Microsoft Word - documento tesis.docSANTIAGO FRANCO BORRERO
Santiago Franco Borrero
Santiago Franco Borrero
Arquitecto
Departamento de Arquitectura
I PRESENTACION DEL PROYECTO DE GRADO
Este proyecto de grado fue desarrollado dentro del tema de la
“VIVIENDA” bajo la
dirección de los profesores Willem Goebertus y Stefano Anzellini;
parte de un tema
específico a partir del cual se determinan un lugar y un programa
todo alrededor de un
núcleo claro: la vivienda urbana.
A partir de este estudio se propone una visión que integre las
acciones de los actores que
intervienen en la producción de vivienda en tres categorías de
análisis:
• Usuario: Características del habitante a quien se dirigirá el
proyecto.
• Tecnología: La forma como se llevará a cabo el proyecto.
• Ciudad: Los elementos aportados por el lugar donde se realizará
el proyecto.
Como objetivos del proyecto sobresalen comprender y valorar las
variables que
determinan la arquitectura y la ciudad de un proyecto de vivienda;
fundamentar la
experimentación en el conocimiento de estas variables; consolidar
información y
conocimientos suficientes de estas variables; consolidar
información y conocimiento
suficiente para poder reconocer e interactuar con los actores del
subsector de la vivienda
en Colombia y por último adquirir habilidades conceptuales,
metodológicas e
instrumentales para proyectar arquitectura tomando como punto de
partida un tema
específico.
La metodología del proyecto de grado comenzó con la selección de un
tramo de ciudad,
en este caso Bogotá, en el que se llevaría a cabo el trabajo; para
lo cual se tomó el sector
del Bosque Izquierdo, específicamente la “Calle de Piedra” dentro
de la idea de
profundizar sobre el tema de la re- densificación entendiéndola
como consolidación,
renovación, mejoramiento y conservación de estructuras urbanas
existentes sobre la
estructura urbana de poblaciones cercanas a un centro urbano
predominante.
Una vez escogido el sector de trabajo, se procedió a reconocer el
contexto en el cual se
desarrolló este tramo de ciudad mediante la recopilación de cierta
información a través
de distintas escalas de análisis. Estas escalas fueron:
• I.N.C5: En este nivel de información se reconocieron las
relaciones entre la
ciudad y la A.E.G6 y A.E.E7, para realizar la suficiente
recopilación de
herramientas de análisis que permitieran identificar las conexiones
urbanas, los
equipamientos existentes, topografía, normas vigentes y límites
sectoriales.
• A.E.G: Nivel de información que permitió reconocer un fragmento
de la ciudad
cuyas cualidades morfológicas, normativas, topográficas,
históricas,
hambientales y jurisdiccionales permitieron delimitarlo.
• A.E.E: Área en la cual se desarrolló el proyecto arquitectónico
mediante un
análisis descriptivo que incluyó división predial, espacio público,
volumetrías y
usos de la infraestructura colindante, elementos naturales y
topografía.
Una vez desarrollados todos estos temas que permitieron encontrar,
entender estudiar y
proponer un trabajo claro sobre un sector de la ciudad de Bogotá,
se procedió a
desarrollar un proyecto arquitectónico acorde con las necesidades
del lugar como
metodología del proyecto de grado bajo el título: RENOVACIÓN URBANA
EN EL
SECTOR DE BOSQUE IZQUIERDO- BOGOTÁ.
5 Información a nivel ciudad. 6 Áreas de estudio general. 7 Áreas
de estudio específico.
II. INTRODUCION AL PROYECTO DE GRADO.
El sector escogido para el desarrollo del proyecto de grado se
denomina “Calle de
Piedra”; se encuentra situado en el centro de la ciudad, en un
barrio llamado Bosque
Izquierdo. Sus límites urbanos son:
- Norte: Avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26).
- Sur: Barrio La Perseverancia (Cll 26 A)
- Oriente: Cerros orientales y avenida circunvalar.
- Occidente: Carrera quinta y Parque de la Independencia.
La razón de su escogencia radica en la necesidad de ubicar un tramo
de la ciudad que
por sus características de emplazamiento, presentara contrariedades
tanto tipológicas
como morfológicas dentro de su entorno inmediato, que chocaran con
el correcto
desarrollo urbano del sector.
Los parámetros de este análisis se encuentran plasmados a
continuación.
1. El sector del Bosque Izquierdo. En el año de 1933, el arquitecto
Karl Brunner llega Colombia para trabajar como
funcionario público y promotor estatal para la ciudad de Bogotá.
