Upload
others
View
8
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
RAPORT DE EVALUARE
OBIECTUL EVALUARII: BUNURI DE NATURA
OBIECTELOR DE INVENTAR
PROPRIETAR: SC ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB SA
SOLICITANT: SC ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB SA
prin lichidator - REVALACTIV S.P.R.L.
Evaluator autorizat
membru titular A.N.E.V.A.R..
ec. Constantin Valerică
– NOIEMBRIE 2013 –
P.
F.
A.
CONSTANTIN VALERICĂ EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU TITULAR A.N.E.V.A.R.
LEGITIMATIA NR. 11667 Sediu: Campina, str. Muscelului, nr. 40, jud. Prahova
CIF: 24636618
Tel/fax 0244 332177
E-Mail: [email protected]
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 2
SINTEZA
Catre: SC ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB SA prin lichidator REVALACTIV S.P.R.L.
Prezentul raport de evaluare se refera la bunuri de natura obiectelor de
inventar, aflate in proprietatea societatii SC ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB SA in faliment, dosar nr. 3296/105/2013 – Tibunalul Prahova prin lichidator
REVALACTIV S.P.R.L.
Scopul evaluarii : estimarea valorii de piata
Bunurile apartin SC ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB SA cu sediul social în
loc. Ploiesti, str. Stefan Greceanu, nr. 5, bloc L1, parter, jud. Prahova, număr de ordine
în registrul comerţului J29/1225/2009, C.U.I. 25825909.
Bunurile au fost inspectate de evaluator in data de 19.11.2013, in prezenta
reprezentantului debitoarei SC ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB SA, si reprezentantul
lichidatorului REVALACTIV S.P.R.L., d-na Badea Gabi, in vederea elaborarii acestui raport
de evaluare.
Valorile determinate in raportul de evaluare nu contin TVA
Acest rezumat insoteste raportul de evaluare complet
Ca rezultat al investigatiilor si analizelor, in opinia mea, la data de 19.11.2013, s-au
obtinut urmatoarele valori:
Nr. Denumire U.M. Cantitate Valoare de piata Valoare de piata
(lei) in
crt.
conditii de vanzare fortata
1 Dulap – biblioraft buc 1 350 298
2 Birou buc 1 130 111
3 Masa consiliu buc 1 210 179
4 Masa TV buc 1 120 102
5 Generator curent Artek buc 1 1.480 1258
6 Ciocan demolator Bosch buc 1 2.110 1794
TOTAL
4.400
3740
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 3
La baza elaborarii acestei opinii au stat urmatoarele :
Aceasta valoare este opinia evaluatorului si reprezinta o concluzie impartiala, si
rezonabila, bazata pe o analiza a tuturor informatiilor relevante.
Opinia exprimata este o predictie subiectiva si reprezinta perceptia evaluatorului
referitoare la cel mai probabil pret obtenabil intr-o tranzactie obiectiva.
Evaluator autorizat
membru titular A.N.E.V.A.R. ec. Constantin Valerică
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 4
1. SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE
2. CUPRINS
I. PREMISELE EVALUARII
DECLARATIA DE CONFORMITATE
1. OBIECTUL EVALUARII
2. SCOPUL EVALUARII
3. PROPRIETAR
4. DATA INSPECTIEI SI DATA EVALUARII
5. IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE
6. CERTIFICAREA EVALUARII
7. SURSELE DE INFORMARE UTILIZATE, BIBLIOGRAFIE
II. PREZENTAREA DATELOR
1. IDENTIFICAREA BUNURILOR MOBILE SI DESCRIEREA ACESTORA
2. ANALIZA PIETEI
3. SITUATIA JURIDICA
III. EVALUAREA BUNURILOR MOBILE
1. PROCEDURI METODOLOGICE, ALEGEREA METODEI DE EVALUARE
2. RECONCILIERAREA VALORILOR, OPINIA EVALUATORULUI
3. FISE TEHNICE DE EVALUARE
ANEXE
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 5
DECLARATIE DE CONFORMITATE
Ca elaborator declar ca raportul de evaluare, pe care il semnez, a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor Internaționale de Evaluare ediția 2011, respectiv IVS - Cadrul general, IVS 101 - Sfera misiunii de evaluare, IVS 102 – Implementare, IVS 103 - Raportarea evaluării, IVS 220 - Imobilizări corporale mobile.
