Regulamentul Functional Urban Chișinău

8/18/2019 Regulamentul Functional Urban Chișinău

http://slidepdf.com/reader/full/regulamentul-functional-urban-chiinau 1/196

PLANUL URBANISTIC GENERAL A ORAŞULUI CHIŞINĂU

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAŞULUI CHIŞINĂU

0



CHIŞINĂU 2007

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAŞULUI CHIŞINĂU

Aprobat prin d!i"ia Con#i$i%$%i M%ni!ipa$ C&i'in(% nr)*******din **********200*

Elaboratorii: • SC „LINIA NOVA” SRL

Beneficiar • Consiliul Municipal Chiin!u

Anul reali"!rii #$$%

A&'inistrareare(ula'entului

)IREC*IA )E AR+I,EC,-R. /I -RBANISM A CONSILI-L-I M-NICI0ALC+I/IN.-

HOTAR+REA DE ,ONARE-r.dri Gnra$

Utilitatea documentului

Prezentul document a fost stabilit pe baza Ghidului de Zonare a Municipiului Chişinău. Obiectivulregulamentului este următorul: de a pune la dispoziia Primăriei un instrument de lucru privind modul dezonare a teritoriului oraşului! bazat pe compatibilităile funcionale şi densităile urbane cu scopul de a oferiinformaii utile persoanelor fizice sau "uridice pentru a putea decide asupra:

Condiiilor de amplasare pentru investiiile solicitate

Condiiilor privind densitatea acceptată #n diferite zone a oraşului

Condiiilor de regulament de ocupare a terenului

Condiiilor de procedură de administrare a regulamentului

Conţinutul documentului

Capitolul $ conine %otăr&rea de Zonare a oraşului Chişinău cuprinz&nd Planşele Zonării! 'egulamentulZonării (Codurile zonelor funcionale)

Capitolul * conine +dministrarea Zonării preciz&nd responsabilităile! procedurile administrative şi lista de

formulare.Capitolul , conine criteriile de schimbare a %otăr&rii Zonării.

Capitolul - conine dicionarul zonării pentru eplicarea termenilor folosii #n %otăr&rea de Zonare.

1



ZONAREA UNC!IONALĂ A ORAŞULUI CHIŞINĂU

/ CUPRINS"

CAPITOLUL #$ %O/+'+'0+ 10 ZO2+'0 : '0G34+M02/ şi P4+250HOTARAREA %E ZONARE HOTARAREA %E ZONARE

CAPITOLUL &$ +1M6265/'+'0+ ZO27'66

CAPITOLUL '$ C'6/0'66 10 5C%6M8+'0 + %O/7'9'66 ZO27'66

CAPITOLUL ($ 16C6O2+' 10 /0'M026

ZONAREA UNC!IONALĂ A ORAŞULUI CHIŞINĂU

/ Ca)itolul #$ Hot*+,+ea de Zona+e "

50C6320+ $: CO2623/34 %O/+'9'66

50C6320+ *: '0G34+M02/34 ZO27'66

50C6320+ ,: P4+2;040 ZO27'66

2



SECIUNEA 1 CONINUTUL HOTAR+RII DE ,ONAREA+ticolul #$ P+eci-*+i .ene+ale

'egulamentul zonării oraşului Chişinău reprezintă ($). un instrument de implementare a strategiei dedezvoltare! a obiectivelor şi a politicilor cuprinse #n planul general de dezvoltare a municipiului Chişinău şi(*). un instrument administrativ de control a modului de utilizare a terenului urban prin care sereglementează diferitele forme de utilizare a terenului prin precizarea densităilor de utilizare a terenului (e.zone rezideniale individuale sau colective) şi a tipurilor de activităi urbane (comerciale! industriale! etc.).

Zonarea propusă are ca scop general ($). 0liminarea efectelor eterne negative<nedorite generate deunele funciuni urbane precum poluarea aerului şi a apei! nivelul ridicat al zgomotului! congestia traficului etc.(*). +sigurarea nivelului optim de servicii! utilităi şi bunuri publice relaionate cu o suprafaa de teren urbanşi (,). 5uportul tehnic pentru stabilirea valorii proprietăilor imobiliare şi! implicit pentru impunerea valoriiimpozitelor pe proprietate.

'egulamentul de zonare cuprinde precizări privind ($). modul de utilizare a terenului! cu descriereafunciunilor urbane permise! tipul de lot urban pentru care se realizează regulamentul! suprafaa lotului!condiiile de retragere faă de limita lotului! condiiile de ocupare a lotului! intensitatea folosirii terenului!condiiile de parcare! spaiile verzi! (*). gabaritul clădirii ce se va realiza pe lot! şi (,). densitatea maimăadmisă pe o anumită zonă urbană.

A+ticolul &$ Sco)u+i /)eci0ice

5copurile specifice fiecărei zone reglementate prin planşele de zonare se #ncadrează #n următoarea listă:

• separarea tipurilor de folosină a terenului #n cadrul limitelor administrative date=

• evitarea apariiei unor aglomeraii prin stabilirea şi #nscrierea pe planurile urbanistice a densităilor maime admisibile=

• asigurarea condiiilor de sigurană a populaiei #n cazul producerii unor calamităi naturale (alunecări deteren! foc! inundaii! cutremure)! sau #n cazul unor manifestări necontrolate a populaiei generate depanică=

• asigurarea respectării condiiilor de iluminare naturală şi de ventilare a zonelor urbane=

• asigurarea terenului pentru dezvoltări urbane viitoare pe tipuri de funciuni=

A+ticolul '$ Rolul -on*+ii

Prin zonare se realizează:

implementarea obiectivelor şi a politicilor cuprinse #n planul general de dezvoltare a oraşului=

listarea tipurilor de folosire permisă #n zonele urbane=

controlul densităii dezvoltării urbane şi intensităii folosirii terenului cu efect #n reglementarea congestieide trafic=

ghidul dezvoltării urbane prin #ncura"area celor mai adecvate utilizări ale terenului din punct de vedereeconomic! social şi de mediu=

posibilitatea locuitorilor de a>şi eprima punctul de vedere #n luarea deciziilor privind alocarea terenuluipentru diferite utilităi urbane=

prote"area spaiilor verzi de distrugere prin dezvoltare urbană necontrolată.

Zonarea nu poate fi folosită pentru:

interzicerea unor grupuri de locuitori de a se localiza #n anumite arii urbane=

favorizarea unor locuitori=

modificarea activităilor specificate prin alte regulamente! hotăr&ri! legi elaborate la nivel raional şinaional=

impunerea acesteia de către! sau prin intervenia unor persoane<organizaii din afara localităii! pentrucare se elaborează zonarea.

A+ticolul ($ Conţinut

Prezenta zonare constă dintr>o hotăr&re municipală de zonare şi dintr>o procedură administrativă deaplicare a acestei hotăr&ri. %otăr&rea constă din ( A). plan şi (B). un regulament. Planul #mparte zonaoraşului #n zone de folosină rezidenială! comercială! industrială şi specială. 'egulamentul specificărestriciile care se aplică #n fiecare zonă a planului.

A1 Planul$

Planul de zonare cuprinde următoarele elemente grafice:

4iniile de demarcaie a zonei: 5unt propuse demarcaii #ntre zone bazate pe linii de proprietate! distanede protecie faă de obiective speciale (e. 'ezervoare de apă). #n viitor pentru fiecare amendament adusacestor demarcaii se va institui procedura de actualizare a planului cu #nscrierea numelor consilierilor care

au aprobat amendamentul şi data aprobării acestui amendament.

6dentificarea zonei: ?iecare zonă are coduri specifice de identificare. 1e eemplu :@R@ pentrurezidenial! @C@ pentru comercial! @I@ pentru industrial! AS@ pentru special şi ARe@ pentru revitalizare. 5untintroduse gradaii de intensitate de folosire a terenului! densităi! #n cadrul fiecărei categorii! cum ar fi @ R"#@(rezidenial cu densitate scăzută)! @ R"&@ (rezidenial cu densitate medie)! etc.

/itulatura planului: Planul are un titlu! care cuprinde: Codul planşei! denumirea autorităii care a adoptatsau a amendat planul! (denumirea! sigla şi ştampila care atestă această autoritate)! numele persoanelor care au format această autoritate #n momentul adoptării şi amendărilor ulterioare! data la care planul a fostadoptat şi data aprobării fiecărui amendament realizat ulterior.

4egenda planului: 4egenda planului prezintă eplicaii privind codul terenurilor zonate! liniile folosite #ndesemnarea hotarelor localităii! liniile de graniă dintre zone şi denumirea străzilor.

Punctele cardinale: Planul conine obligatoriu Adirecia 2O'1@.

B1 Re.ulament#$

/etul regulamentului asigură informaii privind definirea terminologiei folosite! criteriile! normele şiprocedurile de control al folosirii terenului pentru fiecare zonă eistentă pe plan:

'eglementări privind densitatea zonei: mărimea lotului de teren! frontul la stradă! tipul de lot (de col! defront! cu ieşire pe două străzi)! #nălimea clădirii! retragerea de la limitele proprietăii! unghiul de #nsorire *!procentul de ocupare a terenului! coeficientul de utilizare a terenului! numărul de locuine maim admis pe1 Precizăm că acest regulament se referă la teren şi nu la clădiri.2 < +cest unghi normează planul de #nsorire a străzii! obinut prin stabilirea #nălimii peretelui clădirii pe limita admisă prin regulament şi prinstabilirea retragerii pării superioare a clădirii.

3



un hectar! folosine auiliare permise! condiii de parcare! bonusuri oferite prin coeficientul de utilizare alterenului! dacă sunt aduse! #mbunătăite de către aplicant! condiii estetice (unde este cazul)! de circulaiesau de mediu.

'eglementări privind folosirea terenului: se referă la tipurile de folosină a terenului. +ceste tipuri sunturmătoarele:

B1#1 Zone cu 0uncţiune de locuinţ*$

Zona pentru locuine izolate unifamiliale se referă la zonele rezideniale liniştite cu densitate redusă şi cuterenuri libere adiacente acestora. #n interiorul zonei sunt permise construcii care respectă aceste norme!unele facilităi şi spaii deschise care deservesc rezidenii din zonă.

Zona pentru locuine izolate sau cuplate pentru două familii se referă la zonele rezideniale liniştite cudensitate redusă şi cu terenuri libere adiacente acestora. Bn interiorul zonei sunt permise construcii carerespectă aceste norme! unele facilităi şi spaii deschise care deservesc rezidenii din zonă.

Zona pentru locuine cuplate sau #nşiruite pentru una sau două familii se referă la zonele rezideniale cudensitate mai mare! cu fronturi continue nu mai lungi de D metri. Bn interiorul zonei sunt permise construciicare respectă aceste norme! unele facilităi şi spaii deschise care deservesc rezidenii din zonă.

Zona pentru locuine cuplate sau #nşiruite pentru una sau două familii se referă la zonele rezideniale cudensitate mai mare! cu fronturi continue nu mai lungi de D metri. Bn interiorul zonei sunt permise construciicare respectă aceste norme! facilităi şi spaii deschise care deservesc rezidenii din zonă. Bn acest caz C3/este mai mare cu cca. $DE dec&t la '-.

Zonă cu locuine colective se referă la zone de blocuri cu densitate medie. C3/ atinge ma. F iar PO/DE (lot de col) şi HDE lot de mi"loc! cu standarde #n ceea ce priveşte densitatea! #nălimea! spaii libere şidistanele #ntre clădiri.

