Regulament de Urbanism Al Municipiului Craiova

5/12/2018 Regulament de Urbanism Al Municipiului Craiova

1/91

IIIII VOLUMVIAI ~ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ~ -

IIIIIIIIIII

s.c. PROIECT CBAIOV A S.A.STR. lOAN MAIORESCU NR. 10, TEL. 051/412833,051/412201, FAX 051/418300

P.U.G.

P.U.G. PLAN URBANISTIC' GENERALMUNICIPIUL CRAIOV AREGULAMENTDEURBAmSM

MUNICIPIUL CRAIOV APROIECT NR 6913 AN 1997-1998


2/91

IIIIIIIrIIIIItII :'"IIIII

s.c. PROIECT CRAIOV A S.A.STR. lOAN MAlORESCU NR. 10, TEL. 051/412833, FAX 051/418300

DIRECTOR: lING. EUGEN POPESCU~EFPROIECT: ARB.GEORGETA NICOLAE ......~.~.

TITLUL: IPLAN URBANISTIC GENERALMUNICIPIUL CRAIOVAIV. REGULAMENT DE URBANISM.

OBIECT: MUNICIPIUL CRAlOVj\.LOCALITATEA CRAIOV AREGULAMENT DE URBANISM 1 '

BENEFICIAR: CONSILIUL LOCALIMUNICIPIUL CRAIOV A

FAZA: P.U.G.

Data:decembrie 1998 VIA

Volumul: Exemplar: Proiect nr.:6913


3/91

IIIIIII IIIIItIIIIIIIL" "wili~k'li~--~~

BORDEROU

VOLUMULVIAI. DISPOZITII GENERALE

1. Rolul Regulamentului in urbanism2. Baza legals3. Domeniul de aplicare

I I . REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE


4/91

IIIIIIII-IIIIItIIIIIII

Generalitati- Utilizare functionala- Conditii de amplasare si conformare a constructiilor.'

~.,IV.3 ZONA PENTRU INstlTUTII PUBLICE SI SERVICII'., f,' "Generalitati,:i:~c'i

- Utilizare functiQriaia', :"$F~,r,:- Conditii de am ."C~e si confonnare a constructiilorIV..4 ZONA UNITATI, USTRIALE

',~,~- ..

- GeneralitatiUtilizare

- Conditii de . ~. .~iconformare a constructiilorIV.5 ZONA UNITA LE

Generalitati ...- Utilizare funct~~alla- Conditii de arp,~~&are si conformare a constructiilor

: ..(;: ."

ZONA DE PARClJlii;COMPLEXE SPORTIVE,RECREERE,ifURIS~, PERDELE DE PROTECTIE\ ,.,- Generalitati t

Utilizare functionalaConditii de amplasare si conformare a constructiilorJIV.7 ZONA GOSPOD~~ COMUNALA, .4 : ~ - . : ~ - l :- Generalitati J \ - d : ; ,

- Utilizare f u n Q t J . 9 R f a- Conditii de a.rri:: '}' e ~iconformare a constructiilor

p a g . 2


5/91

IIIIIII.IIIIIItIIIIIII

4. UTR LIb LI25. UTR L13, L 1 46. UTR LIs7. UTR LI68. UTR L I79. UTR LIs10. UTR LI9, LIlOII. UTR LIl t12 . UTR L In13. UTR LMb LM7 , LM1S' LM1714. UTRLM215. UTR LM316. UTRLM417. UTR LMs , LM618. UTRLM6b19. UTR LMg,20. UTR LM202l. UTR LM2122. UTRLM923. UTR LM)o24. UTR LMl125. UTR LM1226. UTR LM1327. UTRLMt428. UTRLMl629. UTRLM1830. UTR LMI931. UTR LM2132. UTR ISh IS2, IS3, IS4, ISs, IS6, IS733. UTR II34. UTR 12, 1 335. UTR 1 436. UTR Is, In, I14, 115,11637. UTR 16, 1 738. UTR Is39. UTR 1 940. UTR I10a41. UTR IlOb42. UTR lIb 112

pag 4


6/91

~IIIIIII.

I1'1

II , )IIIIItIIIIII~I..

43. UTR 1,8, 119,12044. UTR 117, III45. UTR 1 2 246. UTR 12347. UTR Agb Agb Ag3, Ag4, Ags48. UTR Ag6, Ag749, UTR Ph P lO50 . UTR P2, P g51. UTR P3 , Ps52 . UTR P453. UTR P654. UTR P7, P1255. UTR P956 , UTR P lll P1457. UTR P 1 358. UTR P1S59. UTR PI660. UTR GCb GCbGC3, GC4, GCs , GC6, GC7, GCg, GC9, GClO61. UTR GCl r - GC12, GC1362. UTR TEl, TEb TE3 , TEs , TE663. UTR TE4a, TE4t1, TE4c64. UTR TE7-65. UTRCR66. UTRCF67. UTR S], S 268. UTR S3 , S4 , s., S669. UTR S7, S8' 59, S1O, S 1170. ' UTR Suit

Intocmit,arh. Georgeta NicolaerP


7/91

IIIIIII.IIIIIIIIIII~I

I . DISPOZITII GENERALE1.. Rolul Regulamentului local de urbanism

Regulamentul local de urbanism este 0 documentatie cu caracter dereglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare aterenului ~i de realizare ~i utilizare a constructiilor pe intieg teritoriulmunicipiului Craiova. Normele cuprinse In prezentul Regulament suntobligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriuluiadministrativ a1municipiului.

Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza fi detaliazaprevederile eu caracter de reglementare ale Planului urbanist ic general a1municipiului Craiova.

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate aladministratiei publice locale si a fost aprobat pe baza avizelor obtinute inconformitate cu prevederile Legii nr. 50~ republicata iii 1996 de catreConsiliullocal al municipiului Craiova.

Modiiicarea Regulamentului local de wj>anism aprobat se va facenumai ill conditiile in care modificarile nu contravin prevederilorRegulamentului general de urbanism; aprobarea unor modificari ale Planuluiurbanistie general si, implicit, ale Regulamentului local de urbanism se poateface numai eu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o sidocumenta ti a in it ia la , I

Daca, prin prevederile unor documentatii pentru parti componente aleteritoriului municipiului, se schimba conceptia generala care a stat la bazaPlanului urbanistic general ~i Regulamentului local de urbanism aprobat estefl(( , .. \necesara elaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilorlegale.

pag.6


8/91

IIIIIII.IIIIIIIIIII~

2. Baza legaHlRegulamentul local de ~ban.j.sm se elaboreaza in conformitate eu:- Legea or. 5011991 republicata in 1996, privind autorizarea

executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea'c 'locuintelor; c: ? - .- ordinul MLP AT lIT. 91/1991 ;

"- HGR lIT. 525/1996z~tru aprobarea Regulamentului general deurbanism

- Legea lIT. 18/1991Legea nr. 69/1991

~jnd fondul funciar'" indadministratia publica locals

- Legea nr. 33/1994- ,.~d exproprierea pentru cauza de utilitatef;'~~._}-- . publica";' -- Legea lIT. 10/1995- Legea lIT. 137/199- Legea nr, 7/1996

calitatea 'inconstructiiprotectia mediului

- Legea nr. 84/1- . Codul civil

cadastrul ~i publici tate a imobiliaraimbunatatirile funciare

, incadrulpreiau toate prevederile

I.-L.lQ-L.l.L....l.lLLU4,lv;LV''''a.l de urbanism al municipiului Craiova sedocumentatii de urbanism sau amenajarea

teritoriului elaborate anterior ~t~wobate conform legii:- Planul de amenajare 'i teritoriului natural- URBAN PROIECT

- Sectiunea 1- Cai de com"fucatie .- Sectiunea II - Apa .,- Sectiunea III - Zone consiruite si naturale protejate- Sectiunea IV - Reteaua de localitati

- Plan de amenajarea teritoritilf zonal - zona riverana canalului Rin - Main- Dunare - URBAN P R O m e T

, r , ~Plan urbanistic general ' , ( : t ~ : I - municipiul Craiova - S.C. PROIECTf' '.,--.,',CRAIOVA 1991!, i J : ' ~ \- Studiul de circulatie - P R o t Bucuresti

~:i~.:-';~;~~. - _ '~ ' . h

pag.7


9/91

IIII'III IIIIIIII

II,I

- Studiul privind identificarea si valorificarea zone lor si cladirilor deinteres arhitectural si istoric - s.c. PROIECT CRAIOVA - 1991- Particularitati ale evolutiei localitatilor invederea incadrarii in categoriade tipologie urbana - U~BAN PROIECT

- Planuriurbanistice zonale aprobate de catre Consiliul local almunicipiului Craiova '- Canalizare municipiu Craiova. Amenajare colector pluvial in zoneleBreasta, Lunica

- Analiza care au stat la baza elaborarii Planului urbanistie general privindsituatia geotehnica, fond construit, mediu ~i spatii verzi, institutii ~iservicii publice3. Domeniul de aplicarePlanul urbanistie general impreuna ell Regulamentul localde urbanism

aferent euprind nonne obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor1n teritoriul intravilan cat si inextravilan, 1n limitele teritoriului administrativ, .al localitatii, Intrucat municipiul'Craiova cuprinie in intravilanul sau ~izone

r ~ ~

situate in teritoriul altor tinitati administrative, el devine operativ In, '~momentul corectarii tmpartirii teritorial administrativ printr-o noua lege.Teritoriul intravilan este format din .suprafetele de teren destinate

constructiilor ~i amenajarilor din localitate sau in trupuri existente ill. cadrulteritoriului administrative ,

Zonificarea functional! a municipiului Craiova s-a stabilit 1nconformitate cu plansa de Reglementari a planului urbanistic general, Infunctie de categoriile de activit ate pe care le cuprinde localitatea si deponderea acestora in teritoriu; pc baza acestei zonificari s-au stabilitconditiile de amplasare si confonnare ale constructiilor, ce se vor aplica Incadrul fiecarei zone functionale.

tmpfu1irea teritoriului In unitati teritoriale de referinta s-a facutconform plansei cuprinzand delimitarea UTR -urilor, plansa care face parteintegranta dinprezentul Regulament.

p a g . 8


10/91

IIIIIII.IIIIIIIII

II III I

Unitatea teritoriala de referinta este 0 reprezentare conventionala a unuiteritoriu avand 0 functiune predominanta sau omogenitate functionala,Unitatea teritoriala de referinta (UTR) poate cuprindeo intreaga zonafunctionala, mai multe subzone din eadrul aceleiasi subzone functionale saudin zone functionale diferite.Aceste unitati reprezinta suportul grafic pentru exprimarea prescriptiilorcorelate eu propunerile pieselor desenate.

Pentru acele unitati teritoriale pentru care nu.sunt sufieiente prevederileprezentului Regulament de urbanism privind modul de utilizare a terenurilor~i regimul constructiilor este necesara intocmirea planurilor urbanisticezonale sau de detaliu.

Limitele unitatilor teritoriale de referinta ~i zonificarea ~c~onala ineadrul aeestora se regasesc Inplansele desenate care fae parte integranta dinprezentul Regulament.

Teritoriul intravilan este figurat in plansa Reglementari a planuluiurbanistie general f ? i va fimareat, dupa aprobarea PUG - prin borne, in .teren,~otrivit Legii cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 7/1996. ,:;,"

4. Structura Regulamentului local de urbanism

Regulamentul local de .urbanism asociat Planului urbanistie generalcontine regulile referitoare la modul de folosire a terenului ~i prevederilerelative la regimul constructiilor ~ieste structurat prin:

REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE ATERENURILOR, LA.NlVELUL LOCALITATII

PREVEDERI SPECIFICE ZONELOR ~I SUBZONELORFUNCTIONALE

PREVEDERI SPECIFICE UNITATILOR TERITORIALE DEREFERINTA,

~- ' !

pag.9


11/91

IIIIIII IIIII .IIIII\I~n~-~~>tw;;""" ......

