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1 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
MINISTERE DE L’HABITAT ET DU LOGEMENT
MINISTERE DE L’HABITAT REPUBLIQUE CENTRAFRICAINE
ET DU LOGEMENT Unité – Dignité – Travail
Etabli par
MINISTERE DE L’HABITAT ET DU LOGEMENT
Janvier 2011
PROJET DE CONSTRUCTION DE
500 LOGEMENTS
2 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
MINISTERE DE L’HABITAT ET DU LOGEMENT
SOMMAIRE
1. INTRODUCTION 3
2. DIAGNOSTIC DU SECTEUR 4
Les contraintes 4
demande en logements 4
Eau et assainissement 6
Urbanisme 6
Le foncier 7
Inadéquation entre l’accroissement de la population et les mesures d’accompagnement 7
Coût de la construction 8
Capacité et disponibilité en main d’œuvre 9
Les atouts 9
Disponibilité en matière première dans le domaine de la construction 9
Les efforts de l’Etat 10
3. LE PROJET 12
Répartition spatiale des logements 12
Le programme 13
4. DESCRIPTIF DU PROJET 15
Descriptif Technique des Logements 15
Descriptif Technique des VRD 18
5. DEVIS ESTIMATIF DES TRAVAUX 26
6. DOCUMENTS GRAPHIQUES 29
Plan des Logements
Plan des Lotissements
Montage financier
3 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
MINISTERE DE L’HABITAT ET DU LOGEMENT
I. INTRODUCTION
‘’Toute personne a droit à un niveau de vie suffisant pour assurer sa santé, son
bien-être et ceux de sa famille, notamment à un logement convenable 1».
On admet en général qu’avoir un abri convenable est un besoin fondamental.
C’est signe de réussite sociale. Tout être humain devrait avoir accès à un logement digne
de ce nom.
Par ailleurs l’accès au logement ne permet pas seulement de résoudre un
problème social comme le considère la plupart des pays sub-sahéliens mais permet de
booster le niveau de l’économie d’un pays
De nos jours l’industrie de logement est l’un des moteurs du développement de
l’économie locale.
Cependant, l’accès à un logement convenable est fonction des possibilités
économiques et financières des ménages, de la collectivité et des rapports avec la
communauté internationale.
Cette situation a contribué à creuser le déficit en matière de logements dans
notre pays vue le faible pouvoir d’achat des ménages et l’absence d’un mécanisme
financier permettant l’accès aux logements.
Face à l’ampleur de la situation, le Gouvernement pour marquer son implication
dans la résolution du problème a choisi d’en faire un des grands axes de sa politique en
matière d’Habitat conformément au DSRP.
Sur le plan stratégique, cette politique s’amorce d’abord par la réduction
progressive de déficit en matière de logements associé à une action concertée en matière
de production de parcelles viabilisées ; puis par l’organisation du secteur avec
1 Article 25 de la déclaration universelle des droits de l’homme.
4 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
MINISTERE DE L’HABITAT ET DU LOGEMENT
l’implication de tous les acteurs et la mise en œuvre d’un mécanisme durable de
production de logements à moindre coût.
Depuis la fin des programmes de production planifiée des logements
(CASTORS, LAKOUANGA et autres SICA), les seules réalisations dans le domaine sont
le fruit de la Coopération Internationale (Taïwan et la République Populaire de Chine).
Par contre, les résultats des deux derniers RGP ont fait apparaître une
prédominance d’une part de l’auto-construction dans la production de logements (≈ 100
%) et d’autre part celle des constructions en semi dur (> 72 %).
Notons par ailleurs que depuis 1994 jusqu’à ce jour, moins de 2.000 logements
ont été construits sur l’ensemble du territoire national, ce qui représente un déficit de
l’ordre de cinq cent mille (500.000) logements sur l’ensemble du territoire. Les besoins en
logements par an sont de 10.000 logements environ pour la ville de Bangui et de 15.000
logements pour le reste du pays.
Les besoins des surfaces à urbaniser sont de 250 ha par an pour la ville de
Bangui (soit 3.000 parcelles par an) et de 365 ha par an pour le reste du pays (soit 4.500
parcelles par an).