Durante esta época
(1941-1946), crea el barrio Bosque Izquierdo, un barrio que en ese
entonces se
encontraba ubicado en la periferia de la ciudad generando un área
de expansión y
colindando con los cerros orientales, la Perseverancia, el Parque
de la Independencia y
las Nieves, barrio con el que tendría relación directa por medio
del trazado.
Es un barrio de terreno pendiente, donde la trama adopta las cotas
del nivel y el diseño
la idea de comunidad por medio del abrazamiento generado por
figuras como las calles
ciegas, las vías peatonales, las terrazas y el nivel.
Uno de sus principales inconvenientes es su relación con el barrio
Las Nieves pues la
unión de estos dos sectores es la unificación de los trazados
principales de la ciudad; el
damérico que se encuentra en el centro histórico en barrios como La
Candelaria, Las
Nieves y La Alameda, y uno mucho más pensado según los accidentes
geográficos en
Bosque Izquierdo, La Macarena, La Merced, etc.
1.1 Análisis del sector.
Al analizar el barrio conocido como el Bosque Izquierdo, salen a
relucir ciertas
características particulares que resultan determinantes para la
posterior propuesta de un
proyecto en el sector. Estas son1:
- El uso predominante en la zona es el de vivienda, con ciertos
focos de comercio
que se organizan sobre las vías principales (en este caso la
carrera quinta),
generando ejes fijos paramentados entre sí.
- Gran parte de esta vivienda presenta una tipología de casas de
carácter aislado
que generan áreas residenciales sobre las manzanas iniciales del
barrio. En el
caso de los sectores más contemporáneos, se desarrolla una vivienda
en altura.
- La altura de esta vivienda varía de uno a tres pisos para las
casas y de cuatro a
siete pisos para los edificios, con contadas excepciones en las que
se presentan
construcciones que alcanzan los 25 pisos.
- En general, el estado constructivo y de conservación de estas
edificaciones es
bueno, a excepción de un foco de viviendas totalmente descuidadas y
con un
nivel constructivo y de conservación muy pobre en el sector
denominado “Calle
de Piedra”.
1.1.1 La “Calle de Piedra”.
El sector denominado como “Calle de Piedra”, se encuentra ubicado
en el límite sur del
Bosque Izquierdo, colindando directamente con la avenida Jorge
Eliécer Gaitán (Av.
26). Es un sector muy particular pues, siendo parte integral del
barrio Bosque Izquierdo,
presenta unas características morfológicas y tipológicas netamente
distintas a las del
resto de su entorno. Estas son:
- La gran mayoría de las edificaciones se encuentran en un estado
de deterioro
avanzado (Casas y edificaciones abandonadas y un alto porcentaje de
los lotes
vacíos presentan invasiones). Sobresalen edificios que aún
conservan su
tipología y estado constructivo intactos sobre la calle 25 B. 1
Datos suministrados por “Planteamiento normativo y valoración de
los sectores la Merced, Bosque Izquierdo y Sagrado Corazón”.
D.A.P.D
- La principal característica de la morfología urbana del sector es
cómo se quiebra
de forma heterogénea tanto en planta como en alzado paramentándose
a las vías
de forma discontinua y desordenada.
- El sector está netamente consolidado por vivienda, aunque
sobresalen en él
ciertos núcleos de oficinas en las construcciones limitantes con el
trazado
primario del Bosque Izquierdo hacia el norte de la “Calle de
Piedra”.
- Las alturas del sector varían de forma totalmente descontrolada
entre uno y seis
pisos. Cuenta en su mayoría con casas de una y dos plantas además
de conservar
ciertos edificios de tres y cuatro pisos. Se presenta también la
existencias de
ciertos lotes baldíos que denominaremos “vacíos urbanos”.
- El sector presenta una topografía compleja, contando con un
desnivel de
veinticinco metros entre la avenida circunvalar y la carrera
quinta.
Además de esto el sector cuenta con un área neta de diez y nueve
mil metros cuadrados
(19000 Mts 2) que se dividen en cinco mil novecientos metros
cuadrados (5900 Mts2)
de cesiones, mil seiscientos cincuenta y tres metros cuadrados
(1653 Mts2) de vías y
once mil cuatrocientos cuarenta y siete metros cuadrados (11447
Mts2) de área útil. El
área que se encuentra construida en el nivel del primer piso es de
seis mil noventa y
siete metros cuadrados (6097 Mts2) con un índice de ocupación de
cero punto treinta y
dos (0.32) y un índice de construcción de cero punto noventa y seis
(0.96).
1.1.2 Malla vial.
Para la zona en la que se encuentra situada la “Calle de Piedra”,
se destacan tres tipos
de vías principalmente.
