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PRECIOS – PRESUPUESTO

Producción de Obras II – 2012Taller Cremaschi – Nizan – Lafalce

Arq. Luciana Marsili

PRODUCCIÓN DE ARQUITECTURA

Proceso de Producción de la Arquitectura

• Estudios previos.• PROYECTO: objetivos, definición y

comunicación• Definición: qué materiales? Cuántos?• Quienes lo elaboran, ensamblan, colocan…?• Cuánto tiempo? Cuánto cuesta?• Cómo asumir el compromiso?• Quién controla?

Objetivos y RECURSOS

• Situación problema.• OBJETIVOS sociales, políticos,

económicos. • RECURSOS disponibles y a disponer:• Marco regulatorio, Programas,

Presupuesto Global .• PROYECTO. PRESUPUESTO. Licitación.

Contratación.• Materialización de la Arquitectura.• Resultado para el Habitante y la Ciudad.

COMPUTO

• Identificación de rubros

• Cuantificación. Unidades de medida.

• Medición. DOCUMENTACIÓN.

PRESUPUESTO

• SUPUESTO PREVIO:• Costo + beneficio = precio de la obra• Durante el proceso de decisiones

se necesita:. Ponderación estimativa y porcentual• Información análoga• Información precisa, análisis de insumos y

mano de obra.

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Presupuesto ESTIMATIVO

• Experiencia previa:• Método por Analogía (obras similares)• Analogía funcional• Analogía constructiva y estructural• Analogía de terminaciones y calidad

• Método por Equivalencia (rendimientos equivalentes)

Presupuesto GLOBAL

• Datos periodísticos• Indices• Antecedentes propios

• Superficie a construir. Tipo, dimensión y ubicación.

PRESUPUESTO

SUPERFICIE CUBIERTA ????

PRESUPUESTO

• CÓMPUTO (definición de cantidades y calidades necesarias para el Proyecto)

• ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO(definición de rendimientos, costos directos e indirectos)

• PRESUPUESTO

• Presupuesto licitatorio: objetivos

• Presupuesto contractual: objetivos

• PROCESO DE TRABAJO• Listado de rubros• Cómputo – análisis de precio -

presupuesto

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ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO

• COSTOS DIRECTOS:• Materiales, mano de obra, herramientas,• amortización de equipos y combustibles.

• COSTOS INDIRECTOS:• Gastos generales, Beneficios, gastos

financieros, gastos impositivos

SALARIO BASICO dic. 2010

Zona A por hora

Oficial especial. 15,96

Oficial 13,60

Medio oficial 12,52

Ayudante 11,51

+ 20% asistencia

+ cargas sociales

+ 15% ofic. Electr.

+ zona desfavorable

Actores del Proceso de Producción

• Sector Estatal:• Identificación de situación problema• Explicitación de objetivos• Implementación del marco regulatorio y

disponibilidad de recursos• PROYECTO. Presupuesto oficial. Análisis

de precio. Licitación. Adjudicación.• Inspección de obra.

Otros actores:

• Sector PRIVADO• Emprendimiento constructivo: Proyecto y

organización, estudio de licitación.• Objetivos de rentabilidad. Análisis de

precio. PRESUPUESTO aceptado.• CONTRATO.• EJECUCIÓN: formas de adquisición de

materiales, contratación de mano de obra, controles.

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Otros actores:

• TERCER Sector • Producción de Arquitectura como bien de

uso: Proyecto y organización.• Objetivos propios. Análisis de precio.

PRESUPUESTO adecuado.• Formas de CONTRATACIÓN.• EJECUCIÓN: formas de adquisición de

materiales, contratación de mano de obra, autoconstrucción, controles.

Datos de la realidad

• Sobre un total de hogares de 10.073.825• Hogares en viviendas deficitarias 2.640.905• Censo 2001, Direc. Nac. de Política Habitac.

Programas de ViviendaPresupuesto 2006 /2007 - En miles de pesos

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

3.000.000

3.500.000

4.000.000

Mejoramiento de Barrios 118.318 137.678 161.069

Recursos Sociales Básicos 38.500 38.100 37.691

Desarrollo Urbano y Vivienda 2.504.654 3.099.569 3.431.463

Presupuesto 2006 Crédito Vigente Presupuesto 2007

Situación problema: necesidad de vivienda.Decisión SECTOR ESTATALOBJETIVOS sociales y políticosRECURSOS disponibles.

PROYECTO del conjunto habitacional

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PRESUPUESTO oficial

Información de la Licitación

• Febrero 2007• PRESUPUESTO OFICIAL:• Total de la inversión $ 22.000.000.-• 230 duplex de 72 m2.• 30 duplex de 81 m2.• Redes de servicios

• El sector privado, la empresa,• Estudia la Licitación,• Propone su propio PRESUPUESTO,• Se concursa,• Se firma el Contrato,• Comienzan los trabajos.

SECTOR ESTATAL:Actualización del PROYECTO. Llamado a Licitación.SECTOR PRIVADO: CONTRATO Proceso constructivo

CONDICIONES

Condicionantes del PROYECTO:

Estructura existente

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Materiales, mano de obra, organización

LICITACIÓN

Forma, costos, plazos.

Futuros propietarios. Conflictos y preguntas.1er. Entrega diciembre 2007

Avances:

PRODUCTO, construcción de vivienda, construcción urbana,

Costos – beneficios.

Sector PRIVADO

Actores del proceso de Producción

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Tiempos y costos previstos.

Tiempos y costos reales.

MODIFICACIÓN DEL TERRITORIO

CALIDAD DE VIDA

• Sector privado• Objetivos.

Presupuesto inicial.• PROYECTO• PRESUPUESTO del

estudio del Proyecto.• EJECUCIÓN:• PRESUPUESTO de

contratación sostenido en ANALISIS DE PRECIO UNITARIO

Fundada en 1960

Crecimiento residencial

(satélite )

Sector privado

Producción tecnología

Rapidez calidadSeguridad controles rapidez costo beneficio

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Gestión de riesgos

Gestión de calidad

Proceso de decisiones

• Objetivos • PROYECTO• Tecnología – organización • Planificación – programación• DESAFÍO:• Ajustar los costos sin bajar la calidad

ANALISIS de PRECIO UNITARIO

• Materiales• Mano de obra• Herramientas Amortización de equipos,

combustibles• COSTO – COSTO• Gastos generales• BENEFICIOS• Gastos financieros• Gastos impositivos• PRECIO

VARIABLES de PRECIO UNITARIO

• Materiales: cantidades y calidades• Mano de obra : rendimiento. Jornales con cargas sociales.• Herramientas Amortización de equipos: % de vida útil

Combustibles.• COSTO – COSTO

• Gastos generales : porcentaje de alquiler, comunicaciones……• BENEFICIOS: diferencia económica, concepto de oportunidad• COSTO 1

• Gastos financieros: demora en el cobro• COSTO 2• Gastos impositivos: IVA e Ingresos Brutos• PRECIO

Distribución porcentual del PRESUPUESTO

• Identificación de rubros. COMPUTO.• Determinación del PRESUPUESTO por

rubro• PRESUPUESTO TOTAL• Valoración porcentual de cada rubro en el

Presupuesto total.• Identificación de los rubros protagónicos• CALIDAD TOTAL

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Trabajo en Taller • Completamiento TP1• Elaboración y entrega en taller:• Identificar los RUBROS de la obra. • Para los rubros principales desarrollar el

ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO.• Costos directos, costos indirectos,

impuestos: precio final.• Relacionar con precios de referencia.• ENTREGA TP1: 13 junio 18 hs.