II. DIAGNOSTIC DU SECTEUR
2.1 Les contraintes
2.1.1 Demande en logement
Le plus grand problème qui se pose dans le secteur de l’habitat en RCA est la
faiblesse de sa couverture en logements, parcelles et équipements. Cette faiblesse se
manifeste tant en quantité qu’en qualité.
Depuis la fermeture de la Société Nationale de l’Habitat en 1983, la construction
des logements a toujours été le fruit de l’initiative privée sans concours financier public.
L’auto construction qui est devenue la base de la production du logement en RCA, se
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pratique sans assistance entraînant des constructions anarchiques en dehors de toutes
normes de salubrité et de confort.
Les logements construits sans assistance souffrent de nombreux problèmes de
salubrité et de non confort :
• le système d’assainissement pour les WC n’est pas toujours performant ;
• l’alimentation en eau potable est mal assurée et insuffisante ;
• l’environnement immédiat des habitations est insalubre.
En conséquence, la population est exposée à des maladies diverses, surtout aux
maladies infectieuses et parasitaires.
L’approche quantitative fait ressortir un déficit accumulé depuis la fermeture de
la SNH de plus de 15 000 parcelles.
Ce passif est énorme lorsqu’on note que seulement environ 2000 logements ont
été construits depuis l’Indépendance sur toute l’étendue du territoire national couvrant
moins de 20 % des besoins.
Le manque de programmation a pour conséquences :
• la surdensification incontrôlée des quartiers centraux qui posent ainsi des
problèmes de desserte, de drainage et d’assainissement ;
• l’extension démesurée et mal maîtrisée de la ville de Bangui qui se traduit par une
consommation excessive et rapide de l’espace ;
• l’insuffisance des transports urbains par rapport aux besoins réels ;
• l’insalubrité notoire et la dégradation progressive de l’environnement due à
l’absence des services de ramassage des ordures ménagères.
• l’insuffisance du niveau d’équipement en latrine comme du système d’évacuation
et d’élimination des déchets solides ponctués par un mauvais drainage des eaux
et voiries.
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2.1.2 Eau et assainissement
L’accès à l’eau potable reste un problème majeur. Seulement 11 000
branchements particuliers à la SODECA ont été effectués dont 75% à Bangui.
Sur l’ensemble des villes de province, 7 seulement disposent d’un système
d’alimentation en eau potable. Le reste de la population s’alimente en eaux d’origines
diverses et douteuses (puits, rivières, sources, eau de pluie, forages).
La résolution du problème d’assainissement se limite seulement à la construction
des latrines traditionnelles à fosse à l’initiative de la population .Environ 90 % des
ménages urbains et 60% des ménages ruraux utilisent les latrines qui sont souvent
construites d’une manière insalubre et présentent des risques de pollution due à
l’infiltration et au débordement des fosses en période de crue.
A ces préoccupations s’ajoute le problème de ramassage des déchets solides et
des ordures ménagères qui est mal assuré dans toute la ville.
2.1.3 Urbanisme
Hormis quelques interventions dans les années 60/70, l’Etat n’a pas pu mettre
en place une stratégie fiable d’aménagement des terrains et de construction de
logements. On note une absence totale d’action et de programmation dans le domaine.
Les structures mises en place par l’Etat n’ont contribué qu’à hauteur de 20 % à la
résolution du problème d’habitat.
Le plan d’urbanisme existant de la ville de Bangui qui est un outil de base pour la
programmation et l’appréciation du développement physique de la ville fut approuvé par
décret n° 72.324 du 29 Septembre 1972. De nos jours, ce document de planification et
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de programmation présente ses limites pour une ville qui a atteint environ 760 000
habitants.
2.1.4 Le Foncier
Considéré comme étant la base d’une politique de l’habitat en République
Centrafricaine, le domaine foncier souffre d’un vrai problème d’inadéquation, dépassé par
la consommation incontrôlée des terres urbaines vu l’insuffisance d’aménagement foncier
par les pouvoirs publics.
Dans la coutume centrafricaine, la « terre n’appartient à personne ». Après avoir
occupé un espace donné, le chef de groupe ethnique le divise et le réparti entre ses
hommes, exerçant en quelques sortes une tutelle foncière. La transmission du droit de
jouissance ou d’usage de la terre s’effectue par voie héréditaire, et en vertu de l’hospitalité
sacrée d’Afrique, tout étranger peut avoir une parcelle de terrain pour y bâtir son
logement.
