impacto Ambiental
10. DETERMINACION DE LOS POTENCIALES IMPACTOS DEL PROYECTO SOBRE EL
TERRENO
10.1 Impactos previstos en la Etapa de Construcción
10.2 Impactos previstos en la Etapa Operativa
10.3 matriz de Verificación de la Interacción de las actividades del proyecto
sobre el Ambiente durante las Etapas de Construcción y operación
10.4 Valoración del Impacto Ambiental según Matriz
11. CONCLUSIONES DE LA EVALUACIÓN AMBIENTAL
12. ANALISIS DE ALTERNATIVAS PARA EL PROYECTO PROPUESTO
12.1 Sugerencias respecto a la emisión de material particulado
12.2 Sugerencias para los efluentes cloacales (Deshechos Líquidos Cloacales)
12.3 Sugerencias respecto a la Emisión de Material Particulado
12.4 Sugerencias respecto a los Niveles Acústicos en la Etapa Constructiva
13. PLAN DE MITIGACION Y COMPENSACIÓN
14. PLAN DE MONITOREO Y SEGUIMIENTO
15. CONCLUSION SOBRE VIALIDAD DE REALIZAR EL PROYECTO
16. PLAN DE TRATAMIENTO Y DISPOSICION DE EFLUENTES
17. PLAN DE TRATAMIENTO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SOLIDOS
18. PLAN DE PREVENCIÓN CONTRA INCENDIOS
19. BIBLIOGRAFIA
20. ANEXOS
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1. INTRODUCCIÓN
1.1 Introducción
El presente RIMA, resalta las conclusiones del Estudio de Impacto Ambiental
presentado ante esta Secretaría, de forma objetiva y adecuada para facilitar la
comprensión del mismo.
Las informaciones aquí vertidas son de un lenguaje fácil de manera a que cualquier
persona de la comunidad pueda comprender las ventajas y desventajas del proyecto,
con las consecuencias positivas y/o negativas ambientales de su realización.
Este RIMA contiene:
Objetivos y Justificación del Proyecto, su relación y compatibilidad con las políticas,
planes, y programas gubernamentales.
Descripción del Proyecto
Área de Influencia del Proyecto
Materias Primas si aplica
Los procesos y las técnicas operacionales, probables efluentes líquidos, residuos,
pérdida de energía y los empleo directos e indirectos que serán generados
La descripción de los posibles impactos ambientales de la implantación y operación
del proyecto, considerando sus alternativas y los horizontes de tiempo de incidencia de
los impactos.
El programa de acompañamiento y monitoreo de los impactos.
Las recomendaciones en cuanto a las alternativas más favorables, las conclusiones en
general.
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2. ANTECEDENTES GENERALES
2.1 Identificación del proyecto y proponente
Nombre del emprendimiento : COMPLEJO EDEN
Nombre de la Empresa :
Proponente :
Representante Legal :
CI :
Dirección del emprendimiento : Avda. Fernando de la Mora c/ Avda. Bruno
Guggiari - Asunción
Teléfono : 0981. 428. 491
2.2 Datos del inmueble: datos catastrales, N º de finca, N º de padrón, distrito,
departamento:
Ubicación del Proyecto : Avda. Fernando de la Mora c/ Avda. Bruno
Guggiari - Asunción
Superficie Total del Terreno : m2
Superficie a Construir : 29.290, 00 m2
Localidad : Asunción
Distrito : San Roque
Cuenta Cte. Catastral N º : 13 – 0005 – 4 /13 / 17 / 27 / 28 / 34
Barrio : Vista Alegre
Fuente: Dirección General de Estadística, encuestas y censos.-
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Anexo – CARTA TOPOGRÁFICA DEL IGM - Plano de la Ciudad de Asunción – Dirección del Servicio
Geográfico Militar – Serie H.-
Anexo I – Ubicación del Emprendimiento “ COMPLEJO EDÉN ”
Fuente: Google Earth
2.3 Indicación del tipo de proyecto o actividad de que se trata
El objetivo del emprendimiento es albergar a departamentos de carácter residencial,
destinadas al uso Habitacional, cuya función como su nombre es administrar dicha
empresa.-
2.4 Fundamentos
El proyecto ”Edificios de Departamentos” se enmarca en una serie de condiciones que
le otorgan viabilidad y lo potencian, constituyendo el principal soporte de la propuesta;
éstas son:
2.4.1 Factibilidad normativa
Desde el punto de vista urbanístico y constructivo se encuentra sujeto a las normas de
las Ordenanzas “Reglamento General de la Construcción N º 26.104 y de la
Ordenanza N º 43/94 “Plan Regulador de la Ciudad de Asunción”.-
El USO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR ES DE CARÁCTER PERMITIDO.
A continuación se presenta el Plano del Plan Regulador de la Ciudad de Asunción.-
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Anexo II – Plan Regulador de la Ciudad de Asunción.
Fuente: Plan Regulador de la Municipalidad de Asunción.-
El barrio donde se insertará el Conjunto de Edificios de Departamentos es el Barrio
Vista Alegre de la Ciudad de Asunción, el mismo tiene una superficie de 2,40 Km2 y la
población del barrio Vista Alegre es de 12.611 habitantes aproximadamente, lo que
representa una densidad de 5.255 habitantes por km². La población masculina
constituye un 49% y la población femenina 51%. Su densidad poblacional es de 5.255
habitantes por kilómetro cuadrado aproximadamente.
2.4.2 Ocupación y goce del contexto del sitio
El terreno permite generar condiciones de ocupación inmejorables para el desarrollo
de actividades habitacionales, de vivienda.
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3. OBJETIVOS
3.1 Generales
Formular un Estudio de Impacto Ambiental y su correspondiente RIMA, en el cual se
puedan determinar las variables ambientales que podrían ser afectadas en forma
positiva o negativa por el Proyecto denominado COMPLEJO EDEN.
3.2 Específicos
Construcción de las siguientes obras de infraestructura: Conjunto de Edificios de
Departamentos de 29.290, 00 m2.
El proyecto que se desarrolla busca ser una alternativa para familias que buscan
adquirir una vivienda en un sector consolidado y habitualmente asociado a proyectos
de muy buena infraestructura.
El edificio contendrá estacionamientos en área de Estacionamiento en Sub -Suelo a -
3,06 metros del nivel de vereda, además de contar con estacionamiento en el sub-
suelo, cuenta en Planta Baja con las unidades de vivienda (departamentos), Club
House (Área de Esparcimiento) además se cuenta con Tanque de Agua, Sala de
Máquinas (motobombas), Ascensores, escaleras presurizadas, rampas, ventilación.
En Planta Baja el Conjunto de Edificios posee : Acceso Peatonal, Acceso Vehicular
(rampa al sub-suelo), Área de guardia, Recepción, con los servicios comunes tales
como circulaciones, rampa vehicular al Sub-suelo, escaleras presurizadas, ascensor
de servicio y ascensor principal, posee además un jardín de considerables
dimensiones.
También se ubica en Planta Baja los Bloques de Edificios, cada Edificio posee las
unidades habitacionales “Departamentos”.
Cada Departamento posee las siguientes características según su Tipología, existen
las siguientes tipologías:
Departamento Tipo 1: posee un dormitorio, baño , cocina, sala / comedor, balcón con
parrilla.
Departamento Tipo 2: posee dos dormitorios, dos baños, sala /comedor, cocina,
lavadero, balcón con parrilla.
Departamento Tipo 3: posee dos dormitorios, dos baños, sala / comedor, cocina,
lavadero, dormitorio de servicio, baño de servicio, balcón con parrilla.
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Departamento Tipo 4: posee dos dormitorios, un baño familiar, un baño social, sala /
comedor, cocina, lavadero, dormitorio de servicio , baño de servicio , balcón con
parrilla.
Departamento Tipo 5: posee tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, un
baño familiar, un baño social, estar / comedor, cocina, dormitorio de servicio, lavadero,
balcón con parrilla.
Los Objetivos específicos de este Estudio son:
Compilación, identificación y estimación de los posibles impactos sobre el
medioambiente local.-
Evaluar ambientalmente este proyecto de inversión.
Reconocimiento de todas las “fuentes” de impactos como consumo de ica,
agua, energía eléctrica, etc.-
Predicción de los posibles impactos, esta predicción se basa en técnicas y
datos físicos, biológicos, socioeconómicos. Los posibles impactos serán
cuantificados pero se debe asumir un margen de error.-
Analizar las incidencias, a corto y largo plazo, de las actividades a ejecutarse
sobre las diferentes etapas del proyecto a implementarse.-
Describir las medidas protectoras, correctoras o de mitigación de diferentes
tipos de impactos que podrían surgir con la implementación, operación del
proyecto.
Determinar en forma específica las medidas de mitigación que serán
necesarias para atenuar y compensar los impactos de las acciones del
proyecto sobre las variables del medio físico, biológico y antropológico.-
4. METODOLOGÍA DE TRABAJO
4.1 Metodología general
En el presente EIA se ha procedido a identificar, calificar cualitativamente y cuantificar
los impactos del proyecto por medio de cálculos, simulaciones, medidas o
estimaciones, considerando la Descripción del Proyecto.-
4.2 Requisitos para la Evaluación Ambiental
Para que el proyecto sea ambientalmente aceptable se diseñarán algunas reglas para
su operación:
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a. El estilo arquitectónico de los Edificios de Departamentos.
b. Así mismo la técnica constructiva.
c. En el proceso de construcción.
d. La generación de ruidos, de desechos sólidos comunes y
líquidos cloacales deberán tener tratamiento adecuado.
Asimismo todo material orgánico que resulte de la limpieza,
corte de pastos, poda de árboles del parque etc.
4.3 Fases y Pasos
4.3.1 Fase N º 1 -Trabajo de Gabinete
4.3.2 Fase N º 2 -Trabajo de Campo
4.4.3 Fase N º 3 –Trabajo Final de Gabinete
Esta matriz se compone de tres sectores. En el primer sector se enuncian los factores
ambientales analizados en este estudio; en el segundo sector se enuncian las
actividades del proyecto y en el tercer los componentes ambientales sobre los
cuales se determinaron los potenciales impactos. Finalmente, sobre esta matriz se
aplican los criterios de valoración y ponderación de los impactos identificados. La
valoración de los criterios se presenta a continuación.
