PERENCANAAN DAN PENATAAN RUMAH DAN PERMUKIMAN SEHATA. Studi kelayayakanDiperlukan krn kondisi jml pdd yg selalu meningkt shg kebuthn perumahan meningktPermsl yg dihadapi dlm mengembangk perumahan dan permuk bgmn kt menekan dampk neg keruskn lingk se kcl mungkin

1. KelayakanGeologi Kondisi geologis dan geografis sangat menent pertumb kota. Utk menjamin kelangs hdp hrs diperhatikan bbrp faktr :Kondisi fisik tanahTopografi Yi semua kondisi permukaan tnh baik bentuk, karakter tumbuh2an, aliran sungai pola tanah dll. Fakt ini berpengaruh pd Sistim transportasiSistim sanitasi dan drainaseSistim perkembangan daerah permukimanDistribusi pddSumber sumber alam Perlu ditinjau krn dpt memberikan mata pencaharian /nafkah bagi masy dan juga potensi ekonomiPersyaratan fisik tanahTdk mengand gas beracunMemungkinkan ada area2 permuk yg tdk tergenang airSebaiknya terdpt sumbr2 alam disekitarnyaPeta peta dasarLetak geografis (lokasi) Penting utk pertumb kota misal ; letak geografisnya bagus tumbuh menjadi kota dagang dsbAksesibilitas (kemudahan hub) Dg aksesibilitas yg baik akan mdh berkomunikasi dg kota lain dan akan mempengar ;Mobilitas pddPemindahan teknologi dan tata cara hdpPerkemb kotaFleksibilitas (kemungkinan berkembang daerah permuk)Penggunaan tanah

Wilayah pengembangan kota

Luas wil pengemb kota sangat sukar di ttkn dan sangat tgt dr konds geologis kotanya disamping jml pdd nyaPedoman utk luas area kota adl batas administratif dr unit pemerintahan sebab batas administrativ selain di ttkn ol UU juga dibuat berdask jml pdd dan luas area maks yg msh mampu dikelola ol unit pemerintahanKota yg scr fisik tlh berkemb menjadi sangat luas, hrs dipecah dlm bbrp unit administrasi utk pengelolaannyaContoh : perhit luas kota bila kondisi tanahnya ckp datar, struktur administrasi pemerintahannya sbb : 1 RT : td 250 pdd 1 RW : 10 RT 1 Lingkungan : 12 RW 1 Kecamatan : 4 Lingk 1 Wilayah : 4 Kec 1 Kota : 4 Wil1 RT td 250 pdd at 40 kkBila tiap kk dianggap rata2 mendpt kaveling 150 m2 maka1 RT = 40 KK = 40 X 150m2 = 6.000 m2Jml luas kaveling rmh = 50% luas area permuk makaLuas area permuk tingkat RT = 2 X 6.000 m2 = 12.000 m2 = 1,2 HA

Untuk perhitungan

1 RW1 Lingk1 Kec1 Wil1 Kota= 10 RT= 12 RW= 4 Ling= 4 Kec= 4 Wil= 12 HA= 144 HA= 576 HA= 2.304 HA= 9.216 HA

Luas permuk tk kota = 40 % dari luas kota keseluruhan = 100/40 x 9,216 HA = 23,040 HA Nilai nilai tanahSbg nilai ekonomi maupun nilai potensi dr tanah dlm menunjang kehid termsk di dlmnya nilai2 ekologis.

Meteorologi dan GeofisikaIklimYg perlu diperhatikan adl :Arah jln nya matahariLamanya penyinaran matahariTemperatur rata2Curah hujan rata2KelembabanMusimHal tsb diatas sangat besar pengaruhnya thd :Kebiasaan pddType2 bangunan dan corak pembangunanJenis tanaman dan cr bercocok tanamBesaran area hijau dan area terbukaSistim utilitas

GempaFaktor gempa sangat mempengar dlm : Memilih lokasi area permukMenentukan cr pembangunanMenentukan type konstruksi/ bangunanMenentukan type lingk perumahan

Kelayakan penataan perum dan permuk Utk menetapkan lokasi perum yg baik perlu diperhatikan hal2 sbb :

Segi teknis PelaksanaanyaMdh mengerj dlm arti tdk banyak pembongkaran tonggak, kayu dsbTdk mrp daerah banjir, gempa, angin ributMdh dicapai tanpa hambatanTanahnya baik shg konstr bangunan dpt direnc dg sistim yg semurah mungkinMdh men dpt kan sumber AB, listr,pembuangan AL dsbMdh men dpt kan bhn bangunanMdh mencari pekerja