Jusque là, la terre n’était nullement considérée comme un bien de vente et était
de ce fait inaliénable. La loi n°139/160 du 27 mai 1960 a reconnu cette appropriation
coutumière du sol et l’a consacrée clairement par les dispositions de son article 21.
Mais en 1964, une autre loi remet en cause cette même propriété rétro activement
et dispose que l’Etat est présumé propriétaire des terres qui, au jour de la promulgation
du texte, ne sont pas possédées par des tiers, conformément à la loi sur le régime de la
propriété foncière ou en vertu des titres réguliers de concession.
Les ménages ne se préoccupent plus du problème d’immatriculation de leur
terre. Les plus courageux arrêtent les procédures au niveau de l’arrêté d’attribution à titre
définitif ne voyant pas la nécessité de poursuivre des démarches trop lourdes et trop
coûteuses pour accéder à un titre foncier.
2.1.5 Inadéquation entre l’accroissement de la population et mesure d’accompagnement
8 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
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Les données du recensement de la population de 2003 et sa projection sur l’an
2007 montrent que la population de la République Centrafricaine est passée de 3.895.139
à 4 216 664 habitants avec une croissance urbaine estimée à 2,30 % alors que ce taux
se situait à 4,5 % en 1994.
Environ 15 000 ménages se sont ajoutés à la population urbaine depuis 1988
avec un rythme de 3 800 ménages par an pour la seule ville de Bangui qui englobe à elle
seule près de 2/3 de la croissance urbaine avec un taux d’accroissement annuel de
2,3%.
La capitale Bangui et son satellite Bimbo comptent aujourd’hui près de 760 000
habitants alors qu’elles en dénombraient autour de 440 000 habitants en 1988.
Ce phénomène constitue un véritable défi pour le devenir du pays en général et
de la capitale en particulier, si l’on garde à l’esprit que cette croissance démographique
n’est pas accompagnée d’une croissance économique conséquente, le pays ne disposant
pas de moyens suffisants pour faire face au surplus de sa population.
L’écart entre la demande en terrains et en logements à croissance accélérée et
l’offre de plus en plus insuffisante ont contribué à favoriser l’implantation incontrôlée des
ménages en milieu urbain.
2.1.6 Analyse du coût de la construction
La situation géographique de la République Centrafricaine constitue un sérieux
handicap dans la construction des logements. Le pays est totalement enclavé et dépourvu
des installations industrielles susceptibles de fournir des matériaux de construction à bon
marché. Il connaît d’énormes difficultés pour maîtriser l’inflation des coûts des matériaux
de construction qui sont pour la plupart importés.
9 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
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Les matériaux tels que le ciment ou le fer peuvent à eux seuls influencer le coût
de la construction. Ces matériaux ont un prix variable suivant les saisons et ne sont pas
à l’abri de spéculation pendant les pénuries périodiques.
Depuis la dévaluation, les prix des matériaux de construction ont
considérablement augmenté.
Souvent, pour contourner cette difficulté, les ménages préfèrent acquérir leurs
matériaux de construction dans le secteur informel de plus en plus florissant où les
détaillants mettent à la disposition de la population des matériaux de récupération, à des
prix très abordables.
Il faut aussi compter les postes de dépenses tels que le coût du foncier, de la
conception, de la main d’œuvre et des infrastructures.
2.1.7 Capacité et disponibilité en main d’œuvre qualifiée
Le secteur de l’habitat en RCA souffre d’un problème de capacité et de
disponibilité en main d’œuvre qualifiée. La plupart des ouvriers sont formés sur le tas et
ne maîtrisent pas les nouvelles techniques de constructions. Sur le plan du
perfectionnement professionnel, il n’existe aucun programme concerté de formation dans
ce domaine.
Le Centre d’Assistance aux Petites et Moyennes Entreprises et à l’Artisanat
(CAPMEA) qui devrait pallier cet handicap qui pénalise tant les petites et les moyennes
entreprises a été contraint de fermer ses portes, faute de moyens.
Le Lycée Technique qui forme des ouvriers dans le domaine de la maçonnerie et
menuiserie met à la disposition de la population un nombre relativement faible de
techniciens par apport aux besoins réels dans ce domaine.