Naturaleza del impacto puede ser:
(+) Positivo
(-) Negativo
Magnitud:
(1) Baja: si no afecta significativamente la Línea Base.
(2) Media: si el efecto puede ser atenuado.
(3) Alta: si el efecto es significativo en comparación con la Línea Base.
Importancia: La importancia se ha definido como el factor que establece la
sensibilidad del medio receptor.
Sin importancia
(1) Menor: baja sensibilidad.
(2) Moderada: sensibilidad media.
(3) Mayor: alta sensibilidad.
Certeza del impacto puede ser:
(C) Cierto: el impacto ocurrirá con una probabilidad > 75%.
(P) Probable: el impacto ocurrirá con una probabilidad entre 50% y 75%.
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(I) Poco probable: el impacto ocurrirá con una probabilidad < 50%.
(D) Desconocido: se requiere de estudios específicos para evaluar la certeza
del impacto EIA del Proyecto
Reversibilidad:
(1) Reversible
(2) No reversible
Duración:
(1) Corto Plazo: si el impacto permanece menos de 1 año.
(2) Mediano Plazo: si el impacto permanece entre 1 y 10 años.
(3) Largo Plazo: si el impacto permanece por más de 10 años.
Se ha considerado que la Magnitud e Importancia son los criterios principales, de
este modo, la técnica empleada en la presente evaluación propone multiplicar estos
factores. Los criterios de Reversibilidad y Duración tienen menor significancia
relativa, por lo cual, la ponderación opta por sumarlos, por ello la fórmula de la
Ponderación es la siguiente:
Ponderación = (Magnitud x Importancia) + (Reversibilidad + Duración)
Así, el valor máximo de un impacto sería igual a:
(3 x 3) + (2 + 3) = 14
Los criterios de Naturaleza, Certeza se representan cualitativamente por medio de
letras, pues constituyen criterios no cuantificables que son de gran utilidad para
identificar la necesidad de aplicación de medidas y planes de manejo. Así, a la vez que
este procedimiento permite evaluar impactos desde diversas perspectivas (cualitativas
y cuantitativas) facilita obtener una cuantificación global de impactos de un proyecto
ponderando el conjunto de sus impactos positivos y negativos.
Paso N º 3: Identificación de las Medidas de Mitigación
4.3.4 Fase N º 4 – Elaboración del Informe Técnico Final
Según las informaciones recogidas, compiladas y organizadas, tanto en gabinete como en el
campo, se procedió a elaborar la descripción de las acciones del proyecto, el diagnóstico del
área, los impactos ambientales que podrían verificarse por la implantación del proyecto en la
zona, las posibles mitigaciones, las conclusiones y recomendaciones desde la óptica ambiental.
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5. DESCRIPCIÓN DEL AREA
5.1 Área del Estudio
5.1.1 Área de Influencia del Proyecto
En el Área correspondiente al emprendimiento del Proyecto puede certificarse que existen en
su mayoría viviendas así como edificios de tipo comercial tipo minorista, edificios culturales,
colegios, clubes , de servicios.
El Proyecto se encuentra correctamente Ubicado según el Plan Regulador de la Ciudad de
Asunción y normativa vigente como permitido. Debido a que el Plan Regulador define a esta
Área como FRANJA MIXTA 3 (FM 3) donde el uno de los usos preponderante es el uso
Residencial.
Podríamos decir que el COMPLEJO EDÉN es un conjunto habitacional por las características
que se describen en el Plan Regulador de la Ciudad de Asunción.-
El predio está individualizado con Cta. Cte. Ctral. N ° 13 -0005 – 4 /13 / 17 / 27 / 28 /34 ,
Ciudad de Asunción. La Dirección es la Avenida Fernando de la Mora casi la Avenida Bruno
Guggiari. En la Imagen Satelital se demuestra la ubicación geográfica del inmueble.
Se puede corroborar in situ que en la manzana donde se ubica el complejo en las existen en su
mayoría residencias ya sea del tipo de vivienda unifamiliar, multifamiliar y/o conjunto
habitacional, además en la zona se pueden verificar comercios de todo ramo, centros
comerciales, comercios pequeños, locales de servicio, comercios, edificios corporativos,
restaurantes, supermercados, estaciones de servicio, equipamiento comunitario como colegios,
Iglesias, comisarías, etc.
Anexo II Plano del Plan Regulador de la Ciudad de Asunción.-
En este estudio Ambiental de la zona donde se asienta la empresa, se han
considerado dos áreas o regiones definidas como Área de Influencia Directa ( A I D) , y
Área de Influencia Indirecta (A I I ).
Para cada Área se han considerado los principales aspectos Biofísicos, aspectos
Socioeconómicos más importantes para la caracterización ambiental del mismo.-
5.1.1.A- Área de Influencia Directa
El Área de Influencia Directa AID , incluye la superficie del terreno en donde se
desarrolla la actividad. Dentro del predio se encuentra el Edificio de Departamentos
que posee áreas como ser: área de estacionamento em Sub-Suelo, el área
habitacional que se conforman por los edificios, servicios comunes de esparcimeinto y
recreación como el Club House, jardines , áreas verdes, espacios comunes como
circulaciones , servicios em los edifícios como sanitários, circulaciónes, como pasillos
y ascensores, recepción, para uso de los residentes del edifício.
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a ) Aspectos Biofísicos
Las Avenidas Fernando de la Mora y Bruno Guggiari, influyen en mayor medida en el
emprendimiento, igualmente influyen notablemente en esta zona, y poseen
características diferentes en su recorrido actualmente, estas características definen al
área de influencia de diferente manera , una de las características más importantes es
que la manzana en donde se asienta el complejo se ubica en una zona que limita con
la ciudad de Lambaré, otra de las características importantes del emprendimiento es
que en el terreno lindero sur al lote se ubica el Club de Fútbol Fernando de la Mora, en
donde se puede observar en la imagen satelital que posee un área verde importante,
lo que asegura al emprendimiento un aporte de características favorables al medio
ambiente del complejo. Otra de las características de la zona, es que esta se
encuentra influencia de diferente manera por ambas avenidas, a saber : la Avda.
Fernando de la Mora es de en su mayor parte de uso comercial , mientras que la
Avda. Bruno Guggiari se encuentra en su mayor parte con un uso habitacional, ambas
poseen una diversidad en su uso ya sea comercial, habitacional, de servicios, esto
hace que las características de la zona sean también diferentes como ser: polución
sonora sobre las avenidas, disminuyendo notablemente este factor en la zona de
cruce entre ambas avenidas, lo que permite recomendar la zona para el programa
vivienda (habitacional), cabe destacar que también existe una influencia positiva en su
uso de calles poco transitadas y con programas de habitación y poco comercio
alrededor, cabe destacar que el Complejo de Edificios de Departamentos no produce
polución sonora, debido a que se trata de un edificio con el objetivo de “habitación” es
decir viviendas..-
Además se destaca que el tipo de ingreso al edificio es el adecuado según normas de
la arquitectura según autores como Plazola, Neufert, y otros , no causando Impacto
Vial en la zona.-
b) Aspectos Socioeconómicos:
La Empresa en este aspecto ejercerá una influencia muy positiva y directa para la
generación de puestos de trabajo y ordenamiento poblacional con un aporte positivo
del factor desarrollo en ese sentido y que aportará beneficios económicos durante la
etapa constructiva en gran medida, esto hace que muchas familias desarrollen su
economía gracias a esta generación de trabajo durante la etapa constructiva.
Entonces podemos decir que la empresa contribuye muy positivamente en la
generación de empleos no solamente para los empleados de mantenimiento del
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complejo sino también para todo el sector. Además que contribuye a escala nacional
por el tipo de emprendimiento que resulta de sus actividades. Una vez finalizada la
etapa constructiva, podemos decir que la empresa también influye positivamente
debido a que paga los impuestos pertinentes, proporciona cuidados al predio, genera
trabajos de mantenimiento, limpieza y jardinería entre otros.
En el hipotético e improbable caso de constituirse en un foco de contaminación
sonora, polución de aguas subterráneas por infiltración u otras causas en la Etapa
Constructiva, en las especificaciones técnicas y de ingeniería civil están previstas
todas las mediadas para mitigar esta situación, así como el compromiso por parte del
propietario y del constructor de cumplir con la Ordenanza municipal 26.104/90 “Que
establece el reglamento general de construcción” y del Decreto 14.390/92 “Por el cual
se aprueba el Reglamento General Técnico de seguridad, higiene y medicina en el
trabajo”, así como previendo en ellas márgenes amplios de seguridad no permitiendo
que el AID exceda más allá de los límites de la propiedad.
Desde un punto de vista socioeconómico y debido a las características del
emprendimiento, su AID podría considerarse positiva por las mejoras introducidas en
los servicios a la Comunidad en General (vecindario), como así también en el área del
Gran Asunción.
5.1.1.B- Área de Influencia Indirecta
Esta Área corresponde a un radio de 500 metros es un área urbana ocupada
preferentemente por programas habitacionales y comerciales, como ser viviendas,
viviendas, edificios de vivienda de porte mediano y de gran porte que se están
actualmente desarrollando, así como restaurantes, comercios de todo tipo, centros
comerciales, supermercados, estaciones de servicios, equipamiento comunitario
deportivos como clubes, sedes de asociaciones diversas, policía Nacional 911,
Iglesias, colegios, etc. El Proyecto se encuentra ubicada en el Barrio Vista Alegre del
Distrito de San Roque, de la Ciudad de Asunción. Existen otras construcciones como
viviendas unifamiliares, multifamiliares, las cuales forman parte del área de influencia
del proyecto presentado. La propiedad objeto del presente estudio está fuera del
alcance de Áreas silvestres protegidas y de Áreas de amortiguamiento. La propiedad
no se encuentra en ninguna reserva. No existen cursos de agua superficiales que
crucen o se ubican en la propiedad donde se desarrollara el proyecto “Complejo de
Edificios de Departamentos”.
