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RESUMEN DE MERCADO GLOBAL (4T2019 VS 1T2020)
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE UNIDADES VENDIDAS
ÍNDICES SOCIO DEMOGRÁFICOS
Al 1T2020 se vendieron 5,283 unidades,
donde el 42% corresponde a la CDMX y el
58% a los municipios conurbados del Edo. De
Méx. e Hidalgo.
U. Vendidas
-12.7%
Stock actual
-3.6%
El número de proyectos
pasó de 1,668 a 1,633
(-2.1%)
U. Ingresadas
3,560 Proyectos Vendidos
90
Precio/m2
0.7%
Habitantes
16,083,553
Hogares
4,512,782 NSE
Predominante
D+
Tasa de
desempleo
4.2%
PIB Estatal (Méx y CDMX)
$3,543,190 mdp
PIB Per Cápita (Prom. Méx y CDMX)
$167,659
Tenencia de la vivienda
62.0% Propia
21.1% Alquilada
Habitantes por
hogar
3.6
El comportamiento de las ventas del trimestre
actual con respecto al 4T2019 fue positivo
para el segmento Residencial, en un 1.5%
durante el periodo.
La variación general anual fue de
-13.5% (1T19 vs. 1T20) y de -12.7%
trimestral.
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
3T15 4T15 1T16 2T16 3T16 4T16 1T17 2T17 3T17 4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
Un
idad
es
CDMX EDOMEX HIDALGO
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3T15 4T15 1T16 2T16 3T16 4T16 1T17 2T17 3T17 4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
Un
idad
es
Popular Tradicional Media Residencial Residencial Plus
2
COMPORTAMIENTO POR ZONAS
La mayor concentración de proyectos se presenta
en las zonas Poniente (Álvaro Obregón,
Cuajimalpa, Miguel Hidalgo, Atizapán,
Huixquilucan, Naucalpan y Jilotzingo), y Sur
(Benito Juárez, Coyoacán, Magdalena Contreras
y Tlalpan); con el 67.2% del total de desarrollos
activos al 1T2020.
En volumen de ventas, la Zona Norte (Coacalco,
Cuautitlán, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan,
Nicolás Romero, Tecámac, Tizayuca, Tonanitla,
Tultepec, Tultitlán, Acolman, Zumpango,
Cuautitlán Izcalli, Teoloyucan y Melchor
Ocampo), participa con el 46.6%, con 2,463
unidades vendidas al 1T2020, siendo también la
zona que concentra el mayor stock, enfocándose
principalmente en los segmentos bajos.
PRECIO/M2 Y VELOCIDAD DE VENTA (%) – 1T2020
PROYECTOS Y UNIDADES VENDIDAS – 1T2020
407
97
31
528
570
1,175
2,463
294 657 694
0
1,000
2,000
3,000
0
200
400
600
CENTRO NORTE ORIENTE PONIENTE SUR U
nid
. Ven
did
as
# D
e P
roye
cto
s
# DE PROYECTOS UNIDADES VENDIDAS
$46,247 $12,374
$16,271 $63,811 $59,151
2.4%
1.4%
3.0%
1.9%
2.8%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
$0
$20,000
$40,000
$60,000
CENTRO NORTE ORIENTE PONIENTE SUR
Vel
. Ven
ta (
%)
Pre
cio
/m2
PRECIO/M2 VEL. VENTA (%)
3
STOCK ACTUAL
Vivienda Vertical Vivienda Horizontal
VS. Anual VS. Trimestral VS. Anual VS. Trimestral
UNIDADES 33,475 32,120 UNIDADES 25,969 12,823
VARIACIÓN -4.0% -4.1% VARIACIÓN -16.0% -3.0%
COMPORTAMIENTO COMPORTAMIENTO
PRECIO DE VENTA PROMEDIO
Vivienda Vertical Vivienda Horizontal
VS. Anual VS. Trimestral VS. Anual VS. Trimestral
VALORES $4,998,879 $5,238,997 VALORES $1,193,069 $1,276,163
VARIACIÓN 4.8% 4.0% VARIACIÓN 7.0% 4.0%
COMPORTAMIENTO COMPORTAMIENTO
PRECIO/M2 PROMEDIO
Vivienda Vertical Vivienda Horizontal
VS. Anual VS. Trimestral VS. Anual VS. Trimestral
VALORES $47,100 $48,747 VALORES $12,751 $13,163
VARIACIÓN 3.5% 2.0% VARIACIÓN 3.2% 1.3%
COMPORTAMIENTO COMPORTAMIENTO
Con respecto al 4T2019 se observa un aumento general del 2.4% en los valores
promedio de venta y del 0.7% en el valor por m2; mientras el tamaño promedio de las
unidades es de 89.9 m2 al cierre del 1T2020.