2 .2 Les atouts
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MINISTERE DE L’HABITAT ET DU LOGEMENT
2.2.1 Disponibilité en matières premières dans le domaine de matériaux de construction
Du fait de son faible niveau d’industrialisation, la République Centrafricaine
souffre, comme la plupart des pays Sub Sahélien, de l’absence d’un secteur industriel ou
semi industriel de fabrication de matériaux et matériel finis ou semi-finis dans le domaine
du bâtiment.
Le Pays ne dispose ni de cimenterie, ni d’unité de production d’équipements.
Même si la brique est fabriquée localement avec apport extérieur de matière première,
l’unique unité artisanale qui produit des briques est d’une capacité de production
insignifiante par rapport aux besoins.
Dans le Sud-Ouest, on trouve l’unique unité de production de contre-plaqué.
Le bois qui est l’un des matériaux dont l’exploitation est beaucoup plus orientée
vers l’exportation, n’est pas suffisamment utilisé dans la construction à cause de son prix
au m3 très élevé le rendant inaccessible à la majorité de la population.
Néanmoins, un secteur informel de production de certains matériaux de
construction s’est développé ; ce qui a entraîné l’autoconstruction incontrôlée.
Le Pays regorge cependant d’importants sites de matières premières qui auraient
permis la mise en place d’unités industrielles ou semi industrielles de moyennes
dimensions (bois, pierre, argile, calcaire, marbre, paille, granite, etc.)
2.2.2 Les efforts de l’Etat
Malgré la multiplicité des problèmes urbains, le Gouvernement commence à
mettre en place les premiers éléments qui pourraient apporter un début de solution dans
ce secteur. C’est ainsi que dans le cadre du projet de développement municipal, il a été
mis en place par la loi des finances 2008 le Fonds d’Aménagement et d’Equipement
Urbain (F.A.E.U.).
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Ce fonds a permis d’améliorer dans un premier temps le système foncier
centrafricain et l’équipement sommaire des parcelles à Bangui et dans les Villes de
l’intérieur.
L’adhésion de notre pays à certaines institutions qui interviennent dans le secteur
comme SHELTER-Afrique permettra d’avoir des financements pour le développement de
l’Habitat.
Des efforts sont en cours pour la création d’une Banque de l’Habitat et d’une Agence
Centrafricaine de l’Habitat immobilière susceptibles de soutenir et promouvoir les actions
immobilières.
III. LE PROJET
L’objectif du projet
12 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
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Le projet de construction de 300 logements à Bangui est le point de départ d’un vaste
projet de construction des logements sur toute l’étendu du territoire centrafricain piloté
par le département en charge de l’Habitat.
L’objectif de ce projet consiste à mettre à la disposition des ménages centrafricains
des logements décents et résorber ainsi l’important déficit en matière de logements.
La bonne maîtrise à la base des composantes de ce projet notamment au niveau du
coût du projet permettra de mettre à la disposition d’un grand nombre des ménages
un cadre de vie acceptable.
3.2 Le site
Les 500 logements seront répartis sur les deux sites comme suit :
3.1.2 Site de Boy-Rabe
Ce site a été octroyé par le Ministère en charge de l’Urbanisme par Arrêté
N°459/09/MREPU/DIRCAB/DGATU/DC/SCCMV du 11 novembre 2009.
Sa superficie totale est de 11 ha 40 ca.
C’est un site qui se trouve dans la périphérie de la ville de Bangui sur la route de Boy
Rabe.
C’est un site montagneux comportant des plaines.
La végétation est du type savane arboré et le sol est argileux.
Ce site se situe à environ une centaine de mètre de la route et aussi des réseaux de
distribution en électricité et eau courante.
Le site doit abriter :
• 200 logements
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• Un marché,
• Un dispensaire,
• Des kiosques,
• Autres équipements publics.
Impacte environnemental
Le site ne nécessite pas la destruction de l’écosystème de la zone. Son exploitation
ne présente pas des nuisances pour la population environnante.
3.1.2 Site de PK 19
Ce site a été octroyé par le Ministère en charge de l’Urbanisme par Arrêté
N°341/09/MREPU/DIRCAB/DGATU/DC/SCCMV du 25 septembre 2009.
Sa superficie totale est de 25 ha.
C’est un site qui se trouve à la sortie nord de la ville de Bangui sur la route de Boali.
C’est un site relativement plat comportant des plaines.
