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Programa VPOLeioa 2007
2004 · 28. Zbk.
Programa VPOLeioa 2007
Leioa Udal Aldizkaria
2 · 2004 · 28. Zbk.
EtxebizitzaBabestuen
2007 EgitasmoaMás de 825 VPO
en marcha en Leioa
E l Plan General deOrdenación Urbanaactualmente vigente
en nuestro municipio diseñael modelo de crecimiento ur-banístico que vamos a des-arrollar en Leioa durante lospróximos años. Esta planifica-ción pretende profundizar enla senda de un desarrollo ur-bano razonable para hacerciudad conectando los barriosentre sí y estos con el centrourbano, al tiempo que se con-templan nuevas infraestructu-ras de comunicación viaria ytranviaria, más espacios libres,zonas verdes, equipamientossociales, culturales y deporti-vos. Todo ello con un objeti-vo: crecer en calidad de vidade una manera ordenada,equilibrada y sostenible demodo que nos permita a to-dos y todas vivir y disfrutar deLeioa y nuestro entorno.
Un aspecto fundamental en lacreación de toda ciudad es laaportación de nuevas vivien-
Gaur egun gure udalerrian indarreandagoen Hiri Antolamenduko Plan
Nagusiak hurrengo urteotan Leioanemango den hazkunde
urbanistikoaren eredua diseinatzen du.Antolamendu horren asmoa neurrizkohiri garapenaren ildoan sakontzea da,
auzoak elkarren artean etaherrigunearekin konektatuz, modu
horretan hiria sortzeko. Era berean,errepide komunikaziorako eta
komunikazio tranbiariorakoazpiegitura berriak garatuko dira,espazio libreak, berdeguneak eta
gizarte, kultura zein kirol arlokoekipamenduak lortuz. Eta hori, helburubat lortzearren: bizi-kalitatea handitzea
modu ordenatu, orekatu etajasangarrian, denok bizi eta gozatu
ditzagun Leioa eta bertako inguruak.
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das y el acceso a ellas. Un obje-tivo que, dado el sucesivo au-mento de los precios del mer-cado en la vivienda libre, cadavez está siendo más difícil dealcanzar resultando especial-mente afectados los más jóve-nes. En este sentido, se hacenecesario acertar en la adop-ción de medidas que frenendicho incremento de precios,entre las que destacan aquellasactuaciones que permitan lapuesta en el mercado de im-portantes contingentes de vi-vienda protegida (VPO).
Leioa ha sido un municipiopionero en la apuesta decididapor la VPO. Si hasta el año2001 fueron 228 las viviendasque se construyeron, en las ca-lles Luis Bilbao Libano,Estartetxe y Aldekoane, desdeel Ayuntamiento nos había-mos marcado desde entoncesun ambicioso objetivo: ponera disposición de los y las leioaz-tarras 700 nuevas VPO en elhorizonte temporal de 2007.
Hoy, pasado el ecuador de2004, hemos superado dichoobjetivo. Leioa cuenta con unPrograma de Vivienda Pro-tegida que supera las 825VPO a construir en los próxi-mos tres años. De este modo,Leioa se sitúa a la cabeza de losmunicipios de su dimensiónen la generación de viviendaprotegida, superando amplia-mente los estándares legales.Así, mientras la ley obliga aque en los suelos de Udondo,Mendibile, Txorierri, Pino-solo, Lamiako-Txopoeta yBasañez el 20% de las nuevasviviendas a construir lo seande VPO, más del 40% de lasviviendas nuevas que van aponerse en circulación en esaszonas cumplirán con ese re-quisito. Y en lo que a Ubedenese refiere el 65% de las vivien-das construidas serán de VPO,respetando así su condición desuelo urbanizable.
Desde el Ayuntamiento he-mos adoptado decisiones im-
portantes en la gestión de sue-lo y en la aportación de los re-cursos económicos necesariospara que estos proyectos sehagan posibles. Pero la apues-ta por aportar más VPO almercado de vivienda en Leioano puede ser un esfuerzo ex-clusivo del Ayuntamiento. Yen este sentido, hemos sabidointegrar también los esfuerzostanto de la iniciativa privada,como los del Gobierno Vasco,a través de varios Conveniosde colaboración, bien para laconstrucción de las viviendas,bien para los sorteos de lasmismas a través del servicioEtxebide.
