Upload
dmarc
View
253
Download
10
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Rendementsbijlage Cottages
Citation preview
“Het Veerse Meer, uw nieuwe voortuin.”
cottages
1
Landal GreenParks ........................................................................... 2
Rendementen .................................................................................. 3
Geveltekeningen ............................................................................. 4
Technische omschrijvingen ............................................................. 4
Technische informatie over de keuken ............................................. 6
Technische informatie over de inventaris ........................................ 7
Complete inventarislijst type A ....................................................... 8
Complete inventarislijst type B ....................................................... 9
Complete inventarislijst type C ......................................................10
Complete inventarislijst type D ...................................................... 11
Keukeninventaris ...........................................................................12
Algemene fiscale aspecten recreatiewoningen ................................13
Financiering ....................................................................................16
Notariële afhandeling .....................................................................17
Plattegrond ....................................................................................18
Kaveloverzicht ...............................................................................19
inhoudsopgave
2
Landal GreenParks is gekozen als betrouwbare partner in verhuur.
Zij zorgen voor de verhuur van een groot deel van het project Wa-
terpark Veerse Meer. Een partner van dit formaat verhoogt het ren-
dement van uw investering aanzienlijk.
Verhuur- en beheerorganisatie
Landal GreenParks verzorgt de exclusieve verhuur van 62 parken
midden in de vrije natuur met ruim 11.000 woningen in Nederland,
België, Duitsland, Oostenrijk, Zwitserland en Tsjechië. Daarmee is
zij marktleider in de Benelux. Landal is één van de grootste verhuur-
en beheerorganisaties van vakantiewoningen in Europa. Door
het bieden van een grote variëteit aan parken kan Landal aan de
vakantiewensen van vele consumenten voldoen. Landal GreenParks
hanteert een professionele marketingstrategie. Met o.a. brochures,
direct-mail, RTV-reclame, internet en advertentiecampagnes heeft
zij een aanzienlijk marktaandeel (32% naar aantal bungalows en
22% naar aantal gastnachten). Landal is een grote speler in de
markt en geniet een naamsbekendheid van 93%! Het Nederlandse
publiek heeft Landal GreenParks voor de vierde achtereenvolgende
keer onderscheiden met een Thuiswinkel Award in de categorie
Reizen en Vrije Tijd. Met jaarlijks zo’n 12 miljoen bezoekers is www.
landal.nl één van de best bezochte reissites van Nederland.
Duitse marktbewerking
Landal GreenParks beschikt ook in Duitsland over een eigen
commerciële organisatie en reserveringsafdeling die deze markt
bewerkt en hiermee goed ingespeeld is op de specifieke behoeften
van de Duitse consument. Een groot deel van de huidige gasten die
Zeeland bezoekt is van oorsprong Duits en zal naar verwachting
hiermee ook een belangrijk aandeel hebben in de inkomsten voor
Landal Waterpark Veerse Meer.
Toekomstperspectief
Landal GreenParks heeft veel vertrouwen in deze locatie. De
woningen zijn zeer exclusief en bijzonder vormgegeven. De locatie
aan het Veerse Meer is voor een breed publiek zeer aantrekkelijk.
Wij zijn dan ook met recht trots dat dit project aan het Landal
parkaanbod wordt toegevoegd.
Voor meer informatie over Landal GreenParks kunt u terecht
op de website www.landal.nl. Op www.landaleigenaren.nl vindt
u uitgebreide informatie over wat Landal voor eigenaren kan
betekenen.
LandaL greenparks
3
voorbeeLdberekeningen
Verhuurbemiddelingsovereenkomst (met eigen gebruik)
Bij de verhuurbemiddelingsovereenkomst kunt u zelf bepalen in
welke periode u uw cottage ter verhuur aanbiedt en in welke periode
u de cottage voor eigen gebruik (max 13 weken per kalenderjaar)
wilt reserveren. U geniet optimale vrijheid, terwijl u zelf de perioden
aangeeft, wanneer u wilt verhuren en wanneer u zelf gebruik
maakt van de cottage. Wel moet u rekening houden met de fiscale
consequenties bij eigen gebruik. U wordt nadrukkelijk geadviseerd zich
in deze te laten informeren door een belastingadviseur / accountant.
Bij deze overeenkomst is er geen sprake van enige garantie met
betrekking tot de huuropbrengst. U ontvangt over de daadwerkelijk
verhuurde perioden een huuropbrengst. Deze huuropbrengst wordt
vastgesteld aan de hand van de door Waterpark Veerse Meer en
Landal GreenParks op te stellen prijslijst.
Aanschaf cottage
De totale investering omvat de kosten voor aankoop van de
cottage, waaronder begrepen de koopsom van de cottage, de
keuken, het complete inventaris en interieurpakket, de kosten
voor leveringsakte bij notaris, kortom geheel compleet sleutelklaar
ingericht!
Financiering
Voor de mogelijkheden verwijzen wij u naar het hoofdstuk inzake
financiering van uw recreactiewoning op pagina 16.
Opbrengsten
De huuropbrengsten zijn geprognotiseerd aan de hand van een
groot aantal vergelijkbare, recreactieve parken van Landal. De
verhuur zal ter hand genomen worden door Landal GreenParks, de
beheerprovisie bedraagt 24%. Landal GreenParks start de verhuur,
zodra de nieuwe centrumvoorziening in gebruik genomen wordt.
Vaste lasten
De kosten per jaar omvatten de kosten voor verhuurprovisie, beheer
van het park, services (zoals grote schoonmaak van uw cottage,
het tuinonderhoud, schoonmaak terrasmeubilair, raambewassing,
reiniging van daklijsten, dakgoten, terras en steiger, vorstcontrole,
jaarlijkse CV-onderhoudsbeurt, entree tot zwemparadijs/zwembad
en overdekte speeltuin), energie, televisie, OZB-eigenaar, rioolrecht,
waterschapslasten (bebouwd), verzekering. De fiscale waardering
van uw cottage en de gebruiksgerelateerde kosten zijn aannames.
Rendementsprognose
De verwachte huuropbrengsten zijn aannames gebaseerd op een
opstart jaar. Dit zijn sobere aannames. In de ervaring van Landal kan
pas na 3 jaar een positieve prognose worden afgegeven.
Voor de kopers uit de 1e fase wordt gedurende de eerste drie
jaren, een rendement gegarandeerd van 6% op het totaal
geinvesteerd vermogen.
Daarbij moet de koper wel de variabele vaste lasten betalen, echter
niet de service en beheer vergoeding. Voor meer details hierover
kunt u zich wenden tot Neeskens makelaars.
rendementen
Algemene gegevens Aanschaf Cottage (excl. btw) Opbrengsten Vaste lasten
Num
mer
Type Cottage
Aantal personen
Uitvoering
Kavelgrootte m
2
Koopsom
inclusief keuken
Koopsom
inventaris
Totale investering
Verwachte bruto
huuropbrengsten
Huuropbrengst
- provisie (incl BTW
)
Verwachte netto huur-
opbrengst (excl. BTW
)
Beheervergoeding
Services
1 A 4 kids 349 € 192.000 € 14.030 € 206.030 € 13.000 € 3.120 € 9.880 € 950 € 2.038
9 B 4 sauna plus 345 € 195.000 € 13.470 € 208.470 € 13.000 € 3.120 € 9.880 € 950 € 2.038
41 C 2 comfort 272 € 132.080 € 13.590 € 145.670 € 11.000 € 2.640 € 8.360 € 950 € 1.738
52 D 2 sauna plus 257 € 135.980 € 12.420 € 148.400 € 11.000 € 2.640 € 8.360 € 950 € 1.738
4
Vloerconstructie
2 zware op maat gemaakte stalen chassis op wielen, geheel behan-
deld met menie. Vloerbalken, 45x175mm om de 48 cm. 120mm
Glaswol vloerisolatie. 19mm fins vuren vloerplaten met messing
en groef.