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Cabe destacar que existe un curso de agua de pequeño porte a 390 metros del
emprendimiento.
a ) Aspectos Biofísicos
Los Aspectos biofísicos fueron considerados por La Municipalidad de Asunción,
prueba de ello son las construcciones existentes en la zona, así como las Ordenanzas
, el Plan Regulador de la Ciudad de Asunción que permite este tipo de edificios en la
zona, por ello podemos afirmar que en relación al carácter de la zona así se lo clasifica
como uso permitido. Prueba de ello es la localización de los diversos temas que se
encuentran en la zona, y se puede verificar que corresponden todos a este
lineamiento. Cabe destacar que se desarrollará más adelante una caracterización
ambiental que podrá definir todos los aspectos biofísicos de la zona.
b) Aspectos Socioeconómicos
La empresa contribuye a la población que integra el área de influencia indirecta con los
puestos de trabajo y mejoramiento de la zona con el mantenimiento de sus predios, y
al área metropolitana debido a que contribuye en el desarrollo positivo de la comuna
con los pagos de sus respectivos impuestos así como también contribuye al desarrollo
económico del país con los impuestos y tasas, todos pagados al estado para el
desarrollo de toda la república. Desde un punto de vista social y debido al tipo de
prestación de servicios, su AII podría considerarse el Distrito de Asunción.
Podemos decir que la empresa contribuye muy positivamente en la generación de
empleos no solamente en la etapa constructiva sino también en la etapa operativa del
Edificio de Departamentos, debido a que empleará mano de obra nacional con la
generación de trabajos de mantenimiento. Además que contribuye a escala nacional
por el tipo de emprendimiento que resulta de sus actividades.-
5.1.2 Localización
El Proyecto se encuentra correctamente Ubicado según Plan Regulador de la Ciudad
de Asunción vigente como permitido. Debido a que el Plan Regulador de la Ciudad
de Asunción define a esta Área como FM 3 (FRANJA MIXTA 3), el predio está
individualizado con Cta. Cte. Ctral. N ° 13 – 0005 – 4/ 13/ 17/ 27/ 28/ 34, Ciudad de
Asunción. La Dirección es: Avda. Fernando de la Mora casi Avda. Bruno Guggiari.
5.1.3 Vías de Acceso
La vía directa y principal de Acceso al Complejo de Edifícios de Departamentos es por
la Avda. Fdo. De la Mora. Ver Anexo Planos Arquitectónicos.
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6. CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES
6.1 COMPONENTE FÍSICO
6.1.1 Topografía y Geología
Se elaboró un Estudio Especial sobre los aspectos geotécnicos, la hidrogeología y el
drenaje en la zona de influencia del emprendimiento, incluyendo ensayos in situ de
permeabilidad y otros desarrollados por algunos programas de identificación de la
geología y geomorfología de la Región Oriental del Paraguay. Así como se realizó el
Estudio de Suelo en el terreno. Ver Estudio Anexo.
En el Paraguay existen afloramientos de las cuatro eras geológicas. En la Región
Oriental se encuentran presente afloramientos del Precámbico, del Paleozoico, del
Mesozoico y del Cenozoico.-
Terreno tipo urbano, el relieve topográfico con pendiente, tiende a ser un terreno
donde las variaciones de nivel entre un punto y otro del terreno varían en 5 metros ,
variando así de 135 a 125 msnm (metros sobre el nivel del mar) en 245 metros, las
curvas de nivel existentes se observan anexo , en la Carta Topográfica del IGM,
escala 1: 10.000.-
Imagen Curvas de Nivel
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6.1.2. Clima
Clima sub - tropical, la temperatura media es de 28 ° C en el verano y 19 ° C en el
invierno. Vientos predominantes del norte y sur.
El promedio anual de precipitaciones es de 1700 m m. En el verano se presentan
tormentas de gran intensidad pero de corta duración.
6.1.3. Edafología
Según la clasificación taxonómica, los suelos derivados de la Formación Patiño en
lazona corresponden al tipo ALFISOL, subgrupo RHODIC, gran grupo KANDIUDALF.
El origen de estos suelos se debe a la descomposición residual de la Fm Patiño, en un
paisaje de lomadas suaves. Sus características generales son franco arenosa fina, con
relieve de pendientes suaves, drenaje bueno.Aunque el inicio de la sedimentación de
esta unidad es del Cretácico superior, esta formación es descrita en el capítulo
referente al Cenozoico, teniendo en cuenta que el final de la deposición se sitúa
probablemente en el Cenozoico inferior. La formación está constituida por sedimentos
conglomeráticos en la base y arenosos hacia el techo. Posee fuerte coloración roja y
afloran desde Asunción, hacia el SE, hasta Ybytymi, Caballero, en la depresión de
Ypacaraí, una estructura asociada al Alto de Asunción. Fanglomerados de esta
formación poseen un fuerte control estructural en su origen, constituyendo una
auténtica tecto-facies.Se presenta también al W del río Paraguay, en Benjamín Aceval
y Villa Hayes (Gómez Duarte, 1985). La denominación Patiño es debido a Spinzi
(1983), que llamó Conglomerado Patino a sedimentos estudiados en el levantamiente
geológico del Cerro Patiño (Franco et.allí, 1980), Areguá y alrededores. El espesor
mínimo de la formación está estimado en 150 metros y la unidad abarca un área de
1.777 km2. Sus afloramientos más arenosos están alrededor de Asunción y a lo largo
de la depresión de Ypacaraí, fueron por mucho tiempo confundidas con las areniscas
de la Formación Misiones y así presentadas en varios mapas geológicos del Paraguay
(H. Harrington, 1950 y 1956; Putzer, 1962; y Wiens, 1982). En este trabajo se presenta
la proposición formal, para estos sedimentos, de una nueva unidad lito estratigráfica
con la denominación de Grupo Patiño. (Extraído del Proyecto PAR 86 –
www.geologíadel paraguay.com ).-Los sedimentos Cuaternarios pertenecen al tipo
ALFISOL, subgrupo TYPIC, gran grupo NATRUDALF, desarrollados en un paisaje de
llanura, caracterizado por ser arcillosos finos, con drenaje pobre y pedregosidad nula.
Datos de perforaciones realizadas en las zonas revelan que estos suelos derivados de
la Fm Patiño, adquirieron un desarrollo de casi 10 metros de espesor, presentando
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características esencialmente arcillosas como resultado de la alteración de la arenisca
y las arcillas que constituyen dicha formación, y están presentes debajo de ellos con
un espesor de más de 90 metros.
Fuente: Facultad de Ciencias Exactas y Naturales
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Fuente: Fundación Moisés Bertoni.-
6.1.4. Recursos Hídricos
Superficial: el predio no es atravesado por cursos de agua. No se observan cursos de
agua en la zona del Proyecto. La determinación del Nivel freático se halla en el
Estudio correspondiente (ver anexo) No se tiene previsto el emplazamiento de ningún
pozo artesiano ni de cualquier otro tipo de pozo de extracción de agua.-
6.1.5 Abastecimiento de agua:
El abastecimiento de agua al Edificio proviene del Servicio de Agua Potable de la
Empresa ESSAP, de acuerdo a lo establecido en la NORMA PARAGUAYA NP N ° 68
– INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE AGUA POTABLE y además lo que se detalla
mas adelante, para lo cual se tienen previstos tanques en el interior y superior del
edificio.- Se garantiza el Servicio, amparado en lo dispuesto en la Ley 1614/2000 Ley
General del Marco regulatorio y tarifario del servicio público de provisión de agua
potable y alcantarillado sanitario para la República del Paraguay y el reglamento del
usuario de dicha Ley.
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6.1.6 Paisaje:
El paisaje es un paisaje urbano con características preponderantemente habitacional,
comercial, de servicios .-
6.2. COMPONENTE BIOLÓGICO
6.2.1. Vegetación
El área de Asunción se encuentra ubicada dentro la Ecorregión de la Selva Central, la
que abarca el Departamento de Central y parte de los Departamentos de Cordillera
y Paraguari y constituye típicamente una selva subtropical. Actualmente la fisonomía
se encuentra totalmente modificada por los asentamientos humanos, de manera que
sólo resta lo que se puede denominar “relictos” de esa antigua Selva Central y de la
que sí se encuentran en otras áreas del país. Se pueden apreciar especies de
arbustos, árboles y otros que no pertenecen a la Flora autóctona.
Tajy o Lapacho (Tabebuia impetigosa, Tabebuia heptaphylla.). Naranja (Citurs
Sinensis).Chivato (Delonis regia).Ficus ( Ficus Rubiginosa).Lluvia de Oro – Cassia
fistula, Karanday ( Copernica Alba).Inga – Inga uruguariensis.Ceibo ( Eritrina crista-
galli)
Actualmente el proyecto se encuentra en una zona totalmente urbanizada del área
metropolitana, solo quedan muestras de individuos o grupos aislados de la vegetación
que la cubría, sin ninguna relevancia ecológica.
6.2.2. Fauna
La fauna del área se encuentra asociada con la vegetación en cuanto a que ha sido
influenciada notablemente por las modificaciones en la misma. Como la formación
vegetal ya no es continua, el sitio de influencia del local ya no presenta la fauna
original (en particular, herbívoros) y sí restan algunas especies de reptiles y aves, así
como de mamíferos de menor tamaño, como ratas, animales domésticos, aves como
piriritas, cotorras, cardenal, tórtolas, entre los mamíferos se pueden observar:
roedores, comadrejas, etc.
El fenómeno de Urbanización, trajo como consecuencia la desaparición de los hábitat
o áreas naturales de supervivencia.
6.3. COMPONENTE SOCIOECONÓMICO
6.3.1. Localización Administrativa
Administrativamente, el establecimiento se encuentra en la capital, en la jurisdicción
política del Distrito del Gran Asunción.-
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6.3.2. Superficie
Superficie de Asunción: 117 Km2
Superficie de la Gran Asunción: 1.000 km2
6.3.3. Población
La población del Barrio Vista Alegre es de aproximadamente 12.611habitantes, lo que
representa una densidad de 5.255 habitantes por km². La población masculina
constituye un 49% y la población femenina 51%. Según datos de la DGEEC.
