PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ PLA DE MILLORA URBANA-C … · 2020-03-28 · Territorial d’Urbanisme de arcelona en sessió de 30 de març de 2006, acord publicat juntament amb les

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ PLA DE MILLORA URBANA-C

«SANT RAMON SUD” Sant Boi de Llobregat, setembre de 2009

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ PMU-C “SANT RAMON SUD”. SANT BOI DE LLOBREGAT

3/27

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ PLA DE MILLORA URBANA-C "SANT RAMON SUD" Sant Boi de Llobregat

I.- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA. 1.- PLANEJAMENT QUE S'EXECUTA.

El present Projecte de Reparcel·lació es tramita en desenvolupament del Pla de millora urbana-C, "Sant Ramon Sud", de Sant Boi de Llobregat, aprovat definitivament per acord de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 30 de març de 2006, acord publicat juntament amb les seves normes urbanístiques al DOGC núm. 4.733, de 4 d’octubre següent.

Tant aquest sector de millora urbana com el PMU-B, «Sant Ramon Nord», van ser delimitats per la Modificació puntual del Pla general metropolità al sector Can Carreres i a l'entorn dels sectors de Can Paulet i de Canons-Orioles, del municipi de Sant Boi de Llobregat, aprovada definitivament per resolució del Govern de la Generalitat de Catalunya, a proposta del conseller de Política Territorial i Obres Públiques, de data 8 de juny de 2004 (DOGC núm. 4171, de 9 de juliol d’aquell any). Aquesta darrera tramitació es va seguir paral·lela a la del Programa d’Actuació Urbanística (PAU) del sector ‘Can Carreres Vell’, aprovat definitivament per resolució de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 14 de juliol de 2004 (DOGC núm. 4227, de 28 de setembre següent).

2.- INICIATIVA I JUSTIFICACIÓ LEGAL DE LA TRAMITACIÓ. D’acord amb l’article 12 de les NNUU del pla de millora urbana que s’executa, al tractar-se d’un planejament d’iniciativa pública la seva gestió i execució correspon a l’administració municipal actuant, això és, l’Ajuntament de Sant Boi de Llobregat. El sistema d’actuació definit en el propi precepte és el de reparcel·lació, modalitat cooperació, el que determina la redacció del present projecte per a l’àmbit de l’únic polígon d’actuació urbanística delimitat a iniciativa municipal. D’acord amb la Llei, no obstant, tractant-se d’una iniciativa pública, la propietat té la facultat de presentar a tràmit el projecte de gestió per tal que, en el seu cas, sigui tramitat per l’administració actuant.

3.- DESCRIPCIÓ DEL POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA. L'àmbit sobre el que s’actua correspon al polígon de sòl urbà no consolidat delimitat pel pla de millora urbana de referència, que segons l’article 2.2 de les NNUU del pla de millora urbana té una extensió superficial de 13.449,79 m².

L'àmbit poligonal, que té caràcter sistemàtic i no presenta edificacions existents. Limita, al nord,

amb el PMU-B, «Sant Ramon Nord»; al sud, amb reserva de sistema viari; a l’est, amb la Ronda de Sant Ramon i per mitjà d’aquesta amb el Parc de la Muntanyeta; i, a l’oest, amb el carrer del Gaià.


4/27

4.- RELACIÓ D'INTERESSATS D'acord amb l'article 145 del Reglament de la Llei d’Urbanisme es consideren interessats en el present projecte de reparcel·lació els propietaris de finques incloses dins de l'àmbit d'actuació i els titulars de drets reals i personals. Als efectes de determinar la titularitat s'han aplicat els criteris de la Llei d'Expropiació Forçosa que en el seu article 3er estableix que llevat de prova en contra, es considerarà titular a qui amb aquest caràcter consti en els registres públics que produeixin presumpció de titularitat, només destructible judicialment. En el seu defecte, a qui aparegui amb tal caràcter en els registres fiscals o qui ho sigui públicament i notòria. La relació d'interessats figura en l'apartat V "RELACIÓ D'INTERESSATS" de la present Memòria Justificativa.

5.- OBJECTIUS DEL PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ D’acord amb l’article 118 del TRLU, són fins del projecte de reparcel·lació:

a) El compliment del principi d’equidistribució dels beneficis i les càrregues de l'ordenació per al propietari únic de sòls inclosos en l’àmbit poligonal.

b) La regularització de les finques inicials, per a la seva adaptació a les exigències del

planejament.

c) La transmissió al Municipi de Sant Boi de Llobregat dels terrenys de cessió obligatòria i gratuïta, corresponents als sistemes viari i d’espais lliures.

d) En particular, el present projecte de reparcel·lació permet materialitzar l’aprofitament

urbanístic atribuït a HABITAT BAIX, S.L. en virtut de l’acta d’ocupació directa subscrita en data 23 de març de 2009 entre el legal representant de la companyia i el 2on Tinent d’alcalde de l’Ajuntament de Sant Boi de Llobregat, inscrita al Registre de la Propietat en data 23 d’abril següent.

Aquesta acta portava raó de l’expedient d’ocupació directa de 73.881,20 m² de sòl propietat de la mateixa societat mercantil qualificats com a sistemes dins de l’àmbit del sector de sòl urbanitzable «Can Carreres Vell», quina relació de béns i drets va ser aprovada definitivament per mitjà de Decret d’alcaldia núm. AAL090056, de 12 de març de 2009. L’acta l’ocupació va determinar que la mercantil “HABITAT BAIX, S.L.” veuria compensada per l’ocupació d’aquells sòls amb una edificabilitat de 22.931,76 m²st, d’habitatge lliure, associada als terrenys de titularitat municipal dins dels àmbits dels sectors de millora urbana B i C, «Sant Ramon Nord» i "Sant Ramon Sud". El present projecte de reparcel·lació incorpora les finques d’aprofitament urbanístic correlatiu, registrals 50.425 i 50.427, inscrites en data 23 d’abril de 2009 pel Registre de la Propietat de Sant Boi de Llobregat com a finques aportades propietat de l’esmentada companyia.

e) De conformitat amb l’article 17bis de les NNUU del Pla de millora urbana-C, el projecte de

reparcel·lació reserva un sostre mínim protegit en règim concertat de 1.338 m²st, que el projecte de reparcel·lació localitza.


5/27

Finalment, segons l’apartat normatiu del propi planejament relatiu al “Sistema d’actuació i administració actuant”, l’execució de l’ordenació garanteix la cessió al Municipi del 10% de l’aprofitament urbanístic.