PREMISELE EVALUARII
1. OBIECTUL EVALUARII
Prezentul raport de evaluare se refera la bunuri de natura obiectelor de
inventar, aflat in proprietatea societatii SC ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB SA in faliment, dosar nr. 3296/105/2013 – Tibunalul Prahova prin lichidator
REVALACTIV S.P.R.L.
2. SCOPUL EVALUARII
Scopul evaluarii : estimarea valorii de piata
3. PROPRIETAR, SOLICITANT
Proprietar: SC ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB SA cu sediul social în Mun.
Ploiesti, str. Stefan Greceanu, nr. 5, bloc L1, parter, jud. Prahova, număr de ordine în
registrul comerţului J29/1225/2009, C.U.I. 25825909.
Solicitant : SC ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB SA cu sediul social în Mun.
Ploiesti, str. Stefan Greceanu, nr. 5, bloc L1, parter, jud. Prahova, număr de ordine în
registrul comerţului J29/1225/2009, C.U.I. 25825909 in faliment, dosar nr.
3296/105/2013 – Tibunalul Prahova prin lichidator REVALACTIV S.P.R.L.
4. DATA INSPECTIEI SI DATA EVALUARII
Certific faptul ca bunurile ce fac obiectul prezentului raport au fost inspectate
de evaluator in data de 19.11.2013, in prezenta reprezentantului debitoarei SC ACONSA
CONSTRUCT TRANZIMOB SA si reprezentantul lichidatorului REVALACTIV S.P.R.L., d-na
Badea Gabi, in vederea elaborarii acestui raport de evaluare.
Data la care este valabil raportul de evaluare: 19.11.2013 (data inspectiei).
Curs B.N.R.: 1 eur = 4,4456 lei
Data intocmirii raportului de evaluare: 26.11.2013
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 6
5. DEFINITIA VALORII, BAZA EVALUARII
Baza evaluarii este Valoarea de piata, a carei definitie este: "suma estimata
pentru care un activ ar fi schimbat la data evaluarii, intre un vanzator hotarat si
un cumparator hotarat, intr-o tranzactie echilibrata, dupa un marketing adecvat,
in care fiecare parte a actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara
constrangeri".
Imobilizarile corporale mobile reprezinta imobilizari corporale care sunt
detinute de o entitate pentru a fi utilizate in productia de bunuri sau prestarea
de servicii, pentru a fi inchiriate tertilor sau pentru a fi folosite in scopuri
administrative si care se preconizeaza sa fie utilizate pe o perioada de timp.
Tinand cont de faptul ca societatea este in lichidare putem vorbi despre o
“vanzare fortata” se utilizeaza deseori in situatiile cand un vanzator este constrans sa
vanda si, in consecinta, nu are la dispozitie o perioada de marketing adecvata.
Pretul care ar putea fi obtinut in aceste situatii va depinde de natura presiunii
asupra vanzatorului si de motivele pentru care nu poate sa aiba la dispozitie o
perioada de marketing adecvata.
Vanzarea fortata se refera la un pret care provine din vanzare in circumstante
atipice sau extraordinare, care reflecta deobicei o perioada de comercializare
inadecvata si fara o publicitate rezonabila si poate implica deasemenea un vanzator
obligat sa vanda si un cumparator care cumpara fiind constient de dezavantajul
vanzatorului.
Datorita faptului ca bunurile evaluate trebuiesc vandute in termen scurt fara un
marketing corespunzator nu vom estima valoarea justa ci vom determina o valoare de
vanzare fortata. Aceasta valoare va fi 85% din valoarea de piata rezultata din
abordarea aplicata, respectiv o depreciere de 15% aplicata valorii juste.
6. IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE
In elaborarea lucrarii au fost luati in considerare factorii care au influenta
asupra valorii, nefiind omisa in mod deliberat nici o informatie. Dupa cunostinta
evaluatorului toate aceste informatii sunt corecte;
- Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii
economici si fizici ce pot apare ulterior evaluarii si pot influenta opiniile si
rezultatele din aceasta lucrare;
- Nu a fost verificata autenticitatea documentelor prezentate si nu
s-au facut investigatii privind statutul juridic al bunurilor in cauza;
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 7
- Evaluarea s-a bazat pe datele din documentele puse la dispozitie de
proprietar (care se presupun a fi corecte) si a celor obtinute ca urmare a inspectiei
la fata locului. Actele incluse in raport au menirea de a forma o imagine clara
asupra bunurilor, calitativ si cantitativ.
