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Vendite e affitti residenziali, Commerciali, Case Vacanza in Genova, Provincia, Riviere e Basso Piemonte
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USUFRUTTO E CEDOLARE SECCAL’usufruttuario di un appartamento ceduto in locazione può op-tare per la cedolare secca?Sempreché sussistano le altre condizioni di legge, la risposta al que-sito è positiva. La facoltà di optare per il regime della cedolare sec-ca, infatti, è concessa – ai sensi dell’art. 3, comma 1, d.lgs. n. 23/’11– anche al locatore, persona fisica, titolare del diritto di usufruttosull’immobile locato.
IMMOBILI SFITTI, IMU MA NIENTE IRPEFSono proprietario di un immobile sfitto. Per tale cespite sonotenuto a pagare sia l’Imu sia l’Irpef?No. Sugli immobili vuoti non si paga l’Irpef. Ai sensi dell’art. 8, d.lgs.23/’11, infatti, “l’imposta municipale propria sostituisce, per la com-ponente immobiliare, l'imposta sul reddito delle persone fisiche ele relative addizionali dovute in relazione ai redditi fondiari relati-vi ai beni non locati”, e l’Ici. L’Irpef si paga, pertanto, solo nel casoin cui l’immobile venga locato (e sempreché, ovviamente, non siopti per la cedolare secca). E ciò vale tanto per l’Imu che andrà aregime a partire dal 2015, quanto per l’Imu sperimentale, introdottadall’art. 13, d.l. n. 201/’11 (così come convertito in legge).
DEROGA AI TERMINI DI IMPUGNAZIONE DI UNA DELIBERA AS-SEMBLEAREUn regolamento di origine contrattuale può stabilire, per l’im-pugnazione di una delibera, un termine diverso dai trenta gior-ni previsti dall’art. 1137, terzo comma, c.c.? La risposta è negativa. L’art. 1138, quarto comma, c.c., infatti, in-serisce la norma in questione tra le disposizioni non derogabili. Esul punto la giurisprudenza ha chiarito che ciò vale anche quan-do la deroga è prevista da un regolamento di origine contrattuale(cfr. Cass. sent. n. 4905 del 26.5.’90).
NOMINA DELL’AMMINISTRATORE In uno stabile composto in tutto da cinque unità immobiliarima nel quale tre immobili sono di proprietà di un solo con-domino, è obbligatoria la nomina dell’amministratore?Ai sensi dell’art. 1129, primo comma, c.c. la nomina dell’ammini-stratore è obbligatoria solo “quando i condòmini sono più di quat-tro”. Nel caso di specie, invece, i condòmini, cioè i proprietari del-le unità immobiliari che formano il condominio, sono solo tre. Larisposta al quesito, pertanto, è negativa.
Problemi di condominio
no ripreso a crescere (+5,8% dal 2007) dopo un pri-mo periodo di calo, nel nostro paese, a una inizialelieve flessione ha fatto seguito un trend lievemente di-scendente che non accenna a cambiare di segno eche mostra segnali di maggiore criticità soprattuttose si guarda alle compravendite. Nel complesso, rispetto al picco rilevato nel 2006, inpiena fase di boom del mercato, il numero delle com-pravendite è sceso del 31,2%. La flessione ha ri-guardato sia i comuni capoluogo (-0,4% in media) siaquelli minori (-3,1%), e in particolare quelli delle re-gioni centrali e del Sud. Al contrario, nelle otto maggiori città italiane il trendè risultato inverso: su base annuale la variazione ri-sulta positiva (+2,4% in media), con un picco registratoa Torino (+6,9%), a Firenze (+6%) e a Genova (+2%).A Roma il numero di compravendite è salito dell’1,4%,confermando un trend che, con l’eccezione del II tri-mestre del 2011, risulta positivo dall’inizio del 2009. Relativamente ai prezzi, nel 2011 si segnala una fles-sione generalizzata sia per le città intermedie (-1,8%) sia per le 13 principali aree urbane (-1,7%). Ma le riduzioni dei prezzi e delle compravendite im-mobiliari, secondo BNL Paribas, fanno da contornoa una più marcata contrazione dei livelli produttivi nelsettore delle costruzioni, soprattutto nel comparto del-l’edilizia residenziale. Secondo l’Ance, nel 2011, gli in-vestimenti in nuove costruzioni residenziali sonoscesi del 7,5% in termini reali rispetto al 2010, men-tre le previsioni indicano un’ulteriore flessione del 6%circa per l’anno in corso. Nel complesso, una lettura univoca dei dati italiani ri-sulta complessa. Secondo l’indice elaborato dal-l’Economist, nel nostro paesi i prezzi risulterebberosopravvalutati del 10% circa, il che lascerebbe im-maginare un’ulteriore flessione delle quotazioni nelprossimo futuro.