B1&1 Zone come+ciale 2i /e+3icii$

Zona comercială locală se referă la zonele care asigură comerul cu amănuntul şi unele servicii pentru ocerere cu caracter frecvent şi repetat (p&ine! lapte! etc.).

Zona comercială generală se referă la centrele comerciale! pentru nevoi familiale ocazionale! sau pentruservicii eseniale cerute de clădiri de afaceri amplasate pe o arie mai largă dec&t zona #n discuie. 5untamplasate #n vecinătatea interseciilor comerciale intense. 5e vor evita amplasări l&ngă zone rezideniale.

Zona comercială<servicii cu restricii se referă la clădirile de birouri! la marile magazine şi la funciunileconee acestora! amplasate #n zonele centrale de afaceri şi care servesc #ntregul municipiu. +ceastă zonăcuprinde şi funciuni manufacturiere de mare valoare aflate de obicei #n legătură cu activităile comerciale endetail.

Zona comercială<servicii centrală se referă la zonele #n care sunt permise v&nzarea cu amănuntul!

birouri! recreere! servicii! manufactură mică. 2u sunt permise funciuni care solicită trafic ridicat şi cantităimari de depozitat.

Zona comercială de recreere se referă la zonele care permit realizarea de parcuri de distracii şicomerciale.

Zona de birouri tampon se referă la zone eclusiv de birouri cu folosină private! publică sau semipublică.5e normează ca zone tampon #ntre zone rezideniale şi zone comerciale foarte aglomerate! sau alte funciuninerezideniale. Pot fi de tip @coridor@ sau @cartier@

Zona de servicii generale se referă la zone care sunt realizate să furnizeze servicii la o scară mai maredec&t cele prevăzute #n zona de servicii locale. 1atorită unor factori obiectivi de zgomot provenii din trafic

greu! manipularea de obiecte grele! etc. această zonă este incompatibilă cu cea de locuine şi de v&nzărien detail.

Zona de recreere l&ngă oglinzi de apă se referă la zone cu funciuni legate de pescuit şi navigarepermi&nd funciuni de #nchiriere! depozitare de bărci! servicii etc. realizate #n apropierea apei.

B1'1 Zone indu/t+iale'$

Zona de industrie uşoară se referă la zone cu funciuni manufacturiere diverse conforme cu standardeperformante (vezi A5tandardeI). +cest tip de zonă poate fi utilizat ca tampon cu zone comerciale saurezideniale. 2u sunt admise #n interiorul zonei funciuni rezideniale pentru a prote"a locuitorii de un mediuneprielnic şi pentru a asigura rezervă de teren pentru dezvoltări economice viitoare.

Zona de industrie de performane medii se referă la funciuni manufacturiere şi activităi anee acestoracare se desfăşoară la un nivel mediu de performane (vezi A5tandardeI ). Pot fi amplasate la grania cuzone rezideniale. 2u sunt acceptate #n interiorul zonei cu funciuni de locuire sau facilităi comune.

Zona de industrie grea se referă la zone #n care sunt amplasate funciuni industriale care genereazăpericole şi riscuri. 2u sunt permise alte funciuni urbane.

B1(1 Zone /)eciale de 0olo/inţ*$

+ceste zone sunt propuse pentru un anume tip de folosire a terenului a cărui caracteristică nupermite clasificarea #n zone de locuire! comerciale ori industriale. 0istena lor este necesară pentruviabilitatea socio>economică a comunităii municipiului Chişinău dar şi pentru locuitorii 'epublicii Moldova-.4ista zonelor speciale cuprinde:

+eroporturi! eliporturi 8iserici! mănăstiri! parohii! etc. 6nstituii de educaie 6nstituii de sănătate 6nstituii de "ustiie! puşcării! etc. Clădiri folosite de organizaii aparin&nd administraiei publice +mbasade! Consulate Clădiri publice #n scop recreativ şi cultural Cimitire 3tilităi publice şi servicii incluz&nd: /erminal transport! capete de linii! gara"e de autobuze! depouri de tramvaie! staii de tramvaie şi de

autobuze Gări de cale ferată Cale ferată 5taii electrice 4inii electrice Poliie

Pompieri Galerii publice şi muzee

3 < 1in punct de vedere al amplasamentului aceste funciuni pot fi urbane sau suburbane.4 < O cerere pentru o astfel de zonă va fi aprobată numai dacă sunt #ndeplinite următoarele condiii: 5pecificul locului este potrivit funciunii propuse ?unciunea propusă nu are efecte negative asupra vecinătăilor 2u vor eista pericole sau dezagremente pentru pietoni sau automobile ?or fi asigurate facilităi adecvate pentru buna folosire a funciunii propuse. +dministraia care va aproba funciunea solicitată poate să solicite

faă de normele zonei următorele condiii pentru a asigura sigurana vecinilor: 2orme mai stricte dec&t cele ale zonei pentru retragerile clădirii faă de limitele lotului Cererea de a ecrana zonele de parca"e cu ziduri! garduri! zone verzi! etc Modificări ale eteriorului clădirii sau ale formei s tructurii 4imitarea numărului de ocupani ai clădirii! programul sau metoda de utilizare a funciunii! et inderea de facilităi 'eglementări peste normele specifice zonei privind numărul! forma! amplasmentul parca"elor realizate pe stradă! sau alte facilităi #n legătură

cu funciunea solicitată.

4



8iblioteci 'ezervoare de apă < apeducte 5taii de pompare a apei 5taii de tratare a apei 5taii de reglare gaze +ntene de radio</J cu clădirile anee /urn de telecomunicaii cu clădirile anee Parcuri şi terenuri de "oacă 5tadioane! auditorii şi arene

B141 Zone de de-3olta+e5+e3itali-a+e 3iitoa+e4

Planul zonării cu acest cod conine terenuri urbane destinate pentru investiii viitoare şi pentru cele care suntsubiect de revitalizare economică şi socială. Bn acest caz normele de zonare nu trebuie să fie rigide! lăs&ndproiectantului libertatea de negociere a planului cu administraia. 5unt enumerate condiiile care trebuierespectate #n cazul unei zone de dezvoltare:

trebuie precizată suprafaa minimă de teren necesară dezvoltării viitoare=

proiectul trebuie să creeze un cadru stabil şi acceptabil #n ceea ce priveşte caracterul zonei=

proiectul trebuie să asigure norme privind spaiile libere! de recreere şi o rezervă pentru parca"e pestradă! cel puin echivalentă cu ceea ce prevede norma pentru o astfel de funciune=

proiectul trebuie să fie #nsoit de planurile care vor descrie folosina terenului! dimensiunile şiamplasamentul structurilor propuse! spaiile de parcare! amplasamentul altor funciuni necesare zonei!pe baza unor informaii pertinente privind nivelul de dotare al zonelor #nvecinate şi a prognozei creşteriipopulaiei=

terenul ce va fi construit trebuie să fie clar din punct de vedere "uridic! fie #n proprietatea aplicatului! fie #ntr>o schemă de parteneriat=

faă de funciunea rezidenială proiectul trebuie să asigure cu prioritate spaii pentru funciuni publice=

elemente publicitare privind intenia de dezvoltare<revitalizare vor fi prezentate #n proiect=

B161 Alte ti)u+i de cont+ol 7n -ona o+a2ului$

Controlul unor aspecte #n acele zone #n care sunt normate anumite funciuni! sau elemente conee aleacestor aciuni! care ar deran"a sau ar supra#ncărca zona =

Controlul #n zone de conservare a siturilor şi a monumentelor istorice sau a clădirilor cu valoriarhitecturale. 5unt reglementate activităi precum demolările! reparaiile! reabilitările! redecorările!realizarea de accesorii necesare! iluminatul! montarea de semne<anunuri cu diferite scopur iH.

5 < 1ezvoltările viitoare sunt #nsoite de un alt instrument de control: parcelarea. Prin parcelare se stabilesc dimensiunile minime privind suprafaaterenului! frontul minim la stradă! ad&ncimea minimă! caracteristicile drumurilor (lăimi! curbe! pante)! etinderi de utilităi publice (apă! canal! etc)!alocarea de teren pentru facilităi (parcuri! şcoli! etc). 'olul acestui tip de instrument de control este acela al reducerii costurilor de construcie şi de #ntreinere (curăare! #nlăturarea zăpezii! etc.) pentru străzi supradimensionate prevă zute prin proiecte! de #nlăturare a pericolului realizării de drumurisubdimensionate faă de cerinele comunităii! de #nlăturarea a pericolului de construire de artere ma"ore prin sau #n vecinătatea zonelor de locuine(e. 4ocuine de "oasă densitate tip vile) şi de evitare a realizării de drumuri necorespunzătoare ca sistem de scurgere a apei.)6 0emplu: #n zone rezideniale pot fi limitate numărul de animale de curte care pot perturba condiiile de trai #n zonă din punct de vedere al curăeniei!sănătăii! al poluării sonore sau al apei. Bn alte cazuri sunt limitate numărul de automobile care pot intra #n zonă şi care variază #n funcie de relaiadintre zonă şi proprietarul maşinii: locuitor! vizitator! cumpărător! anga"at.7 < 2ormele privind valorile estetice pot fi aplicate şi pe principiul compensaiilor: o clădire care foloseşte materiale estetice! sau are o formă esteticăprin proiect poate primi bonificaii deoarece infrumuseează zona #n care va fi realizată. Pentru ca aceste compensaii să fie transparente! acestebonificaii se normează #n cadrul ordonanei de zonare.

Controlul respectării limitelor de construcie a străzilor eistente şi cele propuse pentru dezvoltare. 5untreglementate activităi precum reparaiile! reabilitările! dezvoltarea! iluminatul! montarea desemne<anunuri şi control #n limita străzilor (liniile roşii).

B181 Zone necon0o+me cu +e.lement*+ile e9i/tente

+ceste zone sunt listate şi se identifică pentru următoarele funciunii:

folosirea neconformă! cu normele aprobate! a unui teren liber ( e. parca"e)=

folosirea unor semne! reclame! antene! sau alte structuri uşoare=

folosirea neconformă a unor clădiri neconforme (e. un mic magazin #ntr>o casă dintr>o zonă normatăca rezidenială)=

folosirea neconformă a unei clădiri proiectate special pentru acea funciune (e. o fabrică #ntr>o zonănormată ca rezidenială)=

clădiri conforme cu funciunea! dar neconforme cu dimensiunile sau alte caracteristici fizice.

3tilizarea necorespunzătoare a terenului şi clădrilor:Orice teren de păm&nt! clădire sau edificiu eistente la momentul aprobării 'egulamentului

de urbanism dar care nu corespunde eigenelor de utilizare a terenului sau de construire poateeista p&nă la apariia necesităii sau posibilităii modificării acestora.

/oate modificările se permit de a fi efectuate numai #n corespundere cu eigenele'egulamentului şi numai #n scopul obinerii sau atingerii la maim a normelor şi standardelor deutilizare sau construire! stabilite de 'egulament pentru o anumită zona.

B1:1 Standa+de

Controlul folosinei terenului este realizat şi prin efectul acestei folosine asupra vecinătăilor. 5tandardul seaplică la nivelul de poluare! zgomot! vibraii! fum! miros! praf! toicitate! risc de producere de incendiu şieplozie! umezială! căldură! iradiere şi luminozitate.