Buitenwandconstructie
UN 3.5 wandpanelen op vloer verlijmd en geschroefd, tevens extra
bevestiging met schroef door chassis en vloer 9mm watervaste
MDF plaat, behangklaar. Geniet en gelijmd. Opbouw paneel 1cm
OSB 3 watervast verlijmde plaat, EPS 13cm, 13cm vurenhouten rib
h.o.h. 60cm en 1 cm OSB 3 watervast verlijmde plaat. Paneel is
voorzien van randhout rondom. 22mm luchtspouw Alle hoeken
voorzien van Cementvezeltrimmen, Geschilderd Ral 9010. Cement-
vezelsiding kleur volgens opgave Architect:
Kleuren Gevelbekleding Shera:
- Variant 1 zwart (shera) phantom black ral 9005
- Variant 2 donker grijs (shera) titan silver ral 7001
- Variant 3 licht grijs (shera) mist grey ral 7038
- Variant 4 rood (shera) bourgondy ral 3005
- Variant 5 creme (shera) almond ral 1013
Dakconstructie
UN 3.5 dakpanelen op de wanden verlijmd en geschroefd Div.
constructieve aanpassingen i.v.m. overspanning en spatkrachten.
Binnenzijde dakpanelen met spijkerregels en Agnes one-step pla-
fondplaten Stalen dakpanplaten, kleur volgens opgaaf Architect
(dakpannen optioneel). Zinken bakgoot Volschuim boeidelen.
Kozijnen
Kunststof kozijnen verdiept profiel. Kleur glad wit Ral 9010. SKG 2
Hang en sluitwerk. Thermopane HR++ beglazing met kruisroedes
tussen het dubbel glas, verdeling roedes volgens opgave Architect.
Ramen, draaikiep uitvoering. Deuren, naar buiten draaiend. Duco-
tron ventilatie -kleproosters in elke ruimte.
Afwerking binnenwanden
Glasvlies behang Ral 9010 gesaust. Witte plintafwerking tegen pla-
fond Plintafwerking vloer in overleg met stoffeerder.
Binnendeuren
Tubespaan gevulde gladde opdekdeuren, afm. 83x211.5, kleur ral
9010. Stalen binnendeurkozijnen. Hang en sluitwerk standaard. Bij
badkamer en toilet afsluitbare deuren.
C.V.Installatie
Centrale verwarming Nefit HR met luxe radiatoren. Combiketel
tevens voor warmwatervoorziening. Gasvoorziening: propaan via
leidingnetwerk van het park. ICY slimme thermostaat.
Elektra installatie
In elke ruimte voldoende wandcontactdozen, dubbele uitvoering
half inbouw. Lichtpunten met hotelschakeling in de slaapkamers.
Lichtpunten woonkamer voorzien van dimmers. Overige lichtpun-
ten zonder dimmers. Spots bij keuken, en in badkamer. Groepen
verdeelkast met aardlekschakelaar, bij Sauna en Sunshower mo-
dellen uit te breiden met extra groepen. Buitenlamp aansluiting bij
de voordeur. 2 brand/rookmelders, 220v uitvoering met back-up
batterij. Cai inbouwdoos in de woonkamer, optioneel ook mogelijk
in de slaapkamers.
technische omschrijving
geveLtekeningen
Type A Type B
voorgevel rechter zijgevel
linker zijgevel linker zijgevel
rechter zijgevel
achtergevel achtergevel
voorgevel
5
Woonkamer
Agnes plafond tot in de nok afgewerkt. 2 lichtpunten in plafond, 5
wandcontactdozen,1tv inbouwdoos en ptt inbouwdoos.
Badkamer
Agnes plafond, plafondhoogte ongeveer 2.4m. 90 x 90cm vierkan-
te douchebak met hardglazen cabine. Wastafelblad met wasbak,
spiegel en verlichting. Wanden bekleed met Fibo-Trespo tegelpla-
ten. Vloer, tegelvloer met tegels 30x30cm. 2 Halogeenspots en
elektrische afzuiger.
Aparte toiletruimte
Agnes plafond, plafondhoogte ongeveer 2.4m. Wanden be-
kleed met Fibo-Trespo tegelplaten. Vloer, tegelvloer met tegels
30x30cm. Vast lichtpunt en elektrische afzuiger. Inbouwtoilet. Fon-
teintje met koudwaterkraan.
Slaapkamers
Agnes plafond, plafondhoogte ongeveer 2.4m. Lichtpunt en 3
wandcontactdozen.
Fundering
Betonvloer ter grootte van cottage opgemetseld met steen tot
hoogte maaiveld waarop de cottage wordt geplaatst.
Blokhut
In zelfde stijl en kleur als cottage gebouwde blokhut met afmeting
van 3 x 2 meter voorzien van verlichting en elektrische aanslui-
ting.
Terras
Bij elke cottage wordt een terras aangelegd van 40 m2 in beton-
tegels 50 x 50.
Tuinaanleg
De tuin wordt na oplevering ingezaaid met gras en als erfafschei-
ding wordt streekgebonden bossage geplaatst.
Aanlegsteiger
Bij de kavels 1 t/m 39 is een steiger voorzien. Gebouwd op hard-
houten palen gedekt met geprofileerde planken t.b.v. de aanleg van
een jacht of boot.
Parkeerplaats
Bij de cottage is op de kavel een parkeerplaats voorzien voor 1
auto.
Type C Type D
linker zijgevel linker zijgevel
rechter zijgevel rechter zijgevel
achtergevel achtergevel
voorgevel voorgevel
6
Deze technische specificaties gelden alle cottage types. Rechte
keukenopstelling van het type Britt met kraanknop, 280cm.
Inclusief compleet pakket apparatuur van het gerenommeerde
Nederlandse merk Pelgrim met o.a. combimagnetron, RVS gas
kookplaat, koelkast met vriesvak en vaatwasser.
Keukenmeubelen
Front leverbaar in vier kleuren:
• 024 antraciet • 017 alaska wit
• 090 donker blauw • 217 aubergine
Voorien van greep kraanknop 0937
Verlichting en electra
Drie halogeenspots, gemonteerd onder de hangkasten. Drie
wandcontactdozen.
Kraan
Eenhendelmengkraan chroom.
Werkblad en achterwand
Multiplex werkblad en achterwand met waterkering en uitgefreesde
spoelbak. Leverbaar in 2 kleuren: F275 ST 15 of F8340 MP.
Apparatuur
Pelgrim combimagnetron. Verbluffend veelzijdig apparaat met
grill, hetelucht en magnetron functie. Tevens voorzien van diverse
programma’s voor ontdooien, koken en grilleren. Uitgevoerd met
rvs front.
Kookplaat
Pelgrim kookplaat RVS. twee normaalbranders, een sterke en een
sudderbrander.
Afzuigkap
Pelgrim rvs vlakschermafzuigkap, met een goede afzuigcapaciteit.
Bediening aan de voorzijde. Uitgevoerd met vetfilters.
Koelkast
Pelgrim koelkast met vriesvak. Energieklasse A.
Vaatwasser
Pelgrim inbouwvaatwasser. Energieklasse A.
Montage
Keuken wordt gebruiksklaar opgeleverd voor oplevering van de
woning.
technische informatie over de keuken
7
Woonkamermeubelen
Dit woonprogramma is gemaakt van massief eiken met 15 cm dikke
poten voorzien van vilten. De deuren en laden zijn voorzien van
een “selfclosing mechanisme” Deze zorgen ervoor dat de deuren
en of laden rustig dichtgaan, dichtgetrokken worden. Tegen het
kromtrekken van de massieve de deur zitten er achter iedere deur
een klamp. Alle meubelen zijn afgewerkt met een blank matte lak
(kleur CBM 281 ), dit is een 2-componentenlak.