En el barrio Vista Alegre existen 3.605 viviendas aproximadamente con un promedio
de 3,5 habitantes por cada una de ellas.
7. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
7.1 Marco Descriptivo
7.1.1 Infraestructura - Características Técnicas – Sistema Constructivo
Desde el punto de vista urbanístico y constructivo, se encuentra sujeto a las normas
del Plan Regulador de la Ciudad de Asunción y la Ordenanza N º 26.104 –
Reglamento General de Construcción de la Ciudad de Asunción.-
Infraestructura
A continuación se describe las características, cantidad de departamentos serán
construidos por pisos, cabe destacar que en Planta Baja también se ubicarán 5
unidades de departamentos y que en el último piso se ubica la Planta tipo Pent House.
En cuanto a los departamentos, se considera la construcción de 5 Bloques de Edificios
de Departamentos, los cuales se describen a continuación en la siguiente Tabla:
Características y Cantidad de los departamentos
Tipo de departamento Cantidad de Deptos.
por Piso
Cantidad de
Pisos
Superficie
aprox.(m2)
Planta Baja departamentos 1 piso 716, 00 m2
Planta Tipo 1 departamentos 6 pisos 716, 00 m2
por piso
Planta Pent House departamentos 1 piso 716, 00 m2
Planta Baja y Planta Tipo :
En Planta Baja y en Planta Tipo se ubican diferentes tipologías de Departamentos, así
se citan a continuación : Departamento Tipo 1, Depto. Tipo 2, Depto. Tipo 3, Depto.
Tipo 4, Depto Tipo 5.-
El Departamento Tipo 1 cuenta con 1 dormitorio, baño, estar comedor, cocina, balcón
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con parrilla.
El Departamento Tipo 2: posee dos dormitorios, dos baños, sala /comedor, cocina,
lavadero, balcón con parrilla.
Departamento Tipo 3: posee dos dormitorios, dos baños, sala / comedor, cocina,
lavadero, dormitorio de servicio, baño de servicio, balcón con parrilla.
Departamento Tipo 4: posee dos dormitorios, un baño familiar, un baño social, sala /
comedor, cocina, lavadero, dormitorio de servicio , baño de servicio , balcón con
parrilla.
Departamento Tipo 5: posee tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, un
baño familiar, un baño social, estar / comedor, cocina, dormitorio de servicio, lavadero,
balcón con parrilla.
Planta tipo Pent House, en esta planta se desarrollan dos departamentos Tipo Pent
House, cada uno de ellos cuenta con las siguientes características: cuatro dormitorios,
uno de ellos en suite con vestidor, otros dos dormitorios en suite sin vestidor y un
dormitorios simple que utiliza un baño familiar, un baño social, palier social, sala /
comedor, comedor diario / cocina, lavadero, dormitorio de servicio, baño de servicio,
terraza con parrilla.
El Proyecto cuenta con Planos Arquitectónicos que se adjuntan.-
La superficie total de metros cuadrados construidos del edificio es de 29.290, 00 m2.-
Los Planos de Prevención contra Incendios se incluyen en este estudio y se ajustan a
la Ordenanza Municipal Nº 25.097 de la Municipalidad de Asunción.-
Los Departamentos se distribuyen en pisos vinculados por espacios con servicios
comunes, como ser circulaciones, además se incluye en el programa
estacionamientos
Sistema Constructivo
Mampostería: de ladrillos comunes revocados según normas constructivas locales.
Estructura de Hormigón Armado: Ver Anexo Especificaciones Técnicas.-
Pavimento de la Zona de Estacionamiento: Cuenta con pavimento de Hormigón.-
Pavimento de Áreas Interiores: el pavimento es de material cerámico de fácil
limpieza y mantenimiento.-
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Techo: La estructura de Techo utilizada es de Losa de Hormigón Armado con
recubrimiento de un sistema de aislación hidrófuga. El techo posee la pendiente
necesaria para el buen desagote de las aguas de lluvia.
Instalaciones Sanitarias: posee instalación de desagües cloacales proveídos por la
ESSAP.-
Más detalles Ver Anexo Especificaciones Técnicas
Instalaciones Eléctricas: posee instalación eléctrica adecuada y provistas de
Sistema de conexión a Tierra, según características y requerimientos del proyecto que
evitan acumulación de cargas estáticas y descargar a tierra las fallas por aislamiento y
las descargas atmosféricas que por una diferencia de potencial pueden originar una
chispa, la cual puede originar un accidente.
Alumbrado: son de fácil instalación para reponerlos fácilmente, así como también
están instalados según normas constructivas y de diseño.-
Ver Anexo Especificaciones Técnicas.-
Instalaciones Especiales de Seguridad y Prevención contra Incendio: cuenta con
dispositivos de seguridad y de Prevención contra Incendios que se rigen según
normas, así como cuenta con Planos de PCI.-
Mas detalles Ver Anexo Especificaciones Técnicas. Memoria de Cálculos. Memoria
Técnica.-
En resumen, estructuralmente el edificio será construido de Hormigón Armado con
divisiones de mamposterías.
Todas estas características hacen que se desarrolle la actividad habitacional
correctamente brindando comodidad a las personas que habiten dicho edificio.
Surge así el proyecto de este Edificio de Departamentos conformado por las siguientes
áreas y por la siguiente infraestructura:
La tecnología que utiliza el Edificio, es una tecnología propia de la zona, es sencilla y
utiliza materiales como el Hormigón Armado, ladrillos, vidrios, y otros usados
comúnmente en nuestro medio como los pisos de cerámica esmaltada y/o
porcellanato.-
7.1.2 Infraestructura Urbana
De lo anterior debe concluirse que las instalaciones del COMPLEJO DE EDIFICIOS
DE DEPARTAMENTOS presta un servicio a la comunidad aunque sea de carácter
privado y que el mismo ha tomado en consideración las pautas habitacionales de la
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zona, y que la implantación física de la misma prevé el crecimiento de la ciudad y de la
población.
Estas necesidades ya sean comerciales, culturales, sociales, pueden traducirse en
cuanto a las físicas y sociales de sus habitantes, considerando el desplazamiento de
las actividades y la expansión del territorio urbanizado, cuya extensión hoy día alcanza
a unirse con el territorio municipal de las ciudades vecinas, sin solución de
continuidad.
7.1.3 Condiciones Económicas
De acuerdo con el presupuesto elaborado por los técnicos que dirigen y acompañan
este emprendimiento el monto total de esta obra es de sesenta y ocho mil quinientos
millones de Guaraníes y se prevé un plazo de 24 meses para su construcción.
7.1.4 Contribución al municipio
Este emprendimiento dadas, las características, interviene positivamente en el entorno
en el cual va implantado, mejorando la imagen del entorno, la infraestructura urbana
con el crecimiento del área en desarrollo.
7.1.5 Etapas del proyecto
Una vez finalizada la etapa de la gestión de permisos y otros se prevé las siguientes
etapas en el proyecto:
ETAPA CONSTRUCTIVA
ETAPA OPERATIVA
Una vez finalizada la construcción se prevé la ocupación del edificio.
7.1.6 Terreno
El terreno que caracteriza propiamente a la propiedad que fundamentalmente será
destinada al desarrollo del emprendimiento denominado “COMPLEJO EDEN”.
La propiedad se halla ubicada en el casco urbano de la ciudad de Asunción.-
7.1.7 Propietario
7.1.8 Uso del suelo: comercial y de servicios
Consolidado
Grado de desarrollo: alto y desarrollo por expansión edilicia.
Antigüedad: alta (30/50 años).
7.1.9 Servicios en la zona de influencia
Pavimento: Asfaltado sobre la Avda. Fernando de la Mora/
Asfaltado sobre la Avda. Bruno Guggiari
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Agua Corriente: Abastecimiento ESSAP
Desagüe Cloacal : Si
Desagüe Pluvial: No
Luz Eléctrica: Sí. ANDE
Teléfono: Sí. ANTELCO
Alumbrado Público: Sí
Transporte Público: Sí
7.1.10 Polo de crecimiento
Influenciado por las avenidas Fdo. De la Mora y Bruno Guggiari, principalmente esta
zona se ha desarrollado además la expansión de la ciudad de Asunción, por
consolidación edilicia, obras viales de la circunvalación de Asunción mediante
avenidas pavimentadas.
7.1.11 Vías de referencia
Se encuentra con acceso hacia la Avenida Fdo. De la Mora
Se encuentra aprox. A metros aprox. de la Avenida Bruno
Guggiari
7.1.12 Programa de Construcciones
7.1.12.a Zonificación
El concepto principal es la creación de espacios para Viviendas en el formato de
Departamentos y espacios comunes para satisfacer las necesidades de la actividad
habitacional.
7.1.12.b Componentes Principales La Organizaciónes compactas de los Edificios permite una gran eficacia en la
distribución de los espacios.
7.1.12.c Señalización Interna
Señalización Interna: Se preverán carteles de diseño adecuado para orientar a los
habitantes y visitantes así como a los que prestan servicios laborales de limpieza,
mantenimiento, guardia etc, de los edificios de Departamentos e identificar las zonas
de estacionamiento, de circulación, sanitarios, de preferencia en armonía con los
volúmenes y otros detalles de la arquitectura interior y de imagen del Complejo.