B1;1 Cate.o+ii de utili-a+e$

Grup de folosină nr. $4ocuină (unifamilială! izolată! cuplată! #nşiruită şi locuine colective)

Grup de folosină nr. *?acilităi pentru educaie precum sunt şcoli! biblioteci! epoziii etc. care funcionează cel mai bine #n zonede locuit sau care nu sunt respinse de această funciune.

Grup de folosină nr. ,>- +lte facilităi necesare unei comunităi precum sunt biserici! centre de informaii şi comunicare! sănătate!recreere sau alte funciuni care sunt eseniale unei comunităi şi nu sunt respinse de funciunea de locuire.

Grup de folosină nr. F%oteluri de tranzit. 0ste permis #n toate zonele comerciale mai puin #n zonele de recreere de l&ngă oglinzide apă. 0ste interzis #n zonele rezideniale şi industriale.

Grup de folosină nr. Comer en detail şi servicii precum sunt alimentaia! mici magazine de #mbrăcăminte! curăătorii uscate!frizerii>coafură! etc.

Grup de folosină nr. H

5



Magazine cu produse de #ntreinere şi reparaii ale locuinelor (e. electrice! sanitare! etc.) care deservesccomunitatea din #mpre"urimi. +ceste funciuni sunt interzise #n zone de comer en detail de lu deoarece

#ntrerup continuitatea frontului parterului.

Grup de folosină nr. 5paii de distracii < relaare ( e. boKling )! sau servicii de reparaii (e. tip tapierii). 5unt compatibile cuzone de servicii locale! sau zone comerciale generale de cartier. 2u sunt compatibile cu zone comerciale curestricii sau comerciale centrale.

Grup de folosină nr. L5ervicii pentru clădiri de afaceri sau alte servicii care sunt legate de activităi de comer pe o zonă #ntinsă.5unt compatibile cu centre comerciale şi #n zone de servicii #n afara zonei centrale.

Grup de folosină nr. $D

Clădiri comerciale (e. magazine universale) care servesc o arie urbană mai #ntinsă. 6ncompatibile cu zonecomerciale şi de servicii locale datorită traficului pe care #l generează.

Grup de folosină nr. $$ +teliere manufacturiere (e. artizanat! bi"uterii! produse din metale preioase! etc.) care nu genereazăpoluare sonoră! vibraii! noe! etc. şi volum de trafic. 5unt compatibile cu zonele comerciale ale oraşului.

Grup de folosină nr. $*?acilităi de recreere (e. arene multifuncionale! patinoare acoperite) caracterizate printr>un număr mare delocuitori! servicii şi trafic. 5unt compatibile cu zonele comerciale centrale. 2u sunt compatibile cu zonelecomerciale locale sau zonele comerciale centrale cu restricii.

Grup de folosină nr. $,Zone puin construite sau spaii deschise (e. terenuri de golf! parcuri mici de "oacă pentru copii! staii debenzină) care atrag vizitatori pentru scopuri precise şi care nu solicită şi eistena magazinelor.

Grup de folosină nr. $-5ervicii legate de sporturi nautice şi alte activităi care sunt compatibile zonelor de recreere de l&ngă oglinzide apă.

Grup de folosină nr. $FParcuri mari de distracii care generează zgomot şi trafic.

Grup de folosină nr. $Zone semi>industriale (e. ateliere de reparaii maşini! ateliere de sudură) care deservesc zonele rezidenialeşi comerciale din oraş dar care nu sunt compatibile cu aceste zone din motive de zgomot! praf! miros! etc.

Grup de folosină nr. $H +ctivităi industriale uşoare! nepoluante! care sunt compatibile cu zonele rezideniale adiacente.

Grup de folosină nr. $6ndustrii cu pericol de foc! eplozii sau alte accidente. 5unt subiect de analiză privind #ncadrarea #n norme de

performană privind activitatea desfăşurată.

50C6320+ *: '0G34+M02/34 ZO2+'66TIPOLOGIA ZONELOR$ Bn oraşul Chişinău se desfăşoară activităi economice! sociale şi culturale cuurmătoarele coduri: funciuni de locuire codificate AR@! funciuni comerciale şi servicii codificate AC@!funciuni industriale AI@ precum şi funciuni speciale codificate AS@. Pentru activităi viitoare zonele rezervatepe plan vor fi codificate A%@ reprezent&nd zone de dezvoltare<investiii pe terenuri libere! sau A Re@reprezent&nd zone de revitalizare funcională.

Li/ta -onelo+ cu 0uncţiuni +e-idenţiale o+.ani-ate )e codu+i de ti)$ cod R

Cod R#< R&Zonele '$ şi '* cuprind funciuni rezideniale! liniştite! cu densitate redusă. 5unt permise numai locuineunifamiliale! izolate! libere pe cele patru faade.

Cod R'Zona ', cuprinde funciuni rezideniale! liniştite! cu densitate redusă. 5unt permise numai locuine izolate

şi<sau cuplate! pentru două familii.Cod R(Zona '- cuprinde funciuni rezideniale cu densitate mai mare dec&t zona ',. 5unt permise locuinecuplate sau #nşiruite! pentru una sau două familii.

Cod R4Zona 'F cuprinde funciuni rezideniale cu densitate mai mare! cu un C.3./. cu circa $DE peste zona '-.5unt permise locuine cuplate<#nşiruite pentru una<două familii.

Cod R6 " R8Zonele ' şi 'H cuprinde funciuni rezideniale cu densitate medie. 5unt permise toate tipurile de locuinecolective! tip blocuri de locuit multifamiliale.

Li/ta -onelo+ cu 0uncţiuni come+ciale 2i5/au /e+3icii o+.ani-ate )e codu+i de ti)$ cod C

Cod C#Zona C$ cuprinde funciunile care asigură comerul cu amănuntul şi<sau unele servicii pentru care eistă ocerere cu caracter frecvent şi repetat.

Cod C&Zona C* cuprinde funciuni care asigură o gamă largă de servicii mai rar frecventate.

Cod C'Zona C,! comercială generală! cuprinde centre comerciale! frecventate ocazional! sau servicii esenialesolicitate de funciuni de afaceri amplasate pe o arie mai mare dec&t zona #n discuie. Zona C, se află #nvecinătatea arterelor de grad $ şi *. 5e acceptă amplasări l&ngă zone rezideniale de tip 'F! ' şi 'H.

Cod C(

6



Zona C-! comercială cu restricii! cuprinde clădirile de birouri! marile magazine şi funciunile coneeacestora! amplasate #n zonele centrale de afaceri şi care servesc #ntregul oraş. +ceastă zonă cuprinde şifunciuni manufacturiere! nepoluante! aflate #n legătură cu activităile comerciale en detail.

Cod C4Zona CF! comercială centrală! cuprinde funciuni de v&nzare cu amănuntul! de birouri! de recreere! deservicii şi de producie nepoluantă la scară mică. 2u sunt permise funciuni care solicită cantităi mari detransportat şi de depozitat.

Cod C6Zona C! comercială de recreere! cu funciuni de recreere! tip parcuri de distracii.

Cod C8Zonele CH de servicii generale! cuprinde funciuni prin care sunt realizate servicii la o scară mai mare dec&tcele prevăzute #n zona de servicii la nivel de cartier. 1atorită poluării sonore provenită din trafic greu!manipulare de obiecte grele! etc. această zonă este incompatibilă cu cea de locuine şi de v&nzări en detail.

Li/ta -onelo+ cu 0uncţiuni indu/t+iale o+.ani-ate )e codu+i de ti)$ cod I

Cod I#Zona 6$! de industrie uşoară! cuprinde zone cu funciuni de producie manufacturieră diversă nepoluante.Zona 6$ poate fi utilizată ca tampon cu zone comerciale sau rezideniale. 2u sunt admise #n interiorul zonelor cu funciuni rezideniale.

Cod I&Zona 6*! de industrie cu performane de producie medii! se referă la funciuni productive manufacturiere şiactivităi conee acestora care se desfăşoară la un nivel mediu de poluare acceptat de autorităile deProtecie a Mediului. Zona 6* poate fi amplasată la grania cu zone rezideniale dar niciodată #n interiorulzonelor rezideniale sau cu servicii şi facilităi comune.

Cod I'Zona 6,! de industrie grea! se referă la zone #n care sunt amplasate funciuni industriale care genereazăpericole şi riscuri de producere de accidente de mediu! foc! eplozii. Bn zona 6, nu sunt permise alte funciuniurbane.

Li/ta -onelo+ cu 0uncţiuni /)eciale o+.ani-ate )e codu+i de ti)$ cod S

+ceste zone sunt acceptate pentru un tip de folosire a terenului a cărui caracteristică nu permite clasificarea #n zone de locuire! comerciale ori industriale. 5copul desemnării unei astfel de zone este acela de a permiteun anumit tip de funciune #n unele zone! dar fără ca aceasta să devină regulă pentru toate zonele de acelaşitip. 4ista zonelor speciale cuprinde:

+eroporturi! eliporturi (clădiri şi piste)8iserici! mănăstiri! parohii! etc.6nstituii de educaie6nstituii de sănătate6nstituii de "ustiie! puşcării! incinte cu restricii de accesClădiri folosite de organizaii aparin&nd administraiei publiceClădiri publice #n scop recreativ şi culturalCimitire

3tilităi publice şi servicii incluz&nd: /erminal transport! capete de linii! gara"ele de autobuze!

depouri de tramvaie Gări de cale ferată Cale ferată 5taii electrice 4inii electrice 'ezervoare de apă<apeducte 5taii de pompare a apei 5taii de tratare a apei 5taii de reglare gaze +ntene de radio < /J cu clădirile anee /urn de telecomunicaii cu clădirile anee Parcuri şi terenuri de "oacă 5tadioane! auditorii şi arene

Li/ta -onelo+ de de-3olta+e5+e3itali-a+e o+.ani-ate )e codu+i de ti)$ cod % 2i Re

Zonele % şi Re cuprind terenuri care sunt subiect de dezvoltare viitoare. Bn acest caz regulamentul dezonare se stabileşte prin corespunderea tipului de funciune cu densitatea admisă #n contetul prevederilor prezentului regulament de zonare pentru funciuni rezideniale! comerciale şi industriale. Zonele de tip % şiRe sunt aprobate de către consiliul municipiului pe baza Planului 3rbanistic de 1etaliu elaborat pentrucartierul care va deveni subiect fie de dezvoltare! fie de revitalizare.

Cod R#

7

Pent+u codul R# /au du)* ca-< R#"a 2i R#"=< /e )+e/c+iu u+m*toa+ele condiţii .ene+ale$

'$: 4ocuină unifamilială! izolată: planşele 8F! CF! C! 1-! 1F! 1! 1H! 1! 1$D! 1$$! 0,! 0F! 0! 0H! 0! 0L! 0$D! ?,! ?F! ?!?H! ?! ?L! ?$D! ?$$! G-! G! GH! G! GL! G$D! G$$! %*! %,! %-! %F! %! %! %L! %$D! %$$! 6*! 6,! 6-! 6! 6! 6L! 6$,! ,! F! L!$D! $$! $,! $-! N*! N,! NH! NL! N$D! N$$! N$*! 4,! 4-! 4$$! M,! M-! MF! M! 2F! 2! 2$-! 2$F! O$F! O$! P$! P$H.