Estamos ya trabajando enotros nuevos proyectos quepermitan hacer realidad unmayor número de viviendasprotegidas para que puedanser adjudicadas a los y lasleioaztarras. En la confianzade poder conseguirlo, reci-bid un saludo de vuestroAlcalde. ■
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E sta actuación con-templa la construc-ción de seis edificios
de viviendas de los cualesuno de ellos acoge 120 VPOen régimen de propiedad. Sugestión es privada. La enti-dad Residencial LekuberriSociedad Cooperativa es lapromotora de las viviendas,contando a la fecha con 79socios cooperativistas, quie-nes a lo largo de los últimos5 años han ido integrando lamisma por iniciativa parti-cular.
Fruto de las gestiones delAyuntamiento de Leioa, lacitada entidad ResidencialLekuberri, S.COOP. hamostrado su predisposiciónpara que el derecho a adqui-rir la condición de socio co-
operativista de las 41 vivien-das restantes resulte de la ad-judicación a través de unsorteo público ante Notarioexclusivamente entre los ve-cinos y vecinas de Leioa quecumplan con los requisitosestablecidos de carencia devivienda, ingresos mínimosy empadronamiento en elmunicipio y que hayan reali-zado la correspondiente soli-citud en la citada SociedadCooperativa.
De las 41 viviendas, 5 estánadaptadas para unidadesconvivenciales con personascon alguna minusvalía reco-nocida reglamentariamente.Igualmente, el número deviviendas resultante puedeverse ligeramente disminui-do por la prioridad que tie-
Bulevar de Udondo:120 VPOLeioa necesitaba de una conexión amabledesde el centro urbano hasta la estacióndel metro. El proyecto del bulevar deUdondo la hace realidad. Junto con ello sereordena todo este gran espacio mediantela creación de un amplio bulevar peatonalpor donde transitará el tranvía desde elmetro para después continuar por SabinoArana hacia el Ayuntamiento, unos nuevosviales, rotondas, aparcamientos, zonasverdes y de equipamientos...
nen las unidades conviven-ciales afectadas por realojosen la zona fruto del derribode su antigua vivienda.
El sorteo se celebrará el día20 de septiembre a las 10:00horas en el polideportivoSakoneta. ■
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Sei etxebizitza-eraikinetako batean jabetzaerregimeneko 120 Babes Ofizialeko Etxebizitza daude.Kudeaketa pribatuko Residencial Lekuberri ElkarteKooperatiboa izeneko erakundea da etxebizitzensustatzailea, eta 79 bazkide kooperatibista ditu gauregun. Azken 5 urteotan, bazkide horiek ekimenpribatuan joan dira erakundea integratuz. Udalakegindako kudeaketei esker, Residencial LekuberriElkarte Kooperatiboak argi erakutsi du prest dagoelagainontzeko 41 etxebizitzetako bazkide kooperatibistaeskubideen esleipenak Notario aurreko zozketa publikoesklusiboz emateko. Beti ere, zozketa hori etxebizitzarikez duten, gutxieneko diru-sarrerak dituzten, udalerrianerroldatuta dauden eta aipatutako ElkarteKooperatiboan dagokion eskaera egin duten Leioakobizilagunen artean egitekoa izango litzateke. ■
Infografía del edificio de VPOy del Bulevard peatonal.
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E l único edificio de viviendas proyec-tado es de uso exclusivo de VPO.En total 76 viviendas protegidas, en
régimen de propiedad, con sus correspon-dientes garajes y trasteros. Además se cons-truirá un número adicional de garajes y tras-teros para venta libre entre los vecinos y ve-cinas del barrio que los demanden, al mar-
gen de que resulten o no adjudicatarios delas VPO.
La construcción de las citadas viviendas co-rre a cargo de la empresa Progen, S.A., frutodel Convenio suscrito entre el Ayuntamientode Leioa y la citada mercantil. A su vez, elsorteo de las viviendas se realizará a través deEtxebide en virtud del Convenio realizado
Txorierri: 76 VPOEl barrio de Txorierri era, hasta elmomento, la única zona urbana de Leioaque no había gozado de nueva edificaciónen las últimas décadas. Para paliar estehecho, el Ayuntamiento ha previsto lapromoción de un edificio de viviendas quepermita rematar urbanísticamente la partemás alta del barrio, mediante la generaciónde una gran plaza pública, nuevos viales yaceras, un aparcamiento mejor integradoen el entorno, así como un localequipamental para uso y disfrute de susvecinos y vecinas.
