View
233
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Op dinsdagavond 29 november j.l. heeft de VOF Dorsveld haar plannen voor de lokatie Veghel Dorsveld toegelicht in conferentie-centrum Ambiance te Veghel. Bekijk de presentatie van deze avond
Citation preview
Programma informatie avond voorontwerpbestemmingsplan Veghel Dorsveld
1. Inleiding en betrokken partijen 2. Stedenbouwkundige planopzet Dorsveld 3. Bestemmingsplan 4. Beeldkwaliteitsplan 5. Planning 6. Vragen 7. Afsluiting Heeft u vragen? Stel ze gerust tijdens de presentatie
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Voorstellen: • Michiel Blom namens VOF Dorsveld • Jan Pieter Oosterveld namens Quadrant
architecten • Jochem Rietbergen namens BRO • Gerard Verhoeven namens gemeente Veghel • Piet van Weert namens gemeente Veghel
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Ontstaan project: • CeHaVe thans Agrifirm richten op kerntaken • Verkoop gronden Noordkade en NCB laan • Gronden in ontwikkeling door VOF Dorsveld VOF (tijdelijk samenwerkingsverband): • Van Wanrooij Projectontwikkeling uit Geffen • Hendriks Projectontwikkeling uit Oss
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Stedenbouwkundige planopzet Dorsveld
Jan Pieter Oosterveld
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Bestemmingsplan “Veghel-West, deelgebied Dorsveld”
Jochem Rietbergen
Juridische verankering
Juridische vertaling van ‘ruimtelijke en functionele uitgangspunten’ in een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan
Het bestemmingsplan regelt:
– het toegestane gebruik van bouwwerken en gronden – het toegestane bouwen van bouwwerken
Het beeldkwaliteitsplan regelt:
– De vormgeving, materialisatie en detaillering van bouwwerken – is richtinggevend inspiratiekader voor de inrichting van de openbare ruimte
en is daarmee de basis voor de welstandstoetsing
Het bestemmingsplan
Regels en plankaart zijn juridisch bindend voor overheid en burger Toelichting geen bindende werking: • beschrijft de plannen • geeft de achtergronden weer • motiveert de gemaakte keuzen • doet verslag van de onderzoeken
Toelichting Regels
Plankaart (verbeelding)
BRO adviseurs in ruimtelijke ordening economie en milieu
Verbeelding
Bestemmingen (1)
Wonen • wonen (verschillende typologieën (vrijstaand, twee-aaneen, rijen),
maximale goot/bouwhoogte 6/11 (aan zuidrand 7/11), • accenten op hoeken
• bijbehorende bouwwerken conform gemeentelijke bijgebouwenregeling)
Wonen - Werken • combinatie wonen en werken • wonen in vrijstaande of twee-aaneen gebouwde woningen (maximale
goot/bouwhoogte 6/11, minimale afstand zijdelingse perceelsgrens 3 m aan 1 zijde)
• werken in vrijstaande of aan 1 zijde aan elkaar gebouwde gebouwen, maximale bouwhoogte 11 meter, minimaal 5 meter achter voorgevellijn
• milieucategorie 1 en 2
Bestemmingen (2)
Groen • structureel groen, waterberging en speelvoorzieningen in centrale zone • geen parkeren
Bedrijventerrein • intensief ruimtegebruik mogelijk • maximaal 3 bouwlagen • minimale onderlinge afstand hoofdgebouwen 5 meter • milieucategorie 1, 2 en 3.1 (zuidzijde alleen 1 en 2) • ontsluiting aan noordzijde
Verkeer • aanleg van wegen, parkeervoorzieningen, groenstroken e.d.
Verantwoording - Milieu
• Geluid - wegverkeer: Hogere waarde noodzakelijk vanwege overschrijding voorkeursgrenswaarde voor woningen aan NCB-laan en gedeelte Pater vd Elsenlaan
• Luchtkwaliteit: geen belemmeringen
• Bodem: lichte verontreiniging, geen belemmeringen voor beoogde nieuwe functie
• Water: hydrologisch neutraal, hemelwater verwerken binnen plangebied, maatregelen nader uit te werken
Verantwoording - Milieu
Bedrijven en milieuzonering: • gemengde omgeving • zekere mate van hinder is ruimtelijk
acceptabel • geen hindercirkels van DMV over
woongebied • plangebied wel in invloedsgebied
Externe Veiligheid (Groepsrisico) • hindercirkels Binnenveld acceptabel of
oplosbaar met te treffen maatregelen (extra isolatie en maatregelen)
Verantwoording - Waarden
• Archeologie: bureau- en veldonderzoek uitgevoerd. Conclusie: grond is zodanig geroerd dat geen vervolgonderzoek nodig is
• Cultuurhistorie: plan sluit aan op historische structuur NCB-laan en versterkt deze.
Zichtlijn op Lambertuskerk
• Natuur: geen belemmeringen
Planning en procedure
• Ter inzage legging voorontwerp bestemmingsplan 10-11-2011 t/m 7-12-2011 mogelijkheid tot indienen
inspraakreactie • Verwerken ingekomen reacties en reacties uit
vooroverleg met waterschap en provincie december 2011 • Ter inzage legging ontwerp bestemmingsplan
februari/maart 2012 • Beantwoording zienswijzen april/mei 2012 • Vaststelling bestemmingsplan door gemeenteraad juni
2012 • Ter inzage legging van vastgesteld plan (juli /augustus
2012)
Beeldkwaliteitplan Dorsveld Aan welke type woningen kunt u denken?
Kenmerken woningen: • Traditioneel, baksteen, keramische pannen • Rood, bruin, wit accent (woning of gevel) • Hoekaccenten • Dakoverstekken, bakgoten • Vakmanschap
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Beeldref 3 Beeldkwaliteitplan Dorsveld Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Beeldkwaliteitplan Dorsveld
Kenmerken Bedrijven: • Woonwerk aansluitend op woningen met bedrijfshal achterzijde. • Kantoren en bedrijfseenheden: combinatie van systeembouw en metselwerk.
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Realisatiefase
Indicatieve planning en voortgang • start verkoop voorjaar 2012 • voorverkoopperiode woningen ca. 6 tot 9 maanden • start bouwrijp januari 2013 • start bouw woningen eerste kwartaal 2013 • start bouw bedrijventerrein afhankelijk verkoop percelen
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
VRAGEN? Vragen ?
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Bedankt voor uw aandacht!
Voor meer informatie en inschrijvingen zie
www.dorsveld.nl
Bedankt voor uw aandacht!
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan