proyecto de titulaci

Complejo habitacional San Miguel

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Authors Delgado Tejada, Javier

Citation Delgado Tejada, J. (2014, November 24). Complejohabitacional San Miguel. Universidad Peruana de CienciasAplicadas (UPC). Universidad Peruana de CienciasAplicadas (UPC), Perú. Retrieved fromhttp://hdl.handle.net/10757/336302

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FACULTAD DE ARQUITECTURA

CARRERA DE ARQUITECTURA

Complejo Habitacional San Miguel

TESIS

Para optar por el titulo de

Arquitecto

AUTOR

Javier Delgado Tejada

ASESOR DE TESIS: JOSÉ GARCIA CALDERON

LIMA PERÚ

2014

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Índice General

A. INTRODUCCIÓN

(a) Tema (Tipología, Caracterización de la institución, Énfasis, Lugar) (b) Formulación del problema (c) Objetivos de la investigación (d) Justificación

B. ASPECTOS PREVIOS

(a) Antecedentes de la tipología (b) Antecedentes del énfasis (c) Definiciones operativas

C. PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA

(a) Determinación de usuarios y ambientes (b) Determinación de aspectos cuantitativos y cualitativos (c) Conclusión parcial. Programa Arquitectónico

D.TERRENO

(a) Determinación del terreno (b) Expediente urbano (c) Conclusión parcial: Condiciones que plantea el emplazamiento

E. CONCLUSIONES

(a) Criterios de diseño. Aspectos formales (b) Criterios de diseño. Aspectos funcionales (d) Criterios de diseño. Aspectos tecnológicos.

F. BIBLIOGRAFÍA

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A. INTRODUCCIÓN

(a) Tema

Tipología

La tipología corresponde a la de un Complejo Habitacional el cual presenta en su planteamiento la programación de vivienda, educación, comercio, recreación y espacios públicos

Caracterización de la institución

El carácter de proyecto de Tesis será la creación de un complejo habitacional el cual presente una gradiente de espacios públicos y privados superior a los que se viene construyendo en la actualidad.

Esto se debe a que el proyecto se desarrolla en un área de la ciudad de Lima la cual lleva en su tradición y costumbres la denominada “Vida de barrio “es decir sus habitantes acostumbran tener una mayor interacción social entre sí.

Es por esta Razón que el proyecto explora una solución arquitectónica la cual permita que un complejo habitacional de gran envergadura se pueda desarrollar en un distrito con estas cualidades.

En la actualidad en el Perú viene ocurriendo un momento de incremento masivo en las inversiones inmobiliarias, esto trae consigo la construcción de grandes complejos habitaciones que no cuentan con los espacios colectivos necesarios para los habitantes ya que disminuyen la ganancia del proyecto en sí.

Esto trae como consecuencias que se pierda la denominada “Vida de Barrio” en algunos distritos de la ciudad

Es por esta razón que el proyecto de tesis explora una solución distinta a lo que podría construirse en un área como la que se presenta en la actualidad

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Lugar

(Imagen de google earth que muestra el área en donde se planteará el proyecto)

El Lugar de emplazamiento del proyecto será el borde central oeste de la ciudad de Lima, delimitado por el océano pacifico y la ciudad, en el cual se encuentran los distritos de San Miguel y Magdalena del Mar

La elección del lugar está sujeta a que la ciudad de Lima es una de las pocas capitales sudamericanas que presentan borde costero, de las 13 capitales solo presentan borde marítimo Lima, Montevideo, Georgetown y Cayena. Esto representa un beneficio que se debe explotar al momento de edificar vivienda ya que se tiene como visual un frente natural El borde costero de la ciudad, en la actualidad, se encuentra consolidado de forma no homogénea puesto a que algunos barrios se encuentran más desarrollados que otros. Esto se debe a que en los barrios como Barranco, Miraflores y San Isidro el tratamiento paisajístico y la fuerte inversión económica dada en la costa verde ha sido explotada al máximo. Es por esta razón que en ella existen edificaciones y establecimientos que conforman grandes Hitos de la ciudad, como lo es el centro comercial Larcomar, El Hotel Marriott, el Parque del amor, entre otros. En contra parte los distritos de San Miguel, Magdalena del mar y Chorrillos, no presentan el mismo desarrollo inmobiliario que los otros distritos también fronterizos con el océano pacifico. Este echo se corroboraca con el siguiente dato Precio por m2 en dólares americanos en terrenos ubicados en borde maritimo Distrito USD$M2 Miraflores 3500 San Isidro 3000 Barranco 3000

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Magdalena del mar 1200 Chorrillos 900 San Miguel 700 Fuente: Inmobiliaria Rio frio Abril 20111 Este hecho se da ya que el área del circuito de playas llamado Costa Verde durante muchos años fue dejado de lado en su tratamiento paisajístico, es decir la mala gestión de la municipalidades locales no desarrollaron su potencial ni incentivaron su cuidado. En la actualidad los distritos de San Miguel y Magdalena del mar han ejecutado obras de regeneración urbana en sus áreas del circuito de playas las cuales se encontraban deterioradas paisajísticamente y aglomeradas de desmonte y desechos de basura. Estas obras se basan en la creación de un nuevo tramo vial, un malecón y un área de playa que se viene construyendo actualmente 2 La generación de estos cambios en la infraestructura urbana del los distritos generaran que los terrenos aledaños con vista directa al mar presenten necesidad de desarrollo inmobiliario Esta área de la ciudad presenta la necesidad de construcción que ayude al desarrollo de los distritos. El área norte fronteriza al mar del distrito de San Miguel se encuentra habitada por el sector de estructuración económica C de Lima Metropolitana, en su mayoría, como se explica en el desarrollo del informe. De igual modo este sector de la estructuración económica de la ciudad presenta déficit de vivienda, es por esta razón que el área expuesta se presenta idónea para el desarrollo del proyecto.

1 Inmobiliaria Rio frio Abril 2011 Entrevista personal de autor 2 Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, 23 de abril 2011 San Miguel tendrá playa en la Costa Verde http://www.vivienda.gob.pe/

http://www.vivienda.gob.pe/

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Énfasis

El reto consiste en el diseño de una gradiente de espacios públicos, compatibles al complejo habitacional, las cuales permitan mediante su diseño y su jerarquización generara actividades y relaciones sociales entre los usuarios del complejo con el fin de lograr lo que el arquitecto urbanista Jan Gehl llama como “Vida entre los edificios” o por consiguiente “Vida de de barrio.” “El equilibrio entre la intimidad y la comunidad requiere un consenso de intereses compartidos, unas reglas de juego que permitan la diversidad sin vulnerar la individualidad.”3 El diseño de los espacios públicos, necesarios compatiblemente con la vivienda, se desarrollan mediante la jerarquización o gradiente de escalas del espacio público en los cuales los espacios se subdividen en espacios públicos, semi-públicos y semi- privados con el fin de crear ese equilibrio en la intimidad y la colectividad 4 Estos espacios permitirán a los usuarios el desarrollo de actividades que no sean las necesarias tales como el trayecto de la vivienda al centro de trabajo o de la vivienda al centro de compras de comida, estos espacios generaran que el usuario sienta la necesidad de salir de su unidad de vivienda con el fin de tomar aire fresco o sentarse en un espacio público dentro del complejo de vivienda el cual le permita tomar el sol y que este conjunto de nuevas necesidades propiciadas por la gradiente de espacios públicos anunciada terminen generando la interacción social de los usuarios de la vivienda con el propósito de generar vida de barrio la cual actualmente se va perdiendo con el desarrollo de los nuevos proyectos de vivienda en las cuales el espacio público se convierte en un gasto innecesario de inversión.

“Los conceptos de “público” y “privado” pueden ser interpretados como la traducción en términos espaciales de “colectivo” e “individual”. En un sentido más absoluto, se puede decir: Público: un área que es accesible a todos en todo momento y la responsabilidad por el mantenimiento se lleva a cabo en conjunto. Privado: un área cuya accesibilidad es determinada por un pequeño grupo o una persona con la responsabilidad de mantenerlo”.5

El arquitecto Herman Hertszberger expone en su libro titulado Lessons for Students in Arquitecture, que los espacios denominados como espacios intermedios “in-between” permiten manejar esa relación de equilibrio entre lo colectivo y lo individual y que al

3 a+t HYBRIDS III. Híbridos residenciales. 4 Gehl, Jan. (2006) La humanización del espacio urbano: la vida social entre los edificios. Barcelona: Editorial Reverté.. 211 pág. 5 Herman Hertzberger, Lesons for Students in architecture

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mimo tiempo incentivan mediante a su diseño las relaciones sociales fundamentales entre los usuarios de vivienda . La polivalencia en el diseño de este tipo espacios permite que el equilibrio mencionado en el complejo habitacional sea más permeable a la ciudad y que no pierda relación con la misma Se concluye que la búsqueda del equilibrio entre la intimidad de la vivienda y la colectividad de los espacios públicos, necesarios para el desarrollo de la vida urbana, representa un reto arquitectónico el cual explorará en términos de diseño la gradiente de escalas o jerarquización del espacio público y sus características

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(b) Formulación del problema

¿El diseño arquitectónico de los complejos habitacionales debe de tener presente a la gradiente escalar del espacio público en el desarrollo de esta tipología de proyectos?

(c) Objetivos de la investigación

Los objetivos de la investigación son:

- El programa arquitectónico La investigación tendrá como objetivo la resolución del programa arquitectónico, mediante el cual se definirá al usuario y se analizarán proyectos referenciales para finalmente determinar los ambientes con las áreas y sus diferentes características.

- El lugar de emplazamiento del proyecto Se analizara el lugar propicio para el desarrollo de la investigación el cual deberá presentar las características necesarias y la justificación de necesidades las cuales permitan la elección del lugar dentro el territorio peruano

- Los criterios de diseño Se estudiara los diferentes tipos de criterios de diseño los cuales permitan llegar a una solución óptima para el futuro desarrollo del proyecto

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(d) Justificación

Justificación social

- La demanda en Lima Metropolitana de vivienda actualmente

La ciudad de Lima actualmente muestra demanda en el sector vivienda. El sector económico C de la ciudad de Lima ah sido el sector que más crecimiento ah tenido, entre el año 2009 y 2010 este sector ha crecido un 1.3% según “La asociación de empresarios de investigación de mercados” (APEIM) publicada en enero del 2010

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6 -APEIM Enero 2010 Niveles socioeconómicos 2010. Lima http://www.apeim.com.pe/

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El estudio producido por la empresa Consultora TINSA Perú acerca de la demanda del Mercado inmobiliario en Lima dio a su vez los siguientes resultados y estadísticas:

En Lima en el año 2010 la oferta de vivienda multifamiliar fue de 25,019 unidades. Al cierre del cuarto trimestre del año el total disponible para la comprar en el mercado fue de 8,191 unidades. El sector económico C de Lima Metropolitana tuvo unas 2,052 unidades vendidas en el cuarto trimestre del año 2010.

Durante el cuarto trimestre del año 2010 en Lima metropolitana y el Callao se vendieron 4223 unidades inmobiliarias de vivienda multifamiliar, esta cantidad representa un aumento del 10.3% respecto a las unidades vendidas en el tercer trimestre, tal como se muestra en el siguiente diagrama

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7 TINSA Perú. Diciembre 2010 Extracción de la coyuntura inmobiliaria 4to trimestre. Pág.4 http://www.tinsa.pe/

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En el sector económico del tipo C las unidades de vivienda vendidas han aumentado en un + 279.4% con respecto al tercer trimestre de año 2010 donde se vendieron 316 unidades frente a las 1199 unidades del cuarto trimestre, tal como se demuestra en el siguiente diagrama

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Fuente: TINSA Perú

Extracción de la coyuntura inmobiliaria 4to trimestre Diciembre 2010 pag.4

Al cierre del cuarto trimestre del a año 2010 la ciudad de Lima agoto la oferta inicial del trimestre (12.414 unidades, disponibles más vendidas) en aproximadamente 9.7 meses.

8 TINSA Perú. Diciembre 2010 Extracción de la coyuntura inmobiliaria 4to trimestre Pág. 4 http://www.tinsa.pe/

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El distrito de San Miguel agoto su stock inmobiliario del año 2010 en el mes de septiembre del año 2011. Este hecho se corrobora en el siguiente extracto del cuadro realizado por el estudio de la coyuntura inmobiliaria del año 2010 que realizo la consultora Tinsa Perú, en el cual se presentan datos en los que se demuestran los distritos que registran mejor porcentaje de absorción

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El siguiente extracto explica que en 9.9 meses se agotara el stock inmobiliario del año 2010 en el distrito de San Miguel.

Este dato expresa el otro lado del problema en la cual se precisa que es la población la que presenta necesidad de vivienda

9 TINSA Perú. Diciembre 2010 Extracción de la coyuntura inmobiliaria 4to trimestre. Pág. 8 http://www.tinsa.pe/

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Justificación Académica

“La vivienda de grandes bloques está en crisis. Después de un comienzo esperanzador, que tuvo lugar al final de los años cuarenta con proyectos como los apartamentos Lakeshore Drive de Mies van der Rohe y La Unidad de Habitación de Le Corbusier, la vivienda colectiva, se convirtió, en los años sesenta, en un modelo exclusivamente utilitario, cuyo fin era conseguir viviendas baratas para el mayor número de gente posible.”10 La prioridad de la arquitectura debe ser el de dar un aporte a la sociedad, si los proyectos arquitectónico se limitan a los principios de rentabilidad económica la ciudad termina creciendo dejando de lado los perfiles urbano, generando ciudades densas que optan por presentar grandes edificios con grandes muros ciegos dejando de lado los espacios públicos los cuales terminan por dañar la vida de barrio que la ciudad amerita tener para el desarrollo de su calidad de vida. La vida de barrio que caracteriza a las ciudades es un concepto básico al momento de diseñar proyectos de vivienda masiva o complejos habitacionales. En la actualidad se construyen proyectos en la ciudad de Lima los cuales siguiendo la pauta de inversión máxima se omiten los espacios públicos con el fin de generar más módulos de vivienda los cuales permitan sacar más ganancias económicas al proyecto. Este hecho daña el concepto de vida de barrio, puesto a que se pierden los espacios en los cuales los usurarios interactúan entre si y le dan carácter a un determinado lugar. Los proyectos de vivienda masiva o complejos habitacionales tienen la necesidad de tener espacios públicos los cuales generen que los usuarios comiencen a ejecutar otro tipo de actividades como lo es el salir de sus inmuebles para ir al trabajo o el salir de los mismos con el propósito de ir de compras para luego regresar a la unidad de vivienda. La creación de espacios públicos en los complejos habitacionales tiene como objetivo que el usuario sienta la necesidad de poder salir de la unidad de vivienda a realizar actividades no necesarias como caminar por el condominio, sentarse a tomar el sol, hacer algún tipo de deporte o participar de alguna actividad fuera de su inmueble. Al generar los espacios públicos estas nuevas actividades, el usuario comienza a entablar relaciones sociales con los demás usuarios del conjunto creando lo que llama el arquitecto urbanista Jan Gehl en su libro La humanización del espacio urbano como “Vida entre los edificios” El siguiente gráfico muestra como la calidad del los espacios públicos incrementan las actividades de interacción de los usuarios 10 Atelier Kempe Thill. Neutralidad específica. Un manifiesto sobre la nueva vivienda colectiva.

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Gehl, Jan. (2006) La humanización del espacio urbano: la vida social entre los edificios.