Zona donde se implantará la VPO.
entre el Ayuntamiento de Leioa y elGobierno Vasco, con baremo municipal.
Del total de viviendas a adjudicar se reserva-rán los siguientes cupos:
• 4 viviendas adaptadas para discapacitadoscon movilidad reducida permanente.
• 1 vivienda para unidades monoparentalescon hijos menores a su cargo.
• 1 vivienda para familias numerosas.
• 13 viviendas para unidades convivencia-les con 4 años de antigüedad en la solici-tud de vivienda.
• 49 viviendas para unidades convivencia-les cuyos integrantes sean menores de 35años.
• 8 viviendas para el resto de solicitantes.
El sorteo, una vez las listas de admitidos seandefinitivas, se realizará en 13 de octubre enel polideportivo Sakoneta. ■
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Etxebizitza Kop.:
Erreserbak:
Eraikitzailea:
Adjudikazioa:
76
• Mugikortasun murriztuiraunkorra dutenminusbaliatuentzategokitutako 4 etxebizitza.
• Etxebizitza 1, euren karguraadin txikiko seme-alabakdituzten unitatemonoparentalentzat.
• Etxebizitza 1 familiaugarientzat.
• 13 etxebizitza, etxebizitzareneskaeran 4 urtekoantzinakotasuna dutenelkarbizitza-unitateentzat.
• 49 etxebizitza, elkarbizitza-unitateetako kideek 35 urtebaino gutxiago badituzte.
• 8 etxebizitza gainontzekoeskatzaileentzat.
PROGEN, S.A.
ETXEBIDEren bitartez,Udaletxearen baldintzekin.
Infografía del edificio de VPO.
E n total se plantean 4 edificios deviviendas de los cuales uno acogelas 36 VPO en régimen de propie-
dad. Junto a ellas el edificio dispondrátambién de los correspondientes garajes ytrasteros anejos a las viviendas
La construcción de las citadas viviendascorre a cargo de la empresa Promobasa,S.L., de acuerdo al Convenio suscrito en-tre el Ayuntamiento de Leioa y la citadamercantil. A su vez, el sorteo de las vi-viendas se realizará a través de Etxebideen virtud del Convenio realizado entre elAyuntamiento de Leioa y el GobiernoVasco, con baremo municipal.
Del total de viviendas a adjudicar se re-servarán los siguientes cupos:
• 2 viviendas adaptadas para discapaci-tados con movilidad reducida perma-nente.
• 1 vivienda para unidades monoparenta-les con hijos menores a su cargo.
• 1 vivienda para familias numerosas.
• 6 viviendas para unidades convivencialescon 4 años de antigüedad en la solicitudde vivienda.
• 23 viviendas para unidades convivencialescuyos integrantes sean menores de 35años.
• 3 viviendas para el resto de solicitantes.
El sorteo, una vez las listas de admitidos se-an definitivas, se realizará en 13 de octubreen el polideportivo Sakoneta. ■
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La actuación prevista en Mendibilecompleta el desarrollo urbano de losbarrios de Iturribide, San Juan, Ikeamendiy el propio Mendibile. 180 viviendaspermiten aportar un excepcional parque de30.000m2 dotado de especies arbóreasautóctonas, donde el palacioMendibile-Bizkaiko Txakolin Etxea adquiereuna posición central. Estos barrios no sólovan a ganar en calidad urbana con el citadoparque, sino que verán ampliamentemejorada su accesibilidad a través desde lanueva rotonda y nuevos viales quefacilitarán su tránsito al permitirles evitar elcentro urbano.
Mendibile: 36 VPO
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36
• Mugikortasun murriztuiraunkorra dutenminusbaliatuentzat egokitutakoetxebizitza 2.
• Etxebizitza 1, euren karguraadin txikiko seme-alabakdituzten unitatemonoparentalentzat.