Las de primer nivel, en las que se encuentran la avenida Jorge
Eliécer Gaitán (Av. 26) y
la carrera séptima (Cra 7a), con perfiles de doce a diez y ocho
metros (12-18 Mts).
Las de segundo nivel, como la carrera quinta (Cra 5a) y la avenida
circunvalar con
anchos de vía de ocho a doce metros (8-12 Mts).
Las de tercer nivel, de carácter zonal con perfiles de cinco a ocho
metros (5-8 Mts).
1.1.3 Equipamiento y comercio. Alrededor del sector se sitúa una
“malla” comercial de gran importancia; un comercio
zonal caracterizado por “tiendas de barrio” y almacenes sobre la
carrera quinta (Cra 5a)
y la calle veinticinco (Cll 25) y anticuarios y restaurantes sobre
la carrera cuarta (Cra
4a). Además sobresale un foco de comercio a nivel local con el
Centro Internacional.
Sobre la avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26) sobresalen
equipamientos de carácter
cultural de nivel metropolitano como la Biblioteca Nacional, el
Museo de Arte Moderno
de Bogotá (MAMBO), la plaza de toros de la Santa María, el
Planetario Distrital, el
Museo de Desarrollo Urbano y el panóptico sobre la carrera séptima
(Cra 7a).
En cuanto a los equipamientos de salud existen los C.A.M.I de
carácter local hacia la
Perseverancia y San Martín.
El hospital de carácter metropolitano más cercano es el militar
ubicado en la carrera
quinta (Cra 5a) con la calle 47 (Cll 47).
1.1.4 Área verde existente.
Al analizar el área verde existente en el sector, se percató que
abarca gran parte del
territorio, pasando por parques de carácter metropolitano como es
el caso de los cerros
orientales, zona de conservación forestal, y el Parque de la
Independencia; hasta llegar a
parques de carácter de zonal o local como es el caso del parque del
Bosque Izquierdo y
las zonas verdes de sesión ubicadas en la “Calle de Piedra”.
También sale a relucir la manera en la que el sector genera cierto
vínculo y tendencia a
la unión entre el Parque de la Independencia y los cerros
orientales de la ciudad.
1.1.5 Esquema de transporte público. El sector no cuenta con ningún
problema de transporte de carácter público para facilitar
su acceso.
Cuenta con medios de transporte de carácter masivo como
Transmilenio por la avenida
Caracas a tan sólo ocho (8) cuadras de distancia hacia el occidente
y va degradándose
pasando por recorridos de buses y busetas por la Avenida Jorge
Eliécer Gaitán (Av. 26),
la carrera séptima (Cra 7a), la carrera décima (Cra 10a), hasta
llegar al transporte
ofrecido por busetas, microbuses y colectivos por las carreras
quinta (Cra 5a) y cuarta
(Cra 4a).
1.1.6 Equipamientos de carácter institucional. Tomando un área
considerada en veinte (20) cuadras a la redonda sobre el sector
del
Bosque Izquierdo y la “Calle de Piedra”, se destaca un importante
movimiento de
equipamientos de carácter institucional, como colegios y
universidades.
Entre ellos salen a relucir universidades de primer nivel
como:
- Cesa (15 cuadras).
- Universidad Inca (9 cuadras).
- Universidad de los Andes (5 cuadras).
- Colegio mayor de nuestra señora del Rosario (15 cuadras).
- Universidad de la gran Colombia (16 cuadras).
- Universidad Autónoma (18 cuadras).
- Universidad Distrital (5 cuadras).
- Universidad Central (5 cuadras).
Además de presentar alrededor de ciento sesenta colegios públicos
en la zona.
1.2 Análisis cronológico.
Al analizar cronológicamente el sector del Bosque Izquierdo, se
percató que la zona
conocida como “Calle de Piedra” era una manzana que hacía parte del
barrio Las
Nieves hacia mil novecientos treinta y seis (1936); en la década de
los años cuarenta,
con la aparición del Bosque Izquierdo, el sector de esta “nueva
ciudad” se fue
incorporando poco a poco al viejo trazado de la ciudad, colindando
directamente con el
barrio Las Nieves hasta que en la década de los sesenta y setenta,
con la construcción de
la avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26), el barrio las Nieves se
vio fragmentado
totalmente encontrándose de un lado el sector de “La calle de
Piedra”y del otro el resto
del centro de la ciudad.
La construcción de la avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26) fue un
factor determinante
en la posterior evolución del sector; su desarrollo implicó la
pérdida de tres mil seis
cientos metros cuadrados (3600 Mts2) en el lote, es decir un diez y
nueve por ciento
(19%) de su área neta, además de la fractura de su trazado y la
continuidad que venía
generando con el barrio las Nieves y su inmediata relación con el
centro histórico de la
ciudad.