6.- ORDENACIÓ QUE S'EXECUTA.

L’ordenació que s’executa correspon a la fixada en el Pla de millora urbana de 30 de març de 2006 i és la que segueix:

SOLS Superfície (m2) %

Plurifamiliar Clau 18* (A) 2.279,55 16,95

Plurifamiliar Clau 18*. (B) 5.564,16 41,37

Total Zones 7.843,71 58,32

Viari 919,73 6,84

Espais Lliures 4.686,35 34,84

Total Sistemes 5.606,08 41,68

TOTAL PMU 13.449,79 100,00

APROFITAMENTS Sostre (m2) Densitat (Uds)

Plurifamiliar Clau 18*. Illa A 3.032,00 32

Plurifamiliar Clau 18*. Illa B 10.352,00 102

Total aprofitaments 13.384,00 134

Dins del sostre total de 13.384 m2, s’han d’emplaçar els 1.338 m2 de sostre destinat a habitatge

protegit en règim concertat.

7.- DESCRIPCIÓ I VALORACIÓ DE LES FINQUES APORTADES. En la documentació de transcendència hipotecària que incorpora el projecte de reparcel·lació es descriuen les finques registrals incloses al Polígon d’actuació urbanística amb les dades corresponents al titular de cada una i les d'inscripció al Registre de la Propietat de Sant Boi de Llobregat, així com l'estat de càrregues, la descripció tècnica, la dels excessos de cabuda i edificacions existents que no han tingut accés al Registre, en el seu cas, així com la segregació i descripció de la resta de la finca registral 50.425, sol·licitant de tot això la inscripció al Registrador de la Propietat, a l'empara de l'article 54 del Text Refós de la Llei de Sòl aprovat per RDL 2/2002, de 20 de juny i l'article 8 del Reial Decret 1.093/97, de 4 de juliol, pel qual s’aprovà el Reglament sobre Inscripció al Registre de la Propietat d’actes de naturalesa urbanística. Als efectes hipotecaris, d’acord amb els antecedents ressenyats, l’aprofitament urbanístic associat a cada una de les finques aportades al projecte de reparcel·lació que són titularitat de l’Ajuntament de Sant Boi de Llobregat s’atribueix a la companyia mercantil “HABITAT BAIX, S.L.” de conformitat amb l’acta d’ocupació directa inscrita al Registre de la Propietat de Sant Boi de Llobregat en data 23 d’abril de 2009. Aquest aprofitaments es materialitzen en 11.600,05 m2 de sostre residencial lliure que equivalen al 90% del total dels aprofitaments de l’àmbit, segons es detalla al següent quadre:

FINQUES APORTADES TIPUS OBSERVACIONS

50321 SÒL

Aquest sòl no acredita dret de resultat al materialitzar-se el seu aprofitament en les finques 50.425 i 50.427 50317

50325

50425 APROFITAMENT

Correspon a 11.600,05 m2 de sostre residencial lliure que corresponen al 90% del total del sector 50427


6/27

La relació de les finques aportades s’adjunta en l'apartat II "FINQUES APORTADES". S’incorpora igualment a l’expedient còpia de la certificació de domini i càrregues a expedir pel Registre de la Propietat de Sant Boi de Llobregat (apartat VII "CERTIFICACIONS REGISTRALS").

8.- OPERATIVA HIPOTECÀRIA I CORRESPONDÈNCIES. A l'empara de l'article 54.4.d) del Text Refós de la Llei de Sòl aprovat per RDL 2/2008, de 20 de juny la inscripció del títol de reparcel·lació es durà a terme per mitjà de la cancel·lació directa de les inscripcions i resta d'assentaments vigents de les finques originàries sense mitjançar agrupació instrumental. D’acord amb l’article 7.4 del Reial Decret 1.093/97, de 4 de juliol, en l’apartat d’adjudicació de les finques de reemplaçament es determina la correspondència entre els aprofitaments teòrics aportats al projecte per la finca inicial i les finques de resultat. En particular conforme al criteri establert per la doctrina més autoritzada (Rafael Arnaiz Eguren, Registro de la Propiedad y Urbanismo. Ed. Marcial Pons 1995, pág. 475), la cessació de l’eficàcia de la inscripció dels aprofitaments urbanístics es produirà una vegada doni lloc a una finca de resultat en un expedient d’equidistribució.

9.- TRACTAMENT DE LES CÀRREGUES I GRAVÀMENS REALS I PERSONALS. De conformitat amb el certificat de domini i càrregues ressenyat no consta l’existència de cap càrrega real sobre les finques aportades. No consta, tampoc, l’existència de cap titular de dret personal (arrendament, etc...).

10.- FINQUES RESULTANTS:

10.1.- VALORACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS I DEL 10% DE L’APROFITAMENT URBANÍSTIC. L'article 120.1.b del TRLU estableix que les finques resultants es valoraran sota principis objectius i generals per a tot el polígon d’actuació urbanística. Així, es parteix, del sostre atribuït a cada finca resultant, ponderat en funció de la tipologia en cada cas, de conformitat amb el que disposa l’article 37 del propi TRLU, donant lloc així a les unitats d’aprofitament urbanístic als efectes de la distribució dels drets degudament homogeneïtzats.

Els criteris de valoració es detallen en el quadre que s’adjunta a la present Memòria , i que es resumeixen segons segueix:

ÚS M2 SOSTRE COEF. UA

Lliure 12.046,00 1,00 12.046,00

Concertat 1.338,00 0,63 842,94

TOTAL 13.384,00 12.888,94

El valor de la unitat d’aprofitament (UA) que resulta de l’aplicació dels criteris de valoració de

l’epígraf 12è de la present Memòria justificativa és de 1.438 €/UA.

Els criteris de valoració es detallen en quadre núm. 1 que s’adjunta a la present Memòria (apartat VI "QUADRES NUMÈRICS"). La diferència entre les unitats d’aprofitament fixades en la documentació annexa rau en la rigidesa del preu de l’habitatge protegit concertat, per determinació legal, en front a l’habitatge lliure,


7/27

fet que necessàriament imposa una modulació mitjançant l'aplicació d'un coeficient d'homogeneïtzació.

Pel que fa al dret municipal s’adjudiquen a l’Ajuntament de Sant Boi de Llobregat 1.288,89 u.a. en concepte de 10% de l’aprofitament urbanístic que es corresponen amb el sostre següent:

ÚS U.A. COEF. M² SOSTRE

Lliure 445,95 1,00 445,95

Concertat 842,94 (0,63) -1 1.338,00

TOTAL 1.288,89 1.783,95

10.2.- DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS.

