RESIDENZA “I GIARDINI DI VIA LITTA 2” VIA ALESSANDRO LITTA MODIGNANI - MILANO

DESCRIZIONE DI SINTESI ▪ Edificio Antisismico ▪ Classe Energetica A4 ▪ Isolamenti acustici tra alloggi (pavimenti e divisori) ▪ Coibentazione esterna di tipo a cappotto ▪ Serramenti in legno in colore chiaro ▪ Riscaldamento e raffrescamento con l’utilizzo della geotermia con pannelli a pavimento; impianto di

deumidificazione ▪ Pannelli Fotovoltaici sulla copertura dell’edificio ▪ Sanitari sospesi ▪ Ascensore a servizio di tutti i piani ▪ Piantumazione aree verdi condominiali ▪ Garanzia con polizza fideiussoria decennale ▪ Sala comune per riunioni condominiali

SERRAMENTI ESTERNI ▪ Serramenti esterni in legno Abete Lamellare “Finger Joint” colore chiaro ▪ Serramenti completi di avvolgibili di sicurezza motorizzati in acciaio

PORTONCINI INGRESSO E PORTE INTERNE ▪ Portone Blindato d’ingresso con spioncino ▪ Porte interne in legno, a battente piano tamburato cieco rivestite sulle due facce con compensato, serratura con

chiave normale, maniglia in alluminio

BASCULANTE BOX ▪ Basculante per box auto in lamiera zincata completa di asole di aerazione

PAVIMENTI ▪ Pavimenti interni in piastrelle di gres di prima scelta, con superficie smaltata, dimensioni 40x40 o 50x50

RIVESTIMENTO BAGNI ▪ Rivestimento bagno in piastrelle di terracotta smaltate con cornice di contorno in alluminio

PAVIMENTI LOGGE, BALCONI E TERRAZZI ▪ Pavimentazione balconi e marciapiedi esterni in piastrelle di gres antigelivo o similare

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO A PAVIMENTO / DEUMIDIFICAZIONE Pannello sottopavimento radiante costituito da isolante in polistirolo espanso conforme alle normative EN 13163, DIN 4108-10. Il pannello è protetto con tessuto in PP con copertura in PE, molto resistente allo strappo ed agli urti accidentali, con funzione di barriera vapore secondo DIN 18560, dotata di due lembi sovrapponibili per la giunzione ermetica dei pannelli ed eliminazione dei ponti termoacustici. Il rivestimento con tessuto in PP con copertura in PE è dotato di reticolo stampato per facilitare la posa dei tubi secondo il progetto. ▪ conducibilità termica 0,035 W/mK, densità 29 Kg/m³ ▪ resistenza alla conducibilità termica 0,857 m²K/W ▪ classe di reazione al fuoco B2 secondo DIN 4102, classe E secondo EN 13501-1 ▪ rete elettrosaldata antiritiro eseguita con filo in acciaio zincato mm. 2 e maglia mm. 75 x 75 ▪ striscia perimetrale isolante realizzata in polietilene espanso dello spessore di 8 mm e altezza 150 mm, accoppiata

con foglio in polietilene di larghezza 150 mm per garantire l’ermeticità a bordo piastra. ▪ cassetta in lamiera zincata a caldo, ottenuta da un singolo pezzo assemblato senza punti di saldatura. La cornice

frontale e la porta sono verniciate a polveri poliestere di colore bianco e sono regolabili in profondità. ▪ collettori di distribuzione termostatizzabili, con regolazione micrometrica realizzati secondo la norma ISO 6509,

in lega di ottone completi si sfiato, tappi e rubinetti di scarico; raccordi di collegamento ø16 X 2; montati su appositi supporti predisposti per l’inserimento nella cassetta porta collettore.

▪ Testine con regolazione elettrica, per il controllo del flusso nei circuiti, con micro ausiliario per il consenso di accensione all'impianto di riscaldamento o raffrescamento.

Verrà realizzato nel piano Seminterrato un locale condominiale che conterrà tutti gli impianti della centrale geotermica per il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda sanitaria degli alloggi che sarà composta principalmente da pompa di calore terra/acqua, bollitori per acqua calda sanitaria, e modulo per la contabilizzazione dell’energia termica di riscaldamento e raffrescamento con conta litri per la contabilizzazione dell’acqua sanitaria fredda e calda. L’impianto geotermico sarà alimentato anche dalla corrente elettrica prodotta dai pannelli fotovoltaici previsti sulla copertura degli edifici.