- Evaluatorul nu a expertizat bunurile in detaliu si nu a efectuat
studii de fiabilitate ale bunurilor mobile in cauza (efectuand doar o inspectie
vizuala) si nu va putea fi facut raspunzator pentru existenta unor vicii
ascunse (neaparente), care ar putea influenta in vreun fel valoarea,
considerand datele respectiv declaratiile puse la dispozitie de catre proprietar ca
fiind din surse de incredere;
- Informatiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se da nici o
garantie asupra preciziei lor, iar persoanele care ne-a dat detalii despre bunurile
evaluate se considera a fi de buna credinta.
- Prezentul raport are valabilitate numai pentru destinatia pentru care
a fost realizat, este confidential si nu poate fi utilizat de beneficiar in alte scopuri.
7. CERTIFICAREA EVALUARII
Elaborarea acestui raport s-a facut pe baza evaluarii bunurilor, avand in
vedere cadrul de reglementare, baza, instructiunile, ipotezele si conditiile
limitative mentionate, fara a avea o relatie particulara cu clientul sau un alt interes
actual sau de perspectiva fata de bunurile evaluate.
8. BIBLIOGRAFIE
Pentru elaborarea raportului s-au folosit urmatoarele surse de informare:
• Standardele Internationale de Evaluare 2011 - IVS – Cadru general
• documentele si informatiile puse la dispozitie de proprietar;
• datele obtinute din inspectia la fata locului
• site-uri de specialitate
II. PREZENTAREA DATELOR
I. DESCRIEREA BUNURILOR
Bunurile supuse evaluarii sunt situate in incinta unui imobil situat in loc.
Corlatesti, jud. Prahova.
- S-a constatat starea fizica a bunurilor;
- S-au completat datele necesare intocmirii raportului de evaluare;
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 8
- S-au facut fotografii ale bunurilor;
- Nu s-a efectuat vreo verificare tehnica a bunurilor gradul acestuia de uzura fizica
si/sau tehnica se va stabili functie de declaratiile reprezentantului debitoarei si in
functie de inspectia vizuala;
Fotografii :
Dulap - biblioraft Birou
Masa consiliu Masa TV
Generator curent Ciocan rotopercutor
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 9
2. ANALIZA PIETEI
Piata unor astfel de bunuri din Romania este o piata in stagnare, recesiunea
economico - financiara atingand si acest segment al pietei.
Cererea
Cererea reprezinta cantitate dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se
manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita
piata, intr-un anumit interval de timp. Nivelul acestei cereri determina atractivitatea
unei proprietati.
Oferta
Oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care este disponibil
pentru vanzare sau inchiriere la diferite preturi, pe o piata data, intr-o anumita
perioada de timp.
Oferta de bunuri noi este efectuata de producatori, in general la comenzi
lansate de solicitant efectuate pe baza unor produse standard sau adaptate
cerintelor clientului. Piata bunurilor noi este marcata de existenta unor sisteme de
finantare non piata (leasing, credite, etc). Ofertele cuprind si garantie si piese de
schimb, documentatii tehnice precum si orice alte elemente de consultanta tehnica.
Oferta de bunuri second hand efectuata de detinatorii de bunuri cu
reorientare, restrangere sau dorinta inlocuirii cu alte modele mai performante si mai
noi. Bunurile second hand sunt in general, puternic depreciate.
In general sunt bunuri invechite si care nu au fost supuse unor revizii sau
reparatii capitale, reconditionari sau alte astfel de operatiuni ce cresc semnificativ
durata ramasa.
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 10
Echilibrul pietei trebuie si el delimitat pe cele doua tipuri de sub-piete,
respectiv:
a) Bunuri noi, tranzactii intre producatori, pe de o parte, si cumparatori pe de
alta parte.
b) Bunuri second hand, tranzactiile sunt rare si se deruleaza de obicei intre
firmele din domeniu sau provin de la societati in faliment, vanzari la
licitatii, neexistand suficietate informatii privind preturile de
tranzactionare.
3. SITUATIA JURIDICA
Bunurile supuse evaluarii sunt proprietatea SC ACONSA CONSTRUCT
TRANZIMOB SA.
Analiza din punct de vedere al deplinei si legalei proprietati (la momentul
evaluarii) s-a realizat in urma studierii documentelor puse la dispozitie de catre
proprietarul bunurilor evaluate.
Specificarea in prezentul raport a actelor de proprietate nu constituie o
dovada de autentificare a acestora, responsabilitate pentru autenticitatea
documentelor revenind in exclusivitate proprietarului sau solicitantului.