• Etxebizitza 1 familia ugarientzat.• 6 etxebizitza, etxebizitzaren
eskaeran 4 urtekoantzinakotasuna dutenelkarbizitza-unitateentzat.
• 23 etxebizitza, elkarbizitza-unitateetako kideek 35 urtebaino gutxiago badituzte.
• 3 etxebizitza gainontzekoeskatzaileentzat.
PROMOBASA, S.L.
ETXEBIDEren bitartez,Udaletxearen baldintzekin.
Etxebizitza Kop.:
Erreserbak:
Eraikitzailea:
Adjudikazioa:
Zona destinada a VPO.
Infografía del proyecto ya en construcción.
A
B
D
E
F
F
F
F
PROGRAMA DEVIVIENDA PROTEGIDA
LEIOA 2007
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C
G
TABLA COMPARATIVA ENTREEL PORCENTAJE Y NÚMERO DE VPOQUE LA LEY ESTABLECE PARA LEIOA
Y EL PORCENTAJE Y NÚMERO REAL DE VPOQUE EL AYUNTAMIENTO DE LEIOA TIENE PREVISTO
DESARROLLAR HASTA EL 2007
% VPOEXIGIDOPOR LEY
% VPOEXIGIDO PORAYTO. LEIOA
Nº VPOEXIGIDOPOR LEY
Nº VPOEXIGIDO PORAYTO. LEIOA
20 %
65 %
43 %
65 %
389
125
701
125G UBEDENE
F LAMIAKO-TXOPOETA
E BASAÑEZ
D PINOSOLO
C MENDIBILE
B TXORIERRI
A BULEVAR UDONDO
TOTAL 514 TOTAL 826
T odo esto es posiblemediante la cons-trucción de 330 vi-
viendas a ambos lados de laAvanzada. De este total, 100son VPO, con sus garajes ytrasteros, y se construiránjunto al colegio Merce-darias.
La construcción de las cita-das viviendas correrá a cargode la empresa Viviendas deVizcaya, de acuerdo alConvenio suscrito entre la
citada mercanti l y e lAyuntamiento de Leioa. Asu vez, el sorteo de las vi-viendas se realizará a travésde Etxebide en virtud delConvenio realizado entre elAyuntamiento de Leioa y elGobierno Vasco. Las 100VPO se adjudicarán en régi-men de propiedad.
El sorteo se realizará en elprimer cuatrimestre de2005, una vez se publique lacorrespondiente Orden del
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12 · 2004 · 28. Zbk.
Pinosolo: 100 VPO
Por medio de esta actuaciónurbanística se va a lograr conectarmediante un continuo urbano elcentro del municipio y el barrio deBasañez mediante la prolongación delas actuales calles Estartetxe(peatonal) e Iñaurrotza (rodada), conel apoyo de una rotonda en laintersección con la subida aArtatzagane. También se genera unanueva plaza desde donde arranca unapasarela que, atravesando laAvanzada, penetra en el parquePinosolo. La recuperación de estegran parque urbano para los y lasleioaztarras y la obtención de lossuelos adyacentes para destinarlos aun equipamiento deportivo son unosde los mayores atractivos de laoperación cuyas obras daráncomienzo este otoño.
Consejero de Vivienda que,a partir del baremo de con-diciones establecido por elAyuntamiento, regule elproceso de selección que delugar a las correspondienteslistas de solicitantes admiti-dos. ■
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Etxebizitza Kop.:
Erreserbak:
Baremoa:
Eraikitzailea:
Adjudikazioa:
100
Nahitaez legez ipintzen direnak honako hauentzat:• minusbaliatuak,• bizikidetza-unitate gurasobakarrak,• 35 urtetik beherakoek osatutako bizikidetza-unitateak.Udalak eta Eusko Jaurlaritzak aukeran ituntzen dituztenak honako hauentzat:• Etxebiden etxebizitza eske 4 urtetik gora daramaten eskatzaileak• familia ugariak,• Udalak dituen ostatu emate eta berrostaturatze beharrak.
• Eusko Jaurlaritzaren araudiaren araberako ekonomi betekizunak.• Azken 10 urteen barruan 5 urtetan Leioan erroldatuta egotea.
VIVIENDAS VIZCAYA S.A.
