REPUBLIKA HRVATSKA MINISTARSTVO DRŽAVNE IMOVINE … · godine roka ugovora o zakupu, uz dodatni respiro rok od 3 mjeseca. 1.3. izjavu, ovjerenu po javnom bilježniku, da će bankarsku

1. PREDMET JAVNOG POZIVA:

ZAKUP NEKRETNINA NA OTOKU SMOKVICI U ŠIBENSKO KNINSKOJ ŽUPANIJI (s mogućnošću obavljanja turističko ugostiteljske djelatnosti)

II. OPIS NEKRETNINA

OTOK SMOKVICA je u naravi bivši vojni kompleks, djelomično rekonstruiran u zgrade za odmor – povremeno stanovanje s dograđenom zgradom ugostiteljsko-smještajne namjene. Okoliš građevina je vrijedan prirodni i dijelom kultivirani krajobraz, sve vrlo dobro održavano. Građevine su međusobno povezane održavanim stazama i stubištima. Na otoku postoje sportski tereni, heliodrom, spremnici za vodu, sabirna jama, betonski kanali za instalacije i četiri položaja za topove povezani podzemnim kanalima.

Otoku se može pristupiti jedino morskim putem, preko postojeće izgrađene rive koja je dio pomorskog dobra i u javnoj uporabi.

Predmet zakupa su k.č.br. 9351/1, šuma površine 144.151 m² i k.č.br. 9351/2, zgrada površine 56 m², ukupne površine 144.207 m², obje u k.o. Sevid, u vlasništvu Republike Hrvatske. Postojeće građevine na k.č. br. 9351/1 zbog prvobitne namjene nisu upisane u katastarski operat. Temeljem posebnog propisa smatraju se legalno izgrađenim građevinama.

Predmet zakupa nisu k.č.br. 24699, obala površine 14.385 m² i k.č.br. 24700, obala površine 10.273 m², koje su po zakonu pomorsko-opće dobro i na uporabi svih.

U slučaju ako bi se zakupnik odlučio za obavljanje ugostiteljsko turističke djelatnosti postojeće građevine mogu se prilagoditi za kvalitetnu turističku ponudu kao turističko naselje kategorije najmanje četiri zvjezdice ili difuzni hotel (nema propisnu kategoriju, ali su standardi na razini četiri zvjezdice), a temeljem koncesijskog odobrenja koje na zahtjev izdaje jedinica lokalne samouprave, na pomorskom dobru-plaži moći će se postaviti lako uklonjivi montažni objekti.

III. POČETNIIZNOSZAKUPNINE:

4.910.000,00 kuna godišnje Ugovoreni iznos godišnje zakupnine revalorizirat će se u skladu s promjenama na tržištu nekretnina, nakon proteka pet (5) godine od dana sklapanja ugovora o zakupu.

REPUBLIKAHRVATSKAMINISTARSTVODRŽAVNEIMOVINE

Zagreb,UlicaIvanaDežmana10

Na temelju odredbi čl. 54. Zakona o upravljanju i raspolaganju imovinom u vlasništvu Republike Hrvatske („Narodne novine“, br. 94/13, 18/16 i 89/17), čl. 30. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o ustrojstvu i djelokrugu ministarstava i drugih središnjih tijela državne uprave („Narodne novine“, br. 104/16) te čl. 8., 9. i 10. Uredbe o načinima raspolaganja nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske („Narodne novine“, br. 127/13) Ministarstvo državne imovine objavljuje:

JAVNIPOZIVZAPODNOŠENJEPONUDAZAZAKUPIKUPNJUNEKRETNINAUVLASNIŠTVUREPUBLIKEHRVATSKE4/18Rokzapodnošenjeponuda:20.lipnja2018.

02

IV.JAMČEVINAZAOZBILJNOSTPONUDE:

245.500,00 kuna

V.JAMČEVINAZAUREDNOPLAĆANJEZAKUPNINE:

Bezuvjetna garancija banke - koja je neopoziva i plativa na prvi poziv, s rokom važenja 15 mjeseci od dana sklapanja ugovora o zakupu. Izdavatelj bankarske garancije mora biti banka koja u godini koja prethodi godini u kojoj se objavljuje ovaj poziv, ima kreditni rejting najmanje BBB prema Standard and Poor’s Bank Rating Guide ili banke koja posluje u Republici Hrvatskoj i koja je temeljem revidiranog financijskog izvješća na dan 31. prosinca 2017. iskazala vrijednost ukupne imovine veću od 10.000.000.000,00 kuna.