La végétation est du type savane arboré et le sol est argileux.
Ce site se situe à environ 200 m de la grande route et aussi des réseaux de distribution
en électricité et en eau.
Le site doit abriter :
• 300 logements,
• Un marché,
• Un dispensaire,
14 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
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• Des kiosques,
• Autres équipements publics.
Impacte environnemental
Le site ne nécessite pas la destruction de l’écosystème de la zone. Son exploitation
ne présente pas des nuisances pour la population environnante.
3.3 Les logements
Ce programme concerne la construction de 300 logements en République
Centrafricaine notamment à Bangui la Capitale.
Les 300 logements seront répartis selon 3 types de logements comme suit :
• Logement type F3
C’est un bâtiment de plein-pied comprenant :
- 02 chambres à coucher,
- 01 salon avec salle à manger,
- 01 salle de bain
- 01 cuisine
• Logement type F4
C’est un bâtiment de plein-pied comprenant :
- 03 chambres à coucher,
- 01 salon avec salle à manger,
- 02 salles de bain
- 01 cuisine
• Logement type F5
15 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
MINISTERE DE L’HABITAT ET DU LOGEMENT
C’est un bâtiment de plein-pied comprenant :
- 04 chambres à coucher,
- 01 salon avec salle à manger,
- 02 salle de bain
- 01 cuisine
4. Le programme
4.1 Logement du type F3
N° PIECE IDENTIFICATION DES PIECES SUPERFICIE UTILE (m²)
001 Chambre à coucher 10 ,71
002 Chambre à coucher 9,51
003 Salon avec salle à manger 18,02
004 Bloc sanitaire 2 6,23
006 Terrasse avant 11,09
007 Terrasse arrière 3,96
008 Dégagement 10,51
009 Cuisine 6,72
Superficie Totale 72,75 m²
4.2 Logement du type F4
16 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
MINISTERE DE L’HABITAT ET DU LOGEMENT
N° PIECE IDENTIFICATION DES PIECES SUPERFICIE UTILE (m²)
001 Chambre à coucher 10,71
002 Chambre à coucher 10,72
003 Chambre à coucher 9,53
003 Salon avec salle à manger 22,28
004 Bloc sanitaire 2 6,12
005 Terrasse avant 10,79
006 Terrasse arrière 4,75
007 Dégagement 6,50
008 Cuisine 7,90
Superficie Totale 89,30 m²
4.3 Logement du type F5
17 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
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N° PIECE IDENTIFICATION DES PIECES SUPERFICIE UTILE (m²)
001 Chambre à coucher 10,71
002 Chambre à coucher 10,72
003 Chambre à coucher 9,74
004 Chambre à coucher 9,17
005 Salon avec salle à manger 23,44
006 Bloc sanitaire 1 6,12
007 Bloc sanitaire 2 2,70
008 Terrasse avant 11,51
009 Terrasse arrière 2,94
010 Dégagement 7,47
011 Cuisine 5,13
Superficie Totale 99,65 m²
IV. DESCRIPTIF SOMMAIRE DES TRAVAUX
18 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
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4.1- DESCRIPTIF TECHNIQUE DES LOCAUX
TERRASSEMENT – FONDATION
- Béton de propreté en fond de fouille de 5 cm d’épaisseur dosé à 150 kg/m3.
- Maçonnerie de Moellons de 40 cm d’épaisseur hourdé au mortier de ciment
dosé à 250 KG de ciment par mètre cube.
GROS ŒUVRE - MACONNERIE
- Hérissons de pierres épais 15 cm sur remblai latéritique compacté par couches
de 20cm.
- Forme de béton dosé à 250 kg/m3 de 8 cm d'épaisseur.
- Maçonnerie de briques de terre de 15 cm hourdé au mortier de ciment en
élévation dosé à 250 kg/m3.
- Béton armé dosé à 350 kg/m3 poteaux, linteaux, chaînage intermédiaire,
chaînage haut selon les dimensions (voir plans).
COUVERTURE - PLAFOND
- Charpente non assemblée en 4/16 bois rouge traité.
- Plafond en contreplaqué de 5 mm.
- Couverture en tôle aluminium 5/10.
REVETEMENT SOL ET MUR
- Chape en ciment lissé dosé à 400 kg/m3.