SANITARI ▪ Vaso wc sospeso in porcellana bianca modello Villeroy & Bosh serie Omnia Architettura o similare, completo di

Sedile pesante per vaso, Placca di comando esterna in plastica bianca ▪ Bidet sospeso in porcellana bianca modello Villeroy & Bosh serie Omnia Architettura o similare, completo di

monocomando IB rubinetterie serie Rubacuori art. Ru 220 ▪ Attacchi idraulici per futura installazione di lavabo ▪ Piatto doccia modello Villeroy & Bosh serie Architectura Metalrim (cm 100 x 80) come da progetto completo di

Gruppo miscelatore monocomando tipo Dolomite serie base New Mix o similare, cromato completo di asta doccia cromata con soffione e flessibile

▪ Scalda salviette con circuito a bassa temperatura e termostato separato nel Bagno Principale ▪ Attacco lavatrice dove previsto da progetto

IMPIANTO ELETTRICO CON PLACCA GEWISS / VIMAR O SIMILARI: ▪ Prese ed interruttori colore acciaio satinato ▪ Impianto Videocitofonico ▪ Prese TV e satellite ▪ Presa telefono

FINITURE ESTERNE E COMUNI ▪ Davanzali e soglie in MARMO O GRANITO ▪ Zoccolino interno in legno intonato alle porte interne da mm 70/80 x 10 ▪ Zoccolino esterno perimetrale al fabbricato a piano terra e sul balcone con mattonella di grès porcellanato

antigelivo del medesimo materiale utilizzato per il relativo pavimento ▪ Scala comune di accesso ai piani in gres, granito o similari. ▪ Sala riunioni con pavimenti in piastrelle di gres di prima scelta, con superficie smaltata, posato a colla su caldana

in cemento e fugato ortogonale alle pareti dimensioni 60x60.

Capitolato Tecnico delle opere Residenza “I Giardini di via Litta 2” - Milano

DESCRIZIONE DI SINTESI

• Edificio Antisismico;

• Classe Energetica A;

• Isolamenti acustici tra alloggi (pavimenti e divisori)

• Coibentazione esterna di tipo a cappotto;

• Serramenti in legno in colore chiaro;

• Riscaldamento e raffrescamento con l’utilizzo della geotermia con pannelli a pavimento; impianto di deumidificazione;

• Pannelli Fotovoltaici sulla copertura dell’edificio (potenza complessiva 18 kW);

• Sanitari sospesi;

• Ascensore a servizio di tutti i piani;

• Piantumazione aree verdi condominiali;

• Garanzia con polizza fideiussoria decennale;

• Sala comune per riunioni condominiali. A) = STRUTTURA PRINCIPALE DELL’IMMOBILE

• Fondazioni di tipo continue in cemento armato – struttura antisismica;

• Isolamento del Piano Interrato contro acqua / umidità, il tutto garantito da una polizza postuma decennale;

• Muri in elevazione del Piano Seminterrato in cemento armato sp. cm 25/30;

• Struttura portante perimetrale realizzata in Cemento Armato sp. cm 25 + Coibentazione esterna con cappotto da cm 12, rasato e pitturato con intonachino silossanico

• Struttura divisoria tra alloggi con blocco in calcestruzzo cellulare da cm 20 rivestito su ambo i lati con pannello in fibre di vetro da 4 cm e lastra in cartongesso da 1,2 cm;

• Orizzontamenti in cemento armato con lastre prefabbricate in Predal, completi di Isolamento termico;

• Copertura piana non praticabile, coibentata e impermeabilizzata con sovrastante ghiaia tonda;

• Canna di aspirazione per cappa cucina portata oltre la copertura come da progetto;

• Divisorie interne all’alloggio realizzate con doppia lastra di cartongesso con interposto materassino coibente;

• Rivestimento perimetrale interno agli alloggi realizzato con lastra di cartongesso e interposto materassino coibente;

• Parapetti delle logge coibentati su ambo i lati e pitturato con intonachino silossanico B) = IMPIANTI IDROTERMOSANITARIO

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO / RAFFRESCAMENTO A PAVIMENTO / DEUMIDIFICAZIONE: Pannello sottopavimento radiante costituito da isolante in polistirolo espanso conforme alle normative EN 13163, DIN 4108-10. Il pannello è protetto con tessuto in PP con copertura in PE, molto resistente allo strappo ed agli urti accidentali, con funzione di barriera vapore secondo DIN 18560, dotata di due lembi sovrapponibili per la giunzione ermetica dei pannelli ed eliminazione dei ponti termoacustici. Il rivestimento con tessuto in PP con copertura in PE è dotato di reticolo stampato per facilitare la posa dei tubi secondo il progetto.

• conducibilità termica 0,035 W/mK, densità 29 Kg/m³

• resistenza alla conducibilità termica 0,857 m²K/W

• classe di reazione al fuoco B2 secondo DIN 4102, classe E secondo EN 13501-1

• rete elettrosaldata antiritiro eseguita con filo in acciaio zincato mm. 2 e maglia mm. 75 x 75

• striscia perimetrale isolante realizzata in polietilene espanso dello spessore di 8 mm e altezza 150 mm, accoppiata con foglio in polietilene di larghezza 150 mm per garantire l’ermeticità a bordo piastra.