La aparición de ésta nueva vía y la pérdida de una franja del lote
con un área
considerable, llevaron a la desaparición de alrededor de veinte
(20) predios con
viviendas consolidadas que no fueron nunca remplazadas con el paso
del tiempo, y, es
por eso que hoy en día se encuentran una serie de culatas que
obviamente no le
responden a la avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26) así como
ciertas áreas vacías
dentro del sector que antiguamente hacían parte de los
predios2.
2. La empresa de renovación urbana.
Al analizar la normatividad aplicable para el sector del bosque
Izquierdo dentro del plan
de ordenamiento territorial (P.O.T) vigente para la ciudad de
Bogotá, surgieron ciertos
puntos de vital importancia para la recuperación del sector de “La
calle de Piedra”,
todos estos válidos para realizarse bajo la supervisión de la
empresa para la renovación
urbana y aplicables a la propuesta de reparación de la zona en este
proyecto de grado.
Estos puntos son3:
2.1 Política de renovación urbana (Artículo 110). La renovación
urbana tiene como objetivo propiciar un reordenamiento de la
estructura urbana en zonas estratégicamente ubicadas dentro de la
ciudad que han perdido funcionalidad, calidad habitacional,
presentan deterioro de sus actividades o en las que se ha degradado
el espacio libre o el espacio edificado; zonas del suelo urbano que
por procesos de deterioro urbanístico y social se encuentran
abandonadas y con un aprovechamiento muy bajo en relación con su
potencial, asociado a su ubicación dentro de la ciudad y a la
disponibilidad de redes de comunicación y servicios públicos.
2 Anexo I: Fotografías cronológicas del sector. 3 Datos tomados del
P.O.T vigente para la ciudad de Bogotá.
2.2 Gestión para la renovación urbana. El programa de renovación
urbana busca promover proyectos para atraer e incentivar la
actuación privada, para lo cual la administración facilita y
coordina las intervenciones
en las infraestructuras de servicios públicos, la viabilidad y el
espacio público.
El área considerada para la ciudad como de renovación urbana se
encuentra en lo que
hoy es considerado “centro tradicional” de la ciudad; sus límites
son:
- Norte: Calle 32.
- Sur: Avenida primera.
- Oriente: Cerros orientales.
- Occidente: Carrera treinta.
Razón por la cual el sector a intervenir en lo que hoy hace parte
del Bosque Izquierdo,
se encuentra y cumple con todas las características de una zona de
renovación urbana y
se rige por sus normas y leyes.
2.3 Normas y leyes para la renovación urbana. 2.3.1 Ley 388/97.
Define los planes parciales como unidades de planeamiento con
factibilidad que implica
viabilidad técnica financiera comercial y esquemas de
gestión.
Surge la necesidad de formalizar una entidad que se encargue de
darle dinámica propia
a los procesos de desarrollo en el suelo urbanizado.
2.3.2 Articulo 117. Son objetivos de ordenamiento en el centro
tradicional:
- Transformar el borde del centro introduciendo nuevos elementos
que
contribuyan a configurar nodos con capacidad de atracción de nueva
actividad
económica, institucional y de servicios.
- Reactivar las zonas deterioradas y estimular allí la localización
de las
actividades económicas e institucionales de alta jerarquía.
- Contrarrestar las tendencias generales de disminución del uso
residencial,
creando condiciones urbanas que incentiven proyectos de
vivienda.
- Optimizar la accesibilidad a la zona y mejorar su movilidad
interna, mediante la
introducción de diversos modos de transporte.
2.4 Objetivos de la renovación urbana.
- Revitalizar y recuperar el sector del centro para fomentar su
dinámica dentro de
la ciudad.
- Frenar el deterioro de la zona promoviendo el englobe de predios
para nuevos
desarrollos urbanísticos.
- Promover el uso residencial con el fin de establecer un
equilibrio de actividades
en la zona y así lograr la reactivación del sector.
- Articular los diferentes usos dotacionales desde la Biblioteca
Nacional y el
Museo de Arte Moderno hasta el parque nacional y su relación con el
parque de
la Independencia, el Centro Internacional y el Parque Central
Bavaria mediante
la construcción de un paseo cultural.
2.5 Operaciones y acciones a emprender para la renovación del
sector.
Gestión pública:
- Generación de nuevos espacios públicos y mejoramiento de los
existentes.
- Consolidación de los usos dotacionales existentes.
Gestión privada:
- Generación de nuevos espacios públicos.