Bank en fauteuils
De banken zijn gestoffeerd met een brandvertragende stof en
polyether vulling, dit zorgt er voor dat de stof minder snel vlam
vat. De stof is gecoat aan de achterzijde. Samenstelling van de stof
is 100% PE. De romp van de banken en fauteuils zijn gemaakt van
hout – spaanplaat, vullingen van polyetherschuim. Tevens zijn de
banken en fauteuils behandeld met een Protexx textile protector.
Deze vezelbescherming zorgt er voor dat de stof vlekwerend, water
–en vetafstotend is. Poten van de bankstellen zijn van kunststof en
voorzien van vilten.
Eetkamerstoelen
De eetstoelen hebben een massief eiken romp, voorzien van een
brandvertragend-schuim en een kunstleer / Skai. De poten zijn
voorzien van vilten.
Boxspring
Box: Breed 90 x lang 200 Bonell-vering 5 zones 114 veren/
m2. Hoogte ca. 10 cm draaddikte 2.3 mm Afgedekt
met een natuurlijke drukverdeler uit natuurlijke jute.
Comfortlaag bovenzijde : 20 mm Novacel-schuim,
30kg/m3 Onderzijde : Houten struktuur, massief
den met 9 dwarsregels Bovenhoes in leatherlook
brandvertragend EN 597-2. Poten per frame 6 stuks
Matras: Breed 90 x lang 200.
Bonell – vering, 5 zones draaddikte, 2,3 mm.
Hoogte 18 cm.
Bekleding leatherlook brandvertragend EN 597-2.
Hoofdbord: Breed 90 x hoog 82 cm.
Dikte 10 cm.
Bekleding leatherlook brandvertragend EN 597-2.
Linnenkast
2 deurs linnenkast. Breed 101 cm / hoog 223 / diep 60 cm. Kleur
Alpine wit. 170 graden scharnieren. Spaanplaat romp. Handgrepen
metaal. Indeling ½ hang ½ leg.
Metalen (stapel)bed
Voldoet aan ANWB inspectierichtlijn. Makkelijk om te bouwen
naar 2 eenpersoonsbedden. Kleur zwart. Buis doorsnede 32 mm
met dwarssteunen 25.4 mm. Spiraalbodem lengtegespannen
met dwarssteunen, projectsluiting, zware zijligger dikt 1,75 mm.
lighoogte zonder matras : ca. 35.5 en 122.5 cm.
Matras: Breed 90 x lang 200.
Bonell – vering, 5 zones draaddikte, 2,3 mm.
Hoogte 18 cm.
PVC vinylstroken
De vinylstroken hebben een afmeting van ca 122 x 18 cm. De
totale dikte is circa 2,5 mm met een toplaag van 0,3 mm. De
Vinylstroken zijn standaard voorzien van een polyurethaan (PU)
beschermlaag. Deze heeft als eigenschap dat deze zeer slijtvast is
en de vloer optimaal beschermt. Naast de slijtvastheid biedt de
PU beschermlaag een veel betere bescherming tegen agressieve
middelen zoals alcohol en chemicaliën. Lange levensduur en
dimensioneel stabiel.
Gordijnstof
Verticale streep. Samenstelling gordijnstof: 100% Trevira CS
(brandvertagend). DIN 4102. Krimptolerantie: +/- 1%. Wasbaar:
60°. Strijken: stand 2.
technische informatie over de inventaris
8
compLete inventarisLijst cottage type a
de luxe
comfort
kids
comfort
sauna plus
Woonkamerpvc vloeren op bestaand mdf
gordijnen compleet
2,5 zits bank 1 1 1
fauteuil 2 2 2
salontafel 100 x 100 1 1 1
bijzet tafel 1 1 1
boekenkast met deur /3 lades 1 1 1
tv dressoir veiligheidsglas 1 1 1
eetkamertafel 140 x 90 1 1 1
eetkamerstoelen 4 4 4
staande rvs lamp 1 1 1
wandlamp 2 2 2
hanglamp salon rond 1 1 1
hanglamp eetkamer 2 2 2
decoratie 2 2 2
Keukenduospot keuken 1 1 1
wandklok 45 cm 1 1 1
inventarispakket 4 persoons ca. 1 1 1
Entreepvc vloeren op bestaand mdf
entreemat binnen 1 1 1
rolgordijn voordeur 1 1 1
schoonloopmat buiten 1 1 1
plafonaire 1 1 1
kapstok 1 1 1
spiegel 1 1 1
Slaapkamer grootpvc vloeren op bestaand mdf
rolgordijnen 2 2 2
bedwand b180 ( 2 x 90 x 90 ) 1 1 1
boxspring 90x200 vlamvertragend Bonell 2 2 2
180 x 200 topdekmatras 1 1 1
hoofdkussen, dekbed en WB molton 2 2 2
nachtkast 30 cm breed 2 2 2
nachtlamp 2 2 2
plafonaire 1 1 1
hang/legkast b100. indeling 1/2 -1/2 / 170 scharnier 1 1 1
decoratie 1 1 1
garderobe kledinghangers hout 4 4 4
de luxe
comfort
kids
comfort
sauna plus
Slaapkamer kleinpvc vloeren op bestaand mdf
rolgordijnen 2 2 2
bedwand b180 ( 2 x 90 x 90 ) 1
boxspring 90x200 vlamvertragend bonell 2
180 x 200 topdekmatras 1
bed 90 x 200 kleur aluminium 2 2
matras bonell brandvertr. dwarsgespannen spiraal 2 2
hoofdkussen, dekbed en wb molton 2 2 2
nachtkast 30 cm breed 2
nachtlamp 2 2 2
plafonaire 1 1 1
hang/legkast b100 / indeling 1/2 -1/2 / 170 scharnier 1 1 1
decoratie 1 1 1
garderobe kledinghangers hout 4
garderobe haken groot 4 4
Badkamer + toiletplafonaire badkamer 1 1 1
plafonaire toilet 1 1 1
Tuinsetstafel met 4 verstelbare stoelen 1 1 1
parasol met voet 1 1 1
ElektronicaPhilips Koffiezetapparaat 1 1 1
Philips Waterkoker 1 1 1
Philips Broodrooster 1 1 1
Philips Citruspers 1 1 1
Philips Stofzuiger 1 1 1
Hotelsafe zwart 1 1 1
26” LCD hotel tv* 1 1 1
22” LCD hotel tv* 2 2 2
Wii spelcomputer 1
* alle Tv’s worden geleverd met bijhorende draaibare en kantelbare muursteun
Kosten inventaris
Type A de luxe € 14.320,-
Type A comfort kids € 14.030,-
Type A comfort sauna plus € 13.730,-
De genoemde prijzen zijn excl. btw.