III. EVALUAREA BUNURILOR
1. PROCEDURI METODOLOGICE
In conformitate cu standardele din domeniu, metoda de evaluare este o cale specifica de estimare a valorii in cadrul abordarilor. Nici una dintre metodele practicate nu este in totalitate riguroasa si exacta, astfel incat sa conduca la masurarea unica a valorii unui bun.
Fiecare dintre metode prezinta anumite avantaje si anumite dezavantaje. Principalele categorii de metode de evaluare sunt:
a) metoda patrimoniala - denumita si metoda costurilor presupune ca valoarea maxima a unui bun este suma necesara pentru a construi un bun nou cu o utilitate echivalenta, din care trebuie deduse toate formele de depreciere care i se pot atribui bunului, pana la data evaluarii.
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 11
Determinarea tipurilor de depreciere (pierdere din valoare) implica stabilirea celor trei tipuri de depreciere :
- uzura fizica ; - depreciere functionala ; - depreciere economica (externa). Metoda se fundamenteaza pe principiul substitutiei: un
cumparator prudent ar plati pentru un bun mobil cet mult suma cu care ar achizitiona unul echivalent;
b) metoda comparatiei directe - consta in analiza preturilor de
vanzare recente (sau a ofertelor de vanzare) de bunuri similare. Analiza comparativa se axeaza pe asemanari si diferente intre bunuri si tranzactiile care influenteaza valoarea. Datele bunurilor comparabile sunt prelucrate intr-un proces de comparare, pentru a demonstra pretul probabil la care bunul evaluat ar fi vandut, daca ar fi oferit pe piata.
Deoarece datele de piata second hand privind bunuri similare sunt
insuficiente, iar piata specifica este forte putin activa avand in vedere conjuctura
economica generala la momentul evaluarii metoda comparatiei directe nu este
relevanta.
c) metode bazate pe venit - denumite si metode de randament -
prin care se considera bunul ca o investitie generatoare de venit, tinand seama de riscurile asociate si de cheltuielile aferente. Dintre acestea, cea mai des folosita este capitalizarea directa: se estimeaza venitul net din exploatare si acesta se divide la o rata de capitalizare, fundamentata pe piata de circulatie a bunurilor mobile comparabile, rezultand un indicator al valorii bunului; Cu privire la inchirieri, piata second hand de bunuri similare nu ofera informatii suficiente in acest sens. Astfel metoda capitalizarii veniturilor din chirii nu s-a aplicat.
Sursele datelor de baza referitoare la activele de evaluat, sursele datelor specifice metodei de evaluate aplicate, cat si desfasurarea detaliata a alegerii marimilor utilizate si a calculelor efectuate in aplicarea metodei de evaluare se gasesc in fisa de evaluare.
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 12
FISA TEHNICA NR. 1
FISA TEHNICA DE EVALUARE
Metoda costurilor (costuri de inlocuire)
Abordarea prin cost este bazata pe afirmatia ca un cumparator prudent si bine informat ar
plati pentru un bun cel mult costul de achizitie sau de productie al unui inlocuitor cu aceasi
utilitate. Aceasta metoda poate fi aplicata deoarece bunul este utilizat potrivit scopului pentru care
a fost proiectat si construit.
Abordarea prin cost estimeaza valoarea prin "determinarea costului" actual (de inlocuire sau de productie brut) al bunului din care se scad deprecierile din orice cauze (fizice, economice, functionale), deprecieri care conduc la pierderi de valoare a bunului.
DATE DE IDENTIFICARE ALE BUNULUI:
Marca/tip : Dulap 3 usi
Nr. inventar : - PRINCIPALELE CARACTERISTICI TEHNICE ALE BUNULUI :
An achizitie : 2012
Durata normala de functionare: 9 - 15 ani conform HG 2139/2004
Val. inventar : 640 lei EXPERTIZAREA BUNULUI :
Inspectia pe teren s-a realizat la 19.11.2013, cand s-au stabilit elementele de identificare a bunului
care sunt conform cu cele inscrise mai sus si s-au constatat urmatoarele:
Bunul se afla in stare estetica buna
La data inspectiei bunul prezinta indicii ca a fost ingrijit si exploatat rational
Bunul a fost achizitionat de nou
STABILIREA VALORII ACTUALE A BUNULUI:
Fiind o piata eficienta, preturile se regleaza in functie de cerere si oferta, tendinta este de
scadere a preturilor, deoarece utilizatorii achizitioneaza tehnologie mai noua si mai performanta.