Es conté en l'apartat III "FINQUES RESULTANTS". Allí es detalla la naturalesa, extensió, límits, zonificació, edificabilitat, adjudicació i carregues que es traslladen o que es creen sobre cada una de les finques resultants. S'assenyala, específicament, l'afecció prevista a l'article 121 del TRLU al saldo provisional del compte de liquidació. Les finques resultants incorporen, així mateix, la justificació de la correspondència amb l’aprofitament urbanístic a que ha donat lloc la inscripció de l’acta d’ocupació directa de 23 de març de 2009. De conformitat amb l'article 7.9 del Reial Decret 1.093/97, de 4 de juliol, pel qual s'aproven les normes complementàries del Reglament per a l'execució de la Llei Hipotecària, en la descripció de les finques resultants s'inclou també la quota de participació en l’esmentat saldo provisional del compte de liquidació. D’acord amb l’article 12 de les NNUU del Pla de millora urbana la conservació de les obres d’urbanització i el manteniment de les instal·lacions dels serveis públics correspondrà a l’Ajuntament de Sant Boi de Llobregat una vegada aquelles hagin estat lliurades.

La relació de les finques resultants, amb la seva correspondència de valor i quota de participació, resulta dels quadres numèrics units a la present memòria justificativa: quadre núm. 3 que s’adjunta a la present Memòria (apartat VI "QUADRES NUMÈRICS").

En el plànol de «Finques resultants», els sòls de reemplaçament incorporen una divisió

parcel·lària que tindrà accés al Registre de la Propietat i que té caràcter vinculant. En la descripció de les finques resultants s'inclouen les càrregues de nova creació vinculades a

l’afecció legal al saldo del compte de liquidació provisional quadre núm. 4 que s’adjunta a la present Memòria (apartat VI "QUADRES NUMÈRICS").

11.- DEL RÈGIM JURÍDIC DEL SÒL.

El règim jurídic del sòl inclòs en el polígon d’actuació urbanística únic delimitat pel Pla de millora urbana-C “Sant Ramon Sud”, és el de sòl urbà no consolidat. Als efectes de valoració, conforme a l’article 131 del Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat per Decret 305/2006, de 18 de juliol, cal prendre en consideració la data d’aprovació inicial del projecte i, per tant, considerar l’aplicació del règim de la Llei de sòl 2/2008, de 20 de juny, de sòl. (article 27). Segons l’article 12.2.b) d’aquesta Llei els terrenys inclosos en l’àmbit del sector de millora urbana de “Sant Ramon Sud” (delimitat en ocasió de l’aprovació del planejament de millora urbana en data 30 de març de 2006) es troben en situació bàsica de sòl urbanitzat a l’estar integrat a la malla urbana del municipi i disposar de serveis urbanístics bàsics a tocar dels carrers de Gaia, Rialb o bé de la


8/27

Ronda de Sant Ramon.

12.- DETERMINACIÓ DEL VALOR DE REPERCUSSIÓ DEL SÒL ALS EFECTES DE LA COMPENSACIÓ LES DIFERÈNCIES D’ADJUDICACIÓ, CAS DE PRODUIR-SE I EL VALOR DELS SÒLS RESULTANTS.

D’acord amb l’article 27 del RDL 2/2008, de 20 de juny, el sòl en règim d’equidistribució de beneficis i càrregues es taxarà per valor del sòl que correspondria si es trobés finalitzada la urbanització. Conforme al raonament incorporat a l’epígraf 11è de la present Memòria justificativa, a manca d’un valor obtingut a través del mètode de comparació es determinarà el mateix a través del mètode residual (art. 24 de la Llei 2/2008, de 20 de juny, de sòl), conforme al criteri de la ECO 805/2003, de 27 de març.

Amb tal finalitat es parteix del valor mitjà en venda del metre quadrat de sostre edificable a Sant Boi de Llobregat, deduït el cost d'urbanització i de construcció segons es detalla al quadre núm. 2 que s’adjunta a la present Memòria (apartat VI "QUADRES NUMÈRICS")., i que es resumeix als següents quadres:

ÚS M2 SOSTRE COEF. UA

Lliure 12.046,00 1,00 12.046,00

Concertat 1.338,00 0,63 842,94

TOTAL 13.384,00 12.888,94

De l'aplicació dels mètode residual resulta un valor de la Unitat d’Aprofitament (UA) urbanitzada

es de 1.438 €. Amb això, el valor total dels aprofitaments és el següent:

ÚS UA VALOR

Lliure 12.046,00 17.322.148 €

Concertat 842,94 1.212.148 €

TOTAL 12.888,94 18.534.296 €

Si considerem que les càrregues d’urbanització són de 1.867.044,43 €, tindrem que la

repercussió d’aquestes carregues per unitat d’aprofitament és de 144,86 €/UA. Aquest resultat ens donarà un valor de la unitat d’aprofitament, sense urbanitzar, de 1.293,14 €/UA. Els valors dels drets adjudicats es fixaran conforme els anteriors valors.

13.- CRITERIS UTILITZATS PER A L'ADJUDICACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS.

La descripció de les finques aportades s’inclou a l'apartat II "FINQUES APORTADES" i són titularitat, exclusivament, de l’Ajuntament de Sant Boi de Llobregat i de la societat Habitat Baix S.L.

Els criteris utilitzats per l’adjudicació són, bàsicament, dos: minimitzar la formació de propietaris

en indivís, i adjudicar a l’Ajuntament l’habitatge d’ús residencial protegit en règim concertat. Atès que el 90% del aprofitaments resultants corresponen a Habitat Baix S.L., s’adjudicarà a

aquesta societat la totalitat de la Finca B, i els aprofitaments de la Finca A s’adjudicaran en indivís a l’Ajuntament i a la mercantil Habitat Baix S.L.

Segons l’ anteriorment exposat, els 1.338 m²st per a ús d’habitatge concertat es situaran a la

finca resultant A, confrontant amb el carrer de Gaià.


9/27

14.- CESSIONS GRATUÏTES AL MUNICIPI DE SANT BOI DE LLOBREGAT. De l'àmbit total de el polígon d’actuació urbanística, 13.449,79 m², es cedeixen a l'Ajuntament de Sant Boi de Llobregat una extensió total destinada a sistemes públics de 5.606,08 m².

