Predio Predio Predio Predio SarabiaSarabiaSarabiaSarabia, , , , VillagrVillagrVillagrVillagráááánnnn

Estado de GuanajuatoEstado de GuanajuatoEstado de GuanajuatoEstado de Guanajuato

CaracterCaracterCaracterCaracteríííísticassticassticassticas DescripciDescripciDescripciDescripcióóóónnnnDemográficas 49,653 habitantes.*

Servicios públicosAlumbrado público, agua potable, mercado, seguridad pública, limpia,

drenaje, rastro y panteón.

Vías de Comunicación

• La ciudad cabecera se ubica al pie de la carretera Celaya-Irapuato y cuenta

con una red de caminos de penetración que lo comunican con todas sus

comunidades rurales.

• Existe también una estación del ferrocarril México-Guadalajara-Ciudad

Juárez.

Actividad Económica • Industria

Población Económicamente Activa

(PEA)

Sector Primario 17.05%

Sector Secundario 45.23%

Sector Terciario 35.39%

Indicadores del Indicadores del Indicadores del Indicadores del Municipio de Municipio de Municipio de Municipio de VillagrVillagrVillagrVillagráááánnnn

*II Conteo de Población y Vivienda en el 2005

LocalizaciLocalizaciLocalizaciLocalizacióóóónnnn

A 10 kilómetros,

aproximadamente al

noreste en línea

recta del centro

urbano de la ciudad

de Salamanca,

Guanajuato.

SarabiaSarabiaSarabiaSarabia, , , , VillagrVillagrVillagrVillagráááánnnn, Guanajuato, Guanajuato, Guanajuato, Guanajuato

MacrolocalizaciMacrolocalizaciMacrolocalizaciMacrolocalizacióóóónnnn

El El El El ZapoteZapoteZapoteZapote de de de de PalomasPalomasPalomasPalomas

Cerro Cerro Cerro Cerro GordoGordoGordoGordo

San JosSan JosSan JosSan Joséééé de de de de la Montala Montala Montala Montaññññaaaa

ValenciaValenciaValenciaValencia

SarabiaSarabiaSarabiaSarabia, , , , VillagrVillagrVillagrVillagráááánnnn

9999----27272727----64.45 Has.64.45 Has.64.45 Has.64.45 Has.

Autopista No.45Autopista No.45Autopista No.45Autopista No.45

Plano TopogrPlano TopogrPlano TopogrPlano Topográáááficoficoficofico

SarabiaSarabiaSarabiaSarabia, , , , VillagrVillagrVillagrVillagráááánnnn

Superficie: 09Superficie: 09Superficie: 09Superficie: 09----27272727----64.45 Has.64.45 Has.64.45 Has.64.45 Has.

Plano TopogrPlano TopogrPlano TopogrPlano Topográáááficoficoficofico

SarabiaSarabiaSarabiaSarabia, , , , VillagrVillagrVillagrVillagráááánnnn

Superficie: 09Superficie: 09Superficie: 09Superficie: 09----27272727----64.45 Has.64.45 Has.64.45 Has.64.45 Has.

2,316.20 metros2,316.20 metros2,316.20 metros2,316.20 metros

2,316.05 metros2,316.05 metros2,316.05 metros2,316.05 metros

40.26 m

etros40.26 m

etros40.26 m

etros40.26 m

etros40.79 m

etros

40.79 m

etros

40.79 m

etros

40.79 m

etros

Uso de SueloUso de SueloUso de SueloUso de Suelo

Uso de Suelo AgrUso de Suelo AgrUso de Suelo AgrUso de Suelo Agríííícola de Riego.*cola de Riego.*cola de Riego.*cola de Riego.*

* Plan de Desarrollo Urbano.