Segi tataguna tanahTanah yg scr ekonomi tlh sukar utk dikembangkan scr produktif, misal :Bukan daerah persawahanBukan daerah kebun2 yg baikBukan daerah ush spt : pertokoan, perkantoran, hotel,pabrik/industriTdk termsk ling yg tlh adaSejauh mungkn dipertahankan tanah yg berfungsi sbg reservoir air tanah, penampung air hujan dan penahan air laut

Segi kes dan kemudahanLokasi sebaiknya jauh dr pabrik yg dpt men dtg kan polusi, misal : debu pabrik, buangan sampah, limbah pabrikTdk terganggu ol kebisinganDipilih yg udr nya msh sehatMdh utk men dpt kan AB, listr, sekolah, pasar, puskesm dllMdh dicapai dr t4 kerja para penghuni

Segi politis dan ekonomiMencipt kesemp kerja dan ber ush bagi masy disekitarnya

Kelayakan pengaturan daerah perumahanAgar dlm jangka pj daerah perum tdk menimb dampak neg, perlu se x dibuat renc tapaknya (site planing)Site planing penting sex krn akan menent bentuk kota yg ada, dpt mencipt ke mdh an /ke skr an bagi penghuni, dpt mempengar tingk laku para penghuniUtk menghindari hal neg akibt site planing yg kurang baik perlu diperhatikan hal2 sbb :

Jaring2 jln dan lebarnya direnc dpt memberi ke mdh an yg ckp kpd para penghuni utk berkomunikasiSu2nan kaveling direnc agar klp kaveling yg bsr dan kcl dpt teratur dlm komposisi yg baik shg tdk menimb msl2 negDised tanah utk fasilits um2 yg ckp, misal : t4 berm, penghijauan, t4 ibadat, sekolah dllJaring2 sal drainase, PAL diatur shg lokasi perum bebas genangan air at banjirPeren daerah permuk sebaiknya dpt memberikan ke mdh an dan mencipt kesatuan yg baik

Kelayakan lingk perum dan permukAkibt per+ han jmh pdd kebthn perum meningkt, persoalannya cr mengembangk permuk dan perum dg dampak kerusakan lingk se kcl mungkn dlm rangka meningkt daya tampung lingk binaanDlm mengembangk permuk dan perum teknik perenc yg sdh ber jln perlu disempurn dan dikembangk lbh lanjt, shg dampak neg dpt dikendalikan dan dampak pos dpt dikembangk.Tdk selalu hrs disusun AMDAL sesuai UU no 4 th 1982 AMDAL direnc bila diperkirakan menimb dampak penting kpd lingk

Suatu keg dinyatakn memp dampk penting bila di ttkn ol :Jml mns yg akan terkena dampakLuas wil penyebaran dampakLamanya dampak berlangsIntensitas dampakBanyaknya komponen lain yg akan terkena dampakSifat kumulatif dampakBerbalik at tdk berbalik dampak

Rencana tata letak permukimanPermuk yg sht, scr baik hrs direnc tata letaknyaPertimb tata ltk sarana dan prasarana permuk sangt menent keberadaan permuk scr keselurhnPerenc sarana dan prasarana penghunian hrs disesuaikn dg konds set4 dan titik tolak perhitungannya adl pddkJml pddk yg berada pd satuan2 adm pemerinthn akan menjadi dsr pendekatan utk sarana2 pemerinthn dan yanumbagi jenis sarana dan pras lain pendekatannya di lkkn atas satuan pddkUtk ketepatan perhitungan dicari data2 mengenai pdd relevan utk jenis sarana dan pras

Tabel perhit di dasark atas angka rata2 nasional :Angka ke lhr an 2,4 % thnJml penghuni rmh rata2 5 orgProsentasi usia TK 8 %Prosentasi usia SD 15 %Kawsn dg jml pddk 250 0rgKawsn dg jml pddk 2.500 orgKawsn dg jml pddk 30.000 orgKawsn dg jml pddk 120.000 orgKawsn dg jml pddk 450.000 0rgBerlaku utk kepadatan menengah ( 500 org/HA)

PrasaranaJaringan jln t4 parkir dan terminalHierarki jalan Jln raya utama (arterial roads) berfungsi menghub daerah dg kota, kota satu dg kota lainnyaJln utama (mayor roads) adl jln raya di dlm batas kota yg menyalurk lalu lints campuran yg padatJln antar lingk (minor roads) menyalurk LL dari berbg bg kota, dan jln utama di dlm kotaJln lingk (streets) jln yg hanya melayani suatu lingk ttt misalnya : lingk industr perdag, t4 tinggal