- Enduit de ciment lissé dressé à la règle sur toute maçonnerie intérieure et
extérieure dosé à 300 kg/m3.
19 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
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MENUISERIE
- Porte pleine en bois pour ouvertures extérieures y compris cadre en bois rouge
7X7, et toutes sujétions de pose.
- Porte type isoplane de 36 cm d’épaisseur avec cadre en bois rouge 7X7 et toutes
sujétions de pose.
- Fenêtre à deux ventaux ouvrant à l’extérieur y compris cadre 7X7, et toutes
sujétions de pose.
PLOMBERIE SANITAIRE
- WC à la Turque avec réservoir de chasse de 10 litres colonne de chasse en fer
galvanisé avec queue de carpe, porte papier hygiénique.
- Lavabo de 60cm sur consoles à 1 robinet avec glace murale, tablette en verre,
porte savon, porte serviette.
- Ensemble douche porte savonnette, porte serviette.
- Bac à laver en ciment équipé avec deux bandes en surverse et deux robinets.
ELECTRICITE
- Luminaire à tube fluorescent de 40 W longueurs 0 ,60 cm et 1,20.
- Prise de courant simple encastrée avec terre.
- Courant force avec neutre et terre suivant indication du plan.
- Interrupteur unipolaire pour éclairage encastré.
PEINTURE ET VERNIS
- Peinture de type DETEX en deux couches sur une couche d’impression sur les
murs extérieurs et intérieurs ainsi qu’au plafond.
20 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
MINISTERE DE L’HABITAT ET DU LOGEMENT
- Peinture type Glycérophtalique dans les salles d’eau sur une hauteur de 1,5 mètre
ainsi que sur les menuiseries en bois (portes et fenêtres)
ALIMENTATION EN EAU ET ELECTRICITE
Il est retenu dans le cadre de ce projet de créer une autonomie en électricité et en eau
par l’usage d’une centrale hydro-électrique et la construction d’un château d’eau
alimenté à l’aide de la nappe souterraine (forage).
4.2- DESCRIPTIF TECHNIQUE DES VRD
1 - Route dans le plan de situation.
Les routes intérieures projetées de la citée comme section de routes de catégorie locale,
intérieure, de paramètre 1x2 voies de largeur 3.00m, butte-roue en béton.
Les canaux de surface seront en béton qui vont drainer les eaux de surface vers les
collecteurs ou une station d’épuration projetée.
Les poteaux électriques avec bras seront posés pour l’éclairage, et ceux –ci seront
alimentés par Réseau Electrique ou un Groupe électrogène de relais.
2 – Construction de la chaussée
Les chaussées seront en bitume avec un mélange minéral-bitumineux ou en béton
asphalique de contenu de l’asphalte ne dépassant pas 3,5 a 4 %.
Pour la production du mélange bitumineux, sera utilisée la centrale stationnaire des
masses bitumineuse du rendement de 120 Mg/heure. L a centrale sera placée sur les
arrières du réalisateur près du chantier.
21 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
MINISTERE DE L’HABITAT ET DU LOGEMENT
Le sous œuvre sera en agrégat concassé de fraction 0 – 31,5 mm venant des roches
locales ou du concassage de l’agrégat naturel à la fraction.
- Coupe de la construction :
- mélange minéral à fine texture : 5 cm
- mélange minéral bitumineux à moyenne texture : 5 cm
- sous œuvre en agglomérat concassé : 15 – 20 cm
A / Installations accompagnantes
Les trottoirs seront de largeur 1,5 m en béton, bordés par les buttes-roues et bordurettes
en béton sur lit de sable d’épaisseur 10 cm compacté de la terre locale.
La projection de marquage sera verticale, standard suivant les normes en vigueur.
3 - Construction de la canalisation d’égouts
• Construction de la canalisation d’égouts à pression, à gravitation et mixte :
- Série de type de tube en polyéthylène 80 comprend SDR 17,6 et répond à la classe
de pression PN 7,5 bar.Serie de type comprend les tubes de diamètre Ø 40 à Ø
400.
- Série de type de tube en polyéthylène 100 comprend SDR 17,6 et 26, ce qui
répond aux classes de pression PN 6 et 10 bars.Serie de type comprend les tubes
de diamètre Ø 90 à Ø 400 dans les tronçons de 12 mètres.