Barcelona: Editorial Reverté. Pág. 19

El siguiente gráfico muestra como sucede el incremento de las actividades exteriores de los usuarios en los complejos habitacionales mediante la frecuencia de las interacciones

Gehl, Jan. (2006) La humanización del espacio urbano: la vida social entre los edificios.

Barcelona: Editorial Reverté. Pág. 21

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La necesidad de espacios públicos en la arquitectura habitacional trae consigo el equilibrio de lo privado y lo colectivo, es por esta razón que se plantea una gradiente escalar o jerarquización de espacios públicos con el fin de mantener este equilibrio y fortalecer los efectos que estos producirán en el cambio de las actividades de los usuarios previamente expuestas. “Es posible definir grados variables en los que los distintos espacios que son públicos y privados. En un extremo de la escala se halla la vivienda particular con espacio exterior privado, como un jardín o una terraza. Los espacios públicos del grupo residencial son-no cabe-duda –accesibles al público, pero tienen carácter semipúblico debido a la estrecha conexión con un limitado número de viviendas. Los espacios comunitarios de un barrio son algo mas públicos, mientras que la plaza de ayuntamiento de la ciudad es un espacio total mente público”11

(Gráfico extraído del libro - Gehl, Jan. (2006)

La humanización del espacio urbano: la vida social entre los edificios. Barcelona: Editorial Reverté.pag.69.)

El gráfico demuestra la gradiente escalar o jerarquización de los espacios públicos necesaria para el equilibrio de lo privado y lo colectivo en la arquitectura habitacional

Las siguientes justificaciones demuestran que el énfasis del proyecto en el cual se plantean una gradiente escalar de espacio público es necesaria para el desarrollo de un proyecto con esta envergadura.

11 Gehl, Jan. (2006) La humanización del espacio urbano: la vida social entre los edificios. Barcelona: Editorial Reverté.pag.69.)

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B. ASPECTOS PREVIOS

(a) Antecedentes de la tipología Unidad habitacional de Marsella -Ficha técnica del proyecto: Arquitectos: Le Corbusier Ubicación: Marsella, Francia Año: 1952 Habitantes: 1600 personas

(Fachada de la edificación)12 El proyecto nace después de la culminación de la segunda guerra mundial a mediados del siglo XX, en el proyecto Le Corbusier explora sus teorías de la vida urbana colectivamente dejando de la lado la vivienda unifamiliar o lo que llama “la manía de las casas unifamiliares” el proyecto se baso en la integración de un sistema de distribución de bienes y servicios autónomos que servirían de soporte a la unidad habitacional. De esta forma se creaba un edificio que sea auto eficiente en altura y así poder espacio de área verde en la superficie.

12 Le Corbusier, Obra completa 1946-1952. Vol. 5, publiée par W. Boesiger, Les Editions d'Architecture Zurich

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(Tipología volumétrica del conjunto)13

En la tipología de la edificación se aprecia que el edificio descansa sobre pilotes teniendo el área de las primeras plantas como libres y públicas. En el centro de la edificación se sitúan las áreas comerciales las cuales presentan dos plantas que extiende a lo largo de los 135m del edificio. El área comercial está compuesta por salas de actos, un restaurante, un hotel, una lavandería y otros servicios de suministro.

El techo del complejo habitacional es el lugar donde los espacios semi-privados desarrollan. El área se compone de una pista del atletismo de 300 metros, un gimnasio, un club, una enfermería, una guardería y espacios sociales.

El edificio presenta un total de 337 apartamentos que se cruzan entre sí.

13 Le Corbusier, Obra completa 1946-1952. Vol. 5, publiée par W. Boesiger, Les Editions d'Architecture Zurich

http://es.wikiarquitectura.com/images/b/b6/Unidad_de_habitacion_4.jpg

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(Corte de la edificación donde se muestran como se cruzan las unidades de vivienda).

Cada piso contiene 58 apartamentos en dúplex accesibles desde un gran corredor interno cada tres plantas.15

Conclusiones del proyecto

Se concluye que el proyecto representa un claro ejemplo de cómo un complejo habitacional puede ser compatible con diferentes equipamientos y así formar una unidad la cual permita que el complejo sea autónomo y que el usuario pueda satisfacer sus necesidades sin tener que recorrer distancias largas sino más bien encontrarlas dentro su propio entorno

14 Le Corbusier, Obra completa 1946-1952. Vol. 5, publiée par W. Boesiger, Les Editions d'Architecture Zurich 15 Le Corbusier, Obra completa 1946-1952. Vol. 5, publiée par W. Boesiger, Les Editions d'Architecture Zurich

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Residencial San Felipe

-Ficha técnica del proyecto: Arquitectos: Primera fase impuesta por el Presidente Arq. Fernando Belaunde Terry, Segunda fase: Arq. Enrique Ciriani Ubicación: Lima- Perú Año: 1966 Fuente Segunda parte del escrito elaborado por el Arquitecto Adolfo Córdova y publicado en la revista Puente Nº9. Colegio de Ingenieros del Perú - Lima, junio 2008.

(Imagen aérea del conjunto, fuente Google Earth)

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(Imagen de uno de los edificios del conjunto)

16La residencial San Felipe se emplaza en un terreno de aproximadamente 800x 200 metros de longitud, en su planteamientos se incluye a la vivienda, al comercio, a guarderías infantiles, a plazas semi-publicas, a parques y jardines. Su primera etapa consistió en el diseño de torres de 15 pisos, seguidas por torres de densidad media con tipología de vivienda en forma de hilera La segunda Etapa del conjunto se caracteriza por tener un diseño geométrico que le otorga rigidez al conjunto y una gran autonomía El planteamiento de ubicación se compone con la ubicación de cuatro torres de de 14 pisos cada una ubicadas en las esquinas de un área rectangular de 75x75 metros de longitud. La distribución deja un espacio central de área semi-publica en forma de cruz de unos 25 por 50 metros de longitud denominada Ágora. Los lados menores de este espacio presentan espacios comerciales de dos niveles. Alrededor de cada una de estas cuatro torres se ubican dos parejas de volúmenes de 4 pisos, seguidos por volúmenes de dos niveles (Casas estilo dúplex) Los departamentos en la torres presentan 3 dormitorios cada uno. El acceso a cada departamento está compuesto por un ascensor que llega a niveles intermedio del edificio puesto a que fue diseñado de esa manera con el propósito de ahorro de energía Los estacionamientos se ubicaron en el sótano de los edificios. Cada torre se encuentra apoyada en un hall de doble altura.

16 Fuente Segunda parte del escrito elaborado por el Arquitecto Adolfo Córdova y publicado en la revista Puente Nº9. Colegio de Ingenieros del Perú - Lima, junio 2008.

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La residencial San Felipe es un ejemplo local del desarrollo de un proyecto habitacional. El proyecto indica y demuestra que es necesaria la unión de la vivienda con el comercio y los servicios educativos primarios para proyecto de esta envergadura en Lima Metropolitana.

Calle Londres 54-56 Barcelona

(Fachada del complejo habitacional) (Isometría del conjunto)17 -Ficha técnica del proyecto: Arquitectos: Coll-Leclerc arquitectos Ubicación: Barcelona España Densidad de vivienda: 116 viviendas/ Ha Total de viviendas: 45 Tipo de usuario: Jóvenes Espacio colectivo/vivienda: 12.44m2/vivienda Espacio libre/vivienda: 41.56 m2 Área del terreno: 3878 m2 Superficie construida en todas las plantas: 17854 m2 Año: 2006

17 Fernández Per, Aurora (2007) Dbook: density, data, diagrams, dwellings. Vitoria-Gasteiz: A+T ediciones.

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El proyecto presenta el 51.78% del terreno como área construida y el 48,22% del terreno como área de libe. La edificación cuenta con 2961 m2 de vivienda, 106 m2 de comercio y 14787 dedicados a la institución educativa y al parqueo público. El proyecto es un ejemplo de integración entre la vivienda y otros usos complementarios a la misma. El conjunto muestra viviendas de 45 m2 aprox. dedicadas a parejas jóvenes, una guardería, una escuela primaria, campos deportivos, una cafetería del tipo snack bar, estacionamientos y área verde integrada al conjunto.

Escuela primaria Guardería

18 Gimnasio Vivienda


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A continuación se muestra una planta y cortes del conjunto donde se diferencian los diferentes paquetes del programa arquitectónico del proyecto

19 La tipología del bloque de vivienda se compone de unidades ubicadas en hilera. La circulación horizontal está compuesta por una galería la cual no se encuentra adosada al edificio generando que los departamentos tengan ventilación natural cruzada. Para acceder 19 Fernández Per, Aurora (2007) Dbook: density, data, diagrams, dwellings. Vitoria-Gasteiz: A+T ediciones.

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a la vivienda se tiene que cruzar una especie de puentes de 2 metros de longitud que van adosados a la circulación. La circulación vertical se encuentra a un extremo del bloque y se interconecta con la galería. En la siguiente imagen se expresa gráficamente la tipología en planta

En la siguiente imagen se aprecia la estructura de las circulaciones verticales adosadas a la estructura y conectadas a las viviendas mediante puentes.

(Corte de la edificación)20

20 Fernández Per, Aurora (2007) Dbook: density, data, diagrams, dwellings.

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Este sistema permite tener ventanales de piso a techo sin afectar la seguridad de las unidades de vivienda a los robos puesto que la distancia entre la circulación y el edificio es de 2 metros lo cual no permite que se irrumpa en el inmueble por las ventanas, Siendo el único acceso el puente el cual tiene la puerta principal en su inicio.

El diseño del inmueble permite tener departamentos de una sola plata y de dos plantas. A continuación se presentan los módulos de vivienda.

(Departamento de una planta)

(Departamento de dos plantas) 21

Conclusiones del proyecto:

El proyecto expresa tipológicamente como la vivienda y el equipamiento de educación que presenta el complejo habitacional se encuentran en la misma área y sin embargo el carácter formal de los bloques permite cada bloque sea independiente mediante su diseño.


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Piñar de San José 5-13

(Fachada del complejo habitacional) (Isometría del conjunto)22

Ficha técnica del proyecto: Arquitectos: Arango Arquitectos Ubicación: Madrid España Densidad de vivienda: 232 viviendas/ Ha Total de viviendas: 106 Tipo de usuario: todo tipo Espacio colectivo/vivienda: 25m2/vivienda Espacio libre/vivienda: 24.67 m2/vivienda Área del terreno: 4561 m2 Superficie construida en todas las plantas: 15598 m2 Año: 2005 La tipología de la edificación muestra a un volumen en forma de C el cual deja un espacio semi- privado en el centro de la edificación. Además el volumen cuenta con otro espacio semi- privado de doble altura abierto en la mitad de unos de los bloques el cual permite vincular el exterior con el interior de la edificación salvaguardando su el carácter de espacio intimo para los usuarios del complejo. A continuación se presentan las plantas de la edificación

22 22 Fernández Per, Aurora (2007) Dbook: density, data, diagrams, dwellings. Vitoria-Gasteiz: A+T ediciones.

27

En la primear planta se aprecia la distribución de los módulos de vivienda en forma de C, y el gran espacio semi-público anunciado que se forma en el centro

23

En la planta del tercer nivel se aprecia que se deja parte del volumen libre con la finalidad de uso como espacio semi-privado

23 23 Fernández Per, Aurora (2007) Dbook: density, data, diagrams, dwellings. Vitoria-Gasteiz: A+T ediciones.

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En las plantas siguientes se aprecia que la vivienda recupera su distribución como en el primer y segundo nivel

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En la imagen se aprecia desde el interior de la edificación el gran vano que interconecta el exterior con el interior de la edificación

La forma de edificación obliga a que el diseño presente diferentes circulaciones verticales, en la siguiente imagen se muestra las diez circulaciones


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25


El proyecto es útil para el proyecto a emplazar puesto a que su volumetría permite integrar los espacios semi-privados, la vivienda y el comercio debido a su forma en C, dejando un espacio semi-privado en el medio el cual articula los diferentes espacios del complejo. El gran vano que predomina en su figura permite que el conjunto habitacional se integre a la calle y con él sus espacios interiores.

Proyecto Kajethan –Sweth-Strasse 25 Fernández Per, Aurora (2007) Dbook: density, data, diagrams, dwellings. Vitoria-Gasteiz: A+T ediciones.

30

(Vista peatonal del complejo habitacional)

(Isometría del conjunto)26

-Ficha técnica del proyecto: Arquitectos: Froetscher Linchtenwagner Ubicación: Innsbruck Austria Densidad de vivienda: 62 viviendas/ Ha Total de viviendas: 105 Tipo de usuario: todo tipo Espacio colectivo/vivienda: 24.79m2/vivienda Espacio libre/vivienda: 124,51 m2/vivienda Área del terreno: 16 802m2 Superficie construida en todas las plantas: 21 691m2 Año: 2006


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El proyecto presenta el 22.19% del terreno como área construida y el 77,81% como área libre. La edificación presenta 12260m2 de área construida dedicada a la vivienda y el 2619m2 al área comercial, 108 m2 al área de oficinas, y 7154 m2 distribuidos entre un centro educativo, un centro de ancianos, un centro cultural, y estacionamientos públicos.

La edificación se compone de un volumen esbelto destinado a la vivienda. Este volumen va adosado a un volumen horizontal en el cual coexisten una plaza, una guardería, un supermercado, un centro juvenil, viviendas asistidas para ancianos, salas de reunión y estacionamientos públicos.

El planteamiento del proyecto se basa en la creación de usos mixtos con el fin de generar vida de barrio en el área.

A continuación se presentan las plantas del proyecto donde se identifican los diferentes paquetes del programa

Plano de sótano.

27

Primer nivel 27 Fernández Per, Aurora (2007) Dbook: density, data, diagrams, dwellings. Vitoria-Gasteiz: A+T ediciones.

32

Segundo nivel

28

Área de viviendas


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29

La tipología del edificio de viviendas se compone de un bloque cuadrangular que se encuentra partido en su volumen formando dos crujías que se conectan entre sí por medio de una circulación. Esta solución permite tener 6 departamentos en el bloque y no tener la necesidad de hacer poso de luz puesto a que la solución permite que todos los departamentos se encuentren adecuadamente iluminados.


34

En la imagen se aprecian las circulaciones que conectan las dos crujías del bloque, estas circulaciones tienen 2,5m de longitud y están cubiertos por cristales de piso a techo lo cual permite crear diferentes sensaciones visuales al peatón.

En la siguiente imagen se muestra que el volumen se encuentra articulado por una circulación vertical compuesta de dos ascensores y unas escaleras de escape.30


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El proyecto presenta una distribución útil para el diseño de un complejo habitacional, en el cual se distribuye el comercio y el equipamiento en los primeros niveles y se emplaza la vivienda en una gran torre adosada a estos usos. La doble crujía, en el bloque de vivienda, permite tener seis unidades de vivienda que presenten una buena ventilación y luz.

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CONCLUSIONES FINALES

Se concluye que de acuerdo al análisis establecido el proyecto de tesis deberá de presentar una tipología de varios bloques que se relacionan entre sí. De igual modo el proyecto deberá de presentar una tipología de volúmenes cuadrangulares los cuales permitirán tener iluminación y ventilación en los cuadro lados del bloque

Finalmente el proyecto deberá de contar con espacios semi públicos inmersos como vanos (partiendo los bloques volumétricamente) con el fin de integrar el exterior con el interior del complejo habitacional, esta solución se presento en el planteamiento tipológico del proyecto expuesto en la pág. 26

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(b) Antecedentes del énfasis

A continuación se presentan tres proyectos de complejos habitacionales en los cuales se encuentra la gradiente escalar del espacio público.