ETXEBIDEren bitartez, Udaletxearen baldintzekin.
Zona destinada a VPO.
E n total son 150 vi-viendas las que van aedificarse, de las cua-
les 30 serán de VPO. Todasellas con sus correspondien-tes garajes y trasteros. Las vi-viendas protegidas se sitúanen primera línea de la mismacalle Artatza, entre ésta y lasdesembocaduras de las callesSan Bartolomé y Achúcarro.
La construcción de las cita-das viviendas correrá a cargode la iniciativa privada una
vez se suscriba el correspon-diente Convenio o se adjudi-que tal derecho por parte delAyuntamiento de Leioa. Asu vez, el sorteo de las vivien-das se realizará a través deEtxebide toda vez que se ma-terialice un Convenio entreel Ayuntamiento de Leioa yel Gobierno Vasco. Las 30VPO se adjudicarán en régi-men de propiedad.
El sorteo se realizará previ-siblemente en el año 2005,
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Basañez: 30 VPO
El barrio de Basañez va a ver prácticamenteultimada su configuración urbanamediante el desarrollo de la zonacomprendida entre la calle San Bartolomé,la zona baja de la calle Achúcarro, laurbanización Luberri y la calle Artatza a laaltura de Zarrageta y Telleria. Con laurbanización de este gran espacio, hoybaldío, se renovará completamente laactual San Bartolomé con sus aceras yviales, aportando aparcamiento en batería,y se completará la calle Achúcarroconectándola de una manera regular conArtatza. Además de ello, la actuaciónpermite habilitar un parque que sirva detransición peatonal entre los actualesparques de Sagarrabarrena y la zonaequipamental de San Bartolomé (parque,plaza, zona de juegos, colegio y Aula decultura), posibilitando así una conexiónmuy agradable entre las partes alta y bajadel barrio.
una vez se publique la co-rrespondiente Orden delConsejero de Vivienda que,a partir del baremo de con-diciones establecido por elAyuntamiento, regule e lproceso de selección que delugar a las correspondienteslistas de solicitantes admiti-dos. ■
Guztira 150 etxebizitza eraikikodira. Horietatik, 30 Babes Ofizialekoak dira.Denek dituzte garajeak eta trastelekuak.Etxebizitza babestuak Artatza kaleko lehenlerroan egongo dira, kale horren eta SanBartolome eta Atxukarro kaleen artekoahoan. Aipatutako etxebizitzak ekimenpribatu bidez eraikiko dira, dagokionHitzarmena sinatu edo Leioako udalakeskubide hori esleitu ostean. Etxebizitzenzozketa, berriz, Etxebideren bitartez egingoda, Leioako udalaren eta EuskoJaurlaritzaren arteko Hitzarmena sinatzean.Babes Ofizialeko 30 Etxebizitzak jabetzaeskubidean esleituko dira. ■
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Área de actuación.
La VPO se situará frente a las viviendas de la calle Artatza.
L a rehabilitación del barrio se haceposible merced a la construcción de609 viviendas, de las cuales 339 son
de VPO. La edificación de las 339 vivien-das protegidas se realiza en el marco de dosoperaciones distintas.
De un lado, el Gobierno Vasco está cons-truyendo 170 pisos, habiendo sorteado yaentre vecinos y vecinas de Leioa 112, cuyaentrega está prevista para el año 2005. Los
58 restantes, cuya construcción a dado co-mienzo recientemente, serán en régimen dealquiler protegido, y todavía no existe unaprevisión cierta de cara a su sorteo.
De otro, el Plan Especial de Reforma yRehabilitación Interior (PERRI) prevé laconstrucción de otras 169 VPO. Estas, quese entregarán en régimen de propiedad,servirán para realizar las permutas oportu-nas con los propietarios moradores de vi-
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Lamiako-Txopoeta:339 VPOSi hay alguna zona de Leioa que va abeneficiarse de un espectacular cambio ensu actual fisonomía esa es Lamiako-Txopoeta. Las operaciones programadaspor el Ayuntamiento de Leioa para estazona de Leioa van a suponer unarehabilitación urbana de primeramagnitud, que a buen seguro integrará losanales de la historia de la recuperación debarrios desfavorecidos. El actual aspectode barrio intermitente en el que seintercalan viviendas, algunas muyantiguas, con zonas sin urbanizar darápaso a un continuo urbano en el queLamiako-Txopeta se unirá en una solaentidad. A lo largo de la calle Langileria sesucederán nuevas plazas, espaciospeatonales, zonas de esparcimiento,nuevos equipamentos socio-culturales ydeportivos, aparcamientos... quepermitirán mejorar la calidad de vida de losvecinos y vecinas de este histórico enclaveleioaztarra.
