CONTRATO DE OBRA

MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO (CSP) O MEJORAMIENTO DE VIVIENDA (MV)

POSTULACIÓN INDIVIDUAL ESPECIFICACIONES E INFORMACIÓN GENERALES:

I. DATOS DE LA ENTIDAD TECNICA O CONTRATISTA

(En caso la Entidad Técnica sea persona jurídica) Denominación Social: …………………………………………………………………………………….. Domicilio.......................................................................................................................................... RUC Nº ............................................................................................................................................ Inscrita en la Partida Electrónica N° ………………......................................................................... Código de Registro de Entidad Técnica (vigente): ……………....................................................... Nombres y Apellidos del Representante Legal de la Entidad Técnica: ……………....................... Domicilio: ...................................................................................................................................... DNI N° …………….......................................................................................................................... Poder Inscrito en Partida Electrónica N° …………………............................................................... (En caso la Entidad Técnica sea persona natural) Nombres y Apellidos de la Entidad Técnica: ……………................................................................ Domicilio:......................................................................................................................................... DNI N° …………….......................................................................................................................... Código de Registro de Entidad Técnica (vigente): ..................... ..................... ..................... .......

II. DATOS DE LA JEFATURA DE FAMILIA O COMITENTE

Nombres y Apellidos: .................................................................................. ................................... DNI Nº: .................................................................................. ........................................................ Domicilio: ........................................................................................................................................ (En caso la Jefatura de Familia esté constituida por cónyuges o convivientes) Nombres y Apellidos Del Cónyuge o Conviviente: ........................................................................ DNI Nº: .................................................................................. ...................................................... Domicilio: .................................................................................. .....................................................

III. INFORMACIÓN DE LA OBRA A EJECUTARSE:

Modalidad de Aplicación del Bono Familiar Habitacional: Construcción en Sitio Propio/ Mejoramiento de Vivienda. La obra a ejecutarse se da en conformidad con los planos, presupuesto, memoria descriptiva y especificaciones técnicas indicadas en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio. Los trabajos de construcción a realizarse guardan conformidad con la Licencia de Edificación otorgada por la Municipalidad correspondiente.

IV. INFORMACIÓN DEL PREDIO SOBRE EL QUE SE REALIZARÁ LA OBRA

Ubicación: …………………………………………………………………………………………………

Distrito: …………………………………… Provincia:…………………………………………………….

Departamento: …………………………………… Área de Terreno: ………….m².

Partida Electrónica / Ficha Registral: N°….………….. del Registro Público de …………………....

Contrato Nº Convocatoria

V. VALOR TOTAL DE LA OBRA

Valor Total de la Obra: …………………….. Nuevos Soles

VI. CONDICIONES DE ENTREGA DE LA OBRA

a) La fecha de inicio de la obra será contabilizada a partir del desembolso del Bono Familiar

Habitacional a favor de la Entidad Técnica por parte del Fondo MIVIVIENDA S.A. b) Tiempo de Ejecución ………….. días calendario. c) Penalidad por retraso en la entrega por causas imputables a la Entidad Técnica:

…………….% diario del Valor Total de la obra. CLÁUSULAS CONTRACTUALES

Sin perjuicio de la información general detallada líneas arriba, el presente documento contiene

las cláusulas contractuales relativas a un Contrato de Obra para la construcción/mejoramiento

de una vivienda, enmarcada/o dentro del Programa Techo Propio, que celebran EL

CONTRATISTA y EL COMITENTE, en los términos y condiciones siguientes: CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES EL COMITENTE es propietario del inmueble descrito en el numeral IV de las Especificaciones Generales sobre el cual EL CONTRATISTA se compromete a gestionar, administrar y ejecutar la construcción/mejoramiento de una vivienda, según los términos y condiciones descritos en el rubro Especificaciones e Información Generales. CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO

EL CONTRATISTA se obliga a la ejecución de la obra a la que se refiere la cláusula primera

anterior, y EL COMITENTE se obliga a pagar como contraprestación, el valor de la obra, que

incluye el Ahorro y el importe del Bono Familiar Habitacional, que deben ser canalizados por el

Fondo MIVIVIENDA S.A., y el crédito complementario otorgado por una Entidad del Sistema

Financiero Nacional, de ser el caso.

La/el construcción/mejoramiento de la obra se hará de conformidad al expediente inscrito en el

Registro de Proyectos del Programa Techo Propio.

La vivienda que se construya/mejore deberá contar con servicios básicos de agua potable,

desagüe y electrificación u obras de habilitación urbana recepcionadas; además, deberá

cumplir con las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas en las normas técnicas

contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. Los sistemas constructivos a

emplearse sólo serán: de albañilería o mampostería, albañilería armada, albañilería confinada,

losa aligerada, muros portantes, placas y otros con unidades de albañilería.