Lebar jalanJln raya utama td 2 saluran, tiap saluran memp 3 4 jalur , tanpa jalur pejalan kaki dan sepeda, lbr jln 40 mJln utama td 2 saluran, tiap saluran memp 2 3 jalur, memp jalur pejln kaki dan jalur spd, lebar jln 20 mJln lingk td 1 saluran, tiap saluran memuat 1 3 jalur bila perlu dilengk jalur sepeda dan pejln kaki, lebar jln 10 m

Tempat parkir Lokasi t4 parkir hrs mmnh bbrp persy :Mrp pelengkp dr pusat2 aktivitas, se dpt mungkn dekat dg pusat aktivitas yg dilayaninyaMdh dicapai dari/ke pusat aktivitas tanpa gangg bhy LLHrs mdh dicapai dr jlnLuas t4 parkir tgt pd bbrp variabel yi :Jml pemilikan kendJenis aktivts dr pusat aktivts yg akan dilayaniSistem parkir baik dlm segi perenc fisik maupn managemennyaStandar yg sdh di gnk di jkt :Utk area perbelanj, setiap 60 m2 lantai hrs hrs menyed lap parkir 1 mblUtk perkant, setiap 100 m2 lantai hrs menyed lap parkir 1 mblPemilikan kend 60 kend/ 1000p

TerminalAdl term wilayah dimana kend um2 dr lain wil berhenti di term tsb dan tdk akan meneruskan per jlnan melaink kembali ke wil semulaUtk kota dimana jarak term wilayahnya tdk terlalu jauh tdk perlu dibuat term ckp dg pangk sementara sbl melanj 7anLuas wil term se kurang2nya 2000 m2Selain term tsb msh diperl sarana yi:Dipusat kwsn dg jml pdd 30.000 se krg2nya hrs ada t4 pemberhent kend um2 antar lingk kota juga pangk kend yg dpt langs membawa penumpang daerah perumDi pusat kwsn dg jml pdd 120.000 hrs ada pangk kend um2 jenis angk kcl yg dpt menersk penump kepust wil at juga berhenti di pusat lingk perum dan tdk mangkal di pusat lingk.Luas pangk oplet se kurang2 nya 500 m2

Assaineering Yg dimaks assaineering adl membuang/mengol kotr cair, air bks, air tanah dan air hujan shg tdk mengganggu lingk

Pengert air kotor : Air kotor adl sgl cairan yg meliputi air buangan RT dan air kotoranAir kotoran adl sgl cairan yg berhub dg kotoran mnsAir buangan adl cairan yg dibuangAir buangan RT adl air dr dapur, km, t4 cuci dan perlengk lain yg tdk berhub dg kotorn mns

Fakt yg mempunyai pengar bsr thd assaineering hrs diperhatikan adl :Jml pddTata cara hdpCorak dan besaran industriIklimTopografiDaya resap tanahYang termasuk assaineering adl :Pembuangan air bekas RTPembuangan kotoran najis (faecal)Pembuangan air bekas industriPenyaluran air hujanTehnik penyaluran dari air2 tsb di sebut : moolering (sewerage)Air MinumKebut AM sbg patokan kebut AM di kota2 di Ind : 150/ltr/org/hrSyarat AM :Syarat phisikSyarat kimiaSyarat bakteriologi

Sarana PenghunianPerum adl salah 1 sarana hunian yg sangat erat kaitannya dg cr kehid masyLingk perum mrp suatu daerah hunian yg perlu dilindungi dr gangg2 : suara, kotoran, udara bau dllDaerah perum hrs bebas dr gangg tsb dan hrs aman serta mdh mencapai pusat2 pelay dan t4 kerjaDaerah perum hrs dised sarana2 lain spt : sarana pend, sarana kes, sarana peribadt, sarana perbelanj, sarana rekreasi dllSarana PendidikanDlm merenc sarana pend hrs berds 7an pend yg hendak dicapaiSarana pend yg berupa ruang belajar hrs memungk siswa utk mengemb penget, ketramp, serta sikap scr optimalKebut ruang belajar ditentukan berds kebutuhan utk memberi kesemptn belajar kpd semua anak sekolahDlm tahap perenc perlu diket brp anak yg memerlukan penampungan dan brp daya tampung yg sdh tersedia

Sarana kes Penting utk kes pdd dan berfungsi utk mengendalikan perkembangan/ prtumb pdd

Balai PengobatanFungsi utm adl memberikan pelay kpd pdd dlm bid kes yg titik brtnya adl penyembuhan (curative)Tanpa perawatan at berobat dan wkt ttt utk vaksinasi (preventive)Lokasi hrs di tengah2 lingk klgRadius pencapaiannya tdk boleh> 1000 mMinimum pendd yg dpt mendukung sarana ini adl 3000p