ÍNDICE DE VALOR M2 (BASE 2T2015) POR SUBZONAS
VALORES
VALORES M2 AJUSTADOS CON LA INFLACIÓN POR MEDIO DEL INPC.
-10.0%
0.0%
10.0%
20.0%
30.0%
40.0%
50.0%
60.0%
70.0%
2T15 3T15 4T15 1T16 2T16 3T16 4T16 1T17 2T17 3T17 4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
Índ
ice
de
valo
r m
2
CENTRO NORTE ORIENTE PONIENTE SUR
4
4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
V E N T A S 1,759 1,856 1,663 1,425 1,443 1,077 1,035 1,378 1,044 1,175
S T O C K 7,614 7,617 8,219 8,780 9,159 9,918 9,832 9,932 9,582 9,035
UNIDADES
INGRESADAS 2,268 1,735 2,365 1,349 1,520 1,971 898 1,927 596 707
PROYECTOS 337 360 388 406 416 419 417 439 425 407
MESES DE
INVENTARIO 10.2 9.8 11.1 13.2 29.0 15.5 10.6 15.0 14.8 16.0
VELOCIDAD DE
VENTAS 3.9% 4.0% 3.6% 3.1% 2.9% 2.8% 2.7% 2.7% 2.6% 2.4%
PROYECTOS VS STOCK ACTUAL
VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)
CUADRO RESUMEN DE SUB ZONA CENTRO
En el actual trimestre se registran 9,035
unidades disponibles y 407 proyectos
activos en la zona.
El precio por m2 promedio actual es de
$46,247, es decir, un aumento trimestral
del 3.6%.
El tamaño promedio de las unidades se
mantuvo en los 70 m2 promedio.
La sub zona Centro contempla las alcaldías Azcapotzalco,
Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero, Iztacalco y Venustiano
Carranza; así como el municipio de Tlalnepantla.
SUB ZONA CENTRO
*VALORES M2 AJUSTADOS CON LA INFLACIÓN POR MEDIO DEL INPC.
7,614 7,617 8,219
8,780 9,159 9,918 9,832 9,932 9,582
9,035
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
0
100
200
300
400
500
4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
ST
OC
K A
CT
UA
L
PR
OY
EC
TO
S
PROY. TOT. PROY. INGRESADOS PROY. AGOT. STOCK ACT.
$42,
831
$42,
740
$44,
219
$44,
916
$45,
898
$45,
459
$45,
976
$45,
213
$44,
645
$46,
247
68 68
69
69
70
69 69 69 69
70
66
67
67
68
68
69
69
70
70
71
$40,000
$41,000
$42,000
$43,000
$44,000
$45,000
$46,000
$47,000
4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
SU
PE
RF
ICIE
M2
PR
EC
IO /
M2
PRECIO/M2 SUPERFICIE
5
4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
V E N T A S 974 1,199 1,083 1,129 1,008 1,080 825 622 977 694
S T O C K 5,479 5,808 5,907 6,645 6,609 6,411 6,612 6,865 6,964 6,461
UNIDADES
INGRESADAS 2,161 1,582 1,811 1,523 671 960 1,024 977 865 299
PROYECTOS 416 477 521 550 557 551 576 591 591 570
MESES DE
INVENTARIO 11 10.6 11.1 13.3 14.6 14.8 15.4 16.3 14.7 14.2
VELOCIDAD DE
VENTAS 3.8% 3.9% 3.7% 3.3% 2.9% 2.8% 2.9% 2.5% 2.7% 2.8%
En el trimestre actual se registran 6,461
unidades disponibles y 570 proyectos
activos.