Adicionalmente, la vivienda que se construya/mejore deberá estar conformada como mínimo

por un ambiente multiuso con área para cocina con lavadero, baño con lavabo, ducha e

inodoro, y ambiente para dormir; se deberá considerar la privacidad en los ambientes para

dormir y el baño. El área mínima techada será de 35 m2. Los acabados mínimos deben ceñirse

a los detallados en el Anexo que forma parte integrante del presente contrato.

EL CONTRATISTA declara que se ha informado adecuadamente y que ha revisado

cuidadosamente la naturaleza, tipo y magnitud de la obra y trabajos convenidos, condiciones

de operación y demás peculiaridades del lugar en el que se realizará la edificación de la

vivienda, ya que ha visitado la propiedad y revisado en detalle las características de la misma,

todo lo cual acepta plenamente.

CLÁUSULA TERCERA: VALOR DE LA OBRA

EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra según las condiciones técnicas señaladas en la

cláusula precedente, por el valor total señalado en el numeral V de las Especificaciones e

Información Generales, el cual incluye, todos los gastos que origine la

construcción/mejoramiento de la vivienda, sean anteriores o posteriores a la suscripción del

presente contrato, tales como materiales, equipos, mano de obra, andamios, extracción de

escombros provenientes de ella, gastos del personal, impuestos, seguros y que estén

directamente asociados a la construcción.

En consecuencia, y a mayor abundamiento, EL CONTRATISTA deja expresa constancia que

el valor señalado en el numeral V de las Especificaciones e Información Generales constituye

el pago total y completo por la ejecución de todos y cada uno de los trabajos y servicios que

deberá contratar, realizar y/o prestar para lograr construir/mejorar la vivienda.

El valor indicado comprende también cualquier otro tributo que afecte la ejecución de la obra y las siguientes actividades que serán realizadas por EL CONTRATISTA: 3.1 La elaboración del proyecto incluye los planos de arquitectura, estructuras, eléctricos

sanitarios; presupuestos, memoria descriptiva, especificaciones técnicas. 3.2 La gestión ante la Municipalidad de ……………………………….. para obtener la licencia de

edificación, que incluye el pago de los derechos de revisión, los certificados de habilidad de los profesionales, la presentación del expediente, la subsanación de las posibles contingencias, hasta su aprobación final.

3.3 La gestión de la obtención del Código de Registro de Proyecto ante el Fondo MIVIVIENDA

S.A., conforme con lo estipulado en la normativa que para tal efecto dicte el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional.

3.4 La gestión de la asignación y el desembolso del Bono Familiar Habitacional ante el Fondo

MIVIVIENDA S.A. 3.5 La supervisión del residente y de la obra en marcha. 3.6 La gestión del acta de entrega y recepción de la obra. 3.7 El expediente técnico final de obra con los planos de replanteo adicionales que fuesen

necesarios y la gestión hasta conseguir Certificado de Finalización de Obra Municipal. 3.8 La gestión de renovación, reducción y liberación de las garantías, de ser el caso.

CLÁSULA CUARTA: FORMA DE PAGO Dado que el presente contrato se ejecuta en el marco del Programa Techo Propio, la contraprestación será cancelada por EL COMITENTE a EL CONTRATISTA a través del Fondo MIVIVIENDA S.A. en lo que respecta al Bono Familiar Habitacional y al Ahorro, de la siguiente forma:

a) Con el importe ascendente a la suma de…………… (mínimo 0,2 UIT) a título de Ahorro que EL COMITENTE depositará al Fondo MIVIVIENDA S.A. en las respectivas cuentas de recaudación, y esta entidad a su vez desembolsará a EL CONTRATISTA una vez cumplidas las condiciones establecida por la normativa del Programa Techo Propio.

b) Con el Bono Familiar Habitacional, ascendente a la suma de ……………………… que

el Fondo MIVIVIENDA S.A. desembolsará a EL CONTRATISTA una vez cumplidas las condiciones establecidas por la normativa del Programa Techo Propio.

c) De corresponder, el saldo de precio por la suma de ………….. será pagado mediante

un Crédito otorgado por una Entidad del Sistema Financiero Nacional denominada ………………………...