viendas cuyo derribo va a permitir la recu-peración integral del barrio. Si no se llega-ran a utilizar todas las viviendas en talesoperaciones de permuta, las sobrantes seadjudicarían mediante el correspondientesorteo públ ico tute lado por parte delAyuntamiento y del Gobierno Vasco, previ-siblemente en 2006. ■
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Lamiako-Txopoeta inguruakaldaketa ikusgarria izango du, onerakobeti ere. Leioako udalakprogramatutako operazioek lehenmailako hiri-berriztapena ekarriko diotezona horri, eta, seguruenik, aipatutakoingurua auzo gutxietsienberreskurapenaren historiara sartukoda. Gaur egun etxebizitzak (batzuk osozaharrak) eta urbanizatu gabeko zonakuztartzen dira auzo horretan, baina,laster, Lamiako-Txopoetak izaerabakar, bateratu eta urbanoa izango du.Langileria kalean plaza berriak,oinezkoentzako espazioak, aisialdirakoguneak, ekipamendu soziokulturalaketa kirol mailakoak, aparkalekuak etaabar sortuko dira, Leioako gunehistoriko horretako bizilagunen bizi-kalitatea handituz. ■
E l proyecto de Ubedene contempla lacreación de un entorno urbano de 194viviendas, algunas ya existentes, de las
cuales 125 serán VPO con sus correspondientesanejos (garajes y trasteros).
El Ayuntamiento ha aprobado inicialmente elPlan Parcial que define el desarrollo de la zona.Se ha abierto el correspondiente plazo de pre-sentación de alegaciones por parte de los intere-sados y, una vez analizadas las tres sugerenciaspresentadas, el Ayuntamiento Pleno efectuará aprincipios del actual otoño la aprobación provi-sional el proyecto. Finalmente deberá de ser laDiputación Foral quien lo apruebe definitiva-mente.
Tras esta primera fase de aprobación del pla-neamiento, se deberán aprobar los Proyectosde Reparcelación, Urbanización y Edi-ficación, antes de solicitar las correspon-dientes licencias de obra. En este sentido,puede preverse que las obras pudieran darcomienzo a lo largo del año 2006.
En el mismo sentido, los eventuales conve-nios que regulen la construcción y la adjudi-cación de las 125 VPO, así como su sorteose realizarían previsiblemente a lo largo delaño 2006. ■
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Ubedene:125 VPOComo consecuencia de lamaterialización del proyecto deltranvía Metro-Universidad, sehace necesario activar eldesarrollo de los suelos quepermitirán su implantación. Eneste sentido Ubedene, situadoentre las instalacionesdeportivas de Sarriena y elinstituto Barandiaran Goikoa,es el primer espacio que vaintegrarse en el desarrollourbano del municipio que, amedio plazo, permitirá unaconexión entre éste y laUniversidad al objeto de hacerrealidad el objetivo de unaLeioa ciudad universitaria.
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Metroa-Unibertsitatea tranbia proiektuarenondorioz, beharrezkoa da berau ezartzea ahalbidetukoduten zoruen garapena aktibatzea. Gauzak horrela,Ubedene (Sarrienako kirol instalazioen eta BarandiaranGoikoa institutuaren artean) da udalerriaren hiri-garapenean integratuko den lehen espazioa. Moduhorretan, epe ertainean, udalerriaren etaUnibertsitatearen arteko konexioa lortu ahal izango da,Leioa hiri unibertsitario bihurtzeko helburuarekin.Ubedeneko proiektuan 194 etxebizitzako inguruurbanoa sortzeko asmoa dago. Etxebizitza horietakobatzuk eginda daude, eta Babes Ofizialeko Etxebizitzak125 izango dira (garajeak eta trastelekuak izangodituzte). ■