A. Complejo residencial y espacio público “Els Quimics”

(Imagen del conjunto residencial)31 Ficha técnica Arquitecto. Eduard Gascón, Carles Martí Ubicación: Girona, España Año: 2005 El área semi-pública: 5570.2 m2 El área representa el 24 % del área del terreno El área semi-privada: 7182.1 m2, lo cual representa el 32 % de la superficie del terreno El proyecto nace por la expansión que la ciudad de Girona en España, ah venido experimentando al sur de su territorio. El terreno le pertenecía a la fábrica de ácido tartárico “Els Quimics” la cual debido a la expansión de la ciudad decidió moverse y dejar este terreno con el fin de que esta área dejase de ser una zona industrial. Es por esta razón que el proyecto presenta una larga chimenea en el centro de su espacio central la cual representaba un hito para la ciudad, es por esta razón que se decidió no tocarla.

31 Antonio Gimenes- Conchi Monzonís(2007) Vivienda colectiva.

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El proyecto como antecedente programático se da puesto a que su planteamiento presenta una jerarquización o gradiente escalar en el espacio público. Estos espacios públicos se componen del área semi- pública y semi –privada. El área semi-pública se ubica en el frente del terreno, y se encuentra delimitada del resto de la ciudad por un desnivel la cual le da el carácter de área semi-pública o “In between” porque es un espacio que no pertenece del todo ni a la calle ni al espacio intimo de vivienda, es un espacio intermedio entre las dos. La creación de este espacio polivalente tiene por finalidad el darle un espacio que se abra a la ciudad y que se integra a la misma, haciendo que el conjunto residencial se vuelva permeable. La creación de este espacio genera que los usuarios del conjunto ejerzan sus actividades exteriores opcionales y sociales, ya que el espacio invita a la recreación y del mismo modo que protege al usuario haciéndolo sentir que no se encuentra ni en la calle ni en su hogar sino en un espacio intermedio. El área semi-privada

(Espacio semi-privado)32

El área semi-privada del complejo habitacional se compone de dos espacios ubicados en la parte posterior del terreno. La ubicación de las áreas hace que el espacio tenga su carácter de área semi-privada puesto a que los volúmenes de vivienda se componen formalmente en forma de letra C, lo cual genera un espacio cuadrangular inmerso en el espacio. Estos espacios se encuentran recubiertos por áreas verdes (a diferencia de los espacios semi-públicos donde el área es pavimentada) las cuales presentan juegos para niños y mobiliario urbano diferente al del espacio semi-público.

32 Antonio Gimenes- Conchi Monzonís(2007) Vivienda colectiva.

39

Estos espacio invitan al usuario a ser uso de ellos debido a su ubicación y a su carácter puesto a que son espacios que permiten que los niños jueguen libremente o que se desarrollen actividades más intimas como fiestas vecinales o parrilladas, las cuales nos se podrían realizar en el espacio semi-público. Estos espacios generan actividades que tal como la teoría expuesta por Ghel anteriormente terminan por proporcional la denominada “vida entre los edificios” o vida de barrio.33 Finalmente se presenta un plano de planta del conjunto en donde se indican las áreas


El proyecto refleja la gradiente del espacio público en un proyecto con tipología de complejo habitacional. El cual indica que el área semi-pública deberá estar ubicada a lado de la vía con mayor jerarquización. De igual modo el proyecto hace que esta área se delimite del contexto urbano mediante la diferente altura que posee, pero esto no hace que el espacio deje de estar integrado al barrio. El proyecto logra que las áreas semi-privadas del complejo logren ese carácter puesto a que son envueltas por la misma volumetría del complejo a diferencia del área semi-pública que se presenta abierta.

Estas soluciones en el diseño serán útiles al momento de diseño del proyecto de tesis.

33 Antonio Gimenes- Conchi Monzonís(2007) Vivienda colectiva. Valencia: Editorial pencil

40

Proyecto Kajethan –Sweth-Strasse

34 (Imagen del conjunto habitacional)

-Ficha técnica del proyecto: Arquitectos: Froetscher Linchtenwagner Ubicación: Innsbruck Austria Densidad de vivienda: 62 viviendas/ Ha Total de viviendas: 105 Tipo de usuario: todo tipo Espacio colectivo/vivienda: 24.79m2/vivienda Espacio libre/vivienda: 124,51 m2/vivienda Área del terreno: 16 802m2 Superficie construida en todas las plantas: 21 691m2 Año: 2006

Área semi-público: 6038.5 m2 lo que corresponde al 36 % del área del terreno

Área semi-privado: 371.5 m2 lo que corresponde al 2.2 % del área del terreno

El proyecto busca crear vínculos sociales entre sus usuarios mediante la creación de un gradiente escalar del espacio públicos. Los espacios como el supermercado, la guardería, y


41

el club juvenil se integran a los diferentes espacios de la gradiente escalar de espacio público del proyecto generando que el usuario decida dejar su casa con el fin de abastecerse de comida, dejar a sus hijos, interactuar con los demás jóvenes del conjunto o buscar un lugar de relax y ocio. Estas áreas generan que el integrante de conjunto tarde o temprano termine por vincularse con los demás habitantes del conjunto.

El proyecto opta por dar prioridad al espacio público, es por esta razón que el 77. 81% del terreno es área no cubierta destinada a la gradiente escalar del espacio público

Estos espacios públicos se dividen en dos escalas, el espacio semi-públicos y los semi privados.

El espacio semi-público de la edificación se encuentra en el primer nivel. Este espacio se encuentra pavimentado y cuenta con mobiliario urbano. La ubicación de este espacio le da su carácter de semi- público o “In- Between” puesto a que encuentra en el medio de lo público que sería la calle y lo privado que sería la vivienda. Este espacio invita de por sí a la recreación y el ocio generando el efecto anunciado anteriormente de “Vida entre los edificios” o vida de barrio del arquitecto urbanista Jan Gehl.

El espacio semi-privado se encuentra ubicado en el techo del tercer nivel, sobre el área de supermercado. Esta área obtiene su carácter de jerarquización de semi-privado puesto a que no se encuentra tan abierto para el público no usuario del conjunto como en el caso del espacio semi-público y se delimita debido a su ubicación en altura.

Este espacio presenta a diferencia del espacio semi-público un área verde la cual presenta mobiliario urbano diferente al del espacio analizado anteriormente.

El área permite que los niños jueguen libremente y que se desarrollen actividades más privadas ayudando a que se genere el efecto de vida de barrio o como Ghel denomina, la humanización del espacio urbano.

A continuación se presentan las plantas del proyecto identificando Los espacios anunciados:

42

Primer nivel

Segundo nivel

35


43


El proyecto indica que para lograr la gradiente del espacio público se emplaza el espacio semi-público en el primer nivel el cual permite que cualquiera usuario que no habite en el complejo pueda acceder a él cuando el lindero del complejo lo permita en contra parte el espacio semi-privado se ubica en el tercer nivel el cual permite que sea más privado y exclusivo para los habitantes del complejo y de este modo se permiten tener ciertos equipamientos que no se podrían emplazar en un espacio de libre acceso.

44

Edificio Celosía, España - Blanca Lleó y MRVD

-Ficha técnica del proyecto: Arquitectos: Blanca Lleó y MRVD Ubicación: Madrid, España Año: 2009 Área Construida: 21,550 m²

(Fachada de la edificación)

El proyecto presenta un claro ejemplo de la gradiente escalar del espacio público. En el primer nivel de la edificación se ubica un espacio semi-público diseñado como una plaza interna en medio del volumen de la edificación. Este espacio recibe su carácter de semi-público o “in between” en vista de que no es percibido claramente desde el exterior puesto a que el mismo volumen actúa como filtro que impide que el ingreso sea masivo.

El edificio presenta vacios internos en su volumetría los cuales se utilizan como espacios semi-privados en donde los usuarios pueden desarrollar actividades más privadas de las que harían en el espacio semi-público.

La fotografía muestra el espacio semi-público del conjunto

45

La fotografía unos de los espacios semi-privados del conjunto36


El proyecto logra crear una gradiente de espacios públicos en su interior mediante la creación de vanos de doble altura que cortan su volumetría, de igual modo su gran espacio central o “in between” permite que el edificio se articule con la calle pero que del mismo modo no pierda del todo el sentido de lo privado.

Dadas estas razones el proyecto representa una solución útil para el diseño de espacios en la gradiente del espacio público del proyecto de tesis a resolver

36 Fuente. Edificio Celosía – MVRDV con Blanca Lleó – España 2009/08/03 http://simbiosisgroup.net/

46

Conclusiones Finales

Según el análisis expuesto se comprueba que la gradientes escalar del los espacios públicos es un concepto básico en el diseño de complejos habitacionales Se concluye que el proyecto de Tesis deberá de presentar espacios públicos y semi públicos que se ubiquen cerca a las vías de mayor jerarquía, que se ubiquen en el primer nivel y que sirvan de espacios intermedios entre la ciudad y el complejo. De igual modo se concluye que el proyecto deberá de tener espacios semi privados que permitan realizar actividades de carácter intimo, y que podrán estar ubicados en las áreas libres de los techos de los bloques o como en el ejemplo del proyecto de Celosía España, inmersos en los bloques.

47

(c) Definiciones operativas

-Actividades exteriores37

El Arquitecto urbanista Jan Gehl expone en su obra “La humanización del espacio urbano” que el usuario de un complejo habitacional tiene tres diferentes tipos de actividades que realiza fuera de su inmueble.

La primera actividad la denomina actividades necesarias. Este conjunto de actividades están compuestas por las acciones que el usuario de un complejo habitacional tiene que hacer obligatoriamente como salir a comprar comida al supermercado, o salir a su centro de laburo o estudio, lo cual genera que salga de su inmueble necesariamente

La segunda actividad la denomina actividades opcionales. Este conjunto de actividades están compuestas por las acciones que el usuario del complejo habitacional tiene que realizar solo si desea, es decir si existen los espacios públicos óptimos dentro de los complejos de vivienda colectiva el usuario sentirá la necesidad de salir de su inmueble de vivienda y usarlos con el fin de ejercitarse, tomar el sol, relajarse o realizar cualquier actividad que el espacio le proporcione.

La tercera actividad la denomina actividades sociales. Estas actividades son las consecuencias de las actividades opcionales en las que el usuario deja su unidad de vivienda para realizar actividades opcionales en los espacios públicos de su complejo. Este hecho hará que tarde o temprano el usuario entable relaciones sociales con los demás usuarios que del mismo modo se sienten atraídos por los mismos espacios.

Se concluye que el conjunto de actividades exteriores simbolizan el comportamiento del usuario de a cuerdo al diseño del complejo habitacional, es decir si el complejo habitacional no presenta una gradiente escalar del espacio público el usuario solo desarrollara actividades necesarias, en contraparte, si existiese esta gradiente los efectos de que le usuario desarrolle actividades opcionales y sociales son mas cercanas

37 Gehl, Jan. (2006) La humanización del espacio urbano: la vida social entre los edificios. Barcelona: Editorial Reverté.

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-Gradiente de escalas en cuanto al espacio público

El arquitecto urbanista Jan Gehl expone que el espacio público se divide según la actividades que se realizaran puesto que la vida urbana que sucede entre los edificios en estos espacios se compone de las actividades exteriores, la calidad de los espacios, las tendencias arquitectónicas y las situaciones sociales habituales. El urbanista expone a su vez que para proyectar espacios públicos se debe de tener en cuenta los sentido, la comunicación y la dimensiones del usuario ya que estos espacios deben de tener como acto primordial acciones como lo es el caminar, el estar de pie, ver, sentarse, oír y hablar.

Según Herman Hertzberger en su libro titulado “Lesons for Students in Architecture”

“Los conceptos de “público” y “privado” pueden ser interpretados como la traducción en términos espaciales de “colectivo” e “individual”. En un sentido más absoluto, se puede decir: Público: un área que es accesible a todos en todo momento y la responsabilidad por el mantenimiento se lleva a cabo en conjunto. Privado: un área cuya accesibilidad es determinada por un pequeño grupo o una persona con la responsabilidad de mantenerlo”.38 Se concluye que la gradiente de escalas del espacio público se da al definir lo colectivo de lo individual. Los espacios públicos deben de ser diferenciados si son para uso común y de serlo así que espacios de este deberán de ser restringidos. En un complejo habitacional los espacios públicos requieren un nivel de privacidad en ciertos sectores para el solo uso exclusivo de los propietarios y otras áreas para el libre acceso. Los espacios públicos en los complejos de vivienda dirigidos específicamente para los usuarios de la vivienda pueden delimitarse o ubicarse en altura lo cual denegara generar una restricción en el acceso. Los espacios públicos en los complejos de vivienda que sean abiertos al público en general pueden estar ubicados a nivel de la calle o en el espacio entre cada edificación.

-Espacio Medio (In-between)

El significado de este término fue introducido por primera vez en el foro 7,1959 (la plus grande réalité du seil) y en el foro 8,1959 (Das Gestalt gewordene Zwischen: the concretization of the in-between).

Según Herman Hertzberger, en su libro “Lesons for Students in architecture” dice que “Es un umbral clave para la transición y conexión entre las áreas con las reivindicaciones territoriales y divergentes como un lugar por derecho propio, este, constituye, en esencia, la condición espacial de la reunión y el diálogo entre las zonas de diferentes órdenes. El valor 38 Herman Hertzberger, Lesons for Students in architecture

49

de este concepto es más explícito en el umbral por excelencia, la puerta de ingreso. Tiene que ver con el encuentro y la reconciliación entre la calle por un lado y el dominio privado por el otro.”39

El termino se refiere a los espacios que se encuentran el medio de dos usos por ejemplo en los complejo habitacional se tienen ciertos espacios que son de uso público para cualquier transeúnte o usuario del complejo. Este tipo de espacios no llegan a leerse como espacios privados o espacios públicos puesto a que se encuentran en el medio de los dos conceptos.

- Espacio Polivalente

“Espacio que vale para muchas cosas, que tiene varias valencias.” 40 “Es un espacio en el que pueden ser puestos diferentes usos sin cambiar el espacio en sí. De esta manera, una mínima flexibilidad, es suficiente para obtener una solución óptima. La vivienda colectiva ha sido sometida a consolidarse en grandes bloques. Estos tienen plantas uniformes que están basadas en la segregación de la funciones, y es la ciega obediencia a la dictadura de tales funciones, que ha resultado en distinguir entre vivir y trabajar, comer y dormir, etc. Mientras que el punto de partida de la concepción de espacios para diferentes propósitos de distintas maneras, por el hecho de que las diversas actividades hacen diversas y especificas demandas en el espacio en las que toman lugar. Las actividades antes mencionadas, como vivir, comer dormir o trabajar, no tienen demandas específicas para el espacio en el que toman lugar. Son las personas, las que creas demandas ya que quieren interpretar una y la única función en sus propias y específicas maneras, de acuerdo a sus gustos. Las casas que se construyen hoy en día no permiten ni permitirán ningún cambio fundamental en lo absoluto. Lo que se necesita es una diversidad del espacio en el cual diferentes funciones pueden ser sublimadas para convertirse en formas arquetípicas, las que hacen interpretaciones individuales de los posibles patrones de la vida común que se acomodan y absorben, y en efecto, inducir a cada función deseada y su alteración”.41 Según el arquitecto Hertzberger un espacio polivalente en un concepto que se basa en dos subconceptos arquitectónicos de épocas anteriores. El primero es la funcionabilidad que se basa en la eficiencia en cuanto a distribución y circulación. Este subconcepto trajo consigo la fragmentación de los espacio en vez de integrarlos lo cual genero que las construcciones sean rígidas en su diseño y con el tiempo obsoletas debido a que no se amoldan a las diferentes necesidades del usuario. Es siguiente subconcepto es la flexibilidad en la cual se creyó que esta idea iba a solucionar todos los problemas que habían ido surgiendo en el diseño. El término fue un avance en cuanto al diseño puesto a que se logro satisfacer las diferentes necesidades del usuario que surgen a través del tiempo en la vivienda. La flexibilidad afirma que no existe una solución perfecta en el diseño de la vivienda ya que todos los planteamientos deben de ser proyectados temporáneamente. Es por esta

39 Herman Hertzberger, Lesons for Students in architecture 40 Real Academia de la Lengua Española 41 Herman Hertzberger, Lesons for Students in architecture

50

razón que la flexibilidad no es la solución absoluta para ninguna situación o como dice el autor “flexibility therefore represents the set of all unsuitable solutions to a problem”.