I. DISPOZITIIGENERALE,


12/91

III III. . , ';I" J~ ,,IIII,IIIIII

II. REGULI DE BAZA PRIVINDMODULDE OCUPAREATERENULUI LA NIVELULMUNICIPIULUI CRAIOV A


13/91

IIIIII, _IIII'I,IIIIII

" 'II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPAREA TERENURILOR LA NIVELUL MUNICIPIULUI CRAIOV A4. Reguli ell privire la plstrarea integritltii mediului ~iprotejareapatrimoniului natural construit

Terenurile agricole din intravilan s-au delimitat conform plansei"Incadrare In teritoriul administrativ" al localitatii si se supun prevederilorart. 3 din Regulamentul general de urbanism.

Utilizarea pentru constructii a terenurilor din extravilan, 'in limiteleteritoriului administrativ at municipiului Craiova se poate face numai ellrespectarea prevederilor Legii 50/1991 ~i a Legiinr, 18/1991.. Aroplasareaconstructiilor de oric~ fel pe terenuri agricole de clasa I ~i II de calitate, pecele amenajate cu imbunatatiri funciare, precum ~i plantate '? ~ vii ~i livezieste interzisa.

La autorizarea oricarui fel de constructii in intravilan se vor avea invedere prevederile Ordinului nr. 34INIM30/3422/4221 din 1995 alMLPAT,, .MAPN, MI si SRI pentru aprobarea P.c:izarilor privind avizareadocumentatiilor de urbanism ~i amenajarea teritoriului.Avand In vedere di suprafata propusa pentru extinderea intravilanului ,este mai mare de 100,0 ha, in conformitate eu Legea 1811991, aprobarea deutilizare definitiva a terenurilor agricole se obtine conform prevederilorlegale.

Terenurile agricole din intravilan l~i schimba functiunea conformplansei Reglementari si se supun prevederilor art. 4 din Regulamentul generalde urbanism.

Suprafetele impddurite din extravilanul municipiului Craiova s-audelimitat conform plansei "Incadrare In teritoriul administrativ" ~i se supunprevederilor art. 5 din Regulamentul general de urbanism. Avand ill vedereextinderea intravilanului spre lirnitele suprafetelor impadurite, cat si existenta

pag.lO


14/91

-IIIIIIItIIIIIrIIIIIII

Autorizarea constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu se lliface conform art. 9 din Regulamentul general de urbanism ~i va tine seama,

inprincipal, de prevederile Legii 4111995.

5.. ReguU en privire la siguranta constructtilor ,i la aplrareainteresului public

Autorizarea executarii constructiilor ~iamenajarilor in zonele expuse lariscurinaturale se supune prevederilor art. 10 din Regulamentul general deurbanism. in spiritul acestui articol, in aceste zone se pot autoriza doarconstruotiile care au drept scop limitarea riscurilor naturale. Alte categorii deconstructii pot fi autorizate doar dupa eliminarea factorilor naturali de rise ~icu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea inconstructii.In interiorul intravilan al localitatii nu sunt identificate zone expuse lariscuri naturale, Incadrul planului urbanistic general.

t,utonzarea executarii tuturor constructiilor va tine seama de zoneie de.~. " .'servitute ~i de protectie ale sistemelor de alsnentare cu energie electrica,

conductelor de gaze, apa ~icanalizare, conform art. 11 din RGU.Delimitarea aeestor zone se va face tinand seama de conditiile deprotectie a retelelor tehnico-edilitare ~i servitutiile impuse de catre acesteavecinatatilor prezentate Inanexa,

"ctivitatea de construire illcadrul localitatii urmeaza s a se desfasoare:~ .- pe terenuri neocupate illprczent eu constructii- prin inlocuirea fondului construit existent degradat fizic sau moral- prin renovarea fondului construit existent- prin schimbarea de destinatie

Normele privind dreptul de a construi se constituie in prescriptiigenerale ale prezentului regulament ce detaliaza prevederile PUG ~i se refera

. ' p a g . I 3


15/91

IIIIII'-IIIIIIIIIIIII

la autorizarea lucrarilor de constructii, reparatii, parcelari, eu respectarealegilor illvigoare.

Prescriptiile generale cu privire Ia aetivitatea de construire instituie:- respectarea modului de folosire a terenului, conform zonificariiprevazute prin PUG- respectarea prevederilor relative la regimul constructiilor, privindnonnele tehnice de construire, ca si norme estetice, conditii tehniceconstructive.

Pentru a analiza in continuare prescriptiile referitoare la deslafiurareaactivitatii de construire definim notiunea de parcell ca suprafata de terenconstituind 0singura proprietate, publica sau particulara, indiviza, utilizatli inconfonnitate eu legile in vigoare si eu prezentul Regulament.. . '

Zonele de servitute ,i de protectie ale cailor de comunicatie rutiere vortine seamade prevederile Legii drumurilor Dr. 13/1974 si HG nr. 36/1996precum ~i de conditiile de amplasare fata de drumurile publice prevazute Inart. 18 din RGU. t .Zohele de protectie ale drumurilor, ina:tBralocalitatilor, sunt: .

~ 22 m p a r r a inaxul drumului la drumurile nationale DN 6, DN 65,DN 55,DN 56- 20 m p a n a inax in cazul drumurilor judetene Dj 561, DJ 552, DJ 605- 18 m p a n a in ax incazul drumului comunal DC 4.Avizul pentru ausorizarea constructiilor Inzona drumurilor publice se

emite in temeiul Ordinului nr. 158/1996 a1 Ministerului Transporturilor.Pentru lucrari illzona drumurilor publice si invecinatatea zonei de protectie aacestora, solicitantul autorizatiei de construire trebuie s a obtina avizulorganelor publice specializate (locale sau centrale, in functie de categoriadrumului).

Zonele de protectie ale infrastructurii feroviare vor respectaprevederile art. 20 din RGU. Delimitarea cadastrala a infrastructurii feroviareeste in sarcina Ministerului Transporturi1or. De asemenea, acesta, impreuna

pag.14


16/91

IIIIIII.IIIIIIIIIII"J"A;';\10' _ . _ ~ l l J j _ l 4 ! i

IV.S ZONA PENTRU ECHIPARE TEHNICO-EDILITARAGeneraliUi\iUtilizare functionalaConditii de amplasare si conformare a constructiilot

IV.9 ZONA PENTRU CAl DE COMUNICATIE SI,CONSTRUCTII AFERENTE,

Generalitati_ Utilizare functionala

Conditii de amplasare ~i eonformare a construetiilorIV.tO ZONA CU DESTINATIE SPECIALA.

Generalitati,Utilizare functionalaConditii de amp 1as are si confonnare a constructiilor

V.,vANEXA'

CONDITII DE PROTECTIE A rutTELELOR TEHNICO-, I , ,EDILITARE SI SERVITUTIILE IMPUSE DE CATRE, ,ACESTEA VECINATATILOR

Rete1e de aliment are eu apa si canalizareRetele de alimentare ell energie electricaRetele de gaze naturale

VI. GLOSARVOLUMULVIB

VII. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA, '1. Unitati teritoriale de referinta 1:20.000, '2. UTR c., c,3. UTR C3, C4, c, pug. 3


17/91

IIIIIIIeIIIIIr

cu SNCFR, trebuie sa stabileasca conditiile de amplasare ~i conformare aleconstructiilor In zona de protectie. La autorizarea constructiilor in fii~ia dC?~rotectie a infrastructurii feroviare se va tine seama de Ordinul nr. 158/1996privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor,

Autorizarea executarii constructiilor cu functiun! generatoare derise uri tehnologice, se supune prevederilor art. 12 din RGU.

Obiectivele ~i activitatile care SlU1t supuse proeedurii de evaluare aimpactului asupra mediului pentru eliberarea acordului de mediu sunteuprinse inAnexa nr. II la Legea nr. 137/1995, iar proeedura de reglementarea acestuia este cuprinsa inOrdinul MLPAT or. 125/1996.

Amplasarea obiectivelor economice eu surse de zgomotsi vibratii vatine seama de Nonnele de igiena aprobate en Ordinul Ministerului Stina:tatiior. 981/1994 art 13-15.Pentru constructiile generatoare de riscuri tehnologice, listate 1n

conformitate cu prevederile alin. 2 al art. 12 din RGU se va solicitaautorizatia de construire Inqonformitate cu conditiile impuse prin acordul df ,

IIIIIII

Asigurarea echipiirii edilittrrB s-a realizat conform planselor despecialitate ale PUG, conform necesitatilor de dezvoltare ale municipiuluiCraiova. \In vederea asigurfuii echiparii tehnico-edilitare, autorizarea executariiconstructiilor va respecta prevederile art. 13 din RGU. Orice constructie care;prin dimensiuni, destinatie sau amplasare fata de zonele cu echipare tehnico-edilitara asigurata poate fi realizata doar eu stabilirea, prin contract prealabil,a obligatiei efectuarii lucrarilor de echipare edilitara aferente, partial sautotal, de catre investitor. Dadi cheltuielile pentru echipare tehnico-edilitaradepasesc posibilitatile factorilor interesati, autorizarea constructiei respectivepoate fi refuzata de catre ConsiliullocaL

Proprietatea asupra retelelor tehnico-edilitare respects prevederile art.'_'~ .2 9 din RGU.

pag.15


18/91

IIIIII- -IIIII,IIIII

I~:

Lucrarile de utilitate publica s-au prevazut in conformitate c~ plansaObiective .de utilitate publica din PUG in care sunt indicate zonele in careurmeza s a se amplaseze obiectivele propuse. Parcelele vor fi oeupate deaceste obieetive ~i asupra carora se instituie servitute de utilitate publica,precum ~i suprafetele necesare sau disponibile se vor stabili prin PlanuriUrbanistice Zonale sau de Detaliu, sau studii de specialitate.

Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica si a constructiilorde orice fel pe terenurile pe cares-a instituit servitute de utilitate publica(protectia sanitara a surselor, retelelor, statia de epurare, etc.) se face eurespectarea prevederilor art. 16 dinRGU.

. Activitatea de censtrulre pe terenurl liberea) Terenuri libere dispuse in parcele mici

Aceste terenuri sunt cuprinse incadrul construit existent ~i activitateade constmire urmeaza a se d~sIa~ura prin qtmpletarea cadrului construitexistent.m acest caz se pot elibera certificatele de urbanism ~i autorizatii de.construire eu respectarea prescriptiilor prezentului Regulament privindlncadrarea ill functiunea prevazuta pentru zona respectiva a prevederilor

I, 'relative la regimul consguctiilor ~i prin verificarea dreptului de utilizareasupra terenului, conform legilor invigoare.

b) Terenuri libere dispuse in parcele mariActivitatea de construire pe aceste terenuri se prevede a se desfasura

ptin parcelare. Definim notiunea de parcelare prin divizarea unei parceleavand ca rezultat proiectarea sau construirea a mai mult de doua constructiipe 0parceUi.

pag.J6


19/91

IIIIII, _IIIII,IIIIII~

Dreptul 'de parcelare este supus prevederilor legilor in vigoare,. a PUG~ia prezentului Regulament.

inlocuirea fondului existent degradat flzic sau moral

in cadrul localitatii activitatea de construire prin inlocuirea fonduluiexistent degradat fizic san moral se refera 1a fondul construit al locuintelor,degradate fizic, inlocuirea acestora urmand a se desfasura prin pennisiuni dedemolare si construire, cu respectareaprevederilor prezentului Regulament ~ialegilor in vigoare.

~ , ,!

Avand In vedere faptul c a in intravilanul localitatii nu se prezinta zone. .:de!~marico~structii degradate fizic, deci nu este necesara activitatea deinlecuire a fondului construit existent prin remodelari urbane, situatiile locale

Ivor fi rezolvate conform prescriptiilor enumerate mai sus.Renovarea fondului constrult existent

~Activitatea de renovare a fondului construit existent se defasoara elireferire la lucrari de reparatii ~i infrumusetare, adaugiri, in situatii locale.

