UthyrningspresentationDragongatan,Ystad

v Marknad med 95 000 invånare i upptagningsområdetv Stark handelsort och inarbetad handelsplats med starka grannarv Starkt flöde Dragongatan med 11000 passerande fordon per dygnv Stark turismv Fastighet på 7000 kvm, byggrätt 3764 kvm. v Snabbmatsdestination, butik, gym, biltvättv Öppning vår 2020

1YS

TAD

Innehåll:

1. Upptagningsområdet

2. Läge – tillgänglighet

3. Trafik - flöde

4. Handelsplatsen - Starka grannar

5. Sportkluster

6. Kedjorna på plats i stan

7. Marknadsdata / Handelsfakta

8. Turismen

9. Konceptet / hyresgästmix

10. Situationsplan / läge / grannar

11. Vyer /fasad

12. Tidplan

2

I detta utökade specialprospekt har vi sammanställt de underlag vi hoppas kan utgöra ett bra underlag för Er att besluta om en etablering:

3

1. Upptagningsområde Ystad/ÖsterlenUpptagningsområde inom ca 30 min

Ystad är handelsorten förinvånarna i kommunerna:- Ystad (28 985)- Simrishamn (19 065)- Tomelilla (13 132)- Sjöbo (18 514)- Skurup (15 149)

Totalt ca 95 000 invånare!

+ stor turistsäsong maj-aug+ resande med färjorna till och från Polen och

Bornholm (43000 invånare).

Malmö45 min

Kristianstad1 h 20 min

2. Läge - tillgänglighetYstad Kommun har i sin

handelsutredning fastslagit att man skall verka för att främja etableringar av volymhandel i området kring Dragongatan.

Det växande handelsområdet ligger i Ystads ringled. Redan idag är detta ett etablerat handelsområde med bl.a. Willy´s, ICA, El-Giganten, Granngården, Jem&Fix, Elon, Arken Zoo, Jysk och Colorama.

VägarDragongatan ingår i europavägen E65 från Malmö till hamnen. Väg 9 kopplar ihop Ystad med Österlen och Simrishamn och Kristianstadsvägen leder till Tomelilla.

Citynära

Det är gång – och cykelavstånd till handelsområdet från city samt bostadsområden i Ystad.

4

11200fordon/dygn

10575 fordon/dygn

7669 fordon/dygn

4270 fordon/dygn

9870 fordon/dygn

3. Trafik- flöden på Dragongatan

5

Årlig dygnstrafik ligger på ca 11200 fordon per dygn. Topp under de starka sommarmånaderna jul-aug då det är 13000-14000 fordon per dygn.

Projektet

4. Starka etablerade grannar på handelsplatsen

Handelsområdet Dragongatan har växt! Dragongatan är utsett av Ystad kommun som det citynära volymhandelsområdet. Inga andra externa köpcentrum planeras.

Två starka livsmedelsaktörer i form av Willys och ICA säkrar ett återkommande flöde varje vecka.

Övriga volymhandelsaktörer inom hem & fritid har växt sig starka.

Restaurang/snabbmat saknas vilket projekteras i fastigheten samt på andra sidan gatan vilket leder till fler stopp och ökad handel.

5. Sportkluster i närområdet

1. Friskis & Svettis

2. Actic Gym

3. Nytt Badhus m gym

4. Ystad Arena ny sporthall. Kapacietet 2500 pers.

5. Ny O´Learys bowling / Restaurang

6. Ny Nordic Wellness 1500 kvm som granne

7. Breeze Fitness

Ovanstående kluster tillför flöde utöver handeln.

Nya Ystad Arena samt badhusets största tillfartsväg är strategiskt lägligt förbi handelsfastigheten.

Arenan är hemmaarena för två elitklubbar i handboll och kommer att inrymma en rad olika event varje år.

Innan eller efter besöket vill man stanna till och äta och shoppa!

1

2

3

45

6

7

8

6. Starka aktörer etablerade i stan

De flesta av de stora kedjorna som HM, Kappahl, Lindex, Intersport, Teamsportia, MQ, JC och Dressman finns redan på plats i Ystad.

Större ytor finns ej att tillgå.

Läget på Dragongatan är citynära med gång och cykelavstånd från city.

7. Handelsfakta / Marknadsdata

9

Omsättningstrend 2016

Sällanköp +4%Ökning med 13% 2009-2011

Källa: Kommunfakta & HUI

üYstadkommun hade 29.448 invånare 20161231.üUpptagningsområdet sydöstra Skåne (Ystad, Simrishamn, Tomelilla, Skurup och Sjöbo kommuner) har totalt ca 95.000 invånare.

ü+ resande med färjorna till och från Polen och Bornholm (43000 invånare).

üBefolkningstrenden är ca +1,6%, likt övriga Sverige

üFörsäljningsindex på 127% för sällanköpsvaror är starkt då inflödet är stort från de angränsande kommunerna Simrishamn, Tomelilla, Sjöbo och Skurup. Tillkommer även en stark turism.

üOmsättningstrenden (+4%) har varit positiv under ett flertal år. Ystad ökar mer än Skåne / Sverige i snitt (+3%).

Försäljningsindex 2016

Sällanköp 127%

Omsättning sällanköpsvaror

Sällanköp 1 181 000 000

8. Fakta Turismen Ystad/Österlen

10

üMarknaden ökar under sommarmånaderna med

boende i hela 1.680 fritidshus, 220% mer än Skåne snittet.

üYstad och Österlen hade 2013 2.351.784gästnätter. (Totalt ca 17.700.000 i Skåne totalt)

ü 13% är utländska gästnätter

Källa: visitystadosterlen, SCB, Tillväxtverket18% av varje turistkrona går till handel Tyskar och danskar största utländska nationalitet

Österlen och Ystad är en av Sveriges populäraste destinationer att semestra i med dess vackra öppna landskap och milslånga fina sandstränder. Ystad har speciellt lockat många utländska turister efter Henning Mankells succé med Wallander serien som är inspelad på orten.Läget på Dragongatan är en av inkörsportarna till Österlen och därmed fångar man upp en stor del som har behovet av att handla sportutrustning, fritidskläder, badkläder och cykel inför en skön semester på Österlen.

11

9. Konceptmixen i fastigheten

Starka koncept bildar tillsammans en stark destination på väl synligt läge!

Gym

BilvårdRestauranger BUTIK

12

Mot nya badhuset & Ystad arena

Dra

gonga

tan 1

1200 f

ord

on p

er

dyg

n

9. Hyresgäster

10. Masterplan Kvarstående lokaler1. 344 kvm butik2. 123 kvm

restaurang/cafe/butik

1 2

Fasad söder med Waxy biltvättstunnel

Gym i två plan

Restaranger med uteservering

11. Fasader

Butik

15

12. Tidplan

Målsättningen är följande tidplan:

Avtal klara: okt-nov 2018

Bygglov: nov

Byggnation ca 12 månader

Tillträde Enligt senare ök.

Grand opening Vår 2020

KONTAKTProjektledning / UthyrningTam Retail ABJens PerssonM: +46 (0) 70 - 217 71 65jens.persson@tamgroup.se

16

Projekt ägareIndustrispår AB

Välkomna höst 2017!