Por estas razones la solución es crear espacios polivalentes en cuanto a la vivienda como a los espacios públicos los cuales tengan diferentes usos sin realizar cambios significativos en su diseño, estructura o distribución.

-Conjunto residencial 42

Según el reglamento Nacional de edificaciones, se expone en el artículo 3 de la Norma A.20 referente a la vivienda, que un conjunto residencial se le denomina al conjunto de dos o más viviendas en varias edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad es común.

-Ciclo de educación inicial (“Cuna”) 43

Según la normativa técnica para el diseño de locales escolares de educación básica regular de nivel inicial dictado por el ministerio de educación las “Cunas” son las instituciones educativas que constituyen el primer ciclo de educación inicial. Es un servicio de carácter integral (Educación, salud, alimentación y psicología) que atiende a los niños y niñas con la finalidad de brindarles las estimulaciones requeridas y con ello la posibilidad de desarrollarse en forma equilibrada y oportuna, respetando su nivel de madurez.

-Estructuración económica del usuario

Según la entrevista realizada al arquitecto y urbanista Fernando Correa Miller el día 10 de junio del año 2011, el arquitecto indica que la estructuración económica del usuario, es el término al cual se le llama a la jerarquización del usuario teniendo en cuenta sus ingresos económicos. A esta escala se la titula estructura económica del usuario

La arquitecta urbanista Viviana Shigyo denomina al término como estilo económico de vida en la entrevista realizada por el autor el día 14 de Junio del año 2011

Se concluye que la estructuración económica del usuario es el término técnico que se usa para jerarquizar al ciudadano de acuerdo su estado económico

42 Reglamento nacional de edificaciones, Junio 2006 43 Normativa técnica para el diseño de locales escolares de educación básica regular de nivel inicial, Agosto 2006 Ministerio de Educación de la Republica Peruana.

51

C. PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA

(a) Determinación de usuarios y ambientes

-Determinación del grado de estructuración económica del usuario del complejo habitacional

Según los estudios de la empresa consultora Tinsa Perú el grado de estructuración económica en Lima del tipo C presenta demanda en el mercado inmobiliario prueba de ello la empresa informo en sus estudios de mercado que las unidades de vivienda vendidas en este sector han aumentado en un + 279.4% con respecto al tercer trimestre de año 2010 donde se vendieron 316 unidades frente a las 1199 unidades del cuarto trimestre.

El distrito de San Miguel se encuentra entre uno de los distritos que mas alberga el grado de estructuración económica de Lima Metropolitana del tipo C en el usuario

44

Es por esta razón y por las justificaciones presentadas en las páginas 9, 10, 11 y 12. del presente informe que se determina que el grado de estructuración económica del usuario que habitara en el complejo habitacional será del tipo “C”

44 TINSA Perú. Diciembre 2010 Extracción de la coyuntura inmobiliaria 4to trimestre http://www.tinsa.pe/

52

-VIVIENDA

Determinación del usuario

Cantidad de habitantes que vivirán en el Complejo habitacional

La cantidad de habitantes que vivirá en el conjunto habitacional se determina sacando la densidad la Densidad Neta del terreno.

El terreno se encuentra ubicado en el distrito de San Miguel, colindante a la Av. La Paz con la calle San Martin, el terreno cuenta un área de 22642.8 m2

Y está catalogado como Densidad Alta y Densidad Media (ver página 140)

La densidad neta para este terreno es de 2250 Hab/ HA según el cuadro expuesto en el artículo 31 de la Ley de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano, en el decreto Supremo N° 027-2003- VIVIENDA.( Promulgado en el diario “El Peruano” el día lunes 6 de octubre del año 2003)45

45 Ley de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano. Octubre 2003 Diario el peruano. Lima- Perú Pág.25261

53

El resultado de la multiplicación del área en hectáreas del terreno con el coeficiente de densidad del terreno anunciado da de resultado que 5095 PERSONAS es el número máximo de habitantes que puede tener el complejo habitacional

* Este dato fue corroborado por la Arq. Ana Victoria Días (gerente del área de obras de la municipalidad de San Miguel) en la entrevista realizada por el autor el día jueves 9 del mes junio del año 201146

Teniendo en cuenta de que el complejo habitacional tendrá una mayor área de espacios colectivos con el fin de cumplir con tema de investigación de proyecto de titulación, este número de personas se reducirá a un porcentaje menor a la cuarta parte del máximo permisible.

Se proyectara vivienda para un total de 1249 personas

46 Arq. Ana Victoria Días (gerente del área de obras de la municipalidad de San Miguel). Junio 2011 Entrevista realizada por el autor.

54

--Determinación de la cantidad de habitantes por edad del Conjunto Habitacional

En la entrevista realizada por el autor al Arq. y Urbanista Fernando Correa Miller el día 10 de junio del año 2010, el arquitecto informa que para la determinación de la edad de los usuarios del complejo habitacional se deberá sacar las cifras del censo en donde se indica el porcentaje de habitantes por años de edad de los usuarios que posee el distrito en donde se emplazara el proyecto. Teniendo estos datos se calcularán en base a estos porcentajes y el número de habitantes del complejo habitacional el número de habitantes por edad que habitará en el conjunto habitacional.

El siguiente cuadro muestra la cantidad de años que presentan los usuarios de San Miguel según el Censos de población tomada en el año 200747

Cuadro estadístico de la edad de la población del distrito de San Miguel

Etapa de cuna De 0 a 3 años 3.69% Etapa de Ed. jardín de 3 a 6 3.81% Etapa de ed. Primaria de 6 a 12 7.65% Etapa de jardín ed. Secundaria de 12 a 18 8.56% Adultos de 18 a 65 65.22% Adulto-Mayor De 65 a mas 11.07%

El siguiente cuadro muestra el número de personas divididas por edades aproximadamente que tendrá el Complejo habitacional

Edad N° de personas

Etapa de cuna De 0 a 3 años 46 Etapa de Ed. jardín de 3 a 6 48 Etapa de ed. Primaria de 6 a 12 96 Etapa de jardín ed. Secundaria de 12 a 18 107 Adultos de 18 a 65 815 Adulto-Mayor De 65 a mas 138

Total 1249

47 Censo Nacional realizado en el año 2007: XI de Población y VI de Vivienda .2007 Banco de datos INEI. http://www.inei.gob.pe/

55

Determinación de ambientes+

- Número de viviendas a proyectar

48Según la entrevista realizada por el autor al Arq. y Urbanista Fernando Correa Miller, el día viernes 10 del mes de junio del año 2011, el arquitecto indica que para obtener el dato de la cantidad de viviendas se deberá revisar las estadísticas del censo realizado a los habitantes del distrito en el cual el proyecto se emplazará.

Según el Censo Nacional realizado en el año 2007: XI de Población y VI de Vivienda se extrae el siguiente cuadro realizado al número de habitantes por familia:

49

Según el censo el promedio de habitantes por hogar en el distrito de San Miguel es 3.78 personas. Si el complejo habitacional albergara como hemos mencionado anteriormente a 1249 personas la determinación del número de viviendas se da dividiendo el número de persona que albergara entre el promedio de habitantes por familia. Este cálculo nos da por resultado que el complejo habitacional deberá de tener 330 viviendas.

Se concluye que teniendo en cuenta los parámetros de altura de las edificaciones permitidas del terreno (las cuales se presentan en el desarrollo de este documento) se aumentarán un 5% de viviendas con el fin de que el proyecto cumpla con el equilibrio entre densidad y área libre

Lo cual nos da como resultado unas 347 Viviendas

48 Arq. Fernando Corea Miller, Junio 2011 Entrevista realizada por el autor 49 Censo Nacional realizado en el año 2007: XI de Población y VI de Vivienda .2007 Banco de datos INEI. http://www.inei.gob.pe/

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Tipos de vivienda

Según la entrevista realizada por el autor al Arq. y Urbanista Fernando Correa Miller, el día viernes 10 del mes de junio del año 2011, el arquitecto indica que para obtener el dato de los diferentes tipos de vivienda que habrá en el complejo habitacional se deberá revisar las cifras obtenidas en el último Censo Nacional realizado en el año 2007 por el INEI.

Según el Censo Nacional realizado en el año 2007: XI de Población y VI de Vivienda se extrae el siguiente cuadro que da el realizado al número de habitaciones que se tiene por vivienda en el distrito de San Miguel.

* El número de habitaciones incluye a todas las habitaciones en la vivienda excluyendo el área de baños, cocina y estacionamientos.

50

50 Censo Nacional realizado en el año 2007: XI de Población y VI de Vivienda .2007 Banco de datos INEI. http://www.inei.gob.pe/

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Del siguiente cuadro se calcula el porcentaje de cada tipo en relación al número total de viviendas.

1 habitación 8.40% 2 habitaciones 10.30% 3 habitaciones 19.40% 4 habitaciones 24.20% 5 habitaciones 14.20% 6 habitaciones 9.20% 7 habitaciones 5.52% 8 habitaciones 3.50% 9 habitaciones 2.00% 10 habitaciones 1.40% 11 habitaciones 0.63% 12 habitaciones 0.30% 13 habitaciones 0.20% 14 habitaciones 0.14% 15 habitaciones 0.25%

Teniendo los siguientes resultados se tomará en cuenta los cuatro tipos de vivienda con mayor porcentaje, lo cual nos indica que para el cálculo de tipo de vivienda se deberá de tomar la siguiente constante extraída del cálculo al 100% de los cuatro tipos con mayor porcentaje.

2 habitaciones 19.10% 3 habitaciones 36.0% 4 habitaciones 44.9%

Dados los siguientes condicionantes se calcula que las 347 viviendas del Complejo habitacional deberán tener la siguiente distribución

Tipo 1 2 habitaciones 66 viviendas Tipo 2 3 habitaciones 125 viviendas Tipo 3 4 habitaciones 156 viviendas

* El número de habitaciones incluye a todas las habitaciones en la vivienda excluyendo el área de baños, cocina y estacionamientos.

58

Teniendo en cuenta estos cálculos, se concluye que se aumentará el número de viviendas del tipo 1, ya que se quiere que el complejo este habitado por jóvenes empresarios jóvenes que buscan una oferta de vivienda distinta

Teniendo en claro los cálculos y las características requeridas para las unidades de viviendas del complejo habitacional se llega al siguiente cuadro de número de viviendas:

1 dormitorio

2 dormitorios

3 dormitorios

102 90 155 .

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-Educación: 51La arquitecta y urbanista Viviana Shigyo formo parte de la creación de las Normas Técnicas para el diseño de locales escolares de educación Básica regular de nivel Inicial del año 2006. En una entrevista con la arquitecta formulada por el autor ella indica que es conveniente y prioritario contar con un establecimiento de educación inicial del tipo Cuna en este tipo de proyectos de vivienda masiva, ya que es un complemento necesario teniendo en cuenta las características que se plantea para el proyecto

Es por esta razón que para realizar el análisis programático se toma como referencia las “Normas técnicas para el diseño de locales escolares de educación básica regular de nivel inicial del año Agosto 2006 dadas por el Ministerio de educación de la República Peruana”


-Determinación del usuario, el tipo de establecimiento de educación inicial y sus características

Para la determinación del tipo de establecimiento de educación inicial se necesita saber cuál será el número de niños entre 0 a 3 años que serán los usuarios del jardín de niños. (Este dato se da en la página 56 del presente informe)

El número de niños entre 0 a 3 años que poblara el conjunto habitacional será de 46 niños aproximadamente.

Teniendo en claro este número las Normas Técnicas para el diseño de locales escolares de educación Básica regular de nivel Inicial del año 2006 exponen que la tipología de Cuna deberá de ser del tipo C.U 1 puesto a que se proyectara una institución para 56 alumnos aproximadamente y deberá de contar con la modalidad de docencia denominada polidocente

51 Entrevista a la Arq. Viviana Shigyo, Junio 2011

60

52

La normativa para las instituciones que tengan el plan de docencia denominado polidocencia deberá de contar con un docente y un auxiliar por cada clase de 25 alumnos

Es por esta razón que la institución de establecimiento de educación inicial del tipo cuna que tendrá el complejo habitacional contara con 3 docentes y 5 auxiliares

* Teniendo en cuenta que en la programación de la institución se considera áreas de nutrición, psicología y tópico como se verá en el siguiente tema, se considerara a un profesional por cada área. De igual modo se considera a una secretaria y a dos funcionarios de limpieza

Se concluye que la institución albergara a 56 niños prioritariamente del complejo habitacional, y contara con 3 docentes, 5 auxiliares, 1 psicólogo, 1 nutricionista, 1 enfermera, 1 secretaria y 2 funcionarios de limpieza, dando un total de: 69 personas.

52 Normas Técnicas para el diseño de locales escolares de educación Básica regular de nivel Inicial del año Agosto 2006- Ministerio de Educación de la República Peruana

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Determinación de ambientes

El área de terreno mínimo para la tipología de institución C-U1 es de 760 m2, como se aprecia en el siguiente cuadro

53


62

A continuación se muestra la relación de ambientes que tiene que tener una institución pública con la categoría C-U1

54


63

-Comercio:


Los usuarios del área de comercio del complejo habitacional serán primordialmente los 1249 habitantes previamente anunciados que poblaran el conjunto. Este sector será de carácter vecinal lo cual permitirá que los habitantes de viviendas aledañas al conjunto también puedan usar los servicios de comercio. Determinación de ambientes

Para la determinación de los ambientes del área de comercio del complejo habitacional se toman en cuenta los siguientes datos que corresponden a un estudio del usuario del sector económico C de la ciudad de Lima Metropolitana, llevado a cabo por la asociación de empresarios de Investigación de Mercado (APEIM). En el mes de abril en el año 2005. El siguiente cuadro revela cuales son las actividades que realiza el usuario en su tiempo libre55

55 Asociación de empresarios de Investigación de Mercado (APEIM). ABRIL 2005 Estudio del nivel de estructuración económica del tipo C en Lima Metropolitana

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De este estudio se concluye el siguiente cuadro en donde se indican las actividades más realizadas por el usuario y con esto los ambientes que el complejo habitacional debería de tener

Actividad Ambientes que debería de tener el Complejo Comer en un restaurante con la familia Restaurante Asistir a una fiesta familiar de amigos Salones multiusos Practicar un deporte Instalaciones deportivas Asistir alguna ceremonia religiosa ya sea bautizo o matrimonio Salón multi usos Ir de compras Áreas de comercio múltiple asistir a actividades pro fondos estilo pollada Áreas verdes Tomar algunos tragos con los amigos Bar / comercio múltiple

Del mismo modo el estudio presenta la siguiente investigación en la que se extrae que los lugares de venta de alimentos más usados por este sector de la población son los mercados cercanos a los hogares y las bodegas de carácter vecinal

56

Esto demuestra que es necesario tener un lugar de venta de alimentos de carácter vecinal en el complejo

56 Asociación de empresarios de Investigación de Mercado (APEIM). ABRIL 2005 Estudio del nivel de estructuración económica del tipo C en Lima Metropolitana

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Teniendo en cuenta el siguiente análisis se concluye que las áreas de comercio del conjunto habitacional deben de ser:

-Un auto servicio de venta de alimentos puesto que el 47.7% de la población de este sector hace sus compras en estos establecimientos de carácter vecinal.