- Aplicación de las herramientas establecidas en la ley 388/97 y el
artículo 110
para el desarrollo de proyectos.
2.5.1 Proyectos detonadores: Se identifican dentro de la categoría
de proyectos detonadores, el conjunto de proyectos
de actividad residencial, oficinas, comercio complementario y
dotaciones culturales y
educativas de escala zonal y local, que construirán la base de
reapropiación del centro
para sus habitantes con un contexto urbano integrado.
Estos proyectos detonadores juegan un papel protagónico dentro de
la recuperación del
sector actuando como vehículos de transición entre las actividades
de escala
metropolitana y las de escala zonal en el sector.
Dentro del proyecto de renovación urbana para el área del centro de
Bogotá, se destaca
el sector de San Martín, contando con un plan parcial que busca la
reagrupación de los
elementos urbanos que se consideran importantes para el
reordenamiento de la zona. En
él se destacan los siguientes proyectos detonadores:
- Torres del hotel Hilton.
- Colegio mayor de Cundinamarca.
- Torres del Parque.
- Museo de Arte Moderno de Bogotá.
Gracias a su importante localización dentro del sector del centro
de la ciudad, el
proyecto ubicado en el área de la “Calle de Piedra”, juega un
importante papel como
detonador para la zona, por su localización en medio del “paseo
urbano” estructurante
del lugar y su capacidad para generar vivienda y comercio
complementario para el
sector gracias a su localización.
Además, cabe anotar que al efectuar un análisis detenido sobre los
usos existentes en un
radio de diez y ocho (18) cuadras a la redonda (centro de la
ciudad), pensando en
localizar algún foco considerable de posibles “clientes” capaces de
servir como
detonadores para el desarrollo de la re- densificación en la zona,
salen a relucir un
número importante de instituciones educativas de carácter
metropolitano entre las que
se destacan:
- Universidad Autónoma.
- 160 Colegios públicos.
Teniendo en cuenta su condición de sector propicio para la
generación de proyectos
detonadores de gestión urbana, no solo para el área de San Martín
sino para el resto de
la ciudad, y la gran cantidad de instituciones educativas que lo
rodean, entre las cuales
se encuentran catorce (14) de las principales universidades del
país, se propuso la
posibilidad de generar un proyecto dirigido a la comunidad
estudiantil que supla las
necesidades de la zona centro de la ciudad a nivel local y los
servicios necesarios a nivel
tanto local como zonal.
3. La vivienda estudiantil:
La ciudad de Bogotá, como capital del país, es una de las ciudades
que ofrece mayor
número de instituciones de educación superior, situación que genera
gran cantidad de
migraciones de estudiantes que vienen de ciudades intermedias
generando uno de los
más grandes porcentajes de concentración estudiantil de la
nación.
Una de las necesidades del estudiante migrante es la consecución de
una vivienda
temporal; durante el tiempo que demande su formación
profesional.
En la actualidad este alojamiento es difícil de encontrar, por lo
que se presentan otro
tipo de soluciones como las residencias, las casas de familia o los
apartamentos en
arriendo.
3.1 El problema de la vivienda:
Se define vivienda como el refugio que se le da a una comunidad
ligada directamente a
sus necesidades básicas: Comer, dormir, asearse, trabajar,
almacenar y descansar.
Esta vivienda se divide e dos grupos:
1. Privada: Unidad donde se encuentran los servicios necesarios
para una persona,
pareja o familia. Abarca desde la vivienda unifamiliar hasta los
multifamiliares y
conjuntos.
2. Compartida: Es la unidad donde se comparten los servicios
(baños, comedores,
cocinas, áreas sociales, etc.). Las alcobas se consideran de uso
individual.
3. Modalidades de alojamiento temporal: Actividades turísticas y
comerciales
(hoteles, apartamentos y hosterías).
4. Modalidades de alojamiento indefinido: Residencias, casas con
alcobas en
arriendo que proveen o no las comidas y residencias
estudiantiles.
3.2 Tipos de vivienda estudiantil:
La vivienda estudiantil se presenta como una facilidad de
residencia dada por las
instituciones o entidades privadas a los estudiantes migrantes o
con deseo de
independizarse de sus familias, que buscan solucionar un
alojamiento temporal. Se
presentan de dos formas:
B. Independientes para estadías temporales.
Esta vivienda debe responder a las necesidades de dormir y estudiar
además de proveer
otras actividades de tipo cultural y recreativo.
3.2.1 Tipos de vivienda:
A. Dentro del campus universitario; se consideran un complemento
para la
institución. Retoman los servicios ofrecidos por las
universidades.