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8. MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL AMBIENTAL VIGENTE
8.1. Legislación
1. CONSTITUCION NACIONAL
2. Ley N ° 3.966/10 ORGÁNICA MUNICIPAL
3- Ley N ° 294/93 de EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
4- Ley N ° 716/96 QUE SANCIONA LOS DELITOS CONTRA EL MEDIO AMBIENTE,
5- Ley N ° 1.160/97 CODIGO PENAL
6- Ley N ° 1.183/85, CÓDIGO CIVIL
7. Ley Nº 1561/00 - QUE CREA EL SISTEMA NACIONAL DEL AMBIENTE, EL
CONSEJO NACIONAL DEL AMBIENTE Y LA SECRETARIA DEL AMBIENTE
8- LEY N° 213/93- QUE ESTABLECE EL CÓDIGO DEL TRABAJO- TITULO QUINTO
DE LA SEGURIDAD, HIGIENE Y COMODIDAD EN EL TRABAJO
9- REGLAMENTO GENERAL TECNICO DE SEGURIDAD, HIGIENE Y MEDICINA EN EL
TRABAJO aprobado por el Decreto Ley No. 14.390/92
10. Ley 825/96 - De protección a no fumadores
11. Ley 1100/97 - De prevención de la polución sonora
12. Ley 1334/98 - De defensa del consumidor y del usuario
13. Ley 3956/09 - Gestión integral de residuos sólidos urbanos
14. Ley 4014/10 - De prevención y control de incendios
Es responsabilidad del Municipio de Asunción hacer cumplir las Ordenanzas
siguientes:
15.Ordenanza Nº 43/94 Plan Regulador de la ciudad de Asunción y sus modificaciones
16.Ordenanza Nº 26.104/90 Reglamento General de Construcciones.
9. DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES Y POTENCIALES IMPACTOS
9A- Actividades y potenciales impactos en la ETAPA DE CONSTRUCCIÓN
9A1-Despeje y limpieza del Terreno
9A2-Instalación del Obrador
9A3-Movimiento de Tierra
9A4– Construcción del Edificio
9B- Actividades y potenciales impactos en la ETAPA DE OPERACIÓN
9B1-Operación de servicios de energía eléctrica
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9B2-Operación de servicios de agua potable
9B3- Red de recolección y conducción de aguas servidas
9B4-Operación de servicios de telecomunicaciones
9B5-Ocupación del área administrativa
9B6- Manejo y Mantención de Áreas Verdes
9B7- Manejo de Residuos Sólidos
9.1 IDENTIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS Y COMPONENTES AMBIENTALES
SUSCEPTIBLES DE SER IMPACTADOS POR EL PROYECTO
MEDIO COMPONENTE
FISICO
CALIDAD DEL AIRE
RUIDO
GEOLOGIA Y GEOMORFOLOGIA
SUELOS
HIDROLOGÍA
BIOTICO FLORA Y VEGETACION TERRESTRE
FAUNA TERRESTRE
HUMANO POBLACION
INFRAESTRUCTURA - EQUIPAMIENTO
CULTURAL Y PATRIMONIAL
PAISAJE – ENTORNO CONSTRUIDO
9.2 IDENTIFICACIÓN DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES DEL PROYECTO QUE PUEDEN CAUSAR IMPACTO AMBIENTAL
ETAPA
ACTIVIDADES GENERALES
ACTIVIDADES ESPECÍFICAS
CONSTRUCTIVA
Preparación del terreno Despeje y limpieza del terreno
Instalación de Obrador
Movimiento de tierras
Contratación del personal
Vehículos y maquinarias Circulación y operación de maquinarias
Vialidad
Obras Construcción de los Edificios
Construcción de areas verdes
Habilitación de servicios básicos
Manejo de residuos Residuos sólidos de construcción
Residuos domésticos solidos de construcción
- -
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ETAPA
ACTIVIDADES GENERALES
ACTIVIDADES ESPECÍFICAS
OPERATIVA
Habitar Vehículos
Circulación y operación vehicular
Manejo de residuos Manejo de residuos sólidos domésticos y residuos líquidos cloacales
10. DETERMINACION DE LOS POTENCIALES IMPACTOS DEL PROYECTO SOBRE EL TERRENO (ELEMENTOS Y COMPONENTES AMBIENTALES) 10.1 Impactos previstos en la Etapa de Construcción
ACTIVIDADES
IMPACTOS POSITIVOS
IMPACTOS
NEGATIVOS Despeje y limpieza del terreno Movimiento de tierra. Circulación y operación de maquinarias y camiones. Construcción del Edificio y del obrador. Construcción de áreas verdes, circulaciones peatonales. Habilitación de servicios básicos. Manejo de residuos sólidos en la construcción, tanto residuos sólidos propiamente dichos como domiciliarios. Contratación del personal
Generación de empleos para mano de obra calificada y no calificada. Asegura y promueve positivamente la zona. Modificación del Paisaje mejorando el aspecto visual de la zona Mejora la seguridad en la zona debido a que un baldío se convierte en una propiedad con plusvalía. Aumento del nivel de consumo en la zona por empleados ocasionales. Inversiones positivas Ingreso de impuestos y tasas para el Municipio y el país. Eleva el precio de los Inmuebles. Desarrolla la zona
Deterioro temporal de la calidad del aire por emisión de material particulado (polvos) Deterioro de los niveles acústicos por aumento de nivel de presión sonora en el horario laboral Generación de residuos de obra y generación de residuos de tipo domiciliario, generación de residuos líquidos. Ingreso de Materiales por medio de vehículos destinado a este propósito Riesgos de accidentes de los obreros. Posibles riesgos de incendios. Alteración de la morfología superficial. Remoción del perfil orgánico durante las excavaciones del
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positivamente por ser un emprendimiento técnico – científico (arquitectos – ingenieros) es decir mejora la calidad de vida Da una respuesta positiva social al problema habitacional nacional y a un precio razonable.
Estacionamiento en Sub-Suelo.
Cabe destacar que los impactos producidos en la etapa de construcción son
impactos reversibles y transitorios.-
Tiempo en que se manifiesta el impacto se califican como:
Transitorio: el lapso de tiempo en que se produce el impacto es momentáneo
Permanente: el lapso de tiempo en que se manifiesta el impacto es continuo y
permanente.-
10.2 Impactos previstos en la Etapa Operativa
ACTIVIDADES
IMPACTOS POSITIVOS
IMPACTOS NEGATIVOS
Habitar - ACTIVIDAD RESIDENCIAL y sus actividades conexas y correspondientes tales como actividades de mantenimiento, limpieza y otros.
Generación de empleos para mano de obra de SERVICIOS DE LIMPIEZA Y MANTENIEMIENTO. Optimización de los servicios públicos (transporte , recolección de basura) Ventajas ecológicas y económicas considerables ver tabla inferior y Bibliografía Ökologische Baukompetenz. Reduce el volumen de agua pluvial generada por las construcciones al ocupar la misma superficie de planta de techo que una vivienda para 4 personas.
Residuos sólidos Residuos líquidos (desagüe cloacal) Riesgo mínimo de posibles incendios Pocos probables accidentes de tránsito Emisiones de monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, e hidrocarburos(en el estacionamiento)
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Reduce el calentamiento global al reducir superficie de techo. Reduce el impacto vial al proveer de viviendas a la Ciudad de Asunción, evitando con esto las salidas y entradas de vehículos a la ciudad en horas pico. Menos gases de los vehículos. Menos divisas en combustibles. Reduce la cantidad de materiales empleados, se usa menos recursos como la madera, que son materiales escasos, el ahorro de recursos es primordial cuando hablamos de SUTENTABILIDAD Reduce el consumo de energía. Reduce el coste de la obra. Reduce la ocupación del suelo . Modificación del Paisaje mejorando el aspecto visual de la zona Mejora la seguridad en la zona debido a que un baldío se convierte en una propiedad con valía y seguridad Mejora la seguridad en relación a posibles Incendios en la zona al proveer de agua a los bomberos mediante Tanque de Agua del Edificio
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Aumento del nivel de consumo en la zona Inversiones positivas Ingreso de impuestos y tasas para el Municipio y el pais . Ingreso de divisas por inversiones. Eleva el precio de los inmuebles. Abaratamiento del transporte en razón de la cantidad de personas y la distancia. Mejora la calidad de vida de los residentes teniendo mas tiempo para la familia y evitando el perder cientos de horas anualmente de translados de otras ciudades, para llegar a Asuncion. Evita costos como ser combustibles comidas fuera de la casa. Mantenimiento de áreas verdes. Facilita el acceso a viviendas para gente joven a precios razonables que de otra forma no podrían vivir en Asunción. Baja la enorme emigración del país al generar empleo. Baja el défict de viviendas existentes en el pais que según Censo 2002 era de 100.000 viviendas
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10.3 Matriz de verificación de la interacción de las actividades del proyecto sobre el ambiente, durante las etapas de construcción y operación
PARAMETRO
ESCALA DE MEDICIÓN
NATURALEZA
POSITIVO (+) NEGATIVO (-)
MAGNITUD BAJA (1) MEDIA(2) ALTA(3)
IMPORTANCIA MENOR (1) MODERADA(2)
MAYOR(3)
CERTEZA CIERTO (C) PROBABLE (P)
POCO PROBABLE (I) DESCONOCIDO (D)
REVERSIBILIDAD REVERSIBLE (1) NO REVERSIBLE (2)
DURACIÓN CORTO PLAZAO (1) MEDIANO PLAZAO (2)
LARGO PLAZO (3)
10.4 Valoración del Impacto Ambiental según Matriz, a continuación: Etapa Constructiva
ELEMENTO O
COMPONENTE
AMBIENTAL
IMPACTO AMBIENTAL
POTENCIAL
NA
TU
RA
LE
ZA
MA
GN
ITU
D
IMP
OR
TA
NC
IA
CE
RT
EZ
A
RE
VE
RS
IBIL
IDA
D
DU
RA
CIO
N
MEDIO FISICO
AIRE (EC)
DETERIORO TEMPORAL DE LA CALIDAD DEL AIRE POR
EMISIONES DE MATERIAL
-
1
2
P
1
1
SUELO(EO)
GENERACION DE DESHECHOS LIQUIDOS CLOACALES
-
1
1
C
1
1
AIRE(EO) Ocurrencia de accidentes y contingencias asociadas a empleados y visitas del proyecto.