Aquest sòl de cessió es distribueix de la forma següent per al seu destí a usos i serveis públics

(sòl de domini públic):

Sistema d'espais lliures: 4.686,35 m²

Sistema viari i aparcaments: 919,73 m²

Total: 5.606,08 m² (equivalent al 41,68 % del sector) Aquestes cessions es realitzen lliures de gravàmens i ocupants i són objecte de descripció en

l'apartat IV "SÒLS DE SISTEMES DE CESSIÓ AL MUNICIPI".

15.- DESPESES D'URBANITZACIÓ REPERCUTIBLES I COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL.

De conformitat amb l'article 116 del TRLU aprovat per DL 1/2006, de 26 de juliol, les obres d'urbanització que s'executin en el sistema de reparcel·lació, modalitat cooperació, seran a càrrec dels propietaris de l’àmbit.

Segons el detall de costos que descriu l’article 144.d) del Reglament de la Llei d’Urbanisme les partides que s’integren en els costos, són:

Partida de despesa provisional Import € (IVA exclòs)

Pressupost provisional de obres d’urbanització (PEC)

1.747.044

Despeses de redacció de planejament i instruments de gestió i inscripció registral

120.000

Total determinació provisional de costos 1.867.044

No hi ha drets de reallotjament acreditats que facin precisa la reserva oportuna en el projecte

de reparcel·lació. Segons resulta de l'apartat III "FINQUES RESULTANTS" la distribució de les despeses entre les finques resultants en el procés de reparcel·lació es realitza segons l'aprofitament adjudicat a cada una, quedant les finques afectes al seu pagament, amb caràcter real.

16.- DOCUMENTACIÓ QUE INTEGRA EL PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ. El present projecte de reparcel·lació està integrat per la documentació que a continuació es detalla:

Documentació escrita: I .- Memòria justificativa. II.- Finques aportades. III.- Finques resultants d'aprofitament privat. IV.- Sòls de sistemes de cessió al Municipi.

V.- Relació d'interessats. VI.- Quadres numèrics

1. Càlcul del valor dels aprofitaments 2. Aprofitaments i carregues del sector 3. Finques i aprofitaments adjudicats


10/27

4. Compte de liquidació provisional VII.- Còpia de la certificació registral de domini i càrregues expedida pel Registre de la

Propietat de Sant Boi de Llobregat. Documentació gràfica:

Plànol 1.- Planejament vigent.

Plànol 2.- Finques aportades.

Plànol 3.- Finques resultants.

Plànol 4.- Finques resultants de cessió al Municipi.

Plànol 5.- Superposició de les finques aportades i resultants. L'ARQUITECTE MUNICIPAL Signat: Jaume Gaya Beltran.

Sant Boi de Llobregat, setembre de 2009.


11/27

II.- FINQUES APORTADES. FINCA 1.

DESCRIPCIÓ REGISTRAL: “ URBANA de superfície nou mil nou cents noranta vuit metres quaranta un decímetres quadrats (9.998,41 m²), segregada per la seva part central de la finca 32. Qualificació urbanística: aquesta finca segregada constitueix tota la part de la fina matriu (la núm. 32) inclosa dins de l’àmbit del polígon d’actuació urbanística del pla de millora urbana PMU-C dels assenyalats en la Modificació del Pla General Metropolità del sector de Can Carreres i de l’entorn dels sectors de Can Paulet i Canons Orioles.” TÍTOL: Per raó de la seva procedència pertany, a l’AJUNTAMENT DE SANT BOI DE LLOBREGAT per títol de compra al Sr. Jorge Julià i Pla segons resulta de l’escriptura autoritzada en data 24 de novembre de 1982 pel notari de Barcelona Sr. Luís Clavera Armenteros (protocol núm. 3.249), havent-se procedit a llur desafectació del domini públic i servei públic per segons resulta de la certificació municipal de 12 de març de 2008 (inscripció 2ª d’aquesta finca) INSCRIPCIÓ: Inscrita al Registre de la propietat de Sant Boi de Llobregat, al foli 113. del tom 1.966, llibre 1.301 finca registral 50.321 CÀRREGUES: Afecta, exclusivament, a dues afeccions fiscals a l’ITP i AJD, autoliquidades. DESCRIPCIÓ TÈCNICA: Aquesta finca s’aporta íntegrament al projecte de reparcel·lació del Pla de millora urbana “C”, "Sant Ramon Sud", de Sant Boi de Llobregat, quant a una extensió superficial de 9.998,41 m².

REFERÈNCIA CADASTRAL: 8873704DF1787D0001BO


12/27

FINCA 2. DESCRIPCIÓ REGISTRAL: “URBANA, de superfície dos mil quatre-cents nou metres cinquanta-vuit decímetres quadrats (2.409,58 m²), segregada per la seva part central de la finca registral 15.417 Qualificació urbanística: aquesta finca segregada constitueix tota la part de la fina matriu (la núm. 15.417) inclosa dins de l’àmbit del polígon d’actuació urbanística del pla de millora urbana PMU-C dels assenyalats en la Modificació del Pla General Metropolità del sector de Can Carreres i de l’entorn dels sectors de Can Paulet i Canons Orioles.” TÍTOL: Per raó de la seva procedència pertany a l’AJUNTAMENT DE SANT BOI DE LLOBREGAT per títol de compra al Sr. Sixto Pers Calopa i a la Sra. Ana Mª Ramos Juncosa segons resulta de l’escriptura autoritzada en data 26 de juliol de 1982 pel notari de Barcelona Sr. Luís Clavera Armenteros (protocol núm. 2.167), havent-se procedit a llur desafectació del domini públic i servei públic per segons resulta de la certificació municipal de 12 de març de 2008 (inscripció 2ª d’aquesta finca). INSCRIPCIÓ: Inscrita al Registre de la Propietat de Sant Boi de Llobregat al foli, 107. del tom 1.966, llibre 1.301, finca registral 50.317. CÀRREGUES: Afecta, exclusivament, a tres afeccions fiscals a l’ITP i AJD, autoliquidades. DESCRIPCIÓ TÈCNICA: Aquesta finca s’inclou íntegrament en l’àmbit del projecte de reparcel·lació del PMU-C, “Sant Ramon Sud”, de Sant Boi de Llobregat, quant a la superfície registral descrita de 2.409,58 m². REFERÈNCIA CADASTRAL: Es desconeix. 8873704DF1787D0001BO