9
compLete inventarisLijst cottage type b
comfort
comfort
kids
comfort
sauna plus
Woonkamerpvc vloeren op bestaand mdf
gordijnen compleet
2,5 zits bank 1 1 1
fauteuil 2 2 2
salontafel 100 x 100 1 1 1
bijzet tafel 1 1 1
eetkamertafel 140 x 90 1 1 1
eetkamerstoelen 4 4 4
staande rvs lamp 1 1 1
wandlamp 2 2 2
hanglamp salon rond 1 1 1
hanglamp eetkamer 2 2 2
decoratie set van 4 1 1 1
Keukenduospot keuken 1 1 1
wandklok 45 cm 1 1 1
inventarispakket 4 persoons ca. 1 1 1
Entreepvc vloeren op bestaand mdf
entreemat binnen 1 1 1
schoonloopmat buiten 1 1 1
rolgordijn voordeur 1 1 1
plafonaire 1 1 1
kapstok 1 1 1
spiegel 1 1 1
Slaapkamer grootpvc vloeren op bestaand mdf
rolgordijnen 2 2 2
bedwand b180 ( 2 x 90 x 90 ) 1 1 1
boxspring 90x200 vlamvertragend Bonell 2 2 2
180 x 200 topdekmatras 1 1 1
hoofdkussen, dekbed en WB molton 2 2 2
nachtkast 30 cm breed 2 2 2
nachtlamp 2 2 2
plafonaire 1 1 1
hang/legkast b100 / indeling 1/2 -1/2 / 170 scharnier 1 1 1
decoratie 1 1 1
garderobe haken groot 4 4
garderobe kledinghangers hout 4
comfort
comfort
kids
comfort
sauna plus
Slaapkamer kleinpvc vloeren op bestaand mdf
rolgordijnen 1 1 1
hoofdkussen, dekbed en WB molton 2 2 2
stapelbed compleet 1 1 1
nachtlamp 2 2 2
plafonaire 1 1 1
hang/legkast b100 / indeling 1/2 -1/2 / 170 scharnier 1 1 1
decoratie 1 1 1
garderobe haken groot 2 2
garderobe kledinghangers hout 2
Badkamer + toiletplafonaire badkamer 1 1 1
plafonaire toilet 1 1 1
Tuinsetstafel met 4 verstelbare stoelen 1 1 1
parasol met voet 1 1 1
ElektronicaPhilips Koffiezetapparaat 1 1 1
Philips Waterkoker 1 1 1
Philips Broodrooster 1 1 1
Philips Citruspers 1 1 1
Philips Stofzuiger 1 1 1
Hotelsafe zwart 1 1 1
26” LCD hotel tv* 1 1 1
22” LCD hotel tv* 2 2 2
Wii spelcomputer 1
* alle Tv’s worden geleverd met bijhorende draaibare en kantelbare muursteun
Kosten inventaris
Type B de luxe € 13.610,-
Type B comfort kids € 13.810,-
Type B comfort sauna plus € 13.470,-
De genoemde prijzen zijn excl. btw.
10
compLete inventarisLijst cottage type c
comfort
minder
validen
Woonkamerpvc vloeren op bestaand mdf
gordijnen compleet
2,5 zits bank 1 1
fauteuil 2 2
salontafel massief eiken 1 1
bijzet tafel massief eiken 1 1
eetkamertafel 140x80 1 1
eetkamerstoelen 4 4
staande lamp 1 1
wandlamp 1 1
hanglamp salon rond 1 1
hanglamp eetkamer 2 2
decoratie 1 1
Keukenduospot keuken 1 1
wandklok 45 cm 1 1
inventarispakket 4 persoons ca. 1 1
Entreepvc vloeren op bestaand mdf
entreemat binnen 1 1
schoonloopmat buiten 1 1
rolgordijn voordeur 1 1
plafonaire 1 1
kapstok 1 1
spiegel 1 1
Slaapkamer grootpvc vloeren op bestaand mdf
rolgordijn 2 2
bedwand b90 per stuk 2 stuks=180 1 2
boxspring 90x200 vlamvertragend Bonell 2 1
matras bonell 2 2
topdekmatras 180 x 200 brandvertragend 1 1
hoofdkussen, dekbed en WB molton 2 2
nachtkast 30 breed kleur grijs / 1 deurs 2 2
nachtlamp met leesfunctie 2 2
plafonaire 1 1
hang/legkast b100 / indeling 1/2 -1/2 / 170 scharnier 1 1
decoratie 1 1
garderobe haken groot 2 2
comfort
minder
validen
Slaapkamer kleinpvc vloeren op bestaand mdf -
rolgordijnen 2 -
stapelbed compleet 1 -
hoofdkussen, dekbed en WB molton 2 -
hang/legkast b100 / indeling 1/2 -1/2 / 170 scharnier 1 -
plafonaire 1 -
bedspots met schakelaar 2 -
decoratie 1 -
Badkamerplafonaire 1 1
Tuinsetstafel met 4 verstelbare stoelen 1 1
parasol met voet 1 1
ElektronicaPhilips Koffiezetapparaat 1 1
Philips Waterkoker 1 1
Philips Broodrooster 1 1
Philips Citruspers 1 1
Philips Stofzuiger 1 1
Hotelsafe zwart 1 1
26” LCD hotel tv* 1 1
22” LCD hotel tv* 1 1
* alle Tv’s worden geleverd met bijhorende draaibare en kantelbare muursteun
Kosten inventaris
Type C comfort € 13.490,-
Type C mindervaliden € 11.570,-
De genoemde prijzen zijn excl. btw.
11
compLete inventarisLijst cottage type d
comfort
comfort
sauna
Woonkamerpvc vloeren op bestaand mdf
gordijnen compleet
2,5 zits bank 1 1
fauteuil 2 2
salontafel massief eiken 1 1
bijzet tafel massief eiken 1 1
eetkamertafel 140x80 1 1
eetkamerstoelen 4 4
staande lamp 1 1
wandlamp 1 1
hanglamp salon rond 1 1
hanglamp eetkamer 2 2
decoratie 1 1
Keukenduospot keuken 1 1
rolgordijn zijraam keuken 1
wandklok 45 cm 1 1
inventarispakket 4 persoons ca. 1 1
Entreepvc vloeren op bestaand mdf
entreemat binnen 1 1
schoonloopmat buiten 1 1
rolgordijn voordeur 1 1
plafonaire 1 1
kapstok 1 1
spiegel 1 1
Slaapkamer grootpvc vloeren op bestaand mdf
rolgordijnen 2 2
bedwand b90 per stuk 2 stuks 1 1
boxspring 90x200 vlamvertragend Bonell 2 2
matras bonell 2 2
topdekmatras 180 x 200 brandvertragend 1 1
hoofdkussen, dekbed en wb molton 2 2
nachtkast 30 breed kleur gijs / 1 deus 2 2
nachtlamp met leesfunctie 2 2
plafonaire 1 1
hang/legkast b100 / indeling 1/2 -1/2 / 170 scharnier 1 1
decoratie 1 1
garderobe haken groot 2 2
comfort
comfort
sauna
Slaapkamer kleinpvc vloeren op bestaand mdf
rolgordijnen 2 1
stapelbed compleet 1 1
hoofdkussen, dekbed en WB molton 2 2
hang/legkast b100 / indeling 1/2 -1/2 / 170 scharnier 1 1
plafonaire 1 1
bedspots met schakelaar 2 2
decoratie 1 1
BadkamerPlafonaire 1 1
Tuinsetstafel met 4 verstelbare stoelen 1 1
Parasol met voet 1 1
ElektronicaPhilips Koffiezetapparaat 1 1
Philips Waterkoker 1 1
Philips Broodrooster 1 1
Philips Citruspers 1 1
Philips Stofzuiger 1 1
Hotelsafe zwart 1 1
26” LCD hotel tv* 1 1
22” LCD hotel tv* 1 1
* alle Tv’s worden geleverd met bijhorende draaibare en kantelbare muursteun
Kosten inventaris
Type D comfort € 12.790,-
Type D comfort sauna € 12.420,-
De genoemde prijzen zijn excl. btw.