Valoarea de inlocuire este determinata in functie de preturile de tranzitie existente si
estimarea gradului de depreciere efectiva, ca expresie procedurala a deprecierii bunului evaluat,
respectiv pierderea de valoarea rezultata din utilizare si trecerea timpului in concordanta si cu HG
nr. 2139/30.11.2004 (Catalogul privind clasificarea si durata normala de functionare a mijlocului
fix)
1.Valoarea de nou a modelului de DULAP 3 USI este de ~ 426 lei, in functie de fabricant.
2.Coeficientul de uzura valorica a bunului se va stabilii pe baza urmatoarelor criterii :
V.N = (valoare de nou sau valoare actualizata) = 426 lei
D.N = (Durata normala) = 12 ani 3.1.1
D.C = (Durata consumata) = 1 an
U.g = (Depreciere fizica) ~ 8 % - Calcul uzura fizica : 426 lei x (100 - 8)/100 = 392 lei
- Calcul uzura functionala: 392 lei x (100 - 0)/100 = 392 lei
- Calcul depreciere economica (externa): 392 lei x (100 - 10)/100 = 353 lei
CONCLUZII
Opinia evaluatorului este ca valoarea actuala minima de piata a bunului este de 350 lei
(rotunjit).
Intocmit
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 13
FISA TEHNICA NR. 2
FISA TEHNICA DE EVALUARE
Metoda costurilor (costuri de inlocuire)
Abordarea prin cost este bazata pe afirmatia ca un cumparator prudent si bine informat ar
plati pentru un bun cel mult costul de achizitie sau de productie al unui inlocuitor cu aceasi
utilitate. Aceasta metoda poate fi aplicata deoarece bunul este utilizat potrivit scopului pentru care
a fost proiectat si construit.
Abordarea prin cost estimeaza valoarea prin "determinarea costului" actual (de inlocuire sau de productie brut) al bunului din care se scad deprecierile din orice cauze (fizice, economice, functionale), deprecieri care conduc la pierderi de valoare a bunului.
DATE DE IDENTIFICARE ALE BUNULUI:
Marca/tip : Birou
Nr. inventar : - PRINCIPALELE CARACTERISTICI TEHNICE ALE BUNULUI :
An achizitie : 2012
Durata normala de functionare: 9 - 15 ani conform HG 2139/2004
Val. inventar : 200 lei EXPERTIZAREA BUNULUI :
Inspectia pe teren s-a realizat la 19.11.2013, cand s-au stabilit elementele de identificare a bunului
care sunt conform cu cele inscrise mai sus si s-au constatat urmatoarele:
Bunul se afla in stare estetica buna
La data inspectiei bunul prezinta indicii ca a fost ingrijit si exploatat rational
Bunul a fost achizitionat de nou
STABILIREA VALORII ACTUALE A BUNULUI:
Fiind o piata eficienta, preturile se regleaza in functie de cerere si oferta, tendinta este de
scadere a preturilor, deoarece utilizatorii achizitioneaza tehnologie mai noua si mai performanta.
Valoarea de inlocuire este determinata in functie de preturile de tranzitie existente si
estimarea gradului de depreciere efectiva, ca expresie procedurala a deprecierii bunului evaluat,
respectiv pierderea de valoarea rezultata din utilizare si trecerea timpului in concordanta si cu HG
nr. 2139/30.11.2004 (Catalogul privind clasificarea si durata normala de functionare a mijlocului
fix)
1.Valoarea de nou a modelului de BIROU este de ~ 152 lei, in functie de fabricant.
2.Coeficientul de uzura valorica a bunului se va stabilii pe baza urmatoarelor criterii :
V.N = (valoare de nou sau valoare actualizata) = 152 lei
D.N = (Durata normala) = 12 ani 3.1.1
D.C = (Durata consumata) = 1 an
U.g = (Depreciere fizica) ~ 8 % - Calcul uzura fizica : 152 lei x (100 - 8)/100 = 140 lei
- Calcul uzura functionala: 140 lei x (100 - 0)/100 = 140 lei
- Calcul depreciere economica (externa): 140 lei x (100 - 10)/100 = 126 lei
CONCLUZII
Opinia evaluatorului este ca valoarea actuala minima de piata a bunului este de 130 lei
(rotunjit).