BKIA dan R. BersalinFungsi utm sarana iniadl utk melayani ibu2 sbl, pd wkt, dan se sdh melahrk dan anak2 usia s/d 6 thLokasi hrs di tengah2 lingk klg dan ush kan tdk menyeberang jln lingRadius pencapaian maks 2000mMinimum pdd yg mendukung sarana ini adl 10.000pSarana2 lain yg sebaiknya ada dan mendukung sarana ini :Tempat parkirBalai pengobatanPertokoanTaman kanak2

Puskesmas dan Balai PengobatanFungsi utama adl memberikn yan kpd pdd dlm bid kes ( penyembuhan,penceg dan pendidikan)Sbg unit ter kcl dr depkes utk memantau sel konds di lingk tsbLokasi sebaiknya di pst ling dkt dg yan pemerintahMin pend yg dpt mendukung 30.000Luas tanah yg di bthk 1200 m2Sarana lain sbg pelengkp adl:Tempat parkirPelay pemerinth dan sosial lainnyaGedung serguApotik

Rmh skt wilayahFungs utm memb yanmed kpd kpd pdd baik sbg pasien luar maupun pasien nginapRs ini sebaiknya tersebar di setiap wil dg di koordinasi ol RSUPLok tdk usah di kelompokan dg pusat2 wil ttp dipilih daerah yg ckp tenang dan memp radius merata dg daerah yg dilayaniMinim pdd adl 240 000pLuas tanah yg dibut sesuai standar kebut tt3 tt/ 1000 p, satu RS wil = 720 tt1 tt utk bangunan tdk bertingk / paviliun membutuhk luas tanah 120 m21 RS wil = 720 x 120 m2 = 86 400 m2 = 8,64 HASarana lain yg mendk TamanArea parkir

Tempat praktek dokterSebaiknya mrp salah 1 sarana yg tdk dpt dipisahkan dari area perum dan didukung ol 5.000 pLokasi di tengah2 klp klgLuas tanah yg di bth dpt bersatu dg RT biasa

ApotikFungsi utm adl melay pdd dlm bid obat2anLokasi tersbr diantara dan ter ltk di pusat2 RW at lingkMinim pdd yg mendk 10.000pSarana pelengk adl t4 parkirLuas tanah yg di bthk adl 350 m2

5. Sarana Perniagaan dan IndustriMrp unsur karya dlm perenc kotaSbg fasilitas perbelanjaan dan industriFasilitas kerja bagi klp yg lain

WarungFungsi utm adl menjual brg keperl se hari2Lokasi terletk di pusat lingk yg mdh di capai dan memp radius maks 500 mMinim pdd yg mendukung 250pLuas lantau yg di bth 50 m2 termsk gudang kclLuas tanah yg di bth 100 m2 bila tdk dg rmh tinggal

PertokoanFungsi utm adl menjual brg keperl se hari2 berupa toko2 P&DLokasi terl di pusat ling, tdk menyeberang jln ling, dkt dg taman kanak2 dan t4 bermain Minim pdd yg mendukung 2.500pLuas tanah yg di bth 1.200 m2 dg building coverage 40 %Sarana pelengk yg sehrsnya ada :Tempat parkir

IndustriIndust dibagi dlm 2 klp besar yi :Indust yg mengol sumber alam minyak, kelapa, karet, tebu dllIndust yg berhub dg pemasaran pabrik roti, mie, ice cream, minuman, pakaian jadi tekstil, elektronik, sepatu dll

6. Sarana Pemerintah dan Yan umYg dimaks sarana tsb adlKantor administrasi pemerintahanKantor pemerintah yg lainya spt : kantor polisi, kant pos, telephon, damkar, PLN, PAM, dll

7. Sarana kebud dan rekreasiYg dimaks sarana ini adl bangunan yg di per gnk utk aktivts kebud dan at rekreasi spt : gd pertemuan, gd swergu, bioskop, gd kesenian dll

8. Sarana PeribadahanJenis mcm dan besaran sarana peribadahan tgt dari kond set4Utk mendptk hsl perenc yg sesuai perlu di lkkn survei set4 ttg :Struktur pdd mnrt umur dan jenis kelaminAgama/ keperc yg dianutCara at pola melaks agama/ keperc

9. Sarana OR dan daerah terbukaFungsi utm sbg taman, t4 bermain anak, lap ORMenetralisir polusi udr sbg paru2 kotaMengingat fungsi yg sangat penting mk hrs dijaga baik besaran maupun kondisinyaTaman utk 250p, 2500p, 30.000p, 120.000p, 480.000pjalur hijaukuburan