El precio por m2 actual en la zona es de
$59,151 es decir 0.1% más que en el
4T19.
La sub zona Sur contempla las alcaldías Benito Juárez,
Coyoacán, Tlalpan y Magdalena Contreras.
SUB ZONA SUR
PROYECTOS VS STOCK ACTUAL
VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2) *VALORES M2 AJUSTADOS CON LA INFLACIÓN POR MEDIO DEL INPC.
CUADRO RESUMEN DE SUB ZONA SUR
5,479 5,808 5,907
6,645 6,609 6,411 6,612 6,865 6,964 6,461
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
0
100
200
300
400
500
600
700
4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
ST
OC
K A
CT
UA
L
PR
OY
EC
TO
S
PROY. TOT. PROY. INGRESADOS PROY. AGOT. STOCK ACT.
$56,
941
$56,
643
$58,
946
$59,
058
$58,
327
$58,
640
$59,
207
$59,
289
$59,
084
$59,
151
93 93
95
96 97
96
95 95 95 95
91
92
93
94
95
96
97
98
$55,000
$55,500
$56,000
$56,500
$57,000
$57,500
$58,000
$58,500
$59,000
$59,500
4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
SU
PE
RF
ICIE
M2
PR
EC
IO /
M2
PRECIO/M2 SUPERFICIE
6
4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
V E N T A S 1,427 1,467 1,086 1,119 1,365 891 624 915 831 657
S T O C K 7,952 8,810 9,151 10,634 11,570 11,325 12,174 12,679 12,065 12,500
UNIDADES
INGRESADAS 1,893 2,351 1,579 2,139 1,827 1,047 1,570 1,243 387 1,154
PROYECTOS 346 376 399 439 462 485 511 518 515 528
MESES DE
INVENTARIO 10.2 10.5 11.5 14.1 16.7 16.5 10.8 19.4 20.5 21.6
VELOCIDAD DE
VENTAS 3.6% 3.7% 3.4% 3.0% 2.6% 2.5% 2.2% 2.2% 2.0% 1.9%
En el actual trimestre se registran 12,500
unidades disponibles, y hay un total de
528 proyectos, es decir 13 proyectos más
que en el 4T19.
El precio por m2 promedio actual es de
$63,811, siendo el más alto de la
ZMCDMX.
La sub zona Poniente contempla las alcaldías Álvaro
Obregón, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo; así como los
municipios de Atizapán, Huixquilucan, Naucalpan y
Jilotzingo.
SUB ZONA PONIENTE
PROYECTOS VS STOCK ACTUAL
VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2) *VALORES M2 AJUSTADOS CON LA INFLACIÓN POR MEDIO DEL INPC.
CUADRO RESUMEN DE SUB ZONA PONIENTE
7,952 8,810 9,151
10,634 11,570 11,325
12,174 12,679 12,065 12,500
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
0
100
200
300
400
500
600
4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
ST
OC
K A
CT
UA
L
PR
OY
EC
TO
S
PROY. TOT. PROY. INGRESADOS PROY. AGOT. STOCK ACT.