12
keukeninventarisvoor aLLe typen cottages
KeukeninventarisaardappefschiJmesje rvs 1
aardappelstamper hout heft 1
kaasschaaf kunststof greep zwart 1
bakspaan rvs 1
vleesvotk rvs 1
roerlepel kunststof Melamine wit 1
garde 25cm 18/0 1
groenterasp 3-deling kunststof rand wit 1
pollepel set a 3 hout 1
vergiet Tiger 26 kunststof 1
blikopener 1
maatbeker 1ltr kunststof DBP 1
aardappellepel 1
groentetepel 1
sa uslepel 1
tafellepel 6
tafelmes 6
tafelvork 6
theelepeltje 6
gebakvorkje 6
slacouvert 2-delig 1
soeplepel rvs 1
broodmes zwart 1
brood-/snijplank Knivman 34x24 nylon wit 1
glas longdrink Amsterdam 27cl 6
glas bier 28cl stapelbaar 6
glas wijn 20cl Gilde 6
glas borrel 5cl Stockholm 6
kop & schotel 151/152 0.16 6
kop & schotel laag 6
soepkop & schotel 122/123 6
gebakschoteltje 15 cm 6
bord dessert 0 19 cm 6
bord plat 0 24 cm 6
boord diep 0 6
roomkan 1
suikerpot 1
soepkop m/schotel 6
slaschaal 0 21 1
sauskom 0.40 1
brood-/vteesschaal 1
eierdopje 6
eierlepel 6
compoteschaal 13 cm 6
glas compoteschaal 20cm 1
glas compoteschaal 23cm 1
glas compoteschaaltje 11x11 6
glas theepot 11 tr 1
flesopener metaal 1
kurkentrekker T houtgreep 1
schaar huishoud kunststof greep zwart 1
braadpan 24cm 1
koekenpan 26cm 1
kookpan 18cm 1
kookpan 20cm 1
kookpan 22cm 1
steelpan 16cm 1
panondeizetters rond 1
broodmandje mais m/handvat 1
broodtrommel schuif Brabantia 1
vieeswarendoos 3-delig Mepal 1
voorraadbus 750cc Mepal 1
voorraadbus 1 250cc Mepal 1
dienblad kunststof 30x42 cm Mepal 1
beste kbak kunststof 1
afdruiprek m/blad Techno kunststof wit 1
afwasborstel nyton/kunststof 1
afwasbak 32 cm rond 1
afvalbak 10ltr kunststof grijs 1
afvalbak SOItr kunststof grijs 1
bloemvaas 24cm Etamine glas 1
asbak 10.5 stapelbaar glas 1
Schoonmaakartikelenbezem kunststof/nylon Linea 30cm 1
bezemsteel 1 .40 hout 1
handveger kunststof/cocos Linea 1
stofblik metaal 1
raamwisser 30cm rubber 1
deurmat 40x60 rubber ring zwart 1
vloertrekker 35cm Linea wit 1
dweil 60x60 gew.manta 1
emmer 12 Itr laag zwart 1
droogrek staand geplastificeerd 20mtr wit 1
kledinghanger hout met lat 8
13
Met de aankoop en het eigendom van een cottage zijn diverse
fiscale aspecten verbonden. Hierbij is onder meer van belang op
welke manier u de cottage wenst te gebruiken; uitsluitend voor
eigen gebruik, uitsluitend voor verhuur of een combinatie van
beide: voor verhuur én voor eigen gebruik. Iedere situatie kent zijn
eigen fiscale gevolgen.
In deze bijlage wordt voor elk van de genoemde situaties een uit-
eenzetting gegeven van de gevolgen voor de omzetbelasting en de
inkomstenbelasting. Hetgeen in de bijlage is vermeld, is uitsluitend
van toepassing op de cottage die in het privé-vermogen is onder-
gebracht. Brengt u de cottage onder in uw ondernemingsvermogen
(bijvoorbeeld in uw BV), dan gelden heel andere aspecten. Wij ad-
viseren u in dat geval contact op te nemen met uw eigen adviseur.
Bij het schrijven van deze bijlage (juli 2010) is uitgegaan van de hui-
dige stand van zaken (op het gebied) van de fiscale wetgeving en
jurisprudentie. Nieuwe ontwikkelingen in wetgeving en rechtspraak
kunnen aanleiding geven tot wijziging van de fiscale behandeling.
Juli 2010,
Neeskens Makelaars
1. omzetbeLasting
De aankoop van een nieuwe, nog niet in gebruik genomen of nog
geen twee jaren in gebruik zijnde cottage, is belast met 19% om-
zetbelasting. Onder voorwaarden kan deze omzetbelasting echter
teruggevorderd worden bij de belastingdienst. Dit is onder meer
afhankelijk van de wijze van gebruik van de cottage. Hieronder lich-
ten wij een en ander nader toe.
Uitsluitend verhuur
Is de cottage uitsluitend bestemd voor de verhuur, geldt de ex-
ploitatie ervan in ieder geval als een onderneming voor de omzet-
belasting. U kunt in principe alle in de koopprijs van de cottage,
inventaris e.d. inbegrepen omzetbelasting ad 19% terugvorderen.
U realiseert dit via een aangifte omzetbelasting. Over de huurop-
brengst dient 6% omzetbelasting te worden voldaan. De ter zake
van de exploitatie aan u in rekening gebrachte omzetbelasting (met
betrekking tot de cottage) kan eveneens op aangifte worden terug-
gevorderd. Bij in rekening gebrachte omzetbelasting kunt u bijvoor-
beeld denken aan onderhoudskosten voor de cottage.
Gemengd gebruik
Bij zowel verhuur als eigen gebruik (gemengd gebruik) van de cot-
tage is het ook mogelijk de in de koopprijs begrepen omzetbelas-
ting terug te vragen. U dient dan wel ondernemer voor de omzet-
belasting te zijn. Hiervan is sprake wanneer u de woning voor meer
dan 140 dagen per jaar verhuurt of beschikbaar stelt voor verhuur.
Volledige teruggaaf omzetbelasting
In het geval van “uitsluitend verhuur” of “gemengd gebruik” is
het op grond van de thans geldende wetgeving mogelijk de over
de koopsom berekende omzetbelasting volledig terug te vorderen.
Indien de cottage “gemengd wordt gebruikt” staat daar wel een
correctie tegenover. Hieronder zal dit nader worden toegelicht.
De omzetbelasting betaald bij de aanschaf van de cottage, die zo-
wel voor zakelijk als eigen gebruik bestemd is, kan volledig in aftrek
worden gebracht indien:
- u zich kwalificeert als ondernemer voor de omzetbelasting en
- u de cottage aanmerkt als ondernemingsvermogen voor de om-
zetbelasting.
Correctie vanwege eigen gebruik
Voor het eigen gebruik zal jaarlijks omzetbelasting betaald moe-
ten worden. U kunt dit eigen gebruik beschouwen als een dienst,
waarvoor u een (fictieve) vergoeding aan uzelf moet berekenen. De
‘correctie’ wordt bepaald aan de hand van de mate van uw eigen
gebruik en moet (jaarlijks) worden toegepast gedurende maximaal
10 jaren na de ingebruikneming.
Voorbeeld
Stel u schaft een nieuwe cottage aan voor € 200.000,- (exclusief €
38.000,- omzetbelasting), rekent die woning tot uw ondernemings-
vermogen en verhuurt die in een bepaald jaar (binnen 10 jaar na
aanschaf) 40 weken aan derden terwijl u de woning in dat jaar ge-
durende 5 weken zelf bewoond. U hebt recht op aftrek van de vol-
ledige in de aanschafprijs begrepen omzetbelasting ad € 38.000,-.
In verband met het eigen gebruik is omzetbelasting verschuldigd.
De heffing wordt als volgt berekend: de ter zake van de investering
teruggevorderde omzetbelasting gedeeld door 10 jaren maal de
factor eigen gebruik : totaal gebruik (19% van € 200.000,- / 10 =
€ 3.800 x 5/45 = € 422,-). In het betreffende jaar zal ter zake van
het eigen gebruik dus € 422,- op aangifte moeten worden voldaan.
Voor roerende zaken zoals de inventaris geldt in dit verband een
periode van maximaal 5 jaren. Voorbeeld (uitgaande van de boven-
staande gegevens): aanschafkosten inventaris € 15.000 exclusief
aLgemene fiscaLe aspecten
14
€ 2.850 omzetbelasting. Ter zake van het eigen gebruik moet € 63
op aangifte worden voldaan (€ 15.000 x 19% / 5 = € 570 x 5/45).
Vanaf het zesde jaar na ingebruikneming is ter zake van het eigen
gebruik van de inventaris geen omzetbelasting meer verschuldigd.