13/27

FINCA 3. DESCRIPCIÓ REGISTRAL: “URBANA, de superfície mil quaranta-un metres vuitanta decímetros quadrats (1.041,80 m²), segregada pel seu costat nord de la finca 30.189 Qualificació urbanística: aquesta finca segregada constitueix tota la part de la fina matriu (la núm. 30.189) inclosa dins de l’àmbit del polígon d’actuació urbanística del pla de millora urbana PMU-C dels assenyalats en la Modificació del Pla General Metropolità del sector de Can Carreres i de l’entorn dels sectors de Can Paulet i Canons Orioles.” TÍTOL: Per raó de la seva procedència pertany a l’AJUNTAMENT DE SANT BOI DE LLOBREGAT per títol de compra al Sr. Jorge Julià i Pla segons resulta de l’escriptura autoritzada en data 24 de novembre de 1982 pel notari de Barcelona Sr. Luís Clavera Armenteros (protocol núm. 3.249), havent-se procedit a llur desafectació del domini públic i servei públic per segons resulta de la certificació municipal de 12 de març de 2008 (inscripció 2ª d’aquesta finca). INSCRIPCIÓ: Inscrita al Registre de la Propietat de Sant Boi de Llobregat al foli, 119. del tom 1.966, llibre 1.301, finca registral 50.325. CÀRREGUES Afecta, exclusivament, a tres afeccions fiscals a l’ITP i AJD, autoliquidades. DESCRIPCIÓ TÈCNICA: Aquesta finca s’inclou íntegrament en l’àmbit del projecte de reparcel·lació del PMU-C, “Sant Ramon Sud”, de Sant Boi de Llobregat, quant a la superfície registral descrita de 1.041,80 m². REFERÈNCIA CADASTRAL: 8873704DF1787D0001BO


14/27

FINQUES REGISTRALS D’APROFITAMENT URBANÍSTIC ADSCRIT. En compensació per l’ocupació directa realitzada per l’Ajuntament de Sant Boi de Llobregat de sòls destinats a sistemes públics dins de l’àmbit del sector “Can Carreres Vell”, segons acta subscrita en data 23 de març de 2009 entre la companyia mercantil HABITAT BAIX, S.L. i l’AJUNTAMENT DE SANT BOI DE LLOBREGAT, aquella companyia mercantil té reconegut un aprofitament de 11.600,05 m²st destinat a habitatge lliure a materialitzar en aquest àmbit de millora urbana de Sant Ramon Sud (PMU-C), que correspon amb el 90% del total dels aprofitaments del polígon.

FINCA 4. DESCRIPCIÓ: “APROFITAMENT URBANÍSTIC de mil cinc-cents cinquanta-sis metres dos decímetres quadrats (1.556,02 m²st) de sostre d’habitatge lliure al Sector PMU-B, Sant Ramon Nord, de Sant Boi de Llobregat, i dos mil dos-cents trenta-quatre metres quaranta-tres decímetres (2.234,43 m²st) de sostre d’habitatge lliure al sector PMU-C, Sant Ramon Sud, en compensació directa per part de l’Ajuntament de Sant Boi de Llobregat de la finca 33.807, restant pendent la de consolidació definitiva l’aprofitament urbanístic corresponent a “Habitat Baix, S.L..” INSCRIPCIÓ: Inscrit l’aprofitament urbanístic al Registre de la Propietat de Sant Boi de Llobregat al foli 219 del tom 2.018, llibre 1.346 de Sant Boi de Llobregat, finca registral 50.425. TÍTOL: Pertany aquest aprofitament urbanístic a la companyia mercantil HABITAT BAIX, S.L. per títol d’adjudicació en compensació per l’ocupació directa dels sòls destinats a sistemes públics situats al sector de sòl urbanitzable «Can Carreres Vell» conforme a la declaració de necessitat acreditada per l’Ajuntament de Sant Boi de Llobregat segons resulta de l’expedient municipal aprovat definitivament per mitjà de Decret de l’alcaldia de Sant Boi de Llobregat núm. AAL090056, de 12 de març de 2009. CÀRREGUES: L’aprofitament urbanístic està afecta per raó de la compensació de l’ocupació de la finca registral 33.807, a quatre afeccions fiscals a l’Impost de TPAJD, totes elles autoliquidades. APORTACIÓ PARCIAL: L’aportació d’aquest aprofitament urbanístic al projecte de reparcel·lació es realitza quant a 2.234,43 m²st que correspon a l’aprofitament atribuït en l’acta d’ocupació a materialitzar en el PMU-C, equivalent al 17,34 % del total dels aprofitaments del polígon, quedant la resta d’aprofitament adscrit al PMU-B, sol·licitant al Registrador de la Propietat la seva inscripció com a finca resta amb la descripció següent:

“RESTA D’APROFITAMENT URBANÍSTIC de mil cinc-cents cinquanta-sis metres dos decímetres quadrats (1.556,02 m²st) de sostre d’habitatge lliure al Sector PMU-B, Sant Ramon Nord, de Sant Boi de Llobregat, en compensació directa per part de l’Ajuntament de Sant Boi de Llobregat de la finca 33.807, restant pendent la de consolidació definitiva l’aprofitament urbanístic corresponent a “Habitat Baix, S.L.. És la resta d’aprofitament urbanístic adscrit per l’ocupació directa una vegada aportats els 1.556,02 m²st al Projecte de reparcel·lació del PMU-C”.


15/27

FINCA 5. DESCRIPCIÓ REGISTRAL: “APROFITAMENT URBANÍSTIC de nou mil tres-cents seixanta-cinc metres seixanta-dos decímetres quadrats (9.365,62 m²st) de sostre d’habitatge lliure al PMU-C, Ramon Sant Ramon Sud, en compensació directa per part de l’Ajuntament de Sant Boi de Llobregat de la finca 33.497, restant pendent la de consolidació definitiva l’aprofitament urbanístic corresponent a “Habitat Baix, S.L.” INSCRIPCIÓ: Inscrit l’aprofitament urbanístic al Registre de la Propietat de Sant Boi de Llobregat al foli 222 del tom 2.018, llibre 1.346 de Sant Boi de Llobregat, finca registral 50.427. TÍTOL: Pertany aquest aprofitament urbanístic a la companyia mercantil HABITAT BAIX, S.L. per títol d’adjudicació en compensació per l’ocupació directa dels sòls destinats a sistemes públics situats al sector de sòl urbanitzable «Can Carreres Vell» conforme a la declaració de necessitat acreditada per l’Ajuntament de Sant Boi de Llobregat segons resulta de l’expedient municipal aprovat definitivament per mitjà de Decret de l’alcaldia de Sant Boi de Llobregat núm. AAL090056, de 12 de març de 2009. CÀRREGUES: L’aprofitament urbanístic està afecta per raó de la compensació de l’ocupació de la finca registral 33.807, a quatre afeccions fiscals a l’Impost de l'ITP i AJD, totes elles autoliquidades APORTACIÓ: L’aportació de l’aprofitament urbanístic descrit es realitza íntegrament quant a 9.365,62 m²st de residencial lliure, equivalent a un 72,66% de l’aprofitament total del polígon. L'ARQUITECTE MUNICIPAL Signat: Jaume Gaya Beltran.