Intocmit
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 14
FISA TEHNICA NR. 3
FISA TEHNICA DE EVALUARE
Metoda costurilor (costuri de inlocuire)
Abordarea prin cost este bazata pe afirmatia ca un cumparator prudent si bine informat ar
plati pentru un bun cel mult costul de achizitie sau de productie al unui inlocuitor cu aceasi
utilitate. Aceasta metoda poate fi aplicata deoarece bunul este utilizat potrivit scopului pentru care
a fost proiectat si construit.
Abordarea prin cost estimeaza valoarea prin "determinarea costului" actual (de inlocuire sau de productie brut) al bunului din care se scad deprecierile din orice cauze (fizice, economice, functionale), deprecieri care conduc la pierderi de valoare a bunului.
DATE DE IDENTIFICARE ALE BUNULUI:
Marca/tip : Masa consiliu
Nr. inventar : - PRINCIPALELE CARACTERISTICI TEHNICE ALE BUNULUI :
An achizitie : 2012
Durata normala de functionare: 9 - 15 ani conform HG 2139/2004
Val. inventar : 300 lei EXPERTIZAREA BUNULUI :
Inspectia pe teren s-a realizat la 19.11.2013, cand s-au stabilit elementele de identificare a bunului
care sunt conform cu cele inscrise mai sus si s-au constatat urmatoarele:
Bunul se afla in stare estetica buna
La data inspectiei bunul prezinta indicii ca a fost ingrijit si exploatat rational
Bunul a fost achizitionat de nou
STABILIREA VALORII ACTUALE A BUNULUI:
Fiind o piata eficienta, preturile se regleaza in functie de cerere si oferta, tendinta este de
scadere a preturilor, deoarece utilizatorii achizitioneaza tehnologie mai noua si mai performanta.
Valoarea de inlocuire este determinata in functie de preturile de tranzitie existente si
estimarea gradului de depreciere efectiva, ca expresie procedurala a deprecierii bunului evaluat,
respectiv pierderea de valoarea rezultata din utilizare si trecerea timpului in concordanta si cu HG
nr. 2139/30.11.2004 (Catalogul privind clasificarea si durata normala de functionare a mijlocului
fix)
1.Valoarea de nou a modelului de MASA CONSILIU este de ~ 250 lei, in functie de fabricant.
2.Coeficientul de uzura valorica a bunului se va stabilii pe baza urmatoarelor criterii :
V.N = (valoare de nou sau valoare actualizata) = 250 lei
D.N = (Durata normala) = 12 ani 3.1.1
D.C = (Durata consumata) = 1 an
U.g = (Depreciere fizica) ~ 8 % - Calcul uzura fizica : 250 lei x (100 - 8)/100 = 230 lei
- Calcul uzura functionala: 230 lei x (100 - 0)/100 = 230 lei
- Calcul depreciere economica (externa): 230 lei x (100 - 10)/100 = 207 lei
CONCLUZII
Opinia evaluatorului este ca valoarea actuala minima de piata a bunului este de 210 lei
(rotunjit).
Intocmit
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 15
FISA TEHNICA NR. 4
FISA TEHNICA DE EVALUARE
Metoda costurilor (costuri de inlocuire)
Abordarea prin cost este bazata pe afirmatia ca un cumparator prudent si bine informat ar
plati pentru un bun cel mult costul de achizitie sau de productie al unui inlocuitor cu aceasi
utilitate. Aceasta metoda poate fi aplicata deoarece bunul este utilizat potrivit scopului pentru care
a fost proiectat si construit.
Abordarea prin cost estimeaza valoarea prin "determinarea costului" actual (de inlocuire sau de productie brut) al bunului din care se scad deprecierile din orice cauze (fizice, economice, functionale), deprecieri care conduc la pierderi de valoare a bunului.
DATE DE IDENTIFICARE ALE BUNULUI:
Marca/tip : Masa tv
Nr. inventar : - PRINCIPALELE CARACTERISTICI TEHNICE ALE BUNULUI :
An achizitie : 2012
Durata normala de functionare: 9 - 15 ani conform HG 2139/2004
Val. inventar : 150 lei EXPERTIZAREA BUNULUI :
Inspectia pe teren s-a realizat la 19.11.2013, cand s-au stabilit elementele de identificare a bunului
care sunt conform cu cele inscrise mai sus si s-au constatat urmatoarele:
Bunul se afla in stare estetica buna
La data inspectiei bunul prezinta indicii ca a fost ingrijit si exploatat rational
Bunul a fost achizitionat de nou
STABILIREA VALORII ACTUALE A BUNULUI:
Fiind o piata eficienta, preturile se regleaza in functie de cerere si oferta, tendinta este de
scadere a preturilor, deoarece utilizatorii achizitioneaza tehnologie mai noua si mai performanta.
