RESUMEN EJECUTIVO DEL TEXTO REFUNDIDO DEL ......6, 8 y 10 y en C/Postigos nº 7, 9, 11, 13, 15 y 17 de la ciudad de Málaga, correspondiente al 100,00% de la propiedad del suelo del

RESUMEN EJECUTIVO DEL TEXTO REFUNDIDO DEL ESTUDIO DETALLE C/ALTA, Nº 4, 6, 8 Y 10 Y C/POSTIGOS 7, 9, 11, 13, 15 Y 17 - P.E.P.R.I CENTRO MALAGA DICIEMBRE 2015

isidro gallego domínguez josé antonio mota cerezuela – arquitectos

RESUMEN EJECUTIVO DEL TEXTO REFUNDIDO DEL ESTUDIO DE DETALLE. FINCAS Nº 4, 6, 8 Y 10 DE C/ALTA Y Nº 7, 9, 11, 13, 15 Y 17 DE C/POSTIGOS P.E.P.R.I. CENTRO (MALAGA)

ENCARGANTE: PROYECTOS Y PROMOCIONES BUJACO, S.L.

ARQUITECTOS: ISIDRO GALLEGO DOMINGUEZ / JOSE ANTONIO MOTA CEREZUELA

1 de 6



1 RESUMEN EJECUTIVO

1.1 INTRODUCCIÓN Y OBJETO 1.2 CUADRO RESUMEN DE CARACTERISTICAS DE LA ORDENACIÓN

2 PLANOS

2 de 6



1 RESUMEN EJECUTIVO

1.1 INTRODUCCIÓN Y OBJETO

Se redacta el presente documento en cumplimiento del art. 19.3 de la Ley 2/2012 de modificación de la Ley 7/2002 de ordenación Urbanística de Andalucia. El objeto es la redacción del Resumen Ejecutivo del Texto Refundido del Estudio de Detalle sobre las fincas nº 4, 6, 8 y 10 de C/Alta y nº 7, 9, 11, 13, 15 y 17 de C/Postigos”. El esquema de la propiedad es el siguiente:

Proyectos y promociones Bujaco, SL: Esta sociedad ha adquirido las fincas situadas en C/Alta nº 4, 6, 8 y 10 y en C/Postigos nº 7, 9, 11, 13, 15 y 17 de la ciudad de Málaga, correspondiente al 100,00% de la propiedad del suelo del ámbito de actuación de este estudio de detalle.

El ámbito tiene una superficie registral total de 1.294,52 m², desglosada de la siguiente forma: 1. Finca registral 57.919

Agrupación de fincas nº 4, 6, 8 y 10 de C/Alta y nº 7, 9, 11, 13, 15 17 de C/Postigos …1.294,52 m² Las fincas tienen las siguientes referencias catastrales:

FINCA REFERENCIA CATASTRAL

C/Alta, nº4 3156129UF7635N0001AQ

C/Alta, nº6 3156130UF7635N0001HQ

C/Alta, nº8 3156131UF7635N0001WQ

C/Alta, nº10 3156132UF7635N0001AQ

C/Postigos, nº7 3156122UF7635N0001JQ

C/Postigos, nº9 3156121UF7635N0001IQ

C/Postigos, nº11 3156120UF7635N0001XQ

C/Postigos, nº13 3156119UF7635N0001JQ

C/Postigos, nº15 3156118UF7635N0001IQ

C/Postigos, nº17 3156117UF7635N0001XQ

Sus linderos son los siguientes:

Lindero Sur: Frente, visto desde calle Alta, la misma citada calle, con una longuitud aproximada de 40,00 metros.

Lindero Este: Derecha del frente, casa nº 2 de calle Alta, casas nº 37 y 39 de C/Dos Aceras y casa nº 5 de C/Postigos, con una longuitud aproximada de 33.85 metros.

3 de 6



Lindero Oeste: Izquierda del frente, casa número 12 de calle Alta y casa número 19 de calle Postigos, con una longuitud aproximada de 31,45 metros.

Lindero Norte: Fondo, calle Postigos, con una longuitud aproximada de 39,45 metros. Se redacta este Estudio de Detalle con el fin de: Definir definitivamente tanto el trazado y como las dimensiones del pasaje peatonal que unirá C/Alta

con C/Postigos, establecido en el PGOU de Málaga (plano de ordenación general – P.2.9 Alineaciones, alturas y Rasantes). Se completa la urbanización con un pasaje peatonal contemplado en el P.G.O.U. de Málaga, que unirá las calles de Alta y Postigos salvando el desnivel existente aproximado de 6 m., y que permitirá la visualización del Arca principal o Alcubilla mayor Complejo Hidráulico del Acueducto de San Telmo, emplazada en la confluencia de las calles Refino, Carrera de Capuchinos y Postigos, desde calle Alta. El resultado de la ordenación es una única parcela edificable por la que discurre, a la cota natural ±1 un pasaje peatonal de 3,5 m de ancho con una superficie de 115,66 m2.