VI.ROKZAKUPA:

30 godina oddanasklapanjaugovoraozakupu

VII.OVLASTIZAKUPNIKA:

Koristiti nekretnine koje su predmet zakupa za osobne potrebe s pažnjom dobrog domaćina i/ili za obavljanje ugostiteljsko turističke djelatnosti uz prethodnu prilagodbu postojećih građevina i ispunjenje drugih uvjeta u skladu s važećim propisima za te djelatnosti, sve o svom trošku. VIII.POSEBNENAPOMENE

Prostornim planom uređenja Šibensko kninske županije („Službeni vjesnik Šibensko kninske županije“, br. 11/02., 10/05., 3/06., 5/08., 6/12., 9/12. - pročišćeni tekst, 4/13., 8/13. - ispravak, 2/14. i 4/17.) i Prostornim planom uređenja Općine Rogoznica („Službeni vjesnik Šibensko kninske županije“, br. 05/09.) otok Smokvica je u obuhvatu granica građevinskog područja, u zoni posebne namjene, stoga na otoku nije dozvoljena izgradnja novih građevina.

Na dijelu otoka instalirani su uređaji za potrebe Ministarstva obrane Republike Hrvatske (označeno na priloženoj karti). Ugovorom o zakupu zakupnik će se obvezati da će ovlaštenim osobama Ministarstva obrane omogućiti pristup označenom mjestu (izvan razdoblja turističke sezone). Označenom mjestu pristupa se preko posebne rive koja je izvan javne uporabe.

IX.OPĆIPODACI:

1.Rokzapodnošenjeponuda:20.lipnja2018.godinedo14:00sati

2. Pisana ponuda za zakup s potrebnim prilozima podnosi se u utvrđenom roku neposredno u pisarnici Ministarstva državne imovine, Ulica Ivana Dežmana 10, Zagreb ili preporučenom pošiljkom na istu adresu, u zatvorenoj omotnici s naznakom:

“NATJEČAJZAZAKUPOTOKASMOKVICA BROJ4/18” i upozorenjem koje je potrebno napisati na obje strane omotnice: “NEOTVARATIdo20.lipnja2018.godinedo14:00sati“.

3. Ponude će se javno otvarati u prostorijama zgrade Ministarstva državne imovine, Zagreb, Dežmanova 10, dana 20. lipnja 2018. u 14:00 sati. Otvaranju ponuda mogu pristupiti ponuditelji ili njihovi opunomoćenici.

Javni poziv za podnošenje ponuda za zakup nekretnine otoka Smokvica u vlasništvu Republike Hrvatske 4/18

03

02

4. Ponude predane neposredno u pisarnicu nakon isteka roka za podnošenje ponuda ili poslane poštom, a zaprimljene nakon isteka roka za podnošenje ponuda smatrat će se zakašnjelim ponudama i neće se uzimati u razmatranje, nego će biti vraćene Ponuditelju. 5. Ponuditelji se pozivaju izvršiti uvid u javne registre nekretnina (zemljišne knjige, katastar, registar kulturnih dobara Republike Hrvatske - lista zaštićenih kulturnih dobara, lista kulturnih dobara nacionalnog značenja i lista preventivno zaštićenih dobara) u svrhu informiranja o eventualnim javnopravnim ograničenjima.

6. Ponuditeljima će se omogućiti pregled otoka Smokvice i građevina, prema dogovoru uz prethodnu najavu na adresi: Ministarstvo državne imovine, Dežmanova 10 Zagreb, putem elektroničke pošte na e-mail adresu: [email protected], najkasnije do isteka roka za dostavu ponuda.

PREGLEDNEKRETNINABITĆE:- dana 29. svibnja 2018. u 12:00 sati,- dana 6. lipnja 2018. u 12:00 sati.