$. '$>a: 4ocuină unifamilială! izolată pe lot! cu patru faade libere:

Mărimea minimă a lotului : FD mp ?ront la stradă : minim ,D m PO/ maim : ,FE

C3/ maim : D.F Maim locuine<ha : $D 'etragere liniii rosii : m minim 'et rageri la tera le : #n tota l $D!Fm. Min im pe o latură: -!F m 'etragere spate : L m min. Parca" obligatoriu : $ loc<locuină Bnălime gard perimetral : * m maim (FDE din suprafaă! plin)

*. '$>b: 4ocuină unifamilială! izolată pe lot! cu patru faade libere: carouri cadastrale nr ( se menionează lista codulcarourilor cadastrale #n care se află zone cu cod '$.)

Mărimea minimă a lotului : FFDmp ?ront la stradă : $m PO/ maim : ,DE C3/ maim : D.F Maim locuine<ha : $H 'etragere linii rosii : m min. 'et rageri la tera le : #n tota l m. Minim pe o la tură: *!- m 'etragere spate : L m min.



Cod R& Cod R'

8

-ntr% !od%$ R1 #a% d%p( !a"3 R1/a 'i R1/b3 # pr#!ri% %r4(toar$ !ondi5ii #p!i6i!

0lant!ri arbori1arbuti : 2$3 &in suprafa4a lotului

Pent+u codul R& /e )+e/c+iu u+m*toa+ele condiţii .ene+ale$

'*: 4ocuină unifamilială! izolată sau cuplată: planşele 8F! C$$! C$*! CF! C! 1F! 1! 1H! 1! 1L! 1$D! 1$$! 0*! 0,! 0F! 0!0H! 0! 0L! 0$D! ?*! ?,! ?F! ?! ?H! ?! ?L! ?$D! G-! G! %,! %-! %! %H! %! %L! %$D! %$$! 6*! 6,! 6-! 6F! 6! 6! 6L! 6$$! F! H!! L! $D! $$! $,! $-! N! NH! NL! N$D! N$$! 4-! 4! 4H! 4$D! 4$$! 4$*! M,! M-! MF! M$$! M$*! O$F! O$.

Mărimea minimă a lotului : ,FD mp ?ront la stradă : $F m PO/ maim : ,FE C3/ maim : D.F Maim locuine<ha : *H 'etragere linii rosii : -!F m min.

'etrageri laterale : #n total - m. Minim pe o latură: *!- m 'etragere spate : L m min. Parca" obligatoriu : $ loc<locuină Bnălime gard perimetral : * m maim (FDE din suprafaă! plin)

Pent+u codul R& /e )+e/c+iu u+m*toa+ele condiţii /)eci0ice$

Plantări arbori<arbuşti : $DE din suprafaa lotului

Pent+u codul R' /au du)* ca-< R'"a< '"=< 'c /e 0ac u+m*toa+ele condiţii .ene+ale$

',: 4ocuină unifamilială! izolată sau cuplată: planele 8F! 1F! 1! 1H! 0F! 0H! 0! ?! ?H! G! GH! %,! %-! %F! %! %H! 6-! F!L! $D! N$D! N$$! 4F! 4$*! M-! MF! M$$! O$F. ',>a : 4ocuină unifamilială sau pentru două familii! izolată sau cuplată

Mărimea minimă a lotului : ,FD mp ?ront la stradă : $* m PO/ maim : ,FE C3/ maim : D.F D.$ mansardă Maim locuine<ha : $DF 'etragere linii rosii : ma. -!F m 'etragere spate : L m minim. 'etragere laterală : total -m! cu minim $!F metr i pe o latură

',>b: 4ocuină unifamilială sau pentru două familii cuplată Mărimea minimă a lotului : $D mp ?ront la stradă : m PO/ maim : ,FE

C3/ maim : D.F D.$ mansardă Maim locuine<ha : $DF 'etragere linii rosii : ma. -!F m 'etragere spate : Lm minim. 'etragere laterală : *!-mp sau $DE din lungime faadă

',>c: 4ocuină unifamilială sau pentru două familii #nşiruită: Mărimea minimă a lotului : $,F mp ?ront la stradă : m PO/ maim : ,FE C3/ maim : D.F D.$ mansardă Maim locuine<ha : $DF 'et ragere l in ii ros ii : ma. -!F m 'etragere spate : L m minim. 'etragere laterală : *!-mp sau $DE din lungime faadă

+lte condiii comune: Bnălime maimă : $D!F m Bnălime gard perimetral : * m maim (FDE din suprafaă plin)



Cod R( Cod R4

9

Pent+ul codul R( /e )+e/c+iu u+m*toa+ele condiţii .ene+ale$

'-: locuină izolată: planşele 1,! 1F! 0L! ?! G! GH! G! GL! %F! %! %H! %! %L! %$$! 6! 6H! 6! 6L! ! L! NH! N$D! N$$! 4!M$*! O$F! O$! P$.

Mărimea minimă a lotului : ,FD mp ?ront la stradă : $* m PO/ maim : -FE C3/ maim : D.HF D.$F mansardat Maim teren< locuină : Hmp Maim locuine<ha : $$D 'etragere lini i rosii : ma -!F m (la străzi cu transport public unde se admite retragere D m! ieşirea din

gara" se semaforizează). 'etragere spate : Lm 'etrageri laterale : total -m! cu minim $!F metr i pe o latură

+lte condiii comune: Bnălime maimă : $D!F m Bnălime gard perimetral : * m maim (FDE din suprafaă plin) Parca" ob li ga to ri u : $ loc< locu in ă 4ungime front la stradă pentru locuine #nşiruite: ma. D m

Pent+u codul R4 /e )+e/c+iu u+m*toa+ele condiţii .ene+ale$

'F: locuină izolată: planşele C-! ?L! G! %! %H! 6! 6H! F! $*! N*! N,.

Mărimea minimă a lotului : ,FD mp ?ront la stradă : $D > $* m PO/ maim : FFE C3/ maim : $!*F minim teren<locuină : FF mp Maim locuine<ha : $D 'etragere linii rosii : ma - m (la străzi cu transport public unde se admite retragere D m! ieşirea din gara" se

semaforizează).

'etragere spate : L m 'etrageri laterale : total - m! cu minim $!F metri pe o latură

+lte condiii comune: Bnălime maimă : L m Bnălime gard perimetral : *!F m (FDE din suprafaă plin) Parca" obl igator iu : FE din numărul de locuine 4ungime front la stradă pentru locuine #nşiruite: ma. Dm



CO% R6 Cod R8

10


' : 4ocuină colectivă: planşele 8F! C-! CF! C! CL! 1-! 1F! 1! 1H! 1L! 1$D! 0-! 0F! 0! 0H! ?-! ?F! ?! ?H! ?L! ?$D! G,!G! GH! G! GL! G$D! G$$! %*! %,! %-! %F! %! %H! %! %L! %$D! %$$! 6*! 6,! 6-! 6F! 6! 6H! 6! 6L! 6$D! 6$$! *! ,! -! F! ! H!! L! $D! $$! $*! N*! N,! N-! NF! N! NH! N! NL! N$D! N$$! N$*! 4,! 4- ! 4F! 4! 4H! 4! 4L! 4$D! 4$$! 4$*! M,! M-! MF!ML! M$*! 2$-! O$.

PO/ maim pentru: 4ot de col : DE 4ot de front : D>FE

C3/ : *>, Maim locuine<ha : ,DD>-FD 2umăr de camere <ha : LFD>$DFD /eren<cameră : L> $Dmp 'etragere de la linie rosie : *!-m Q -!Fm Parca" obl igator iu : HDE din numărul de locuine

Program privind calitatea locuirii: obligatoriu


'H : 4ocuină colectivă: planşele 1-! 0F! 0! 0H! ?! ?L! G! GH! GL! G$D! G$$! %F! %! %H! %! %$D! %$$! 6,! 6-! 6! 6H! 6! 6$D!6$$! 6$*! 6$,! ,! -! F! $$! $*! N*! N,! N-! N$*! 4,! 4-! 4$$! M,! M$$! O$.

PO/ maim pentru: 4ot de col : DE 4ot de front : F>HDE

C3/ : ,>F Maim locuine<ha : -FD>HFD 2umăr de camere <ha : $*FD>$,FD /eren<cameră : H> mp 'etragere de la linie rosie : *!-m Q -!F m 6nălimea maimă p&nă la prima retragere: ** m Parca" obl igator iu : HDE din numărul de locuine Program privind calitatea locuirii: obligatoriu



CO% C# CO% C&

11

Pent+u codul C& /e )+e/c+iu u+m*toa+ele condiţii .ene+ale$

C*: Zone comerciale: planşele 8,! 8F! C-! CF! C! 1-! 1F! 1! 1L! 1$D! 0F! 0! 0H! 0! ?*! ?-! ?F! ?! ?H! ?L! ?$D! G-! GF!G! GH! G! GL! G$D! %*! %,! %-! %F! %! %H! %! %L! %$D! %$$! 6*! 6,! 6-! 6F! 6! 6H! 6! 6L! 6$D! 6$$! 6$*! ,! -! F! ! H! !L! $D! $$! $*! N,! N-! NF! N! NH! NL! N$D! N$$! N$*! 4,! 4-! 4F! 4! 4L! M-! MF! ML! M$D! 2$D.

C3/ comercial maim: $ (#n zone '$>'F) şi * (#n zone '>'H)

Parca": nenormat pe străzi cu circulaie intensă şi normat #n zone cu densitate redusă

Pent+u codul C# /e )+e/c+iu u+m*toa+ele condiţii .ene+ale$

C$: Zone comerciale de vecinătate: planşele C$$! 1,! 1F! 1! 1$D! 1$$! 0F! 0! 0H! 0$D! ?,! ?F! ?! ?H! ?! ?L! ?$D! GH! G!GL! G$D! %-! %F! %H! %! %L! %$D! %$$! 6*! 6,! 6-! 6! 6H! 6! 6L! 6$D! 6$$! 6$*! -! F! ! ! L! $D! $$! $*! NF! N! NL! N$D!N$$! 4-! 4F! 4! 4H! 4L! 4$D! 4$$! M,! M-! MF! ML! M$D! M$$! M$*! 2$-! O$! P$! '$H.

C3/ comercial maim: $ (#n zone '$>'F) şi * (#n zone '>'H)

Parca": nenormat pe străzi cu circulaie intensă şi normat #n zone cu densitate redusă! #n conformitate cu planul detrafic al municipiului Chişinău.



Cod C' Cod C(

12

Pent+u codul C'< du)* ca- '"a< '"=< '"c< /e )+e/c+iu u+m*toa+ele condiţii .ene+ale$

C,: Zonă comercială #n construcii independente: planşele 8F! CF! C$$! C$*! 1-! 1F! 1! 1$D! 0-! 0F! 0! ?F! ?H! ?$D! GF! G!GH! GL! G$D! %*! %F! %! %H! %L! %$$! 6*! 6,! 6-! 6F! 6! 6H! 6! 6L! 6$$! ,! -! F! ! H! ! L! $D! $$! $*! N,! N-! NF! N$*!4-! 4F! 4! M,! M-.

C,>a: Zonă comercială la marginea oraşului C3/ comercial maim: $

C,>b: Zonă comercială #n zone cu densitate ridicată C3/ comercial maim: ,

C,>c: Zonă comercială #n zone centrale C3/ comercial maim: F! cu bonus

Pent+u codul C( /e )+e/c+iu u+m*toa+ele condiţii .ene+ale$

C-: Zonă comercială de interes orăşenesc: planşele ?H! G! GH! G! GL! %! %H! %! 6! 6H! 6! -! F! $D! $$! 4-.