Naast de hiervoor genoemde vormen van exploitatie is het de mo-
gelijk het onroerend goed te verhuren via een tussenpersoon, die
op eigen naam handelt. Zo is het mogelijk dat de eigenaar tevens
huurder/gebruiker kan zijn, door de eigen vakantiewoning te huren
van de tussenpersoon die op eigen naam optreedt. In deze situatie
is er geen sprake meer van privégebruik door de eigenaar.
Er vanuit gaande dat een cottage veelal maar een beperkt aantal
weken per jaar privé gebruikt wordt, valt het eventuele toekom-
stige fiscale nadeel veelal in het niet bij het voordeel van het di-
rect volledig kunnen terugvragen van alle omzetbelasting op de
aanschaf.
BTW / GEBRUIK
UITSLUITEND PRIVE
UITSLUITEND VERHUUR GEMENGD
BTW - ondernemer Nee Ja
Ja, mits min.
140 dagen
verhuur aan
derden
Teruggaaf BTW in aankoopprijs
Nee Ja, volledig Ja, volledig*
Vooraftrek BTW in(jaarlijkse) kosten
Nee Ja, volledig Ja**
A a n g i f t e p l i c h t BTW
Nee Ja Ja
* Zoals hierboven vermeld, zal er gedurende eerstvolgende 10 jaren
wel een correctie voor eigen gebruik worden berekend vinden.
** In verband met het eigen gebruik zal ook hiervoor een correctie
plaatsvinden (in het voorbeeld: 5/45 van de in rekening gebrachte
omzetbelasting is niet aftrekbaar).
1.1. kLeine ondernemersregeLing
Indien de te betalen omzetbelasting op jaarbasis (per saldo) minder
bedraagt dan € 1.883,-, is de zogenaamde kleine ondernemersre-
geling (KOR) van toepassing. Bij een saldo tussen de € 1.345,- en
€ 1.883,- vindt een vermindering van de te betalen omzetbelasting
plaats. Bij een saldo minder dan € 1.345,- is zelfs in het geheel
geen omzetbelasting verschuldigd.
Zelfs indien u geen omzetbelasting in aftrek kunt brengen (er zijn
geen kosten met omzetbelasting aan u gefactureerd)bestaat de
kans dat de te betalen omzetbelasting minder bedraagt dan €
1.345,-. Bij een te betalen bedrag aan omzetbelasting van € 1.345,-
hoort een huuropbrengst van € 22.417,-. Is de huuropbrengst
(exclusief omzetbelasting) minder dan € 22.417, betaalt u in de
praktijk dus geen omzetbelasting. In het geval in verband met de
exploitatie van de cottage tijdens het jaar omzetbelasting aan u in
rekening wordt gebracht (bijvoorbeeld i.v.m. onderhoudskosten of
levering van gas en elektriciteit) kan de huuropbrengst zelfs hoger
zijn dan € 22.417 voordat u wordt geconfronteerd met een feite-
lijke voldoeningsplicht.
De kleine ondernemersregeling is zowel van toepassing op uitslui-
tend verhuur als gemengd gebruik. Deze regeling geldt echter niet
voor buitenlandse belastingplichtigen.
Voorbeeld
minder dan € 1.883,- maar meer dan € 1.345 BTW afdracht
Stel u heeft een jaaromzet van € 28.000,-(exclusief BTW), waar-
over 6% BTW ontvangen is. Zelf heeft u kosten moeten maken
waarbij u € 176,- aan BTW in rekening is gebracht (de zogenaamde
voorbelasting). De omzetbelasting die u in het betreffende jaar op
aangifte moet voldoen laat zich als volgt berekenen:
6% van € 28.000,- € 1.680,-
Aftrekken voorbelasting € 176,-
Totaal verschuldigde omzetbelasting € 1.504,-
Vermindering KOR 2,5 x (€ 1.883 - € 1.504) € 948,-
Te betalen omzetbel. aan de Belastingdienst € 556,-
15
1.2. herziening bij verkoop
Bij verkoop van de cottage binnen twee jaar na ingebruikname,
dient altijd omzetbelasting over de verkoopprijs te worden bere-
kend. Verkoop na twee jaar na ingebruikname is vrijgesteld van
omzetbelasting. Echter de eerste 10 jaar na in gebruikname is de
herzieningsregeling van toepassing, waarbij de eerder terugont-
vangen belasting tijdsevenredig terugbetaald (herzien) dient te
worden, omdat de woning niet langer voor belaste prestaties wordt
gebruikt, tenzij bij verkoop (door koper en verkoper) wordt geop-
teerd voor een belaste levering.
2. inkomstenbeLasting
De cottage valt in de categorie inkomsten uit sparen en beleggen
(box 3). Deze inkomsten worden berekend met behulp van een
fictief rendement van 4% over de ‘rendementsgrondslag’. De ren-
dementsgrondslag wordt bepaald door de gemiddelde waarde van
de bezittingen (gemeten per 1 januari en 31 december van het jaar)
te verminderen met de gemiddelde waarde van de schulden. De
aldus berekende rendementsgrondslag wordt verminderd het hef-
fingsvrij vermogen. Het heffingsvrij vermogen bedraagt € 20.661
per persoon (fiscale partners € 41.322). Het heffingsvrije vermo-
gen wordt per minderjarig kind verhoogd met € 2.762,-. Over de
met het heffingsvrij vermogen verminderde rendementsgrondslag
is 30% inkomstenbelasting verschuldigd.
Tot de rendementsgrondslag behoort de in privé gehouden cot-
tage en de (hypothecaire) schuld(en) op deze woning. Als waarde
voor de cottage mag bij meer dan 1/3e deel van het jaar eigen
gebruik uitgegaan worden van de WOZ- waarde van de cottage.
Bij uitsluitend verhuur, of meer dan 2/3e verhuur per jaar, dient
uit te worden gegaan van de waarde in het economische verkeer
(in plaats van de WOZ- waarde). De inkomsten uit verhuur blijven
onbelast, echter eventuele kosten kunnen niet in aftrek gebracht
worden. Omdat de huuropbrengsten niet belast zijn, heeft een ho-
gere huuropbrengst een direct gunstig effect op het rendement
van de woning.
2.1. buitenLands beLastingpLichtigen
Bovenstaande geldt eveneens voor buitenlands belastingplichtigen,
met uitzondering van het recht op toepassing van het heffingsvrij
vermogen. Sommige buitenlands belastingplichtigen, bijvoorbeeld
zij die in België wonen, hebben recht op heffingsvrij vermogen. Zij
dienen “vrijstelling” pro rata toe te passen (Nederlands inkomen:
totaal inkomen). Om de rendementsgrondslag te verminderen met
een hypothecaire lening, dient deze geldlening te zijn ingeschreven
in de Nederlandse kadastrale registers. Bij hoofdzakelijk verhuur
geldt ook hier dat de woning gewaardeerd dient te worden op de
waarde in het economisch verkeer.
Dit overzicht is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld, des-
ondanks kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
16
‘t Zeeuwse Hypotheek Huys kan de financiering van uw recreatie-
woning verzorgen. Het kopen van een recreatiewoning in Nederland
kan een belegging zijn (als tweede woning) of uw recreatiewoning
kan dienen als buitenhuis. Voor het verkrijgen van een hypotheek
voor uw recreatiewoning gelden echter een aantal voorwaarden:
• Woning moet op eigen grond staan, dan wel op erfpacht met het
recht van opstal.
• Het maximale hypotheekbedrag bedraagt 100% tot 125% van
de Executie Waarde.
• De minimale hypotheeksom is e 50.000,-.
• BTW kan niet worden meegefinancierd.
• Hypotheekopbouw; 50% aflossingsvrij en 50% kapitaalsop-
bouw.
• Looptijd heeft een maximum van 25 jaar.