22 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
MINISTERE DE L’HABITAT ET DU LOGEMENT
Le système de la canalisation extérieure d’égouts en polyéthylène servant au transport
de pression des eaux usées sanitaires et industrielles doit être réalisé en polyéthylène de
80 ou en polyéthylène 100 dans les classes de pression de 6,3 ; 7,5 j 10 bar,
conformément aux exigences des certifications techniques. Le système est constitué par
les tubes et les raccords PVC et polyéthylène, ainsi que les puits de canalisations. Ce
système doit être utilisé dans les conduites principales ou la chute du terrain n’est pas
suffisante. Par contre, sur les fragments servant à l’évacuation des eaux usées dans la
canalisation, il faut utiliser le système de canalisation extérieure à gravitation, servant à
évacuer les eaux usées de l’édifice sans pression.
Le récepteur final des eaux usées peut être la station d’épuration ou le cours d’eau. Le
système est composé de tube et de raccord PVC et polyéthylène, ainsi que les puits de
canalisation. Tout le système est prévu mixte.
Le système est aussi constitué de station de pompage préfabriqué avec les installations
complètes et automatisées servant à pomper les eaux sanitaires ou les eaux polluées.
Leur construction repose sur la structure des puits de canalisation DN425. Les stations
de pompes comprennent les solutions complètes : le réservoir, l’installation intérieure de
pression avec l’armature, les pompes et la commande.
4 - Construction des lignes énergétiques
• Construction de l’éclairage des rues BT :
- L’étendue comprend la construction des lampes d’éclairage de la hauteur de 6 m
courant.
23 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
MINISTERE DE L’HABITAT ET DU LOGEMENT
- Les lampes seront placées chaque 50 m dans les rues principales, chaque 100 m
dans les autres rues et sur chaque croisement.
La construction de l’éclairage des rues BT est prévue par câbles descendant sous
terre chaque 100m dans les rues secondaires et chaque 50 m de deux cotés de la
route dans les principales artères de communication. De plus, il faut placer les lampes
sur chaque croisement si ceci ne résulte pas du système cyclique. Lors du montage
des lampes, on a prévu le montage de la mise à terre pour chaque lampe.
• Construction des installations intérieures BT.
- comprend par son étendue la livraison et le branchement chauffe eau, pour
chauffer de l’eau, monté dans la salle de bain.
- comprend par son étendue de la création de possibilité de brancher les
conditionneurs d’air dans les chambres à coucher et dans le séjour.
- On prévoit le montage des ventilateurs de plafond dans les chambres à coucher
et dans le séjour et le montage des commutateurs avec régulateur.
- Dans toutes les pièces, on prévoit le montage d’un commutateur d’éclairage et
d’un point d’éclairage (exception : séjour deux points d’éclairage).
- Dans toutes les pièces, on prévoit le montage d’une prise (exception : séjour, deux
prises dont un double pour TV).
Les installations intérieures sont prévues par câbles sous enduit 3x1,5 mm2 et 3x2,5
mm2 .La totalité des installations est prévues dans le système triphasé .Dans l’édifice
,on prévoit le montage de tableau de coupe circuit et aura une mise à terre . Chaque
maison sera équipée en compteur individuel d’électricité.
24 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
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• Construction de la ligne BT :
- comprend la construction des raccordements BT à partir du connecteur ZK à
l’édifice.
- Comprend la construction de la ligne d’alimentation pour les connecteurs ZK avec
système de mesure et compteur.
La construction de la ligne BT est prévue par câbles descendant sous terre, à partir
de l’édifice au connecteur ZK. Le système de mesure avec le compteur et la protection
contre la surtension sont prévus à être montés dans le poteau ZK devant l’édifice.
L’amenée de la ligne d’alimentation au poteau ZK, à partir du poste de transformation
TRAFO est prévue par câble descendant sous terre. Les câbles du cotés du poste,
seront terminés par parafoudre gazeux, compte tenu du changement du profil aérien
au souterrain. Les lignes d’alimentation BT dans les principales artères de
communication, sont prévues comme aériennes, avec utilisation maximale de la ligne
de poteaux MT.