Autorizatiile pentru aceste lucrari se elibereaza in confonnitate eu prevederileRegulamentului privind regimul de amplasare a constructiilor, destinatii,nonne estetice si amenajap exterioare.

Activitatea de construire prin schimbarea de destinatie

Activitatea de construire prin schimbarea de destinatie se refera 1a:. -: ~ a) Schimbarea destinatiei categoriei de folosinta a terenului pe care

urmeaza a se construi.Autorizarea lucrarilor de eonstruire ~l amenajare pe aceste

terenuri se va face eu respectarea prevederilor PUG, ale prescriptiilor

pag.17


20/91

IIIIII'-II

> IIIIIIIIIII,I

. . . Y . q j i ~ ! ~ ~ i kspecifice zonei ftJricti~le in care se incadreaza aceste terenuri .~i

. : ' ::~~-:conform cadrului leg~}t vigoare.b) Schimbarea de destinati~,-~ regimului de folosinta a unei constructi i sepoate autoriza potrivit incadrarii solicitarii in cadrul functionariiprevazute in zona respec~va, a unei functiuni complementare, sau aunei functiuni conform prevederilor PUG ~i a Regulamentului, si curespectarea cadrului legal ~ vigoare.

~'-{~)'-; .Ellberarea cerlfiartelor de urbanism si a

. : ~ : ~ ; - ; : , :~~ ,autorizatiilor dee , - uire.-: ~ ~ : \ : < - c . , .La eliberarea certificatellr~qe urbanism ~i a autorizatiilor de construire- ' / - -I 'se va tine seama de:

.incadrarea ~olicitariirespectiva. verificarea dreptul .respectarea '-LL .. 'IJ"' ..~ O; ..... "

- respectarea icomunitatii

..:.~...,? .

cadrul functiunii prevazute pentru zona

a terenului (proprietate, concesionare)

-armonjzarea drepturilor ~iintereselor

"~'~:~~'. "_. '.~. . . ..

. 'c o . . '

pag.J8


21/91

IIIIIIItII .III,IIIII~ : . ' . i " 1 f ! j ~

III. ZONIFICAREA TERITORIULUI- ' , - - , . -


22/91

IIIIII"II

'itIII,IIIIIi I

~

III. ZONIFICAREA TERITORIULUI6.. Zone si subzone functionale

9 ~

Asigurarea compatibilitatii functiunilor in cadrul propunerilor privinddezvoltarea municipiului Craiova s-a realizat ell respectarea mi. 14 din RGU~i a prevederilor privind amplasarea constructiilor ill eadrul zonelorfunctionale stabilite ale localitatii, cuprinse illAnexa 1 a RGU.

in vederea asigurarii compatibilitatii functiunilor, autorizarea executariiconstructiilor trebuie sa tina seama si de Normele de igiena aprobate cuOrdinul Ministerului Sanatatii IlT. 981/1994 art. 3-5 si art. 13-15. Tinand'\ .,seama de art. 10, distantele minime de protectie sanitard intre 0 serie deunitat i care preduc disconfort ~i unele activitati din teritoriul municipiuluiCraiova sunt:

- obor de vite- rampe de gunoi- autobazele serviciilor de salubritate

500mlOOOm200m50m- cimitire

- statie de epurare a apelor uzate 300m-Aceste distante pot fimodificate pe baza studiilor de impact avizate deinstitute specializate.'

Zonele 'functionale referitoare la renovarea fondului construit existent ~ila activitatea de constniire prin schimbarea de destinatie din prezentulregu la men t loc al de u rb an is m s un t pu se in eviden ta In p la ns a d e R eg lemen ta ria PUG~i in plansele ce la capitolul VI cuprinzand unitatile teritoriale dereferinta.

Subzonele functionale sunt subdiviziuni alezonelor functionale eufunctiunispecializate.

Fiecare zona functionala este reprezentata printr-o culoarc atat Inplansa'de Reglementari, dit ~iin planurile UTR-urilor de la punctul VII.

U l cadrul municipiului Craiova apar urmatoarelor zone functionale:

pag,19


23/91

IIIIII~II

".1II,IIIIII,I

.III II II

I II t

ZONA CENTRALA - zona multifunctionala, fermata dinsubzone functionale diferentiate, in special lacand parte dincategoria institutiilor publice ~i serviciilor (IS), dar si eu zonede tesut rezidential - .1ocuinle miciLM sau locuinte inalte LILM / LI N zona rezidentiala eu locuinte mici (P, P+1, 2) sauzona rezidentiala ell cladiri malte (mai mult de 3 niveluri)IS - zona pentru institutii publico ~iserviciiI / Ag ~ zona unitatilor industriale / agricoleP - zona de parcuri, complexe sportive, recreere, turism,perdele de protectieGC - zona gospodarie comunalaTE .:.zona pentru echipare tehnioo-edilitaraCR I CF - cai de comunicatie ~i constructii aferente rutiere IferoviareS - zona eu destinatie specials. .Pentru fiecarezona ~ctionala prevederile .regulamentului se grupeaza

1113capitole, cuprinzand reglementari specific, pe articole:Capitolul I - Generalitati

art. l' - Tipurile de subzone functionale. ' art. 2 - Fu nctiun ea dom inants a. zon ei art. 3 - Functiunile complementare admise ale zonei ..,

Capitolul II .,;Utilizarea functionala art. 4 - Utilizarea functionala art. 5 - Utilizari permise ell conditii 'art. 6 - Interdictii temporare

Capitolul III - Conditii de amplasare ~iconfonnare a constructiilor art.7+11 - Reguli de amplasare ~iretrageri minime

obligatorii, incompletarea art. 17, 18,20, 23 si 24dinRGU

pag.20


24/91

l1liIIIIII~II

. '"III,IIIIIII

art. 12, 13 - Reguli eu privire la asigurarea aeeeselorobligatorii, 11 1 completarea art. 25 si 26 din RGU

art. 14+16 - Reguli eu privire la echiparea tehnico-edilitara,in completarea art. 27, 28 din RGU

o art. 17+19, 20 - Reguli eli privire la forma si dimensiunileterenului si constructiilor, in completareaart. 15, 30+32 dinRGU

art. 21t24 - Reguli ell privire la amplasarea de parcaje, spatiiverzi si imprejmuiri, in completarea art. 33+36 dinROU

,

,

pag_21


25/91

III-IIIIII, _ . ;,, " .,II I , f~IIII,IIII

III.

IV. PREVEDERILE -REGULAMENTULUI LA NIVEL DE

._ , '"" . ,_ '_ , "" " . L _ _

ZONESISUBZONEFUNCTIONALE,. ' .. ,


26/91

IIIIIIItIIIII,IIIIII~I

IV..l ..'ZONA CENTRA.I..Jt~. . . . ,.Capitolull ..Generalititi

Art. 1 "- Zona centrala a fost s~blmpartita illcinci unitati teritoriale dereferinta Cl'~' C3,C1,C5

Tipurile de subzone fu~onale care se futiilnesc in cadrul zoneicentrale a municipiului . urmatoarelor zone functionale:

- IS . publice ~iservicii- LI - zona cladiri inalte - eu mai mult de 3

. - Cr-I

- LM - z < m a t . . .LA.L1........LJL""'~L~-p

locuinte mici -P, P+1, P+2

- zona pentru- zona pentru .

"V.L~J.u.a ..u.",;a.\Jo.~ rutiere.. industriale

A r t . 2 Functiunea d.Olllll1tla}l'.' a zonei este data de activitati complexegeneral.e interes public ~iservire de . . .. .

.\ -,.,Zona central! este compusa:~dj.n:IS - subzona pentru institutii pubfi~ ~iservicii ocupata de:

- constructii administrative f Prefectura, Primaria- institutii judecatoresti - Tlibuna1, Parcher, Notariat- constructii de cult - biserici ortodoxe, evanghelice, catolice- constructii de cultura .. Teatrul National, Opereta, Filarmonica- constructii de lnvatfunfult ~Liceul Elena Cuza, Colegiul N. Balcescu,Liceul Fratii Buzesti, L i e < t u l Comercial. t- constructii de s a n a t a t p ~ _ : . S p i t a l u l or. 2, Spitalu1 CFR, Policlinic a

- constructii financiar -:?~~. e -' sucursale ale bancilor centrale BN,"'_ '.:l-.~ oj,BeR, BRD, BA, ~ _ : i fmanciare - Administratis Financiara,. . ',. ''.5'' t%Garda Financiers etc.?~~


27/91

~;\'lIII LIIIII,IIII~IIIII

~~

- constructii pentru turism - hoteluri - Minerva) agentii de turism- constructii comercia1e - magazin universal Mercur, spatii la parterulblocurilor, a locuintelor din str. Romania Muneitoare.

- subzona rezidentiala eu cladiri inalte ocupata de:- locuinte str. Mihai Viteazu - str. Popa ~apea -P+4 etaje eu spatiieomercia1e 1aparterIocuinte str. Unirii - P+ 5-6 etaje, eli doua nivele de spatiicomerciale

- locuinte str. Romul, str. Teodor Aman - P+4 etaje :fArli spatiicomereiale .1aparter

- locuinte Calea Bucuresti, str. A. I.Cuza, ell P+ 4-8 etaje in general.eu spatii eomerciale 1aparter- locuinte Calea Bucuresti - piata Unirii cuP+8 etaje ell spatiicomerciale la parter

- locuinte bd. Antoneseu eu P+4 etaje, lara spatii comerciale la parter- locuinte str. Campia Islaz - P+3 etaje, lara spatii comerciale la parter~ .

LM - subzona rezidentiala eli cladiri mici - P, P+l, P+2, etaje, ocupata de:- locuinte existente de tip urban dispuse pavilionar, P, P+l- locuinte existente de tip urban, dispuse in tesut compact, regim delniiltime P, P+ 1-2 ell spatii comereiale la parter, situate in zonacentrului istoric , i in zona protejata

P - subzona parcuri publice existente, ocupata de:- .gradina Sf Dumitru eu biseriea Sf. Durnitru ~iMuzeul de Et.r).ografieCasa Baniei

- scuarul "English Park" din fata sediului Primariei- scuarul "Sf. Treime" ell biserica Sf Treime, situat ill fata sediuluiPrefecturiiparcul Teatrului - care cuprinde Teatrul National ~1 sediulUniversitatii

pag.22


28/91

IIIIIIIrIIII~IIIII

I

I I~

- gradini ale unor institutii sau cladiri de cult - gradina Muzeului deArta a sediului Mitropoliei Olteniei, a Bisericii Madona Dudu,bisericii Sf'antu Arhangheli, biserica Sf. loan Botezatorul, bisericaSf. Nicolae - Brandusa, biserica Toti Sfintii - Hagi Enusi

1 - subzona unitatilor industriale existente ocupata de:- firma Popeci - productie utilaje ~i componente pentru industriaenergetica ~imetalurgica, confectii metalice, tamplarie de aluminiu

- Holding Microcomputer - ca1culatoare, confectii textileAceste unitati nu sunt poluante.

CR - subzona cailor de comunicatie rutiere existenteArt. 3 Functiunile complementare admise ale zonei sunt reteletehnico-edilitare ~iconstructii aferente.

' *Capitolul 2 Utilizarea functionalaUtilizarea functionala a constructiilor din zona centrala respects

prevederile RGU ~i sunt specifice zonelor funetlonale din care fac parteconstructiile.

