Rekorderlig renovering av Gröna gatanByggherrarna och IQ Samhällsbyggnad, 120425

Agenda1. Om Uppsalahem

2. Förnyelse på Uppsalahem

3. Bakgrund- om Gröna gatan

4. Resultat

5. Fortsättning

Om Uppsalahem● Miljöcertifierade sedan 2011

● Betydande miljöaspekter

- Energi

- Produktanvändning

- Avfall

● Skåneinitiativet

● Uthållig kommun

● Ägardirektiv− 500 lägenheter/år− Ny energiteknik

Energianvändning i fastigheterna

Snitt befintligtbestånd

MålFörnyelse

Målnyproduktion

BBR-kravnyproduktion

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180158

100

60

110

Varför förnyar Uppsalahem• Tekniska behov

• Energieffektivisering

• Dagens och framtida hyresgästers krav på sin bostad

• Ekonomi

• Tillgänglighet

Hur går en förnyelse hos Uppsalahem till?

Uppsalahem 2012

Analys

6 mån

Program & Projektering

samt

Godkännadeprocessen

18 mån

Upphandling

3 månProduktion Förvaltning

Beslutspunkt 1

Analys-rapport antas av styrgrupp

Beslutspunkt 2

Investerings-beslut av Styrelsen

Materialet som tagits fram i analysskedet presenteras för styrgruppen. Styrgruppen tar beslut om projektet ska gå vidare till programskede.

Beslutspunkt 1 är utgångspunkten för att följande ska ske:• Projektgrupp bestående av projektledare och ombyggnadsvärd/ar tar över projektet• Påbörja hyresförhandling• Stopp av HLU• Uthyrning på korttidsavtal• Första informationen till hyresgästerna• Programskedet kan påbörjas

I analysskedet tar en arbetsgrupp fram:• Bedömt åtgärdspaket & energibesparing• Uppskattad ekonomi• Ungefärlig tidplan• Kommunikationsplan• Etc….

När anbuden inkommit och utvärderats tar styrelsen ett investerings-beslut och projektet kan gå in i produktionsfasen.

Ledningsgruppen har tagit beslut om den övergripande förnyelseplanen.

Ledningsgruppen har tillsatt en övergripande styrgrupp för alla förnyelseprojekt. Denna styrgrupp består av fastighetschefer, ekonomichef , IT-chef samt byggchef.

Beslutspunkt 3

Styrelsen beslutar att

projektet kan avslutas

•Ansvaret för kund övergår till förvaltningen vid inflytt i ombyggd lägenhet.• Hela fastigheten lämnas över till förvaltningen när entreprenaden slutförts. • Under garantitiden svarar Fastighetsutveckling för hanteringen av eventuella fel som kan betecknas som garantifel

Förvaltningen

ansvarar för att ta

fram en områdesplan med omfattande nulägesbeskrivning samt tankar om områdets framtid.

Förvaltningen

ansvarar för att ta

fram en områdesplan med omfattande nulägesbeskrivning samt tankar om områdets framtid.

Erfarenhetsåterföring

genom utvärdering

FörnyelseplaneringTotalt sett planeras för renovering av ca

3 800 lägenheter under 2010–2020.

Projekt Antal lägenheter Byggtid

Kvarngärdet 490 2008-2015

Haubitsen 126 2010-201

Gunsta 15 2011-2012

Gröna gatan 545 2009-2014

Bakgrund, Gröna gatanLänge känt som Europas längsta sammanhängande huskropp

● Antal lägenheter: 918 (545 som är aktuella för renovering)

● Lägenhetsstorlekar: 1-4 rum och kök, många små lägenheter

● Antal våningar: 3, plus källare

● Tillgänglighet: Trapphus

● Värmesystem: Fjärrvärme

● Ventilationssystem: F

● Byggnadsår: 1952-55

● Övrigt: Fritidsområden, fritidsgård och kvartersgård finns inom området.

Gröna gatan

Uppsalahem 2012

Johannesbäcksgatan 48A-B● Projektstart 2009

● 14 lgh och 2st lokaler (efter ombyggnation18 lgh)

● Identifiering av insatser/åtgärder som behövs för att nå 50 %.

