Upload
ann-lorentsson
View
223
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Mitt i Ramundberget, rymlig liten stuga komplett möblerad. Två sovrum, allrum med bred liggande panel, möjligt att bygga till ytterligare 20m². Liftar, hotell, spa, längd, fiske mm inom 100-200meter.
Citation preview
Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: 070-3466961
Centrumgatan 1 840 92 Vemdalen
Tel: 0684-301 50 Fax: 0684-303 30
www.remax-sverige.com
Ramundberget Skarssvängen
Ann Lorentsson Mäklare:
Fakta
Utgångspris: 1 390 000 kr
Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum och kök
Boarea: 35 m²
Tomtareal: 304-587m²
Adress: Skarssvängen
Webnummer: AL328
Komplett, kompakt med allt. Skarssvängen, Ramundberget Härjedalen Mitt i Ramundberget, säljer vi nu ett antal stugor. Små men rymliga stugor och komplett möblerad. Två sovrum, badrum och allrum med bred liggande panel, möjligt att bygga till ytterligare ca 20m². Liftar, hotell, spa, längd, 9-håls golfbana och f ske mm inom 100-200meter. i
Fastighet
Adress: Skarssvängen
Objekttyp: Enplans stuga
Kommun: Härjedalen
Utgångspris: 1 390 000 kr
Beteckning: Funäsdalen 42:211, mf l
Antal rum: 3 varav 2 sovrum och kök
Boarea: 35 kvm
Tomt: 304 - 587 m²
Taxeringsvärde: 731000 kr
Taxeringskod: 221 Småhusenhet, fritidsbostad
Vatten/avlopp: Samfällt vatten och kommunalt avlopp.
Servitut etc: Andel i samfällighet/GA: Funäsdalen S:29,
GA:51, GA:65, GA:75
Last, Avtalsservitut: Väg
Övrigt: Avstyckade tomter i fritidshusområde. Mestadels
fjällgräs i med björkdungar samt plats för
parkering.
Tomtstorleken spänner från 304-587m²/stuga.
Nuvarande ägare: Ramundbergets Stugby&camping Ab
Energideklaration: Behövs ej
Byggnad
Byggnadsår: 1977
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Fasad: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Fönster: 2-glas
Uppvärmning: Direkt El
Ventilation: Självdrag
Övrigt byggnad: Altan i direkt anslutning med utgång från
allrummet. Altanen är överbyggd med tak och ett
skidförråd i hörnet.
Motorvärmaruttag vid stugans hörn och
parkering.
Övriga byggnader: Byggrätt på ytterligare ca 20m². Dvs det f nnsi
möjlighet att enligt detaljplan bygga till stugan
med ca 20m², byggnadslov krävs, vilket söks
hos Härjedalens kommun.
Ekonomi
Driftkostnad: 20 725 kr/år.
Driftkostnaden är fördelad enligt följande:
EL: 15 000 kr -beroende på användandet
Avlopp: 2 900kr
Väg samfälighet: 600 kr
Renhållning: 2 050 kr
Vatten: 175 kr
Plogning i stugområdet området tillkommer samt försäkring.
Övrigt
Övrigt tomt: Avstyckade tomter i fritidshusområde. Mestadels
fjällgräs i med björkdungar samt plats för
parkering.
Tomtstorleken spänner från 304-587m²/stuga.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen av säljare
lämnad information och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta. Köparen uppmanas härmed av
säljaren att noggrant undersöka fastigheten, alla byggnader och annat på
fastigheten samt utrustning och inventariers skick.
Kontakta gärna mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl och
eventuella ytterligare frågor som inte besvaras i prospektet.
Rumsbeskrivning
Rymlig liten stuga med en boarea på ca 35m². Stugan rymmer två sovrum
med plats för 5 personer. Badrum samt allrum. Genomgående lackad alt
obehandlad furupanel i taket.
2,30meter i takhöjd. Arbetsköket ryms i gången in mot det andra
sovrummet.
Komplett möblerat samt husgeråd för minst 4 personer.
HALL
Garderob med värmeelement och plats för ytterkläder. Plastmatta (med
furumönster) på golvet och målad väv.
SOVRUM 1 ca 4,5m²
Direkt till höger i hallen, plats för 3 personer.
Våningsäng, familjesäng extra bred underslaf och en garderob.
Plastmattta på golvet och målad väv på väggarna.
BADRUM ca 2,6m²
Våtrumsmatta på väggar och golv. WC, handfat och dusch.
ALLRUM * Storstuga ca 16,2m²
Rymligt rum, stora fönster mot altanen och bred liggande
bräd/timmerpanel i furu på väggarna. Plastmatta på golv.
Utgång till altan under tak med skidföråd.
Plats för både matplats, avställnings/arbetsytor och sittgrupp med TV.