B. Independientes; buscan solucionar adecuadamente el problema del
alojamiento,
ofreciendo servicios culturales y recreativos como teatros,
bibliotecas, salas de estudio,
salas de juegos, comercio, cafés, etc.
Las estadísticas indican que el 36.5% de las personas que estudian
en Bogotá proceden
de otras regiones del país.4
3.3 Oferta actual de vivienda:
-Campus: Residencias de la Universidad Nacional.
Capacidad, 1000 estudiantes (Fuera de funcionamiento).
Centro estudiantil.
Cafetería.
-Residencias independientes: SENDAS.
Adscritas al ministerio de educación, femeninas, se crearon para
alojar jóvenes
estudiantes o trabajadoras de escasos recursos.
-Espontánea: Residencias. Se encuentran cerca de los centros
universitarios. Funcionan
en adaptaciones de edificaciones viejas.
-Aparta- estudios: Pequeños apartamentos utilizados por estudiantes
de posición
económica elevada, es una vivienda de carácter privado que no
comparte ningún tipo
de servicio.
4 Instituto colombiano para el fomento de la educación superior.
“CLASIFICACIÓN DE LA PROCEDENCIA ESTUDIANTIL EN COLOMBIA
1987.”
3.4 Clasificación de la población estudiantil en Bogotá según el
ICFES:
- Antioquia ------------------------------ 1.48%
- Atlántico ------------------------------- 2.98%
- Bogotá --------------------------------- 63.5%
- Bolívar --------------------------------- 1.17%
5. Objetivos del proyecto de grado sobre RENOVACION URBANA:
Una vez se cuenta con un análisis detallado del sector en el que se
va a desarrollar el
proyecto de grado, aparece la necesidad de resumir toda información
recopilada en una
lista de conclusiones del lugar y objetivos a resolver en el
proceso del proyecto de
grado.
5.1 Conclusiones de la Calle de Piedra:
• El sector conocido como Calle de Piedra no siempre hizo parte del
trazado
original del Bosque Izquierdo, anteriormente constituía el límite
norte del barrio
Las Nieves; no es sino hasta finales de la década de los cuarenta
(40) que los dos
trazados (Bosque Izquierdo y la Las Nieves), comienzan a
relacionarse a partir
del lote a tratar.
• La Calle de Piedra es un camino de herradura de principios de
siglo que con el
paso del tiempo fue adecuándose al tránsito de sus
habitantes.
• La calle 26 es la principal responsable de la fractura del
trazado del barrio Las
Nieves y la nueva constitución del trazado del ahora barrio Bosque
Izquierdo.
• Con la aparición de esta nueva vía, el lote pierde un área
considerable, perdiendo
toda una franja de viviendas.
• Teniendo en cuenta que el lote de la Calle de Piedra nunca fue
intervenido luego
de la conformación de este nuevo trazado no existe ningún tipo de
concordancia
ni relación entre la Calle de Piedra y su nuevo entorno.
• El terreno entra a convertirse en remate de importantes vías como
la carrera
quinta y la calle 26 (principal arteria oriente-occidente de la
ciudad).
• El estado constructivo de la zona es en general malo, solo
algunos sectores
totalmente consolidados en el borde del Bosque Izquierdo se
encuentran en buen
estado de conservación.
• Es un lugar claramente sub-urbanizado.
5.2 Objetivos para el proyecto arquitectónico:
• Encontrar la manera de unificar lo que parecieran ser dos barrios
con diferencias
de trazado, estrato socio económico y arquitectura, problema
generado por el
paso de la Avenida 26 que divide los barrios Las Nieves y el Bosque
Izquierdo.
• Generarle un borde de ciudad al sector por medio de la generación
de frentes que
le respondan a estas “nuevas vías” según su carácter urbano bien
sea con
fachadas o con paramentos.
• Unificar el sector con el resto del barrio mediante el
generamiento de los nuevos
usos y conceptos de barrio residencial.
• Definir el carácter de las vías del lugar dividiéndolas en
vehiculares y
peatonales, generando relaciones entre el entorno directo del
barrio (Parque de la
Independencia, zona universitaria, barrio Las Nieves).
• Redensificar el lote por medio de viviendas multifamiliares y
dotarlas con
servicios de carácter local.
III DESCRIPCION DEL PROYECTO DE GRADO Para la propuesta del
proyecto de grado se hace necesario el tener presente su
evolución
en el tiempo teniendo en cuenta el tipo de clientes a los que va
dirigido y la forma en la
que se va a desarrollar por medio del modelo de la empresa de
renovación urbana.
Para esto entran a hacer parte definitiva del desarrollo dos tipos
claros de gestión.
