RE_LongVille_St_Gallen

Industrie- und Verwaltungsbau

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10-2012 | 18. Jahrgang | CHF 9.50 | € 5.50

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LongviLLe, St.gaLLen68 BAU info 10-2012 |

LongviLLe in St.gaLLen: UrbaneS Wohnen in einer oaSe der rUhe

nachdem der baugrund lange Zeit brachlag und vielen Städtern ein dorn im auge war, wurde mit dem Projekt «Longville» die markante baulücke im eckbereich Lang-gasse/Splügenstrasse geschlossen. hier entstanden 61 at-traktive Mietwohnungen für Jung und alt. Zudem stehen 2‘000 Quadratmeter unterteilbare büro- und gewerbeflä-chen für perfekte geschäfte zur verfügung.

Als Basis für das Projekt galt der 1992 erstellte und 1995 genehmig-te Gestaltungsplan, der aufgrund der Resultate eines Wettbewerbes erarbeitet wurde. Zwölf Jahre später zeigte sich, dass die städtebau-liche Lösung der korrekte Ansatz war. Auf die erhöhte Nachfrage und die gestiegenen Ansprüche an zeitgemässem Wohn- und Arbeits-raum wurde mit dem Projekt gekonnt reagiert.

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fotoS© Andrea Scavini

LongviLLe, St.gaLLen 69| BAU info 10-2012

Wie der Name schon vermuten lässt, entstand ein längliches Ge-bäude im Zentrum der Stadt. Durch das Schliessen des Hofrandes erzeugte man an einer der meist befahrenen Kreuzungen der Stadt St.Gallen, einen Innenhof mit hoher Qualität. Küche und Essen orien-tieren sich mehrheitlich zur Langgasse, Wohnen und Schlafen wen-den sich bewusst davon ab und gehen zum Innenhof.

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Wir danken der Bauherrschaft für den Auftrag.

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Mit der Aussenraumgestaltung zur Langgasse konnte der öffentliche Raum aufgewertet werden. Durch die raumhohen Verglasungen wer-den die Übergänge von Aussenraum und Gewerbefläche aufgelöst. Dadurch können sich die Büro- und Gewerbefläche auf die Langgasse hin optimal präsentieren und laden ein, einzutreten, hinzuschauen, sich aufzuhalten, stehen zu bleiben ... Die raumhohen Verglasungen und der transparente Treppenturm, der das Scharnier zwischen der Architektur der bestehenden Blockrandbebauung und dem neuen, modernen Gebäude bildet, lassen den Betrachter erahnen, dass es hinter liegend einen Innenhof gibt.

Der abgeschirmte Innenhof bildet ein zentrales Element der Bebau-ung. Dieser ist für alle Bewohner zugänglich, schafft trotz der ver-kehrsreichen Lage einen Ort des Rückzuges und der Ruhe.

Die Wohnungen zeichnen sich durch offen gestaltete Wohn-Essberei-che aus, die den Bezug zur Langgasse wie auch zum Innenhof schaf-fen. Obschon mitten in der Stadt, verfügen alle Wohnungen über ei-gene Aussenräume mit einem sehr hohen Grad an Privatsphäre in Form von Loggias. Alle Aussenräume orientieren sich konsequent in den ruhigen Innenhof. Edle Materialien, die Ausstattung von Sa-


nitärräumen mit separaten Waschmaschinen und Tumblern und die farblich abgestimmten, grosszügigen Küchen runden das Angebot ab. Ein harmonisch abgestimmtes Farbkonzept schafft Orientierung in der Bebauung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Farbgebung der Tiefgarage und der Treppenhäuser gelenkt. Dadurch wirken diese hell, freundlich, einladend und strahlen Sicherheit aus.

Nachhaltigkeit war nicht nur bei der Materialwahl ein wichtiges An-liegen der Bauherrschaft, sondern auch bei der Haustechnik: Das Ge-bäude wurde nach MINERGIE-Standard gebaut und verfügt über eine

kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Energie wird über Erdsonden ge-wonnen. Die Lüftung ist nicht nur ein wichtiger Bestandteil zur Sen-kung der Nebenkosten, sondern leistet auch einen wichtigen Beitrag in Bezug auf die Wohnqualität der zentral gelegenen Wohnungen.

Als technische Herausforderung galt es, den unterirdischen geführ-ten Gerhaldenbach umzulegen resp. in den Neubau im Sockel des ersten und zweiten Untergeschosses entlang der Splügenstrasse zu integrieren und den Abfluss während der gesamten Bauzeit zu ge-währleisten.