Ordenar los volumenes en las parcelas incluidas en la delimitación, que es coincidente con el ámbito

del estudio de detalle. Definir alineaciones y rasantes definitivas para el conjunto de las parcelas intervinientes.

Se adopta como sistema de actuación la suscripción de Convenio de Gestión conforme al Artº 143-2B) de la LOUA, y considerando lo siguiente: La cota ±1 del pasaje peatonal será de titularidad pública. La titularidad del vuelo sobre el pasaje a cota +32,80 y en una profundidad máxima de 12,00 metros

desde C/Alta, seguirá siendo privada con objeto de posibilitar la conexión entre las zonas comunes de las cubiertas de los volumenes edificatorios resultantes.

La titularidad del subsuelo, para dar viabilidad al uso y funcionamiento del aparcamiento, seguirá siendo

privada. La propiedad privada se hará cargo del mantenimiento y conservación del pasaje, garantizando el uso

público del mismo. Teniendo en cuenta que serán fincas que convivan en el plano vertical, la cesión se materializará en el Convenio de gestión como figura del complejo inmobiliario. Con objeto de dar cumplimiento al art. 8-G del P.E.P.R.I. centro, sustituido por el art. 12.4.2-9.3 del P.G.O.U. de Málaga, y debido a que la actuación involucra a varias fincas contiguas que finalmente conformarán una edificación conjunta, se plantea una solución de fachadas y cubiertas que permita recuperar la estructura parcelaria original. Para ello se proponen diferentes acabados en los tramos de fachada mediante variaciones de textura o color y zócalos discontinuos que marcan las fincas originales y se adecuan a las rasantes de la calle. Esa diferenciación parcelaria también se visualizará a nivel de las cubiertas, resolviendo según la estructura parcelaria original tanto faldones como petos con diferentes pendientes. Todo ello con sujeción al planeamiento de aplicación: Planeamiento general vigente

o Revisión del PGOU –Aprobación definitiva 21/01/2011 Orden Consejería Obras Públicas, publicación 30/08/2011 Boletín Oficial Junta Andalucía y entrada en vigor.

o P.E.P.R.I Centro – Aprobación definitiva 30/10/1989 Pleno de Ayuntamiento,

publicación 15/12/1989 Boletín Oficial Provincia

4 de 6



1.2 CUADRO RESUMEN DE CARACTERISTICAS DE LA ORDENACIÓN

Condiciones de ordenación PGOU – PEPRI CENTRO Estudio de detalle Edificabilidad neta Por aplicación de parámetros Por aplicación de parámetros Alineaciones y rasantes Según Art. 5 PEPRI Centro Según Art. 5 PEPRI Centro Profundidad edificable

Según Art. 12.4.4 PGOU Según Art. 12.4.4 PGOU Ocupación Patios Condiciones de la Edificación. PGOU - PEPRI CENTRO Estudio de detalle Nº de plantas / Altura Máxima *listado de calles del PEPRI C/Alta y C/Postigos

PB+2 /11,00 m PB+2 / 11,00 m*

* En C/Alta, el parámetro de la altura máxima se cumple en los extremos de la alineación, teniendo ligeras variaciones debidas a la adecuación a la rasante de la calle. * En C/Postigos, debido a la adecuación a las rasantes existentes y para permitir una solución estructural coherente de los forjados del conjunto que mantenga el estándar de 3,00 m de altura libre en las plantas altas requerida por el PEPRI centro y para respetar por igual la habitabilidad de todas viviendas, se proponen unas alturas máximas de 12,00 metros en su encuentro con el nº5 y de 11,65 m en su encuentro con el nº19. El resto de parámetros serán según indica el P.E.P.R.I. centro y el P.G.O.U. de Málaga.

5 de 6



2 PLANOS

Indice de planos

Plano Titulo Principal Formato Escala

REJ01 SITUACION / PLANTAS DE ORDENACIÓN / VOLUMETRIA A-1 VARIAS

6 de 6

Documents

RESUMEN EJECUTIVO DEL TEXTO REFUNDIDO DEL ......6, 8 y 10 y en C/Postigos nº 7, 9, 11, 13, 15 y 17 de la ciudad de Málaga, correspondiente al 100,00% de la propiedad del suelo del