KÖK
Kyl med mindre frys, spis med tre plattor, f äkt, vita skåp och vitt kakel.l
Plastmatta på golvet, målad väv på väggarna och fönster med trevligt
ljusinsläpp och utsikt. Idag f nns det avställningsskåp i allrummet däri
micro, kaffebryggare, vattenkokare mm är placerat.
SOVRUM 2 ca 3,8m²
Via köket kommer man till det andra sovrummet som har en våningssäng
för två personer och en garderob.
Plastmatta på golv och målad väv på vägg.
Löpande underhåll.
Som köpare har du en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten - den så kallade under-sökningsplikten. Fel och brister som du skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt gjord besiktning, får inte användas mot säljaren i efterhand.
Konkret felHar fastigheten lägre standard än köparen har rätt att kräva föreligger ett fel i fastigheten. Standarden kan framgå av en konkret klausul i avtalet. Konkret fel kan föreligga även då säljaren, muntligen eller på annat sätt utanför kontraktet, lämnat uppgifter om fastigheten som köparen tagit intryck av. Lämpligt är att sådana uppgifter dokumenteras i en klausul i köpekontraktet.
Normal förslitningAtt avgöra vad som är normal standard får betraktas som godtyckligt men en köpare måste räkna med att en byggnad utsätts för både normal förslitning och normala åldersföränd-ringar. Först när byggnaden är i betydligt sämre skick än vad köparen haft anledning att räkna med - då föreligger ett fel i rättslig mening.
Köparens undersökningspliktSäljaren ansvarar inte för ett fel, om det är upptäckbart. Det innebär att köparen har undersökningsplikt. Om en normalt begåvad och på området normalt bevandrad lekman skulle ha kunnat upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann under-sökning är felet upptäckbart; då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle ha kunnat upptäcka felet är det dolt; då ansvarar säljaren.
Fel som är doltVad som sagts om undersökningsplikten gäller oavsett om köparen undersökt fastigheten eller ej. Säljaren ansvarar således om det finns ett fel och detta fel är dolt.
PåföljderKöparen har rätt till prisavdrag, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig.
Reklamation, preskriptionKöparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felan-svar preskriberas tio år efter tillträdet.
Har säljaren upplysningsplikt?Om felet varit dolt vid köpet svarar säljaren för konsekvens-erna. Om felet varit upptäckbart får köparen stå för det själv. Säljarens vetskap har i princip ingen självständig betydelse för felansvaret. Även om säljaren inte måste tala om vad han vet om fastigheten, kan det ändå rekommenderas att han lämnar upplysningar. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Mäklarens ansvarEnligt lag ska fastighetsmäklaren verka som opartisk mell-anman, ge parterna råd och upplysningar, verka för att sälj-aren lämnar köparen uppgifter av betydelse samt verka för att köparen före köpet undersöker fastigheten.
Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten, vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den och ge köparen, utöver skriftlig boende-kostnadskalkyl, en objektsbeskrivning med nämnda upp-gifter inklusive fastighetsbeteckning, taxeringsvärde och areal. I beskrivningen ska även finnas uppgifter om bygg-nadens ålder, storlek och byggnadssätt. Sägs inget annat, ska fastighetsmäklaren vara behjälplig vid upprättandet av köpehandlingar.
FriskrivningsklausulerFriskrivning har till syfte att begränsa det ansvar säljaren har för fel som är dolda. En friskrivning bör vara mycket konkret.
När en speciell egenskap beskrivs kallas denna typ av friskrivning, egenskapsfriskrivning, till exempel angående fastighetens dräneringsbehov och gäller därför bara just den egenskap som berörs.
En annan typ av friskrivning avser generell ansvarsbegräns-ning och är den klausul som säger att köparen avstår från att göra några som helst påföljder gällande för fel i fastigheten, innebär att säljaren i princip är fri från ansvar för alla dolda fel. En sådan klausul är heltäckande endast för det fall att säljaren inte känner till några dolda fel.
Felansvar och undersökningsplikt vid fastighetsköp
i Information före fastighetsköpet
Alltid på din sida
1 Vi är störst på nätet. Vi marknadsför din bostad på Hemnet, Bovision, Blocket m fl totalt 11 olika svenska bostadsportaler. På vår internatio-nella sida syns din bostad i 78 länder för 100-tals miljoner besökare.2 Vi sätter vår stolthet i att alltid ha den bästa lokalkännedomen sam-tidigt som vi har det största nätverket i världen med 100 000 mäklare som förmedlar intressenter mellan varandra.
Victoria Ersoy Registrerad Fastighetsmäklare Tel. 08-33 12 10 alt 070-990 01 [email protected]/MAX Selection Östermalm
Ann Lorentsson Registrerad Fastighetsmäklare Tel: 070-346 69 61 alt 0684-301 50 [email protected] RE/MAX Vemdalen