A r t . .4f

Utilizart permise

Sunt permise urmatoarele tipuri de activitati, reprezentative ~l cuatractivitate, considerate caracteristice pentru 0 zona centrala, ell exceptiasubzonelor specifice la art. 5, 6 ~i 7:

- administratie publica;- unitati financiar - bancare;- comert ~ialimentatie publica;- 1 nva ta m.8 n t, cultura s i culte;

pag.23


29/91

H9IIIII : . \IIrIIII'-IIIIIII

- agrement, inclusiv spatii publice plantate;- locuire ~ifunctiuni complementare;stationarea si gararea autovehicolelor In constructii ~1 spatiipublice special amenajate;

- retele tehnico-edilitare si constructii aferente.Obiectivele puhlice propuse pentru amplasare Inzona centrals:

- extindere primarie- Agentia Protectia Mediului- Inspectoratul Politic Sanitara si Medicina PreventivaInspectoratul ~colar (inconstructii)

- Spital municipal 500 paturi (extindere)- Centru cultural pentru copii- Biblioteca municipala- Centro cultural, sala concerte si teatru muzical- Institut de cercetari socio-umane- Muzeul tebnicii ,

t ,- -Bursa de marfuri '. ,.- Bursa valori imobiliare"- Sediu Garda Financiara, Administratis Financiara Craiova,Trezoreria municipiului Craiova

- Banca Romana de Dezvoltare- Banca Comerciala Romana- Sediu Grup Pompieri

A r t . .5 Utilizlri permise cu conditi!Pentru zonele construite protejate stabilite in prezentul PUG, In

conformitate ell Ordonanta Hfi nr. 27/26.08.1992 si marc ate pe planul UTR 1,este necasara obtinerea unor avize sau acorduri In conditiile specificate decatre RGU.

pag.24


30/91

IIIIIII,IIII

t a -IIIIII:I

~

La interventiile la imobilele inregistrate ca monumente, masurile deconservare ~i protejare vor cuprinde ~i elemente de arhitectura interioara,precum si e1ementele de mobi1ier urban ~i amenajarile spatiilor publiceaferente imobilelor mentionate.

Ynsubzona' nu se admite realizarea altar constructii eu functiune d~productie sau depozitare; in cadrul acestei subzone se pot autoriza numaireparatii eurente si amena] hIa constructii existente," ,Art. 6 Pentru zona centrals s-au stabilit interdictii temporare pan8 1aelaborarea PUZ aferent zonei - aflat incurs de finalizare.

'in toate unitatile teritoriale de referinta ale zonei centrale realizareaconstructiilor, a noii artere de circulatie sau modemizarea celor existente seface numai pe baza prevederilor Planului Urbanistic Zonal ce va fi elaboratpentru UTR 1.Art.7 Interdictii permanente

I,,-"~!::

. ,Sunt interzise urmatoarele tipuri de activit~:- activitatile industriale sau alte tipuri de activitati care genereazanoxe si care nu sunt direct legate deactivitatile permise inzona; ..'activitati de depozitare en gros;

- activitati de comert sau prestari servicii desfasurate in constructiiprovizorii amplasate pe domeniul public, pe eel aflat inadministrarea Consiliului local sau pe eel privat.

Capitolul III Conditii de amplasaresi conformare a constructiilor, ,111 .1 . Reguli de amplasare ~i retrageri minime obligatorii

Conditiile de amplasare ~i conformare a constructiilor din zona centralarespecta prevederile RGU si soot specifice zonelor functionale din care facparte constructiile, eu precizarile de mai jos:

pag.25


31/91

IIIIIII,IIII..IIII

III

A r t . 8 Orientarea fatl de punctele cardinale

Avand in vedere densitatea constructiilor destinate institutiilor publicein zona centrale, la autorizarea constructiilor se va tine seama, pe cit posibil,de prevederile art. 17 din RGU (Anexa 3).Art. 9 Amplasarea fatl de aliniament

to cadru l PUZ-ului ce urmeaza s a fie pentru intreaga ~n~ centraUi se~or respecta atatprevederile art. 23 din ROU, eat ~i concluziile analizeiritorfologice ce va fundamenta PUZ-ul.I~10

IAmplasarea in interiorul parcelei

Idem art 9, eu referire la art. 24 din RGU privind distantele minimeobligatorii fata de limitele laterale ~i posterioare ale parcelei, date de codul civil, distantele minime necesare mterventiilor U a caz de incendiu.

I'

111.2. REGULI CUPRIVIRE LAASIGURAREAACCESELOR OBLIGATORII

JArt. 11 Aecesecarosabile

Idem art 9, eu referire la art. 2S din RGU privind obligativitateaaccesului la drumurile publice direct sau prin servitute a constructiilor noi.Art. 12 Accesepietonale

Idem art. 9, eli referire la art. 26 din RGU privind obligativitateaasigurarii accesului pietonal1a constructiile noi.

pag_26


32/91

IIIIIIIrIIII~IIIIII

111.3. LA ECHIPAREA EDlLITARAEXISTENTA .. < .'

Art. 13 .Racordarea Ia retelepublice de echipare existente

Se vor respecta prevederile a y t . 27 din RGU_A r t . 14 Realizarea de rete1e,{:eiilitare

111 .4 . LAFORMASI, , .

Sevor respecta 28 din RGU.

TERENULUI ~I CONSTRUCTIILORArt. IS Parcelarea

Se vO f respectatraditionale in care, prinurma analizei morfologice.

30 din ltGU eu exceptia subzonelor.-1.1:t,>(;:e va fi elaborat, se vor stabili regulile in

.. . ~. ;.,_ . .; .:_ _ . . _ ' " .

A r t . 16. " ~ ' : . ~ ' :. ~Iniltimea constructfller, __ , ~~ ~ _c

'- ~. f tSe vor respeeta prevederile ;to 31 din RGU eu exceptia subzonelor din

zona protejata din punet de vedere iarhiteetural ~i istoric.Idemart, 15 de lapet. N.l \(capitolul zona centrala), eu referire la art.

31 din RGD.In cazul realizarii de noi ..c1nstructii in zona centrala se vor .respecta

prevederile cuprinse Inregulatl1\ntlulzonei centrale aferent PUZ zona centrals~. ..it- municipiul Craiova. . ; t ; 1 1

pag.27


33/91

IIIArt. 17 Aspectul exterior al eonstructillor

Se vor respeeta prevederile art. 32 dinRGU eli exceptia subzonelor eeapartin zonei protejate din punet de vedere arhiteeural ~i istorie.

Se va tine seama de urmatoarele recomandari:IIII,

noile constructii sau modificare eelor existente trebuie sa sesubordoneze caracterului reprezentativ al zonei ~i s a se armonizezeeu constructiile inconjuratoare;

illcadrul PUZ-ului pentru amenajarea zonei centrale vor fi prevazuteregulile rninime obligatorii care vor fi respectate:a) cerinte privind eonformarea volumetriei, proportiile ~i reliefulfatadei se vor referi la:-confonnarea volumului (panta acoperisuri, rezolvare

cornisa, joe de maltime fata de vecinatatile imediate);I _(,..J .L ~~Q-w,\~..--propor\ii ~i tratare FtecturaIa (raport plin-gol, proportii

l i , _ : \ : ~ \ i I r- goluri, linii de forta verticale si orizontale, relieful- :) J 'l"~' I "1 " - - \j\~n,I tJ" anvelopei, tratarea parterelor comerciale);.. - materiale (te~turaSi~u1 areMl I _ r~.' . ., r" ()(\y r~A ~ v___J ' : ' Q s L lrv.ii0 '- ',l/\. .(_ i ~ .. .)/ j ~ U.I b) se interzlc~cdristrui'rea In sti u:ii~1mitatii 8 1 1 'istice straine zoneiI de r~z~a'ie, precum si utilizarea materialelor pentru cladiriprovizorn;c) in cazul interventiilor la cladirile existente, se va impune

~ realizarea unpr relevee desfasurari ~idesfasurari sugestive, iar InI cazul schimbarii volumetriei ~ia unor sectiuni perpendiculare pestrada; desfasurarile vor cuprinde intregul tronson al strazii (sauIII

IIII

eel putin ill raza de 100m a monumentelor istorice) in care seinscrie cladirea modificata;

d) la constructia unor cladiri noi se va urmari respeetarea ~ipastrarea caracterului arhitectural al zonei; se va recomanda. ' i .utilizarea la fatade a materialelor folosite la cladirile existente; ,

e) aspectul ~i detaliile pentru fume ~imobilier stradal se vor stabiliprintr-un proiect care s a priveasca zona illansamblul ei.

pag.28


34/91

IIIIIIIrIIII. .IIIIIII

"r t . 18 Procentul de ocupare a terenuluiCu exceptia subzonei IS unde vor fi respectate valorile prevazute pentru

zone centrale de art. 15 ~iAnexa 2 din RGU; pe parcelele aflate in cadrulzonei centrale, 1n care se vor realiza constructii apartinand altor zonefunctionale, se va respecta POT -ul specific zonei.

Prin PUZ-ul zonei centrale, aflat in curs de elaborare, se va stabiliprocentul de ocupare in functie de .tipologia de locuire. '

III.5~ REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DEPARCAJE, SPAT II VERZI ~I iMPREJMiJIRI

Art. 19 Parcaje ( ~J ) l e t {tO o : , s s ~ , ; ~ ; ~ ! : ~ ~ ; : : : : ~ : : . : ; ~ ~ - ~ ~ - ; v m 1r e v e" 'obligatorie a constructiilor noi care, prin deseinatie, necesita spatii de parcare,cu parcaje realizabile inafara domeniului public.Art. 20 Spatii verzi

Se vor respects, prevederile art. 34 ~i Anexa 6 din ROU privindmentinerea sau crearea de spatii verzi si plantatii, functie de destinatia ~icapacitatea constructiei.Art. 21 "Imprejmuiri

Se vor respecta prevederile art. 35 din RGU privind autorizarealmprejmuirilorde tip opa,: sau transparent, decorativ, etc.

pag.29


35/91

~IIIIIIIeIIIII~IIIIIII

IV.2. ZONA REZIDENTIALA,Capitolul I - Ceneralitati

Art. 1 Zona rezidentiala a fost imp a r t it a in mai muIte unitati teritoriale dereferinta, pe tipuri de subzone functionale. '." Zona rezidentiald eu locuinte mici - P, P+l, P+2 etaje cuprindeurrnatoarele unitati teritoriale de referinta:,

LM I - in cartierul Craiovita NouaLM 2 - in cartierul Brazda lui NovacLM 3 - in cartierul Lapus - Plaiul VulcanestiLM4, LM s, LM 6a, LM 6b - in cartierul Bariera Valcii (inclusivextinderea)LM 7 - subzona Hanul RosuLMs - subzona PelendavaLM 9, LM IO - cattier Brestei - Raului (inc1usiv extinderea)~M II-cartier Brestei - Stadion- _ .LM 12 ~. cartier Valea Rosie ~LM 13, LM 14 - cartier Lunca (inc1usiv extinderea)LM 1S , LM 16 - cartier Dunarii (inc1usiv extinderea)LM l7 - cartier TabaciLMI8, LM19, LM20, LM 21 - cartier Romanesti (inclusivextinderea),

In cadrul zonei rezidentiale cu locuinte mici se pot deosebi douasubzone care difera prin gradul de dotare ~iechipare a locuintei:

- subzona predominant rezidentiala eu locuinte de tip urban, cu tesutpavilionar si dotari - echipare completa - alimentare cu energieelectrica, apa, canalizare, gaze naturale - LIVIJ,LMb LM4, LM1[,LMlb LM13 , LM15l LMn;

- subzona predominant rezidentiala ell Iocuinte de tip rural, eu tesutpavilionar, lipsite de dot are echipare cornpleta - LM3, LMg, LM9~LM13, L M H ~ ' LM7;

pag. 30


36/91

IIIIIII-IIIIIIIIIIIII~,I

- subzona libera de constructii sau ocupata partial care urmeaza s aprimeasca echiparea si dotarea necesara - LM5, LM6, LM10, LMt4,LM16, LM19, LM20' LM21;

- subzona rezidentiala din cadrul centrului cornercial vechi cu tesutcompact format din locuinte insiruite, cu spatii comerciale la partersi locuinte la etaj.

oZona rezidentiald eu locuinte fnalte - eu mai mult de trei niveluri,cuprinde urmatoarele unitati teritoriale de-referinta:

LIb LI2 - cartier Craiovita NouaLI3, LI4, L I5 - cartier Titulescu - Brazda lui Novae

,I

Ll,-cartier Rovine. L I 7 ~ cartier LapusLIg - cartier Valea RosieLI9 - cartier DunariiL 1 1 0 - cartier TabaciLl., - cartier RomanescqLl12 - cartier Rornanescu extindere