Valoarea de inlocuire este determinata in functie de preturile de tranzitie existente si
estimarea gradului de depreciere efectiva, ca expresie procedurala a deprecierii bunului evaluat,
respectiv pierderea de valoarea rezultata din utilizare si trecerea timpului in concordanta si cu HG
nr. 2139/30.11.2004 (Catalogul privind clasificarea si durata normala de functionare a mijlocului
fix)
1.Valoarea de nou a modelului de MASA TV este de ~ 150 lei, in functie de fabricant.
2.Coeficientul de uzura valorica a bunului se va stabilii pe baza urmatoarelor criterii :
V.N = (valoare de nou sau valoare actualizata) = 150 lei
D.N = (Durata normala) = 12 ani 3.1.1
D.C = (Durata consumata) = 1 an
U.g = (Depreciere fizica) ~ 8 % - Calcul uzura fizica : 150 lei x (100 - 8)/100 = 138 lei
- Calcul uzura functionala: 138 lei x (100 - 0)/100 = 138 lei
- Calcul depreciere economica (externa): 138 lei x (100 - 10)/100 = 124 lei
CONCLUZII
Opinia evaluatorului este ca valoarea actuala minima de piata a bunului este de 120 lei
(rotunjit).
Intocmit
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 16
FISA TEHNICA NR. 5
FISA TEHNICA DE EVALUARE
Metoda costurilor (costuri de inlocuire)
Abordarea prin cost este bazata pe afirmatia ca un cumparator prudent si bine informat ar
plati pentru un bun cel mult costul de achizitie sau de productie al unui inlocuitor cu aceasi
utilitate. Aceasta metoda poate fi aplicata deoarece bunul este utilizat potrivit scopului pentru care
a fost proiectat si construit.
Abordarea prin cost estimeaza valoarea prin "determinarea costului" actual (de inlocuire sau de productie brut) al bunului din care se scad deprecierile din orice cauze (fizice, economice, functionale), deprecieri care conduc la pierderi de valoare a bunului.
DATE DE IDENTIFICARE ALE BUNULUI:
Marca/tip : Generator curent Artek EP - 7500F
Nr. inventar : 2 PRINCIPALELE CARACTERISTICI TEHNICE ALE BUNULUI :
An achizitie : 2012
Durata normala de functionare: 6 - 10 ani conform HG 2139/2004
Val. inventar : 5.100,47 lei
Val. ramasa : 3.258,53 lei EXPERTIZAREA BUNULUI :
Inspectia pe teren s-a realizat la 19.11.2013, cand s-au stabilit elementele de identificare a bunului
care sunt conform cu cele inscrise mai sus si s-au constatat urmatoarele:
Bunul se afla in stare de functionare
In prezent se folosesc utilaje mai performante, cu consum scazut de energie
Bunul a fost achizitionat de nou
STABILIREA VALORII ACTUALE A BUNULUI:
Fiind o piata eficienta, preturile se regleaza in functie de cerere si oferta, tendinta este de
scadere a preturilor, deoarece utilizatorii achizitioneaza tehnologie mai noua si mai performanta.
Valoarea de inlocuire este determinata in functie de preturile de tranzitie existente si
estimarea gradului de depreciere efectiva, ca expresie procedurala a deprecierii bunului evaluat,
respectiv pierderea de valoarea rezultata din utilizare si trecerea timpului in concordanta si cu HG
nr. 2139/30.11.2004 (Catalogul privind clasificarea si durata normala de functionare a mijlocului
fix)
1.Valoarea de nou a modelului de GENERATOR CURENT ARTEK EP - 7500F este de ~
2.172 lei.
2.Coeficientul de uzura valorica a bunului se va stabilii pe baza urmatoarelor criterii :
V.N = (valoare de nou sau valoare actualizata) = 2172 lei
D.N = (Durata normala) = 8 ani 2.1.16.1.2.3.
D.C = (Durata consumata) = 1 an
U.g = (Depreciere fizica) ~ 12 % - Calcul uzura fizica : 2172 lei x (100 - 12)/100 = 1.824 lei
- Calcul uzura functionala: 1.824 lei x (100 - 10)/100 = 1.642 lei
- Calcul depreciere economica (externa): 1.642 lei x (100 - 10)/100 = 1.479 lei
CONCLUZII
Opinia evaluatorului este ca valoarea actuala minima de piata a bunului este de 1.480 lei
(rotunjit).
