Para: Condóminos de Roble Viejo De: Administración All in One Asunto: Acuerdos de la Asamblea General Ordinaria del 10 de agosto de 2012 Fecha: Miércoles 15 de agosto de 2012

Estimados Condóminos,

Aprovechamos la oportunidad para saludarlos e informarles acerca de los acuerdos tomados en la Asamblea General Ordinaria llevada al cabo el día viernes 10 de agosto de 2012 en el gimnasio del condominio. La Asamblea fue legalmente instalada en tercera convocatoria en punto de las 20:00 Hrs., habiendo contado con un quórum de 10 representantes de las casas del condominio Roble Viejo. A continuación se mencionan los:

PRINCIALES PUNTOS Y ACUERDOS

PUNTO 4 DEL ORDEN DEL DÍA - PRESENTACIÓN Y RATIFICACIÓN NUEVA EMPRESA DE ADMINISTRACIÓN.

o ACUERDO 1.100812 Por unanimidad de votos queda nombrada la empresa de

ADMINISTRACIÓN ALLINONE MEXICO, S. DE R.L. DE CV como la nueva administración del Condominio “Roble Viejo”.

PUNTO 5 DEL ORDEN DEL DÍA - REVOCACION DE PODERES A EMPRESA ANTERIOR DE ADMINISTRACIÓN, ADPROCON, S.A. DE C.V. Y OTORGAMIENTO DE PODERES A LA NUEVA ADMINISTRACIÓN ALLINONE MEXICO, S DE R.L. DE C.V.

o ACUERDO 2.100812 - Por unanimidad de votos se aprueba revocar los poderes previamente otorgados a Adprocon S.A. de C.V.

o ACUERDO 3.100812 - Por unanimidad de votos se aprueba conferir los siguientes

poderes y facultades a la empresa de Administración Allinone México S de R.L. de C.V. para el Condominio “Roble Viejo”:

§ Poder general para actos de administración § Poder general para actos de pleitos y cobranzas con todas las facultades

generales y especiales que requieran cláusula especial de acuerdo con la ley, incluyendo las contenidas en el artículo 2587 del Código Civil para el Distrito Federal, así como la facultad de poder interponer juicios de amparo y desistirse de ellos.

§ Negociación de adeudos. § Cerrar servicios a condóminos morosos con dos o más meses de adeudo en

cualquiera de los siguientes rubros: cuotas de mantenimiento y administración, recargos, multas y cuotas extraordinarias.

§ Facultad para asignar multas ante incumplimiento de normas de convivencia o Reglamentos de Administración e Interno del condominio “Roble Viejo”.

Nota: Se entregaron copias del Reglamento de Administración, así como del Reglamento Interno del Condominio, a cada uno de los presentes.

PUNTO 6 DEL ORDEN DEL DÍA - OTORGAMIENTO DE PODERES ESPECIALES A LA ADMINISTRACIÓN Y COMITÉ DE VIGILANCIA

o ACUERDO 4.100812 - Por unanimidad de votos quedó nombrado el Comité de

Vigilancia del Condominio “Roble Viejo” de acuerdo a la siguiente tabla:

NOMBRE CASA CARGO Miguel Augusto Castañeda Fernández 12 Presidente Jacqueline de Haene Manjarrez 11 Tesorero Rene Mark Popovits Guasco María Isabel Sainz Bergaz

10 18

Vocal Vocal

Pamela Russek Buenfil 17 Vocal

o ACUERDO 5.100812 - Por unanimidad de votos se aprueba conferir los siguientes

poderes y facultades para el Comité de Vigilancia del Condominio “Roble Viejo”, haciéndose mención que en términos de Ley, el Comité de Vigilancia toma decisiones válidas por mayoría de sus miembros, esto es con al menos tres de sus integrantes

§ Poder general para actos de administración. § Poder general para actos de pleitos y cobranzas con todas las facultades

generales y especiales que requieran cláusula especial de acuerdo con la ley, incluyendo las contenidas en el artículo 2587 del Código Civil para el Distrito Federal, así como la facultad de poder interponer juicios de amparo y desistirse de ellos.