Terenurile rezervate pentru extinderea zonei rezidentiale cu locuinteinalte sunt limitate la cateva amplasamente neocupate, din cadrul zonelor ., studiate in cadrul planurilor urbanistice. In ~~~~e c~d ~~acestea au statutjuridic incert, primaria va trebui sa-si ~~erenul necesar pentru ~. .. !{ . M W r l ~ V o i '"l.&'.-,J";r~ , () J . ~ '9~realizarea locuintelor sociafe. " ,(.. n~ -u (--Art. 2 Functiunea dorninanta a zonei este locuirea eu cele doua tipuri:

- locuirea in locuinte individuale- locuirea in locuinte colective

Art. 3 Functiunilc compiementare admise ale zonei sunt:- institutii publice ~i servicii;- s pa tii verzi amenajate;- accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje;- retele tehnico-edilitare si constructii aferente ., , , ,

flog. 3 J


37/91

i. 'IIIIIIIrIIIIIII

Capitolul II Utilizare funetionala

Art. 4 Utilizlrile propuse sunt:- locuinte individuale cu caracter urbaan obligatoriu, in subzoneleLM din cadrul trupului principal A- locuinte colective in zonele LI

- modernizari ~ireparatii la cladiri existente- constructii ~i amenajari necesare bunei functionari a zonei,

eli exceptia subzonelor specificate la art. 5 si 6.A r t . 5 Utilizari permise ell conrlitii s-au stabilit pentru zonele tn care, " .este necesara obtinerea unor avize sau acorduri in 'conditiile specificate decatre RGU ~i Iegislatia in vigoare pentru: zone eons~te protejate de interesnational sau local, zona de protectie a infrastrueturii feroviare, etc:

locuinte mici pa.nala 3 niveluri sau inalte ellmai mult de trei nivelurim toate zonele LM ~i LI care intra ill limitele marc ate pentru zoneprotejate. ininteriorul cercului eu raza de 100m Incadrul trupului A

;I .al munieipiului, sau de 200 m in interierulIocalitatilor componente(Ordonanta Guvemului nr. 27/26.08.1992) masurata de la limitaparcelei pe care sunt amplasate:

- monumentele si ansamblurilede arhitectura;- rnonumentele si siturile arheologice;- monumentele.de arta plastica ~icu valoare memoriala

precum si in zona delimitata pentru .Zona istorica a Craiovei, cuconditia obtInerfl avizului pentru protejarea impusa, conform art. 9din RGD. locuinte mici in zonele LM20' LM21 eu retragere fata de zona caiiferate la 50 m pentru protejare, in conditiile respectarii respectariiprevederilor art. 20 din RGU.

locuinte mici sau inalte, in subzonele care intra in zona intersectiilorcare trebuiesc modernizate - pe 0 suprafata circulara eli raza de 50 mmasurata .din centrol actual al intersectiei

pag.32


38/91

IIIIII,IIIII4III

locuinte mici in LM3- cti:;-~ondi\iarespectlirii normelor de protectieacustica, precum ~i a l:irrlitarilor de inaltime si a retragerilor fa~ de *componente ale zonelor.de siguranta, ell avizul obligatoriu emis deautoritatea competenta.iconform art. 21 din RGU.

/Art. 6 Interdictiile temporare s-au stabilit pentru cazurile cand estenecesara elaborarea unor docl4.U~ntatii de urbanism in vederea stabiliriiregulilor de construire aplieabi~;pbntru zona respective,

p a n a la 3 niveluri eu conditia existenteide referinta - LMs) LM,6 , LMs, LMlO ,

Se pot realiza locuinteunui PUZ aprobat in unitatile_LM14, LM16,LM19, LMz1

Se pot realiza _locuinteunei PUZ aprobat in unitatile "...._.,.Jl"V.I.Se pot realiza .locuinte

servicii, spatii verzi, ellteritoriale de referinta ISbIn toate subzonelerealizarea eonstructiilor saubaza prevederilor planului

P+4-10 niveluri c~ conditia existenteide referinta LM20) LM21sau inalte (dupa eaz) ~i institutii publiee,existentei unui PUZ aprobat in unitatileiS4, ISs) 186, IS7. zona centrals (UTR c., C z, C3) C4, Cs),'7!::1-rI>g eelor ixistente se va face numai pe

~l~O' zonal, In c u r s de elaborate pentru zonacentrala.. ! - ~ t1 ~'_-'~ .:~ "\ \. t n subzona aferenta ce~ui istoric se vor elibera numai autorizatii dereparatirsi intretinere c u r e n t r i l i - i a n a la obtinerea fondurilor necesare pentru

-" ~revitalizarea urbana a zonei. ilATENTIE! in unitatile If !7, 1b 12, Is, 116 in care, in prezent, exista~locuintele individuale aflate in 'incompatibilitate eu caracterul zonei, se vorelibera numai antorizatii de reparatii si intretineri curente la constructiiexistente pauB. la obtinerea [ondurilor necesare pentru realizarea unorsc~~uri de terenuri in veF~tintegdirii subzonei in zone industriale sau deservicu. . .~ ~ ' ~ " " I. In~erdictia t"/llporar~ rins~ se manifesta ~i In cazul arterelor decirculatie propuse pentru ~~!fere Inprofil transversal sau strapungerilor

f ., l'J . pag,33


39/91

IIIIIIIrIIII,III

p a n a 1a aprabarea documentatiei de urbanism. aferente ~i stabilirea zoneiafectate de artera.

Interdictia temporara de construire se manifesta si inzona de protectiesanitara fata de :

- fennele de animale - fenna din incinta S.C. Agroind Banu Maracine,ferma dintrupu1 A2 - 500 m raza- abatorul de pasan - 500 m raza- rampele de gunoi, crematorii de gunoi - 1000 m raza- cimitire - 50 m raza

A r t . 7 Interdietll permanente au fost stabilite pentru:

masuri tehnologice grave- 'in culoarele LEA 110, 220 kV- in culoarele conductelor transport gaze naturale- In culoarul magistralelor de alimentare eu apa

grad ridieat de poluare 'a aerului, soluhi-, apei- in raza de poluare a fermelor de animale, a abatorului de pasari,a abatorului de animale (pentru Mofleni)

- in raza de poluare a rampelor de gunoi, a statiei de incinerare agunoaielor apararea tarii ~i siguranta nationala

- In vecinatatea unitatii militare de Ia Facai- invecinatatea incintei aeroportului militar ~i civil

Interdictia permanenta de eonstruire poate fi ridicata odata eu incetareaeauzei care a detenninat instituirea ei. Zonele afectate de interdictiepermanenta au fost marcate pe plansa de Reglementari.

pag.34


40/91

IIIIIII,IIIIIIII

II~;

Capitolul III Conditii de amplasare si conformare a constructiilor, ,II!.l. Reguli deamplasare si retrageri minime obligatorii in completarea, .

articolelor 17-24 cuprinse in RGU

Art. 8 Orientarea fata de punctele cardinale se va face conform art. 17dinRGU ~i a anexei 3 la RGU: constructiile de locuinte vor fi orientate astfelincat s a asigure 0insorire minima a camerelor de locuit amplasate pe fatadacea mai favorabila (sud) de 1'is h la solstitiul de iarna sau de 2 h 1n perioada21 februarie - 21 octombrie.

A r t . 9 Amplasarea fata de drumurile publice - conform art. 18 din.RGU care prevede c a autorizarea executarii constructiilor eu functiuni delocuire este permisa eli respectarea zonelor de protectie a drumurilordelimitate conform legii:

illcadrul localitatilor urbane (rurale), latimea zonei strazii, in care seinclud trotuarele ~i suprafetele de teren necesare amplasarii lucrariloranexe (rigole, spatii , vehi, semnalizars rutiera, iluminat si retele

" .'.' t

pub lice), se stabileste prin , documentatiile de urbanism I ? lregulamentele aferente, tinandu-se cont de categoria propusa pentrustrazi prin PUG;- Inafara localitatilor, zonele de protectie ale drumurilor vor fide:

- 50 m din ax, Iq cazul autostrazilor ~idrumurilor expres- 22 m I 20m I 18m din ax in cazul drumurilor nationale I judetene Icomunale.

Art. 10 Amplasarea fatl de caile ferate - conform art. 20 din RGU careprevede di, in zona de protectie a infrastructurii feroviare (100 m de la limitazonei cadastrale CFRj, autorizarea constructiilor se face eli avizul RegieiiAutonome SNCFR I ? i al Ministerului Transporturilor.

Unitatile teritoriale afeetate de vecinatatea zonei CFR sunt:- L I1, L I5, L I6, L I7

pag.35


41/91

IIIIIII{'IIII~IIIII

Art.. II Amplasarea fatl de aeroporturi se va face in conformitate ellart. 21 din RGU, ell Decretul C.S. or. 95/1979 privind conditiile de stabilire aterenurilor de aeronautica ~ieu avizul MApN, MI ~i SRI, conform ordinuluinT.341N1M30/3422/4221 din 1995 alMLPAT, MApN, MI ~iSRI.

Unitatile teritoriale afectate de vecinatatea aeroportului sunt LM3A r t . 14 Amplasarea f a t a de aliniament se va face 1u conditiilerespectiirii art. 23 din RGU ell exceptia:

subzonelor eu cladiri existente limitrofe strazilor care vor trebui largitesi unde regimul de aliniere va fi determinat pe baza studiilor despecialitate ~ documentatiilor de urbanism

- subzonelor ell cladiri existente afectate de strapungerea a noi trasee destrazi, determinat pe baza studiilor de specialitate I t ' i a dooumentatiilorde urbanismUnitatile teritoriale de referinta ocupate de locuinte existente afectate de

largiri sair strapungeri de strazi ~unt: L I 4, LM2 ,~ I6 ' LM9, L:~v11bLM12 , LM13,LM17, LM1S'

La cladirile de locuit din cadrul zonei istorice protejate, inc1usiv dinzona centrala, se va tine seama de specificul tesutului urban in zonarespective, respectandu-se modul de amplasare fata de aliniament alconstructiilor invecinate. :IArt. 15. Amplasarea in Interforul parcelei, conform RGU art. 24 caresolicita respectarea distantelor minime obligatorii faVi de limitele laterale ~iposterioare ale parcelei, conform Codului civil precum ~i distantele minimenecesare interventiilor Incaz de incendiu.

La cladirile de locuit din cadrul zonelor istorice protejate, inclusiv dinzona centrals, se va tine seama de specificul tesutului urban in zonarespectiva, respectandu-se modul de amplasare pe parcelele invecinate.

pag.36


42/91

IIIIII. .IIIIII 'IIIII

~ , .."i0~~~\ri

J I11'1.2.

Art. 16

A r t . .17

111 .3 . - ,

Art. ISiatt.27

I,

Artl19tIArt. 20

IIi.4.

A r t . 21

Reguli cu privire la asigurarea aceeselor obligatorii

Accese carosabile - conform RGU art. 25

Aceese pietonale - conform RGU art 26

Reguli eu privire Ia echiparea tehnico-edilitaraRacordarea la retele tehnico-edilitarA existente - conform RGU, . .

.Realizarea de retele tehnieo-edilitare - conform art. 28 din RGU~ia prevederilor din Anexa,Proprietatea publica asupra retelelor edilitare - conform RGUart. 29.

"

Reguli ell privire Ia forma si dimensiunile terenului si ,, ,eonstructiilort

Parcelare - coqform RGU art. 30La cladirile 10 locuit din cadrul zonelor istorice protejate, inclusiv din

zona centraHi,. parcelarea sau reparcelarea vor tine seama de specificultesutului urban in zona respectiva.Art. 22 "Inlltimea constructiilor - conform RGU art. 31,Art. 23 Aspeetul exterior al constructiilor - conform art. 32 din RGU siprevederile art. 17 de la pet. IV.I (zona centrala) din prezenta documentatie,

p a g . 3 7


43/91

IIIIII. .IIIIII~IIIII

~ :

Procentul de ocupare al terenului - conform ROU art 15 -anexa 2.