Kontakt informacije: - tel:01/ 6458 124, 01/6448 896 i 01/6448 887 - e-mail: [email protected]

7. Ispravke, izmjene i/ili dopune ovog Javnog poziva proizvodit će učinke ako su objavljene na isti način.

8. Eventualna pitanja u vezi s otokom i zakupom istog mogu se dostaviti elektroničkom poštom na e-mail adresu: [email protected] X.OPĆIUVJETIZAPODNOŠENJEPONUDA

1. Ponuditelj mora dostaviti ponudu za zakup otoka Smokvica, a uz ponudu dostaviti:

1.1. dokaz o uplati jamčevine za ozbiljnost ponude, u iznosu iz točke IV. ovog Javnog poziva, u korist Ministarstva državne imovine na račun broj HR1210010051863000160, s pozivom na broj HR64 9725-49608-OIB uplatitelja. 1.2. pismo namjere poslovne banke koja ispunjava uvjete iz točke V. ovog Javnog poziva da će najkasnije do sklapanja ugovora o zakupu otoka Smokvica izdati bezuvjetnu, neopozivu i na prvi poziv naplativu bankarsku garanciju u korist Republike Hrvatske, Ministarstva državne imovine, kojom će banka iznosom koji je jednak ponuđenom iznosu godišnje zakupnine uvećanog za PDV, jamčiti naplatu ugovorene godišnje zakupnine. Bankarska garancija mora biti važeća do isteka prve godine roka ugovora o zakupu, uz dodatni respiro rok od 3 mjeseca.

1.3. izjavu, ovjerenu po javnom bilježniku, da će bankarsku garanciju iz podtočke 1.2. ove točke obnavljati svake godine najkasnije 30 dana prije isteka prethodne bankarske garancije ili izjavu da će jamstvo u vidu bankarske garancije zamijeniti polaganjem depozita u iznosu ugovorene zakupnine uvećanog za PDV uplatom istog najkasnije 30 dana prije isteka roka bankarske garancije, u korist Državnog proračuna Republike Hrvatske s ovlaštenjem za Republiku Hrvatsku, Ministarstvo državne imovine da u slučaju neplaćanja ili nepravodobnog plaćanja dospjele zakupnine istu može naplati iz položenog depozita, kao i izjavu kako prihvaća da će se neobnavljanje bankarske garancije ili zamjena iste uplatom depozita, smatrati da je zakupnik raskinuo ugovor o zakupu sa svim posljedicama raskida i bez posebne pisane obavijesti o tome zakupodavcu. 1.4. izjavu da će otok Smokvica koristiti isključivo za vlastite potrebe i/ili za obavljanje ugostiteljsko turističke djelatnosti.


04

1.5. izjavu da će ovlaštenim osobama Ministarstva obrane omogućiti pristup na dio otoka iz točke VII. ovog Javnog poziva

XI.PONUDITELJIPONUDA

1. Ponuditelj može biti domaća fizička i pravna osoba, strana pravna osoba koja za svrhu upravljanja otokom Smokvica osnuje domaće trgovačko društvo. Strana fizička osoba koja ima registrirani obrt ili obavlja samostalnu profesionalnu djelatnost može se natjecati i biti izabrana kao najpovoljniji ponuditelj (ako dostavi najpovoljniju valjanu ponudu) samo uz uvjet recipročnosti. 2. Neće se razmatrati ponuda:

- predana u Ministarstvu državne imovine ili poštu izvan roka iz točke IX. podtočka 1. ovog Javnog poziva, 3. Odbacit će se kao nevaljana ponuda:

- koja ne sadrži sve zatražene priloge - fizičke i/ili pravne osobe koja je (ili s njom povezano društvo) dužnik po osnovi javnih davanja o kojima službenu evidenciju vodi Ministarstvo financija – Porezna uprava,

- fizičke i/ili pravne osobe koja je (ili s njom povezano društvo) dužnik s osnove korištenja nekretnina u vlasništvu Republike Hrvatske, jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave,

- pravne osobe koja nije solventna;

4. Ukoliko pristignu dvije ponude s istim iznosom zakupnine koji je ujedno i najviši ponuđeni iznos zakupnine, prednost će imati ponuditelj čija je ponuda predana ranije, 5. Najpovoljniji ponuditelj pozvat će se na sklapanje ugovora o zakupu, a ostalim ponuditeljima vratit će se iznos uplaćene jamčevine najkasnije do dana sklapanju ugovora o zakupu,

6. Najpovoljnijem ponuditelju s kojim će se sklopiti ugovor o zakupu za iznos uplaćene jamčevine za ozbiljnost ponude umanjit će iznos zakupnine za prvu godinu zakupa,