- Un área de pastelería/panadería que proporcionara el plan fresco del día al complejo habitacional y a su vez abastecerá de de diferentes alimentos necesarios para las familias del compelo.

- Según los datos analizados el 33.1% del sector de estructuración C de Lima Metropolitana práctica algún deporte en su tiempo libre es por esta razón que se incluye la proyección de un gimnasio privado el cual contara con todos los servicios necesarios que un establecimiento de esta tipología necesita como espacios con máquinas para ejercitarse, camerinos, servicio de sauna, etc..

- Finalmente se considera un área destinada a comercios multiusos donde se podrá desarrollar comercios de menor escala como por ejemplo cabinas internet, bar/restaurant, peluquería, farmacia entre otros.

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-Recreación


Los usuarios de las áreas de recreación serán las siguientes:

Ares públicas o semi- públicas: Los usuarios de estas áreas serán los habitantes del complejo habitacional y los habitantes de viviendas colindantes al complejo

Áreas semi privadas: Las áreas semi privadas serán de uso exclusivo para los habitantes del conjunto habitacional

Determinación de ambientes

Espacios de recreación pública o semi pública

Teniendo en cuenta los proyectos analizados en el área de antecedentes del énfasis en las páginas 37 y 46 del presente informe, se demuestran que existe un porcentaje del área del terreno que es dedicada a la gradiente escalar del espacio público

Estos espacios destinados a la recreación pública ya sean de carácter público o semi público serán utilizados como plazas (como los ejemplos previamente analizados) que darán un aporte urbanístico al distrito de San Miguel

Los espacios de recreación Semi -Privada

Teniendo en cuenta el cuadro analizado en las pag. 64 del uso del tiempo libre del usuario del complejo habitacional, se llega a la conclusión de que las áreas de recreación semi privadas del conjunto habitacional deben de ser las siguientes. (Las áreas se subdividen por exteriores e interiores)

Áreas exteriores

El complejo habitacional deberá tener áreas exteriores semi-privadas de uso exclusivo para los residentes del complejo, las cuales permitan a los usuarios desarrollar actividades y eventos privados que no podrían realizarse en sus unidades de vivienda debido a su reducido espacio.

El 38.2 % de la población del sector económico analizado asiste a fiesta del tipo familiar en su tiempo libre, el 36.5% asiste a actividades religiosas como bautizos y matrimonios y el 25.7 % asiste a eventos pro fondos como polladas y parrilladas.

-Se plantearan áreas libres las cuales permitirán desarrollar estas acciones a los habitantes del complejo habitacional. Estas áreas contaran con áreas como un espacio de comedor al

67

aire libre, una pérgola y parques interiores en las cuales las familias podrán reunirse en los jardines del complejo y departir momentos

Estos áreas deportivas se plantean como áreas colectivas privadas exteriores con el fin de que puedan servir a estimular las relacione sociales del los usuarios y satisfacer sus necesidades de recreación ya que si estuviesen puestas el paquete de áreas públicas serían de libre acceso para los habitantes del distrito lo cual generaría que no todos los habitantes del complejo habitacional puedan usarlas.

-El arquitecto urbanista previamente anunciado Jan Gehl expone en su libro “La humanización del espacio urbano” que para el desarrollo del concepto de vida de barrio se necesita tener espacios en los cuales los infantes puedan jugar libre y seguramente. Es por esta razón que se plantean un área libre de juegos para niños en este sector lo que garantizará seguridad para que los infantes jueguen libremente

- En el planteamiento de estas áreas se puede incluir el diseño de una piscina la cual servirá como centro de recreación de los habitantes del complejo en la temporada de verano, ya que los usuarios de este sector económico no poseen casas de playa ni son socios de clubes privados de veraneo. Áreas interiores Teniendo en cuenta el dato estadístico previamente anunciado en el cual se expone que un gran número de habitantes del sector estudiado asiste a eventos colectivos en su tiempo libre es necesario la creación de espacios techados de usos múltiples en los cuales se puede realizar actividades como fiestas de quince años, bautizos, reuniones familiares, etc. -Servicios Se proyectarán espacios como Halles de ingreso en los edificios, cuartos de máquinas y estacionamientos.

68

Conclusiones finales

Se concluye mediante el siguiente análisis que se deben tomar los datos dados por las estadísticas y los estudios del usuario para la creación del programa arquitectónico, ah esto se le añade las características y el criterio del autor teniendo en cuenta que se quiere plantear un proyecto innovador que satisfaga las nuevas tendencias del usuario actual.

Conclusiones determinación de usuario

Zona Usuarios total

Vivienda 1249 habitantes

347

Educación 56 niños

3 docentes

5 auxiliares

1 psicólogo

1 nutricionista

1 enfermera

1 secretaria

2 funcionarios de limpieza

69

Comercio

Los habitantes del complejo

Recreación

Público/ semi-público

Los habitantes del complejo + hab. del distrito

Semi privadas Los habitantes del complejo

Servicios Personal de limpieza y administración

69

Conclusiones determinación de ambientes

Listado de Ambientes

Zona Tipo N°

Viviendas

1 dormitorio 102 viviendas

2 dormitorios 90 viviendas

3 dormitorios 155 viviendas

Educación

Ambientes académicos

Aulas 3

Salones Multiusos o Sum 1

SSHH niños/as por sexo 3

SSHH minusválidos 1

Patio Común 1

Patio blando 1

Ambientes Generales

Dirección profesores 1

Recepción 1

Cocina-despensa 1

Lavandería 1

SH. Personal 1

Tópico 1

Archivo 1

Depósito Sala de máquinas 1

Comercio

Área de venta de alimentos ( autoservicio) 1

Panadería pastelería 1

Gimnasio 1

Áreas de comercio múltiple 20

Recreación

Publico/Semi público

Plazas 2

Semi – Privado

70

Espacio de recreación y congregación 5

Juegos para niños 2

Piscina 1

SS.HH. piscina + vestuarios 2

Sala de usos múltiples 1

Servicios

Estacionamientos

Vivienda +comercio

Halles de ingreso 2

Cuarto de máquinas 1/ cada bloque

71

(b) Determinación de aspectos cuantitativos y cualitativos

Vivienda

Determinación de los aspectos cuantitativos

El análisis del informe de la página 58, calcula los diferentes tipos de departamentos:

Tipo 1 1 Dormitorio 102 viviendas Tipo 2 2 Dormitorios 90 viviendas Tipo 3 3 Dormitorios 155 viviendas 57El Arquitecto y profesor del curso de gestión inmobiliaria de la facultad de arquitectura de la UPC, Luis Gurmendi Tovar, en una entrevista dada al autor el día 14 de junio del año 2011 expone que para saber el promedio de áreas por habitación en el distrito de San Miguel se puede tomar como referencia el estudio de mercado inmobiliario que se hace en el curso que el dicta y que es publicado por la universidad una vez culminado cada ciclo. Este estudio se basa en el análisis de 10 proyectos de viviendas recientemente construidos en los distritos de Lima. En él se presenta el promedio de áreas por habitación de los proyectos inmobiliarios del presente año 2011. 58El promedio de áreas por habitación en el distrito de San Miguel según este estudio es de: Dormitorio principal 13.7 m2 Baño Principal 3.8 m2 Dormitorio 2 10.2m2 Dormitorio 3 7.76m2 Baño 2 3.6m2 Cocina-lavandería 10.2 m2 Sala Comedor 22.0 m2 Terraza 5.1 m2

57 Entrevista hecha por el autor al Arq. Luis Gurmendi Junio 2011 58 Estudio del Mercado Inmobiliario 2011, Facultada de arquitectura de la UPC.

72

Determinación de los aspectos cualitativos

A continuación se analizan las áreas de 3 módulos de vivienda de dos diferentes proyectos de complejos habitacionales, con el fin de analizar los aspectos cualitativos y la distribución de cada habitación en las unidades de vivienda.

Cabe recalcar que solo se tomara en cuenta los aspectos cualitativos de estos proyectos, ya que el análisis cuantitativo de la vivienda ya fue justificado en la página anterior

Módulos de vivienda 1 y 2

59 Piñar de San José 5-13

(Imagen que representa la fachada del conjunto)

-Ficha técnica del proyecto: Arquitectos: Arango Arquitectos Ubicación: Madrid España Densidad de vivienda: 232 viviendas/ Ha Total de viviendas: 106 59 Fernández Per, Aurora (2007) Dbook: density, data, diagrams, dwellings. Vitoria-Gasteiz: A+T ediciones.

73

Modelo 1

El primer módulo de vivienda muestra un departamento de 105 m2 el cual presenta 4 dormitorios de área priva, un área social que funciona como Sala /Comedor y finalmente en la área húmeda se ubica una cocina que no se encuentra integrada al espacio sociable y dos baños.

Aspectos cuantitavivos

Aspectos cualitativos

Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos Sala comedor comer, y reunirse cocina y baño juego de comedor, juego de sala Cocina cocinar comedor Cocina, refrigerador, lavadora, lavadero Dormitorio principal dormir baño juego de cama, closets Dormitorio 2 dormir baño juego de cama, closets Dormitorio 3 dormir baño juego de cama, closets Dormitorio 4 dormir baño juego de cama, closets Baño 1 uso del inodoro y bañarse sala dormitorios inodoro, lavamanos, ducha Baño dorm. Principal. uso del inodoro y bañarse dormitorio principal inodoro, lavamanos, ducha

74

Módulo 2

El módulo está distribuido en 84m2 en los cuales se encuentran 3 dormitorios en el área privada. En el área húmeda se encuentran dos baños y una cocina no integrada al área sociable.



Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos Sala comedor comer, y reunirse cocina y baño juego de comedor, juego de sala Cocina cocinar comedor Cocina, refrigerador, lavadora, lavadero Dormitorio principal dormir baño juego de cama, closets Dormitorio 2 dormir baño juego de cama, closets Dormitorio 3 dormir baño juego de cama, closets Baño 1 uso del inodoro y bañarse sala dormitorios inodoro, lavamanos, ducha Baño dorm. Principal. uso del inodoro y bañarse dormitorio principal inodoro, lavamanos, ducha

75

Módulo de vivienda 3

De ARCHITEKTEN CIE60

(Imagen que representa la fachada del conjunto)

-Ficha técnica del proyecto: Arquitectos: De ARCHITEKTEN CIE Ubicación: Almere, Holanda Densidad de vivienda: 657 viviendas/ Ha Total de viviendas: 154 Modelo 3


76

El módulo de 133m2 presenta el acceso totalmente desvinculado del área social, este acceso de encuentra conectado con los 3 dormitorios del área privada y el baño principal. El área social se encuentra desintegrada de las demás áreas del departamento presentando una cocina del tipo kitchenette y un espacio abierto anexado a este espacio

Aspecto cuantitavivos


Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos Sala comedor comer, y reunirse cocina y baño juego de comedor, juego de sala kitchenette cocinar comedor cocina, refrigerador, lavadora, lavadero Dormitorio principal dormir baño juego de cama, closets Dormitorio 2 dormir baño juego de cama, closets Dormitorio 3 dormir baño juego de cama, closets Baño 1 uso del inodoro y bañarse sala dormitorios inodoro, lavamanos, ducha Terraza Fumar, tomar aire fresco sala comedor - Depósito guardar muebles - -

77

Educación:

El análisis de los aspectos cuantitativos y cualitativos del establecimiento de educación inicial son dados por la las Normas Técnicas para el diseño de locales escolares de educación Básica regular de nivel Inicial del año 2006.

El cuadro expresa los aspectos cuantitativos y cualitativos para la tipología de la institución a diseñar:

61


PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA NIVEL INICIAL CUNA C-U1Ambientes académicosAmbiente N° Área unit. Total m2 Índice de ocupación ObservaciónSala de lactantes 1 50 50 2 m2 / niño Una cuna para cada niño3 a 11 mesesAulas niños de 1 a 2 2 56 112 2 m2 / niño Incluye 4 rincones de trabajo, armario, uso de comedor. años y de 2 a 3 años Aula de exterior anexada. Cortinas opacasAulas exteriores 2 50 100 2m2/ niño Césped y/o poza de arena. Tobogán y otrosPiso blandoSUM 1 50 50 2m2/ niño Cerca a la sala de higienización, mesas y sillasSala de higienización 1 8 8 Bañeras y mesas para cambio de pañaleslactantes 4 m2/ lactantes Armarios para ropa de niños. Anexa a Sala de lactantesSSHH lactantes 1 3 3 1 lavatorio, 1 inodoro. Incluso en sala de higienizaciónSSHH niños y niñas 2 12 24 4 m2 / niños 1 bañera, 1 lavatorio, 1 inodoro, y un urinario para cada 10

niños. Para lactantes, sólo bañeras y anexo a sala de higienizaciónPatio principal 1 112 112 2 m2 / niños Sólo para niños menores de 2 años

Ambientes GeneralesAmbiente N° Área unit. Total m2 Índice de ocupación ObservaciónDirección profesores 1 20 20 anexada a archivo, mesa de profesores y escritoriosRecepción 1 10 10Archivo 1 6 6 Armarios, EstantesCocina /despensa 1 12 12 Anexada al SUMLavandería 1 6 6Tópico 1 9 9 Una camillaSSHH personal 1 8 8 1 inodoro, 2 lavatorios, 1 ducha, perchero y guardaropaDepósito 1 6 6 Herramientas de mecánica y jardinería

78

Comercio 62 La arquitecta y urbanista Viviana Shigyo en una entrevista personal con el autor, indica que la normativa peruana no exige un área mínima para área de comercio en los proyectos de conjuntos residenciales, es por esta razón que ella indica que para la programación de estas áreas se deben de tomar en consideración proyectos referenciales

A continuación se analizan 5 proyectos referenciales la determinación de sus aspectos cuantitativos y cualitativos

Proyecto Referencial 1

63119 VPP. En Sanchinarro, Madrid

(Imagen del conjunto residencial) Ficha técnica Arquitectos: Victor Olmos y Gloria Ochoa Ubicación: Madrid España Año: 2002 Total de viviendas: 119 viviendas 62 Entrevista personal con la arquitecta y urbanista Viviana Shigyo, Junio 2011 63 -Antonio Gimenes- Conchi Monzonís (2006) 4 Vivienda colectiva. Valencia: Editorial pencil

79

Aspecto cuantitavivos Área construida: 16 492.54m2 Superficie del terreno: 4 375.4m2 Viviendas: 119 viviendas, divididas en: 11 viviendas de 1 dormitorios 17 viviendas de 2 dormitorios 73 viviendas de 3 dormitorios 18 viviendas de 4 dormitorios Aproximación de número de gente que vive el complejo: 563 habitantes Área comercial construida: 1 159.42m2 El área comercial construida representa el 26 % de la superficie del área del terreno y el 7% del área total construida. Área promedio de unidad de comercio múltiple. 74 m2


Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos Espacio de comercio Lugar de venta Calle y complejo habitacional Muebles de exhibición de productos Deposito Almacenamiento de mercadería Espacio de comercio Estantes de almacenamiento

80

Proyecto Referencial 2 6440 V.P.O. en Régimen Especial en “Rio Seco”, Castellón de la plata

(Maqueta del proyecto) Ficha técnica Arquitectos: Enrique Fernández-Vivancos Gonzales Ubicación: Castellón de la Plata, España Año: 2005 Total de viviendas: 40 viviendas Aspectos cuantitavivos

Área construida: 6 836.10 m2 Superficie del terreno: 1 539.10m2 40 viviendas divididas en: 6 viviendas de 1 dormitorios 6 viviendas de 2 dormitorios 28 viviendas de 3 dormitorios Aproximación de número de gente que vive el complejo: 176 habitantes Área construida comercial: 482.84 m2

64 Antonio Gimenes- Conchi Monzonís (2006) 4 Vivienda colectiva. Valencia: Editorial pencil

81

El área comercial construida representa el 31% de la superficie del área del terreno y el 7% del área total construida. Área promedio de unidad de comercio múltiple. 66.6 m2


Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos Espacio de comercio Lugar de venta Calle y complejo habitacional muebles de exhibición de productos Deposito Almacenamiento de mercadería Espacio de comercio Estantes de almacenamiento

Proyecto referencial 3 6575 V.P.O. de Régimen Especial en Alicante

(Imagen del conjunto residencial) Ficha técnica Arquitectos: Jesús Roche Valls- Enric Morera i Esteve Ubicación: Alicante España Año: 2004 Total de viviendas: 80 viviendas


82


Área construida: 13 299.64 m2 Superficie del terreno: 2971.3 m2 Las 80 viviendas presentan 3 dormitorios Aproximación de número de gente que vive el complejo: 400 habitantes Área comercial construida: 885.22m2 El área comercial construida representa el 30% de la superficie del área del terreno y el 7% del área total construida. Área promedio de unidad de comercio múltiple. 118 m2


Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos Espacio de comercio Lugar de venta Calle y complejo habitacional muebles de exhibición de productos Deposito Almacenamiento de mercadería Espacio de comercio Estantes de almacenamiento

Proyecto referencial 4 66Closet, Patricio I Aso. S.L.