INCENDIOS
-
1
2
I
1
1
MEDIOAMBIENTE(EC)
DETERIORO DE LOS NIVELES
ACÚSTICOS POR AUMENTO DE NIVEL DE PRESIÓN SONORA
-
1
1
I
1
1
GEOMORFOLOGIA(EC)
Y GEOLOGIA
ALTERACIÓN DE LA MORFOLOGÍA SUPERFICIAL
-
1
1
P
2
1
SUELO(EC)
REMOCION DE PERFIL
ORGANICO DEL SUELO Y SUB-SUELO
- 2 1 P 2 3
HIDROLOGIA(EC)
AFECTACIÓN DE LA INFILTRACIÓN Y LA
ESCORRENTÍA NATURAL DEL TERRENO
- 1
2
I
1
1
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ELEMENTO O
COMPONENTE
AMBIENTAL
IMPACTO AMBIENTAL
POTENCIAL
NA
TU
RA
LE
ZA
MA
GN
ITU
D
IMP
OR
TA
NC
IA
CE
RT
EZ
A
RE
VE
RS
IBIL
IDA
D
DU
RA
CIO
N
MEDIO SOCIO-
ECONOMICO
MEDIO HUMANO(EC)
GENERACIÓN DE EMPLEOS PARA MANO DE OBRA
CALIFICADA Y NO CALIFICADA
+ 3 3 P 1 3
CULTURAL Y SOCIOCULTURAL-
SOCIOECONÓMICO
ALTERACIÓN DEL PAISAJE LOCAL
- 1 2 C 1 3
MEDIO HUMANO(EO)
OCURRENCIA DE ACCIDENTES
POR TRÁNSITO DE VEHICULOS Y ASOCIADOS AL PROYECTO
-
1
1
I
1
1
MEDIO HUMANO(EO)
Mejora la seguridad
+
3
3
C
2
3
SOCIOECONOMICO
OPORTUNIDAD DE EMPLEO
+
3
3
P
1
3
SOCIO-ECONOMICO
AUMENTO DEL VALOR DE PROPIEDADES
+
3
3
P
2
3
SOCIO-ECONOMICO Inversiones positivas Ingreso de impuestos y tasas para el Municipio y el país.
+
3
3
C
2
3
SOCIO-ECONOMICO
Da respuesta positiva al problema social al problema Habitacional nacional y a un precio razonable.
+
3
2
C
1
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Etapa Operativa
ELEMENTO O
COMPONENTE
AMBIENTAL
IMPACTO AMBIENTAL
POTENCIAL
NA
TU
RA
LE
ZA
MA
GN
ITU
D
IMP
OR
TA
NC
IA
CE
RT
EZ
A
RE
VE
RS
IBIL
IDA
D
DU
RA
CIO
N
MEDIO FISICO
AIRE (EO) GENERACION DE RESIDUOS
SÓLIDOS - 1 2 c 1 3
SUELO(EO)
GENERACION DE DESHECHOS LIQUIDOS CLOACALES, SÓLIDOS
-
1
2
I
1
3
SUELO(EO)
ALTERACION DE LA
PERMEABILIDAD DE SUELO DEBIDO A LA SUP. EDIFICADA DE LA ACTIVIDAD
-
1
2
C
1
1
AIRE(EO)
RIESGO MÍNIMO DE POSIBLES
INCENDIOS
-
1
1
I
1
1
PAISAJE(EO)
MANTENIMIENTO DE AREAS VERDES
+ 3 2 C 2 3
PAISAJE(EO)
EL PAISAJE RECIBE UN EFECTO IRREVERSIBLE, POR EL
PROYECTO
-
1
1
C
1
1
AIRE, SUELO,
VENTAJAS ECOLÓGICAS QUE TRAEN APAREJADAS VENTAJAS ECONÓMICAS CONSIDERABLES.
PRODUCCION DE GAC
+
2
2
C
2
3
AIRE (EO)
EMISIONES DE MONOXIDO DE CARBONO, OXIDOS DE NITROGENO
-
1
1
P
1
1
SUELO
UTILIZA DE MANERA EFICIENTE EL SUELO. DEBIDO A QUE ES
UN SUELO NO APTO PARA LA AGRICULTURA
+
3
2
C
2
3
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ELEMENTO O
COMPONENTE
AMBIENTAL
IMPACTO AMBIENTAL
POTENCIAL
NA
TU
RA
LE
ZA
MA
GN
ITU
D
IMP
OR
TA
NC
IA
CE
RT
EZ
A
RE
VE
RS
IBIL
IDA
D
DU
RA
CIO
N
MEDIO BIOTICO
FLORA Y VEGETACION
TERRESTRE
CUIDADO Y MANTENIMIENTO
DE AREAS VERDES
+
1
2
P
2
2
ELEMENTO O
COMPONENTE
AMBIENTAL
IMPACTO AMBIENTAL
POTENCIAL
NA
TU
RA
LE
ZA
MA
GN
ITU
D
IMP
OR
TA
NC
IA
CE
RT
EZ
A
RE
VE
RS
IBIL
IDA
D
DU
RA
CIO
N
MEDIO SOCIO-
ECONOMICO
MEDIO HUMANO(EC)
GENERACIÓN DE EMPLEOS PARA MANO DE OBRA
CALIFICADA Y NO CALIFICADA. OPORTUNIDAD DE EMPLEO
+ 3 3 P 1 1
MEDIO HUMANO(EO)
OCURRENCIA DE ACCIDENTES POR TRÁNSITO DE VEHICULOS
ASOCIADOS AL PROYECTO
-
1
1
I
1
1
SOCIOECONOMICO
AUMENTO DEL NIVEL DE CONSUMO DE LA ZONA
+
3
3
P
1
1
SOCIO-ECONOMICO
AUMENTO DEL VALOR DE
PROPIEDADES
+
3
3
P
2
3
SOCIO-ECONOMICO
SE GASTAN MENOS DIVISAS EN
ALIMENTOS
+
3
3
P
2
3
SOCIO-ECONOMICO
BAJA LA ENORME EMIGRACIÓN
DEL PAÍS AL GENERAR EMPLEO
+
3
3
P
2
3
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11. CONCLUSIONES DE LA EVALUACIÓN AMBIENTAL Según la Matriz de la evaluación ambiental podemos concluir que el medio físico recibe un impacto
negativo de 16 agentes, totalizando 82 puntos de los 341 posibles, esto significa una importancia
de 24% de impacto negativo.
El impacto positivo que se da en el medio físico es el relacionado al mantenimiento del área verde,
mejorando la calidad de vida del entorno por medio de la generación de empleo.
Los agentes que generan impactos negativos son los de generación de desechos sólidos, de
líquidos cloacales, el deterioro temporal de la calidad del aire, alteración de la permeabilidad de
suelo debido a la sup. edificada, etc.
La generación y oportunidad de empleo, la posible producción de rubros alternativos no
tradicionales, la respuesta positiva al problema social de empleo y el aumento del valor de las
propiedades aparecen como impactos positivos totalizando 145 puntos de los 341 posibles por lo
que estos impactos tienen una importancia relativa de 42, 5 %.
El emprendimiento no ocasiona un impacto ambiental negativo, es decir es poco significativo de
generarse algún impacto, por las actividades que realiza ya que no altera significativamente las
condiciones físicas, biológicas ni químicas del ambiente y por contar con un Plan de Gestión
Técnicamente viable.
Sin embargo se han identificado algunos efectos temporales sobre el medio ambiente, que estos
podrían ser originados en la Etapa Constructiva y/o en la Etapa Operativa
12. ANÁLISIS DE ALTERNATIVAS
12.1 SUGERENCIAS RESPECTO A LA GENERACION DE DESECHOS SÓLIDOS
En la Etapa Constructiva
A fin de proporcionar un manejo correcto de los Residuos de Obra, estos serán colocados en
contenedores específicamente destinados para ello, arrendados para el efecto por parte de la
empresa constructora, estos contenedores cuentan con permiso municipal y de la SEAM, para
realizar dichos servicios, cabe destacar que la provisión de estos estará a cargo de la empresa
constructora que alquilará de empresas especializadas en este servicio.
Residuos domiciliarios sólidos comunes (basuras de los operarios)
Se guardarán en recipientes especiales para el efecto separados selectivamente. Los residuos
sólidos generados serán retirados por el Servicio público Municipal.
En la Etapa Operativa
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A fin de dar un manejo ecológicamente correcto los desechos sólidos comunes (basuras
domiciliarias) se deberán guardar en recipientes especiales para el efecto y luego trasladarlo a un
vertedero municipal ya que la zona cuenta con sistema de recolección de basuras, esta recolección
de basuras se realiza por medio del recolector municipal.-
12.2 SUGERENCIAS RESPECTO A LA GENERACION DE DESECHOS LÍQUIDOS
(Deshechos Líquidos Cloacales)
La zona cuenta con desagüe cloacal público sanitario que provee la ESSAP, y la Instalación está
proyectada para que se produzca una evacuación rápida y efectiva de todos los líquidos cloacales .
Se cumplirá estrictamente lo establecido en la Norma Paraguaya NP Nº 44 – Instalaciones
domiciliarias de desagües sanitarios, además se describen a continuación algunos
detalles de la instalación de desagüe cloacal. La instalación se realizará con material del tipo
impermeable y de seguridad contra derrames como los tubos de pvc de junta soldable , tubos de
pvc con junta elástica, accesorios adecuados de pvc (codos, tees, curvas, etc) todos de la marca
Tigre, se utilizara “SIFÓN” en todos los desagües de manera a que los gases no se escapen de la
instalación de desagüe cloacal, y así prevenir los malos olores, los tipos de sifones son sifon
externo elastico con fondo y junta desarmable, sifon de pared, rejilla de piso sifonada. Las
pendientes de la instalación serán las adecuadas para la rápida y correcta evacuación de los
residuos líquidos cloacales. Las tuberías serán del tipo: enterradas, que se ubicarán en los tramos
exteriores bajo playas de estacionamiento, jardines, veredas y playas de maniobra, las tuberías
aéreas son las suspendidas y son las mas adecuadas para realizar posibles reparaciones ya que
estas reparaciones serán rápidas y sin romper hormigón, tuberías embutidas son las que están
embutidas en la pared, tuberías de ventilación son las que sirven para eliminar los gases de los
desagües cloacales y con esto se evitan los malos olores en la instalación.-Esta instalación de
desagües cloacales también estará provista de Registros de inspección a fin de que se pueda
realizar mantenimiento de la instalación. Todos estos elementos hacen que la instalación de
desagües cloacales sea eficiente y sin probabilidades de que los residuos líquidos cloacales se
escapen de la misma.-
12.3 SUGERENCIAS RESPECTO A LA EMISIÓN DE MATERIAL PARTICULADO
Como alternativa sugerida en la Etapa de Construcción, con el fin de atenuar las molestias posibles
ocasionadas por esta emisión cuanto sigue:
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1. Riego de al menos 2 veces al día de áreas de movimientos de tierra y vías internas de
tierra (cuando las condiciones climáticas así lo ameriten) de áreas de movimientos de tierra
y vías internas de tierra. Lo anterior se hará mediante camiones aljibes y/o riego directo.