7. Ukoliko najpovoljniji ponuditelj odustane od ponude, odnosno odustane od sklapanja ugovora o zakupu, neće mu se vratiti jamčevina za ozbiljnost ponude. Smatrat će se da je najpovoljniji ponuditelj odustao od ponude i u slučaju ako se i nakon zaprimanja obavijesti o prihvaćanju ponude i poziva za sklapanje govora o zakupu ne odazove pozivu u ostavljenom roku ili u istom roku ne zatraži produljenje roka za sklapanje ugovora, kao i u slučaju ako ne dostavi bankarsku garanciju iz točke X. podtočke 3. ovog Javnog poziva. U tom slučaju sklapanje ugovora o zakupu otoka Smokvica ponudit će se prvom sljedećem ponuditelju koji je ponudio nižu zakupninu, pod uvjetom da pristane na zakup s najviše ponuđenom zakupninom. 8. Na ponuđeni neto iznos godišnje zakupnine obračunava se stopa PDV-a, temeljem Zakona o porezu na dodanu vrijednost (Narodne novine, br. 73/13, 99/13, 148/13 i 153/13, 143/14, 115/16). 9. Ministarstvo državne imovine do zaključenja ugovora pridržava pravo poništenja natječaja i neprihvaćanja niti jedne ponude, u kom slučaju će se uplatiteljima vratiti jamčevine za ozbiljnost ponude.


05

XII.PONUDAIPRILOZI Ponuda mora sadržavati naznaku da se odnosi na zakup otoka Smokvica, ime i prezime, odnosno tvrtku ponuditelja, OIB, podatke o prebivalištu, odnosno sjedištu te ponuđeni neto iznos godišnje zakupnine. 1. Ponuditelj fizička osoba, pored isprava iz točke X. ovog Javnog poziva, uz ponudu mora priložiti i: - presliku osobne iskaznice ili druge identifikacijske isprave (ako je strani državljanin); - potvrdu Ministarstva financija, Porezne uprave da nema doga po osnovi javnih davanja, - potvrdu nadležnog tijela da nema duga prema Republici Hrvatskoj ili jedinci lokalne i područne (regionalne) samouprave s osnove korištenja nekretnina u vlasništvu Republike Hrvatske i/ili jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, - broj računa za povrat jamčevine, - izjavu ovjerenu po javnom bilježniku, kojom se obvezuje da će u slučaju ako njegova ponuda bude prihvaćena, sklopiti ugovor o zakupu na njegov trošak, da u cijelosti prihvaća uvjete natječaja, te da njegova ponuda ostaje na snazi 90 dana, računajući od dana otvaranja ponuda.

2. Ponuditelj pravna osoba, pored isprava iz točke X. ovog Javnog poziva, uz ponudu mora priložiti i: - izvornik ili ovjerenu presliku izvatka iz sudskog registra, - izvornik ili ovjerenu presliku potvrde Ministarstva financija, Porezne uprave, ne stariju od 30 dana da ona niti s njom povezane pravne osobe nemaju poreznog niti drugog duga po osnovi drugih javnih davanja - potvrdu nadležnog tijela da ona niti s njom povezane pravne osobe nemaju duga prema Republici Hrvatskoj ili jedinci lokalne i područne (regionalne) samouprave s osnove korištenja nekretnina u vlasništvu Republike Hrvatske i/ili jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, - izvornik ili ovjerenu presliku BON-a 2 ili SOL-a 2, ne stariji od 30 dana; - broj računa prema IBAN konstrukciji računa za povrat jamčevine. - ime i prezime, broj telefona, e-mail osobe za kontakt. 3. Potvrde, uvjerenja, izvadci i druga dokumentacija ne smiju biti stariji od 6 mjeseci, ukoliko nije drugačije navedeno u ovom javnom pozivu. 4. Ponuda ponuditelja fizičke osobe mora biti potpisana po ponuditelju ili osobi koja ima valjanu specijalnu punomoć, a ponuda ponuditelja pravne osobe mora biti potpisana po ovlaštenoj osobi koja je upisana u sudskom registru ili po njoj ovlaštenoj osobi koja ima specijalnu punomoć.

5. Ponuda i priložena dokumentacija trajno se zadržava i ne vraća ponuditelju.

XIII.SKLAPANJEUGOVORAOZAKUPU

1. S ponuditeljem koji, uz ispunjenje ostalih uvjeta iz ovog Javnog poziva, ponudi najviši iznos zakup-nine sklopit će se ugovor o zakupu otoka Smokvica (odnosno nekretnina na otoku opisanih u točki II.) ovog Javnog poziva.

2. Ugovor o zakupu sklopit a se na rok od 30. godina, počevši od dana sklapanja istog. U slučaju ako se zakupnik odluči za obavljanje ugostiteljsko turističke djelatnosti i ukoliko istek 30-godišnjeg roka pada u prvoj polovini godine, istek roka bit će 31. listopada iste godine.