1.Gestión pública: Tal vez este es el modelo de gestión más
importante para el desarrollo del proyecto en
este sector específico, teniendo en cuenta su carácter de
renovación urbana ya que uno
de los principales problemas que se descubrió en el análisis es el
de la falta de
concordancia entre la Calle de Piedra y el Bosque Izquierdo. Pero
este problema abarca
un sector mucho mas amplio pues no se puede dejar de lado la
realidad del proyecto
planteado por la Empresa de Renovación Urbana para el área de San
Martín que a su
vez estructura la zona y teje los proyectos detonadores existentes.
Es por esto que el
proyecto planteado en el sector de La Calle de Piedra debe entrar a
hacer parte del área
de San Martín, convirtiéndose a su vez en un proyecto detonador más
de la zona y en un
eje estructurante del centro de la capital, capaz de atraer la
población que
posteriormente entrará a hacer parte de la redensificación del
barrio.
Como se vio en el análisis de usos del sector, la carrera cuarta
del barrio Bosque
Izquierdo es la zona en la que se sitúa el comercio, bien sea por
medio de bares y
restaurantes o de galerías y anticuarios; factor que convierte esta
vía en ente
determinante para la continuación de la alameda propuesta por el
distrito en el área de
San Martín.
La primera etapa del proyecto de grado se convierte entonces en la
intervención del
espacio público para hacer viable la homogenización de la zona y
crear un circuito
plenamente consolidado por una variedad de proyectos detonadores,
comercio, zonas
verdes (Parque de la Independencia-cerros orientales),
equipamientos culturales y
vivienda.
1.2 El espacio público:
Como se explicó anteriormente, la primera etapa de este proyecto de
grado se encarga
de consolidar el espacio público en el sector, para lo cual se
efectuó un trabajo de
campo que consistió en una deriva que arrojó las siguientes
conclusiones:
• La carrera cuarta es el principal foco de comercio de la
zona.
• Esta vía es además el principal acceso vehicular para la calle de
piedra.
• El espacio público presenta unas condiciones totalmente
heterogéneas, con
perfiles viales que varían entre los 4.5 y los 8 metros.
Se planteó entonces una homogenización de los perfiles viales, que
permitiera una
ampliación de los andenes brindándole al peatón un espacio en el
cual pueda transitar
con tranquilidad a lo largo del “paseo comercial” desde el Parque
Nacional hasta el
Parque de la Independencia, con la posibilidad de atravesar
sectores culturales (Museo
Nacional), Lúdicos (Plaza de Toros), comerciales (“Paseo del Bosque
Izquierdo”),
naturales (cerros orientales) e institucionales (Biblioteca
Nacional).
1.2 Zona de equipamientos: Para continuar con el proceso de
conformación del tejido de renovación para el sector,
es necesario proponer algún tipo de edificación que sirva de
culminación para el
“paseo”, además de brindarle un borde de ciudad a nivel local al
barrio y a nivel
metropolitano a la avenida 26.
Como especialmente en esta zona de borde se está generando un
núcleo institucional
con la presencia de edificios de vital importancia para la ciudad
como es el caso del
M.A.M, la Biblioteca Nacional, el Circo de toros, el Museo de
Desarrollo Urbano, etc.;
además de la presencia de numerosas universidades que generan un
flujo importante de
gente joven, el primer edificio que se propone en el proyecto de
grado es un centro
cultural dirigido al estudiantado que presente topo tipo de
actividades acordes con su
forma de vida.
El edificio ofrece salas de cine, exposiciones, plazoletas al aire
libre para montajes,
restaurantes, zonas de parqueo y auditorios.
Cumple también la función de brindarle a la avenida un borde por
medio de la
paramentación de sus fachadas y la continuación de las
tipologías.
2. Gestión privada:
La gestión privada cumple también un papel importante en la
reestructuración de la
zona, teniendo en cuenta que la mejor manera de Redensificar el
sector es por medio de
la vivienda.
Es por esto que se efectuó un análisis de los edificios de vivienda
en altura (mayor
densidad) de la zona, el cual arrojó los siguientes
resultados:
- TORRE DEL BOSQUE IZQUIERDO
Área neta: 1300 Mts.
Densidad: 852 viv/ha.
Con estos datos se procedió a efectuar un programa que sirviera
para orientar el
desarrollo del proyecto de vivienda que de acuerdo con los análisis
posteriores irá
encaminado al mercado de los estudiantes.
AREA I.O I.C PISOS VIV/HA 940 Mts 0.32 7 10 1021 858 Mts 0.35 7 10
1115
Estos edificios deben tener la cualidad de seguir con el concepto
de manejo de comercio
contra las vías aparte de suplir las necesidades de quienes los
habitan.