C3/ comercial maim: - C3/ locuine maim: H (L cu bonus) Bnălime maimă admisă la stradă: *F m! după care se realizează prima retragere! funcie de lăimea străzii PO/ retragere: -DE Parca" obligatoriu: 4ocuine: FDE din nr. apartamente Magazine: nenormat



Cod C4 Cod C6

13

Pent+u codul C6 /e )+e/c+iu u+m*toa+ele condiţii .ene+ale$

C: zone comerciale #n zone de agrement: planşele 1-! 0-! 0F! 0! ?H! GH! G! %$D! %$$! 6-! 6L! 6$D! 6$$! ,! -! L! $D! $*!$,! N,! N-! NF! N! N$*! N$,! 4,! 4-.

C3/ comercial maim: D!F Parca": normat prin studii de specialitate


CF: Zone comerciale #n zone centrale: planşele 0H! 0! ?F! ?! ?H! ?! GF! G! GH! G! %H! %! 6H! 6! .

Bn afara zonei de afaceri centrale: C3/ comercial maim: F C3/ locuine maim: , (H cu bonus)

Bn interiorul zonei centrale: C3/ comercial maim: C3/ locuine maim: F

Bnălime maimă admisă la stradă: *F m! după care se realizează prima retragere! funcie de lăimea străzii PO/ retragere: -DE

Bn interiorul zonei centrale cu limitare de #nălime #n zone istorice (conform P31)

Condiii parcare: 8irouri: $ loc la ,FDmp +dc Comer: $ loc la $DD mp +dc 4ocuine: HDE din număr de apartamente



Cod C8 Cod I#

14


CH: Zone comerciale cu trafic intens: planşele 8$! 8*! 8,! 8F! C$! C*! C,! C-! CF! C! C$$! 1*! 1,! 1-! 1F! 1! 1H! 1$D! 1$$!0*! 0,! 0-! 0F! 0! 0H! 0! 0$D! ?*! ?,! ?-! ?F! ?L! ?$D! G,! G-! GF! GH! G! GL! G$D! %*! %,! %-! %F! %! %! %L! %$D! %$$!6*! 6,! 6-! 6F! 6! 6H! 6! 6L! 6$$! 6$*! 6$,! *! ,! -! F! ! H! ! L! $$! $*! $,! N,! NF! N! NH! N! NL! N$D! N$$! N$*! 4$! 4*!4-! 4F! 4! 4H! 4! 4L! 4$D! M$! M*! M-! MF! M! MH! M! ML! M$D! M$$! M$*! 2L! 2$D! 2$$! 2$*! 2$-! 2$F! OL! O$$! O$F!P$F! P$! '$H! '$! 5$H! 5$.

C3/ maim: F Parca"e: normate #n dependenă de funciune şi de normele zonelor din vecinătate.

CH>p: +utoparcări cu multe nivele

Pent+u codul I# /e )+e/c+iu u+m*toa+ele condiţii .ene+ale$

6$: Zonă industrială uşoară: planşele 1F! 0,! 0-! 0F! ?,! ?F! ?L! G-! GF! G! %$$! %! %H! %! 6-! 6F! 6H! 6! $D! $$! ,! -! F!H! ! L! N$D! N$$! N$*! NH! N! NL! 4$D! 4$$! 4$*! 4F! 4! M$D! M$$! M$*! MH! M! ML! 2$D! P$F! P$.

+mplasate l&ngă zone de locuine de "oasa densitate: C3/: $ Parca"e: condiionat de planul de trafic municipal privind zona centrală! condiii de orar

Zone industriale vechi: C3/: *

Parca"e: condiionat de planul de trafic municipal privind zona centrală! condiii de orar 5au

C3/: - Parca"e: condiionat de politica de trafic municipal privind zona centrală! condiii de orar

4ocalizate #n zonă centrală: C3/: ma. * Parca"e: condiionat de planul de trafic municipal privind zona centrală! condiii de orar

4ocalizat #n clădiri eistente #n zona centrală: C3/: ma. , Parca"e: condiionat de planul de trafic municipal privind zona centrală! condiii de orar

4ocalizat #n clădiri eistente: C3/: ma. - Parca"e: condiionat de planul de trafic municipal privind zona centrală! condiii de orar



Cod I& Cod I'

15

Pent+u codul I& /e )+e/c+iu u+m*toa+ele condiţii .ene+ale$

6*: 6ndustrie cu poluare medie (performane tehnologice medii): planşele 0F! ?F! GF! $$! NH! N! N$*! 4H! 4! MH! M$D! 2$D.

6n zone industriale vechi: C3/: * Parca"e: condiionat de politica de trafic municipală privind traficul greu

6n zone cu ieşire la apă: C3/: F

Parca"e: condiionat de politica de trafic municipală privind traficul4ocalizate #n zonă centrală: C3/: * Parca"e: condiionat de planul de trafic municipal privind zona centrală! condiii de orar

Pent+u codul I' /e )+e/c+iu u+m*toa+ele condiţii .ene+ale$

6,: 6ndustrie grea cu performane tehnologice cobor&te:

Bn zone cu industrie grea: C3/: * Parca"e: condiionat de planul de trafic municipal privind zona centrală! condiii de orar

Bn zone centrale industriale: C3/: * Parca"e: condiionat de planul de trafic municipal privind zona centrală! condiii de orar



Cod %

Cod Re

50C6320+ ,: P4+234 ZO27'66HOTARAREA %E ZONARE HOTARAREA %E ZONARE5eciunea * a prezentei %otăr&ri conine următoarele documente #n conformitate cu informaiile prezentate laseciunea $! articolul - al prezentului document:

$. Planul oraşului Chişinău cu prezentarea nomenclatorului de planşe

*. Planşele prezentate #n ordine de la numărul +* la numărul 5$ cu indicarea codului de zonare după cumurmează:

Zone rezideniale de tip ' detaliate pe coduri Zone comerciale de tip C detaliate pe coduri Zone industriale de tip 6 detaliate pe coduri Zone speciale de tip 5 Zone de dezvoltare<revitalizare de tip 1 şi 'e

16

'e: 1ezvoltarea zonei: planşe 8$! 8*! 8,! 8F! C*! C,! C-! 1*! 1,! 0,! 0-! ?,! ?-! *! $,! $-! N*! N$-! 4$,! 4$-! M$! M*!M,! M-! MF! M! ML! M$,! M$-! M$F! 2-! 2F! 2L! 2$D! 2$$! 2$-! O,! O-! O$$! O$F.

Pent+u codul % 3o+ 0i 7ntocmite )lanu+i u+=ani/tice de detaliu cu +e/)ecta+ea condiţiilo+ 0uncţionale 2i de den/itate)+e-entate la /ecţiunea #< a+ticolul (< )unctul B4 2i B81

'e: 'evitalizarea zonei: planşe +-! +F! 8F! CF! 1H! 1$D! 1$$! 0F! 0! 0H! 0! 0L! 0$D! ?F! ?! ?H! ?L! ?$D! GF! G! GL! G$D!G$$! %*! %,! %-! %F! %! %H! %! %L! %$D! %$$! %$*! 6*! 6,! 6-! 6F! 6! 6H! 6! 6L! 6$$! 6$*! F! ! H! ! L! $D! $$! $*! NF! N!NH! N! NL! N$D! N$$! 4! 4L! 4$D! 4$$! 4$*! MF! M! ML! M$D! M$$! M$*! 2L! 2$D! 2$$! 2$,! 2$-! O$-! O$F.

Pent+u codul Re 3o+ 0i 7ntocmite )lanu+i u+=ani/tice de detaliu cu +e/)ecta+ea condiţiilo+ 0uncţionale 2i de den/itate)+e-entate la /ecţiunea #< a+ticolul (< )unctul B4 2i B81



PREZENTAREA NO>ENCLATORULUI%E PLANŞE

17



Planşa B#

18

Amendamente$n<o 2.P data temei semnătura



Planşa B&

19




Planşa B'

20




Planşa B4

21




Planşa C#

22




23

Planşa C&



24


Planşa C'



25


Planşa C(



26


D $DD *DDD $DD *DD

Planşa C4



metrimetri

D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri27


D $DD *DDD $DD *DD

Planşa C6



metrimetri

D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri28


Planşa C;



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri29


Planşa C##



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri30

1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1

1 1

1 1

1 1

1 1

1 1

1 1

1 1

1 1

1

1

1

1

1

1

1

1

1


Planşa C#&



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri31


Planşa %&



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri32


Planşa %'



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri33


Planşa %(



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri34


Planşa %4



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri35


Planşa %6



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri36


Planşa %8



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri37


Planşa %;



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri38

1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1 Amendamente$

n<o 2.P data temei semnătura

Planşa %#



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri39


Planşa %##



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri40


Planşa E&



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri41


Planşa E'



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri42


Planşa E(



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri43


Planşa E4



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri44


Planşa E6



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri45


Planşa E8



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri46


Planşa E:



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri47


Planşa E;



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri48


Planşa E#



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri49


Planşa #



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri50


Planşa &



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri51


Planşa '



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri52


Planşa (



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri53


Planşa 4



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri54


Planşa 6



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri55


Planşa 8



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri56


Planşa :



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri57


Planşa ;



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri58


Planşa #



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri59


Planşa G#



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri60


Planşa G&



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri61


Planşa G'



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri62


Planşa G(



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri63


Planşa G4



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri64


Planşa G6



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri65


Planşa G8



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri66


Planşa G:



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri67


Planşa G;



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri68


Planşa G#



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri69


Planşa G##



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri70

1 1 1 1 1 1 1 1 1


Planşa H#



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri71


Planşa H&



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri72


Planşa H'



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri73


Planşa H(



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri74


Planşa H4



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri75


Planşa H6



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri76


Planşa H8



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri77


Planşa H:666666666



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri78


Planşa H;



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri79


Planşa H#



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri80


Planşa H##



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri81


Planşa

H#&



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri82


Planşa

I&



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri83


Planşa

I'



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri84


Planşa

I(



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri85


Planşa

I4



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri86


Planşa I6



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri87


Planşa I8



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri88


Planşa I:



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri89


Planşa I;



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri90


Planşa I#



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri91




Planşa I#&



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri93


Planşa I#'



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri94


Planşa &



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri95


Planşa '



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri96


Planşa (



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri97


Planşa 4



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri98


Planşa 6



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri99


Planşa 8



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri100


Planşa :



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri101


Planşa ;



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri102


Planşa #



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri103


Planşa ##



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri104


Planşa #&



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri105


Planşa #'



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri106


Planşa #(



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri107


Planşa @&



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri108


Planşa @'



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri109


Planşa @(



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri110


Planşa @4



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri111


Planşa @6



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri112


Planşa @8



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri113


Planşa @:



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri114


Planşa @;



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri115


Planşa @#



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri116


Planşa @##



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri117


Planşa @#&



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri118


Planşa @#'



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri119


Planşa @#(



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri120


Planşa L#



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri121




Planşa L'



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri123


Planşa L(



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri124


Planşa L4



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri125


Planşa L6

1 1 1 1 1 1 1 1 1



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri126

" " " " " " " " "

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1 1 1 1

1

1 1 1 1




Planşa L:



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri128


Planşa L;