Memoria DescriptivaMemoria DescriptivaMemoria DescriptivaMemoria DescriptivaMemoria DescriptivaMemoria DescriptivaMemoria DescriptivaMemoria DescriptivaMemoria DescriptivaMemoria DescriptivaMemoria DescriptivaMemoria Descriptiva

Al NorteAl NorteAl NorteAl Norte Al OrienteAl OrienteAl OrienteAl Oriente Al SurAl SurAl SurAl Sur Al PonienteAl PonienteAl PonienteAl Poniente

Inicia el caminamiento en línea recta, partiendo del vértice #69 en dirección al vértice #65, con un rumbo S88˚11΄04˝E

y una distancia de 605.356 metros; colindando con las parcelas números 177,

172, 179 y parte de la 180 certificadas por el PROCEDE a favor de Joaquín Rangel, Lino Sánchez, Santiago Sánchez y Juan

Sánchez Gasca respectivamente; continuando del vértice #65 en dirección

al vértice #67, con una longitud de curva de 723.892 metros, colindando con las

parcelas 180, 781 y 165, certificadas por el PROCEDE a favor de Juan Sánchez Gasca, Santiago Alfaro Gia y Héctor Franco

Bocanegra respectivamente; prosiguiendo en línea recta del vértice #67 en dirección

al vértice #68, con un rumbo N73˚52΄40˝E y una distancia de 989.953 metros; colindando con las parcelas 165,

166, 164, 161 y parte del derecho de vía de una línea de alta tensión, certificadas

por el PROCEDE a favor de Héctor Franco Bocanegra, David Ortiz Pérez, Arturo

Mendel Mancera, Francisco Jiménez Monroy y la Comisión Federal de Electricidad respectivamente.

Prosigue en línea recta, por un bordo del vértice #68 al vértice #59, con rumbo S04˚54΄27˝E y una distancia de 40.781

metros, colindando con propiedad particular del Ismael Novoa.

Inicia el caminamiento en línea recta, partiendo del vértice #59 en dirección al vértice #60, con un rumbo S73˚52΄39˝W

y una distancia de 987.204 metros; colindando con las parcelas números 714,

713, 712 y 711, certificadas por el PROCEDE a favor de Francisco Jiménez Monroy, Arturo Mendel Mancera, David

Ortíz Pérez y Héctor Franco Bocanegrarespectivamente; continuando del vértice

#60 en dirección al vértice #62, con una longitud de curva de 731.242 metros,

colindando con las parcelas 711, 182 y 715 certificadas por el PROCEDE a favor de Héctor Franco Bocanegra, Arcadio Medel

Cano, Santiago Alfaro Gíarespectivamente; prosiguiendo en línea

recta del vértice #62 en dirección al vértice #63, con un rumbo N88˚10΄58˝W y una distancia de

600.594 metros; colindando con el derecho de vía perteneciente a la

autopista # 45, en su tramo Celaya –Salamanca.

Concluye el caminamiento en línea recta, del vértice #63 al vértice #69, con rumbo N04˚57΄44˝W y una distancia de 40.262

metros, colindando en una acequia con terrenos pertenecientes al Ejido Las

Palomas.

Superficie: 9Superficie: 9Superficie: 9Superficie: 9----27272727----64.45 Hect64.45 Hect64.45 Hect64.45 Hectááááreas.reas.reas.reas.

Memoria DescriptivaMemoria DescriptivaMemoria DescriptivaMemoria DescriptivaMemoria DescriptivaMemoria DescriptivaMemoria DescriptivaMemoria Descriptiva

Terreno EjidalTerreno EjidalTerreno EjidalTerreno Ejidal Terreno a enajenarTerreno a enajenarTerreno a enajenarTerreno a enajenar

Derecho de vDerecho de vDerecho de vDerecho de vííííaaaa

Carretera a SalamancaCarretera a SalamancaCarretera a SalamancaCarretera a Salamanca

SarabiaSarabiaSarabiaSarabia, , , , VillagrVillagrVillagrVillagráááánnnn,,,,

GuanajuatoGuanajuatoGuanajuatoGuanajuato

Valor del predio: $1,003,384.00*Valor del predio: $1,003,384.00*Valor del predio: $1,003,384.00*Valor del predio: $1,003,384.00*

Valor mValor mValor mValor m2222: $10.82 : $10.82 : $10.82 : $10.82

Valor Ha: $108,164.71 Valor Ha: $108,164.71 Valor Ha: $108,164.71 Valor Ha: $108,164.71

*Precio sujeto a la vigencia del avalúo.