• Hypotheekrente 4,2% (gebaseerd op 1 juli 2010).
overige bepaLingen
De recreatiewoning wordt van origine gezien als luxe goed, van-
daar dat het slechts bij enkele geldverstrekkers mogelijk is om een
gehele financiering te krijgen voor een dergelijke woning. Wan-
neer een woning niet dient als hoofdverblijf is de rente van de
hypotheek bovendien niet aftrekbaar sinds de nieuwe belasting-
herziening 2001. Ook niet als u de financiering van deze woning
via de hypotheek op uw hoofdwoning laat lopen. Dit hypotheek-
deel wordt als consumptieve lening beschouwd (Box III) en is niet
aftrekbaar. Wel kunt u de financiering voor het verkrijgen van de
woning als schuld aftrekken in Box III.
In tegenstelling tot wat vaak standaard in een hypotheekakte ver-
meld staat, is het bij een hypotheek op een recreatiewoning bij de
meeste banken wel geoorloofd om de woning tijdelijk of permanent
te verhuren. De (gegarandeerde) huurinkomsten kunnen ook mee-
genomen worden bij het bruto jaarinkomen waarop de hypotheek
verstrekt wordt. Bij bepaalde hypotheekbanken geldt een opslag
voor een recreatiewoninghypotheek, bij andere weer niet.
Voor ondernemers is de toetsing voor het verkrijgen van een
hypotheek op de recreatiewoningen bij enkele geldverstrekkers
versoepeld. Mensen die een Duitse of Belgische nationaliteit
bezitten kunnen over het algemeen onder dezelfde condities een
hypotheek op een recreatiewoning verkrijgen als de Nederlandse
nationaliteit.
’t zeeuwse hypotheek huys b.v.
Wij kennen dit project en alle mogelijkheden en zijn u graag van
dienst bij het zoeken naar de meest gunstige oplossing voor uw
financiering.
Bezoekadres
Marijkelaan 2b
4401 GG Yerseke
Postadres
Postbus 101
4400 AC Yerseke
Contactgegevens
Telefoon: 0113-570500
Fax: 0113-570501
E-mail: [email protected]
Website: www.zhhuys.nl
financiering
Bel ‘t Zeeuwse Hypotheek Huys VOOR UW RECEATIEHyPOTHEEK!
17
Het notariskantoor Frantzen & Van Sisseren Netwerk Notarissen,
gevestigd te Goes, Frans den Hollanderlaan 10, www.notaris-zeeland.
nl, is als notariaat betrokken bij het project Waterpark Veerse Meer.
Het gevolg daarvan is dat alle in het project te realiseren overdrachten
via bovenstaand notariaat tot stand zullen komen.
De overdrachten zullen - ter uitvoering van de door de koper met de
verkoper gesloten overeenkomsten - plaatsvinden door middel van
een zogenaamde notariële akte van levering, in welke akte de koper
de bouwkavel (grond en bijbehorend water) in de vorm van een
zogenaamd appartementsrecht in eigendom verkrijgt; ter gelegen-
heid van het ondertekenen van deze akte worden niet alleen de dan
verschuldigde bedragen met de koper verrekend, maar zullen tevens
- naar de gebruikelijk door de notaris te hanteren voorwaarden en
bepalingen - ook de op dit bouwplan toegespitste voorwaarden wor-
den opgenomen. Als gevolg van de gekozen juridische vorm zal de
koper tevens van rechtswege lid worden van de voor het complex,
waarvan zijn aankoop deel uitmaakt, inmiddels bij de splitsingsakte
opgerichte Vereniging van Eigenaars.
Oogmerk van de projectontwikkelaar is dat na afbouw en eindreali-
satie van het bouwplan sprake is van goed product, passend in een
verzorgde omgeving, waarmee de uitstraling van een en ander - naar
het oordeel van de ontwikkelaar - ook toekomstig zoveel mogelijk
gewaarborgd is.
Daartoe zullen in de notariële akte van diverse, de koper bindende
bepalingen worden opgenomen, onder andere betreffende de uit-
voering van het onderhoud van de erfafscheidingen en dergelijke.
De contracten met bijbehorende voorwaarden en reglementen zijn
opgenomen in de kopersmap.
Zo voor de aankoop een financiering gewenst wordt, dan is daar
in de meeste gevallen een zogenaamde hypotheekakte voor nodig;
ook daarin heeft de notaris op grond van de wet een functie; de
hypotheek kan slechts worden gevestigd door middel van een zoge-
naamde notariële akte van hypotheekstelling.
Mocht u vragen hebben over een en ander, bel dan gerust naar het
hierna genoemde telefoonnummer of mail naar onderstaand e-mail
adres. De vraag kan uiteraard ook een kostenopgave betreffen van
de hypotheekakte; de notariskosten van de leveringsakte worden
gedragen door de verkoper.
Het behoeft geen betoog dat u de notaris uiteraard ook kunt bena-
deren met vragen, die betrekking hebben op het gebied van de zo-
genaamde ‘estate planning’, het verwerven van een ‘recreatieobject’
kan daarin een rol spelen, met name of het raadzaam is dat u al dan
niet tezamen met (bijvoorbeeld) uw kinderen koopt.
De contactpersoon in deze is Jan M. Goerée (e-mailadres: goeree@
notaris-zeeland.nl), tijdens kantooruren telefonisch te bereiken on-
der 0113-232520. Zo hij niet aanwezig is of u niet te woord kan staan,
zult u worden doorverbonden met één van de andere, binnen het
notariskantoor bij het project betrokken personen.
notariëLe afhandeLing
18
Voor
een
indi
catie
van
de
geno
emde
kle
uren
ver
wijz
en w
ij u
naar
pag
ina
24 v
an d
e br
ochu
re v
an d
eze
cott
ages
.
45
4647
48
4950
5152
5354
5556
5758
5960
6162
3938
373534
31
3029
2827
2625
2423
2221
20
18
17
16
15
14
1312
1110
98
76
54
32
1
36
19
32
3340
4142
43
44
63
6566
6768
6970
71
72
73
7475
7677
78
79
8081
82
8384
8586
87
8889
9091
9293
94
9596
97
98
99
100
101
64
CC
B
A
AA
BA
BA
AB
A
AB
C
D
D
DD
C
AA
AB
CC
D
D
C
DD
A
AA
BA
AA
AA
BB
B
B
AB
A
A
BA
B
BA
BA
B
B
B
A
BB
CC
C
C
D
D
C
CC
CC
CC
CD
D
C
D
C
C
C
DC
DD
DC
B
D
D
AA
A
D
D
D
B
A
D
343 m2
340 m2
340 m2
340 m2
442 m2
411 m
2
347 m
2
412 m2261 m2
262 m2 250 m2
362 m2
276 m2
257 m2
257 m2366 m2
251 m2 400 m2
248 m2
414 m2
241 m2
484 m2
359 m
2415
m2
277 m2
252 m
2
250 m2
361 m2
365 m2
356 m2
372 m2
251 m2
266 m2
242 m
2
250 m2
555 m2
273 m2284 m2
274 m2
276 m2
277 m2293 m2
267 m2
295 m2
295 m2
313 m2
252 m2
270 m2
242 m
2
254 m2
272 m2
272 m2
276 m225
2 m2
293 m
226
9 m2
263 m2
288 m2
274 m2
418 m2
390 m
237
6 m2
350 m
2
433 m2
355 m
2 409 m
2
344 m2
349 m2
346 m2
345 m2
340 m2
346 m2
346 m2
347 m2
348 m2
348 m2
349 m2
349 m2
259 m2250 m2
272 m2
281 m
2
249 m2
256 m2
359 m2
243 m
2
317 m
2
254 m
2
488 m2
351 m
2 350 m
2
352 m2
347 m2
354 m2
352 m2
354 m2
350 m2
353 m2
356 m2
356 m2
357 m2
1 t/m
23
1
23
24 t/
m 4
2
42
24
43 t/
m 6
5
43
65
66 t/
m 8
6
86
66
104
t/m 1
20
120
104
121t
/m 1
35
121
135
136
t/m 1
50
150
136
151
t/m 1
67
151
167
168
t/m 1
80
180
168
181
t/m 1
93
181
193
194
t/m 2
12
212
194
213
t/m 2
25
213
225
87 t/
m 1
03
87
102
De
niet
-gea
rcee
rde
cott
ages
beh
oren
tot
de
eers
te fa
se.