16/27

III.- FINQUES RESULTANTS. FINCA A

SITUACIÓ: Sector de millora urbana-C, "Sant Ramon Sud", de Sant Boi de Llobregat. SUPERFÍCIE: Urbana. De figura irregular. Té una superfície de dos mil dos-cents setanta-nou metres cinquanta-cinc decímetres quadrats (2.279,55 m2). LLINDARS: NORD: En línia recta amb sòl destinat a sistema d’espais lliures de cessió al Municipi de Sant Boi de Llobregat; SUD: En part amb la mateixa finca destinada a espai lliure de cessió al Municipi i en part amb el carrer Gaià; EST: En línia trencada, amb el mateix sòl de sistema destinat a espais lliures de cessió al Municipi; i a l'OEST: En línia corba en part amb carrer de La Vansa i en part amb el carrer del Gaià. ZONIFICACIÓ: Zona d’edificació plurifamiliar, amb volumetria especifica (clau 18). Té una edificabilitat total de 3.032 m² de sostre, dels quals 1.338 m² de sostre corresponen a habitatge protegit en règim concertat i 1.694 m² de sostre a habitatge lliure. Admet 32 unitats d’habitatge en total. ADJUDICACIÓ: S’adjudica, quant a una participació indivisa 49,1951% a la companyia mercantil HABITAT BAIX, S.L. en compensació parcial i correspondència per l'aportació al projecte de reparcel·lació del sector de millora urbana-C, “Sant Ramon Sud”, de Sant Boi de Llobregat, del 55,8554 % de l’aprofitament reconegut a la finca registral 50.425 a consolidar al PMU-C inscrita al folis 219 del tom 2.018, llibre 1.346, del Registre de la Propietat de Sant Boi de Llobregat, que correspon a una part de l’aprofitament urbanístic adscrit a aquella companyia en compensació per l’ocupació directa de sòls que eren de la seva propietat emplaçats al sector de sòl urbanitzable de “Can Carreres Vell”, tots ells destinats a sistemes públics, que van ser objecte d’expedient d’ocupació directa per part de l’Ajuntament de Sant Boi de Llobregat aprovat definitivament per Decret de AAL090056, de 12 de març de 2009, participació que coincideix amb el sostre d’habitatge lliure de mil dos cents quaranta vuit metres quadrats amb 5 decímetres quadrats (1.248,05 m²st) i una densitat de tretze (13) habitatges a consolidar en aquesta finca. I s’adjudica, quant a una participació indivisa del 50,8049%, a l’AJUNTAMENT DE SANT BOI DE LLOBREGAT, en concepte de 10 per 100 de l’aprofitament urbanístic, participació que coincideix amb un sostre de mil tres cents trenta vuit metres quadrats (1.338 m²st) i densitat de catorze (14) habitatges destinat a habitatge concertat i quatre cents quaranta cinc metres quadrats i noranta cinc decímetres quadrats (445,95 m²st) i una densitat de cinc (5) habitatges corresponent a habitatge lliure. CÀRREGUES QUE ES TRASLLADEN PER SUBROGACIÓ REAL: Les afeccions fiscals inscrites sobre la finca d’aprofitament urbanístic 50.425 i les inscrites sobre el sòl que va ser objecte d’ocupació directa, registral 33.807. Així mateix es traslladen, per subrogació real, les afeccions que graven les finques registrals 50.321 (aportada núm. 1); registral 50.317 (aportada núm. 2); i registral 50.325 (aportada núm. 3). CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb l’article 121.b del Decret Legislatiu 1/2005 de 26 de juliol, , aquesta finca queda afecta al compliment de les càrregues i el pagament de les despeses inherents al sistema de reparcel·lació, modalitat de cooperació, essent la participació d’aquesta finca en el saldo del compte de liquidació provisional de dos-cents mil vuit-cents setanta-cinc euros (200.875 €) que s’adscriuen, en exclusiva, a la participació de la companyia mercantil HABITAT BAIX, S.L. quedant alliberada la participació indivisa que s’adjudica a l’Ajuntament de Sant Boi de Llobregat al correspondre al 10% de l’aprofitament urbanístic. PERCENTATGE DE PARTICIPACIÓ EN LES DESPESES DE TRANSFORMACIÓ DEL SÒL: 10,76 % VALOR: 3.648.120 €


17/27

FINCA B SITUACIÓ: Al sector de millora urbana-C, "Sant Ramon Sud", de Sant Boi de Llobregat. SUPERFÍCIE: Urbana. De figura irregular. Té una superfície de cinc mil cinc-cents seixanta-quatre metres amb setze decímetres quadrats (5.564,16 m2). LLINDARS: NORD: En línia recta amb sòl destinat a sistema viari de cessió al municipi de Sant Boi de Llobregat,; SUD: En línia recta amb sòl destinat a sistema d’espais lliures de cessió al Municipi de Sant Boi de Llobregat; EST: En part amb sòl destinat a sistema d’espais lliures de cessió al Municipi de Sant Boi de Llobregat i en part amb la Ronda de Sant Ramon; OEST: En línia recta amb el mateix sòl destinat a sistema d’espais lliures de cessió al Municipi de Sant Boi de Llobregat. ZONIFICACIÓ: Zona d’edificació plurifamiliar, amb volumetria especifica (clau 18). Té una edificabilitat total de 10.352 m² de sostre destinats a habitatge lliure. Admet 102 unitats d’habitatge. ADJUDICACIÓ: S’adjudica a la companyia mercantil HABITAT BAIX, S.L. en compensació parcial i correspondència per l'aportació al projecte de reparcel·lació del sector de millora urbana-C, “Sant Ramon Sud”, de Sant Boi de Llobregat, del 44,1446 % de l’aprofitament reconegut a la finca registral 50.425 a consolidar al PMU-C inscrita al foli 219 del tom 2.018, llibre 1.346, del Registre de la Propietat de Sant Boi de Llobregat i de la totalitat de l’aprofitament reconegut a la finca registral 50.427, inscrita al foli 222 del tom 2.018, llibre 1.346 del Registre de la Propietat de Sant Boi de Llobregat, que corresponen als aprofitaments urbanístics adscrits a aquella companyia en compensació per l’ocupació directa de sòls que eren de la seva propietat emplaçats al sector de sòl urbanitzable de “Can Carreres Vell”, tots ells destinats a sistemes públics, que van ser objecte d’expedient d’ocupació directa per part de l’Ajuntament de Sant Boi de Llobregat aprovat definitivament per Decret de AAL090056, de 12 de març de 2009. CÀRREGUES QUE ES TRASLLADEN PER SUBROGACIÓ REAL: Les afeccions fiscals inscrites sobre les finques d'aprofitament urbanístic 50.425 i 50.427 i les inscrites sobre els sòls que van ser objecte d'ocupació directa, registrals 33.807 i 33.497, respectivament. Així mateix es traslladen, per subrogació real, les afeccions que graven les finques registrals 50.321 (aportada núm. 1); registral 50.317 (aportada núm. 2); i registral 50.325 (aportada núm. 3). CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb l’article 121.b del Decret Legislatiu 1/2005 de 26 de juliol, , aquesta finca queda afecta al compliment de les càrregues i el pagament de les despeses inherents al sistema de reparcel·lació, modalitat de cooperació, essent la participació d’aquesta finca en el saldo del compte de liquidació de 1.666.169 € PERCENTATGE DE PARTICIPACIÓ EN LES DESPESES DE TRANSFORMACIÓ DEL SÒL: 89,24 % VALOR: 14.886.176 € L'ARQUITECTE MUNICIPAL Signat: Jaume Gaya Beltran.