§ Se confiere a cada uno de los miembros del Comité de Vigilancia poder general para actos de títulos y operaciones de crédito, incluyendo la posibilidad para aceptar, girar, emitir, endosar y avalar toda clase de títulos de crédito y operaciones de crédito, abrir y cerrar cuentas bancarias a nombre del condominio, emitir cheques con cargo a la cuenta del condominio. Esta facultad se encuentra condicionada a ejercerla en forma mancomunada con algún otro miembro del Comité de Vigilancia, es decir, se necesita la firma de dos miembros del Comité de Vigilancia para ejercer en forma válida esta facultad.

§ Condonación parcial de intereses y recargos en negociaciones de adeudos.

PUNTO 7 DEL ORDEN DEL DÍA - ANÁLISIS DE LOS ESTADOS FINANCIEROS Y PRESUPUESTO.

o Se señala que en la cuenta número 1751218-2 del banco IXE, a nombre de

Condominio Roble Viejo, se cuenta con un saldo al día 6 de agosto de $214,698.89 pesos.

o Por otro lado se indicó que en la cuenta Santander número 65500513413, a nombre de Adprocon S.A. de C.V., se tiene un saldo al 7 de agosto de $63,032.35 pesos. Total saldo en bancos por $277,731.24 pesos

o Se indican las cuentas por pagar, dejadas por la administración anterior, que a continuación se mencionan, mismas que están pendientes de comprobar, ya que la Administración anterior no ha dado el soporte documental de las mismas:

§ Pago a proveedores por $103,748.18 pesos. § Pago a CFE e IDE por $83,511,85 pesos.

Total cuentas por pagar $187,260.03 pesos.

o ACUERDO 6.100812 – Por unanimidad de votos se aprobó el presupuesto de egresos mensuales por $63,000 pesos, entre gastos corrientes, inversión y plusvalía.

PUNTO 8 DEL ORDEN DEL DÍA - APROBACIÓN DE CUOTA DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACION, ASÍ COMO FONDO DE RESERVA.

o ACUERDO 7.100812 - Por unanimidad de votos queda aprobada la cuota

de mantenimiento en cantidad de $5,000 pesos mensuales. Se aplicará un descuento de $1,500 pesos si se paga dentro de los primeros 10 días naturales de cada mes, a fin de incentivar el cumplimiento oportuno en el pago de las cuotas de administración y mantenimiento y con ello evitar la morosidad.

o ACUERDO 8.100812 - Por unanimidad de votos queda aprobado que, en

todos los meses de mayo, a partir del año 2013, la cuota de mantenimiento de ese mes exclusivamente será un 50% mayor a la que rija en ese momento. En este sentido la cuota del mes de mayo a partir de 2013 será de $7,500 pesos. Se aplicará un descuento de $2,250 pesos si el pago se realiza dentro de los 10 primeros días naturales del ese mes.

o ACUERDO 9.100812 - Se acuerda que el Condominio logre y mantenga un

fondo de reserva de $250,000 pesos por lo que se instruye al Administrador a hacer todos los actos necesarios tendientes a lograr dicha meta.

PUNTO 9 DEL ORDEN DEL DÍA – ESTATUS Y PROCEDIMIENTO DE LOS JUICIOS A VECINOS MOROSOS. Se explicó brevemente que existen dos juicios en trámite en contra de los condóminos morosos de las casas 4 y 14 y también se expuso brevemente la intención de estos condóminos de querer arreglar su situación frente al condominio donde también se aprobó por unanimidad que ni en éstos ni en futuros casos de adeudos se puede condonar totalmente los intereses generados por mora, pudiendo el Comité de Vigilancia discrecionalmente condonar parte de ellos, pero buscando en todo momento que el pago de los intereses sea de tal manera ejemplar que se evite caer en la tentación de mora en lo futuro.

o ACUERDO 9.100812 – Por unanimidad de votos se acordó que todos los gastos incurridos por jucios, abogados y cobranza a morosos deberán ser cubiertos por los condóminos que hayan incurrido en la mora y por ende que hayan obligado a seguir dichos procesos.

o ACUERDO 10.100812 Por unanimidad de votos se acordó que la

Administración otorgue tiempo a los morosos de la casa 4 así como la casa 14, para arreglar su situación de adeudos hacia el Condominio. Se da como fecha máxima el 30 de septiembre de 2012.

