Imovelweb Index

RIO DE JANEIRO RELATÓRIO MENSAL NOVEMBRO 2016

Objetivos, características, metodologia

OBJETIVO: oferecer estatísticas abrangentes e confiáveis que acompanhem a evolução dos preços de venda e aluguel dos imóveis ABRANGÊNCIA GEOGRÁFICA: Prefeitura de São Paulo FONTE DE DADOS: anúncios de venda ou locação de apartamentos prontos, cadastrados no website imovelweb.com.br PERÍODO DE COLETA: mensal. No primeiro dia do mês, todos os anúncios disponíveis para consulta pública no site Imovelweb serão coletados e armazenados METODOLOGIA: as estatísticas serão realizadas com base nos anúncios de venda e aluguel de apartamentos.

Os dados mensais serão filtrados para eliminar anúncios que apresentam valores atípicos ou inconsistências. Para chegar no preço de cada um dos bairros e distritos geográficos, calcula-se a média móvel de três meses e da média interna dos preços de cada zona. Para mais informações, consulte o documento metodológico.

VENDA

DINÂMICA PREÇOS DE VENDA

37,9%

6,0% 0,7%

-13,7%

Bovespa IPCA Rio de Janeiro Real/Dólar

VARIAÇÕES NOVEMBRO

Durante o ano o Índice Bovespa acumulou um aumento de 38%, acima do inflação (IPCA).

Preços médios dos imóveis do Rio de Janeiro mantiveram tendência estável. O dólar norte

americano caiu 14% em relação ao Real (ie Real se aprecia).

VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO 2016

Bovespa

IPCA

RJ Preços Venda

Real / US Dólar

Preço médio dos imóveis no Rio de

Janeiro subiu 0.2% em novembro

Fontes: Fundação Getulio Vargas (FGV), IBGE, BCB

-1.4%

+0.2%

+0.2%

+4.9%

PREÇOS MÉDIO DE VENDA

Zona Bairro R$/m2

22.267

20.565

17.410

3.208

3.032

2.996

Leblon

Ipanema

Lagoa

Honório Gurgel

Jardim América

Santa Cruz

PREÇO VENDA

ZONA SUL: 14.236 R$/M2 +0.0% mensal

-1.6% desde jan 2016

RIO DE JANEIRO: 6.238 R$/M2 + 0.2% mensal

+ 0.7% desde jan 2016

BAIRROS: MENORES E MAIORES VALORES

Centro Ilha de Gov. Barra de Tijuca Zona Norte

Grande Meier Gran Tijuca Zona Sul Zona Oeste

PREÇO DE VENDA POR REGIÕES

Preço R$/m2 Variações

0.0%

0.5%

0.4%

-0.1%

0.2%

-0.1%

0.6%

1.1%

0.1%

-1.6%

1.8%

1.1%

-2.2%

0.7%

-0.1%

3.0%

7.2%

4.9%

MÊS 2016

Regiõe

Centro Ilha de Gov. Barra de Tijuca Zona Norte

Grande Meier Gran Tijuca Zona Sul Zona Oeste 3.461

3.877

4.647

4.797

6.238

6.465

6.874

7.231

14.236

Zona Oeste

Zona Norte

Grande Méier

Ilha do Gov.

Rio de Janeiro

Barra da Tijuca

Grande Tijuca

Centro

Zona Sul

PREÇO DE VENDA REGIÃO SUL

Preço R$/m2 Bairro

-0.6%

-0.2%

-0.8%

0.0%

0.2%

-0.3%

0.8%

-3.6%

-5.7%

-5.7%

-1.6%

-1.7%

-1.5%

-6.1%

Variações

MÊS 2016

11.946

12.755

13.171

14.236

16.216

16.419

22.267

São Conrado

Copacabana

Leme

Media Zona Sul

Jardim Botânico

Gávea

Leblon

PREÇO DE VENDA REGIÃO CENTRO

5.756

6.261

6.493

7.231

7.918

8.133

Estácio

Rio Comprido

São Cristóvão

Media Centro

Santa Teresa

Centro

Preço R$/m2 Bairro

0.8%

-0.3%

0.5%

-0.2%

1.2%

0.4%

-0.1%

-2.1%

1.8%

9.6%

9.2%

-4.1%

Variações

MÊS 2016

4.883

6.188

6.276

6.494

6.874

6.965

6.971

7.444

Alto da Boa Vista

Grajaú

Andaraí

Vila Isabel

Media G. Tijuca

Praça da Bandeira

Maracanã

Tijuca

PREÇO DE VENDA REGIÃO GRANDE TIJUCA

Preço R$/m2 Bairro

0.4%

0.1%

1.0%

0.4%

1.0%

-0.1%

-0.7%

-3.3%

1.8%

-1.6%

1.5%

1.1%

2.4%

3.4%

0.1%

-9.7%

Variações

MÊS 2016

4.687

5.276

5.350

5.483

6.015

6.465

6.776

10.029

Taquara

Pechincha

Curicica

Vila Valqueire

Freguesia (Jacarepaguá)