(Imagen del conjunto residencial)


83

Ficha técnica Arquitectos: Lluís Closet Vallés, Ignacio Patricio Anzoátegui Ubicación: Barcelona España Año: 2005


Área construida: 43 491.56 m2 Superficie del terreno: 7 914.0 m2 Área construida comercial: 1135.4 m2 El área comercial construida representa el 14% de la superficie del área del terreno y el 3% del área total construida. Área promedio de unidad de comercio múltiple. 163 m2


Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos Espacio de comercio Lugar de venta Calle y complejo habitacional muebles de exhibición de productos

84

Proyecto Referencial 5 67 Complejo residencial y espacio público “Els Quimics”

(Imagen del conjunto residencial) Ficha técnica Arquitecto. Eduard Gascón, Carles Martí Ubicación: Girona, España Año: 2005 Aspectos cuantitavivos

Área construida: 45 864.8m2 Superficie del terreno 22 600.00 m2 Área construida comercial: 2 344.70 El área comercial construida representa el 10% de la superficie del área del terreno y el 5% del área total construida. Área promedio de unidad de comercio múltiple. 234m2


85


Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos Espacio de comercio Lugar de venta Calle y complejo habitacional muebles de exhibición de productos

-Aspectos cualitativos y cuantitativos de espacio de comercio necesarios según el análisis de la pag. 66

-Panadería:

Según el libro “EL arte de proyectar Arquitectura” de Ernst Neufert, en su edición N° 15 del año 2006, publicado por la editorial Gustavo Gili. Expone que el área mínima para una panadería pastelería debería de ser:

68

Aspectos cuantitativos: -Sala de hornos: 180 m2 -Almacén: 14 m2 -Cámara frigorífica: 16.8 m2 -Pastelería: 19.5 m2 -Cámara húmeda: 14 m2 -Almacén de productos acabados: 32 m2 -Oficina: 10.8 -Área de ventas: 22 m2 -SS.HH. 3.2 m2 Total: 312 m2 68 Ernst Neufert. Edición N°15,2006 El Arte de proyectar arquitectura. Editorial Gustavo Gili. Madrid

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Aspectos cualitativos:

-Sala de hornos: Clima cálido y húmedo Equipamiento: Mesa de aditivos, mesas de trabajo, lavamanos, aparato de partición (Trituradora), horno. -Almacén: Equipamiento: estantes -Pastelería: Clima: fresco Equipamiento: Mesa de trabajo -Cámara húmeda: Fregadero con escurridor -Almacén de productos acabados Estanterías -Cámara frigorífica: Estantería Oficina: Escritorio S.S.H.H. Inodoro, lavamanos Área de ventas Counter de atención, y estantes

87

Gimnasio.

Área de máquinas

El libro titulado “El arte de proyectar Arquitectura” del arquitecto Ernst Neufert en el cual se dan y se analizan las áreas y medidas de diferentes espacios arquitectónicos y mobiliario dice que el área mínima para un espacio de área de máquina de un gimnasio proyectado para un número de 40 a 45 personas es de 200 m2. Esta propuesta se da mediante la previa medida de las longitudes de los aparatos de ejercicios que son comunes en los gimnasios.

69

(Imagen que muestra el espacio de 200 m2 que plantea el libro)

Análisis cualitativo:

El área debe ser un espacio libre de preferencia rodeado por espejos.

Área de vestuarios, baños, sauna, y recepción.

El mismo libro indica que es necesario complementar el programa de las instalaciones deportivas con un área de sauna la cual debe de incluir un área de sauna seca y otro húmedo. El área de sauna debe de estar adosado a los baños y se puede incluir un área de sala de masajes.

A continuación se presenta un imagen que representa las longitudes y área de un espacio de sauna que incluye baños, área de masajes, y área de recepción para 30 personas.

69 Ernst Neufert. Edición N°15,2006 El Arte de proyectar arquitectura. Editorial Gustavo Gili. Madrid

88

70

-Análisis cuantitativo:

Vestuario hombres para (15 personas)

Sala de descanso: 15 m2

Sauna: 15 m2

Sala de enfriamiento: 17 m2

SS.HH.: 7.03 m2

Vestuarios: 12.5 m2

Vestuario Mujeres (15 personas)

Sala de descanso: 15 m2

Sauna: 15 m2

Sala de enfriamiento: 17m2

SS.HH.: 7.03 m2

Vestuarios: 12.5 m2

Hall de entrada: 21.8 m2

Sala de masajes: 7.1 m2 70 Ernst Neufert. Edición N°15,2006 El Arte de proyectar arquitectura. Editorial Gustavo Gili. Madrid

89

-Análisis cuantitativo:

-Sala de descanso: capacidad para 5 camillas

-Sauna: espacio recubierto de madera oscura, se necesita un aislamiento térmico en el espacio, la altura no debe ser mayor a 2.5 m del espacio,

El libro expone las normas finlandesas del posicionamiento del equipamiento llamado literas adentro del espacio:

71

Sala de enfriamiento: Se puede poner duchas con agua fría, o también mobiliario para sentarse

-Hall de entrada: Mostrador de recepción y asientos de espera

-Sala de masajes: Camilla y estantes

Conclusión:

Se concluye que teniendo en cuenta que el carácter del gimnasio será de orden vecinal se proyectará un gimnasio con capacidad para 100 personas, esto quiere decir que el área deberá de ser de 1202 m2


90

Auto servicio:

El libro titulado “El arte de proyectar Arquitectura” del arquitecto Ernst Neufert expone las medidas necesarias para los comercios de venta de alimentos. Teniendo las características analizadas anteriormente sobre el comportamiento de compra del usuario del proyecto se estipula que se deberá programar un área de comercio de viviendas del tipo Auto servicio con un área de venta entre de 400 m2 a 700 m2 que abastécesela con los productos de primera necesidad a los usuarios del complejo.

A continuación se presentan las áreas mínimas para este tipo de comercio:

72


91

Características cuantitativas Ambientes m2 Auto servicio 1190.1 Área de ventas 699 Lockers 14 S.S.H.H. Discapacitados 5.6 Almacén 110.3 Área de descarga 70.5 Cuarto de máquinas 11.2 Cámara frigorífica 10.8 Cuarto de recolección de basura 6 Oficina 26.2 Cuarto personal 18.1 S.S.H.H. Hombres Personal 18.3 S.S.H.H. Mujeres personal 16.2 Área de Lockers personal 27.3 Características cualitativas (Equipamientos) Área de venta: estantes, congeladores, cajas de pago, y carros de compra Almacén: estantes Oficina: escritorio Cuarto de personal: mesa con sillas Vestuarios: Casilleros para guardar ropa Baños: inodoro y lavamanos Maquinas de frio: recubrimiento térmico

Se llega a la conclusión que el proyecto deberá tener el 23% del área del terreno destinado a áreas de comercio, según se haya como promedio de áreas de comercio en los proyectos referenciales analizados.

Esta área sería de 4293.1 m2, y deberá contar con los siguientes ambientes estipulados de acuerdo al estudio de mercado realizado:

- Área de venta de comidas( autoservicio + panadería / panadería) : 1190 m2 - Gimnasio: 1202 m2 - Área de comercio múltiple:(bar /restaurant, cabinas de de internet, peluquería, etc.)

1901.4m2

92

Recreación

A continuación se analizan proyectos referenciales para la determinación de los aspectos cuantitativos y cualitativos en las áreas de recreación pública o semi pública, y semi privadas

Espacios de recreación pública o semi pública

A continuación se analizan los aspectos cuantitativos y cualitativos de un área semi-pública de un proyecto referencial.

73Complejo residencial y espacio público “Els Quimics”


Área construida: 45 864.8m2 Superficie del terreno 22 600.00 m2 Área destinada al espacio semi-público: 33.90 m2 El área representa el 15 % del área del terreno El área muestra el carácter semi-público que el proyecto urbanamente planteó en resolver.


93

Esta área se distingue de los espacios semi-privados exteriores del proyecto mediante el diseño del espacio que cuenta con un desnivel lo cual marca la diferencia entre público lo semi-público del espacio o lo “In between” y lo semi-privado. Además de esta característica el espacio presenta un gran hito central y se encuentra pavimentado. Este espacio finalmente termina por cumplir su objetivo principal que es el ser un espacio intermedio entre lo público de la calle o el barrio y lo privado de las unidades de vivienda. A continuación se representa una vista en planta del proyecto en la cual se distingue el área:

(Planta donde se destaca el área de espacio público)


Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos Área pavimentada recreación, lectura, social, espaciamiento Calle Mobiliario urbano *teniendo en cuenta este proyecto, se concluye que se deberá de tener el 21% del área del terreno destinado a las áreas públicas, semi públicas

94

Espacios de recreación semi privadas exteriores

A continuación se analizan los aspectos cualitativos y cuantitativos de diferentes áreas de recreación semi- privada en diferentes proyectos referenciales.


74“Plaza Central”, Las tablas Madrid

(Imagen del conjunto residencial) Ficha técnica Arquitectos: Martha Maíz Apellanis y Enrique Herrada Romero Ubicación: Madrid España Año: 2005 Total de viviendas: 375 viviendas Aspectos cuantitavivos

Área construida: 38 614.42m2 Superficie del terreno: 15 529.24m2 Área semi-privada exterior: 5596.6 m2, lo cual representa el 36 % de la superficie del terreno


95

La imagen muestra la planta baja del complejo en la cual el área semi-privadas del conjunto residencial se encuentra en el centro de las edificaciones. El área cuenta con una piscina para mayores y otra para infantes, áreas verdes y un área de juegos para niños

Piscina adultos: 417.4 m2

Piscina niños: 52.4 m2

Área de juegos para infantes: 288.2m2

Área de máquinas piscina


Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos Piscinas Nadar, recrearse Vestidores Escaleras de piscina Área de juego de niños Juego Vivienda juegos infantiles Área verde Pasear, jugar, recrearse Vivienda arbustivas

Área pavimentada Pasear, leer, jugar,

recrearse Vivienda Bancas ,mobiliario urbano

96


75119 VPP. En Sanchinarro, Madrid

(Imagen del conjunto residencial) Ficha técnica Arquitectos: Victor Olmos y Gloria Ochoa Ubicación: Madrid España Año: 2002 Total de viviendas: 119 viviendas


Área construida: 16 492.54m2 Superficie del terreno: 4375.4m2 Área semi-privada exterior: 738.6 m2, lo cual representa el 40 % de la superficie del terreno


97

La imagen muestra el área semi-privada del complejo, esta área está compuesta mayoritariamente por jardines y cercada por un área de concreto la cual presenta mobiliario urbano. Aspectos cualitativos

Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos Área verde Pasear, jugar, recrearse Vivienda arbustivas



98

76Proyecto referencial 3 75 V.P.O. de Régimen Especial en Alicante

(Imagen del conjunto residencial) Ficha técnica Arquitectos: Jesús Roche Valls- Enric Morera i Esteve Ubicación: Alicante España Año: 2004 Total de viviendas: 80 viviendas


Área construida: 13 299.64 m2

Superficie del terreno: 2971.3 m2

Aproximación de número de gente que vive el complejo: 400 habitantes Área semi-privada exterior: 985.8 m2, lo cual representa el 33 % de la superficie del terreno


99

En la imagen se aprecia la planta baja del proyecto la cual presenta el área semi-privada exterior. Esta área se encuentra recubierta por concreto y presenta un área de juegos para infantes de 61m2. El espacio presenta arbustivas que acompañan al mobiliario urbano del espacio Aspectos cualitativos

Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos Área de juego de niños Juego Vivienda juegos infantiles



100


(Imagen del conjunto residencial) Ficha técnica Arquitectos: Lluís Closet Vallés, Ignacio Patricio Anzoátegui Ubicación: Barcelona España Año: 2005 Aspectos cuantitavivos

Área construida: 43 491.56 m2 Superficie del terreno: 7 914.0 m2 Área semi- privada exterior: 3838.88m2, lo cual representa el 48 % de la superficie del terreno


101

La planta muestra con color rojo el área semi- privada exterior del complejo habitacional la cual se compone de: Piscina para adultos de 303 m2 Piscina de de niños de 64 m2 Un área verde de 1529.29m2 Un área de pavimento de concreto de 2009.00 m2 Juego de infantes 57.8 m2 Aspectos cualitativos

Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos Piscinas Nadar, recrearse Vestidores Escaleras de piscina Área de juego de niños Juego Vivienda juegos infantiles Área verde Pasear, jugar, recrearse Vivienda arbustivas



102

Proyecto Referencial 5 78 Complejo residencial y espacio público “Els Quimics”


Área construida: 45 864.8m2 Superficie del terreno 22 600.00 m2 Área semi-privada exterior 7182.1m2, lo cual representa el 32 % de la superficie del terreno El área semi-privada exterior del complejo se compone de dos áreas de 3591.1 m2 las cuales complementan los volúmenes de viviendas que presentan forma de letra C. Estas áreas presentan en totalidad área verde y un espacio delimitado para juegos de infantes de 53.4 m2 cada uno. En la siguiente planta del conjunto se marca el área semi-privada exterior del conjunto


103

(Área publico privada exterior del conjunto)


Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos

Área de juego de niños Juego Vivienda juegos infantiles Área verde Pasear, jugar, recrearse Vivienda arbustivas

104

Conclusión Piscina y vestuarios.

Teniendo en cuenta los proyectos analizados se considera que el área de piscina para adultos será de 184 m2, un área de servicios higiénicos y vestuarios complementarios a la piscina de 56 m2 y el cuarto de máquinas de la piscina deberá de ser de 59 m2

Área de juego de infantes

Teniendo en cuenta el análisis de los proyectos referenciales se llega a la conclusión que el área de juego para infantes deberá de ser de 454 m2 de acuerdo al promedio de las áreas analizadas.