• cassetta in lamiera zincata a caldo, ottenuta da un singolo pezzo assemblato senza punti di saldatura. La cornice frontale e la porta sono verniciate a polveri poliestere di colore bianco e sono regolabili in profondità.

• collettori di distribuzione termostatizzabili, con regolazione micrometrica realizzati secondo la norma ISO 6509, in lega di ottone completi si sfiato, tappi e rubinetti di scarico; raccordi di collegamento ø16 X 2; montati su appositi supporti predisposti per l’inserimento nella cassetta porta collettore.

• Testine con regolazione elettrica, per il controllo del flusso nei circuiti, con micro ausiliario per il consenso di accensione all'impianto di riscaldamento o raffrescamento.

CENTRALE GEOTERMICA CON POMPA DI CALORE

Verrà realizzato nel piano Seminterrato un locale condominiale che conterrà tutti gli impianti della centrale geotermica per il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda sanitaria degli alloggi che sarà composta principalmente da pompa di calore terra/acqua, bollitori per acqua calda sanitaria, e modulo per la contabilizzazione dell’energia termica di riscaldamento e raffrescamento con conta litri per la contabilizzazione dell’acqua sanitaria fredda e calda. L’impianto geotermico sarà alimentato anche dalla corrente elettrica prodotta dai pannelli fotovoltaici previsti sulla copertura degli edifici (P= 18 kW).

IMPIANTO SANITARIO PER STANZA DA BAGNO TIPO:

• Vaso wc sospeso in porcellana bianca modello Villeroy & Bosh serie Omnia Architettura o similare, completo di Sedile pesante per vaso, Placca di comando esterna in plastica bianca;

• Bidet sospeso in porcellana bianca modello Villeroy & Bosh serie Omnia Architettura o similare, completo di monocomando IB rubinetterie serie Rubacuori art. Ru 220.;

• Attacchi idraulici per futura installazione di lavabo;

• Piatto doccia modello Villeroy & Bosh serie Architectura Metalrim (cm 100 x 80) come da progetto completo di Gruppo miscelatore monocomando tipo Dolomite serie base New Mix o similare, cromato completo di asta doccia cromata con soffione e flessibile;

• Scalda salviette con circuito a bassa temperatura e termostato separato nel Bagno Principale;

• Attacco lavatrice dove previsto da progetto. C) = IMPIANTO ELETTRICO APPARTAMENTI E PARTI COMUNI

IMPIANTO ELETTRICO APPARTAMENTO TIPO CON PLACCA GEWISS / VIMAR O SIMILARI: Zona cucina-soggiorno:

• Quadretto di distribuzione 12 moduli incasso completo di :

• N 1 interr. diff. puro 2x25A generale +

• N 1 interr. Magn. 2x16A prese F.M. +

• N 1 interr. Magn. 2x10A prese luce +

• N 1 interr. Magn. 2x6A caldaia +

• N 1 interr. Magn. 2x16A box +

• N 1 trasformatore 220-12V suonerie

• N 1 Apparecchio videocitofonico a parete con pulsanti apriporte

• N 1 Ronzatore di segnalazione allarme interni e tirante bagno

• N 2 Punti luce con comando deviato-commutato-relè

• N 7 Prese di corrente tipo UNEL 2x10/16 A+T

• N 1 Presa TV

• N. 1 Presa Satellite

• N 1 Termostato ambiente

• N 1 Presa telefono completa Bagno Tipo:

• N 1 Punto luce a comando interrotto

• N 1 Presa di corrente 2x16 A+P (bipresa)

• N 1 Presa luce a comando interrotto sopra il lavabo

• N 1 Pulsante a tirante

• N 1 Punto presa comandata con interruttore per comando lavatrice

• N 1 Termostato ambiente

Disimpegno - zona notte:

• N 1 Presa di corrente 2x16 A+P

• N 2 Punto luce comando deviato o a relè Camera Tipo

• N 1 Punto luce comando invertito

• N 2 Prese di corrente tipo UNEL 2x16 A+T

• N 2 Prese di corrente tipo UNEL 2X16 A+T

• N 1 Presa TV completa

• N 1 Presa telefono

• N 1 Termostato ambiente Impianto luce e prese box:

• Ogni box deriverà la propria alimentazione dal corrispondente contatore di energia dell’appartamento. I pulsanti di comando del tipo stagno saranno posizionati in accordo con il D.L..

• Tunnel comune dei box completo di corpi illuminanti temporizzati.