18/27

IV.- FINQUES RESULTANTS DE CESSIÓ AL MUNICIPI DE SANT BOI DE LLOBREGAT. FINCA C: SISTEMA VIARI

SITUACIÓ: Al sector de millora urbana-C, "Sant Ramon Sud", de Sant Boi de Llobregat.. SUPERFÍCIE: Urbana. De figura sensiblement triangular amb una superfície de nou-cents dinou metres setanta-tres decímetres quadrats (919,73 m²). LLINDARS: NORD: En línia recta amb sòls exteriors que formen part del PMU-B sant Ramon Nord; SUD: En línia recta en part amb la finca resultant B adjudicada a HABITAT BAIX, S. L i en part amb la finca D de zona verda de cessió al Municipi de San Boi de Llobregat; EST: Constituït per l’angle que forma la confluència entre la finca F de zona verda de cessió al Municipi i sòls exteriors que formen part del PMU-B sant Ramon Nord; OEST: En línia corba amb el carrer de La Vansa. ZONIFICACIÓ: Sistema viari (clau 5b). Destinada al trànsit rodat i aparcaments. ADJUDICACIÓ: S’adjudica a l' AJUNTAMENT DE SANT BOI DE LLOBREGAT, per títol de cessió gratuïta i obligatòria en el projecte de reparcel·lació del sector de millora urbana-C, "Sant Ramon Sud", de Sant Boi de Llobregat. CÀRREGUES QUE ES TRASLLADEN PER SUBROGACIÓ REAL: Lliure. CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: Lliure. PERCENTATGE DE PARTICIPACIÓ EN LES DESPESES DE TRANSFORMACIÓ DEL SÒL: No participa. VALOR: Sense valor.


19/27

FINCA D: SISTEMA D’ESPAIS LLIURES SITUACIÓ: Al sector de millora urbana-C, "Sant Ramon Sud", de Sant Boi de Llobregat.. SUPERFÍCIE: Urbana. De figura irregular, amb una superfície de tres mil tres-cents seixanta metres amb noranta-un decímetres quadrats (3.360,91 m²). LLINDARS: NORD: En part en línia recta amb finca resultant C destinada a sistema viari i en part en línia recta amb la finca resultant B adjudicada a HABITAT BAIX, S.L.; SUD: En línia recta amb sòls exteriors al polígon; EST: En part en línia recta amb la finca resultant B adjudicada a HABITAT BAIX, S.L. i en part amb sòls exteriors al polígon; OEST: En part en línia trencada amb la finca resultant A adjudicada a HABITAT BAIX, S.L. i l’Ajuntament, i en part en línea corba amb el carrer d’en Gaià. ZONIFICACIÓ: Sistema de zones verdes i espais lliures públics (clau 6b). Destinada a l’ús i gaudi públic. ADJUDICACIÓ: S’adjudica a l' AJUNTAMENT DE SANT BOI DE LLOBREGAT, per títol de cessió gratuïta i obligatòria en el projecte de reparcel·lació del sector de millora urbana-C, "Sant Ramon Sud", de Sant Boi de Llobregat. CÀRREGUES QUE ES TRASLLADEN PER SUBROGACIÓ REAL: Lliure. CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: Lliure. PERCENTATGE DE PARTICIPACIÓ EN LES DESPESES DE TRANSFORMACIÓ DEL SÒL: No participa. VALOR: Sense valor.


20/27

FINCA E: SISTEMA D’ESPAIS LLIURES SITUACIÓ: Al sector de millora urbana-C, "Sant Ramon Sud", de Sant Boi de Llobregat.. SUPERFÍCIE: Urbana. De figura sensiblement triangular, amb una superfície de quatre-cents vuitanta-quatre metres vuitanta-vuit decímetres quadrats (484,88 m²). LLINDARS: NORD: En línia recta amb la finca resultant B adjudicada a HABITAT BAIX, S.L.; SUD: Constituït per l’angle que forma la confluència entre la Ronda de Sant Ramon i la finca resultant B adjudicada a HABITAT BAIX, S.L; EST: En línia corba amb la Ronda de Sant Ramon i OEST: En línia recta amb finca resultant B adjudicada a HABITAT BAIX, S.L. ZONIFICACIÓ: Sistema de zones verdes i espais lliures públics (clau 6b). Destinada a l’ús i gaudi públic. ADJUDICACIÓ: S’adjudica a l' AJUNTAMENT DE SANT BOI DE LLOBREGAT, per títol de cessió gratuïta i obligatòria en el projecte de reparcel·lació del sector de millora urbana-C, "Sant Ramon Sud", de Sant Boi de Llobregat. CÀRREGUES QUE ES TRASLLADEN PER SUBROGACIÓ REAL: Lliure. CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: Lliure. PERCENTATGE DE PARTICIPACIÓ EN LES DESPESES DE TRANSFORMACIÓ DEL SÒL: No participa. VALOR: Sense valor.