Procentul maxim de ocupare a terenului de stabileste in functie dedestinatia zonei in care urmeaza s a fie amplasata constructiasi de criteriile de

Art ..24

amplasare in cadrul terenului, dupa cum urmeaza:- zona exclusiv rezidentiala cu locuinte P, P+l, P+2 35%zona rezidentiala cu cladiri eli mai mult de 3 niveluri 20%

- zona predominant rezidentiala (locuinte eu dotari aferente) 4 0 %tn subzonele de locuinte apartinand zonei centrale, precentul de ocupareal terenului va fi determinat prin planuri urbanistice zonale ~~nu va depasi80%.

IIII~5. Reguli eu privire la amplasarea de pareaje, spatil verzi ~iA . ... unprejmum

Art~25 Parcaje - conform RGU art.33."Prin planul urbanistic general se prevaca realizarea de mari parcaje

subterane ill zona centrala, ill punctele de patrundere ill zona, conformstudiului de circulatie,Art~26 Spatii verzi - conform RGU art. 34.

I"Imprejmuiri - conform RGU art. 35.rt. 27

pag.38


44/91

IIIIII' -IIIIIfIIIIIi I\I

IV.3. IS - ZONA PENTRl1 INSTlTUTII PUBLICE SI SERVICII. .,: ., '.Capitolul I - Generalltatl

Art.I, Zona pentru institutii publico si servicii se compune din mai multe. ~,~unitati teritoriale de referinta : ISl~1S2, 183, IS4, IS5, 1S6, IS7. 'Tipurile de subzone fimc~a.le care se intalnesc 10 cadrul zonei pentru

institutii publice ~i servicii a mlllll:1(!lplsubzone - constructii . .-' .strative, judecatoresti

- construotii d.~.~tiU- constructii- constructii- constructii

~- constructii ~i'~~enaj8ri sportive

. ' : . . , . . . . - , . -- constructiipentru alte categorii de institutii~ ~;- '""~ ":publice sau s:~cii- t 1

-a- ct-,c- 1-h-b-t

I . '- co~SP- s

Art. 2..Functiunea domi9antl a-1onei - activitate de interes pubic, activitatede servire. t,,,

;,

- terenuri pentru constructii fhninistrative existente - Isa- terenuri pentru cons~~tit 1e cult existente sipropuse - Isct- terenuri pentru cons~~t\it cultura, existente ~ipropuse- Isc- terenuri pentru constr4q~;t lnvatrunant existente ~ipropuse-ISi- terenuri pentru constructj'~~t: sanatate, exitente si propuse - Ish

f " - . - - ' ; " : " < . :c 'S ,

p a g . 3 9

Zona este cornpusa din :

I ! _ , f>~.


45/91

IIIIII\.IIIII~IIIIII

~

- terenuri pentru constructii financiar-bancare, existente si-Isbropuse

- terenuri pentru constructii pentru turism existente ~i",propuse

- terenuri pentru constructii comerciale existente si..propuse- terenuri pentru constructii si amenajari sportiveexistente ~i propuse - IS.sp

- terenuri pentru alte categorii de institutii publiee ~iservicii,existente si propuse - 18.s

- 1st- IS.co

Art. 3. Funetiunile complementare admise ale zonei soot:- locuirea- spatii verzi neamenajate- accese pietonale ~i carosabile- retele tehnico-edilitare f

Capitolul II - Utilizare funetionala

Art. 4. Utilizar'ile permise in zona IS sunt institutiile publice, serviciile ~ifunctiunile complementase acestora, eli exeepia subzonelor specificate la art. 5~i6 - cap. IV - RGL, zona pentru instituttii publice si servicii.Art. 5. Utilizari permise cu condttii s-au stabilit pentru zonele in care estenecesara obtinerea unor avize sau acorduri in conditiile specificate de catreRegulamentul general de urbanism ~i legislatia in vigoare pentru : zoneconstruite protejate, zona de protectie a dnunurilor publiee.

- institutii publice sau servicii in toate subzonele IS care intra Inlimitele marcate pentru zonele protejate in interiorul cercului eli raza de 100m in cadrul trupului A - Craiova sau de 200 m in interiorul localita~ilor

pag.40


46/91

IIIIIII,t.IIII' IIIII

II~

. eomponente (Ordonanta Guvernului or. 27/26 august 1992) masurata de lal i m i t a parcelei pe care sunt amplasate :

- monumentele si ansamblurile de arhitectura;-monumentele ~i siturile arheologice;- monumentele de arta p-lastica ~iell valoare memoriala,

precum ~i 1n zona delimitata pentru zone istorice protejate, conform Art. 9dinRGU.

- institutii publice san servicii, in subzonele : IS.co 37; IS.h.37: (IS.s +. ,1) p.4a; (IS.s + LM.u).p.41, eu conditia respectarii prevederilor art 20 dinROU. '

,- institutii publice sau servicii insubzonele care intra 'in zonaintersectiilor care trebuiesc modemizate - pe 0 suprafata circulara eu raza de50 m masurata din centrul actual al intersectiei, suprafata pozata in planul\mitatii te ri to ri al e de ref er in f ij ..

",Art. 6. Interdietale temporare s-au stabilit in cazul cand apare necesitateaelaborarii unor documentatii de urbanism in vederea stabilirii regulilor deconstruire aplicabile pentru zona respectiva sau In zona respectiva se vorrealiza lucrari de utilitate publica .

: .I se pot realiza institutiipublice sau servicii eu conditia existentei unui PUDsau PUZ aprobat, sau a studiului de speeialitate privind real i zar~i sauIargirea unei artere de circulatie in subzonele :

- ISl(Craiovi~ Noua)- 182 (Brazda lui Novae)- I83 (Bariera Valcii)- 184 (Riiului - Brestei)- IS5 (Lunca)

p o g _ 41


47/91

IIIIIII.IIIIIatIIIIII~I

- 1S6 (Romanesti)- IS7 (Rornanesti extindere)

preeum ~i in subzonele integrate In zona rezidentiala - ea functiunicomp Imentare

- L 18 - subzona IS - piata, spatii com. + bis.- L 19 - subzona IS.s- LM18 - subzona- LM15 - subzona- LM2 - subzona Piata Centrala

1 5 1 'in toate subzonele din UTR C 1 - C5 apartinand zonei centrale, realizareaconstructiilor sau modernizarea celor existente se va face numai pe haza .- -- --~-."~.~-~- _ - ; : : : . : ~ - --,'.~prevederilor planului urbanistic zonal.

. '_'_'0 "'~' _... ---,.~' ;-v~.". _ "' _ __ .'_''~4''_"'~\;_''~~_'''~'"'''''~.'''~'-/_'''''''''''_~''''_ ..,'__

ATENTIE! : - in UTR 1S2, zona in care in prezent exista si locuinte,individuale, se vor elibera numai autorizatii de reparatii si intretineri eurentela constructiile existente, pana la obtinerea fondurilor necesare pentru,realizarea unor schimburi de terenuri 'in vedereasintegrarii subzonei in zona deservicii ~i institutii publice.

Art. 7. Interdictii permanente au fost stabilite pentru riscuri tehnologicegrave

- in culoarele LEA ~10, 220 Kv- in culoarele conductelor transport gaze- in culoarul magistralelor de apa

Subzonele afectate de existenta unor conducte magistrale sunt : IS5, IS6,IS7.

pag. 42


48/91

IIIIII

Capitolul III - privind conditiile de amplasare ~i conformare de care seva tine seamaIa autorizarea constructiilor in subzonele in care nu s-au~ ,stabilit Interdiet]] temporare ~i care vor fi


49/91

IIIIII~IIIIIIIII

III

Art. 12. Accese pietonale - conform RGU art. 26.

IIL3 ReguIi cu privire Ia echiparea tehnico-edilitarl

Art. 13 Racordarea Ia retelele tehnico-edilitare existente - conform RGU.art. 27.

Art. 14. Realizarea de retele tehnico-edilitare - conform ROU art. 28.

111.4 Reguli ell privire Ia forma , i dimensiumle terenului , iconstruethlortArt. 15. Parcelare - conform RGU art. 30.

La cladirile pentru institutii publice sau servicii din cadrul zonelor. ,istoriceurbane, inc1usiv din zona centrals, paoelarea sau receparcelarea vortine seama de specificul tesutului urban inzona respectiva.Art. 16.. inAltimea constructiilor - conform RGU art. 31.,Art..17. Aspectul exteriqr al constructtllor - conform art. 32 din RGU ~iprevederilorArt. 17 al RGL - cap. IV. I , zona centrals.Art. 18. Procentul maxim de ocupareal terenului - conform art. 15, anexa2 este propus de 70%.

pag.44


50/91

H - .IIIII

~;.. . . . . . . : ; ~ 0 ~ . ~ ~ ~ " j ~ ~ .

.. \~. " . : ; . - " .,,~~/.III.S. Reguli cu privire Itt a.~plasarea de parcaje, spatil verzi , I

A rmprejmuirr.

Art. 19. Parcaje - conform RGU art.33.,.Art. 20. Spatii verzi - conform ROD art. 34.

J "" = : s : _ _: ; _ :Art. 21. Imprejmuiri - confolm:~a{iJUrut. 35.I

. .IIIIIItIIIIIII..'''hl;f"S1;W~!j$\~r~-_~

I

pag.45


51/91

IIIIII. .IIIIIlitIIIIII

IVA ZONA UNITATI INDUSTRIALE,Capitolul I - GeneraliHitiArt. 1 Zona industrialj a municipiului Craiova a fast subampartita in 22unitati teritoriale de referinta:' ,

1 1 - subzona Iibera de construqii-in extinderea platfon11ei N - V ;1 2 ~i 1 3 - subzona cu coristructii existente, platfonna N_V;1 4 - subzona CET II - cu constructii existente, platforma de N;Is - subzona Dezbenzinare - en constructii existente;1 6 - subzona S.C. Morant Panificatie - SUePI - eu constructiiexistente;1 7 - subzona S.C.M.L. - ell constructii existente;Is - subzona platforma Est Electroputere - eu constructiiexistente;1 9 - subzona - platfonna Est - Daewoo - cu constructii existente,IlOa - subzona de unitati industriale, cornert en gros;I lO b - subzona pJatfor;na Est - teren libel' prop us pentru "Targ

international" - sau zona de comert~n gros:111-I12 - subzone in cartierul Dunarii, teren liber rezervat unitatilor

industriale, de gospodarie comunala, spatii comereiale en gros;In - subzona constructii existente-ocupat de imitate transport auto,R.A.R.;I14 - subzona eon~truetii existente - ocupata de S.C. AVIOANE;I [) - subzona consrructii existente - Abatorul de pasari;1 16 - subzona Pasaj Melinesti - teren liber propus pentru unitate mica

industrie si cornert en gros~1 1 7 - subzona constructii existente platforma DOljchim si eET I;I X - subzona Halda Zgura I;r 19 - subzona Halda Zgura [1;120 - subzona Depozit carbid;I21 - subzona Statie oxigen;In - subzona Halda Zgura CET U.12] - subzona unitati D11caindustrie, cornert en gros

jillg. 46


52/91

IIIIII~IIIIII~IIII

II~ I" ,jJ:lrFiI~~>-~~kit(

Art. 2 Functiunea dominanta a zonei - aetivitati productive,Zona este compusa din terenuri pentru unitati industriale existente

si propuse Incadrul unitatilor teritoriale de referinta,Art ..3 Functiunile complementare admise ale zonei sunt:

- unitati agricole;- servlcll;- accese pietonale ~icarosabile;- retele tehnico-edilitare.

