RELAZIONE ILLUSTRATIVA

SUI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE DELLA CASA EX-NORBIATO

PRESSO LA DISCARICA DI PONTE SAN NICOLO’

I lavori indicati in questa relazione riguardano la ristrutturazione di un fabbricato

rustico, di proprietà dell’Ente di Bacino Padova2, precedentemente utilizzato come civile

abitazione e ricovero animali, sito in Via Guido Marchioro nel Comune di Ponte San

Nicolò (PD). Il fabbricato è abitualmente denominato come “casa Ex-Norbiato”, dal nome

del vecchio proprietario.

Il fabbricato oggetto di intervento è da tempo disabitato e necessita di particolari

opere di ristrutturazione per essere usufruibile secondo gli obiettivi assunti. Per il suo

restauro è stato oggetto di concessione edilizia, n. 99/2005 del 14/12/2005 rilasciato in

data 18/01/2006, e successiva variante in corso d’opera n. 10/2010 del 16/02/2010

rilasciato in data 12/03/2010.

Per l’attuazione delle opere è stata espletata una gara d’appalto integrato per la

progettazione esecutiva e per la realizzazione di lavori, aggiudicata al Raggruppamento

Temporaneo di Imprese:

- IVONE GARBUIO & C. s.r.l., Villorba (TV), viale Gia Giacomo Felissent, 20/B.

- T.M. GROUP s.p.a., con sede in Trebaseleghe (PD), via Obbia Bassa, 1/b

- Ing. Carlo FORTINI, con sede in Due Carrare (PD), Piazza A.Moro, 6.

Nella progettazione esecutiva per l’intervento di ristrutturazione dell’edificio, sono state

considerate scelte coerenti con la bioedilizia e con la ecosostenibilità, senza alterare le

caratteristiche del fabbricato, mettendo in opera materiali compatibili con la tipologia

“rurale” del fabbricato.

Nella riorganizzazione logistica dell’edificio è stata inoltre considerata anche la presenza di

un alloggio per custode, per eventuali future necessità di controllo del “parco fotovoltaico”

di prossima realizzazione sui lotti della discarica.

Le lavorazioni previste nel progetto sono di seguito elencate:

opere edili:

l’intervento riguarda il risanamento dell’intero fabbricato, secondo le seguenti fasi:

− rimozione dei serramenti esistenti;

− demolizione delle pareti interni, del solaio intermedio e della copertura;

− demolizione delle pavimentazioni al piano terra e della rimozione dei sottofondi;

− scavo all’interno del fabbricato per la realizzazione della platea di fondazione;

− esecuzione di cuci e scuci e taglio chimico su quota parte delle murature perimetrali;

− rinforzo della muratura perimetrale nel lato nord con l’utilizzo di intonaco strutturale;

− stesa di intonaco macroporoso su tutte le pareti interne perimetrali del piano terra;

− stesa di intonaco a civile sulle pareti interne divisorie del piano terra e primo;

− stesa di intonaco a civile su tutte le pareti interne perimetrali del piano primo;

− realizzazione di struttura portante in travi e pilastri in cemento armato;

− realizzazione di pareti divisorie in bimattoni, blocchi modulari e tramezze;

− realizzazione di solaio in latero-cemento;

− realizzazione di vano ascensore (solo opere edili escluso cabina di ascensore e

relativo sistema di sollevamento);

− realizzazione di scala a tre rampe e di scala circolare;

− realizzazione di cappotto esterno in materiale isolante;

− realizzazione di copertura in legno con sistema di ventilazione e manto di copertura in

coppi;

− fornitura e posa di serramenti interni ed esterni e scuri in legno;

− realizzazione di marciapiede strutturale ( con collegamento alla platea di fondazione

interna);

− Realizzazione di rampe per disabili;

− Realizzazione di parcheggio.

impianti:

relativamente agli impianti, verranno installati:

− impianto elettrico per custode;

− impianto elettrico per uffici completo di corpi illuminanti;

− impianto dati;

− impianto antintrusione;

− impianto telefonico e centralino;

− impianti termico per custode e per uffici con riscaldamento e refrigerazione mediante

sistema VRV, con inverter e gas refrigerante;

− sistema idricosanitario;

− sistema di scarico delle acque bianche, realizzato mediante impianto di raccolta con

pompa in autoclave per il recupero delle acque a uso irrigazione;

− sistema di scarico delle acque nere, integrato con il custode, con impianto di sub

irrigazione;

− predisposizione del fotovoltaico;

− impianto termico con pannelli solari (posizionati nell’area esterna), integrato con

caldaia gpl, il tutto a servizio dell’acqua calda per i servizi sanitari degli uffici, del bagno

della cucina custode.

I lavori di ristrutturazione sono iniziati il 13 aprile 2010.

Di seguito sono riportate alcune immagini estratte dal progetto esecutivo e del fabbricato

in genere.

Casa ex-Norbiato, prospetto sud-ovest

Casa ex-Norbiato, prospetto sud-est

Casa ex-Norbiato, prospetto sud, particolare del portico

Estratto dal progetto esecutivo

legenda relativa ai locali riportati nelle planimetrie successive

alcuni particolari costruttivi, riportati nel progetto esecutivo