CLÁUSULA QUINTA: PLAZO El plazo total para la ejecución de la obra será el establecido en literal b) del numeral VI de las Especificaciones e Información Generales, el cual será contado a partir del desembolso del Bono Familiar Habitacional a favor de la Entidad Técnica por parte del Fondo MIVIVIENDA S.A. Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra entregada por no estar conforme a las condiciones técnicas estipuladas en el presente contrato, las cuales deben coincidir con el proyecto inscrito en el Registro de Proyectos a cargo de Fondo MIVIVIENDA S.A., EL CONTRATISTA deberá realizar las subsanaciones del caso dentro de los quince (15) días naturales de comunicadas las referidas observaciones, sin derecho a pago adicional alguno. En caso que EL CONTRATISTA incumpliera con entregar la obra terminada en las condiciones pactadas y en el plazo señalado, éste pagará a EL COMITENTE la penalidad señalada en el literal c) del numeral VI de las Especificaciones e Información Generales por cada día de retraso de la entrega, que se devengará por el solo hecho del incumplimiento, sin requerir para ello comunicación previa alguna. En caso EL CONTRATISTA no cumpliera con entregar la obra luego de quince (15) días calendario de vencido el plazo pactado o de subsanación antes señalado, EL COMITENTE podrá cursar una Carta Notarial para que satisfaga su prestación, dentro de un plazo no menor a quince (15) días calendario, bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, según lo señalado por el articulo 1429° del Código Civil. En caso se resuelva el contrato por las causas señaladas en el párrafo precedente, la devolución del importe del Bono Familiar Habitacional será exigida por el Fondo MIVIVIENDA S.A. a EL CONTRATISTA, sin perjuicio de ejecutarse las garantías que para tal efecto haya otorgado este último.

CLÁUSULA SEXTA: DE LA RECEPCIÓN DE LA OBRA

6.1 La obra será recibida por EL COMITENTE dentro de los diez (10) días de concluida, previa verificación del óptimo funcionamiento de todas las instalaciones. Vencido dicho plazo sin haber cursado la comunicación que se señala en la cláusula precedente, la obra se considerará aceptada.

6.2 La recepción de la obra se realizará mediante Acta de Conformidad con firmas legalizadas ante Notario Público suscrita por EL COMITENTE.

CLÁUSULA SETIMA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

Son obligaciones de EL CONTRATISTA, las siguientes:

7.1 Ejecutar la prestación a su cargo consistente en la gestión, administración y ejecución

de la obra, en la forma más diligente posible, procurando la mayor eficiencia y poniendo a disposición de la obra su organización, experiencia técnica, capacidad, ingenieros y personal administrativo.

7.2 Gestionar la compra de materiales nuevos, de fábrica, los que deben cumplir con las

especificaciones técnicas, así como con los estándares que impone la buena práctica de la construcción.

7.3 Respetar los planos, diseño y demás características contenidas en el Registro de

Proyectos del Programa Techo Propio, por lo que no podrá emplear materiales distintos a los especificados en el presupuesto aprobado por ambas partes.

7.4 Garantizar y responsabilizarse por la correcta ejecución de la obra en estricta

observancia de los planos, la memoria descriptiva, y las disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones y la buena práctica constructiva.

7.5 Responsabilizarse de que la vivienda que se construya/mejora cumpla con las

condiciones de habitabilidad establecidas en las normas técnicas contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones.

7.6 Adoptar a su debido tiempo las disposiciones y precauciones necesarias para evitar

accidentes de los obreros, daños a la obra, así como a las personas o a las propiedades vecinas.

7.7 Finalizada la obra, entregar al Fondo MIVIVIENDA S.A. la documentación que exige la

normativa que regula el Programa Techo Propio para efectos de la liberación de garantías y acreditación de la terminación del proyecto inscrito en el Registro de Proyectos.

7.8 Cumplir con las normas que regulan el Programa Techo Propio y el Bono Familiar

Habitacional.

CLÁUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL COMITENTE

Son obligaciones de EL COMITENTE, las siguientes:

8.1 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar

Habitacional. 8.2 Poner a disposición el inmueble en el cual se ejecutarán las obras materia del presente

contrato, debidamente nivelado y limpio. 8.3 Depositar el Ahorro en una cuenta del Fondo MIVIVIENDA S.A. para efectos de la

asignación del Bono Familiar Habitacional.

8.4 Colaborar con EL CONTRATISTA dentro de los términos de la buena fe contractual, facilitándole y permitiéndole la ejecución de la obra; velando que no haya pérdida o sustracción de materiales.

8.5 Suscribir el Acta de Conformidad de Obra una vez concluida la obra con firmas

legalizadas por Notario Público.

8.6 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio en lo que respecta al plazo de prohibición de disposición del inmueble financiado con el Bono Familiar Habitacional.

CLÁUSULA NOVENA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO El presente contrato se resolverá de pleno derecho si se configura alguno de los siguientes supuestos.

9.1 EL COMITENTE incurre en causal de pérdida o devolución del Bono Familiar Habitacional.

9.2 EL COMITENTE renuncia al Bono Familiar Habitacional.

9.3 Si se cancela el Código de Registro de Proyecto materia del presente contrato.

9.4 Si el CONTRATISTA pierde la condición de Entidad Técnica.

9.5 Si el CONTRATISTA, no cumple los plazos estipulados en los procedimientos administrativos que regula la normativa del Programa Techo Propio para acceder al Bono Familiar Habitacional.