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri129


Planşa L#



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri130


Planşa L##



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri131


Planşa L#&



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri132


Planşa L#'



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri133


Planşa L#(



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri134


Planşa >#



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri135


Planşa >&



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri136


Planşa >'



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri137


Planşa >(



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri138


Planşa >4



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri139


Planşa >6



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri140


Planşa >8



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri141


Planşa >:



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri142


Planşa >;



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri143


Planşa >#



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri144


Planşa >##



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri145


Planşa >#&



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri146


Planşa >#'



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri147


Planşa >#(



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri148


Planşa >#8



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri149


Planşa >#:



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri150


Planşa N(



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri151


Planşa N4



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri152


Planşa N6



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri153


Planşa N:



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri154


Planşa N;



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri155


Planşa N#



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri156


Planşa N##



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri157


Planşa N#&



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri158


Planşa N#'



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri159


Planşa N#(



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri160


Planşa N#4



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri161




Planşa N#8



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri163


Planşa N#:



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri164


Planşa O(



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri165


Planşa O:



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri166


Planşa O;



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri167


Planşa O#



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri168


Planşa O##



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri169


Planşa O#(



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri170


Planşa O#4



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri171


Planşa O#6



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri172


Planşa O#8



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri173


Planşa O#:



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri174


Planşa P:



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri175


Planşa P;



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri176


Planşa P#



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri177


Planşa P#4



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri178


Planşa P#6



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri179


Planşa P#8



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri180


Planşa P#:



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri181


Planşa R;



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri182


Planşa R#



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri183


Planşa R#6



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri184


Planşa R#8

1 1 1 1 1 1 1 1 1

A d t



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri185


Planşa R#:

Amendamente$



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri186


Planşa S#8

Amendamente$



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri187


Planşa S#:

Amendamente$



D $DD *DD

metri

D $DD *DD

metri188

e da e ten<o 2.P data temei semnătura

-

D * , -

, - F

$

H -

F

CAPITOLUL &$ +1M6265/'+'0+ ZO27'66uncţii"+e/)on/a=ilit*ţi

Con/ilie+ -ona+e

1irecia de +rhitectură şi 3rbanism! din cadrul Primăriei municipiului Chişinău! propune #n cadrulorganigramei proprii postul de AConsilier de +dministrarea Zonării@! post subordonat şefului 1ireciei! #nconformitate cu legislaia care guvernează relaiile de muncă! funcionarea instituiilor publice! statutulfuncionarului public şi cu prescripiile fişei postului. +tribuiile acestui post sunt legate de ($). Jerificarea

#ncadrării solicitărilor #n contetul %otăr&rii de Zonare aprobată! (*). /ransmiterea de informaii către publicprivind zonarea! (,). 0plicarea procedurilor zonării şi (-). 'ecomandări oferite Comisiei de 3rbanism!asupra necesităilor de modificare a regulamentului de zonare! atunci c&nd este cazul.

%i+ecţia de A+itectu+* 2i U+=ani/m

1irecia de +rhitectură şi 3rbanism (1+3)! din cadrul Primăriei municipiului Chişinău are următoareleresponsabilităi:

verificarea #ncadrării solicitărilor #n contetul %otăr&rii de Zonare aprobată de Consiliul MunicipiuluiChişinău!

transmiterea de informaii privind zonarea municipiului către pările interesate! eplicarea procedurilor zonării! oferirea de recomandări Comisiei de 3rbanism a Consiliului 4ocal! asupra necesităilor de modificare a

regulamentului de zonare! atunci c&nd este cazul.

P+ocedu+i admini/t+ati3e

P+ocedu+a de 7nlocui+e /au de /cim=a+e a ot*+,+ii de -ona+e /au a uno+ )*+ţi din acea/ta D)lan2*<+e.ulament$



$ FComi/ia Tenic* de U+=ani/m

Comisia /ehnică de 3rbanism (C/3)! din momentul emiterii %otăr&rii de Zonare! are responsabilităi #nanaliza solicitărilor privind includerea #n cadrul Certificatului de 3rbanism a regulamentului zonării #n vigoare.Comisia este formată din reprezentani de seamă ai comunităii! nu neapărat specialişti #n domeniu! dar demare probitate morală şi care #şi poate desfăşura activitatea #n şedine publice. 'olul comisiei este acela de:

a conduce adunările publice şi a decide pe baza %otăr&rii de Zonare aprobate! solicitările non>conforme

cu aceasta! a propune amendamente la regulamentul #n vigoare fără a afecta planul general de dezvoltare a

localităii! a trimite spre aprobare Consiliului Municipiului recomandările făcute #n şedinele publice #n scopul

legalizării acestora prin hotăr&ri ale Consiliului Municipiului.

Comisia este numită printr>un act administrativ emis #n acest scop. +cest document prevede numărul şicriteriile de eligibilitate a membrilor! puterea Consiliului! modul de lucru al Consiliului şi modul derecompensare a membrilor acestuia. 4ista membrilor Comisiei /ehnice de 3rbanism aprobată prin: (seprecizează actul administrativ de numire! aprobat de Consiliul municipiului Chişinău).

Nr5crt5

Nu'ele Locul &e 'unc! Responsabilitatea 6n Co'isie

2#

etc5

$D zile ,D zile ,D zile ,D zile $F zile

D R Petent$ R 1+3 F R Consiliul aprobă 'Z* R Prezentare 'Z #n şedină publ ică R Consi liul amendează 'Z

, R 6ntroducere recomandări H R 1ezacord al 1+3- R Consiliul 4ocal R 2u aprobă

ETAPA #16niiativa #nlocuirii %otăr&rii de Zonare o poate avea ($). 1+3 atunci c&nd! prin Consilierul Zonării constatăo creştere din ce #n ce mai mare a numărului de solicitări de modificare a hării şi a regulamentului (*).Consiliul 4ocal atunci c&nd obiectivele socio>economice nu mai sunt atinse prin zonarea eistentă şi (,).Cetăenii domiciliai #n municipiul Chişinău. 1+3 are iniiativa şi realizează! prin resurse proprii sau prinsubcontractarea unor firme specializate! actualizarea hării şi a regulamentului iniial după actualizareaP3G.

1urată: ma. $D zile

ETAPA &11upă #ntocmirea hării şi a regulamentului 1+3! prin Consilierul Zonării! organizează o<mai multe şedinepublice pentru culegerea punctelor de vedere ale populaiei (persoane fizice şi "uridice) plătitori de impozitepe proprietate #n municipiul Chişinău.

1urată: ,D zile

ETAPA '1

189

'ecomandările rezultate din aceste #nt&lniri sunt introduse pe hartă şi #n regulamentul de zonare! subiect de #nlocuire! numai dacă se constată că aceste recomandări nu #ncalcă! sau nu contravin unor alte actenormative sau legi #n vigoare.

1urată: ,D zile

ETAPA (1%arta şi regulamentul zonării completat cu recomandările rezultate din şedinele publice este prezentat! cuaprobarea Comisiei de 3rbanism! #n şedina Consiliului 4ocal al municipiului Chişinău.

ETAPA 41Consiliul 4ocal al municipiului Chişinău aprobă %arta şi regulamentul zonării.

ETAPA 616n cazul #n care Consiliul 4ocal nu este de acord cu documentele prezentate! are dreptul să facă recomandăricare vor fi #nscrise #n raportul şedinei.

6n acest caz 1+3 va introduce recomandările Consiliului 4ocal şi #l va prezenta #n şedina următoare deConsiliu! unde va fi aprobat. Consiliul va emite o nouă %otăr&re privind zonarea municipiului Chişinău.

1urată: ,D zile

ETAPELE 8" :6n situaia #n care anumite recomandări contravin cadrului normativ şi<sau legislativ! 1+3 va prezenta acesteaspecte Consiliului 4ocal. Bn acest moment Consiliul 4ocal hotărăşte dacă aprobă #nlocuirea zonării sau #şiasumă răspunderea să nu aprobe noua zonare a municipiului Chişinău! sau a unor schimbări pariale.

1urată: $F zile

P+ocedu+a ca-u+ilo+ necon0o+me cu -ona+ea e9i/tent*$

Li/ta de o+mula+e

o+mula+ ti) de anunţa+e a 2edinţei )u=lice ca+e a+e ca /co) 7nlocui+ea Hot*+,+ii deZona+e< )a+ţial /au 7n 7nt+e.ime.

or4%$ar d an%n5ar a %ni 'din5 p%b$i! 89n$o!%ir:?se =a publica 6n 'ini'u' # "iare centrale@

0ri'!ria 'unicipiului Chiin!u prin )irec4ia &e Arhitectur! i -rbanis' anun4! c! pe &ata&e 555555555555555 la ora555555555555 la se&iul pri'!riei 6n sala nr5 55555 eta nr5 555 se =a 4ine e&in4apublic! &e pre"entare a ?se preci"ea"! &up! ca" 'oti=ul: 6nlocuire sau schi'bare par4ial!a +ot!r>rii &e onare@5

,eritoriul afectat &e propunerea "on!rii este ur'!torul:

555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555

Subiectul e&in4ei publice este pe scurt ur'!torul:55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555

0ri'!ria'unicipiuluiChiin!u



D

$ $a L *

F

Db *a

$a

$D

-

,D zile

$F zile F zile $F zile $ zi ,D zile $F zile

$ Solicitare 7 Aprob! propunerea2 8 nre( is trare l a )- A, 9 Re sp in (e prop uner ea2a A&'inistrarea on!rii ; )-A, $b Solicitant

< Anun4 public pri=in& solicitarea #a Re=enire la au&iere public!#5 /e&in4! public! 2$ +ot!r>re ?)a sau Nu@5 Consiliul Local

o+mula+ ti) DA( de anunţa+e a 2edinţei )u=lice ca+e a+e ca /co) amenda+ea unei )*+ţi de te9tdin +e.ulament$

190

0ri'!ria 'unicipiului Chiin!u

0ri'ar

or4%$ar d an%n5ar a %ni 'din5 p%b$i! 8a4ndar:?se public! 6n 'ini'u' # "iare centrale@

0ri'!ria 'unicipiului Chiin!u prin )irec4ia &e Arhitectur! i -rbanis' anun4! c! pe &ata&e 555555555555555 la ora555555555555 la se&iul pri'!riei 6n sala nr5 55555 eta nr5 555 se =a 4ine e&in4apublic! pentru pre"entarea a'en&a'entului pri=in& teDtul Re(ula'entului &e "onarenr5 5555555aprobat 6n e&in4a Consiliului Local &in &ata &e 555555555

0re"entul a'en&a'ent a fost ini4iat &e Consiliul Local al 'unicipiului Chiin!u prin )irec4ia&e -rbanis' i A'enaarea ,eritoriului5 A'en&a'entul con4ine ur'!toarele:55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555A'en&a'entul afectea"! ur'!torul teritoriu &in 'unicipiul Chiin!u:55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555A'en&a'entul poate fi eDa'inat 6naintea e&in4ei la se&iul pri'!riei 'unicipiuluiChiin!u )irec4ia &e -rbanis' i A'enaarea ,eritoriului parter ca'era55555 telefonnr5 555555 &l1&;na 555555555555555555555555555555555555555555555555555555

Primăria municipiului Chişinău

Primar

o+mula+ de /olicita+e a amend*+ii Hot*+,+ii de Zona+e de c*t+e )etenţi1CAPITOLUL '$ C'6/0'66 10 5C%6M8+'0 + %O/+'9'66 ZO2+'66