Intocmit
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 17
FISA TEHNICA NR. 5
FISA TEHNICA DE EVALUARE
Metoda costurilor (costuri de inlocuire)
Abordarea prin cost este bazata pe afirmatia ca un cumparator prudent si bine informat ar
plati pentru un bun cel mult costul de achizitie sau de productie al unui inlocuitor cu aceasi
utilitate. Aceasta metoda poate fi aplicata deoarece bunul este utilizat potrivit scopului pentru care
a fost proiectat si construit.
Abordarea prin cost estimeaza valoarea prin "determinarea costului" actual (de inlocuire sau de productie brut) al bunului din care se scad deprecierile din orice cauze (fizice, economice, functionale), deprecieri care conduc la pierderi de valoare a bunului.
DATE DE IDENTIFICARE ALE BUNULUI:
Marca/tip : Ciocan demolator Bosch GSH 27
Nr. inventar : 3 PRINCIPALELE CARACTERISTICI TEHNICE ALE BUNULUI :
An achizitie : 2012
Durata normala de functionare: 3 - 5 ani conform HG 2139/2004
Val. inventar : 6.841 lei
Val. ramasa : 4.750,67 lei EXPERTIZAREA BUNULUI :
Inspectia pe teren s-a realizat la 19.11.2013, cand s-au stabilit elementele de identificare a bunului
care sunt conform cu cele inscrise mai sus si s-au constatat urmatoarele:
Bunul se afla in stare de functionare
Starea estetica este medie
Bunul a fost achizitionat de nou
STABILIREA VALORII ACTUALE A BUNULUI:
Fiind o piata eficienta, preturile se regleaza in functie de cerere si oferta, tendinta este de
scadere a preturilor, deoarece utilizatorii achizitioneaza tehnologie mai noua si mai performanta.
Valoarea de inlocuire este determinata in functie de preturile de tranzitie existente si
estimarea gradului de depreciere efectiva, ca expresie procedurala a deprecierii bunului evaluat,
respectiv pierderea de valoarea rezultata din utilizare si trecerea timpului in concordanta si cu HG
nr. 2139/30.11.2004 (Catalogul privind clasificarea si durata normala de functionare a mijlocului
fix)
1.Valoarea de nou a modelului de CIOCAN DEMOLATOR BOSCH GSH 27 este de ~ 3.473 lei.
2.Coeficientul de uzura valorica a bunului se va stabilii pe baza urmatoarelor criterii :
V.N = (valoare de nou sau valoare actualizata) = 3.473 lei
D.N = (Durata normala) = 4 ani 2.1.20.2.2.
D.C = (Durata consumata) = 1 an
U.g = (Depreciere fizica) ~ 25 % - Calcul uzura fizica : 3.473 lei x (100 - 25)/100 = 2.605 lei
- Calcul uzura functionala: 2.605 lei x (100 - 10)/100 = 2.345 lei
- Calcul depreciere economica (externa): 2.345 lei x (100 - 10)/100 = 2.110 lei
CONCLUZII
Opinia evaluatorului este ca valoarea actuala minima de piata a bunului este de 2.110 lei
(rotunjit).
Intocmit
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 18
4. Concluzii
Alegerea valorii finale s-a facut pe baza urmatoarelor criterii:
- adecvarea metodei la scop si utilizare;
- precizia, calitatea si credibilitatea datelor sau informatiilor;
- cantitatea suficienta de date utilizate;
Opinia evaluatorului
Ca rezultat al investigatiilor si analizelor, in opinia mea, la data de 19.11.2013, s-au
obtinut urmatoarele valori:
Nr. Denumire U.M. Cantitate Valoare de piata crt.
estimata
(lei)
1 Dulap – biblioraft buc 1 350
2 Birou buc 1 130
3 Masa consiliu buc 1 210
4 Masa TV buc 1 120
5 Generator current Artek buc 1 1.480
6 Ciocan demolator Bosch buc 1 2.110
La baza elaborarii acestei opinii au stat urmatoarele :
Aceasta valoare este opinia evaluatorului si reprezinta o concluzie impartiala, si
rezonabila, bazata pe o analiza a tuturor informatiilor relevante.
Opinia exprimata este o predictie subiectiva si reprezinta perceptia evaluatorului
referitoare la cel mai probabil pret obtenabil intr-o tranzactie obiectiva.
Intocmit,