L’anomalia italianaPer il quinto anno consecutivo il mercato immobi-liare mondiale continua a mandare segnali confu-si. Lo segnala un report dell’Ufficio studi di BNL Pa-ribas, secondo il quale, dopo il calo generalizzatodel 2007 le quotazioni hanno seguito trend diversi:in alcuni paesi hanno ripreso a crescere e oggi si tro-vano su livelli superiori a quelli del 2007, in altri sonorimaste piatte, mentre in alcuni continua la fase didiscesa. Le ultime rilevazioni evidenziano che a fine2011 le quotazioni risultavano in forte crescita in Ca-nada, a Singapore, in Australia e a Hong Kong. Laflessione maggiore si registra invece in Irlanda, (-17,4%), Spagna e Danimarca. L’Irlanda è anche ilpaese dove il calo dei prezzi dal 2007 è risultato piùmarcato (-48%).La situazione appare particolarmente complessanegli Stati Uniti, dove l’indice Case Shiller 10 ha re-gistrato variazioni annuali negative per tutto il 2011e ha continuato a farlo a gennaio 2012. Il mercato im-mobiliare americano è ancorato dalle circa 12 milio-ni di abitazioni che oggi hanno un valore inferiore aquello del mutuo ancora in essere.Per quanto riguarda l’Italia, il rallentamento del mer-cato è visibile soprattutto dal lato delle compraven-dite. Secondo l’Agenzia del Territorio, nel 2011, le uni-tà abitative compravendute hanno registrato una fles-sione del 2,2% arrivando a 598mila unità, un valoreche non si vedeva dalla fine degli anni Novanta. Menomarcata risulta invece la flessione dei prezzi: dal 2007a fine 2011 il calo complessivo è stato del 5% circa. Un andamento anomalo, quindi, rispetto agli altri pae-si. A differenza della Spagna, Irlanda e Regno Unito,infatti, dove i prezzi sono scesi bruscamente dopo loscoppio della bolla, e della Francia, dove invece han-
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Periodico di informazione immobiliareAnno IV - Numero 21
Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]
Direttore Responsabile Gianluca Proni
Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano
Progetto grafico Stefania Cervi
Stampa San Biagio Stampa S.p.a.V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r16162 Genova
In redazione
Responsabile di filiale: Franco Marini
Responsabile produzione: Cinzia Tripi
Responsabile commerciale: Marco Marini
Responsabile distribuzione: Francesco Dambra
Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari
Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi
Amministrazione: B. Corevi R. Ghia, M. Briata
Ricevimento annunci: F. Montaldo
Team commerciale: Sergio Antonazzo, Gloria Petenatti, Mariella Tacchella
Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004
L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare,rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventualierrori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni.È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.
SOMMARIONews pg. 2
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Proposte in Vendita da pg. 12Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera
Proposte nelle Riviere da pg. 41Riviera Ponente, Riviera Levante
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da pg. 06
pg.08
pg.10
pg.10
pg. 11
pg. 11
pg.11
pg.11
pg. - -
pg. - -
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del 30 Maggio 2012 7
IndiciISTAT
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PARZIALMENTE
R I M O D E R N ATA
TERMOAUTONO-
MA VISTA PANO-
RAMICA € 195.000
(EUROPA) AMPIO 5 VANI (Mq76) ORDINATO, LUMINOSO,PARZIALMENTE ARREDATO,POGGIOLO, CONFORTS€ 210.000
SOLO REFERENZIATISSIMI
- ALBARO (AD.CORSO ITALIA)Mq 110 TRIBALCONI CON-FORTS € 1100+SP.
- CASTELLETTO (SAN BAR-NABA) 7 VANI ARREDATI BOX€ 650+SP.
- CENTRO (SAN LORENZO)PALAZZO “BOGGIANO”ULTRASIGNORILI Mq 90 BIPIA-NO ARREDATI € 800+SP.
(PINO CEMBRO) STU-PENDO ATTICO MAN-SARDATO (MQ 95) ORDI-NATISSIMO TRISALONEMq 50, BICAMERE, POS-SIBILITÀ DOPPIO SER-VIZIO, QUADRIBALCO-NI, CONFORTS, VISTAPANORAMICA, SPAZICONDOMINIALI, € 220.000POSSIBILITÀ BOX
(GAVETTE) VERA OCCASIO-
NE LIBERI 6 AMPI VANI DA
RIORDINARE (MQ 85) SOLEG-
GIATI E PANORAMICI POG-
GIOLATA CONFORTS € 98.000
(PONTE CARREGA) LIBERO
AMPI VANI 6 Mq 90 LUMINO-
SI TERMOAUTONOMO COMO-
DISSIMO MEZZI/NEGOZI
€ 115.000