5chimbarea unei %otăr&ri de Zonare! emisă de Consiliul 4ocal! poate fi făcută atunci c&nd sumarăspunsurilor A1a@ este peste FDE din totalul #ntrebărilor următoare:

N+1c+t1

Li/t* de 3e+i0ica+e a con/ide+entelo+ du)* ca+e/e 3a /cim=a Hot*+,+ea de Zona+e

%a Nu

$ 'ezonarea va satisface nevoile publice de terenS

* 'ezonarea se conformează cu solicitările viitoare deutilizare a terenului conforme cu prevederile nouluiplan generalS

, 2oile utilizări ale terenului urban vor corespunde

or4%$ar d a4ndar a "on(rii

)ata 6nre(istr!rii 1 Nr5 &e 6nre(istrare

25 Nu'e prenu'e55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555#5 A&resa5555555555555555555555555555555555555555555555555555 telefon555555555555555555555555555555555 Fia ca&astral! nr5 5555555555555555555555 )ata cu'p!r!rii;'otenirii etc5 propriet!4ii55555555555555555555555555555555555555555575 A&resa un&e se afl! proprietatea5555555555555555555555555555555555555555555555555555555555G5 )escrierea propriet!4ii i a 'o&ului &e folosire a propriet!4ii 6n pre"ent:

0ropunerea &e schi'bare:

)in "ona55555555555555555556n "ona5555555555555555 pentru proprietatea conturat! cu culoarea roie pe

schi4a ca&astral! aneDat! pre"entului for'ular50re"entare a 'o&ului 6n care schi'barea solicitat! nu afectea"! =ecinii solicitantului5

Men4iune cu preci"area &ac! solicitantul a contactat =ecinii propriet!4ii pentru care solicit!'o&ificarea "on!rii5

Se'n!tura solicitantului



%1 ?ormular de anunare a şedinei publice pentru amendarea hării zonării.

o+mula+ )+i3ind o+.ani-a+ea audie+ilo+ )u=lice de amenda+e a -on*+ii la /olicita+ea unui )etent

fluului corespunzător de trafic generat de noilefunciuni urbane sau vor genera un efect negativasupra proprietăilorS

- 'ezonarea va asigura un teren urban suficientpentru parca"e amplasate pe domeniul publicS

F 0istă resurse pentru asigurarea de servicii şi utilităipublice pentru terenul rezonatS

Poate Primăria să asigure finanarea de la bugetullocal pentru realizarea acestor servicii şi<sau utilităiS

H Potenialele inconveniente generate de rezonareamunicipiului sunt luate #n consideraieS

191

or4%$ar d an%n5ar a %ni a%diri p%b$i!?se =a publica 6n 'ini'u' # "iare centrale@

0ri'!ria 'unicipiului Chiin!u )irec4ia &e Arhitectur! i -rbanis' anun4! c! pe &ata&e 555555555555555 la ora555555555555 la se&iul pri'!riei 6n sala nr555555 eta r5555 se =a 4ine e&in4apublic! &e pre"entare a a'en&a'entului "on!rii5

0re"entul a'en&a'ent i'plic! schi'barea cate(oriei "on!rii &in "ona5555556n"ona555555pentru ur'!toarele propriet!4i:

• ?Lista propriet!4ilor@

Su(estii sau obiec4ii scrise pri=in& con4inutul a'en&a'entului pot fi 6nre(istrate la )irec4ia&e -rbanis' i A'enaarea ,eritoriului parter ca'era nr5 55555 tel55555555555555 &l1&;

na5555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555550ersoanele interesate s!;i pre"inte punctul &e =e&ere asupra acestui a'en&a'ent auoca"ia s!;l fac! public la aceast! e&in4!5

0ri'!ria 'unicipiului Chiin!u

0ri'ar

CAPITOLUL ($ 16C6O2+' 10 /0'M026

1eoarece proprietarii de terenuri sunt diferii din punct de vedere al capacităii de percepere alegislaiei #n domeniu! atunci administraia are obligaia să realizeze odată cu %otăr&rea de Zonareşi un dicionar de termeni pe #nelesul tuturor.

+ceastă terminologie care nu este tip pentru toate oraşele! dar care are elemente de bază identice!este folosită de avocai specializai #n zonare atunci c&nd au loc #nt&lnirile publice de prezentare aunei solicitări de amendare a zonării! sau #n cadrul proceselor desfăşurate #n tribunal.

%icţiona+ de te+meni$

Portic3n portic este o zonă acoperită continuă care se deschide #ntr>o stradă sau piaă. 0ste admis săa"ungă la o #nălime de nu mai puin de ,.D metri şi trebuie să fie accesibilă publicului tot timpul.

O clădire este o structură care are unul sau mai multe eta"e! un acoperiş şi este permanent #ncastrată #n teren.

+nvelopa eterioară al clădirii

Bnvelişul eterior al clădirii este conturul maim al unei clădiri! #nălime şi retrageri de la limitele deproprietate! amplasament! permis prin regulamentul de zonare.

Clădire cu funciune compleăO clădire cu funciune compleă este o clădire #ntr>un district comercial folosită parial pentru uzrezidenial şi parial pentru facilităi ale comunităii sau uz comercial.

PivniaO pivniă este o poriune de clădire care are mai mult de o "umătate de #nălime dintre podea şitavan! sub nivelul curbei de nivel.

CertificareCertificarea este o precizare făcută de Primărie! că o solicitare este completă! #n conformitate cu%otăr&rea de Zonare şi este pregătită pentru procedura oficială de eaminare publică. 0ste! deasemenea! o aciune luata de către 1+3 #n conformitate cu anumite prevederi ale %otăr&rii deZonare pentru realizarea obiectivelor specifice de planificare urbană.

Clădire comercialăOrice clădire ocupată doar pentru uz comercial este o clădire comercială.

Zonă comercialăO zonă comercială este zona desemnată pe harta de zonare prin litera C (de eemplu: C$>*! C,!C-! etc.).



Clădire cuplatăO clădire cuplată este o clădire aflată pe un lot zonat care se mărgineşte cu doua linii de lot alteledec&t o linie de stradă.

+dmiterea mansardei ca suprafaă utilă Bn anumite zone! cu o densitate scăzută se admite o creştere maimă a C3/∗>ului p&nă la *DE dinsuprafaa planşeului acoperit cu un plan #nclinat şi care lasă un liber un spaiu funcional cuprins

#ntre $!FF m şi *!-F m. +utorizaieO autorizaie este o aciune luată cu discernăm&nt de Comisia de 3rbanism a municipiului! deobicei #n a ,D>a zi după informarea organizaiei nonguvernamentale care reprezintă comunitateaafectată. Bn general! o hotăr&re care autorizează aciunea este adoptată de Comisia de 3rbanism

#ntr>o şedină publică.

Planul de bazăPlanul de bază este planul orizontal de la care se măsoară #nălimea unei clădiri #n districtelecontetuale cu densitate scăzută. 2ivelul unui plan de bază poate fi cota curbei de nivel generală!cota curbei de nivel a curii din faa clădirii! sau media curbelor de nivel #ncon"urătoare clădirii.

8loc3n bloc este o suprafaă de teren mărginită de străzi sau de o combinaie de străzi! parcuri publice!

cale ferată! linii de diguri şi limite de aeroport.Clădire

Prescurtare de la Coeficientul de 3tilizare a /erenului

5paiu comercial 3n spaiu comercial este o mica poriune dintr>un district rezidenial Q de obiceieta"ele unu şi doi ale clădirilor cu faada spre bulevardele principale sau străzi largi! care estezonat pentru v&nzare cu amănuntul şi magazine utilitare. 3n spaiu comercial figurează pe hărilede zonare ca sistem suprapus pe un district rezidenial.

Construcie pentru facilităi oferite comunităii5e referă la orice clădire ocupata doar de funciuni #n folosul comunităii.

Zonare contetualaZonarea contetuala este zonarea care reglementează #nălimea şi mărimea construciilor noi!distana lor faă de linia străzii şi #ntinderea faadelor lor la strada pentru a se conformacaracterului vecinătăii.

CurteaO curte este orice zona deschisa! alta dec&t o gradina! sau o poriune din aceasta! care estelibera de la cel mai de "os nivel al sau p&nă la cer şi care este mărginita de zidurile clădirii sau dezidurile clădirii şi una sau mai multe linii de proprietate.

Curbă de nivelCurba de nivel este curba de nivel intermediară care se #nvecinează cu lotul zonat. +ceastaasigura baza de la care se calculează #nălimea clădiri! distana de retragere şi se numără eta"eleclădirii.

1ensitatea1ensitatea se refera la numărul maim de unităi de locuit sau camere zonate permise a serealiza pe un lot. 0a este reglementată de numărul minim de metri patrai a zonei de terennecesar fiecărei unităi de locuine sau spaiu zonat.

192

Clădire izolatăO clădire izolată este o clădire independentă pe un teren zonat care nu este lipită de vre>o altăclădire dintr>un teren zonat #nvecinat şi la care toate laturile clădirii sunt #ncon"urate de spaiideschise din cadrul terenului zonat sau al limitelor de proprietate.

1ezvoltareO dezvoltare include: a) construcia unei noi clădiri sau altă structură pe un teren zonat= b)reamplasarea unei clădiri eistente pe un alt teren= c) folosirea unei suprafee de păm&nt pentru onouă #ntrebuinare (reciclare funcională).

1rept de dezvoltare sau drept de utilizare a spaiului aerian1reptul de 1ezvoltare se referă! #n general! la suprafaa maimă construibilă permisă pe un terenzonat. 1iferenă #ntre suprafaă maima construibilă! permisibilă şi suprafaă construită pe un terenzonat se numeşte Adrept de dezvoltare nefolosit@. +cesta poate fi transferat unui alt lot zonat dinaceiaşi zonă.

3nitate de locuitO unitate de locuit constă din una sau mai multe #ncăperi aflate intr>o clădire rezidenială sau o

poriune dintr>o clădire rezidenială! care conin facilităi sanitare şi de pregătire a hranei permiseprin regulamente.

MărireaO mărire este o clădire adăugată unei clădiri eistente prin care se măreşte suprafaă construită lasol a acesteia.

0tinderea

5e referă la un teren (lot zonat) aparin&nd unui proprietar şi care se află amplasat #n interiorulunui teritoriu limitat de străzi.

5uprafaă terenului pe unitatea de locuit5uprafaă lotului pe unitatea de locuit reprezintă suprafaa de teren necesara realizării unei unităide locuit pe un teren zonat.

5uprafaă terenului per #ncăpere5uprafaă terenului per #ncăpere reprezintă suprafaa de teren raportată la fiecare #ncăperelocuibilă amplasata pe un teren zonat.

/eren de col3n teren de colt este fie un teren zonat mărginit #n #ntregime de străzi! fie un teren zonal care seaflă la punctul de intersecie a doua sau mai multe strai. 5ingura parte a lotului zonat care poate ficalificat drept teren de colt este acea parte a sa care se află la ,D!- metri de liniile de intersectarea străzilor.

/eren #n interior3n teren interior este acel teren zonat care nu este nici teren de col nici teren cu accese din douăstrăzi.

/eren cu acces din două străzi3n teren cu acces din două străzi este orice teren zonat care nu este de colt şi care leagă douăstrăzi paralele.