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255'500

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746'800

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3.5 Zi.Whg94.3 m2

4.5 Zi.Whg117.5 m2

3.5 Zi.Whg91.0 m2

3.5 Zi.Whg86.2 m2

3.5 Zi.Whg81.4 m2

3.5 Zi.Whg79.2 m2

Ramp

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Ramp

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6%

Gewerbe445.5 m2

Dienstleistungen121.1 m2

Treppenhaus 4

Treppenhaus 3Treppenhaus 2

Terrasse109.6 m2

Terrasse241.7 m2

Gewerbe59.9 m2

Gewerbe112.8 m2

Zimmer 0216.5 m2

Zimmer 0116.7 m2

Zimmer 0312.4 m2

Küche / Essen /Wohnen37.7 m2

Entrée5.1 m2

Korridor12.8 m2

Zimmer 0217.7 m2

Loggia7.9 m2

DU/WC4.5 m2

Bad/WC5.8 m2

Zimmer 0117.0 m2

Zimmer 0212.2 m2

Bad8.1 m2

Korridor6.5 m2

Bad8.1 m2

Bad8.1 m2

Zimmer 0117.1 m2

Abstr. 12.00.036.0 m2


Entée3.7 m2

Entée3.7 m2

Zimmer 0112.2 m2

Korridor6.5 m2

Korridor6.5 m2

Zimmer 0212.2 m2


Entée3.7 m2

Zimmer 0117.1 m2

Treppenhaus 1

Treppenhaus 0

Zimmer 0116.5 m2

Zimmer 0212.4 m2


Entrée4.9 m2

Loggia7.9 m2

Vorplatz8.9 m2

DU/WC4.5 m2

Bad/WC5.8 m2

Zimmer 0116.1 m2

DU/WC4.1 m2Loggia

9.1 m2

Bad/WC5.5 m2

Entrée5.2 m2


Korridor10.6 m2


1:400Erdgeschoss

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255'500

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746'800

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3.5 Zi.Whg110.2 m2

3.5 Zi.Whg92.3 m2

3.5 Zi.Whg94.4 m2

4.5 Zi.Whg115.1 m2

3.5 Zi.Whg96.4 m2

3.5 Zi.Whg100.1 m2

4.5 Zi.Whg119.0 m2

2.5 Zi.Whg60.6 m2

3.5 Zi.Whg91.0 m2

3.5 Zi.Whg94.3 m2

4.5 Zi.Whg147.2 m2

2.5 Zi.Whg54.4 m2

2.5 Zi.Whg56.6 m2

Zimmer 0111.4 m2

Zimmer 0215.0 m2

Zimmer 0319.9 m2

Loggia7.3 m2

Loggia9.0 m2

Loggia9.0 m2

Zimmer 0220.0 m2

Zimmer 0214.5 m2

Zimmer 0114.5 m2

Zimmer 0114.5 m2

Zimmer 0118.6 m2

Zimmer 0214.5 m2

Loggia2.4 m2

Loggia1.9 m2

Treppenhaus 1 Treppenhaus 2 Treppenhaus 3

Loggia8.0 m2

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Loggia9.0 m2

Dienstleistungen122.3 m2

DU / WC4.8 m2

DU / WC4.3 m2

Bad / WC5.4 m2

DU / WC4.3 m2

Bad / WC5.4 m2

Vorplatz3.7 m2

Bad / WC6.8 m2

Vorplatz2.5 m2

Vorplatz2.5 m2

Zimmer 0117.4 m2

Bad / WC6.4 m2

Loggia3.5 m2

DU / WC6.0 m2

Treppenhaus 0

Zimmer 0116.1 m2

DU/WC4.1 m2Loggia

9.4 m2

Bad/WC5.5 m2

Entrée5.2 m2


Korridor10.6 m2

Zimmer 0116.5 m2

Zimmer 0212.4 m2

Entrée4.9 m2

Loggia9.2 m2

Vorplatz8.9 m2

DU/WC4.5 m2

Bad/WC5.8 m2

Zimmer 0216.5 m2

Zimmer 0116.7 m2

Zimmer 0312.4 m2


Loggia9.2 m2

Entrée5.1 m2

Korridor12.8 m2

DU/WC4.5 m2

Bad/WC5.8 m2

Abstr. 12.02.036.0 m2


Abstr.3.3 m2

Loggia10.6 m2

Zimmer 0316.1 m2

Zimmer 0212.1 m2

Loggia4.7 m2

Zimmer 0120.7 m2

Zimmer 0212.5 m2

Bad / WC8.1 m2

Vorplatz3.4 m2

Loggia9.0 m2

Entrée7.3 m2Küche / Essen /

Wohnen38.9 m2

Loggia6.4 m2

Zimmer 0119.9 m2 DU / WC

5.3 m2

Entrée6.1 m2


DU / WC5.5 m2


Bad / WC6.8 m2

Entrée9.6 m2

Zimmer 0121.3 m2

Zimmer 0217.7 m2

Loggia5.9 m2

Bad / WC7.6 m2


Entrée8.0 m2

DU / WC5.7 m2

Loggia6.5 m2

Zimmer 0115.3 m2Entrée

6.8 m2


Loggia2.9 m2

Loggia8.5 m2

Entrée5.8 m2 Küche / Essen /

Wohnen47.4 m2

Entrée4.0 m2Küche / Essen /

Wohnen41.6 m2

Zimmer 0115.3 m2

Loggia6.4 m2

Entrée6.6 m2


Entrée4.4 m2

DU / WC4.9 m2

Vorplatz7.9 m2


Zimmer 0217.7 m2

Entrée8.3 m2

Vorplatz12.2 m2

DU / WC4.8 m2

DU / WC4.8 m2


1:400Obergeschosse


Wir möchten uns bei der Bauherrschaft, der MPK (Migros-Pensions-kasse), Zürich und der Priora Generalunternehmung AG, St.Gallen, herzlich für die sehr angenehme, konstruktive und wertschätzende Zusammenarbeit bedanken.

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Wir danken der Bauherrschaft für den geschätzten Auftrag

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