3. Ugovor o zakupu, pored općih odredbi, naročito će sadržavati i sljedeće odredbe:

- da se otok Smokvica (uz isključenje pomorskog dobra) sa svim postojećim sadržajima daje u zakup u viđenom stanju i s ograničenjima koja su navedena u točki VIII. ovog Javnog poziva, - da zakupnik potvrđuje da je predmet zakupa primio u viđenom stanju te da je suglasan sve dopuštene zahvate na otoku radi prilagodbe građevina i ostalih sadržaja za osobne potrebe ili za obavljanje ugostiteljsko turističke djelatnosti, poduzeti o vlastitom trošku kao i da se odriče prava potraživati od zakupodavca naknadu za uložena sredstva, s bilo koje osnove (naknade štete, stjecanja bez osnove, smanjenja zakupnine i dr.), bez obzira jesu li sredstva uložena sa ili bez suglasnosti zakupodavca,- da se zakupnik obvezuje pored zakupnine plaćati sve tekuće troškove koji proizlaze iz korištenja, održavanja i uređenja istog (struja, voda, telefon, grijanje, spomenička renta, pričuva, komunalna, vodna naknada i drugo),- način i rok usklađivanja iznosa ugovorene zakupnine s rastom troškova života, promjenama na tržištu nekretnina i/ili inflatornim kretanjima u Republici Hrvatskoj, - mogućnosti i uvjete prilagodbe, korištenja i održavanja građevina, prirodnog i kultiviranog krajobraza te ostalih sadržaja na otoku u skladu s uvjetima iz ovog Javnog poziva,- obveza zakupnika suzdržavati se bilo kakvih zahvata na otoku za čije poduzimanje je uvjet posebna dozvola nadležnog upravnog tijela, a istu zbog posebnog prostorno planskog statusa nije moguće ishoditi, - obveza zakupnika nadoknaditi svu eventualnu štetu koja nastane u prostoru, na građevinama i drugim sadržajima na otoku te trećim osobama kao posljedica poduzimanja radnji izvan ugovorom dopuštenih, a u odnosu na treće osobe i eventualnu štetu koja nastane i u slučaju obavljanja dopuštenih radnji.

4. Ugovorom o zakupu zakupodavac će zakupniku dati generalnu suglasnost za preinake u interijeru postojećih građevina radi prilagodbe istih za osobne potrebe i/ili za obavljanje ugostiteljsko turističke djelatnosti, ali ne povrh trenutno važećih prostorno planskih i zakonom utvrđenih mogućnosti, sve o trošku zakupnika i odricanje potraživanja bilo kakvih namirenja tih troškova od zakupodavca bilo kada pa i u slučaju prestanka ugovora o zakupu prije isteka roka kao posljedici otkaza istog, bilo od zakupodavca bilo od zakupnika.

5. Ugovorom o zakupu izrijekom će se ugovoriti zabrana davanja otoka Smokvica u podzakup. 6. Ugovor o zakupu izradit će se kao ovršna isprava sukladno Zakonu o javnom bilježništvu („Narodne novine“, br. 78/93., 29/94., 162/98., 16/07., 75/09. i 120/16.) te svi troškovi solemnizacije ugovora padaju na teret zakupnika.

06Javni poziv za podnošenje ponuda za zakup nekretnine otoka Smokvica u vlasništvu Republike Hrvatske 4/18

06

01 - Otok Smokvica, Šibensko Kninska županija - površina šume: 144.151 m2

- k.č. br. 9351/2- k.č. br. 9351/1- početni iznos zakupnine: 4.910.000,00 kn/god.

OTOK SMOKVICA


Otoku su može pristupiti jedino morskim putem, preko postojeće izgrađene rive koja je dio pomorskog dobra i u javnoj uporabi.

0708

Djelomično rekonstruirane zgrade za odmor – povremeno stanovanje s dograđenom zgradom ugostiteljsko-smještajne namjene.


09

Kamena kuća na dvije etaže okružena zanimljivim prirodnim raslinjem.


Na otoku postoje sportski tereni...

10

Heliodrom...


11

Svi objekti su dobro povezani popločanim šetnicama.






Documents

REPUBLIKA HRVATSKA MINISTARSTVO DRŽAVNE IMOVINE … · godine roka ugovora o zakupu, uz dodatni respiro rok od 3 mjeseca. 1.3. izjavu, ovjerenu po javnom bilježniku, da će bankarsku