-Áreas colectivas o de congregación

Se denomina áreas colectivas o de congregación a las zonas del proyecto tales como pérgolas y plazas interiores estas áreas tendrán un área general de 4944 m2

105

-Espacios de recreación semi privadas interiores y espacios de servicios

A continuación se analizan los aspectos cualitativos y cuantitativos de diferentes áreas de recreación semi- privada interior en diferentes proyectos referenciales.

79 Proyecto referencial 1 75 V.P.O. de Régimen Especial en Alicante

(Imagen del conjunto residencial) Ficha técnica Arquitectos: Jesús Roche Valls- Enric Morera i Esteve Ubicación: Alicante España Año: 2004 Total de viviendas: 80 viviendas Aspectos cuantitavivos

Área construida: 13 299.64 m2 Superficie del terreno: 2971.3 m2 Aproximación de número de gente que vive el complejo: 400 habitantes Total de áreas semi-privadas interiores: 823.51 m2 El área representa el 6.2 % del área total construida y el 27.7% del área de superficie del terreno Estas áreas están compuestas por: -Sala de usos múltiples de 79 m2, -3 Halles de ingreso de 126.2 m2 de área de total -Cuartos de máquinas y servicios de 618.3 m2


106

(Áreas comunes interiores privadas)


Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos Sala de usos múltiples reuniones, fiestas, conferencias, etc. Hall de ingreso Sillas, mesas, etc. Hall de ingreso administración de los edificios Vivienda y esp. Colectivos priva. mostrador, silla de escritorio Cuartos de maquinas almacenar electricidad, agua, etc. Hall de ingreso maquinas, bombas, etc. Servicios almacenar basura, acumular mobiliario Salida auxiliar del complejo ---------

107


(Imagen del conjunto residencial) Ficha técnica Arquitectos: Lluís Closet Vallés, Ignacio Patricio Anzoátegui Ubicación: Barcelona España Año: 2005 Aspectos cuantitavivos

Área construida: 43 491.56 m2 Superficie del terreno: 7 914.0 m2 Total de áreas semi-privadas interiores: 581 m2 El área representa el 1.33 % del área total construida y el 7.3 % del área de la superficie del terreno Las áreas semi-privadas interiores del conjunto se subdividen en: Parque infantil: 40 m2 Zona deportiva: 116.3 m2 Sala de usos múltiples: 128.89 m2 Hall de ingreso 1: 66.3 m2 Hall de ingreso 2: 60 m2 Cuartos de máquinas y servicios: 170 m2 En la siguiente planta se marcan estas áreas


108

(Áreas comunes interiores privadas)


Ambiente Actividad Interrelaciones Equipamientos Sala de usos múltiples reuniones, fiestas, conferencias, etc. Hall de ingreso Sillas, mesas, etc. Hall de ingreso administración de los edificios Vivienda y esp. Colectivos priva. mostrador, silla de escritorio Cuartos de maquinas almacenar electricidad, agua, etc. Hall de ingreso maquinas, bombas, etc. Servicios almacenar basura, acumular mobiliario Salida auxiliar del complejo --------- Parque infantil juegos y recreación Vivienda Juegos infantiles Zona deportiva ejercicios físicos Hall de ingreso maquinas físicas

Conclusión:

Teniendo en cuenta los proyectos referenciales se llega a la conclusión que se deberá de tener un área de usos múltiples de 395 m2 que podrá ser utilizado a disposición de los 1249 habitantes.

De igual modo se consideran dos Halles de ingreso al complejo. El principal con un área de 256.1 m2 y el secundario con 131 m2

109

Servicios

Teniendo en cuenta los proyectos referenciales anteriores se llega la conclusión que se deberá contar un área de cuarto de maquinas por bloque, cada uno tendrá un promedio de 8 m2

-Estacionamientos

Estacionamientos de vivienda

La normativa del distrito de San Miguel exige 1 estacionamiento por cada 3 viviendas (Normativa del terreno, en expediente urbano del informe).El número de viviendas es de 347, por lo que se debería de proyectar 116 estacionamientos.

Teniendo en cuenta el factor actual de incremento en la economía nacional se proyectara 1 estacionamiento para cada unidad de vivienda es decir 347 estacionamientos. Finalmente se adicionaran otros 69 estacionamientos puesto que el proyecto cuenta con departamentos de 3 dormitorios los cuales se proyectan para un total de 5 personas.

El número total de estacionamientos de vivienda se concluye en 416 estacionamientos

Estacionamientos de comercio

El anexo N° 3, del resumen de zonificación comercial del Municipio de San Miguel informa que se deberá tener 1 estacionamiento por cada 50 m2 de área

El área de comercio será de 4293.1m2, por lo tanto se deberá tener 86 estacionamientos destinados al área comercial. Pero teniendo en cuenta de que el Auto Servicio y el Gimnasio serán de carácter vecinal, se agregaran 38 estacionamientos, danto un total de 148 estacionamientos comerciales

110

Conclusión: Programa Arquitectónico

111

D. TERRENO

(a) Determinación del terreno En la manzana conformada por la cuadra 26 de la Av. La Paz, y cuadra 26 de la Av. Costanera, la calle San Martin y la calle 2 de mayo se encuentran un área de diversos lotes los cuales vistos en conjunto presentan las características óptimas para e l desarrollo de un proyecto de esta envergadura.

(imagén satelital del terreno fuente googleearth)81

La elección de este conjunto de terrenos tuvo como criterio las siguientes condicionantes.

-Los terrenos presenta gran área, este factor es primordial puesto que para desarrollar un proyecto de esta envergadura es necesario tener un terreno de área extensa y que es poco común de encontrar en el área urbana de la ciudad

- El 9 0 % del grupo de terrenos no presenta edificaciones estables en su área ya que su uso actual es el de paradero de buses, corralones, lugar de limpieza de pollos y de fabrica de candados por lo cual las edificaciones que existen en los lotes no presentan construcciones consolidadas. El otro 10 % representa a una hilera de casas de 2 pisos.

- El área se encuentra inmersa en un punto de la ciudad en donde los alrededores se encuentran consolidados por edificaciones

81 Google earth. 01/19/2010 Imagen satelital.

112

-El área presenta un futuro plan municipal que hará una alameda malecón en la Av. Costanera. Este factor que hace que le terreno se vuelva más atractivo para el planteamiento de complejo un habitacional.

- El terreno presenta una visual directa al mar, lo cual lo hace atractivo para planteamiento de vivienda

-El área presenta dos frentes, uno a la Av. costanera y el otro a la Av. La Paz. Esta última presenta el carácter idóneo para proyectar las áreas de comercio que el proyecto solicita.

- El terreno se ubica en el distrito de San Miguel, distrito en el cual existe un déficit de vivienda, como se menciona en el tema de justificaciones sociales del presente informe (pag.9)

B. Expediente urbano y/o paisajístico

-Introducción del Área

Distritito de San Miguel

El distrito de San Miguel es unos de los 43 distritos de la Provincia de Lima, capital de la república del Perú. El distrito limita al noreste con el Cercado de Lima, al este con los distritos de Magdalena del Mar y Pueblo Libre, al sur con el océano Pacífico y al oeste con la Provincia Constitucional del Callao.

La ubicación del distrito situada al oeste de Lima la convierte en un nexo entre los distritos del sur de la ciudad como el puerto y terminal marítimo del callao y el aeropuerto Internacional Jorge Chávez

Es distrito es un área prioritariamente residencial, popular por su vida de barrio que se desarrolla entre sus calles. El distrito cuenta con un importante núcleo comercial metropolitano situado en la Av. La marina llamado Plaza San Miguel. Los principales ejes comerciales del distrito se dan en los ejes viales de mayor jerarquía como la Av. La marina, avenida Universitaria y la avenida Elmer Faucett.

El distrito cuenta con una superficie total de 10,72 km², con una población censada en el año 2007 de 129.107 hab. Y una densidad de 12.043,56 hab/km².

http://es.wikipedia.org/wiki/Distrito_de_Lima

http://es.wikipedia.org/wiki/Distrito_de_Magdalena_del_Mar

http://es.wikipedia.org/wiki/Distrito_de_Pueblo_Libre

http://es.wikipedia.org/wiki/Oc%C3%A9ano_Pac%C3%ADfico

http://es.wikipedia.org/wiki/Provincia_Constitucional_del_Callao

http://es.wikipedia.org/wiki/Kil%C3%B3metro_cuadrado

113

Plano de zonificación el distrito

(La zonificación exacta del lote se presenta más adelante en el informe)

82

82 Zonificación del distrito de San Miguel, Junio 2011 http://www.munisanmiguel.gob.pe/

114

-Antecedentes históricos del terreno

1960 En la década de 1960 el arquitecto Ernesto Aramburú Menacha propuso la creación de un conjunto de equipamientos y malecones en el circuito de playas Limeño denominado “Costa Verde”, con el fin de dejar que la ciudad le diera la espalda al mar Limeño. El tramo de las áreas de Magdalena del Mar, San Miguel y el Callao no fue proyectado ni ejecutado y fue utilizado como un área donde se aglomero el desmonte que se extrajo de la construcción del la Vía Expresa y del mismo modo se ubico el colector de desagüe de la costa verde. Lo que creo que el área se dañe paisajísticamente y que la playa dañe su ecosistema.83 2010 El miércoles 3 de marzo del año 2010 el alcalde actual del distrito de San Miguel, Salvador Heresi, inauguró el nuevo tramo vial del circuito vial colindante a su distrito. Esta área parte desde el acceso a la Av. Bertolotto, y llega hasta el acceso a la Av. Rafael Escardó. El nuevo trecho de 3km de longitud y de cuatro carriles de vehículos permite la animación continua de la zona y de esta forma se preserva el alto potencial paisajístico de esta parte del borde marítimo Limeño. El alcalde en la inauguración de la vía informo que la creación de esta vía tiene como base la reactivación de los lotes colindantes con frente marino, es decir, promover proyectos inmobiliarios en las zonas con el fin de generar desarrollo para el distrito.

Imagen que muestra el nuevo tramo construido en la costa verde (Fuente. Diario El comercio 4 de marzo del año 2010)

83 Rivas Bruno, 4 de Marzo del año 2010 Desfogue vial en la Costa Verde: abren al tránsito un nuevo tramo de 2 kilómetros Diario El Comercio Perú

115

Correlativamente con estas obras se logro cambiar el colector de la costanera trasladándolo al nuevo Proyecto interceptor norte ubicado en el distrito de Ventanilla. Esta acción generó que en la Av. Costanera dejara de percibe el mal olor producido por el colector y que con esto la calidad paisajística del área se restablezca haciendo que el lugar se vuelva en un lugar privilegiado para la vivienda debido a su borde con el océano pacifico.84

(Imágenes de los procesos de cambio del colector de la costanera) Actualmente en el año 2011 la municipalidad sigue trabajando en los planes de reactivación del área. Estos planes se caracterizan en la creación de una gran alameda en la Av. Costanera la cual contara con jardines, mobiliario urbano, juegos para niños y piletas.85

(Imágenes del proyecto de Alameda en la Av. costanera)

84 Municipalidad de San miguel, 2010 http://www.munisanmiguel.gob.pe 85ALAMEDA SAN MIGUEL, 2011 Municipalidad de San Miguel. http://www.munisanmiguel.gob.pe

http://www.munisanmiguel.gob.pe/

116

- Plano de ubicación del terreno

El terreno se ubica en la cuadra 2600 de La Av. Costanera, y de igual forma la parte posterior de los lotes se ubican en la cuadra 2600 de la Av. La paz.

86

86 Fuente: Google maps . Julio 2011 www.googlempas.com Zonificación del distrito de San Miguel, Junio 2011 http://www.munisanmiguel.gob.pe/

http://www.googlempas.com/

117

- Usos de suelo del área

A continuación se presenta un plano de usos de suelo del área.

LUBR

ICEN

TRO

ANGY

VIVI

ENDA

CUNA

JARD

IN

VIVI

ENDA

VIVI

ENDA

Empresa de Converción

a gas natural

Mec

ánica

Distr

ibui

dora

de em

pres

a 3m

VIVI

ENDA

Talle

rVI

VIEN

DATa

ller

VIVI

ENDA

Talle

r

Mec

ánica

VIVI

ENDA

VIVI

ENDA

Fábr

icaLa

vado

d e C

arro

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VIEN

DAVI

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ENDAVI

VIEN

DA

VIVI

ENDA

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ENDA

VIVI

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ENDA

VIVI

ENDA

VIVI

ENDA

VIVI

ENDA

VIVI

ENDA

VIVI

ENDA

VIVI

ENDA

CandadosPeruanso

Forte

Terrenocomprado para

futuroproyecto, exdepósitotranpsortes

Crome

Corra

lone

sCo

rralo

nes

Corra

lone

sCo

rralo

nes

Lugar de peladera

de pollos

Lugar de peladera

de pollosParadero de buses

Linea

Empresa de fabricaciónde

máquinas en aceroinoxidable

Av. Costanera

Av. La Paz

Av. S

an M

artin

Av. 2

de m

ayo

118

Dimensiones del terreno

A continuación se representa las dimensiones del terreno en el que se emplazaría el proyecto con sus dimensiones

Área de 2264.8 m2

AV. LA PAZ

Ca.

Dos

de

May

oCa. San M

artin de Porres

AV. COSTANERA

137,7

157,18171,52

90° 90°

84°

96°

137,7

138,47

119

-Plano de alturas del área y entorno

LUBR

ICEN

TRO

ANGY

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ENDA

CUNA

JARD

IN

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ENDA


a gas natural

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ánica

Distr

ibuid

ora

de em

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VIEN

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VIVI

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icaLa

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d e C

arros

VIVI

ENDA

VIVI

ENDAVI

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DAVIVI

ENDA

VIVI

ENDA

VIVI

ENDA

VIVI

ENDA

VIVI

ENDA

VIVI

ENDA

VIVI

ENDA

VIVI

ENDA

VIVI

ENDA

VIVI

ENDA

VIVI

ENDA

CandadosPeruanso

Forte

Terrenocomprado para

futuroproyecto, exdepósitotranpsortes

Crome

Corra

lones

Corra

lones

Corra

lones

Corra

lones

Lugar de peladera

de pollos

Lugar de peladera

de pollosParadero de buses

Linea



Av. Costanera

Av. La Paz

Av. S

an M

artin

Av. 2

de m

ayo

OSTA VERD1 piso

2 pisos

3 pisos

4 pisos

120

Análisis topográfico

A continuación se presenta un plano del área del terreno donde se aprecia el nivel de las cuatro esquinas del terreno. Este plano fue solicitado por el autor al Centro Geofísico Nacional de la república peruana.

121

Dados los siguientes puntos de nivel del terreno se procede a graficar los cortes del terreno

CORTE A-A

CORTE B-B

AV. LA PAZ

Ca.

Dos

de

May

oCa. S

an Martin de Porres

AV. COSTANERA

AA

BB

C C

D D

0,10,2

122

CORTE C-C

CORTE D-D

0,1

0,2

123

- Análisis vial y Posicionamiento de las áreas representativas del distrito

El lote donde se planteará el proyecto se encuentra delimitado por la Av. La Paz y la Av. Costanera.

La Av. La Paz

Corte

124

La Av. La Paz es un eje vial que interconecta directamente el terreno con la provincia constitucional del Callao, del mismo modo este eje se intercepta con el fin de La Av. Universitaria, eje vehicular de gran jerarquía en Lima metropolitana que conecta el área noreste con el área oeste de la ciudad. La Av. Paz se conecta también con la Av., Brasil, La Av. Salaverry y la Av. El Ejecito, la cual conecta a los distritos de Miraflores, Barranco y Chorrillos.