Media Barra de Tijuca

Recreio dos Bandeirantes

Barra da Tijuca

PREÇO DE VENDA REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ

Preço R$/m2 Bairro

-0.3%

-0.3%

-0.1%

0.0%

0.5%

-0.3%

0.0%

-0.4%

-0.1%

-5.9%

-2.2%

-2.1%

0.6%

-7.0%

2.0%

-7.0%

Variações

MÊS 2016

4.196

4.493

4.797

5.082

5.256

6.242

Bonsuceáo

Olaria

Media Ilha do Gov.

Freguesia

Portuguesa

Jardim Guanabara

PREÇO DE VENDA REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR

Preço R$/m2 Bairro

-0.9%

-1.1%

2.2%

-0.1%

1.5%

-1.3%

-3.0%

-1.2%

-9.9%

-0.1%

9.6%

-0.5%

Variações

MÊS 2016

Bonsucesso

PREÇO DE VENDA REGIÃO GRANDE MÉIER

Preço R$/m2 Bairro

0.2%

0.5%

-4.3%

0.6%

1.2%

-1.1%

-0.7%

2.8%

0.4%

2.6%

8.4%

3.0%

-2.1%

-3.0%

-6.0%

7.7%

Variações

MÊS 2016

4.032

4.108

4.111

4.552

4.647

4.707

5.535

8.097

Inhaúma

Abolição

Engenho Novo

Riachuelo

Media G. Méier

Rocha

Méier

Cachambi

3.294

3.854

3.877

3.917

3.944

4.134

4.346

5.204

5.283

Oswaldo Cruz

Penha Circular

Media Zona Norte

Campinho

Cascadura

Madureira

Irajá

Penha

Vila da Penha

PREÇO DE VENDA REGIÃO ZONA NORTE

Preço R$/m2 Bairro

3.7%

1.7%

0.2%

0.8%

-2.2%

-1.5%

1.1%

3.5%

3.2%

4.7%

-3.4%

-0.5%

-2.7%

5.8%

-2.6%

7.2%

-3.2%

-7.5%

Variações

MÊS 2016

PREÇO DE VENDA REGIÃO ZONA OESTE

Preço R$/m2 Bairro

2.996

3.461

3.751

Santa Cruz

Media Zona Oeste

Campo Grande -0.1%

0.1%

-0.5%

4.2%

4.9%

6.4%

Variações

MÊS 2016

ALUGUEL

APARTAMENTOS 2 QUARTOS 65 M²

UNIDADE DE ANÁLISE

Os cálculos associados com o preço do aluguel são feitos em m2, ou seja, a unidade de base para o cálculo é

R$/m2/mês. Com o objetivo de expressar os resultados em uma unidade familiar para os usuários e para a

comunidade interessada em geral, os resultados são baseados em um apartamento de 2 dormitórios padrão

com 65 m² de área útil.

Desta forma, os resultados devem ser interpretados como o preço de aluguel mensal pedido por um apartamento de 65 m2 de área útil.

PREÇO DO ALUGUEL BARRA DE TIJUCA

Preço R$/ mês Bairro

-0.8%

-2.0%

-0.3%

0.1%

-8.7%

4.0%

-3.5%

10.6%

Variações

MÊS

2016

1.366

1.532

1.605

2.129

Vargem Pequena

Recreio dos Bandeirantes

Camorim

Barra da Tijuca

PREÇO DO ALUGUEL JACAREPAGUÁ

Preço R$/ mês Bairro

-0.2%

-0.3%

0.4%

-0.8%

-4.1%

-1.9%

-7.5%

-2.1%

-8.2%

-5.9%

-10.6%

-8.8%

Variações

MÊS 2016

928

1.104

1.205

1.246

1.367

1.726

Praça Seca

Vila Valqueire

Taquara

Pechincha

Freguesia (Jacarepaguá)