$61,
757
$62,
168
$64,
176
$63,
859
$63,
565
$64,
138
$63,
997
$63,
961
$64,
006
$63,
811
132
133
136 136
134
134 134
133 133
134
129
130
131
132
133
134
135
136
137
$60,500
$61,000
$61,500
$62,000
$62,500
$63,000
$63,500
$64,000
$64,500
4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
SU
PE
RF
ICIE
M2
PR
EC
IO /
M2
PRECIO/M2 SUPERFICIE
7
4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
V E N T A S 450 715 267 714 157 206 159 209 147 294
S T O C K 3,210 2,450 2,317 1,790 1,725 1,766 1,600 1,391 1,276 1,338
UNIDADES
INGRESADAS 220 273 6 225 40 411 69 0 26 400
PROYECTOS 42 44 41 41 38 37 37 36 38 31
MESES DE
INVENTARIO 25 21.7 23.7 23.4 25.8 23.7 16.0 19.4 17.7 13.4
VELOCIDAD DE
VENTAS 2.2% 2.3% 2.1% 1.9% 1.7% 1.8% 2.1% 1.9% 1.9% 3.0%
En el actual trimestre se registran 1,338
unidades disponibles y hay un total de
31 proyectos.
El valor por m2 es de $16,271m2, con una
superficie promedio de 75 m2. En el actual
periodo ingresó un proyecto de la
desarrolladora SADASI con 400 unidades
totales.
La sub zona Oriente contempla las alcaldías Iztapalapa,
Tláhuac y Xochimilco; así como los municipios de Chalco,
Chicoloapan, La Paz, Texcoco, Netzahualcóyotl y
Tlalmanalco.
SUB ZONA ORIENTE
PROYECTOS VS STOCK ACTUAL
VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2) *VALORES M2 AJUSTADOS CON LA INFLACIÓN POR MEDIO DEL INPC.
CUADRO RESUMEN DE SUB ZONA ORIENTE
3,210
2,450 2,317
1,790 1,725 1,766 1,600
1,391 1,276 1,338
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
ST
OC
K A
CT
UA
L
PR
OY
EC
TO
S
PROY. TOT. PROY. INGRESADOS PROY. AGOT. STOCK ACT.
$15,
790
$17,
434
$17,
559
$18,
000
$17,
990
$18,
129
$17,
553
$17,
610
$17,
405
$16,
271
76
72 73 73 72
70 71 71
72
75
66
68
70
72
74
76
78
$14,500
$15,000
$15,500
$16,000
$16,500
$17,000
$17,500
$18,000
$18,500
4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
SU
PE
RF
ICIE
M2
PR
EC
IO /
M2
PRECIO/M2 SUPERFICIE
8
4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
V E N T A S 3,058 2,804 2,988 2,788 2,467 2,855 2,929 2,732 3,049 2,463
S T O C K 26,919 33,061 32,685 32,414 32,921 30,024 30,378 29,130 26,095 24,609
UNIDADES
INGRESADAS 645 9,483 1,912 2,503 3,258 136 3,809 1,568 12 1,000
PROYECTOS 101 100 97 101 102 102 104 106 99 97
MESES DE
INVENTARIO 27.8 32.6 35.2 36.7 38.4 33.7 34.7 30.2 28.9 27.9
VELOCIDAD DE
VENTAS 1.6% 1.6% 1.5% 1.4% 1.3% 1.4% 1.6% 1.5% 1.5% 1.4%
Se reporta un stock disponible de 24,609
unidades y un total de 97 proyectos en
venta.
El precio por m2 promedio registró un
aumento anual del 3.3%, quedando
actualmente en $12,374/m2,
manteniéndose como el más bajo de las
zonas analizadas.
La sub zona Norte contempla los municipios de Acolman,
Coacalco, Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli, Ecatepec,
Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac,
Teoloyucan, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán,
Zumpango y Melchor Ocampo.
SUB ZONA NORTE
PROYECTOS VS STOCK ACTUAL
VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2) *VALORES M2 AJUSTADOS CON LA INFLACIÓN POR MEDIO DEL INPC.
CUADRO RESUMEN DE SUB ZONA NORTE
26,919
33,061 32,685 32,414 32,921 30,024 30,378 29,130
26,095 24,609
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
0
20
40
60
80
100
120
4T17 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20
ST
OC
K A
CT
UA
L
PR
OY
EC
TO
S
PROY. TOT. PROY. INGRESADOS PROY. AGOT. STOCK ACT.
$11,
239
$11,
711
$11,
838
$11,
807
$11,
581
$11,
765
$11,
802
$11,
826
$11,
958
$12,
374
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