Capitolul II - Utilizare functionala

Art ..4 Utilizirile permise: In zona ZI sunt permise unitafi industriale sifunctiunile complementare acestora,. ,Art; 5 Utilizar! permise ell condltiis-ausstabilit pentru zonele ,m care

I .este necesara obtinerea unor avize sau acorduri 10 conditiile specificate decatre regu1amentul general de urbanism si legislatia In vigoare pentru : zoneconstruite protejate de interes local, zona de protectie a platformeimeteorologice, zona de protectie a infrastructurii feroviare, zona de protectiea drumurilor pub lice. I

- unitati industriale in toate subzone le ZI care intra 1n limitelemarcate pentru zone protejate in interiorul cercului eli raza de 100 m illcadrul trupului A - localitatea Craiova, sau de 200 m in interiorul localitatilorcomponente (Ordonanta Guvernului nr. 27/26 august 1992) masurata de Ialimita parcelei pe caresunt amplasate:

monumentele ~iansamblurile de arhitectura; monumentele si siturile arheologice; monumentele de aria plastica si eu valoare memoriala,precum si in zona delimitata pentru zone istorice urbane,

pag.47 J!'


53/91

1 1 1 1IIIIII' -IIIII- -IIIIII

~ II

en conditia obtinerti avizului pentru protejareaimpusa (recomandarea este valabila numai p a n a la

'"elaborarea studiilor de specialitate pentru delimitareazonelor de protectie ale monumentelor), conform Art, 9din RGU.

- unitati industrialevin subzonele: 11; _ ~; 116; 17;' 16; Is; 19) euconditia respectarii prevederilor art. 20 din RGU;

- unitati industriale, In subzonele careintra Inzona intersecfiilorcare trebuiesc modemizate .. pe 0 suprafata circulara eli raza de 50 mmasurata din centrul actualal intersectiei, suprafata posata Inplanul unitatii

o iale de ref ....entoria e ie reterinta,A r t . 6 Interdtctiile temporare s-au stabilit In 'caztil cand aparenecesitatea elaborarii unor documentatii de urbanism In vederea stabiliriiregulilor de construire aplicabile pentru zona respectiva sau in zona

_ "j, l>respective se vor realiza lucrari de utilitate publeca, se pot realiza unitati industriale, cu condttia existentei unui pun san PUZaprobat sau a studiului de specialitate privind realizarea sau largirea uneiartere de circulatie in subzonele:

-II;13; 110; Ill;112; 116; 117, ATENTIE !In subzona LI7, ill subzona ill care In prezent exista locuinteindividuale, se vor elibera numai autorizatii de reparatii si intretinericurente la constructii existente, pana la obtinereafondurilor neeesare pentrurealizarea unor schimburi de terenuri in vederea integrarii subzonei in zonaindustriala,

,,"1/

pog.48


54/91

IIIIII..IIIII

1 - - 'IIIIII I~I"< .'0llik~~~lf~~~~~~~~~~

Art7 uiliZlri interzise- unitA\i care prezinta pericol tehnologic sau a caror poluare

depa~e~telimite le parcelei;- arnplasarea spre DN, DJ sau CF a activitatilor care prin-natura

lor au un aspect dezagreabil (depozite de deseuri, combustibili solizi, etc.);astfel de. unitati vor fi retrase de la circulatiile principale de acces inora~ saucalea ferata ~ivor fimascate eli perdele de vegetatie inalta si medie.

Capitolul III - privind cQnditiile de amplasare , i conformare de care seva tine seama Is auterlzarea constructiilor in subzonele in care nu s-au. ,stabilit interdictii temporare , i care vor fi respecta:te !a elaborareadoeumentatiilor delurbanism pentrn zonele en interdietii temporare., ,111.1 Reguli de amplasaresi retrageri minimeobllgaterh

Art..8 - orientarea f a t a de punetele cardinale - conform RGU art. 17.\.J . ,

Art. 9 - amplasarea Catl de eli Cerate din administratia SNCFR --, -conform ArtS al RGL, cap.IV.4 - zona unitatilor industriale, inconditiile respectarii prevederilor art. 20 din RGU.

\Art. 10 - amplasare, in interiorul parcelei - conform RGU art. 24.

Art. 11 -- amplasarea fatA. de aliniament - conform Art. 6 al RGL, cap.IV.4 - zona unitatilor industriale, in conditiile respectarii prevederilor art.23din RGU) ell exceptia subzonelor cu cladiri existente, limitrofe drumurilorcare vor trebui largite ~iunde regimul de aliniere va fi detenninat pe bazastudiilor de specialitate si documentatiilor de urbanism.l: :,1. ~.

pag.49


55/91

IIIIII. .IIII,(.II

> "111.2 Reguli eu privire Ia asigurarea acceselor ohligatorii

Art. 12

Art. 13

- aceese earosabile - conform RGU art.25.

...aeeese pietonale - conform RGU art. 26.111.3 Reguli en privire la echiparea tehnico-edilitarli.

Art. 14

Art..IS

IArt. 16Art. 17

Art. 18A r t . 19

- racordarea la retele tehnico-edilitare existente - conformROD art. 27..- realizarea de retele tehnico-edilitare - conform RGU arl28.

111.4 Reguli en privire Ia forma ~i dimensiunile terenului , iconstructiiIor ..,- parcelare - conform ROU art. 30.:t ~-lualtnnea constructiilor - conform RGU alt. 31.

- aspectul exterior al costructiilor - conform ROU art. 32.- procentul de ocupare al terenului - conform RGUart. 15.

111 .5 Reguli ell privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi ,IA. ..unprejmum.IArt. 20 - parcaje - conform RGU art. 33.IArt. 21 - spatii verzi --conform RGD art. 34.

IArt. 22 - imprejmuiri - conform RGU rut.I~.,,;.riilJ!lj1.~~jll\I.~V~tijij:~(tKilm pag.50


56/91

IIIIII~IIIIILIIIIIII

IV.S ZONA UNITAJl AGRICOLECapitolul I ..Generalitlti

Art. 1 Zona llllitati agricole a municipiului Craiova a fost impaqim in7unitAti teritoriale de referinta caresunt ~i trupuri ale municipiului:;>Ag1 - Crama Mitropoliei eu dona unitati;

A82 - Ferma agrico~;;IA-g3 - Ferma ''HanufRo~'';A&t - Crama Stati ...g ; : - idactice Experimentale;Ag, - s.c. Agroind , .. . n M&'ilcine;A&; - Statiunea de~cetare ~i Productie Pomicola ~i Canton~- . .Drumuri NatlcmMe;

Art. 2

Art. 3

zonei - activitati productive. pentru unitii1i agricole existente.

fr.Functiunile COJtnpleJ)!l.llltwredmise ale zonei sunt:,

- servicii;.: ~.- accese pieto~~ ~icarosabile;

- r et el e t fhn icoo -: ef nl ita re .f,

.;=Capitolul II - Utilizare functionatl~- ,

Art. 4 Utilizhile permise ~ zona Ag - sunt unitatile agricole ~1functiunile complementare acestora.:i_ ; : ~ ~ i ~Art. 5 Utilizlri pennis~ r z i j : : nditii - s-au stabilit pentru zone Ie in careeste necesara obtinerea lU1or'~~~:.: sau acorduri in conditiile specificate de.~~.~ ' . -~ . . . ' f .i :,i' pag.51


57/91

IIIII. .IIIIII-III

catre Regulamentul general de urbanism ~ilegislatia illvigoare pen~ z0l l ,?-de protectie a infrastructurii feroviare, zona de protectie a drumurilor publice,

. - unitati agricole, ill UTR Ags, Ag7, cn conditia respectariiprevederilor art, 20 din RGU ~ia art. 19 din RGU;

- unitati agricole, ill subzonele care intra in zona' intersectiilorcare trebuiesc modemizate - pe 0 suprafata circulara ell raza de 50 mmasurata din centrul actual al intersectiei, suprafata posatli illplanul unitatiiteritoriale de referinta .

Art. 6 Interdietiile temporare s-au stabilit in cazul cand apare.necesitatea .elaborarii unor documentatii de urbanism in vederea stabilirii,regulilor de construire aplicabile pentru zona respectiva sau in zonarespective se vor realiza lucrari de utilitate publica.Art ..7 Utlltzar! interzise , .. - realizarea de microferme pentru .re~terea porcinelor 1~ afarainteprinderilor agricole organizate in zone functionale amenajate si echipatespecial, pentru a evita poluarea aerului, solului si panzei freatice.

-Capitolul III - privind cpnditiile de amplasare ,i conformare de care se .va tine seama la autorizarea constructiilor in subzonele in care nu s-au,stabilit .interdictii temporare ~i care vor fi respeetate la elaborareadocumentatlilor de urbanism pentru zonele cu interdictii temporare,

111.1Reguli de amplasare ~iretrageri minime oblig~toriiIArt. 8 - orientarea fata de punctele cardinale - conform RGU art. 17.III pag.52


58/91

IIIIII\ tIIIIII~IIIIIII

Art. 9 - amplasarea fata de eli ferate din administratis SNCFR -conform Art.5 al RGL, cap.lV.5 - zona unitatilor agricole - insubzonele Ags, Ag7, 'in conditiile respectarii prevederilor art. 20dinRGU.

Art. 10 ..amplasarea in interiorul parcelei - conform RGU art. 24.

Art. 11 - amplasarea fata de aliniament - eonfonn Art. 6 al RGL, cap.IV .5 - zo na u nita tilo r a gric ole, in c on ditiile res pec ta rii p rev ed erilo r a rt. .2 3 d inRGU, cu exceptia subzonelor eu cladiri existente,. limitrofe drumurilor carevor trebui largite ~iunde regimul de aliniere va fidetenninat pe baza studiilor.de spec ia li ta te ~idocumenta tiilo r d e u rb a nism .

111.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii"Art. 12 . - accese carosabile - conform RGU 4U1.25.

Art. 13 - accese pietonale - conform RGU art. 26.

IIL3 Reguli cu pri'ire Ia echiparea tehnico-edilitara

.. racordarea la retele tehnico-edilitare existente - eonfonnRGU art. 27.

Art. 15 - realizarea de retele tehnico-edilitare - conform ROD art.28., -

pug. 53


59/91

IIIIII' -IIIIII-IIIIIII

111.4Reguli ell privire la forma ~l dimensiunile terenului , iconstructiilor ..

Art. 16 - parcelare - conform ROD art. 30.Art. 1 '7 -maI\imea constructiilor - conform RGU art. 31.Art. 18 - aspectul exterior al costructiilor - conform RGU art. 32.Art. 19 - procentul de ocupare alterenului- conform ROU art . 15.,,~

f ,I.I11.S,.Regull ell privire la amplasarea de pareaje, spatii verzi si

, "imprejmuiri.

Art. 20 - parcaje - conform RGU art. 33.,Art. 21 . - spatii verzi - conform RGU art.341Art. 22 - imprejmuiri - conform RGU art. 35.

p u g . 54


60/91

IIIIII. .IIIIIt-IIIIIII

IV.6 ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVERECREERE, TURISM, PERDELE DE PROTECTIE

Capitolul I-CeneralltatiArt. 1 Zona parcurilor, complexelor sportive, turism, perdele de protectiea municipiului Craiova - se compune din mai multe unitati teritoriale dereferinta pe tip de subzona functionala:

- parcun:.- p 1 - Parcul Romanescu;- P 2 - LuncaJiului; ~- P3 - Parcul Craiovita;- p4 - Gradina Botanica;- r , ' . Parcul Cornitoiu:, ,- P 6 - Hanul Doctorul u i;- P7' P 12 - Extindere Pare Romanescu;- Pg - Extindere Lunca Jiului;- PIS - Zona Preajba;- Pl6 - Zona Valea Sarpelui.

- cornplexe sportive:- P9 - Complexul sportiv central (existent);- p 10 - Stadion IEELIF;

, I- PII-C~mplex sportiv (propus);Pu - Complex sportiv (propus in etapa a II-a, zona deprotectie in prima etapa)

- plantatii de protectie:- p t4 - padure Facai ~I zona protectie cale ferata, unitate

speciala.

NOTA - unitatea P 13 include zona de protectii propuse f a t a de rampa de gunoiexistenta, In momentul rearnplasarii rarnpei, zona de protectie se poatetransfonna in spatii verzi si complex sportiv.

tos 55


61/91

IIIIII~IIIIItIIII

II I~

Art. 2 Functiunea dominantl a zonei- activitati de agrement, recreere, sportive,turism.