Com
bina
tie
1
Dak
: roo
d
Wan
den:
pha
ntom
bla
ck r
al 9
005
Roed
es: 8
vak
ken
Com
bina
tie
2
Dak
: roo
d
Wan
den:
tita
n si
lver
ral
700
1
Roed
es: 6
vak
ken
Com
bina
tie
3
Dak
: gri
js
Wan
den:
mis
t gre
y ra
l 703
8
Roed
es: 4
vak
ken
Com
bina
tie
4
Dak
: gri
js
Wan
den:
bou
rgon
dier
al 3
005
Roed
es: 3
vak
ken
Com
bina
tie
5
Dak
: gri
js
Wan
den:
alm
ond
ral 1
013
Roed
es: g
een
19
1 A
5
com
fort
kid
s 4
349
2 A
2
com
fort
kid
s 4
349
3 B
3 co
mfo
rt k
ids
4 34
8
4 A
1
com
fort
kid
s 4
348
5 B
2 co
mfo
rt k
ids
4 34
7
6 A
3
com
fort
kid
s 4
346
7 B
5 co
mfo
rt k
ids
4 34
6
8 B
4 co
mfo
rt k
ids
4 34
0
9 A
2
saun
a pl
us
4 34
5
10
A
3 sa
una
plus
4
346
11
A
1 sa
una
plus
4
349
12
B 1
saun
a pl
us
4 34
4
13
A
2 sa
una
plus
4
409
14
B 3
saun
a pl
us
4 35
5
15
A
5 sa
una
plus
4
372
16
B 4
saun
a pl
us
4 35
6
17
A
2 co
mfo
rt lu
xe
4 36
5
18
A
3 co
mfo
rt lu
xe
4 36
1
19
B 1
com
fort
4
359
20
A
2 sa
una
plus
4
488
21
B 3
saun
a pl
us
4 35
7
22
A
5 sa
una
plus
4
360
23
B 4
saun
a pl
us
4 35
6
24
B 2
saun
a pl
us
4 35
3
25
A
3 sa
una
plus
4
350
26
A
1 sa
una
plus
4
354
27
B 1
saun
a pl
us
4 35
2
28
A
2 sa
una
plus
4
354
29
B 3
saun
a pl
us
4 34
7
30
A
5 sa
una
plus
4
352
31
A
4 sa
una
plus
4
411
32
B 2
com
fort
4
350
33
A
3 co
mfo
rt lu
xe
4 35
1
34
B 1
com
fort
4
347
35
A
5 sa
una
plus
4
442
36
B 4
com
fort
4
340
37
A
2 co
mfo
rt lu
xe
4 34
0
38
B 3
com
fort
4
340
39
A
1 co
mfo
rt lu
xe
4 34
3
40
A
1 co
mfo
rt lu
xe
4 41
2
41
C
2 co
mfo
rt
2 27
2
42
D
3 co
mfo
rt
2 28
1
43
C
4 co
mfo
rt
2 24
9
44
D
5 sa
una
plus
2
243
45
C
4 co
mfo
rt
2 25
6
46
D
3 co
mfo
rt
2 25
4
47
C
2 co
mfo
rt
2 35
9
48
C
4 co
mfo
rt
2 25
0
49
C
3 co
mfo
rt
2 24
1
50
D
2 co
mfo
rt
2 24
8
51
C
1 co
mfo
rt
2 25
1
52
D
1 sa
una
plus
2
257
53
C
2 co
mfo
rt
2 25
7
54
D
3 co
mfo
rt
2 27
6
55
C
4 co
mfo
rt
2 26
2
56
D
5 sa
una
plus
2
317
57
D
1 sa
una
plus
2
261
58
D
2 sa
una
plus
2
250
59
A
3 sa
una
plus
4
362
60
A
4 sa
una
plus
4
366
61
B 5
saun
a pl
us
4 40
0
62
A
3 sa
una
plus
4
414
63
B 2
saun
a pl
us
4 35
9
64
A
1 sa
una
plus
4
484
65
D
4 sa
una
plus
2
293
66
C
2 m
inde
r va
liden
2
252
67
D
5 sa
una
plus
2
313
68
C
4 co
mfo
rt
2 29
5
69
C
3 co
mfo
rt
2 29
5
70
D
2 sa
una
plus
2
293
71
D
1 co
mfo
rt
2 26
9
72
C
1 co
mfo
rt
2 26
3
73
C
2 co
mfo
rt
2 28
4
74
D
3 co
mfo
rt
2 28
8
75
B 1
com
fort
kid
s 4
555
76
B 2
com
fort
kid
s 4
418
77
D
2 co
mfo
rt
2 27
4
78
C
3 co
mfo
rt
2 27
3
79
D
4 co
mfo
rt
2 27
4
80
C
3 co
mfo
rt
2 27
6
81
C
2 co
mfo
rt
2 27
7
82
D
1 sa
una
plus
2
267
83
D
1 sa
una
plus
2
252
84
C
2 m
inde
r va
liden
2
252
85
C
3 m
inde
r va
liden
2
242
86
D
1 sa
una
plus
2
270
87
C
5 co
mfo
rt
2 24
2
88
D
3 co
mfo
rt
2 27
7
89
C
2 co
mfo
rt
2 26
6
90
D
1 sa
una
plus
2
254
91
C
2 co
mfo
rt
2 27
2
92
C
3 co
mfo
rt
2 27
2
93
D
5 co
mfo
rt
2 27
6
94
B 3
com
fort
kid
s 4
433
95
A
4 co
mfo
rt k
ids
4 35
0
96
A
5 co
mfo
rt k
ids
4 37
6
97
A
5 co
mfo
rt k
ids
4 39
0
98
C
4 co
mfo
rt
2 25
0
99
D
3 co
mfo
rt
2 25
0
100
C
2 co
mfo
rt
2 25
1
101
B 1
com
fort
4
415
ka
ve
Lov
er
zic
ht
Op
deze
pag
ina
vind
t u
een
over
zich
t va
n al
le b
esch
ikba
re c
otta
ges.
Elk
e co
ttag
e he
eft
zijn
eig
en v
orm
, in
delin
g en
uni
eke
kleu
rcom
bina
tie,
vast
gele
gd d
oor
de a
rchi
tect
. Op
de p
agin
a hi
erna
ast z
iet u
de
kleu
ren
die
bij d
e co
mbi
natie
num
mer
s ho
ren.
kave
l nr.
kave
l nr.
kave
l nr.
type
type
type
combin
atie
combin
atie
combin
atie
uitvo
ering
uitvo
ering
uitvo
ering
aant
al pe
rs.
aant
al pe
rs.
aant
al pe
rs.
kave
lopp.
kave
lopp.
kave
lopp.
De
blau
wge
kleu
rde
rege
ls b
ehor
en to
t bou
wfa
se 1
.
20 notaris
NETWERK NOTARISSEN TE GOES
www.notaris-goes.nl
tuinaanLeg
www.du-bois.nl
Landschapsinrichting
www.gebroomenbv.nl
architect
www.zeelenbergarchitectuur.nl
zeelenberg
architectuur
verhuurorganisatie
www.landal.nl | www.landaleigenaren.nl
Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld.
De opgenomen tekeningen en beelden van de cottages en
plattegronden dienen uitsluitend als indicatie. Er kunnen
dan ook geen juridische rechten aan worden ontleend.
Copyright 2011 | Waterpark Veerse Meer
Concept en realisatie: DMARC | www.dmarc.nl
infrastructuur
www.geoinfra.nl
interieurinrichting
www.vanbellewonen.nl
www.blankenburghbv.nl
WVM-0153