Powerpointmal med farget bakgrunn - Levanger...vår 2012 • Dialog/prosess med grunneierne vinter/vår/sommer • Areal: – Kjøp: ca. 200 dekar – Levanger kommune eier: ca. 230

Levanger kommune enhet Kommunalteknikk

Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 1 1

Frokostmøte Boligutvikling,

Dagens situasjon i Levanger

Markedsplassen Levanger, 13.11.2012

Tomte-/boligutvikling Levanger Kommune, Enhet Kommunalteknikk

http://www.levanger.kommune.no/Organisasjon/Enheter/AS-Levanger-Tomteselskap/


Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 2

Enhet Kommunalteknikk Nytt fra 2012: Utvikling og forvaltning av kommunale tomter

(bolig / næring), friluftsareal m.m. er lagt til enheten;

ᴥ dvs. all teknisk og grønn infrastruktur

Kommunalteknikk

Fagseksjon

Veg, park, parkering

Fagseksjon

Vann / Avløp

Fagseksjon

Utvikling og forvaltning

Kommunale tomter

(bolig / næring)

NB: Plan og byggesak egen enhet (Innherred Samkommune – Verdal)



Tomteutvikling

• Det kommunale engasjementet:

• Legge til rette for utbygging både av

eneboliger og mot konsentrert feltutbygging

• …samt næringsareal og annen offentlig/

kommunale behov



Tomteutvikling, forts…

• Arealkjøp • Etter frivillige avtaler med en prisfastsetting på grunnlag

av etablerte prinsipper

• Geografisk fordeling (kommuneplanen, politiske vedtak)

• Finansiering av tomteutvikling – Salg av boligtomter brukes til kjøp og utvikling av nye

tomteområder • geotekniske undersøkelser/arkeologiske utgravinger mm, konsekvensutredning,

reguleringsplan m/ informasjonsmøter, politisk prosess og høringer/ /

• lovpålagte prosesser og aktiviteter som tar tid!

– Det bør være kort omløpstid, slik at kapital ikke blir bundet

(uvirksom) over for lang tid

– Lån og øvrige kostnader ved utbygging av boligfelt dekkes

inn gjennom tomtesalg



Tomteutvikling – aktiviteter / faser

Nivåer Aktiviteter - Faser

Grunneier

Hent ut

grunnbok

Tinglysnings-

erklæring

Forhandling

grunneier

Kontrakt Heftelser Tinglyst

skjøte

Eiendom er

kjøpt

Forstudie/

mulighets-

studie

ROS /

geoteknisk

Teknisk

”sjekk”

Regulering

Forhånds-

konferanse

Varsling

oppstart

Planprosess Høring Politisk

vedtak

Utbygging

Prosjektering

infrastruktur

Anbud Avtale

entreprenør

Utførelse Ferdig-

stillelse

Salgsklart Signert

intensjons-

avtale

Forslag kontrakt Signert

kontrakt

Markedsføring



Hovedoversikt kommunale tomteområder

– noen grep siste ¾ år • Falstadberget

• Gottås

• Vollamarka

• Kjønstadmarka 1

• Kleivan, Trinn 1

• Kleivan, Trinn 2

• Kjønstadmarka 2

• Markabygda

• Ytterøya

• Bjørklia (vs Nossum)

• Havna, sentrum

• Holåsen Vest

• Fossingtrøa

1.1.12; ca 20 ● 1.11.12; ca 5 ● Vår 2013; ca 30 ● 2013,14 > 600 ► Inkl. private; > 1000



Falstadberget, Ekne

• Ferdig reguleringsplan

• Infrastruktur ferdig

• Byggeklare tomter, frittliggende eneboliger

• Rest: • 6-7 tomter

http://www.levanger.kommune.no/PageFiles/5603/falstadberget.pdf



Gottås, Ronglan

• Regulert for frittliggende eneboliger

• 78 boenheter

• Solgt:

• 10 tomter

• Ledig:

• 2 byggeklare tomter i trinn 1



Vollamarka, Åsen

• 7 ledige eneboligtomter

• Sept. 2012; Ferdig prosjektert vei/vann/kloakk

• Salgsklart for 4 av de 7 siste tomtene vår 2013



Kjønstadmarka 1

• Utlagt for salg 2011; 36 stk

eneboligtomter

• Rest: 2 (begge er reservert)

• + flere felt for konsentrert

bebyggelse (privat regi) –

se eks. B3



Kleivan (Okkenhaug), trinn 1

• 1 ledig(reservert)

tomt

Trinn

2

(2013)



Kleivan (Okkenhaug), trinn 2

• 10 tomter

• Nå (høst 2012):

– Justering; bredere internveier

– Ferdig prosjektert infrastruktur (Veg-VA)