2. Velocidad controlada de circulación de vehículos de obra. Al interior de la obra, los
vehículos deberán cuidar de no producir polvo.-
3. Cubrimiento de materiales (ladrillos, arena, piedras)durante actividades de transporte.
Todos los materiales que durante su traslado puedan vertirse y/o generar material
particulado, serán transportados en camiones con carga cubierta, con lona.
4. Instalación malla raschel como cierre perimetral. En cada una de las etapas se procederá a
hacer un cierre perimetral con malla raschel o, en los casos que
corresponda con planchas de conglomerado de madera (aserrín) cuya misión igualmente
es mitigar el ruido de la construcción.
5. Estabilización y compactación de la zona de tránsito de maquinaria y vehículos
Las zonas al interior de cada etapa, destinadas a la circulación de vehículos y
maquinarias serán compactas y estabilizadas, de manera de minimizar la generación
de emisiones de material particulado.
6. Prohibición de quema de maderas, basura u otros materiales combustibles
Habrá prohibición expresa de quemas, fogatas y combustión de elementos al interior de
las obras.
7. Humectación y cubrimiento de pilas de tierra, materiales de relleno y escombros, con lona
en buen estado de conservación.
Las pilas de materiales de relleno o seleccionados (áridos), tierra y escombros serán
cubiertas con una lona o humectadas con agua, para minimizar las emisiones de
material particulado que generan.
12.4 SUGERENCIAS RESPECTO A LOS NIVELES ACÚSTICOS EN LA ETAPA
CONSTRUCTIVA
Como alternativa sugerida en la Etapa de Construcción, con el fin de atenuar las
molestias posibles ocasionadas por los niveles acústicos:
1. Construcción Barreras Perimetrales. Estas medidas pasan por construir una barrera
perimetral entre el frente de trabajo y las viviendas de las etapas
previas de construcción.
2. Utilización de maquinarias y herramientas en buen estado de mantenimiento y especiales
con dispositivos de disminución de decibeles.-
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12.5 SUGERENCIAS RESPECTO AL AUMENTO DE TRÁNSITO
Los riesgos de accidentes de tránsito y de personas.
Colocación de carteles indicadores de entrada y salida de vehículos, a fin de evitar posibles
accidentes así también como la incorporación de balizas lumínicas señalizadoras de dichos
accesos y salidas.
Cabe destacar que el volumen vehicular que genera el tema no es considerable.
13. PLAN DE MITIGACIÓN Y COMPENSACIÓN
DEFINICION
DEL IMPACTO
MEDIDA A
IMPLEMENTAR
PRESUPUESTO
CRONOGRAMA
REQUISITO PERSONAL
RESPONSABLE
EJECUTOR
Efluentes líquidos Cloacales
Conexión a la red pública de Desagües Cloacales ESSAP. Cumplimiento de la NP N º 44
Costo de baños específicos para empleados de obra. 5.500.000 conexión ESSAP. Costo de la Instalación + además de 500.000 gs de mantenimiento anualmente
1 etapa construcción 1 etapa operativa
20
Responsable de obra(Ingeniero) Encargado de
Monitoreo
Residuos Solidos
Colocación de residuos sólidos de obra en contenedores específicos para ello y retiro por parte de empresas mercerizadas y especializadas en ello. Colocación de residuos sólidos domiciliarios en basureros y contenedores específicos para ello y retiro por parte del recolector municipal
Costo de cada contenedor de 250.000 gs. x cantidad de contenedores totales. Costo del retiro municipal de basuras
1 etapa construcción 1 etapa operativa
6 Encargado de obra
Fiscalizador de obra
Riesgo de Accidentes de los obreros
Utilización de las EPIS Simulacros de accidentes y control de respuestas Plan de Emergencia Cumplimiento de normas de seguridad Asistencia medica permanente Seguro contra riesgos de accidentes Ficha inventario de
Costo de los EPIS Costo del seguro Costo de asistencia medica Capacitación
1 etapa construcción
04 Encargado de Obra
Fiscalizador de Obra
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riesgos para utilización de los EPIS
Infiltración líquidos de otros
Sistemas de desagües pluviales.
Costo de la Instalación +4. 500.000 de mant. Anualmente
Preparar con el proyecto obra civil. 1 etapa construcción
08
Responsable de Obra (Ingeniero) Encargado de
Obra
Ingreso de mat. Por medio de vehículos
Cobertura de camiones co lona Vehiculos en buen estado Area de descarga y carga en el predio de la obra
Sueldo del encargado de la obra. Mantenimiento de los vehículos
1 etapa construcción
01 Encargado de obra
Fiscalizador de Obra
Deterioro de los niveles acústicos
Se utilizarán maquinarias que no excedan los límites permitidos en decibeles. Se utilizaran equipos y herramientas con minimizadores de ruidos. Respetar horas de descanso. Mantenimiento de maquinarias. Utilización de EPIS. Camiones deberán apagar sus motores mientras no esté en movimiento.
Costo extra de alquiler de maquinarias en buen estado. Costo de las EPIS. Sueldo del encargado. Capacitación
1 etapa construcción.
01
Encargado de Obra
Fiscalizador de Obra
Aumento de tráfico vehicular
Colocación de carteles indicadores de acceso y salida de vehículos, balizas.
Costo de los carteles, balizas
1 etapa de construcción 1etapa de operación
04 Encargado de Monitoreo
Remoción del perfil orgánico del suelo y sub-suelo para cimentaciones
Rescate y utilización del perfil orgánico en las futuras áreas verdes del proyecto, las pilas que se rescatan deben ser protegidas, evitando su compactación
Costos variables.- 1 Etapa de Construcción
03 Encargado de Obra
Deterioro de la calidad del aire por material particulado
Riego, velocidad controlada de camiones, materiales deben ser cubiertos con lona, compactación de la zona de tránsito de maq. y vehículos.
Costo variable según cantidad de materiales
a cubrir
Trabajo semanal 1 etapa
construcción
02 Encargado de Monitoreo
Fiscal de obra.
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14. PLAN DE MONITOREO O SEGUIMIENTO
PARAMETRO A MONITOREAR
LUGAR DE MONITOREO
INDICADORES
FRECUENCIA
INSTRUMENTOS
METODOLOGÍA
GENERACION DE
EFLUENTES LÍQUIDOS
AVDA. Fdo. De la
Mora.
Pozos cercanos y en las cercanías del
complejo
Coliformes fecales,
temperatura,ph,
turbiedad, demanda
bioquimica de
oxigeno (DBO5), fosfatos, nitratos
nitritos,
alcalinidad total
Mínimo 1 vez por año
Análisis de agua Standard methods
GENERACION DE RESIDUOS SOLIDOS
AREA DEL PROYECTO
Olores
Aparicion de moscas, etc.
Inspección diaria Insp.visual Fiscalizar retiros de
la basura
RIESGO DE ACCIDENTES DE LOS OBREROS
AREA DEL PROYECTO
No utilización de EPIS. Conducta fuera de lugar
Inspección diaria Insp.visual Fiscalizar
INGRESO DE MATERIALES POR MEDIO DE VEHICULOS
AREA DEL PROYECTO
Aparicion de polvos, materiales
dispersos en la
obra
Inspeccion diaria Insp. visual Fiscalizar
AUMENTO DEL TRAFICO
VEHICULAR
AVDA. Fernando de la Mora –AVDA.
Bruno Guggiari
Establecer Un control de
porcentajes de accidentes
Mínimo 1 vez por
año
Estudio de impacto
vehicular
Fiscalizar horarios.
PROBABLE INFILTRACIÓN DE LÍQUIDOS
CONTAMINANDO AGUAS SUBTERRÁNEAS EN CASO DE AVERIAS EN EL SISTEMA
DE D. CLOACAL
Pozos cercanos y en
las cercanías del
complejo
Coliformes
fecales,
temperatura,ph, turbiedad, demanda
bioquimica de oxigeno (DBO5), fosfatos, nitratos
nitritos, alcalinidad total
Mínimo 1 vez por
año
Análisis de agua Standard methods Control
mantenimiento
CALIDAD DEL AIRE
Obra – Area del Proyecto
Particulas totales
en suspensión
(PTS Y PM-10) Variables
meteorológicas(temperatura,velocid
ad y dirección del viento, humedad
relativa,
precipitaciones, radiación solar)
Tres dias de un
mismo mes, cada
trimestre durante la Etapa de
Construcción
Las PTS serán medidas con un
equipo HI-Vol con
cabezal PM-10, con principio de operación
gravimétrico.
Se utilizará la información de las
estaciones
meteorológicas nacionales de la Dir. Meteorol. Nacional.-
La modelación de las concentraciones
de material
particulado se efectuará mediante
la utilización del modelo ISC-
ST3(Industrial Source Complex-
Short Term 3
versión de Junio de 1999).-
NIVELES DE RUIDO Obra – area del proyecto
Condiciones de funcionamiento
de la fuente de ruido.
Nivel de
evaluación sonora.
