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30/11/2012 21Pag. Il Gazzettino - Padova(diffusione:86966, tiratura:114104)

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11SCENARIO CATASTO - Rassegna Stampa 30/11/2012

30/11/2012 21Pag. QN - La Nazione - Lucca(diffusione:136993, tiratura:176177)


17SCENARIO CATASTO - Rassegna Stampa 30/11/2012

Accatastamento fabbricati rurali, perchè siamo arrivati a questo punto?

Riprendiamo un articolo pubblicato stamane sul quotidiano per professionisti tecnici Ediltecnico.it sulla questione della mancata (?) proroga dell'accatastamento fabbricati rurali. La questione sollevata dal Ministero delle finanze per giustificare il parere contrario dell'esecutivo a concedere lo slittamento appare poco convincente, anche alla luce delle considerazioni formulate dal Presidente del CNG, Fausto Savoldi nell'ormai famosa lettera che inviò a inizio novembre al Governo per chiedere la proroga a novembre 2013.

Se non fosse per il grave disagio che stanno vivendo moltissimi tecnici impegnati con il DOCFA e il sito del SISTER per l’accatastamento dei fabbricati rurali ancora iscritti al catasto terreni, ci sarebbe da sorridere. Ma non è così, purtroppo. La questione della proroga al 2013 (a maggio? a luglio? a novembre? nessuna?) del termine, che scadrà dopodomani, invocata non solo dai professionisti di materia catastale, ma pure da esponenti politici appartenenti a tutti gli schieramenti, sta assumendo i contorni di una vera (grottesca) commedia all’italiana.

Come tutti coloro che sono coinvolti nelle operazioni di accatastamento dei fabbricati rurali al catasto civile urbano ben sanno, il Governo ha espresso parere negativo all’ipotesi della proroga, perché, hanno dichiarato dal MEF “l’eventuale slittamento del termine inciderebbe sulla quantificazione della base imponibile ai fini dell’IMU con una riduzione del gettito fiscale”. Stiamo parlando di circa 70 milioni di euro.

Questa preoccupazione, francamente, non convince del tutto. Perché? La risposta è semplice: il mondo dei professionisti non si è espresso semplicemente per una proroga tout court, ma riconoscendo la necessità di assoggettare all’imposta IMU anche i fabbricati rurali iscritti al catasto terreni (in maniera, giova ricordarlo, perfettamente corretta e legale), ha ragionevolmente proposto che i soggetti tenuti al versamento ne quantifichino l’importo in base a una rendita presunta, indipendentemente dalle scadenze temporali per l’accatastamentofabbricati rurali.

La considerazione, fatta dal presidente del Consiglio nazionale dei geometri, Fausto Savoldi, è la seguente: "la rendita presunta può essere agevolmente e speditivamente calcolata con qualificata competenza dai tecnici professionisti, identificando la consistenza e il classamento in via provvisoria, senza la necessità di archiviare il dato, in attesa della rendita catastale effettiva, ottenibile soltanto con la presentazione dell’effettivo accatastamento dal quale nessuno può esimersi".

In altri termini, la proroga della data per l'accatastamento dei fabbricati rurali non comporterebbe minori entrate nelle casse dell'Erario, anzi ne assicurerebbe di maggiori, conseguenti alle nuove dichiarazioni sulla base della rendita presunta. Infatti, una volta presentato l’accatastamentoe ottenuta la rendita catastale effettiva, le imposte potranno essere conguagliate in più o in meno rispetto a quanto già versato, come del resto è già previsto anche con il sistema del ravvedimento operoso.

Stante così le cose, era davvero così fondamentale erigere un muro davanti all'ipotesi di una proroga?

Accatastamento fabbricati rurali, dai Geometri la richiesta di proroga

28/11/2012 - Inizia il conto alla rovescia per l'accatastamento dei fabbricati rurali. Come previsto, infatti, dall'art. 13, comma 14-ter del Decreto Legge n. 201/2011 (convertito nella Legge n. 214/2012 - S.O. n. 276 alla G.U. n. 300/2011), i fabbricati rurali iscritti al catasto terreni, con esclusione di quelli che non costituiscono oggetto di inventariazione ai sensi dell'articolo 3, comma 3, del decreto del Ministro delle finanze 2 gennaio 1998, n. 28, devono essere dichiarati al catasto edilizio urbano entro il 30 novembre 2012.

Considerato che il 30 novembre 2012 è ormai alle porte, il Consiglio Nazionale dei Geometri, al fine di consentire a questa tipologia di immobili la rendita catastale, correlata principalmente al pagamento dell'IMU, ha chiesto ufficialmente al Governo che il termine fissato per dichiarare al catasto edilizio urbano i fabbricati rurali iscritti al catasto terreni venga prorogato di almeno un anno rispetto alla data fissata.

I Geometri hanno motivato la loro richiesta specificando che l'accatastamento dei fabbricati rurali (sia residenziali che strumentali all'esercizio dell'attività agricola), confinato in un ristretto periodo temporale, può essere considerato un intervento straordinario, in un momento in cui già si stanno accatastando i fabbricati sconosciuti al Catasto, oltre alle quotidiane dichiarazioni per le variazioni e le nuove costruzioni, che vengano già eseguite dai tecnici professionisti, per la puntuale definizione della corrispondenza tra edificato, assentito ed accatastato.

Il leader dei Geometri, Fausto Savoldi, ha inoltre rilevato come la quantità di immobili da accatastare e la complessità tecnica delle operazioni da eseguire hanno richiesto tempi lunghi, legati anche alle indispensabili tecnico-urbanistiche. Tra le motivazioni della richiesta, vi è anche la necessità di assoggettare detti immobili all'IMU, per la quale si è ritenuto indirizzare i soggetti tenuti al versamento a quantificarne l'importo in base ad una rendita presunta, indipendentemente dalle scadenze temporali per l'accatastamento.

I Geometri hanno, tra l'altro, rilevato che detta rendite presunta può essere agevolmente e speditamente calcolata dai tecnici professionisti, identificando la consistenza ed il classamento in via provvisoria, senza la necessità di archiviare il dato, in attesa della rendita catastale effettiva, ottenibile soltanto con la presentazione dell'effettivo accatastamento dal quale nessuno può esimersi.

30/11/2012 1Pag. Corriere della Sera - Ed. nazionale(diffusione:619980, tiratura:779916)


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