Opciones de PagoOpciones de PagoOpciones de PagoOpciones de Pago

ContadoContadoContadoContado A plazoA plazoA plazoA plazoa) Su conformidad con el precio del inmueble debe manifestarse en

un término de 15 días hábiles contados a partir de la recepción de la notificación de precio a través de una “Carta de Intención”, misma que deberá acompañarse por la cantidad equivalente al 5% del valor del inmueble.

b) La firma del contrato privado de compraventa o de la escritura, deberá efectuarse dentro de los 30 días naturales siguientes a la fecha de la Carta de Intención. A la firma del contrato o la escritura, deberá cubrirse al FIFONAFE la cantidad equivalente al 95% del precio del inmueble, en una sola exhibición,

c) Los gastos, impuestos, derechos y honorarios causados con motivo de la escrituración del inmueble, correrán con cargo exclusivo al comprador.

Los pagos podrán realizarse mediante cheque certificado o de caja a nombre del FIDEICOMISO FONDO NACIONAL DE FOMENTO EJIDAL, o en su caso, mediante depósito efectuado en la cuenta bancaria del banco HSBC México, S.A., radicada en la Ciudad de México, Distrito Federal, remitiendo la ficha de depósito correspondiente.

a) Su conformidad con el precio del inmueble debe manifestarse en un

término de 15 días hábiles contados a partir de la recepción de la notificación de precio (una vez que la realicemos por escrito) a través

de una “Carta de Intención”, misma que deberá acompañarse por la cantidad equivalente al 5% del valor del inmueble.

b) La firma del contrato privado de compraventa con reserva de dominio

debe efectuarse dentro de los 30 días naturales siguientes a la fecha de la Carta de Intención.

c) A la firma del contrato el comprador cubrirá el 30% del valor del inmueble como enganche, por lo que deberá entregar a este

Fideicomiso la cantidad equivalente al 25% del precio del inmueble, que se sumará al 5% cubierto con anterioridad.

d) El saldo restante del precio del inmueble deberá efectuarse en un plazo

máximo de doce meses contados a partir de la fecha de firma del contrato privado, mediante amortizaciones mensuales. La tasa de

interés aplicable es la TIIE a 28 días, vigente en la fecha de firma del contrato de compraventa, más 8 puntos.

e) Una vez cubierta la totalidad del precio del inmueble, se procederá a

formalizar la compraventa en Escritura Pública ante el Notario que designe el comprador. Los gastos, impuestos, derechos y honorarios

que se generen con motivo de la escrituración, correrán con cargo exclusivo al comprador.

Requisitos para compraRequisitos para compraRequisitos para compraRequisitos para compra

Personas FPersonas FPersonas FPersonas Fíííísicassicassicassicas Personas MoralesPersonas MoralesPersonas MoralesPersonas Morales

a) Copia de una identificación oficial vigente del

solicitante o su representante legal.

b) Preferentemente, Currículum Vitae.

c) Comprobante de domicilio (recibo de predial, agua o

energía eléctrica).

d) Dos estados de cuenta bancaria.

a) Copia del Acta Constitutiva y en su caso, de sus

modificaciones.

b) Currículum Vitae de la empresa.

c) Comprobante de domicilio (recibo de predial, agua o

energía eléctrica).

d) Copia de una identificación oficial vigente del

representante legal.

e) Poder Notarial del represente legal.