21/27

FINCA F: SISTEMA D’ESPAIS LLIURES SITUACIÓ: Al sector de millora urbana-C, "Sant Ramon Sud", de Sant Boi de Llobregat.. SUPERFÍCIE: Urbana. De figura sensiblement triangular, amb una superfície de vuit-cents quaranta metres cinquanta-sis decímetres quadrats (840,56 m²). LLINDARS: NORD: En línia recta amb sòls exteriors que formen part del PMU-B, Sant Ramon Nord; SUD: Constituït per l’angle que forma la confluència entre la Ronda de Sant Ramon i la finca resultant B adjudicada a HABITAT BAIX, S.L.; EST: En línia corba amb la Ronda de Sant Ramon i OEST: En línia recta amb la finca resultant B, adjudicada a HABITAT BAIX, S.L. ZONIFICACIÓ: Sistema de zones verdes i espais lliures públics (clau 6b). Destinada a l’ús i gaudi públic. ADJUDICACIÓ: S’adjudica a l' AJUNTAMENT DE SANT BOI DE LLOBREGAT, per títol de cessió gratuïta i obligatòria en el projecte de reparcel·lació del sector de millora urbana-C, "Sant Ramon Sud", de Sant Boi de Llobregat. CÀRREGUES QUE ES TRASLLADEN PER SUBROGACIÓ REAL: Lliure. CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: Lliure. PERCENTATGE DE PARTICIPACIÓ EN LES DESPESES DE TRANSFORMACIÓ DEL SÒL: No participa. VALOR: Sense valor. L'ARQUITECTE MUNICIPAL Signat: Jaume Gaya Beltran.



22/27

V.- RELACIÓ D’INTERESSATS. És interessat en el present expedient de reparcel·lació: HABITAT BAIX, S.L. Domicili de notificacions: Avinguda Diagonal, núm. 490, 1º-2ª 08006 – BARCELONA No consta l’existència de titulars de drets personals o reals sobre les finques aportades. L'ARQUITECTE MUNICIPAL Signat: Jaume Gaya Beltran.


jmlg

Rectángulo


23/27

VI QUADRES NUMÈRICS 1.- CÀLCUL DEL VALOR DELS APROFITAMENTS.

HABITATGE LLIURE

HABITATGE CONCERTAT

Cost d'Execució Material 950 €/m2 890 €/m2

Costos Associats Construcció 333 €/m2 267 €/m2

Total Cost Construcció 1.283 €/m2 1.157 €/m2

Valor oficial del mòdul

3.002 €/m2

Valor venda m2 útil 4.286 €/m2 3.002 €/m2

Factor conversió m2 útils a construïts 0,77 0,77

Valor venta m2 construït 3.200 €/m2 2.311 €/m2

% Benefici sobre preu de venda 15% 11%

Benefici sobre m2 construït 480 €/m2 254 €/m2

Valor repercussió sostre urbanitzat 1.438 €/m2 900 €/m2

Coeficient homogeneïtzació sostre 1,00 0,63

Valor de la UA urbanitzada 1.438 €/UA

2.- APROFITAMENTS I CÀRREGUES DEL SECTOR.

Ús Ut m2st €/m2st coef. UA Valor Càrregues

d'urbanitz.

Valor sense

Urbanitzar

€/m2st (sense

Urbanitzar)

Hab. Lliure 120 12.046,00 1.438 1,00 12.046,00 17.322.148 1.744.939 15.577.209 1.293

Hab. Concertat

14 1.338,00 906 0,63 842,94 1.212.148 122.105 1.090.043 815

Totals 134 13.384,00 12.888,94 18.534.296 1.867.044 16.667.251


24/27


25/27

3.- FINQUES I APROFITAMENTS ADJUDICATS. Aprofitaments adjudicats

Propietaris m2st

Lliure Densitat

m2st Concert.

Densitat m2st Total Densitat UA Total Valor €

Habitat Baix SL 11.600,05 115 0,00 0 11.600,05 115 11.600,05 16.680.872

Ajuntament 10% AM 445,95 5 1.338,00 14 1.783,95 19 1.288,89 1.853.424

TOTAL 12.046,00 120 1.338,00 14 13.384,00 134 12.888,94 18.534.296

Fincas Adjudicades

Finca Adjudicat % m2 st Lliure Densitat m2 st

Concert. Densitat m2 st Total Densitat UA Total Valor € Afecció €

Afecció %

FINCA A - 1 Ajunt. 10% 50,80% 445,95 5 1.338,00 14 1.783,95 19 1.288,89 1.853.424 0 0,00%

FINCA A - 2 Habitat Baix SL 49,20% 1.248,05 13 1.248,05 13 1.248,05 1.794.696 200.875 10,76%

FINCA B Habitat Baix SL 100,00% 10.352,00 102 10.352,00 102 10.352,00 14.886.176 1.666.169 89,24%

TOTAL 12.046,00 120 1.338,00 14 13.384,00 134 12.888,94 18.534.296 1.867.044 100,00%

4.- COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL.

Propietaris Finques aportades Drets urbanístics Adjudicació Diferència d'Adjudicació Càrregues Liquidació

m2 sòl % Drets % UA UA % UA % € € €

Habitat Baix SL 0,00 100,00% 90,00% 11.600,05 11.600,05 90,00% 0,00 0,00% 0 1.867.044 1.867.044 Ajuntament 13.449,79 0,00% 0,00% 0,00 0,00 0,00% 0,00 0,00% 0 0 0

Ajuntament 10% AM 0,00 0,00% 10,00% 1.288,89 1.288,89 10,00% 0,00 0,00% 0 0 0

TOTAL 13.449,79 100,00% 100,00% 12.888,94 12.888,94 100,00% 0,00 0 1.867.044 1.867.044

L'ARQUITECTE MUNICIPAL

Signat: Jaume Gaya Beltran. Sant Boi de Llobregat, setembre de 2009.


26/27


27/27

VII CERTIFICACIONS REGISTRALS DE DOMINI I CÀRREGUES DE LES FINQUES APORTADES S'adjunten a continuació, les còpies de les Certificacions de domini i càrregues de les finques aportades del Registre de la Propietat.

VIII DOCUMENTACIÓ GRÀFICA Igualment, s'adjunta la següent documentació gràfica:

Plànol 1.- Planejament vigent.

Plànol 2.- Finques aportades.

Plànol 3.- Finques resultants.

Plànol 4.- Finques resultants de cessió al Municipi.

Plànol 5.- Superposició de les finques aportades i resultants. L'ARQUITECTE MUNICIPAL Signat: Jaume Gaya Beltran.


Documents

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ PLA DE MILLORA URBANA-C … · 2020-03-28 · Territorial d’Urbanisme de arcelona en sessió de 30 de març de 2006, acord publicat juntament amb les