Una vez cada 24 horas contínuas
para un día hábil y otras 24 horas para
un día festivo.-
Sonómetro profesional,
calibrador para sonómetro y filtro de ponderaciónA con
respuesta rápida
La proyección y simulación de los
niveles de ruido se realizará mediante el software Sound
Plan version 5.0. Como datos de
entrada al modelo
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matemático del
software se ingresarán los
niveles de potencia
sonora (LWA) de todos los equipos involucrados en la
faena, la ubicación y distancia relativa
entre las fuentes y
los receptores.
15. CONCLUSION SOBRE LA VIALIDAD AMBIENTAL DE REALIZAR EL
PROYECTO
El análisis conjunto del diseño del proyecto del Complejo Edén, de los impactos ambientales
negativos potenciales y de los Planes y Medidas de Mitigación, de Compensación que conforman
el programa de manejo ambiental permiten concluir su viabilidad desde el punto de vista ambiental.
Cabe destacar que el mayor porcentaje de impactos negativos se produce en la Etapa
Constructiva, donde los impactos negativos son temporales y transitorios.-
Lo anterior se fundamenta en el hecho que las medidas, obras y actividades a implementar durante
sus etapas de construcción y de operación se hace cargo adecuadamente de los impactos
ambientales negativos, permitiendo al proyecto cumplir con todas las normativas ambiental que le
es aplicable, por ende el proyecto es viable ambientalmente.-
16. PLAN DE TRATAMIENTO Y DISPOSICIÓN DE EFLUENTES LÍQUIDOS
Se producen residuos líquidos del tipo normal (domiciliario) de cualquier emprendimiento
habitacional, es decir provenientes de las aguas residuales de los sanitarios, cocina, lavado de
ropa, así como cualquier vivienda unifamiliar.-
De igual manera se prevé cumplir con la Norma Paraguaya NP Nº 44 – Instalaciones domiciliarias
de Desagües sanitarios.-
17. PLAN DE TRATAMIENTO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS
Los Objetivos del Plan de Manejo de los Desechos Sólidos son:
1. Cumplir con las normativas y legislación ambientales vigentes.
2. Eliminar o minimizar los impactos generados por los desechos sólidos en el medio
ambiente y la salud de la población.
3. Reducir los costos asociados con el manejo de los desechos sólidos y la protección al
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medio ambiente, incentivando a implementar una adecuada disposición final.
4. Realizar un inventario y monitorear los desechos generados en las diferentes actividades
del edificio.
5. Disponer adecuadamente los desechos sólidos.
6. Monitorear adecuadamente el plan de manejo de desechos sólidos para asegurar su
cumplimiento
En el presente, se muestran las especificaciones técnicas de los diferentes puntos que se utilizarán
en el manejo de residuos sólidos producidos en el edificio.
Los puntos a estudiar son los siguientes:
1. Cálculo de producción de basura
2. Características de los contenedores
1. Cálculo de producción de basura
La cantidad de residuos que se generan en un edificio habitacional dependen del número de
usuarios de las instalaciones
Para el cálculo de producción de basura y considerando un factor de riesgo, se toma como base la
siguiente cifra de 1kg /día/pers.
Para determinar la cantidad de personas que habitan el Complejo se procedio a la realización de
una Tabla de la cantidad de personas que habitarán el complejo , a esto se lee debe sumar
personal de mantenimiento y otros.-
El Complejo Edén posee una capacidad de habitación para 528 personas , a esto se le suma 20
personas de servicio , mantenimiento, visitantes, otros. El diseño del sistema de manejo de
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residuos sólidos, del edificio está diseñado para cubrir los requerimientos de 600 personas en su
uso máximo.
Nº de personas = 600
1kg. /pers/día x 600 pers = 600 /pers/día.
Para cubrir el retiro municipal se contempla la capacidad de acopio de tres días.
600 kg/pers/día. X 3 días = 1.800 kg/pers/3 días
Para los residuos comunes se contempla que cada usuario clasificará la basura domiciliaria,
separando lo clasificable lo inorgánico (botellas, plásticos, papeles y latas) y en orgánicos (restos
de comida, productos putrescibles, frutas, verduras, etc) para su posterior retiro por parte del
personal de aseo y dispuesto en contenedores de basura con el fin de ser entregados a
instituciones que reutilicen estos residuos.
Los residuos comunes deberán ser embolsados en domicilio y deberán serán retirados por el
personal de aseo.
Este Plan contempla dos tipos de contenedores:
Contenedor 1 : residuos sólidos inorgánicos de manera a disminuir el volumen de la basura
putrescible, que es la que genera mayor olor, contaminación.
Contenedor 2: residuos sólidos orgánicos (putrescible)
Con esta medida disminuye el riesgo de contaminación por materia putrescible y se ayuda a un
sector de la población (recicladores ) a realizar esta actividad de manera más limpia, más humana ,
más saludable, y mucho más rápida, con esta medida se contribuye además al factor social.-
El sistema contempla la colocación de bolsas de basura en contenedores:
Deberá tener una capacidad para almacenar como mínimo el volumen de 3 días de basura,
calculado según las dotaciones establecidas (1kg/pers/día) considerando además espacios de
desplazamiento para el operador.
- Los pisos y muros donde serán colocados estos contenedores serán afinados a cemento puro,
revestidos con cerámica o pintado con pintura epóxica.- La iluminación eléctrica estará protegida
con foco tortuga u otro similar.
- La ventilación será protegida con malla mosquitera metálica.
- Se dispondrá de contenedores en número suficiente para almacenar un volumen generado de
basura equivalente a tres días.
- Se dispondrá de un lavadero o lavamanos para el lavado de manos del operador y otros
elementos contiguos a estos.
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- Se contará además con un receptáculo para el lavado de contenedores, con forma de pileta
hundida.
- Cabe destacar que la recolección lo realiza el servicio de colector de basuras municipal.-
Cabe destacar que este Plan de Gestión contiene las medidas y criterios de protección ambiental
que forman parte del diseño del proyecto, entonces se afirma que las medidas de mitigación
pasarán a formar parte del diseño final del proyecto y tienden a solucionar los problemas mayores
producidos por la Etapa de Construcción, y de Operación.-
18. PLAN DE PREVENCIÓN CONTRA INCENDIOS
Objetivos del Plan
Coordinar las acciones y disponer los medios necesarios para enfrentar una situación anormal que
se clasifique como emergencia, evitando lesiones a las personas y minimizar los daños a equipos,
instalaciones, materiales y edificio. Ver Desarrollo en el EIA.-
Procedimientos en Caso de Incendios
Es importante verificar antes de una emergencia de incendio, algunas medidas preventivas:
Ver Desarrollo en el EIA.-
PROTECCION CONTRA INCENDIOS
DISEÑO DE LOS LOCALES
ESCALERAS PRESURIZADAS
PUERTAS CORTAFUEGOS
ACCESOS A BOMBEROS
VIAS DE ESCAPE
DISTANCIA DEL RECORRIDO
PUERTAS EN RUTAS DE ESCAPE
ILUMINACION EN RUTAS DE ESCAPE
MANTENCION DE LAS RUTAS DE ESCAPE
ACCION EN CASO DE INCENDIO
Los puntos anteriormente citados se encuentran detallados en el EIA.-
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19. BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA
ALFONSO GLADE C , CESAR ORMAZÁBAL P. Año 2002. Manual para la
Elaboración de Estudios de Impacto Ambiental.-
LOPEZ, O., GONZALEZ, E., DE LLAMAS, P., MOLINAS, A., FRANCO
E.,GARCIA, S., Y RIOS, E. 1995. Estudio de Reconocimiento de suelos, capacidad
de uso de la tierra y propuesta de ordenamiento territorial preliminar de la Región
Oriental del Paraguay. Proyecto de Racionalización del uso de la tierra.
SSERNMA/MAG/Banco Mundial. Asunción, Paraguay. (en prensa).-
DE LLAMAS, P. 1990. Zonificación agroecológica del cultivo de la mandioca en la
República del Paraguay. Tesis de Maestría en Ciencias. Colegio de
Postgraduados, Instituto de Enseñanza e Investigación en Ciencias Agrícolas,
Centro de Edafología. Montecillo, México.-
KLINGEBIEL, A. Y MONTGOMERY, P. 1965. Clasificación por capacidad de
Uso de las tierras. Manual de Agricultura No. 210. Traducción al español por F.J.
Valencia, FAO/Nicaragua. Centro Regional de Ayuda Técnica, Agencia para el
Desarrollo Internacional (AID). México.-
LOPEZ, O., GONZALEZ, E., DE LLAMAS, P., MOLINAS, A., FRANCO, E.,
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FAO- UNESCO. Mapa de Suelos del Mundo. Leyenda Revisada. 1990
Organización de Alimentos y Agricultura de las Naciones Unidas. Reporte Nº 60,119
Pag. Roma, Italia, Fúlfaro V.J y D . Alvarenga 1986. Mapa Geológico del Paragua. Gobierno de la República
del Paraguay/Organización de las Naciones Unidas.-
Hoffman, R., A. Medina, F. Barboza y F. Farias. 1999.Mapa de Suelos de la Región
Occidental. Proyecto Sistema Ambiental del Chaco. Ministerio de Agricultura
y Ganadería/ Instituto Federal de Geociencias y Recursos Naturales (BGR).
Huespe, H.M., Spinzi, L.A., Curiel de Enciso, M.A. y Henninger, J. 1991.
Vegetación y Uso de la Tierra de la Región Occidental del Paraguay (Chaco). Universidad
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López, O., González, E., de Llamas, P. A., Molinas, A. S., Franco, E. S., Garcia, S., Ríos, E.O. 1995. Mapa de
Reconocimiento de Suelo de la Región Oriental. Proyecto de Racionalización del Uso de la Tierra. Ministerio
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Ordenanzas Municipales
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Normativas Nacionales- Norma Paraguaya NP Nº 44 - Instalaciones domiciliarias de desagües cloacales/ Nº
68 – Instalaciones domiciliarias de agua potable.-
20. ANEXOS
20.1 Planos Arquitectónicos
20. 2 Planos Estructurales
20. 3 Planos de Instalaciones
20. 4 Estudios Geotécnicos