CLÁUSULA DECIMA: RESPONSABILIDAD EL CONTRATISTA asume la responsabilidad por la dirección, administración y ejecución de la obra encomendada hasta el término de la misma y su entrega a EL COMITENTE, incluyendo la responsabilidad civil y penal por los daños y/o perjuicios que se causen a terceros durante la ejecución del presente contrato. Por lo tanto, indemnizará a EL COMITENTE de todo daño o perjuicio que fuere causado a éste o a terceros, por la incorrecta ejecución del contrato o de la obra. Por su parte, EL CONTRATISTA asume en este acto, la responsabilidad de pagar cualquier suma de dinero que se pretenda hacer efectiva en contra de EL COMITENTE como consecuencia de algún reclamo, daño, perjuicio, indemnización, acción o derecho, entre otros, que tengan origen en un hecho o culpa de EL CONTRATISTA y que estén relacionados a la ejecución del contrato. CLÁUSULA DECIMO PRIMERA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS Las partes renuncian expresamente al fuero de sus respectivos domicilios, y acuerdan que para la solución de cualquier conflicto que se derive de la celebración, ejecución o interpretación del presente contrato se someterán a la competencia territorial de los jueces y tribunales del Distrito Judicial donde se ejecute la obra. CLÁUSULA DECIMO SEGUNDA: DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Queda claramente establecida la naturaleza civil del presente contrato de obra, el mismo que se regulará por las normas correspondientes del Código Civil de 1984.

En la ciudad de …………, a los …….días del mes de ……..del año ……….. EL COMITENTE EL CONTRATISTA

ANEXO

Marcar con un aspa (x) los acabados a utilizar

SISTEMA CONSTRUCTIVO

( ) ALBAÑILERÍA CONFINADA ( ) ALBAÑILERÍA ARMADA ( ) PLACAS DE CONCRETO ( ) OTROS(*) ___________________________ (*) Aprobado por SENCICO Todo sistema constructivo con proyección a futura ampliación a segundo nivel.

CERRAMIENTOS VERTICALES

( ) MUROS DE ALBAÑILERÍA (**) ( ) MUROS DE ALBAÑILERÍA ARMADA(**) ( ) PLACAS DE CONCRETO ( ) OTROS(*) ___________________________ (*) Aprobado por SENCICO (**) Con Solaqueado Interior

TECHOS

( ) LOSA ALIGERADA ( ) LOSA ARMADA ( ) OTROS(*) ____________________________ (*) Aprobado por SENCICO En cualquier caso, deberán impedir filtraciones de aguas pluviales

PISOS

( ) CEMENTO PULIDO(*) ( ) CEMENTO SEMIPULIDO(*) ( ) CERAMICO(**) (*) Resto de la VIS (**)En baños incluido fondo de ducha y sardinel.

REVOQUES Y PINTURA

FACHADA: ( ) TARRAJEO Y PINTURA ( ) CARAVISTA CERAMICO EN ZONAS HÚMEDAS: H=1.80 EN DUCHA, H=1.20 RESTO DERRAMES EN VANOS

CARPINTERÍA

PUERTA PRINCIPAL ( ) MADERA MACIZA ( ) FIERRO PUERTAS INTERIORES CONTRAPLACADAS VENTANAS CON MARCO Y HOJA Y VIDRIO DE 6MM: ( ) MADERA ( ) FIERRO

CERRAJERÍA 2 GOLPES EN PUERTA PRINCIPAL DOBLE PERILLA EN PUERTAS INTERIORES

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA

INODORO Y LAVATORIO DE LOZA LAVADERO DE COCINA DE ACERO INOXIDABLE LAVADERO DE ROPA: ( ) GRANITO ( ) FIBRA DE VIDRIO GRIFERÍA: ( ) CROMADA O SIMILAR

INSTALACIONES ELECTRICAS

TABLERO GENERAL CON MINIMO 3 LLAVES TUBERIAS EMPOTRADAS PLACAS EN TOMACORRIENTES PLACAS EN INTERRUPTORES WAL SOCKETS EN SALIDA DE LUZ

INSTALACIONES SANITARIAS

RED DE DESAGUE DEBERA PERMITIR EL REGISTRO A TRAVES DE CAJA, DESDE LA CUAL SE EVACUARA A: ( ) RED PUBLICA ( ) POZO PROVISIONAL (*) (*) En caso que el proyecto incluya una solución alternativa.

Nota: Los acabados mínimos deben ceñirse a los detallados en el Anexo 1 (Cuadro de

Requerimientos Mínimos) que forma parte integrante de la R.M. Nº 102-2012-VIVIENDA