– Anbud mottatt

• Legges ut for salg våren 2013

– Etappevis utbygging

Trinn 1



Kjønstadmarka 2 ▪ ca 250 boenheter

(eneboliger, kjedahus, rekkehus, tomannsboliger og

firemannsboliger)

▪ Forhåndskonferanse 19.01.2012 ▪ Varsling/annonsering

planoppstart uke 9, 2012

▪ Planprosess regulering 1-2 år ▪ Byggeklart 2014/15



Bjørklia (v/ Nossum)

• Kommunen kjøpte areal i 1981

(plan: videre utbygging etter Høgberget)

• Jernbaneverket jobber nå med å stenge

planovergangen (reguleringsplan + tiltak

2013)

• Levanger kommune er i dialog på dette

tiltaket

– Samordnes med framtidig boligfelt

Bjørklia (bl.a. framtidig gang-/

sykkelvei)

• Statens Vegvesen har planer på

avlastningsvei (men når ?)

• Pr dato; ”Blanke ark” (men det jobbes med

alternativer på tilførselsveier, gang-/

sykkelveier..)



Holåsen Vest

• Mulighetsstudie 23.01.2012

• Forhåndskonferanse med planmyndighetene vår 2012

• Dialog/prosess med grunneierne vinter/vår/sommer

• Areal: – Kjøp: ca. 200 dekar

– Levanger kommune eier: ca. 230 dekar

– Potensiale; 150 – 200 boliger (eneboligtomter + feltutbygging)

• Planprosess; ca.2 år(vi har ikke startet enda) – Vi starter med «blanke ark»

• Byggestart 2015 ?



På toppen av

Skogns tak!



Fossingtrøa, Åsen • Revidert reguleringsplan til politisk behandling høst 2012

• Frittliggende eneboligtomter(15) + konsentrert bebyggelse (ca. 8 leiligheter)

• Bestilt prosjektering Veg-VA, anbud høst 2012

• Forventet salgsklart 2013



Fossingtrøa, forts…



Leilighetsbygging frigjør en god del

eksisterende eneboliger i markedet

Havna 2012;

konsentrert bolig næring –

ca 1.500 boenheter

Levanger Sør;

Berg Eiendom: konsentrert bolig/næring – ca 125

boenheter

Spredt boligbygging;

- ca 90 boliger

Maja Eiendom;

«Levanger Brygge»

EKSEMPLER!

Mange andre private utbyggere innen

boliger / leiligheter;

Lk en av flere aktører på

tomte-/boligutvikling!

Sjøgt. 33 c:

15 boenheter

Sagbrukstomta / Trekanten/Frol..; Stiklestad Eiendom (20 boenheter)

Utbyggingsavtaler



Markedsføring • Kommunens hjemmeside: http://

• www.levanger.kommune.no/Tjenester-a-a/Bolig-og-eiendom/Eiendom/Boligtomt/

• Helsides annonse i regionens aviser sommer 2012

• Nettkampanje:

• Egen eksponering på www.finn.no + www.levangeravisa.no

• Start 1. oktober

• Salgsprospekter for hvert område, bl.a. på www.finn.no

Markedet…

Næringsliv – Arbeidsplasser – Tjenestetilbud – Kultur Bolyst

http://www.levanger.kommune.no/Tjenester-a-a/Bolig-og-eiendom/Eiendom/Boligtomt/











http://www.levanger.kommune.no/Organisasjon/Enheter/AS-Levanger-Tomteselskap/



Bolyst • Nærhet

– Til flyplass

– Til «storby»

• Trygghet - Sykehus

- Full barnehagedekning

• Engasjement – Engasjerte bygder

– Aktivt og rikt idretts- og musikk/kulturliv

• Arbeidsplasser

Omdømme


Utsetting benker i sentrum og

boligområder (ca 150 benker)


Samhandling – Trygghet

eksempler forebyggende tiltak

Lyssetting park



Nettkampanje

«Kom hjem du også!» Består av 5 hjem vendte «Levangsbygg»,

som alle har funnet drømmejobben.

Målet med kampanjen: • Selge flere boligtomter. • Om 2-3 år skal mange nye tomter legges ut for

salg, vi trenger å vekke lysten til å flytte hjem nå. • Vekst i Levanger. • Tilflyttere med høy kompetanse.



Har valgt å bruke LA.no og….



…. Finn.no



Litt fakta om kampanjen:

• Kampanjen startet 1. Oktober.

• Har valgt å annonsere i 3 perioder, første periode vil være Oktober og November.

• Alle lesere av kampanjen fases

inn på Levanger kommune

(Tomteutvikling) sin hjemmeside.





Documents

Powerpointmal med farget bakgrunn - Levanger...vår 2012 • Dialog/prosess med grunneierne vinter/vår/sommer • Areal: – Kjøp: ca. 200 dekar – Levanger kommune eier: ca. 230