(Imagen tomada por el autor de la cuadra 24 de la Av. La paz)

Dadas las siguientes condiciones se llega a la conclusión que el ingreso principal del conjunto habitacional a emplazar de vera de ser por esta vía debido a su importante jerarquía

La Av. Costanera

Corte

La Av. Costanera representa una vía de menor jerarquía que la Av. La Paz, esto se da debido los proyectos que se están dando como se menciona en el informe en el cual se

125

pretende construir parques y alamedas en el borde oeste de la vía, con el fin continuar el tratamiento que tienen los distritos de Magdalena del Mar, San Miguel, Miraflores y Barranco con su malecones. Estos hechos hacen que la vía repotencie su carácter vecinal.

(Imagen tomada por el autor de la cuadra 26 de la Av. La paz)

La Av. Costanera se conecta directamente con la vía del circuito de playa llamada Costa Verde. Esta vía de carácter “expresa” interconecta el distrito de San Miguel con el distrito sur oeste de Chorrillos.

Dadas las siguientes condiciones se llega a la conclusión de que el complejo habitacional no deberá tener ningún ingreso vehicular por esta vía, ya que los planes para esta vía son de convertirse en una alameda ( como se expuso anteriormente en área de antecedentes del terreno) la cual necesitara un tránsito de vehículos moderado

El Terreno de igual forma se encuentra a diez cuadras de la Av. La Marina. Esta Vía de alta jerarquía en la ciudad es un nexo entre el noroeste de la ciudad con el sureste puesto a que se une con Av. Javier Prado.

Finalmente el lote se encuentre a 2.5 Km aprox. del centro comercial Plaza, San Miguel. Este Centro Comercial representa uno de los centros de comercio más grandes en Lima Metropolitana. Del mismo modo el terreno también se encuentra a poca distancia del Parque zoológico de la ciudad llamado “Parque de las leyendas”

126

Análisis de cómo se accede al terreno desde otros distritos

El siguiente cuadro muestras las vías por las cuales se puede llegar vehicularmente al distrito desde los distritos de lima que tienen mayor proximidad.

Distritos aledaños Vías Callao Av. Costanera, Av. La Paz Magdalena del Mar Av. LA Paz Carmen de la legua Av. Universitaria Miraflores Av. el Ejecito San Isidro Av. el Ejecito Barranco Costa Verde Chorrillos Costa Verde Centro De Lima Av. Venezuela- Av. Universitaria La Molina Av. Javier Prado- Av. Salaverry Villa el salvador Panamericana Sur-Huaylas-Costa verde Lince Av. Salaverry Jesús María Av. Brasil

87

87 Google maps. Julio 2011 Googlemaps.com

127

Análisis de flujos vehiculares para el terreno

Teniendo en cuenta el análisis de las vías que bordean el terreno se llega a la conclusión que el flujo vehicular q del complejo habitacional deberá ser por la Calle San Martin y la Calle 2 de mayo debido a que presenta un tránsito menor a que el de la Av. Costanera y el de la Av. La Paz.

128

Análisis de flujos peatonales para el terreno

Teniendo en cuenta el análisis de las vías que bordean al terreno se llega a la conclusión que se deberá tener dos ingresos al terreno. El primero y principal de vera de ser en al Av. la Paz puesto a que es la vía que presenta mayor jerarquía, el siguiente acceso deberá de ser en el lado e la Av. costanera y permitirá el acceso del los habitantes del complejo a la nueva alameda que el municipio de San miguel tiene proyectado construir y que se explica en el informe.

129

-Análisis de Olores

Según como se expone en el informe el colector de la costa verde que propiciaba malos olores fue movido y cambiado a ventanilla. Esta operación hizo que se cese los malos olores del área y de la Av. Costanera en particular

-Levantamiento Fotográfico y características de las construcciones

-Levantamiento fotográfico de las edificaciones en la Manzana a intervenir colindante con la Av. La Paz.

PLAYAS DE LA COSTA VERD

LUBR

ICEN

TRO

AN

GY

VIV

IEN

DA

CUN

AJA

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VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA


a gas natural

Mec

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Dist

ribui

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pres

a 3m

VIV

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DA

Talle

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IVIE

ND

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VIV

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DA

VIV

IEN

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AVIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

VIV

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DA

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA



Av. Costanera

Av. La Paz

Av.

San

Mar

tin

Av.

2 d

e may

o

130

Como se aprecia en las imágenes la manzana muestra una gran longitud de muros ciegos, esto se da debido al uso actual de los lotes que funcionan como fabrica de candados y depósito de buses.

Se llega a la conclusión que los grandes lotes las fachadas ciegas y las características constructivas de las edificaciones de este lado de la manzana son un condicionante para el emplazar el proyecto en este lugar puesto a que el terreno se muestra propicio

-Levantamiento fotográfico de las edificaciones opuestas al terreno en La Av. La Paz

131

Las edificaciones opuestas al terreno muestran una morfología urbana distianta a la de la manzana a intervenir, en esta se aprecia un edificio de viviedas de cuatro niveles seguido por unidades de vivienda de dos niveles, talleres de mecánica y edificios de indunstrias que presentan fachadas en la via.

Se llega a la conclusión que el frente opuesto a la manzana presenta edificaciones ya consolidadas en las cuales se aprecian casas de vivienda y empresas de características construcciones estables. Es por esta razón que el proyecto se hace idóneo para esta ubicación ya que el proyecto haría que el área se siga consolidando,

132

-Levantamiento fotográfico de las edificaciones en la Manzana a intervenir colindante con la Calle San Martin

Las edificaciones de la manzana a intervenir colindante con la calle San Martin muestran de igual modo una gran línea de muros ciegos y grandes portones de ingreso a los lotes

Se llega a la conclusión que este lado de la manzana no presenta edificaciones de de características constructivas estables, es por esta razón que este lado de la manzana representa un condicionante más que hace que el proyecto se emplace en esta área

133

-Levantamiento fotográfico de las edificaciones opuestas al terreno en La Calle San Martin

Las edificaciones opuestas al terreno en la calle San Martin están compuestas por las edificaciones de muro ciego como la fachada del centro educación primaria y el Lubricentro, sin embargo las fachadas de las viviendas si presentan vanos al exterior pero su volumetría es rígida.

Se llega a la conclusión que las edificaciones colindantes al lado de la manzana muestran características constructivas diferentes y estables. El emplazamiento del

134

proyecto en área construirá a que urbanamente estas construcciones se beneficien y no se perjudiquen como sucede actualmente

-Levantamiento fotográfico de las edificaciones en la Manzana a intervenir colindante con la Av. Costanera

La vía se compone por extensos muros ciegos acompañados de grandes portones de ingreso a los lotes. Actualmente queda la fachada de lo que fue hace unos años un restaurante que

135

fue demolido en su interior para un futuro proyecto de viviendas a proyectarse en el 2013, según lo informa la empresa Ay G contratistas, propietaria del lote.

Se llega a la conclusión de que las edificaciones muestran características constructivas no muy estables, es decir las construcciones actuales no muestran edificaciones consolidadas puesto a que el uso es de depósitos, galpones o matadero de pollos. Esta razón hace que factible el emplazamiento del terreno en esta zona.

-Levantamiento fotográfico del lado opuesto a la manzana en la Av. Costanera

El lado opuesto a la manzana a intervenir tiene al mar como frente. Esta área será futuramente intervenida por la municipalidad convirtiéndola en una gran alameda con jardines.

Se llega a la conclusión que de acuerdo a las imágenes el terreno presenta una gran ventaja puesto a cuenta con una espectacular paisaje el cual es propicio de ser a

136

provechado con fines de vivienda, este hecho favorece a la posibilidad de que el terreno se emplace en esta área

-Levantamiento fotográfico de las edificaciones en la manzana que nos e intervendrán en la Calle Dos de Mayo

137

138

Las edificaciones de la manzana colindante a la Av. dos de mayo son edificaciones de vivienda de dos pisos mayoritariamente- (Por acepción de un lote que presenta una edificación de 4 niveles.) Estas unidades de vivienda presentan áreas de cocheras en sus fachadas y sus vanos se proyectan hacia la calle en sus segundos niveles.

Se llega a la conclusión de incluir estos lotes al área del terreno debido a que al ser lotes con edificaciones de pisos menores se hace factible la adición. Esto se da con la finalidad de obtener un área de terreno de mayores cualidades

-Levantamiento fotográfico de las edificaciones opuestas al terreno en La Calle dos de Mayo

139

Los lotes colindantes al terreno en la calle dos de Mayo corresponden a unidades de vivienda de dos niveles que presentan la misma fachada. Su fachada se compone por el área de estacionamiento en el primer nivel y en el segundo nivel se proyectan vanos que dan hacía la calle

Se llega a la conclusión que las edificaciones referidas no se verán afectadas por la construcción del complejo habitacional, ya que al ser de 2 niveles de altura no se densificara la calle

140

- Normativa del terreno.

88La Normativa del terreno elegido para el emplazamiento del complejo habitacional fue dado por la Arq. Ana Victoria Días, Jefa del área de obras de la municipalidad de San Miguel el día 9 de junio del año 2011. En el expone lo siguiente.

Estacionamientos 1 cada 3 viviendas como mínimo

Área libre mínima 30% Retiros Av. La PAZ 5 metros Retiros Av. Costanera 5 metros Retiros calle San Martín 3 metros Retiros calle 2 de mayo 3 metros

Teniendo en cuenta que la zonificación del terreno es mixta (densidad alta y densidad media) se permitirá que las edificaciones colindantes a la Av. Costanera tengan hasta 15 pisos, y las edificaciones colindantes a la Av. La paz tengan como máximo 8 pisos, de este modo las edificaciones ubicadas en el medio deberán de tener alturas menores a 15 pisos y mayores a 8 pisos como máximo.

Plano de zonificación del lote donde se aprecia la zonificación mixta

*Según la última actualización del plan maestro de la costa verde elaborado en el mes de agosto del año 2007, el terreno no entra en las normativas del plan maestro puesto a que no se encuentra en el acantilado.

88 Arq. Ana Victoria Días, Jefa del área de obras de la municipalidad de San Miguel .9 de junio del año 2011. Entrevista personal con el autor.

141

Características climatológicas del terreno 89

Temperatura La zona se define como un desierto desecado subtropical y presenta un clima árido, semi – cálido húmedo y deficiente en lluvias, con una bio – temperatura media mensual alta durante los meses de enero y febrero de 28°C y una temperatura media mensual baja durante los meses de julio y agosto de 12°C. Humedad El porcentaje de la humedad diaria se presenta de la siguiente manera, el más alto porcentaje de humedad relativa se presenta a las 7:00 horas alcanzando un 95%, a las 13:00 horas varía entre un 80% y un 88% y a las 19:00 horas se promedia entre 86% y 91%. El promedio de la humedad relativa anual es de 85 y 99% Vientos El sentido de los vientos es del Suroeste al noreste. Estos vientos se presentan débiles por las mañanas, moderado por las tardes y se convierten en vientos fuertes durante la noche. La velocidad promedio de los vientos es de 3 M/S

Precipitaciones Las precipitaciones son casi nulas en el área, a causa del elevado porcentaje de humedad de la zona. Asoleamiento El sol sale del este y se oculta en oeste en los meses de noviembre a abril, de mayo a octubre no hay asolamiento en el área a causa de la densa nubosidad.

89 Senamhi Perú. Junio 2011-06-01 www.senamhi.gob.pe

142

Dadas estas condicionantes de clima y asoleamiento se llega a la siguiente conclusión: Las edificaciones deberán de estar proyectadas hacia el sur oeste con el fin de que no reciban el sol directamente en los meses de verano, los vientos en el área son débiles de esta forma este condicionante no afecta al diseño de la edificación, del mismo modo el lugar al no presentar precipitaciones no se tendrá que tener un diseño especifico en la edificación debido a este condicionante.

143

144

C. Conclusión parcial: Condicionantes que plantea el emplazamiento

- Se concluye que mediante las características del terreno es necesario las áreas de comercio y espacios públicos y semi públicos en el lado del terreno que limita a la Av. La Paz.

- Se concluye que el área de la institución educativa del tipo “Cuna” que presentará el Complejo Habitacional deberá de estar ubicado en el lado del terreno colindante con la Av. La paz puesto a que la vía representa mayor jerarquía comercial

A. continuación se plasman las condicionantes que plantea el terreno en planta

145

E. CAPÍTULO 4: Criterios de Diseño

(a) Aspectos formales -Se concluye que el diseño formal del proyecto deberá contemplar la gradiente o jerarquización del espacio público que el proyecto plantea desarrollar en su énfasis. Es por esta razón que estos espacios deberán de estar inmersos en el desarrollo de planteamiento de la forma del proyecto .Estos espacios deberán de tener características polivalentes. (Pág.6, 7) -Se concluye que el proyecto deberá de tener una tipología de varios bloques. (pág.36) - El área semi pública deberá de estar a otro nivel superior que el de la calle para que obtenga su carácter en la gradiente escalar del espacio público (se diferencia del área pública pag.39.) (b)Aspectos funcionales -Las áreas semi privadas del conjunto deberán estar inmersas como vanos en la volumetría de los bloques. Esto integrara el exterior con el interior del complejo habitacional y le dará jerarquía a estos espacios en la gradiente escalar de los espacios públicos. (pag.44, 45) - El área semi-pública deberá estar ubicada a lado de la vía con mayor jerarquización (Av. La Paz (pag.39) - Las áreas públicas y semi públicas del proyecto deberá de estar ubicadas en el primer nivel y deberán ser de fácil acceso para el público que habita en el conjunto y el que no. (pág. 40, 43) -Los espacios públicos y semipúblicos deberán de estar diseñados con el fin de que sirvan de espacios intermedios entre la ciudad y el complejo. (Pag.46) -Las áreas de comercio de mayor jerarquía deberán de ubicarse en el frente del terreno limítrofe con la Av. La Paz, puesto que esta Avenida tiene características comerciales. (Pág.35) - Se llega a la conclusión que se deberá tener dos ingresos peatonales al terreno. El primero y principal será en al Av. la Paz puesto a que es la vía que presenta mayor jerarquía, el siguiente acceso deberá de ser en el lado e la Av. costanera y permitirá el acceso del los habitantes del complejo a la nueva alameda que el municipio de San miguel tiene proyectado construir y que se explica en el informe. (Pág. 144)

-Se llega a la conclusión que el flujo vehicular del complejo habitacional deberá ser por la Calle San Martin y la Calle 2 de mayo, debido a que presenta un tránsito menor y son de menor jerarquía que las Avenidas la Paz y Costanera (Pag.127)

146

-El proyecto deberá de tener 15 pisos como máximo en el lado de la Av. Costanera y 8 pisos como máximo en la Av. La paz (con la excepción si se deja un retiro) (Pág. 144)

(d) Aspectos tecnológicos -Los bloques de vivienda deberán de ser de forma cúbica con el fin de que las unidades de vivienda tengan una buena iluminación y ventilación en todos sus espacios y que se eviten los ductos de ventilación. Estas soluciones se ven en las referencias tipológicas de las páginas 30 y 35, del presente informe. -De igual modo las edificaciones del proyecto que presenten vista hacia la Av. Costanera deberán de estar orientadas hacia el lado sur oeste del terreno, ya que la dirección del sol apunta directamente con el lado oeste del terreno. (Pág. 143)

147

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148

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