Zona este compusa din terenuri pentru:- .parcuri existente I propuse;- complexe sportive existente I propuse;- perdele de protectie propuse;- alte categorii de spa-Vi verzi amenajate.~ . - - - - - - - - . . . - - - ~_ - - - - - - -

Art. 3' Functiunile cmplementare admise ale zonei sunt:- ,institutii publice sau servicii nepoluante car:e completeeza

functiunea de baz! a zonei (cultura, educatie, alimentatie publica, comert);- accese pietonale ~i carosabile;- retele tehnico-edilitare,

Capitolul II - Utilizare functionala

i ' Utilizirile permise in zona P sun~- amenajarea de spatii verzi ~ifunctiuni complementare acestora;- amenajari pentru sport ~irecreere, inclusiv dotarile aferente;- perdele de protectie intre zone functionale incompatibile;- mentinerea, m t r e t i n e r e a ~i ameliorarea spatiilor verzi naturale

existente inintravilan ~iip interiorul administrativa1 municipiului.\

A r t . 4

Art 5 Interdictiile temporare s-au stabilit in cazul cand aparenecesitateaelaborarii unor documentatii de urbanism" in vederea stabilirii,regulilor de construire aplicabile pentrn zona respectiva sau in zonarespectiva se vor realiza lucrari de utilitate publica inunitatile:

- P7, P 12 - E xtin dere P are R om an es cu ;- Pg - Extindere Lunca Jiului;- p10' PI i-Complex sportiv;- p 13 - Spatii verzi ~icomplex sportiv.

p~.56


62/91

IIIIII~IIIII

I WIIIIII, I

Art. 6 Utilizlri interzise.- orice fel de luciiJe. eu earaeter definitiv in zonele rezervate

pentru amenajarea de parcuri orasenesti sau sportive;- mice fel de lucraride exploatare a terenului care pot conduce ladegradarea peisajului, disparitia ..vegetatiei ~i poluare vizuala;- depozitarea de de~euri.

.. - ~-:

stabilit interdictii. ~

de amplasare , i conform~re de care sein subzonele in care nu s..au

care vor fi respectate la elaborarea.zonele en Interdictil temporare.III.lRegnli de retrageri minime obllgatorti

A r t . 7referitor f a constructii ~iU"O_J_J_wJ. ...~

unctele cardinale - conform RGU art. 17,sportive, deagrement ~i d e turism. _

Art. 8 pareelei - conform RGU art. 24....-;,.---,.,_ .. ,Art. 9 - amplasarea fat'~{ 4 e aliniament - pentru constructiile care

adapostesc functiuni COIVplemelltare~conform Art. 6 al RGL, cap.IV.6 -zona pentru parcuri, inconditiile tespecHirii prevederilor art.23 din RGU.

111.2Reguli cu privire la~sigu~area aeeeselor obligalocii

Art..10~1~- accese carosabile, ~onfonn RGU art.25.

- accese PietonaJiUuorrn RGU art. 26.. ; i ! 1A r t . .11

pag.57


63/91

III,III. .IIII

111.3 Reguli cu prime la echiparea tehnico-edilitara

Art. 12 - racordarea Ia retele tehnieo-edilitare existente - conformRGU art. 27.

Art. 13 - realizarea de retele tehnico-edilitare - conform RGU art.28.

111.4 Reguli ell privire la forma ~i dimensiunile terenului ~iconstructhlor ~

Art. 1 4' inaltimea constructiilor care adiipostesccomplementare - conform RGU art. 31.Art. 15 - aspectul exterior al costructiilor care adapostesc functiuni

complementare - conform ROU art. 32.,.~

111.5 Reguli cu priviTe Ia amplasarea de parcaje ,i lmprejmuiri.I Art. 16 Art. 17IIIIII

- parcaje .:conform RGU art. 33.- imprejmuiri - conform RGU art. 35.I .

pG$.58II ~ I ... ' : i ! i (~0mr41; ; j ;8~~~~~#,~


64/91

IIIIIIl . -IIIIIPIIIIII

IV.7 GC - ZONA GOSPODARlE COMUNALAGel - GClO - CimitireGCn - GC 12,GC13 - platforma gunoi + arderi

Capitolul I - Ceneralitati

Art. 1 Tipurile de subzone functionale care se intalnesc In cadrul zoneide gospodarie comunala a municipiului Craiova sunt:

GC - subzone gospodarie comunala existenta.i' l ' JArt. 2 Functiunea dominanta a zonei: gospodarie comunala,,~ Zona este compusa din dotari de gospodarie comunala existente 'in

cadrul subzonelor G~.

Art. 3 Functiuile complementare admise ale zonei sunt:, .- accese pietonale ~i carosabile;- retele tehnico-edilitare.,

Capitol"} II - Utilizare fuuctionala

Art. 4 Utllizartle permise in zona GC sunt constructiile ~l instalatiilenecesare bunei gospodariri a localitatii - amenajari salubritate.

IArt. 5 Utllizari perrnise ell conditii - toate eonstructiile si instalatiile" ",necesare bunei gospodariri a localitatii, eli conditia respectarii documentelorell caracter normativ ~i directiv,precum si a solutiior ~1 reglementlirilorpropuse prin studii le de specia1itate.

La colectarea ~i indepartarea reziduunlor S1 protectia sanitara asolului se va tine seama de Normele de igiena aprobate ell OrdinulMinisterului Sanatatii nr. 981/1994 - art. 29-47.

Autorizarea executarii constructiilor in subzonele aflate inimediata vecinatate a zonei GC trebuie s a tina seama de distantele minime de,

pog 59


65/91

IIIIII. .IIIIIIIII

I~ . : , < . . . .. iWP~i~;~"""' l l~14\iFi?~\Y!P??iPdlB;i

protectie sanitara intre 0 serie de unitati care produc disconfort ~i uneleactivitati din teritoriul Craiova, astfel:

- rampa de gunoi 1000 m;- autobaza serviciilor de salubritate 200m.Aceste distante pot fi modificate pe baza studiilor de impactavizate de institute specializate.Avand in vedere amplasamentele neadecvate ale rampelor de

gunoi - de nord si sud ale municipiului Craiova este necesara elaborarea l U 1 q istudiu de specialitate pentru infiintarea uno!"noi rampe de gunoi - autorizatelnconditiile Normelor de igiena aprobate de Ministerul Sanat8Jii.

Pentru realizarea rampelor de gunoi ~ia crematoriului de animalecare s a deserveasca municipiul Craiova, va finecesara realizarea unui studiu. .de im pac t a su pra m ediu lu i.Capitolul III - privind conditiile de amplasare ~i conformare aconstructfilor - conform necesitatilor tehnice l ? i nonnelor specifice, tinandu-se seama de conditiile impuse lh vederea prote'iiei mediului.La amplasarea si organizarea sistemului de salubrizare se va urmari:

- gospodariile individuale ~i locuintele colective vor avea amenajari~entru colectarea deseurijor menajere (inpubele sau saci de plastic); !;1

- se vor asigura platforme gospodaresti ~i recipiente de sortare amaterialelor adecvate valorificarii (metal, hartie, sticla, lemn, textile,plastice);

- organizarea sistemului de salubritate se va face in functie de destinatiacladirilor aflate in zona.precum ~ia obiectivelor de utilitate publica propuse;

pag.60


66/91

IIIIII. .II IIII,IIIII

I~

- amplasarea punctelor de colectare a gunoiului astfel.incat funotiunea,compozitia f l i aspectul arhitectural-urbanistic alzonei s a nu fie afectat;

~ orgamzarea corespunzatoare a colectarii ~i depozit8rii gunoiuluistradal;

- zonificarea ~i desfasurarea procesului de salubrizare va urmarizonificarea functionala a teritoriului, ?nand seama de zonele puternicproducatoare de deseuri menajere ~i industriale, unele chiar periculoase (zonede productie poluante, spitale, cantine, piete agro-alimentare, C?tc.);

- organizarea valorificarii reziduurilor organice si .anorganice ce pot fi~ .reutilizate;- interzicerea depozitarii mtamplatoare a gunoaielor, mai ales inzonele

verzi, zonele protejate, rezidentiale, de-a lungul apelor, in paduri, etc.- interzicerea cresterii ahimalelor in sC,f;lPulacrificarii (In special a

celor mai mari) mai ales in zonele rezidentiale, acestea producand gunoialimentar, poluarea aeru1ui (olfactiva, fonica) ~i implicit degradareaconditiilor de locuit urbane .

P'l8- 61


67/91

IIIIII. .IIIII"II~II

I\I~IlJ " c a -..;.,/g,.1< 9~. . . . . . fI NCI~ r.n. . . . . .l o o t = =-.Q=yI C >r . . .. . . . . .< . 9I ~e_. : =. -I eCl ). . . . .==I . . .Il~III

- -"3 '5 ~ ..I= : . . . . . t(. ~ tn? 0.a 0 0. NV).~ 0 0~ ~.' ...-i< I ]: . : . _ ~ _ ; " '~.0 -~;:t:'. . ,,; ,r- s.

I f'" '

~ .'q j' ~ ~~ vv : 5,:.s v.~ tt4 '!10 ]'! rIl. j - ! .51I o;l a .'.lj.. 0 0& ) 0 - 8~~ ~~ 0. . . .~~['8U8J 'apnpuo;)


81/91

III .IIII,. T

IIIIIIIIIII

,iI~

('t') I I

*N

' ** *I -

" ' JU~YJ.Q30)1" ' ' ' 'U~)lU~JHt)

-, . . . . . . .


82/91

IIIIIII.II

"tIIIItIIIIIII

Ioo. _ . .

\0....-I

** ' **

' *

**

. .' ** ' *

' *' * **...-I **.(')on('I') '**

' *(')"o'*o....-I *

V)....-I


83/91

IIIIII\.IIIII~IIIIIII

RETELEDE GAZE NATURALE, " '

1 n eonforrnitate eu "Normativul Departamental nr .. 3915-94 privindproiectarea ~i construireaconductelor colectoare ~i de transport gazenaturale" intrat in vigoare la 01.01.1996, distantele dintre conduetelemagistrale de gaze naturale ~i diversele obiective sunt urmatoarele :

- depozite carburanti ~istatii PEeo 60m

1 n ceea ce priveste distanatele minime dintre eonductele de gaze de. presiune medie si presiune redusa ~i alte instalatii, constructii sau obstacolesubterane, acestea sunt norrnate de normativul I6-86 si STAS 859/91, din carese anexeaza un extras.

Distantele de siguranta de la statiile de reglare-masurare (eu debit p a u a1a600 mc/h ~i presiunea Ia intrare pe4ste6 bar) :

pag, 77

- instalatii electrice de tip exterior ell tensiuneanominala de 110 Kv sau mai mare, inclusivstatiile, 55m

- instalatii eleetrice de tip interior si de tip exterior"eu tensiunea nominala mai mica de 110 Kv,posturi de transfonnare. 50 m

- centre populate si locuinte individuale 65 ill- paralelism eu linii CF, ecartament normal 80 111- paralelism ell drumuri :

'f

- nationale-judetene- comunale- balastiere illrami- depozite de ~oaie

52m50m48m530m80nl


84/91

-IIII-Jacladirile civile Cli grad I - IIde rezistenta 1a foe

- la cladirile civile eli grad III - IVde rezistenta la foe

- fa~ de marginea dnunurilor carosabile

12m

15m8m

m cazul amplasarii unor constructii inzona conductelor de gaze se vorI cere avize de la ROMGAZ - Sectia deexploatare conducte magistrale gazeII-IIIIIIIIIIII

naturale.

Distante minime intre conductele de gaze ~ialte instalatii, constructiisau obstacole subterane - normativ 16-86 si STAS 8591/1-91

Instalatia, constructia Distanta minimasau obstacolul subteran presiunc redusa presiune medic

Cla

Documents

Regulament de Urbanism Al Municipiului Craiova