Pour les calculs de demande d’énergie, on a pris en compte :
1- chauffe eau = 1,5 KW
2 – confinement = 2,4 KW
3 – Eclairage = 0,6 KW
4 – Récepteurs ménagés = 1,5 KW
TOTAL = 6,0 KW
• Construction de la ligne MT :
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- l’étendue comprend la construction des lignes principales MT, à l’intérieur de la
cité projetée, jusqu’au point de raccordement de la ligne extérieure.
- Placement des postes TRAFO aériens le long des artères de communication en
fonction de la répartition et de la typologie des récepteurs.
- Construction du poste TRAFO 160/400 KVA.
ATTENTION : L’étendue du projet ne comprend pas l’amené de l’alimentation de la ligne
extérieure MT. Il fera l’objet d’un autre marché, par contre les distances réelles de
branchements au réseau existant capable de la supporter.
5 - Construction des lignes de télécommunication
• Construction des installations intérieures de télécommunication comprend :
- montage d’une prise dans le hall de l’édifice dans un point central.
- Amené du câble sous enduit à partir de la boite à l’extérieur jusqu’à la prise.
Les installations intérieures sont prévues par câble à une paire, de type intérieure, à
partir de la boite sur l’édifice jusqu’ a la prise intérieure.
• Construction des connections d’abonnement:
- comprend dans son étendue le montage partir de la boite sur l’édifice jusqu’au
poteau de câble placé entre la clôture et le trottoir.
- montage et emplacement du poteau de câble (localisation entre la clôture et le
trottoir).
26 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
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A partir de la boite jusqu’au poteau de câble, on a prévu la mise du câble à une paire
de type souterrain dans l’isolation polyéthylène dans la technologie étanche
longitudinale .Ce câble doit être terminé dans le bloc de jonction 10p de type
démontable. Pour la connexion du câble alimentation au câble intérieur dans la boite
de l’édifice, il faut utiliser les joints séparés des conducteurs.
• Construction des lignes de collecteur et de distribution :
- la construction des lignes principales de distribution et de collecteur dans le
domaine de la construction des installations télé technique et des câbles de
collecteurs et de distribution reste à charge de l’opérateur de télécommunication.
- La mise en place de l’armoire ONU et l’amené de la ligne FO reste aussi à charge
de l’opérateur.
6 - Construction de l’installation TV
• La construction de l’installation TV comprend :
-montage d’une prise TV.
- mise du câble concentrique sous enduit à partir de la prise sur le toit de la maison.
Dans le séjour, on a prévu le montage d’une prise TV. A partir de la prise, jusqu’à la
boite hermétique sur la maison (couronnement du toit), on a prévu de poser le câble
concentrique RG 59 (diamètre 0,81/3,66). La boite hermétique fait partie de l’antenne,
elle ne fait donc pas partie de l’installation étant l’objet du projet.
7 - Construction du réseau de distribution des eaux
• La construction de l’installation intérieure de distribution de l’eau chaude et froide :
27 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
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- installation en PVC-U pour l’eau froide dans la gamme de diamètre ½’’ à 8’’.
- Installation en PVC-C pour l’eau chaude et froide dans la gamme de diamètre de
½’’ à 4’’.
Les installations intérieures sont prévues dans le système de tube et de raccord uni
avec de la colle .La cuisine et dans la salle de bain, on prévoit le montage des vannes
et des robinets d’éviers, de lavabo et de baignoire. Dans la salle de bain, on a prévu
le montage de l’installation pour chauffe eau.
A l’extérieur de chaque maison on a prévu un robinet. L’équipement en chauffe
eau ne fait pas partie de l’installation, le projet de l’installation prévoit son achat
indépendant et le montage par le client. Le standard prévoit l’équipement de la maison
en eau froide.
• Construction du raccordement du réseau de distribution des eaux :
- l’étendue de ce projet comprend la construction des raccordements de l’eau froide
à la conduite principale de l’eau prévueØ100.
- Les raccordements doivent être réalisés dans de pression PE.
• Construction du réseau de distribution conduite principale :
- l’étendue du projet doit être divisée en secteurs d’approvisionnement en eau.
- L’emplacement des secteurs et le diamètre du réseau de distribution résultent des
calculs de pressions hydrauliques.
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29 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS
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ESTIMATION DU COÜT DES TRAVAUX
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DOCUMENTS GRAPHIQUES
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PLAN DE LOTISSEMENT
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PLANS DES LOGEMENTS
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7. EXTRAITS CADASTRAUX