/eren fracionat3n teren fracionat este un teren zonat amplasat #n două sau mai multe zone cu reglementăridiferite privind tipul funciunii mărimea clădirilor condiiile de parcare etc



0tindereaO etindere este o epansiune a unei funciuni eistente asupra totalului suprafeei clădirii #n carese află.

5uprafaă utila5uprafaă utila a unei clădiri este suma suprafeei totale a fiecărui eta" al clădirii! ecluz&nd spaiulpivniei! spaiul din balcoanele deschise! liftul! ghenele de instalaii şi structura clădirii.

Coeficientul suprafeei utileCoeficientul suprafeei utile (C3/) este totalul suprafeei utile realizat pe un lot de teren zonat #mpărit la suprafaă acelui teren. ?iecare clasificare zonală conine un C3/ de control care! atuncic&nd este multiplicat cu suprafaă terenului zonat determină suprafaă maima utila admisa de a serealiza pe acel lot.

?acilitate pentru un grup de parcareO facilitate pentru un grup de parcare este o construcie sau un teren folosit pentru parcarea a maimult de un vehicul cu motor.

?actorul de #nălime?actorul de #nălime a unei clădiri este egal cu totalul suprafeei utile a construciei #mpărită lasuprafaă lotului.

Zonă cu limitarea #nălimii

O zonă cu limitarea #nălimii reprezintă o restricie impusă unor terenuri zonate prin care selimitează #nălimea unei clădiri #n anumite zone declarate de către Comisia Monumentelor şi 5iturilor 6storice.

5uprafaă terenului

diferite privind tipul funciunii! mărimea clădirilor! condiiile de parcare! etc.

+d&ncimea terenului +d&ncimea terenului este di stana medie! măsurată pe ori zontală! #ntre linia frontală a terenului şilinia spatelui terenului zonat.

4imita terenului4imita terenului reprezintă graniele unui teren zonat! indiferent de tipul funciunii.

4imita din faă a lotului4imita din faă a lotului este linia străzii (marginea trotuarului către carosabil).

4imita din spate a lotului4imita din spate a lotului este limita lotului zonat care este! #n general! paralelă cu limita dedemarcaie stradala şi care nu se intersectează cu o linie stradala.

4imita laterală a terenului4imita laterală reprezintă oricare altă limită de teren care nu reprezintă limita din faă sau din spatea unui lot zonat.

4ăimea terenului4ăimea terenului este distana orizontala! medie! #ntre laturile liniilor terenului unui lot zonat.

Zona centralăCentrul municipiului Chişinău este zona cuprinsă #ntre străzile ............ la nord! străzile ......... lasud! străzile ........la est şi străzile .......la vest. Centrul cuprinde zone de cu coduri (semenionează lista codurilor).

193

Zonă industrialăO zonă industrială este desemnată prin litera A6@.

2e>conform sau ne>conformitateO funciune ne>conforma legală este orice funciune conformă cu legea dar care #n prezent nu mai

respecta una sau mai multe reglementari locale actuale privind dimensiunea.

2e>conformitatea rezultă atunci c&nd o funciune nu este #n conformitate cu vre>una dinreglementările de zonare aplicabile ca atare.

5paiu deschis5paiu deschis este partea unui teren zonat! inclusiv curile şi grădinile! care este deschisa şineobstrucionată de la nivelul ei cel mai de "os p&nă la cer! cu ecepia obstruciilor specificenumerate şi este folosită de persoanele care ocupa unităile de locuit de pe lotul zonat.

Peretele perimetral3n perete perimetral este peretele eterior unei clădiri care #ncon"oară suprafaă eta"ului clădirii şise ridica de la teren p&nă la prima retragere a clădirii sau p&nă la linia acoperişului.

Plază

O plază este o zona deschisa! accesibila publicului tot timpul. 2u trebuie #n nici un punct să fie maimare: $!F metri peste şi ,!F metri sub curba de nivel a celei mai apropiate străzi #nvecinate. 2utrebuie să fie obstrucionată de la nivelul ei cel mai de "os p&nă la cer! cu ecepia unor anumiteconstrucii permise! cum ar fi arbori! copertine! f&nt&ni ornamentale şi st&lpi pentru drapele.

Gara" pentru parcare publică3n gara" pentru parcare publică este o clădire sau o parte de clădire #n care:

O rezidenă pentru două familii este o clădire care conine două unităi de locuit ocupate de douăfamilii.

Clădire cuplatăO clădire cuplată este o clădire pe un teren zonat care se #nvecinează şi #mparte o latura a zidului

cu alta clădire de pe un teren zonat #nvecinat şi #n care pări ale clădirii sunt #ncon"urate de spaiilibere sau străzi.

+nun reclamă3n anun de reclama atrage atenia asupra unei afaceri! profesii! produs sau divertisment!conduse! v&ndute sau oferite #n orice alta parte! alta dec&t #n acelaşi lot zonat.

+nun afacereO reclama de afacere atrage atenia asupra unei profesii! afaceri! produs! servicii saudivertisment! conduse v&ndute sau oferite pe acelaşi lot zonat.

+nun luminos instantaneu (tip fulger)O reclama luminoasă defineşte orice tip de reclama indiferent daca este statica sau se roteşte!care #şi schimba lumina sau culoarea.

+nun cu lumină continuăO reclama luminoasa care foloseşte lumina artificiala sau lumina reflectata de o sursă artificiala.

Plan de epunere către cer 3n plan de epunere este un plan teoretic #nclinat! prin care #nălimea unei clădiri nu #l poatedepăşi şi care este destinat să asigure lumina şi aerul la nivelul străzii #n zonele cu densitatemedie şi ridicată. 0l se ridica deasupra lotului zonal #n raport cu distana verticala şi ce ceaorizontala stabilita prin reglementările zonale. 3n plan de epunere către cer #ncepe deasupraliniei străzii (sau unde este astfel indicata deasupra liniei curii din faă) la o #nălime binedeterminată care reprezintă peretele străzii.



se asigură spaiul de parcare pentru vehicule cu ecepia acelora cu utilitate comercială! publică!sau a celor abandonate= unele sau toate spaiile de parcare sunt pentru funciunea clădirii.

3n gara" pentru parcare publică poate cuprinde spaii de parcare interzise de a se realiza pe stradăşi care sunt auiliare funciunilor unui lot de teren zonat aflat #n vecinătate sau #n altă zonă aoraşului.

/eren pentru parcare publică3n teren pentru parcare publică este orice fel de teren care: este folosit pentru parcare! cu ecepia vehiculelor pentru utilitate publică şi comercială sau acelor abandonate= nu este folosit numai pentru funciunea lotului de teren pe care se construieşte.

'ezidenta sau rezidenialO rezidenta este o clădire sau o parte a unei clădiri care conine unităi de locuit sau unităi decamere de #nchiriat! incluz&nd case pentru o familie sau pentru doua familii! locuine colective!pensiuni sau camere mobilate sau hoteluri cu apartamente.

Zonă rezidenialăO zonă rezidenială reprezintă o parte din oraş identificat pe harta zonării prin litera ' .

'ezidenta pentru o singura familieO rezidenă pentru o singura familie este o clădire ce conine o unitate de locuit pentru o singurăfamilie.

'ezidenta pentru doua familii

determinată care reprezintă peretele străzii.

0ta"3n eta" este o parte a unei clădiri intre suprafaă unui planşeu şi plafonul imediat deasupra. Opivnia nu se socoteşte eta".

5tradaOrice drum! strada! sosea! autostrada! bulevard! alee! bulevard plantat cu pomi! sau alt drum

public aşa cum apare pe harta oraşului! sau o cale care este destinată uzului public şi asigura unmi"loc principal de acces pentru vehicule şi pietoni de la un drum eistent pe harta oraşului! p&năla o clădire. 5trada se refera la #ntregul drept de trecere (inclusiv trotuarele publice)

4inia străziiO linie a străzii este o linie a lotului care separa strada de un lot de teren.

5tradă #ngustăO strada #ngusta este o strada care are mai puin de **!F metri lăime.

Peretele străzii3n zid stradal reprezintă #nălimea unei clădiri cu faă la strada.

5tradă latăO strada lata este o strada care are #n lăime **!F de metri sau mai mult.

+rcada continuaO arcada continua este o suprafaă continuă coninută de o clădire prin se leagă o strada cu altastrada! sau cu o plază (poate fi adiacentă clădirii).

194

3tilitateO utilitate este orice activitate! ocupaie! afacere sau operaie eecutata sau destinata a fi

#ntreprinsa intr>o clădire sau pe o suprafaă de teren.

Grupe de utilitate3tilităile care au caracteristici funcionale similare si<sau cu impacturi negative sunt cuprinse #n unulsau mai multe din cele $ grupe care sunt enumerate de la utilităi rezideniale p&nă la celeindustriale

CurteO curte este o zona deschisa pe un lot zonat de>a lungul liniilor de teren. O curte trebuie să fieneobstrucionată de la cel mai de "os nivel şi p&nă la cer! cu ecepia unor anumite obstruciipermise.

Curtea din faăO curte din faă este o curte care se #ntinde de>a lungul #ntregii lungimi a liniei de front a lotului. #n

cazul unui teren de colt! orice curte care se #ntinde de>a lungul #ntregii lungimi a unei linii stradaleeste considerata o curte din faă.

Curtea din spateO curte din spate este o curte care se #ntinde pe #ntreaga lungime a unei linii din spate a terenului.

Curtea lateralaO curte laterala este o curte care se #ntinde de>a lungul unei linii laterale de teren de la curtea din

ca şi utilizarea principală la care se raportează! cu condiia ca aceasta să nu fi fost modificată prinreglementări din "urisdicii diferite.



gfaă ceruta! sau de la linia frontala a lotului (daca nu se cere o curte #n faă) p&nă la curtea ceruta(sau p&nă la linia din spate a terenului! daca nu se cere nici o curte #n spate). Bn cazul unui teren decolt! orice curte care nu este o curte din faă trebuie să fie socotita o curte laterala.

Clădire amplasată pe linia de lot zero (4ot cuplat)O clădire pe linia de lot zero este o clădire de pe un lot de zonat care se #nvecinează doar cu o linielaterala de teren şi nu se #nvecinează cu nici o alta clădire de pe un lot de zonat alăturat.

4ot zonat3n lot zonat este o suprafaă de teren fie nesubdivizată! fie const&nd din doua sau mai multe loturiadiacente #nregistrate cadastral! amplasate intre străzi! care atunci c&nd se decide dezvoltarea estedestinată să fie folosita! sau pe care să se construiască un singur proprietar. 1reptul de proprietateasupra unui lot zonal poate fi a unui singur proprietar ori o proprietate alternativa! aşa cum au foststabilite #n definiia unui lot de zonare #n seciunea $*>$D a %otăr&rii de Zonare.

3n lot de zonare poate fi sub#mpărit #n doua sau mai multe loturi de zonare! cu condiia ca toateloturile de zonare rezultate şi toate construciile de pe ele trebuie să fie de acord cu toateprevederile aplicabile ale 'egulamentului de Zonare.

Planşele de zonarePlanşele de zonare sunt hari care sunt incluse #n prevederile %otăr&rii de Zonare ca să indiceamplasarea şi limitele districtelor de zonare.

3tilizare auiliară5e referă la acel tip de folosire care este evident incidentală şi #n mod obişnuit #n legătură cueploatarea principală. O astfel de folosire trebuie să fie direcionată asupra aceluiaşi lot de zonare

195

Documents

Regulamentul Functional Urban Chișinău