Jacarepaguá

PREÇO DO ALUGUEL ZONA SUL: BOTAFOGO

Preço R$/ mês Bairro

2.259

2.429

2.532

2.607

2.911

Laranjeiras

Flamengo

Catete

Humaitá

Botafogo 0.1%

0.8%

0.0%

-1.1%

-0.7%

-9.3%

-3.5%

-1.0%

-3.8%

-4.0%

Variações

MÊS 2016

PREÇO DO ALUGUEL ZONA SUL: COPACABANA & LAGOA

Preço R$/ mês Bairro

2.419

2.749

2.889

3.022

3.062

3.126

3.962

4.093

São Conrado

Copacabana

Leme

Jardim Botânico

Gávea

Lagoa

Ipanema

Leblon -0.2%

-0.2%

-1.4%

0.1%

-4.5%

-1.1%

0.2%

-0.1%

-4.1%

-5.2%

-9.0%

-3.7%

-7.5%

3.5%

-6.0%

1.8%

Variações

MÊS 2016

1.194

1.210

1.583

1.725

1.734

Méier

Vila da Penha

Vila Isabel

Tijuca

Maracanã

PREÇO DO ALUGUEL OUTRAS REGIONES

Preço R$/ mês Bairro

1.2%

-1.3%

0.2%

0.5%

-0.7%

3.3%

-1.8%

-0.4%

4.2%

-0.8%

Variações

MÊS 2016

RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Preço do aluguel R$/m² * 12 Preço da venda R$/m²

Rentabilidade = do aluguel

RENTABILIDADE

A rentabilidade do aluguel se obtém a partir dos dados:

i) Preço do aluguel (R$/m² mensal) multiplicado por 12 para obter o valor do aluguel médio anual; e ii) Preço da Venda (R$/m²).

Segue a fórmula:

Os cálculos são feitos apenas com os anúncios dos apartamentos de um e dois dormitórios.

Os resultados devem representar o retorno anual que o proprietário obterá pelo aluguel de seu apartamento em relação aos preços vigentes contemplados na inflação.

Para calcular o retorno nominal anual do proprietário, inclui a variação do IGP-M como índice de reajuste de contratos de aluguel.

Rentabilidade do Aluguel

RENTABILIDADE

Ao comparar o retorno de um investimento imobiliário com outras opções de investimentos deve-se notar que:

Um investimento imobiliário tem seu valor protegido. O retorno do investimento surge de duas fontes de valor:

i) retornos anuais recebidos pelo proprietário com o aluguel; e ii) aumento do valor do capital investido devido ao aumento tendencial

dos preço dos imóveis. Por outro lado, um investimento em Depósito Bancário Certificados (renda fixa) tem uma única fonte de valor:

os juros gerados.

Por exemplo, supondo um aumento médio anual dos preço dos imóveis é de 5%, e um rendimento do aluguel é de 6%, a taxa anual de

retorno do investimento em seis anos é de 10.3%.

O investimento imobiliário é de baixo risco. Com um fluxo constante de fundos, seu valor e rentabilidade não registra alta volatilidade

presente nos mercados financeiros, onde existe risco efetivo de sofrer perdas do capital investido.

Investimento imobiliário oferece uma boa cobertura contra a inflação. A renda do aluguel tende a ser ajustada de acordo com o IGP-M

e os valores de vendas que acompanham a inflação. Dessa forma, uma aceleração da inflação não prejudica o valor e retorno sobre o

investimento.

3,9%

4,2%

5,1%

5,3%

Barra da Tijuca

Recreio dos Bandeirantes

Vargem Pequena

Camorim

RENTABILIDADE BARRA DE TIJUCA

Preço R$/ mês Bairro

↓

=

=

=

↑

↑

↑

↓

Variações

MÊS 2016

3,7%

4,2%

4,3%

4,4%

4,7%

4,7%

Vila Valqueire

Freguesia (Jacarepaguá)

Praça Seca

Pechincha

Jacarepaguá

Taquara

RENTABILIDADE JACAREPAGUÁ

Preço R$/ mês Bairro

=

=

=

↓

=

↓

↓

↓

↓

↓

↑

↓

Variações

MÊS 2016

3,6%

3,7%

3,9%

4,1%

4,1%

Humaitá

Laranjeiras

Flamengo

Botafogo

Catete

RENTABILIDADE ZONA SUL: BOTAFOGO

Preço R$/ mês Bairro

=

=

=

=

=

↓

↓

↓

↓

↓

Variações

MÊS 2016

3,3%

3,4%

3,4%

3,4%

3,6%

3,7%

4,0%

4,1%

Lagoa

Leblon

Jardim Botânico

Gávea

Ipanema

São Conrado

Copacabana

Leme

RENTABILIDADE ZONA SUL: COPACABANA & LAGOA

Preço R$/ mês Bairro

↓

=

=

=

=

↓

=

=

↓

↓

↑

↓

↑

↓

=

↓

Variações

MÊS 2016

4,0%

4,2%

4,3%

4,5%

4,6%

Méier

Vila da Penha

Tijuca

Vila Isabel

Maracanã

RENTABILIDADE OUTRAS REGIONES

Preço R$/ mês Bairro

=

=

↓

↓

=

↑

↓

↓

↓

↓

Variações

MÊS 2016

A informação mais confiável e precisa do mercado imobiliário de Rio de Janeiro

450.000 anúncios por mês

Atualização Constante

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