PUNTO 10 DEL ORDEN DEL DÍA - RATIFICACIÓN DE LA FACULTAD PARA OBLIGAR A VECINOS MOROSOS A VENDER, INCLUSO EN SUBASTA PUBLICA, SUS BIENES PARA CUBRIR SUS ADEUDOS EN TÉRMINOS DE LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 38 DEL REGLAMENTO DE ADMINISTRACION.

o ACUERDO 11.100812 - Por unanimidad de votos se aprueba la facultad prevista en el artículo 38 del Reglamento de Administración del condominio “Roble Viejo” que indica lo siguiente:

Artículo 38: “El Condómino que no cumpla con sus obligaciones después de seis meses naturales, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública, respetándose el derecho de tanto establecido en la Ley. El ejercicio de esta acción será resuelto en Asamblea General de Condóminos del Condominio, por el voto favorable del 51% de los asistentes”

En consecuencia se instruye al Administrador para que, en el supuesto de que los condóminos de las casas 4 y 14 no hayan cubierto sus adeudos al 30 de septiembre de 2012, se presenten los medios de defensa correspondientes a partir del primer día hábil de octubre de 2012 en contra del que continúe en mora a fin de ejercitar la facultad aprobada en Asamblea y que prevé el artículo 38 antes citado.

PUNTO 11 DEL ORDEN DEL DÍA - ESTABLECIMIENTO DE MULTAS PARA LOS VECINOS QUE INCLUMPLAN LAS NORMAS DE CONVIVENCIA Y/O REGLAMENTO INTERNO Y/O REGLAMENTO DE ADMINISTRACIÓN (ESTACIONAMIENTO, HECES DE MASCOTAS, ETC.)

o ACUERDO 12.100812 – Por mayoría de votos se acordó y estableció que, de acuerdo al Reglamento Interno, Reglamento de administración, así como a la Ley de Propiedad en Condominio del D.F., se deberá sancionar a quien incurra en faltas a los mismos en tiempo y forma sin excepción alguna. Se dio lectura a las normas vigentes donde se establece que los cajones de visitas son sólo para visitas y no podrán estacionarse por más de 48 horas. La administración podrá retirarlo después de ese lapso con cargo al condominio del que se realice la visita. En relación con este punto se explicaron las sanciones que ya existen en los Reglamentos del Condominio, mismas que van desde 1 día cuota de mantenimiento, pasando por los 10 días de cuotas de mantenimiento en caso de reincidencia, hasta llegar al extremo de retirar con grúa a los coches mal estacionados, con cargo al condómino responsable de los gastos que se generen por su incumplimiento a las normas de convivencia.

PUNTO 12 DEL ORDEN DEL DÍA - ESTABLECIMIENTO DE NUEVA NORMA DE CONVIVENCIA REFERENTE AL ACCESO DE GUARDAESPALDAS, ESCOLTAS Y/O PERSONAL ARMADO AL CONDOMINIO.

ACUERDO 13.100812 – Por unanimidad de votos se acordó que, de acuerdo al reglamento interno, se deberá sancionar a quien incurra en faltas al mismo referentes a este punto, en tiempo y forma sin excepción alguna. Se dio lectura a las normas vigentes y se explicó que únicamente podrá permanecer el personal de seguridad en el INTERIOR de cada casa. Asimismo, los

automóviles de choferes y personal de servicio deberán permanece afuera del condominio o bien pueden permanecer en los lugares asignados a cada casa pero NO en los de visitas. En relación con este punto se explicaron las sanciones que ya existen en los Reglamentos del Condominio, mismas que van desde 1 día cuota de mantenimiento, pasando por los 10 días de cuotas de mantenimiento en caso de reincidencia, hasta llegar al extremo de retirar con grúa a los coches mal estacionados, con cargo al condómino responsable de los gastos que se generen por su incumplimiento a las normas de convivencia.

PUNTO 13 DEL ORDEN DEL DÍA – ASUNTOS GENERALES No habiendo otro asunto que tratar se da por terminada la Asamblea siendo las 22:10 horas del mismo día.

Atentamente,

La Administración