Referat Procedura de Inscriere in CF

7/23/2019 Referat Procedura de Inscriere in CF

1/4

Procedura de inscriere n cartea funciar

Noiunea de nscriere n cartea funciar n lumina prevederilor Legii nr. 7/1996 tre!uie

privit ca e"presie general a introducerii n cartea funciar a strilor actelor faptelor #i

raporturilor $uridice.%nscrierile n cartea funciar se efectuea& la cererea prilor interesate cu e"cepia

ca&urilor n care legea prevede nscrierea din oficiu' cererea de nscriere se ndreapt la !iroul unde

se afla cartea funciar n care urmea& s se faca nscrierea.

%nscrierea n cartea funciara se face n urm toarele ca&uri() dac este cerut de cel ndreptit n legtur cu un drept real sau personal un fapt sau un

raport $uridic referitor la un drept') dac notarul pu!lic a cerut din oficiu efectuarea nscrierii'

) dac instana a transmis din oficiu o *otr+re rmas definitiv #i irevoca!il constitutiv sau

declarativ asupra unui drept real.,ererea de nscriere n cartea funciar se va depune la !irourile teritoriale ale oficiului

teritorial #i va fi nsoit de nscrisul original sau de copia legali&at de pe acesta prin care se

constat actul sau faptul $uridic a crui nscriere se cere' copia legali&at se va pstra n mapa

!iroului de cadastru #i pu!licitate imo!iliar .%n ca&ul *otr+rii $udectore#ti se va pre&enta o copie legali&at cu meniunea c este

definitiv #i irevoca!il. ,ererile de nscriere se vor nregistra de ndat n registrul de intrare cu

menionarea datei #i a numrului care re&ult din ordinea cronologic a depunerii lor.

-ac mai multe cereri au fost depuse deodat la acela#i !irou teritorial drepturile de

ipotec #i privilegiile vor avea acela#i rang iar celelalte drepturi vor primi numai provi&oriu rang

egal urm+nd ca prin $udecat s se *otrasc asupra rangului #i asupra radierii nscrierii

nevala!ile.%nta!ularea sau nscrierea provi&orie poate fi cerut de orice persoan care potrivit

nscrisului original *otr+rii $udectore#ti sau *otr+rii autoritii administrative urmea& s

strmute s constituie s modifice s do!+ndeasc sau s sting un drept ta!ular.%nscrierea unui drept sau radierea unei sarcini pot fi cerute(

a de mandatarul general al celui ndrituit'! de oricare dintre titularii aceluia#i drept.,reditorul a crui crean cert #i e"igi!il este dovedit printr)un nscris sau printr)o *otr+re

$udectoreasc ori n ca&urile anume prev&ute de lege printr)o deci&ie a autoritii administrative va

putea cere instanei n numele #i n folosul de!itorului su nscrierea unui drept ta!ular sau radierea

unei sarcini.-e!itorul care a platit vala!il creana ipotecar a unui cesionar nenscris n cartea funciar


2/4

poate cere radierea ipotecii dac nfi#ea& nscrisul original al cesiunii #i c*itana doveditoare a

plaii.,ererea se re&olva prin pronunarea unei nc*eieri fr citarea prilor. %n ca&ul n care

registratorul admite cererea dispune nta!ularea sau nscrierea provi&orie prin nc*eiere.

,ererea de nscriere n cartea funciar poate fi admis dac nscrisul pe care se ntemeia&ndepline#te urmtoarele condiii(

a este nc*eiat cu respectarea formelor prescrise de lege'! indic numele prilor'c individuali&ea& imo!ilul printr)un identificator unic'd este nsoit de o traducere legali&at daca actul nu este ntocmit n lim!a rom+n'e este nsoit dupa ca& de o copie a e"trasului de carte funciara pentru autentificare sau a

certificatului de sarcini ce a stat la !a&a ntocmirii actului.%n conformitate cu prevederile art. 0 alineatul 1 fra&a finala din Legea nr. 7/1996

repu!licat pe perioada de vala!ilitate a e"trasului de carte funciara pentru autentificare

registratorul nu va efectua nici un fel de nscriere n cartea funciara cu e"cepia aceleia pentru care

a fost eli!erat e"trasul. 2otrivit articolului 3 alineatul 4 din 5egulamentul de organi&are #i

funcionare a !irourilor de cadastru #i pu!licitate imo!iliar1perioada de vala!ilitate a e"trasului de

carte funciara pentru autentificare perioada n care cartea funciar este !locat este de &ile

lucrtoare n care se include #i &iua depunerii cererii de eli!erare a menionatului e"tras.%nc*eierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului indicarea numrului cadastral

al imo!ilului #i al crii funciare precum #i a prii crii funciare n care urmea& a se face

nscrierea. -e asemenea se vor indica po&iiile ce au fost radiate #i numele celui n favoarea saumpotriva cruia s)au fcut nscrierile indiferent de felul lor.