• Fornitura e posa linea alimentazione/appartamento con partenza dal contatore Enel al centralino di ogni appartamento, eseguita con tubo flessibile pesante, cavo FG7 2x6 . Incluso collegamento al contatore Enel.

• Impianto VIDEOCITOFONICO per ogni appartamento con pulsanti suoneria posizionati all’ingresso principale pedonale con telecamera posizionata all’esterno vicino alla cassetta delle lettere.

• Predisposizione su tutte le finestre di impianto di allarme antifurto.

• È prevista l’installazione di n. 1 antenna collettive compresa la fornitura e il montaggio dell’antenna SATELLITARE.

• In ogni box verrà installata una postazione di ricarica per le auto elettriche.

• Autorimessa a norma Vigili del Fuoco. D) = SERRAMENTI E PORTE INTERNE IN LEGNO

• Serramenti esterni in Abete Lamellare “Finger Joint” colore chiaro da mm 92x80 circa per telaio e mm 92x86 circa per l’anta, assemblato a 45°, tripla guarnizione sui battenti apribili (acustica esterna e termica interna) ferramenta con antieffrazione di serie, soglie in alluminio provviste di gocciolatoio sulle portefinestre, impregnante con sistema Flow Coating a due mani di finitura; Vetro 4+4 .1.b.e./15 argon sw /4/15 argon sw / 3+3.1.b.e., maniglia di serie cromo satinata; Prestazioni: Uw 0.89 W/m2K; Ug 0.60 W/m2K; Rw 37 dB.

• Serramenti completi di avvolgibili di sicurezza motorizzati in acciaio ove previsti dal progetto;

• Portone Blindato d’ingresso alloggi a un battente da mm 900 x 2100, modello 2°3 classe 3 ENV 1627-1, completo di Kit Termico e abbattimento acustico Rw 41dB; spioncino;

• Porte interne in legno, a battente piano tamburato cieco rivestite sulle due facce con compensato, montate su falso telaio in legno completo di tre cerniere anuba, serratura con chiave normale, maniglia in alluminio;

• Basculante per box auto in lamiera zincata completa di asole di aerazione (1/100 o 1/25 );

E) = PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IN GENERE

• Pavimenti interni in piastrelle di gres di prima scelta, con superficie smaltata, posato a colla su caldana in cemento e fugato ortogonale alle pareti dimensioni 40x40 / 50x50.

• Pavimentazione balconi e marciapiedi esterni in piastrelle di grès antigelivo o similare spessore mm 13/15 posato a colla su caldana in cemento dello spessore di cm 4/5.

• Rivestimento bagno in piastrelle di terracotta smaltate posato su intonaco rustico con cornice di contorno in alluminio

• Davanzali e soglie in MARMO O GRANITO piano levigato dello spessore di cm 3.

• Zoccolino interno in legno intonato alle porte interne da mm 70/80 x 10

• Zoccolino esterno perimetrale al fabbricato a piano terra e sul balcone con mattonella di grès porcellanato antigelivo del medesimo materiale utilizzato per il relativo pavimento.

• Pavimento Autorimesse, in quarzo industriale di colore grigio.

• Scala comune di accesso ai piani in gres, granito o similari.

• Sala riunioni con pavimenti in piastrelle di gres di prima scelta, con superficie smaltata, posato a colla su caldana in cemento e fugato ortogonale alle pareti dimensioni 60x60.

F) = OPERE ESTERNE AL FABBRICATO

• Muretti di cinta IN Cemento Armato (dove previsti dal progetto), con sovrastante ringhiera a disegno semplice altezza max cm 90/100;

• Sistemazione del verde condominiale, completo di inerbimento e piantumazione idonea;

• Verniciatura delle opere in ferro antiruggine con due mani di smalto.

• Parapetti balconi in muratura.

• Cancello ingresso pedonale generale in ferro con apriporta elettrico.

• Cancello carraio automatizzato.

• Alloggi a piano terra con pozzetto esterno acqua con rubinetto; pozzetto per eventuale illuminazione esterna; terreno privato alloggi steso e rullato PRIVO di inerbimento e piantumazione

G) = VERNICIATURE INTERNE ED ESTERNE:

• Tinteggiatura interna (Pareti e soffitti) a tempera colore Bianco (Piani abitabili escluso Box);

• Intonachino esterno Tipo Kerakol su cappotto (vedi render di progetto);

• Verniciatura delle opere in ferro con antiruggine e due mani di smalto. N.B.: Si precisa che: a) le opere non specificate dettagliatamente saranno realizzate secondo le buone norme costruttive e le indicazioni del direttore dei lavori. b) è discrezione del direttore dei lavori apportare modifiche di ordine tecnico e strutturale che lo stesso riterrà utile per la buona riuscita dell’opera.

Pisogne lì 01/02/2019