● Mål, -60 kWh/m², år (-50 % energi)

Analysarbetet:

● Energiberäkningar av byggnadernas befintliga skick, kalibrering till inom 10 %

● Lönsamhetskalkyler som utgår från BeBo:s kalkylförutsättningar

● Boendeenkät för att följa upp inomhusklimat

Uppföljning av teknik och ekonomi:

● Planering av mätningar och uppföljning i inledningsskedet

● Ekonomisk transparens av åtgärdskostnader.

Uppsalahem 2012

Genomförda åtgärderVärmeisolering:

● Vindsbjälklag, utfackningsväggar i vardagsrum isolerades på insidan, invändig tilläggsisolering i radiatornischer, invändig tilläggsisolering av ytterväggar i f.d. lokaler

Lufttätning:

● Skafferiventiler har isolerats och murats igen, nya tätningslister i fönster.

Fönster & dörrar:

● Bef. karm har kompletterades med isolerglasruta, nya fönster i badrum och i nya lägenheter. Nya balkongdörrar och nya lägenhetsdörrar.

Uppsalahem 2012

Forts. genomförda åtgärderVentilation:

● FTX-installation med roterande värmeväxlare, nya fläktrum i källarplan

Värmesystem:

● Samtliga radiatorer byttes och 2-rörsystem installerades. Förberedelse för individuell komfortmätning av värme

VA-system:

● Stambyte, snålspolande armaturer och badrummen byggdes ut

Övriga åtgärder:

● I trapphus och källare monterades nya LED- armaturer med närvarostyrning

● Individuell mätning av kall- och varmvatten

● Ny elcentral i källare samt ny matning och nya elinstallationer

● Nya vitvaror

Resultat● Halverad värmeförbrukning

● -28 % energi till varmvattenberedning (-6,1 kWh/m², år)

● - 40 kWh/m², år uppmätt besparing totalt (35 %)

● Större ökning av fastighetsel än förväntat

● Osäker indata för el gav stor osäkerhet i faktiskt resultat

● Åtgärdspaketet blev inte lönsamt med BeBo´s kalkylförutsättningar, dock krävs inga stora ändringar för att den ska bli lönsam

Erfarenheter och förändringar● Osäker och troligen för låg elförbrukning i indata (2,9 KWh/m², år)

● Entreprenadkostnader har inte särredovisats i tillräcklig stor utsträckning

● Merkostnaderna energiåtgärder blev inte klarlagda fullt ut

● Valda livslängder i kalkyl påverkar utvärderingen

● Fuktrisker med invändig isolering, bevakning krävs pga misstag i utförande

● Renoveringsgips i fortsatta etapper istället för att riva bort tapeter

● Byte av hela balkongpartiet istället för bara balkongdörr

● Byte av fönster istället för att renovera dem

10 erfarenheter och tips6. Jobba med direktflyttar och evakuera

de boende

7. Hitta nya ytor för bättre ekonomi

8. Lägg mycket kraft på förarbete och uppföljning

9. Det är absolut ingen omöjlighet att nå 50 % besparing!

10. Exjobb pågår! Håll utkik efter resultat.

1. Börja med förnyelsen där det är som mest attraktivt

2. Mätning! Säkerställ nyckeltal för energianvändning innan påbörjad renovering

3. Minimera fuktrisken

4. Renovera eller välja nytt; utvärdera och ändra om det behövs

5. Säkerställ att ”rätt” kostnad för energibesparing redovisas

Pågående och fortsatt arbete● Översyn av analysmodell, optimalt energimål

● Ny uppdaterad modell för lönsamhetsbedömningar, prioriteringar och urval

● Strategi för ny- och förnybar teknik

● Vattensparstrategi

● SVEBY

● Miljöklassad byggnad och Sunda hus

● Norden störst solcellsfasad på bostadhus (1200 integrerade solcellspaneler)

● Eventuellt nytt BeBo projekt i ytterområde

Tack för idag!Anna FreiholtzTf Miljö- och energichef

Telefon: 018-727 34 89 E-post: anna.freiholtz@uppsalahem.se