%n ca&ul n care identificarea cadastral a imo!ilului nu este posi!ila pe !a&a datelor

e"istente vor fi folosite documentaii cadastrale ntocmite #i recepionate conform prevederilor

Legii cadastrului #i pu!licitii imo!iliare.-ac se constat c cererea de nscriere n cartea funciar nu ntrune#te condiiile legale se

va respinge printr)o nc*eiere motivat. -espre respingerea cererii se face meniune n registrul de

intrare n dreptul nregistrarii acesteia precum #i n cartea funciar.%n art. 63 alin. din regulament se dispune c Notarea respingerii nu va fi evideniata n

extrasul de carte funciara pentru autentificare sau informare, cu excepia situaiei n care a fost

notat plngere mpotriva ncheierii de respingere.-octrina consider deose!it de periculoas o asemenea reglementare pentru ca este

1 aprobat prin Ordinul nr. 633 din 13 octombrie 2006 al Directorului general

al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate mobiliar!.


3/4

posi!il eli!erarea unui e"tras de carte funciara de autentificare n intervalul dintre data pronunrii

nc*eierii de respingere a cererii de nscriere #i data notrii pl+ngerii e"tras de carte funciara ce nu

ar reflecta situaia real dat fiind c e"ist o cerere cu privire la a crei soluie poate interveni o

modificare ca urmare a admiterii unei pl+ngeri care ar fi promovat ulterior emiterii unui astfel de

e"tras de carte funciar.-reptul de proprietate #i celelalte drepturi se nscriu n cartea funciar pe !a&a actului prin

care s)au constituit sau s)au transmis n mod vala!il din punct de vedere al formei cerute pentru

validitatea actului.5egistratorul va respinge cererea de nscriere a actului i a carui nulitate a!solut este

prev&ut e"pres de lege sau ii pentru nendeplinirea unor condiii speciale prev&ute de

reglementrile in vigoare. -in anali&a acestor dispo&iii se poate desprinde conclu&ia c

registratorul verific mai mult condiiile formale ale actului n !a&a cruia se cere nscrierea

dreptului respectiv n cartea funciar.%nc*eierea se comunic celui care a cerut nscrierea sau radierea unui act sau fapt $uridic

precum #i celorlalte persoane interesate potrivit meniunilor din cartea funciar cu privire la

imo!ilul n cau&a n termen de 1 &ile de la pronunarea nc*eierii dar nu mai t+r&iu de 4 de &ile

de la data nregistrrii cererii.%nc*eierea de nscriere sau de respingere poate fi atacat cu pl+ngere n termen de 1 &ile

de la comunicare la !iroul teritorial. 2l+ngerea mpotriva nc*eierii se depune la !iroul teritorial #i

se va nscrie din oficiu n cartea funciar. 8ficiul teritorial este o!ligat s nainte&e pl+ngerea

$udectoriei n a crei ra& de competen teritorial se afl imo!ilul nsoit de dosarul nc*eierii

#i copia crii funciare.otr+rea pronunat de $udectorie poate fi atacat cu apel. %n conformitate cu prevederile

art. 99 ,. pr. civ. deci&ia pronunat n apel este supusa recursului.Legiuitorul #i)a mai atras o serie de critici #i n ceea ce prive#te soluionarea cilor de

atac n sensul c e"ist unele nelmuriri privind actul normativ care ar tre!ui s fie luat n

considerare.-in interpretarea oficial a legii s)a a$uns la conclu&ia c n ceea ce prive#te procedura

cilor de atac nu se aplic prevederile noii legi p+n la finali&area lucrrilor cadastrale.

2 Dan C. "udorac#e$ Efectuarea nscrierilor n cartea funciar n temeiul unei

hotrri judectoreti$ Analele tiini%ce ale &ni'ersit!ii (A)..C&*A+ ai$

"omul )$ ,tiine -uridice$ 200.


4/4

-ar practica $udiciar a demonstrat c sunt de imediat aplicare noile prevederi n

materie inclusiv prevederile procedurale cu privire la e"ercitarea cilor de atac mpotriva

nc*eierilor date de $udectorul delegat.otr+rea $udectoreasc definitiv #i irevoca!il se comunic din oficiu !iroului teritorial

de ctre instana care s)a pronunat ultima asupra fondului. %nscrierea fcut n temeiul acestei*otr+ri $udectore#ti i produce efectele de la nregistrarea cererii de nscriere la !iroul teritorial.

%n ca&ul respingerii pl+ngerii prin *otr+re $udectoreasca definitiv #i irevoca!il notrile

fcute se radia& din oficiu.

BIBLIOGRAFIE:

1. Ioan Albu Publicitatea imobiliar n dreptul romn. Noile cri funciare n revista -reptul

nr.11/1996 anul :;; seria ;;;'. Pavel Perjuiscuii asupra unor probleme controversate de drept procesual civil !i de drept civil

n

Documents

Referat Procedura de Inscriere in CF