PARC DE L’ESTEY

PARC DES PRESDE RIMBAUD

Estey de Tartifume

Estey de Franc

CENTRE COMMERCIALRIVES D’ARCINS

BEGLESPLAGE

PLAN D’EAUDU DORAT

ROCADE A630

MAIRIE DE BEGLES

PARC DESBERGES

GARE DE BEGLES

ÉCOLE JOLIOT CURIE

Rue Durcy

Gare de Bègles

Vers Bordeaux

Ligne CVers les Terres

neuve

43Bus

34Bus

LA GARONNE

Piscine municipale

Berges de Garonne

La convivialité d’une ville à dimension humaineBègles est une commune de 26 000 habitants appréciée autant pour sa douceur de vivre que pour sa vitalité. Voisine immédiate de Bordeaux, la commune a su conserver une identité forte qui la rend attachante. Moderne par ses projets de rénovation urbaine, elle offre la sérénité des villes de province où tout se situe à proximité (services, établissements scolaires, commerces de quartier, pôle commercial d’envergure…).

Bègles bénéficie d’équipements de qualité (piscine art déco, stade…) et d’une vie associative et culturelle saluée par tous. L’ensemble de la ville est particulièrement bien desservie par le tramway et un réseau dense de bus.

Le poumon vert de la métropoleBègles se transforme depuis vingt ans pour offrir à ses habitants de grands espaces de respiration. Sur 200 hectares, le Delta vert propose des parcours de promenades à pied ou en vélo à travers la nature, et un exceptionnel écosystème.

Chemin faisant, du magnifique parc de Mussonville aux berges de Garonne, promeneurs comme sportifs croisent le parc de l’Estey, Bègles plage, le parc du Château de Francs.

La résidence « Les Villas » se situe au cœur de ce Delta et il n’y a que quelques mètres à faire pour rejoindre cet itinéraire qui invite petits et grands à la découverte d’une faune et d’une flore préservées.

Un fort potentiel de développement Plus de 1 300 entreprises sont implantées sur la commune avec, pour activités phares, l’environnement et la logistique mais également les médias et le digital à travers la présence du Pôle Image des Terres Neuves et de la Cité numérique.Ce dynamisme économique profite d’une situation privilégiée au sud de Bordeaux avec un accès en quelques mi-nutes à la rocade comme aux autoroutes A10 et A62.L’installation de nouvelles entreprises génératrices d’emplois est assurée notamment avec l’opération d’intérêt national de Bordeaux-Euratlantique, avoisinant le futur pôle économique de la gare Saint Jean et bordant la Garonne.

Un cadre contemporain pour un quotidien harmonieux

Le projet architectural « Les Villas » a été pensé comme un ensemble de 47 logements dans un esprit contemporain et d’intégration dans l’environnement. Ici, tout a été soigneu-sement conçu pour le bien-vivre au quotidien.

> Neuf îlots de faible hauteur (R+2 ou R+3), voulus comme des villas. Le revêtement en béton lasuré aux teintes douces blanc et « champagne », changeantes au gré de la lumière, souligne la sobriété des façades.

> La configuration de la parcelle a permis de développer un programme offrant de belles perspectives arborées dans cet espace de respiration que constitue le Delta vert de Bègles. Les espaces végétalisés à l’arrière des bâtiments confortent cette ouverture sur la nature urbaine.

> Si la forme unique de chaque îlot apporte un caractère aux façades, elle réserve bien d’autres atouts. Cette singularité préserve l’intimité des habitants qui peuvent profiter de leur logement sans vis-à-vis avec leurs voisins. Les appartements, pour la plupart orientés Est/Ouest, bénéficient d’une double exposition et d’une lumière naturelle dans chacune des pièces.

Des espaces intérieurs étudiés pour une habitabilité optimale

« Les Villas » présentent des pièces à vivre agréables aux volumes géné-reux. Le séjour sur lequel s’ouvre la cuisine se prolonge, pour la plupart des logements, par une terrasse privative. Les logements bénéficient d’une place de stationnement individuel couvert.

La proximité de la piste cyclable rend particulièrement appréciable la présence d’un local à vélos et à poussettes dans chaque bâtiment.

> Revêtement parquet stratifié sur entrée, chambres et dégagement, cuisine ouverte et séjour

> Pièces d’eau avec carrelage et faïence (type Porcelanosa)

> Sèche-serviettes dans les salles de bain

> Production d’eau chaude et chauffage avec chaudière individuelle gaz

> Volet roulant électrique pour le séjour

> Contrôle d’accès sécurisé par visiophone et badge

> Ascenseur selon bâtiments

> Local vélos> Parking privatif couvert

Prestations :Exemple d’appartement 3 pièces avec terrasse

5 villas / 47 appartements du studio au 4 pièces

ICI tout eSt RéunI PouR fAVoRISeR L’ACCeSSIon

en choisissant ID&AL Groupe et AB Groupe, bénéficiez de tous les avantages de l’achat d’un logement neuf> Exonération de la taxe foncière.> Prêt à Taux Zèro : financement par l’Etat de 40% de votre acquisition à 0% pour l’achat de votre première résidence principale.> Frais de notaire réduits : 3% du montant total de l’acquisition.> TVA 5,5%*.> Économies d’énergie et équipements aux normes : vos charges seront réduites comparées à l’ancien tout en préservant

la planète.

un InVeStISSeMent SÛR et RentABLe

Investir avec la loi Pinel permet une réduction d’impôts sur le revenu, jusqu’à 21% du prix déduit, pouvant atteindre 6000 € par an pendant 6, 9, 12 ans*.

* Selon conditions de ressources

DISPOSITIF

PINEL

TVA5,5 %

Villa l’estey15 logements

Villa Sainte croix7 logements

Villa Lugan10 logements

Villa de l’Ars7 logements

Villa de francs8 logements

pour visiter « Les Villas » en réalité augmentée

www.lesvillas-begles.fr

Rendez-vous sur le site

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ROCADE A630

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ÉCOLE JOLIOT CURIE

Rue Durcy

Gare de Bègles

Vers Bordeaux

Ligne CVers les Terres

neuve

43Bus

34Bus

LA GARONNE

BORDEAUX

Gare Saint-Jean

BÈGLES

TALENCEPESSAC

LE BOUSCAT

Le lac

MÉRIGNAC

FLOIRAC

CENON

PARIS

A630

A630

N230

TOULOUSE

ARCACHON

AÉROPORT

> 15 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux.

> 10 minutes à pied de l’ensemble scolaire - Joliot Curie (maternelle, primaire et élémentaire).

> 10 minutes de la gare Saint Jean.> Proximité de la rocade de Bordeaux qui permet l’accès

aux autoroutes en direction de Paris, Toulouse et Bayonne.> 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.> 40 minutes d’Arcachon et des plages océanes.

> tramway - Ligne C arrêt Terre neuves (10 minutes du centre-ville de Bordeaux).

Les Villas

8 bis rue Durcy - 33130 BeGLeSwww.lesvillas-begles.fr

Une réalisation :

60, Bld Pierre 1er

33000 Bordeaux05 56 05 60 57gverrier@ab-groupe.fr

8, rue Hustin33000 Bordeaux05 57 83 12 35contact@ideal-groupe.com

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