2.1 Vivienda compartida:
La vivienda estudiantil se destaca por prestarle a quien la habita
los servicios necesarios
para mejorar su calidad de vida.
El estudiante utiliza áreas específicas para dormir, estudiar,
comer, descansar y asearse.
Se dividen en:
telefónicas.
-Áreas de estudio (compartida): Salas de estudio, salas de lectura,
salas de Internet.
-Áreas de esparcimiento (compartida): Salas de juegos, gimnasio,
salas de televisión.
-Alojamientos (sin compartir): espacio mínimo en el cual el
estudiante llega únicamente
para descansar.
Se conforma por dos torres de diez pisos cada una con frentes sobre
la Calle de Piedra y
las edificaciones colindantes.
2.2 Vivienda sin compartir
La vivienda sin compartir le presta a cada inquilino la posibilidad
de tener de manera
individual todos los servicios necesarios para la vida
diaria.
En este caso se propuso una vivienda en apartamentos en donde en un
área mínima (26-
32 Mts) la persona suple sus necesidades de comer, dormir,
descansar y asearse.
En las primeras plantas se agrupan los servicios comunes como salas
de reunión,
lavanderías, guarderías y locales comerciales.
CONCLUSIONES
- El sector de la Calle de Piedra no siempre hizo parte integral de
lo que hoy
denominamos Bosque Izquierdo.
- Con la construcción de la avenida 26, se fragmentó el tejido
urbano de la zona,
dejando totalmente aislada la Calle de Piedra.
- La renovación urbana es la opción mas viable para el desarrollo
del sector por su
condición re-densificadora.
- Para la re-densificación de la zona se debe plantear un proyecto
de vivienda
acorde con las necesidades del sector; es por esto que se propone
la vivienda
para estudiantes.
- La vivienda estudiantil debe suplir las necesidades primarias de
quienes la
habitan por medio de la prestación de servicios comunes y
privados.
- Por medio del proyecto arquitectónico se debe respetar la
condición de barrio
residencial del Bosque Izquierdo.
tipológicas y topográficas del sector.
BIBLIOGRAFÍA
P.O.T Documento técnico de soportes.
- ARANGO, SILVIA
Universidad Nacional de Colombia.
2002.
Barcelona. Editorial Gustavo Gili
PROGRAMA PARAEL SECTOR DECALLE DE PIEDRA.INDICADORES PARA LA CALLE
DE PIEDRA.CUADRO GENERAL DE AREASCALLE DE PIEDRA. (ACTUALIDAD.)AREA
BRUTACESIONES AVIASAREA UTILAREA CONSTRUIDAPRIMER PISOAREA LIBRE
(DISTRITO)INDICE DE OCUPACIONINDICE DE CONSTRUCCION19.000 Mts.5900
Mts.1653 Mts.11.447 Mts.5350 Mts.4000 Mts.0.320.96ANALISIS DE
PROYECTOS ALEDAÑOSAL SECTOR DECALLE DE PIEDRA.
Perfil actual por carrera 4 con calle 27.Perfil por carrera 4 con
calle 27.ETAPA 1. Perfil actual típico por Bosque Izquierdo.Perfil
por Bosque Izquierdo.ETAPA 1. Perfil actual por carrera 4 con calle
29.Perfil por carrera 4 con calle 29.ETAPA 1.
PERFIL DE HIERRO TORTA DE CONCRETOCON REFUERZO EN STELL DECK.
BARRA DE ACERO INOXIDABLEGUAYA
PLACA CONTRAPISOCONCRETO.ACABADO DE PISOMADERA. N +/_
0.00CONCRETOADOQUINN + 0.235
N + 3.00
N + 3.00
LOCAL 01
LOCAL 02
LOCAL 03
LOCAL 04
LOCAL
ALCOBA
ALCOBA
ALCOBAALCOBA
ALCOBA
ALCOBAALCOBA
CABINASTELEFONICAS
ACABADO DE PISOALFOMBRA TRAFICO PESADO.CAFETERIA CIRCULACION
ALCOBAACABADO DE PISOALFOMBRA TRAFICO PESADO.
PREDIO 6 PREDIO 7 PREDIO 8 PREDIO 9 PREDIO 10 PREDIO 11 PREDIO 12
TOTAL
CUADRO DE AREAS ETAPA 2. CALLE DE PIEDRA. 40 Mts. 55.41 Mts. 165.06
Mts. 184.25 Mts. 354.48 Mts. 256.06 Mts. 221.21 Mts. 1276.47
Mts.
CUADRO DE AREASCALLE DE PIEDRA.
CINES
ESC 1:100
ESC 1:200